Texto Ordenado - Municipalidad de Córdoba

ORDENANZA Nº 8057
OCUPACIÓN DEL SUELO Y PRESERVACIÓN DE ÁMBITOS
HISTÓRICOS, ARQUITECTÓNICOS Y PAISAJÍSTICOS DENTRO
DEL AREA CENTRAL DE LA CIUDAD
INDICE
Título I Disposiciones Preliminares
Cap I: Ámbito Material y Territorial de Vigencia
Cap II: Definición de Términos Técnicos
Título II Disposiciones Generales
Cap I: Zonificacion
Cap II: Disposiciones relativas a todas las Zonas
Título III Disposiciones Particulares
Cap I: De las Zonas y su Regulación Específica
Título IV De las obras en Contravencion – Penalidades
Título V Disposiciones transitorias
MODIFICADA POR ORDENANZAS
Decreto 580-98 - 10739-04 - 11356-07
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TÍTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES
CAPÍTULO I: AMBITO MATERIAL Y TERRITORIAL DE VIGENCIA
Art. 1º- La presente Ordenanza tiene por objeto la regulación de la ocupación del
suelo y preservación de ámbitos históricos, arquitectónicos y paisajísticos dentro del Arrea
Central de la Ciudad, cuyos límites se describen en el artículo siguiente:
Art. 2º- Determínase como Area Central de la Ciudad la zona delimitada por: El Río
Primero, desde su intersección con la calle Avellanada hasta su inserción con la
prolongación virtual de la Avenida Leopoldo Lugones, la Avenida Leopoldo Lugones, la
Avenida Hipólito Yrigoyen, la calle Concepción Arenal, la calle Chile, Boulevard Chacabuco,
entre calle Chile y calle Bolivia, la calle Bolivia, las parcelas frentistas a Boulevard
Chacabuco, lado Oeste, desde calle Bolivia hasta Plaza España, las parcelas frentistas a
Avenida José Manuel Estrada - Pueyrredón, lado Sur, entre Plaza España y Avenida
Marcelo Torcuato de Alvear; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo Torcuato de Alvear,
lado Este, entre Avenida Pueyrredón y calle Brasil; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo
Torcuato de Alvear, lado Oeste, entre calle Brasil y Boulevar San Juan; las parcelas
frentistas a Boulevar San Juan, lado Sur, entre Av. Marcelo Torcuato de Alvear y calle
Mariano Moreno; la calle Mariano Moreno entre Boulevar San Juan y calle Duarte Quirós;
las parcelas frentistas a la calle Mariano Moreno-Rodríguez Peña, lado Oeste, entre calles
Duarte Quirós y Santa Rosa; las parcelas frentistas a calle Santa Rosa, lado Norte; entre
calles Rodríguez Peña y Avellanada, incluidas las parcelas medidas en 20,00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Santa Rosa, lado Norte
y calle Rodríguez Peña, lado Oeste; las parcelas frentistas a calle Avellanada, lado Oeste,
entre calle Santa Rosa y Río Primero.
Art 3º.- La Dirección de Control de Obras Privadas y Uso del Suelo será el órgano de
aplicación y control de la presente Ordenanza con la intervención de la Dirección de
Planeamiento Urbano en los casos establecidos en la presente.
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CAPÍTULO II: DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS
Art. 4º- A los fines de la presente Ordenanza, los términos utilizados en la misma, tendrán
el siguiente significado:
Areas Especiales: aquellas caracterizadas por sus condiciones funcionales, paisajísticas,
ambientales y/o históricas, que requieren un estudio urbanístico especial e integral, que
posibilite ordenar, proteger y promover sus valores, debido al significado y/o impacto de las
mismas sobre las áreas inmediatas y el conjunto del Area Central de la Ciudad
Centro de Manzana: Espacio cuya planta queda definida en forma y ubicación por las
líneas de frente interno y cuyos límites verticales quedan definidos por los planos límites de
edificación asentados sobre las líneas de frente interno.
Corredor: Zona de conformación lineal que afecta las parcelas y/o manzanas con frente a
determinadas vías.
Edificio entre medianeras: el que se extiende hasta las líneas laterales divisorias de la
parcela.
Edificio de Perímetro Libre: Aquel cuyos parámetros están retirados de las líneas
divisorias de la parcela, según las relaciones de altura y distancia establecidas en estas
normas.
Espacio Urbano: se considera espacio urbano:
a) El espacio de la vía pública comprendido entre las Líneas Municipales y/o las de retiro
obligatorio o voluntario de la edificación.
b) El espacio de centro de manzana
El espacio entre parámetros laterales de los edificios y la línea divisoria de parcela
cuando el espacio resultante de ese distanciamiento se comunique directamente con la vía
pública o con el centro de manzana
c)
Fachada de Frente: la que se materializa en el frente de la parcela comunicándose
directamente con el espacio urbano de la vía pública.
Fachadas Internas: las que se materializan en el interior de las parcelas y no se
comunican directamente con el centro de manzana o con el espacio de la vía pública.
Fachada de Fondo: la fachada interna más próxima a la línea divisoria de fondo de la
parcela.
Fachada de Frente Interno: la fachada de fondo en las parcelas afectadas por centro de
manzana que se comunica directamente con ésta.
Fachadas Laterales: las que se materializan distanciándose de las líneas divisorias de
parcela generando un espacio que se comunica directamente con el espacio de la vía
pública y/o con el centro de manzana.
Frente de parcela: línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela
con la vía o lugar público.
Factor de Ocupación del Suelo: la relación entre la superficie determinada por la
proyección del edificio sobre un plano horizontal en el terreno y la superficie total de la
parcela.
Línea Divisoria Lateral de la Parcela: la que intercepta la Línea Municipal y/o la línea
divisoria de fondo.
Línea Divisoria de Fondo de la Parcela: Línea comprendida entre las divisorias
laterales y opuestas a la línea de frente de la parcela.
Línea de Edificación: Línea señalada por la Municipalidad a los fines de efectuar
construcciones en planta baja. Dicha línea podrá ser coincidente con al Línea Municipal o
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fijarse a partir de una distancia mínima a la misma, que en relación a cada zona estuviere
determinada o se determinare en la presente norma.
Línea de Frente Interno: Línea que define un polígono interior a las manzanas que lo
contienen y que se obtiene trazando líneas paralelas a las Líneas Municipales de cada
manzana, a las distancias fijadas y medidas según lo estipula la presente norma: Solamente
se podrá avanzar de esta línea de frente interno con edificaciones que no excedan de las
alturas y porcentajes de ocupación para dicho espacio, los que se fijarán en el Título II,
Capítulo II.
Plano Límite: el que define cualquiera de las caras de volumen máximo edificable.
Plano Virtual: plano no necesariamente materializable que se define para ubicar en
relación a él algún plano límite de edificación.
