Hotel Best Western Duitama - Best Western Duitama Nivari Hotel

Hotel Best Western
Duitama
www.nivarihotel.com
Agosto 2014
Sea Propietario de este
moderno hotel, que hace
parte de la familia de hoteles
mas grande del mundo !
Invierta en el nuevo
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fiduciario y páguelo en
cómodas cuotas mensuales
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operación del hotel !!
Ventajas de la inversión
Ventajas Administrativas
• Una empresa experta en Hotelería, se
encarga de la promoción y operación
del hotel.
• La empresa encargada de la operación,
es quien se encarga de cuidar y
mantener el hotel.
Ventajas de la inversión
Ventajas Administrativas
• Al pertenecer a una cadena
internacional se debe mantener en
buenas condiciones de funcionamiento.
(revisión anual por parte de la casa matriz)
• Haremos parte de los buscadores de
reservas mas potentes del mundo.
Ventajas de la inversión
Ventajas Tributarias
• De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo
18 numeral 3), los hoteles tienen una
exención de Impuesto de Renta por 30
años. (La ley esta vigente para los hoteles
que inicien operación antes del 31 de
diciembre de 2017)
Ventajas de la inversión
Ventajas Financieras
• El Inversionista recibe ingresos por
la operación que depende de la
ocupación y la tarifa.
• El Punto de Equilibrio en costos se
alcanza con una ocupación del 20%
Ventajas de la inversión
Ventajas Financieras
• Rentabilidad por encima del
14% efectivo anual con
proyecciones muy
conservadoras
Ventajas de la inversión
Otras ventajas :
Escrituración: No hay gastos de
escrituración, todo el tramite es con
documentos ante la fiduciaria
Fácil negociación del derecho: La cesión
del derecho se realiza mediante
documento privado.
.
Otras Ventajas y beneficios
Noches Gratis:
Nuestros inversionistas gozaran de Cinco (5) noches
gratis al año en nuestro hotel Best Western
Duitama.
Descuentos:
Nuestros inversionistas tendrán un descuento del
30% en la tarifa de alojamiento en las noches
adicionales que requieran en el hotel Best Western
Duitama
Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Otras Ventajas y beneficios
Otros descuentos:
Nuestros inversionistas gozaran de descuentos
especiales en las tarifas de restaurante y bar en
el hotel Best Western Duitama
Así mismo tendrán descuentos especiales para
realizar sus eventos y reuniones en los salones
del hotel Best Western Duitama
Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Otras Ventajas y beneficios
Descuentos en otros hoteles de la Cadena:
Nuestros inversionistas gozaran de descuentos
del 25% en la tarifa de alojamiento en otros
hoteles Best Western operados por Stanzia en
Colombia y Panamá
Igualmente tendrán descuentos especiales en
alimentos, bebidas y en la realización de
eventos en otros hoteles Best Western
operados por Stanzia
Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Análisis financiero
Calculo de rentabilidad
Análisis financiero – Calculo de rentabilidad
Ocupación: se estiman los siguientes parámetros de ocupación
Año
1
2
3
4
5
6 al 20
Las cifras pueden presentar variaciones
% ocupacion
promedio
45.00%
50.00%
55.00%
60.00%
65.00%
65.00%
Análisis financiero – Calculo de rentabilidad
Tarifa:
Se proyecta una tarifa inicial promedio para el año
2016 que es cuando entra en operación el hotel de
$165,000 / noche. (Esto equivale a una tarifa de $135,000 de hoy)
La tarifa se incrementa el 4.5% cada año.