Zona: Espacio que comprende las características esenciales de intervención dispuesta por
la presente Ordenanza.
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TÍTULO II: DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I: ZONIFICACION
Art. 5°- A los fines de la aplicación de la presente Ordenanza, divídese el Area Central de la
Ciudad en las siguientes zonas, conforme al Plano de Zonificación General que forma parte
de la presente como anexo.
ZONA I:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Avenidas Colón-Olmos al Norte, Avenidas Maipú- Chacabuco al Este, Boulevares
Presidente Dr. Arturo Umberto Illia y San Juan al Sur, Avenidas Vélez Sársfield- General Paz
al Oeste, excepto:
(a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta Zona (Avenida
Colón-Olmos; Avenida Chacabuco- Maipú; Boulevares Presidente Dr. Arturo Umberto Illia y
San Juan; Avenidas Vélez Sársfield - General Paz)
(b) Las manzanas total o parcialmente reguladas en el Título III, Disposiciones Particulares,
Artículo 29º, Gráfico Nº 9.
(c) Las parcelas frentistas al Area Especial "Mercado Sur" cuya delimitación se efectúa en el
Artículo 6º.
ZONA 2:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre las
Avenida Humberto 1º Sarmiento al Norte -, Avenida Maipú, al Este; Avenidas Colón-Olmos,
al Sur y Avenida General Paz, al Oeste, excepto:
(a) Las paredes frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida s
Humberto 1º- Sarmiento; Avenida Maipú, Avenidas Colón- Olmos y Avenida General Paz)
(b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte" cuya delimitación se
efectúa en el Artículo 6º.
ZONA 3:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre la
Avenida Sarmiento al Norte, calle Salta, al Este, calle Catamarca , al Norte, calle Santiago
del Estero, al este, Avenida Olmos, al Sur y Avenida Maipú al Oeste, excepto:
(a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenidas
Sarmiento; Olmos y Maipú)
ZONA 4:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Avenida Olmos al Norte, Boulvares Guzmán- Presidente Teniente General Juan D. Perón al
Este, calle Entre Ríos, al Sur, calle Balcarce, al Este, Boulevar Presidente Dr. Arturo U. Illia,
al Sur y Avenidas Chacabuco- Maipú, al Oeste, excepto:
(a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida
Olmos, Bulevares Guzmán- P Presidente Teniente General Juan D. Perón y Boulevar
Presidente Dr. Arturo U. Illia y Boulevar Chacabuco)
(b) Las parcelas comprendidas por el Area especial "Terminal de Omnibus-Hospital de
Niños", cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6º.
ZONA 5:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Boulevar Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Norte, Avenida Leopoldo Lugones, al Sudeste,
calle Larrañaga, al Sur y Boulevar Chacabuco, al Oeste, excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona(Boulevar
Presidente Dr. Arturo Illia, Avenida Leopoldo Lugones y Boulevar Chacabuco)
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ZONA 6:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Bulevares San Juan- Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Norte; Boulevar Chacabuco, al Este,
calle Derqui, al Sur y Avenida Hipólito Yrigoyen al Sudoeste, excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Boulevares
San Juan- Presidente Dr. Arturo U. Illia, Avenida Hipólito Yrigoyen y Boulevar Chacabuco).
ZONA 7:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Avenida Colón, al Norte; Avenidas General Paz - Velez Sársfield, al este; Boulevar San Juan,
al Sur y Avenidas Marcelo T. De Alvear - Figueroa Alcorta, al Oeste, excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida
General Paz - Vélez Sársfield, Boulevar San Juan y Avenidas Marcelo T. De Alvear-Figueroa
Alcorta/Colón).
b) Parcelas frentistas a la ex Plaza Vélez Sársfield.
c) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Paseo Sobremonte- Palacio de
Justicia - Plaza de la Intendencia", cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6º
Zona 8: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Avenida Humberto 1º, al Norte, Avenida General paz, al Este, Avenida Colón, al Sur; y
Avenida Figueroa Alcorta, al Oeste, excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona Avenida
Humberto 1º, General Paz-, Colón y Figueroa Alcorta)
ZONA 9: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entrecalles 12 de Octubre- Rincón y Boulervard Guzmán al Norte; Avenida Maipú, al Este;
Avenidas Sarmiento- Humberto 1º, al Sur, parcelas frentistas a calle Rivera Indarte, lado
Oeste entre Avenida Humberto 1º y calle Igualdad y calle Rivera Indarte, excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida
Sarmiento- Humberto 1º y Avenida Maipú).
b) Las parcelas frentistas a calle Rincón entre la intersección de las Líneas Municipales de
calle Alvear y Avenida Maipú.
c) Las parcelas frentistas a calle Alvear y Avenida Maipú.
d) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte, cuya delimitación se
efectúa en el Artículo 6º.
ZONA 10:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
calle Libertad, al Norte; Boulevar Guzmán y calle Salta, al Este; Avenida Sarmiento, al Sur y
Avenida Maipú, excepto:
a)
Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida
Sarmiento y Maipú)
b)
Las parcelas frentistas a la calle Libertad entre Avenida Maipú, Boulevar Guzmán y
calle Salta.
c)
Las parcelas frentistas a Boulevar Guzmán y calle Salta entre Libertad y Oncativo.
ZONA 11:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Avenida Hipólito Yrigoyen, al Noreste; Avenidas José Manuel Estrada- Pueyrredón, al Sur y
Avenida Vélez Sarsfield, al Oeste, excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida
Hipólito Yrigoyen entre Avenidas José Manuel Estrada- Pueyrredón y Vélez Sársfield).
b) Las parcelas frentistas a la ex Plaza Vélez Sársfield
c) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Plaza España", cuya delimitación se
efectúa en el Artículo 6.
ZONA 12:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
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calle Duarte Quirós, al Norte, Avenida Figueroa Alcorta, al Este, Boulevard San Juan, al Sur
y calle Arturo M. Bas, al Oeste, excepto:
a)
Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida
Marcelo T. de Alvear y Boulevard San Juan)
b)
Las parcelas comprendidas por el Area Especial. “Paseo Sobremonte- Palacio de
Justicia- Plaza de la Intendencia”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6|.
ZONA 13:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Avenida Colón, al Norte; Avenidas Figueroa Alcorta- Marcelo T. de Alvear, al Este; calle
Arturo M. Bas, la Este, calle 27 de Abril, al Sur, calle Duarte Quirós y parcelas frentistas de
calles Rodríguez Peña- Mariano Moreno, lado Oeste entre calle Duarte Quirós y calle 9 de
Julio, al Norte y calle Avellaneda, al Oeste, excepto:
a)
Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenidas Colón Figueroa Alcorta- Marcelo T. de Alvear).
b)
Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Paseo Sobremonte - Palacio de
Justicia- Palacio de Justicia- Plaza de la Intendencia”, cuya delimitación se efectúa en el
Artículo 6°.
c)
Las parcelas comprendidas por el área Especial “Plaza Colón- Escuela Normal de
Profesores Alejandro C”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.