Las cifras pueden presentar variaciones
Análisis Financiero
Año 1
Año 2
Año 3
Año 4
Año 5
Ingresos alojamiento y otros
$2,516,454,540
$2,898,108,731
$3,336,302,503
$3,778,635,962
$4,252,354,845
Gastos de operación
Gastos de Administración
Costos Fiduciaria
Reservas
Costo operador y bandera
Total Gastos
$731,699,070
$398,680,213
$21,522,060
$75,493,636
$237,422,934
$1,464,817,914
$809,797,162
$448,630,981
$22,598,163
$86,943,262
$275,788,074
$1,643,757,642
$895,270,752
$503,544,597
$23,728,071
$100,089,075
$320,631,061
$1,843,263,556
$981,898,864
$558,944,545
$24,914,475
$113,359,079
$365,937,438
$2,045,054,400
$1,072,965,527
$617,168,307
$26,160,198
$127,570,645
$414,833,592
$2,258,698,271
$1,051,636,626
$1,254,351,088
$1,493,038,947
$1,733,581,562
$1,993,656,574
Renta anual Hotel
Ingreso promedio por participación anual
durante los primeros 5 años de operación
$ 6,021,012
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche
Análisis Financiero
Año 6
Año 7
Año 8
Año 9
Año 10
Ingresos alojamiento y otros
$4,429,297,875
$4,614,203,342
$4,807,429,555
$5,009,350,948
$5,220,358,803
Gastos de operación
Gastos de Administración
Costos Fiduciaria
Reservas
Costo operador y bandera
Total Gastos
$1,109,372,454
$635,366,126
$27,468,208
$132,878,936
$434,869,893
$2,339,955,618
$1,147,494,161
$654,398,148
$28,841,619
$138,426,100
$455,806,471
$2,424,966,500
$1,187,411,637
$674,302,679
$30,283,700
$144,222,887
$477,683,771
$2,513,904,673
$1,229,209,708
$695,119,783
$31,797,885
$150,280,528
$500,544,053
$2,606,951,957
$1,272,977,214
$716,891,370
$33,387,779
$156,610,764
$524,431,478
$2,704,298,605
$2,089,342,258
$2,189,236,843
$2,293,524,882
$2,402,398,991
$2,516,060,198
Renta anual Hotel
Ingreso promedio por participación anual
del año 6 al año 10 de operación
$ 9,192,451
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche
Análisis Financiero
Ingreso por participacion /Año
$ 18,000,000
$ 16,000,000
$ 14,000,000
$ 12,000,000
$ 10,000,000
$ 8,000,000
$ 6,000,000
$ 4,000,000
$ 2,000,000
$0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Análisis Financiero
Rentabilidad promedio año 1 al 5 de operación
10.04% EA
Rentabilidad promedio año 6 al 10 de operación
15.32% EA
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche
Análisis Financiero
Rentabilidad %
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Rentabilidad promedio en los 20 años
14.31% EA
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche.
El calculo incluye el valor residual en el año 20
17
18
19
20
Valor del Derecho
Total de derechos= 250 unidades
Valor por derecho = $65,000,000
El valor del derecho está sujeto a variaciones sin previo aviso
Forma de Pago
El derecho se paga en 20 meses
Separación
A los 8 días
= $1,000,000
= $5,000,000
18 cuotas mensuales de
Saldo al final
= $2,950,000
= $5,900,000
Total a pagar =$65,000,000
Las condiciones de pago y el valor del derecho están sujetos a
variaciones sin previo aviso
Descripción de la inversión
Best Western Duitama - Nivari Hotel, tiene un
total de 250 Derechos Fiduciarios.
Cada derecho representa el Cero punto cuatro
por ciento (0.4%) del total.
Un inversionista puede adquirir uno o varios
derechos fiduciarios a su nombre.
DATOS DEL HOTEL
Datos del Hotel
• Pisos = 6 + 1 sótano
(16 parqueaderos cubiertos)
• Lobby de doble altura
• Habitaciones = 72
(se entregan totalmente dotadas)
• Salones de Eventos en el segundo piso
Un salón con capacidad hasta de 150 personas
Otro salón con capacidad para 80 personas
2 Salas de reuniones ejecutivas para 10 personas
Zona de coffe break entre los salones
Datos del Hotel
UBICACIÓN LOTE: Carrera 13 con calle 20 - Duitama
(Frente a la entrada 3 del Centro Comercial Innovo Plaza)
Datos del Hotel
UBICACIÓN: Frente al centro comercial Innovo Plaza (Entrada 3)
Datos del Hotel
Centro comercial Innovo Plaza:
Moderno centro comercial que cuenta con:
106 locales comerciales con reconocidas marcas
Plazoleta de comidas con importantes restaurantes
Salas de cine Multiplex
Casino
Supermercado Jumbo
Edificio de oficinas.