ZONA 14:
La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre
Avenida Humberto 1°, al Norte, Avenida Figueroa Alcorta, al Este; Avenida Colón, al Sur
calle Avellaneda, al Oeste, excepto:
a)
Las parcelas frentistas a los corredores y calle perimetrales que limitan esta zona
(Avenida Humberto 1°, Avenida Figueroa Alcorta, Avenida Colón y calle Avellaneda)
b)
Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Plaza Colón- Escuela Normal de
Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.
Corredor Avenidas Humberto 1° - Sarmiento
Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Humberto 1°- Sarmiento, entre calle
Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmán, al Este, excepto:
La totalidad de las parcelas frentistas a Avenidas Colón- Olmos, entre calle Avellaneda, al
Oeste Boulevar Guzmán, al Este, excepto:
a)
La totalidad de las parcelas frentistas pertenecientes a las manzanas designadas
catastralmente como: 04-02-019-04-02-020-04-02-021; 04-02-04-02-014-; 04-03-013- y 0403-026b)
b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte", cuya delimitación se
efectúa en el Artículo 6.°
Corredor Avenidas Colón - Olmos
Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Colón-Olmos entre calle
Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmán- Reconquista al Este, excepto:
a)
Las parcelas esquinadas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales Este
y Oeste de Avenida Figueroa Alcorta con las Líneas Municipales Norte y Sur de Avenida
Colón.
b)
La parcela esquina ubicada en la intersección de la Línea Municipal Sur de avenida
Olmos con al Línea Municipal Oeste de Boulevard Guzmán.
c)
La totalidad de las parcelas correspondiente a la manzana designada catastralmente
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como 04-03-040.
d)
Las parcelas comprendidas por el Area Especial“Plaza Colón-Escuela Normal de
Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.
Corredor Boulevares San Juan- Presidente Dr. Arturo U.
Illia
Comprende todas las parcelas frentistas a Boulevares Pte. Dr. Arturo U. Illia- San Juan entre
calle Mariano Moreno, al Oeste y Avenida Leopoldo Lugones, al Este, excepto:
a)
Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lados
Norte y Sur de Boulevard San Juan con las Líneas Municipales, lados este y oeste de
Avenida Marcelo T. de Alvear.
b)
La totalidad de las parcelas frentistas a la intersección de la Avenida Vélez Sársfield,
Boulevard San Juan y Avenida Hipólito Yrigoyen (ex Plaza Vélez Sársfield)
c)
Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lados
Norte y Sur de Boulevard Pres. Dr. Arturo U. Illia con las Líneas Municipales, lados este y
oeste de Avenida Chacabuco.
d)
La parcela 04-08-01-001 donde se encuentra el Muro de Calicanto, perteneciente al
Area Especial “Pasaje Revol- calle Belgrano”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.
e)
La totalidad de las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Sur",
delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
f)
La totalidad de las parcelas frentistas comprendidas por el Area Especial “Terminal
de Omnibús- Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
Corredor Avenidas Pueyrredón- José Manuel Estrada
Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Pueyrredón - José manuel Estrada
entre Avenida Marcelo T. de Alvear, al Oeste y Plaza España, al este, excepto:
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lados este
y oeste de Avenida Marcelo T. de Alvear con las Líneas Municipales, lados Norte y Sur de
Avenida.
b)
Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lados
Norte y Sur de Avenida Pueyrredón con las Líneas Municipales, lados este y oeste de
Avenida Vélez Sársfield
c)
Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Plaza España”, cuya delimitación
se efectúa en el Art. 6°.
Corredor Calle Avellaneda
Comprende todas las parcelas frentistas a calle Avellaneda entre Río Primero al Norte y
calle 9 de Julio al sur, excepto:
a) Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Plaza Colón- Escuela Normal de
Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.
Corredor Avdas Marcelo T. de Alvear- Figueroa Alcorta
Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Marcelo T. de Alvear- Figueroa
Alcorta entre Avenida Humberto 1°, la Norte y la calle Brasil, la Sur, excepto:
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a) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Paseo Sobremonte - Palacio de JusticiaPalacio de Justicia- Plaza de la Intendencia”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
b) La totalidad de las parcelas comprendidas por el Area Especial “Pasaje Revol- calle
Belgrano”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.
Corredor Avenidas Chacabuco- Maipú
Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Chacabuco- Maipú entre Libertad, al
Norte y calle Rincón al Sur, excepto:
a) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Plaza España”, cuya delimitación se
efectúa en el Artículo 6°.
Corredor Avenida Hipólito Irigoyen
Comprende todas las parcelas frentistas a la Avenida Hipólito Yrigoyen entre la ex Plaza
Vélez Sársfield, la Noreste y Plaza España, al Sureste, excepto:
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lado Sur
de Boulevard San Juan con la Línea Municipal, lados Este de Avenida Hipólito Yrigoyen
b) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Plaza España”, cuya delimitación se
efectúa en el Artículo 6°.
Corredor Avenida Leopoldo Lugones
Comprende todas las parcelas frentistas a la Avenida Leopoldo Lugones entre Boulevard
Pte. Juan D. Perón, al Noreste y Plaza España, al Sureste, excepto:
a) Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Terminal de Omnibús- Hospital de
Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
b) Las parcelas frentistas afectadas por el corredor Boulevares San Juan -Pte. Dr. Arturo U.
Illia
c) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Plaza España”, cuya delimitación se
efectúa en el Artículo 6°.
Corredor Boulevard Guzmán- Presidente Juan D. Perón
Comprende todas las parcelas frentistas al Boulevard Presidente Juan D: Perón - Boulvard
Guzmán entre Avenida Olmos y Avenida Leopoldo Lugones, excepto:
a)Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Terminal de Omnibús- Hospital de
Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
Corredor Río
Comprende la zona limítrofe al Río Primero desde la calle Avellaneda, al Oeste hasta la calle
Catamarca, al Sur incluyendo la totalidad de las parcelas de las siguientes manzanas
dessignada catastralmente : 04- 02-001; 002; 004; 015; 016; 019; 020 y 021 y 04-03-001;
002; 003; 004; 005; 011; 012; 013; 026 y 027. excluyendo:
a) Las parcelas frentistas de Avenida Humberto 1°, lado Norte, entre calle Jujuy y Sucre.
b) Las parcelas frentistas a calle Alvear, lado Este entre calle Rincón y Libertad, salvo la
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parcela en esquina en la intersección de las Líneas Municipales de calle Rincón, lado Sur y
calle Alvear, lado Este.
c) Las parcelas frentistas a calle Libertad, lado Norte entre calle Alvear y, Avenida Maipú,
salvo la parcela en esquina en la intersección de las Líneas Municipales de Avenida Maipú,
lado Oeste Sur y calle Libertad, lado Norte.
d) Las parcelas frentistas de Avenida Maipú, lado este entre calles Libertad y Oncativo.
e) Las parcelas frentistas a calle Oncativo, lado Norte entre calle Avenida Maipú y calle
Salta, salvo la parcela en esquina en la intersección de las Líneas Municipales de la calle
Salta lado Oeste y la Línea Municipal de calle Oncativo, lado Norte.
f) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Plaza General Paz”, cuya delimitación
se efectúa en el Artículo 6°.
Art.- 6 Defínese las siguientes Areas Especiales dentro del Area Central de la Ciudad:
6.1
Área Especial Mercado Sur.
Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por la calle Corrientes al Norte;
Ituzaingó al Este; Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia al Sur y callle Buenos Aires al
oeste. Incorpórase además:
6.1.1 Las parcelas frentistas a calle Ituzaingó, lado Este entre calle Corriente y Boulevard
Presidente Dr. Arturo U. Illia.
6.1.2 Las parcelas frentistas a calle Buenos Aires, lado Oeste, entre calle Corrientes y
Boulevard Dr. Arturo U. Illia.
6.2 Área Especial “Plaza Colón- Escuela Normal de Profesores
Alejandro Carbo”.
6.2.1 Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por las calles Santa Rosa al
Norte; Avellaneda al Este; 9 de Julio al Sur y Rodríguez Peña al Oeste. Incorpórese además:
Las parcelas frentistas a calle Santa Rosa y 9 de Julio entre Rodríguez Peña y Avellaneda.
6.2.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles Santa Rosa lado Norte y Rodríguez Peña
lado Oeste.
6.23 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles Santa Rosa lado Norte y Avellaneda lado
Este.
6.2.4 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles 9 de Julio lado sur y Avellaneda lado
Este.
6.2.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles 9 de Julio lado sur y Rodríguez Peña
lado Oeste.
6.3 Área Especial "Paseo Sobremonte- Palacio de Justicia - Plaza
de la Intendencia"
Comprende todas la manzanas y parcelas limitads por las calles 27 de Abril al Norte;
Ayacucho y Avenida Marcelo T. de Alvear al Este; Duarte Quirós al Sur y Arturo M. Bas al
Oeste. Incorpórese además:
6.3.1 Las parcelas frentistas a calle 27 de Abril, lado Norte, Ayacucho; calle Ayacucho,
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lado Oeste, entre calles 27 de Abril y Caseros, calle Duarte Quirós lado Sur, entre Avenida
Marcel oT. de Alvear y calle Arturo M. Bas, y calle Arturo M. Bas, lado Oeste, entre calle
Duarte Quirós y 27 de Abril.
6.3.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles 27 de Abril lado Norte y Arturo M. Bas
lado Oeste.
6.3.3 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles 27 de Abril lado Norte y Ayacucho lado
Este.
6.4
Área Especial “Mercado Norte”
Comprende todas las manzanas limitadas por la calles Oncativo al Norte; Rivadavia
al Este; Catamarca al Sur y San Martín al Oeste. Incorpórese además :
6.4.1 Las parcelas frentistas de calle Oncativo y Catamarca entre calles San Martín y
Rivadavia y las parcelas frentistas a calles Rivadavia y San Martín entre calles Oncativo y
Catamarca.
6.4.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles San Martín lado Oeste y calle Tablada
lado Norte
6.4.3 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este y calle Oncativo,
lado Norte.
6.4.4 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este y calle Catamarca,
lado Sur.
6.4.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles San Martín, lado Oeste y calle La Rioja,
lado Sur.
6.5
Área Especial “Terminal de Ómnibus- Hospital de Niños”
Comprende todas las manzanas limitadas por la calle Entre Ríos al Norte; Boulevar
Pte Juan D. Perón y las parcelas frentistas a calle Balcarce entre Boulevard Pte Arturo U.
Illia al Sur y calle Balcarce al Oeste. Incorpórese además:
6.5.1 Las parcelas frentistas a calle Entre Ríos entre Balcarce y Boulevard Pte Juan D.
Perón y las parcelas frentistas a calle Balcarce entre Boulevard Pte Arturo U. Illia y calle
entre Ríos.
6.5.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles Entre Ríos, lado Norte y calle Balcarce,
lado Oeste.
6.5.3 Excluyéndose las parcelas frentistas a Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia entre calles
Balcarce yTránsito Cáseres de Allende.
6.6
Área Especial “Cuchi Corral”
Comprende todas la manzanas limitadas por las calles Duarte Quirós al Norte;
Arturo M. Bas al este; Boulevard San Juan al Sur; y calle Mariano Moreno al Oeste.
6.6.1 Excluyéndose las parcelas frentistas a Boulevar San Juan lado Norte, entre calle
Mariano Moreno y callle Arturo M. Bas.
6.7
Área Especial “Pasaje Revol - calle Belgrano”.
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Comprende todas las manzanas limitadas por el Boulevard San Juan al Norte ;
Avenida Vélez Sársfield al Este; Avenida Pueyrredón al Sur y Avenida Marcelo T. de Alvearal
Oeste. Incorpórese además:
6.7.1 Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. de Alvear, lado Oeste, entre calles
Laprida y Achával Rodríguez.
Excluyéndose:
6.7.2 Las parcelas frentistas a Boulevard San Juan entre calle Belgrano y ex PlazaVélez
Sársfield.
6.7.3 Las parcelas frentistas a ex PlazaVélez Sársfield entre Boulevard San Juan y Avenida
Vélez Sarsfield.
6.7.4 Las parcelas frentistas a Avenida Vélez Sársfield entre ex PlazaVélez Sársfield y
Avenida Pueyrredón
6.7.5 Las parcelas frentistas a Avenida Pueyrredón entre Avenida Vélez Sársfield y
Avenida Marcelo T. de Alvear.
6.7.6 Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. de Alvear entre Avenida Pueyrredón y
calle Achával Rodríguez y entre calle Laprida y Montevideo.
6.8
Área Especial “Plaza España”
Comprende todas las manzanas limitadas por la calle Derqui al Norte; Boulevard
Chacabuco al Este; calle Larrañaga al Norte; Parque Sarmiento, Avenida Hipólito
Yrigoyen y Avenida de Concepción Arenal al Este; calle Chile al Sur; Boulvard Chacabuco al
Oeste; Plaza España entre Boulvard Chacabuco y Avenida José Manuel Estrada, calle
Ituzaingó y Avenida Hipólito Yrigoyen al Oeste. Incorpórese además.
6.8.1 Las parcelas frentistas a calle Derqui a partir de los 26.00 (veintiseis) metros hacia el
Oeste medidos desde la intersección de las Líneas Municipales de calle Derqui, lado Norte
y calle Ituzaingó, lado Oeste hacia Boulevard Chacabuco.