Datos del Hotel
Centro Comercial INNOVO PLAZA
Datos del Hotel
Zonas sociales del Hotel
Recepción- Lobby de doble altura
Zona de Restaurante y Bar
Dos Salones para eventos y convenciones
Dos salas de reunión ejecutivas
Bussines center
Gimnasio
Terraza mirador en la cubierta del edificio.
El hotel se entrega con la dotación que solicita el
operador y listo para funcionar
Datos del Hotel
Tiempos de ejecución:
Se inician ventas en enero 2014.
Se planea alcanzar punto de equilibrio en Diciembre de
2014
Se iniciaría construcción en Febrero de 2015.
Se planea entregar el hotel funcionando en el primer
trimestre del año 2016
El inicio de la construcción depende de alcanzar
el Punto de Equilibrio que es el 60% de las ventas
Los datos pueden presentar variaciones
Esquemas Arquitectónicos
Lobby
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos
Habitaciones
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos
Habitaciones
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos
Planta Lobby - Parqueos
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos
Planta 1er Piso
LC
privado
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos
Planta 2º Piso – Salones Eventos
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos
Planta Tipo - Habitaciones
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Datos de Best Western
Best Western:
Es la cadena de hoteles mas grande del
mundo. Tiene mas de 4,000 hoteles en
mas de 100 países.
Datos de Best Western
Best Western en Colombia:
Best Western Skyplus – Medellin – En operación
Best Western Plus 93 Park – Bogotá – En operación
Best Western Plus Mocawa Plaza – Armenia – Desde Abril 2.014*
Best Western Plus Mocawa Resort – Eje Cafetero -Desde Noviembre de 2014*
Best Western Peñalisa – Girardot – Desde Diciembre 2.015*
Best Western Santa Marta – Desde Diciembre de 2.015*
Best Western Puerto Gaitán – Desde Agosto de 2.015*
Best Western Cartagena – Desde Diciembre de 2.015*
Best Western Yopal – Desde Junio 2.016 *
Best Western Plus Panamá – Ciudad de Panamá – Desde Mayo de 2.014*
* Fechas estimadas, hoteles en preventas y/o construcción
Datos del operador
Stanzia SAS:
Es una empresa colombiana experta en brindar
soluciones en Gestión, Operación y Desarrollo
de proyectos para el sector hotelero.
Desde el año 2009 son los desarrolladores
exclusivos para Colombia de la cadena Best
Western
GERENTES- CONSTRUCTORES
CONSORCIO NIVARI 2013
www.nivel5.com.co
www.arikatconstrucciones.com
GERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos ejecutados
Torre Empresarial Navarra
Oficinas
Bogotá
GERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos Ejecutados
Calleja Suites
Apartasuites
Bogotá
GERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos Ejecutados
Edificio Consultorios 111
Bogotá
GERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos Ejecutados
Malecón de los Molinos
Apartamentos
Bogotá
GERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos Ejecutados
Palmas de la Calleja 1, 2 y 3
Apartamentos
Bogotá
GERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos en ejecución
Acqua- Club House
Apartamentos
Sincelejo
GERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos en Ejecución
Altos de
Montearroyo
Apartamentos
Barbosa (stder)
Información y contactos
Oficinas Bogotá:
Avda. Cra. 15 No 116 – 36 of 603
Tel: (57 1) 7035867
Cel. 310 3097753 – Giobanna Botero
[email protected]
[email protected]
Duitama:
Centro Comercial Innovo Plaza Oficina 402
Cel: 320 309 5577 – Edgar Aragón
Cel: 315 644 7221
[email protected]
www.nivarihotel.com
Gracias por su atención !!
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