6.8.2 Las parcelas frentistas a calle Ituzaingó entre calle Larrañaga y Avenida Hipólito
Yrigoyen.
6.8.3 Las parcelas frentistas a calle Larrañaga entre Boulevard Chacabuco y Avenida
Leopoldo Lugones.
6.8.4 Las parcelas frentistas a Plaza España entre Boulevard Chacabuco y Avenida José
Manuel Estrada
6.8.5 Las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco, lado Este entre calle Chile y hasta
38,85 (treinta ocho con ochenta y cinco) metros medidos hacia el Sur, desde la intersección
con la Avenida Hipólito Yrigoyen
6.8.6 Las parcelas frentistas a Avenida José Manuel Estrada, lado Norte, Boulevard, entre
calle Ituzaingó y hasta 25,70 (veinticico con setenta) metros medidos hacia el Oeste, de la
intersección de las Líneas Municipales de Avenida José Manuel Estrada y Plaza España.
6.9
Área Especial “Plaza General Paz”
Comprende todas la manzanas limitadas por las calles Igualdad al Norte; Rivera
Indarte al Este; Avenida Humberto 1° al Sur, calle Sucre al Oeste; calle Tablada al Sur y
Boulevard Mitre al Noroeste.
6.9.1 Las parcelas frentistas, lado Oeste, de calle Rivera Indarteentre calle Igualdad y
Avenida Humberto 1°.
6.9.2 Las parcelas frentistas a Avenida Humberto 1°, lado Norte, entre calles Rivera Indarte
y Tucumán.
6.9.3 Las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre Avenida Humberto 1° y 19.84
(diecinueve con ochenta y cuatro) metros, lado Oeste, medidos sobre Avenida General Paz
desde la intersección de la Línea Municipal de ésta con las Líneas Municipales de calle
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Tablada, al Sur.
6.10 Área Especial “Molino Río de la Plata”
Comprende todas la manzanas limitadas por calle Catamarca al Norte; calle
Santiago del Estero al Oeste; Avenida Olmos al Sur y Río 1° al Este.
6.11 Área Especial “Estación Ferrocarril Mitre”
Comprende área limitada por Boulevard Guzmán, Boulevard Presidente Juan D.
Perón al este; la prolongación virtual de Avenida Leopoldo Lugones al Sureste; el Río 1° al
Este y Avenida Olmos al Norte.
(Incorporado por Ord 10739/04 art 9)
Art. 19°.- DEFÍNESE como Área Especial a las
catastralmente como:
04-09-035
04-09-037
04-09-021
04-09-001
manzanas designadas
(Ex Buen Pastor);
(Plazoleta Mirizzi);
(Arzobispado de Córdoba);
(Plazoleta Vélez Sarsfield). Anexo Gráfico. Gráfico 8.
Pagina 13
CAPÍTULO II: DISPOSICIONES RELATIVAS A TODAS LAS ZONAS
Art. 7°- Fíjase un Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo de 80% (ochenta por
ciento) en toda el Area Central de la Ciudad, salvo los casos expresamente excluidos en la
presente.
(Reglamentado por Decreto 580-98)
Art. 6.- En el caso de parcelas-esquina existentes en el Area Central, el factor de ocupacion
del suelo sera de 100% ( cien por ciento) cuando sus medidas de frente fueren iguales o
menores de 12.00( doce) metros, o sus superficies fueren iguales o menores de 250.00 (
doscientos cincuenta) metros cuadrados.
Art 7.- En el caso de las parcelas-esquina cuyas medidas de frente fueren menores de
12.00( doce) metros y sus superficies superaren los 250.00 ( doscientos cincuenta) metros
cuadrados, el Factor de Ocupacion del suelo ( F.O.S.) sera de 100% ( cien por ciento) hasta
los 8.00m ( ocho) metros de altura medidos desde la cota del predio.
Por encima de dicha altura el Factor de Ocupacion del Suelo ( F.O.S) maximo sera de 80%
( ochenta por ciento).
Art 8.- En el caso de parcelas entre medianeras con frente a la via publica, cuya medida
mayor de fonde,- tomada perpendicularmente y a partir de la Linea Municipal fuere igual o
menor de 12.00( doce) metros el Fcator de Ocupacion del suelo ( F.O.S.) sera del 100% (
cien por ciento).
Art. 8°- La máxima superficie edificable por parcela será la que resulte de observar los
planos límites de la edificación para cada zona se fijen no siendo aplicable para el Area
Regulada por la presente, el Indice Espacio Piso (I.E.P.) en los puntos 4.1.1.0 y 4.4.7.1. del
Código de Edificación vigente.
(Incorporado por Ord 10739/04 art 3)
Art. 3°.- EN cualquier caso, la superficie construíble total para el perfil establecido para
cada zona, será la que surja de un diseño preliminar resultante de considerar el Factor de
Ocupación del Suelo (FOS); patios reglamentarios, retiros de Línea de Edificación exigidos,
metraje resultante de la afectación del Centro de Manzana y toda otra condición particular
que afectare la parcela de proyecto.
(Incorporado por Ord 10739/04 art 6)
Art. 6°.- En caso de parcelas internas a la manzana, el perfil establecido para la zona se
aplicará en el área útil para la edificabilidad de la parcela desde todos los ejes medianeros
de la misma, considerándose la superficie total de la parcela para el cálculo de Factor de
Ocupación del Suelo (FOS). Anexo Gráfico. Gráfico 3.
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(Incorporado por Ord 10739/04 art 9)
Art. 9°.- LAS construcciones en subsuelo destinadas a cocheras (públicas o privadas)
no se considerarán como parte del metraje construíble permitido para aquellas zonas
donde el perfil normativo se complemente con el Factor de Ocupación Total (FOT).
Art. 9°- En todas las zonas descriptas en el Art. 5° deberá respetarse el centro de manzana,
con las siguientes modalidades:
a) En el caso de manzanas típicas por sus dimensiones tomas y números de lados el
centro de manzana se trazará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales a una
distancia igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre Líneas Municipales
opuestas (Gráfico 1).
Para dicha delimitación regirá los planos de catastro parcelario (Escala 1:1000) los que
deberán al legajo del proyecto a efectos que se determine la distancia correspondiente al
centro de manzana medido perpendicularmente a la Línea Municipal.
b) Si se trata
de manzanas atípicas en lo relativo al tamaño, forma y/o número de lados, la delimitación
del centro de manzana se hará adecuada a las características especiales de la misma,
tratando de lograr el aprovechamiento edilicio equitativo de las parcelas y configuración de
un espacio ambientalmente apto para la apertura de fachadas de frente interno. (Art. 84°).
c) En aquellas manzanas que por sus características dimensionales no se adecuen
al trazado del centro de manzana, el mismo será exigible. (Art. 85°).
d) En los casos de manzanas que estén total o parcialmente ocupadas por edificios
de valor histórico y/o cultural, el Departamento Ejecutivo podrá establecer por vía
reglamentaria, previo estudio de la Dirección de Planeamiento Urbano, las características
especiales en cuanto a dimensiones, formas de ocupación, tratamiento, etc. del centro de
manzana
Art. 10°- Las parcelas afectadas por centro de manzana, podrán ocupar con edificación la
superficie destinada al mismo, en un porcentaje no mayor del 25% (veinticinco por ciento)
del área que dicho centro afectare, y con una altura máxima de 4,00 (cuatro) metros. Dicha
ocupación podrá estar destinada a viviendas accesorias, tales como la de encargado o
portero, quinchos, pérgolas, asadores y depósitos o lugares de trabajo. Están
expresamente prohibidos los tinglados de chapa metálica, así como todo material a la vista
que produzca reflexión de la luz y/o molestias a los usuarios de las construcciones vecinas.
Estos centros de manzana deberán ser convenientemente parquizados.
(Incorporado por Ord 10739/04 art 10)
Art. 10°.- LA Línea de Frente Interno, de acuerdo al cálculo del Centro de Manzana
exigido por las disposiciones vigentes, podrá superarse bajo cota de predio (subsuelo),
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hasta en un veinticinco por ciento (25%) del área que dicho centro afectare en la parcela,
debiendo esta superficie, desarrollarse en forma adyacente a la proyección vertical de la
Línea de Frente Interno. Quedan excluidas del presente la totalidad de las manzanas del
área delimitada por: al Norte las calles Santa Rosa – Lima; al Este por Av. Maipú –
Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia – San Juan y al Oeste por Marcelo T. de Alvear y Av.
Figueroa Alcorta, donde el subsuelo podrá ocuparse en un ciento por ciento (100 %).
Anexo Gráfico. Gráfico 6.
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 11)
Art. 11°.- EN el área que corresponde al Barrio Nueva Córdoba, (Delimitación de Barrios –
Ord. Nº 7874 y modif.), se podrá ocupar por debajo de la cota de predio en un ciento por
ciento (100%) el área afectada por el centro de manzana en parcelas con frente igual o
mayor a quince metros (15,00m), cuando estuvieran destinadas a edificios de uso exclusivo
para estacionamiento de vehículos, o a edificios mixtos siempre que contemplen
estacionamiento destinado a demanda externa al propio inmueble. Gráfico 7.
Las cubiertas de las construcciones que ocupen el centro de manzana bajo cota de predio
deberán ser obligatoriamente planas y accesibles, de manera de permitir su mantenimiento
debiendo tener un tratamiento paisajístico con incorporación de suelo natural y elementos
de vegetación acorde con el espacio de que se trate, quedando en plena vigencia las
disposiciones del Art. 10º de la Ord. N° 8057/85.
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(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 14)
Art. 14°.- EN la totalidad de las manzanas del área delimitada por: al Norte las calles
Santa Rosa – Lima; al Este por Av. Maipú – Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia – San
Juan y al Oeste por Marcelo T. de Alvear y Av. Figueroa Alcorta, rige en relación a los
“centros de manzana” lo siguiente:
a) Los centros de manzana podrán ser ocupados con edificaciones en un porcentaje del
ciento por ciento (100%) de la superficie del lote afectada por el referido centro de manzana
y con una altura máxima de construcción de ocho metros (8,00m), con una tolerancia de
hasta un metro (1,00m).
b) Las cubiertas de las construcciones ubicadas en los centros de manzana deberán ser
obligatoriamente accesibles, de manera de permitir su mantenimiento. Quedando en plena
vigencia las disposiciones del Art. 10° de la Ordenanza 8057/85 en lo referido a la
prohibición de uso de materiales reflectantes en las cubiertas.
c) El Factor de Ocupación del Suelo (FOS), será del cien por ciento (100%) hasta una altura
de edificación de ocho metros (8,00m), con una tolerancia de un metro (1,00m), medido
desde la cota de predio. Por encima de dicha altura el Factor de Ocupación del Suelo
(FOS) máximo será del ochenta por ciento (80% ) materializado sobre la Línea Municipal en
todo su frente.
Quedan exceptuadas del presente artículo, las manzanas que contengan edificaciones de
valor histórico cultural, cuyo Centro de Manzana se determinará en cada caso con
autorización de este municipio conjuntamente con los diferentes niveles institucionales que
correspondieren (Nacional, Provincial y Municipal).
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 16)
Art. 16°.- EL centro de manzana regulado por el Art. 9° de la Ordenanza N° 8057/85 no
será de aplicación en las manzanas cuyo lado menor mida hasta cincuenta metros
(50,00m), cualquiera sea su forma, excepto en las manzanas con forma geométrica de
polígono de cinco (5) o más lados, en las que el Centro de Manzana se determinará por vía
reglamentaria.
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 17)
Art. 17°.- EN las manzanas con patrones urbanísticos que establezcan la ejecución del
Centro de Manzana y que estuvieran ocupadas total o parcialmente por equipamientos
institucionales, el Centro de Manzana se determinará en cada caso con observancia estricta
de lo dispuesto en el Art. 9° de la Ordenanza N° 8057/85.
Art. 11º- Las fachadas estarán contenidas en los Planos Límites que a continuación se
describen:
a) Paralela a la Línea Municipal, según lo establecido en el 5.1.2.0 del Código de
Edificación vigente y hasta 2,70 (dos con setenta) metros de altura medida desde la cota
del predio (Gráfico 2)
b) Desde los 2,70 (dos con setenta) metros de altura máxima permitida según zona,
coincidiendo con la Línea Municipal (Gráfico 2).
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c) En las esquinas a partir de la intersección de las Líneas Municipales y hasta una dis-
tancia de 20 (veinte) metros ya estén comprendidos en las mismas o más parcelas total o
parcialmente, podrá edificarse sobre la Línea Municipal, desde los 2,70 (dos con setenta)
metros de altura hasta la altura máxima permitida según zona medida desde la cota del
predio (Gráfico 3).
Art. 12º- Si la distancia entre los 20,00 (veinte) metros a que se refiere el Art. anterior y la
línea divisoria de la parcela, fuera menor de 3,50 (tres con cincuenta) metros, la altura
máxima permitida según zona, podrá extenderse hasta dicha línea divisoria (Gráfico 3)
Art. 13º- En una esquina en cuyas vías públicas concurrentes se establezcan distintas
alturas de edificación, la altura mayor en la parcela de esquina podrá llevarse sobre ambos
frentes hasta una distancia máxima de 20,00 (veinte) metros medida a partir de la
intersección de las dos Líneas de Edificación, salvo en los casos específicamente
reglamentado en la presente.
Art. 14º- En los casos de lotes con frente a dos a más calles afectadas por normas
edilicias distintas, cada una regirá desde el frente del lote hasta la línea de frente interno.
En las parcelas que no estuvieren afectadas por las disposiciones relativas a observancia
del centro de manzana, cada norma edilicia regirá desde el frente de la parcela hasta una
profundidad definida por una línea virtual que una los puntos medios del desarrollo de cada
línea divisoria de la parcela.( Grafico 4).
Art. 15º- Los edificios en esquina que linden con edificios cuya fachada de frente por
disposición de la presente, encuentre retirada de la Línea de Edificación, podrán abrir
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fachadas laterales con vanos de iluminación y ventilación a partir de la altura en que se
produce el retiro y en una profundidad igual a la determinada para el mismo, siempre y
cuando dicha fachada lateral se encuentre retirada 3,00 (tres ) metros como mínimo de la
línea divisoria entre ambas parcelas (Gráfico 5).
En caso de no retirarse o de retirarse menos de 3,00 (tres ) metros se podrán abrir fachadas
con vanos adecuándose a lo dispuesto por las disposiciones de las normas civiles vigentes.
Art.- 16º Cuando la línea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la línea de frente
interno en menos de 3,00 (tres) metros, las construcciones deberán retirarse por lo menos
3,00 (tres) metros de la línea divisoria de fondo, si a dicho espacio se abren la iluminación y
la ventilación.
Art. 17º- Los patios de primera categoría deberán ser de dimensiones tales que permitan
inscribir dentro de su superficie un círculo de diámetro "D" igual a 173 (un tercio) de la
altura, manteniéndose la vigencia de las demás disposiciones del Código de Edificación.
El valor "D" podrá ser disminuido en los siguientes casos:
a) Si el patio tuviese uno de sus lados abiertos totalmente al espacio de la vía pública, o a
otro patio de una superficie dos veces mayor a un centro de manzana.
b) Cuando entre dos parámetros enfrentados no existieren vanos de iluminación y
ventilación de locales habitables.
En ambos casos el nuevo valor "D" llegará hasta 4/5 (cuatro quintos) del valor calculado
pero nunca será inferior a 3,00(tres) metros (Gráfico 7)
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Art. 18º- A los efectos de la determinación del valor "D" establecido en el Art 17º, para
casos de parámetros de definir altura, deberá considerarse altura promedio de los
parámetros (Gráfico7)
Art. 19º- (Derogada por Ord. 10739/04 art. 15)
Art. 20º- En aquellos casos en que el límite del Area Central, fijado en el Título I- Capítulo
I, pasare por parcelas frentistas pertenecientes a manzanas no afectadas en su totalidad y
que guarden las condiciones de regularidad previstas en el Capítulo II, Art. 9º, Inc. a) las
parcelas afectadas deberán observar las disposiciones particulares fijadas por la
presentepara la zona a que pertenecen hasta una profundidad igual a 2/7 (dos séptimos)
de ladistancia existente entre Líneas Municipales opuestas.
Art. 21º- Las salientes, balcones y aleros en todo tipo de fachada así como el tratamiento
de estas últimas se realizarán conforme a lo dispuesto por el Código de Edificación salvo en
los casos estipulados en el Art. siguiente de la presente Ordenanza.
Art. 22º- Los planos límites de las fachadas de frente y/o de frente interno retiradas de la
Línea Municipal según las disposiciones de la presente Ordenanza podrán ser sobre
pasados con cuerpos salientes de no más de 1,50 (uno con cincuenta ) metros en un
máximo del 30% (treinta por ciento) del ancho de la fachada y distanciado de los linderos a
3,00 (tres) metros como mínimo).
Dichos cuerpos deberán tener un cerramiento vidriado en todos sus frentes, entre una
altura de antepecho máxima de 0,80 (cero con ochenta ) metros y una altura mínima de
2,00 (dos) metros medidos a partir del piso del local de que se trate.
Art. 23º- Los parámetros medianeros, las fachadas internas, de frente interno y laterales
deberán llevar un tratamiento armónico con la o las fachadas de frente. Dicho tratamiento
deberá especificarse en la documentación a presentar para aprobación del proyecto.
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 8)
Art. 8°.- EN los edificios de usos mixtos que incorporen cocheras, se permitirá la
construcción de las mismas por encima de la cota de predio, siempre que se garantice el
tratamiento homogéneo de fachada y la disposición en planta baja de locales para uso
comercial y/o de servicio con frente a la vía pública.
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Art. 24º- La Dirección de Planeamiento Urbano determinará mediante los estudios
correspondientes, los edificios de valor histórico y/o cultural existentes.
Cualquier modificación o intervención en los mismos, que pudiera afectar sus
características esenciales, deberá contar con el informe previo laborable de la mencionada
Dirección.
Art. 25º- Asimismo, previo a la materialización de cualquier clase de edificación en
parcelas colindantes o enfrentadas a los edificios a que se refiriere el Art. anterior, deberá
presentarse anteproyecto ante la Dirección de Planeamiento Urbano, sin cuya aprobación
no podrá proseguir el trámite de edificación conforme al Código de Edificación vigente.
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 13)(Modificado por Ord.11356/07 art.1)
Art. 13°.- EN las manzanas designadas catastralmente como : 04-02-050; 04-02-051; 04-02066; 04-02-067; 04-02-068; 04-03-047; 04-03-048; 04-03-049; 04-03-050; 0403-051; 04-03052; 04-04-004; 04-04-005; 04-04-006; 04-04-007; 04-04-008; 04-03-009; 04-04-010; 04-04011; 04-04-019; 04-04-020; 04-04-021; 04-04-022; 04-04-023; 04-04-029; 04-04-030; 04-04031; 04-04-032; 04-04-033; 04-04-047; 04-04-048; 04-04-049; 04-04-050; 04-04-051; 04-04052; 04-04-053; 04-04-054; 04-04-055; 04-04-056; 04-04-057; 04-04-058; no se permitiran
construcciones en subsuelo( incluyendo el centro de Manzana), pudiendose autorizar
unicamente locales tecnicos ( sala de maquinas, cajas de ascensores, cisterna de agua).
Tampoco se permitiran construcciones en subsuelo en el
resto de las parcelas
correspondientes al area central que contengan edificaciones catalogadas en categoria Alta
Y Monumental por Ordenanza N° 11190.
En aquellas parcelas catalogadas en categoria Media y Baj y en parcelas colindantes a
inmuebles catalogados por Ordenanza N° 11190( categorias: Monumental, Alta, Media y
Baja) la construccion de plantas en subsuelo debera contar con informe previo favorable de
Direccion General de Cultura y Direccion de Planeamiento Urbano, la que receptara los
estudios geotecnicos y plan de obras de excavacion bajo la responsabilidad de profesional
habilitado que certifiquen que las obras a ejecutar no comprometan la conservacion de las
edificaciones de patrimonio.
En caso de tareas arqueologicas que constaten la existencia de construcciones de valor
historico, cultural o funcional, la propuesta de recuperacion y/o puesta en valor de estas
debera contar con autorizacion de este Municipio como asi tambien de los Organismos de
cuyos niveles de gobierno dependa su regulacion ( Estado Naciona,Provincial, Municipal).
(Incorporado por Ord. 11356/07 art. 2)
Art. 2”.- EN el caso de edificios destinados a equipamiento comunitario( de indole
educacional, sanitario,deportivo, administrativo,etc.) o comerciales que superen la cantidad
de diez(10) locales, como asimismo salas cinematograficas, auditorios,etc., que causaren
Impacto formal,funcional o ambiental,quedaran sujetos a disposiciones especiales que se
determinaran en cada caso por el Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe de
Direccion de Planeamiento Urbano en funcion de las caracteristicas de la parcela, del
caracter urbanistico y valor cultural, natiral y de los usos a promover.Las disposiciones
especiales podran abarcar variaciones en alguna o algunas normas de ocupacion en forma
y magnitud, excepto la edificabilidad resultante de la aplicacion del perfil correspondiente a
la zona, siempre acompañada con condiciones y exigencias particularizadas que aseguren
un real, comprobable mejoramiento de la calidad funcional y ambiental en la parcela y su
entorno, en funcion a la mitigacion del Impacto que el equipamiento pudiera producir.
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 18)
Art. 18°.- TODA construcción que implique la ejecución de obras en subsuelo, como
también las demoliciones a realizarse en el ámbito de aplicación de la presente, estará
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regulada por la Ordenanza N° 9847/01 (Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental).
Art. 26º - En todo lo que sea expresamente modificado por la presente Ordenanza se
aplicará lo dispuesto por el código de edificación vigente.
(Incorporado por Ord. 10739/04 art.4)
Art. 4°.- EN todos aquellos perfiles, que permitan superar el borde de la Fachada de Frente,
de Fondo o de Línea de Frente Interno, con locales habitables que permita un plano límite a
45º, la altura de las mismas deberán cumplir con la altura establecida por el perfil, no
pudiendo superarse en caso de variaciones en los retiros (obligatorios u optativos). Anexo
Gráfico. Gráfico 1.
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 7)
Art. 7°.- EN todas las zonas de aplicación de la Ordenanza N° 8057/85, en Barrio
Nueva Córdoba, según Plano de Delimitación de Barrios aprobado por Ordenanza N°
7874/83, se admitirá la edificación en perímetro libre, con un retiro de todos los ejes
medianeros mayor o igual a un quinto (1/5) de la altura del edificio y no menor a seis
metros (6,00m). El retiro de la Fachada de Frente será de doce metros (12,00m) contados a
partir del eje de la calle. Cumplido dicho retiro, la altura de Fachada de Frente fijada por la
presente será de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la misma sólo ser superada por
locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que
arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de treinta y seis metros
(36,00m) pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita
un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la
Fachada de Fondo materializada. La distancia entre dos o más bloques deberá ser igual o
mayor a un tercio (1/3) de la altura de los mismos. Anexo Gráfico. Gráfico 4.
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Conforme lo establecido para cada zona, deberá materializarse total o parcialmente, un
basamento de diez metros con cincuenta centímetros (10,50m) de altura como máximo.
Sobre dicho basamento, la edificación, tendrá un retiro de Fachada de Frente de doce
metros (12,00m) contados a partir del eje de la calle. Cumplido dicho retiro, la altura
máxima permitida será de treinta y seis metros (36,00m), medidos desde la cota de predio,
pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano
límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Línea de
Fachada de Frente. La Fachada de Fondo, tendrá una altura máxima de treinta y seis
metros (36,00m), medidos sobre la cota de predio, pudiendo la misma sólo ser superada
por locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º)
que arranque desde el borde superior de la misma. Anexo Gráfico. Gráfico 5.
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(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 12)
Art. 12°.- LA Secretaría de Infraestructura, Servicios Públicos y Ordenamiento
Territorial, ó la que la sustituya en el futuro, previo informe de la Dirección de Urbanismo y
de la Dirección de Obras Privadas y Uso del Suelo, podrá disponer variaciones en las
dimensiones máximas de altura y retiros de edificación en los siguientes casos:
a- Cuando se trate de parcelas que colinden con otras edificaciones materializadas según
normas anteriores a la vigencia de la Ordenanza Nº 8057/85.
b- Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por la Ordenanza
10.626/03 (componentes del Patrimonio Arquitectónico Urbanístico).
c- Cuando se trate de parcelas atípicas, respecto de las cuales así se considere
conveniente por razones de mejoramiento de las condiciones funcionales, ambientales y
paisajísticas de la misma y su entorno.
En estos casos la Secretaría de Infraestructura, Servicios Públicos y Ordenamiento
Territorial, ó la que la sustituya en el futuro, autorizará a construir la superficie resultante de
la aplicación del Perfil correspondiente a la zona, con la distribución más conveniente para
las condiciones propias de la parcela y su entorno.
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TÍTULO III: DISPOSICIONES PARTICULARES
Art. 27º- En el presente Título, se establecen las normas particulares relativas a ocupación
de las parcelas que deberán respeterase en las distintas zonas del ámbito
de la presente Ordenanza.
de aplicación
CAPÍTULO I: DE LAS ZONAS Y SU REGULACION ESPECIFICA
Zona I: Perfil (Gráfico)
Art. 28º- En la presente zona, las construcciones que se realicen quedarán sujetas a las
siguientes disposiciones generales, a excepciòn de lo dispuesto en el Art. 29º para las
manzanas total o parcialmente reguladas en el mismo. La edificación en su fachada de
frente, deberá materializrse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 12,00 (doce) metros. A
partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros, a contar
desde el eje de la calle, medido perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun) metros debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la
parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la Línea de fachada de frente, frente interno o de
fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas,
salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 29°- En las arterias de las manzanas que en le presente Artículo se regulan,
componentes del llamado Centro Histórico de la Ciudad, regirán las siguientes
disposiciones:
I
Manzana designada catastralmente 04-03-049, delimitada por Avenida Olmos y
calles Rivadavia, 25 de Mayo y San Martín.
I.I
Calle Rivadavia, lado Oeste, entre Avenida Olmos y calle 25 de Mayo: A partir de los
20,00 (veinte) metros desde la Línea Municipal de Avenida Olmos lado sur y tomados
perpendicularmente a y en una profundidad de 37,00 (treinta y siete) metros a partir de la
Línea Municipal de calle Rivadavia, lado Oeste, tomados perpendicularmente a ésta regirá
una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
I.II
Calle 25 de Mayo lado norte, entre calles San martín y Rivadavia: regirá una altura
máxima- mínima de 12,00 (doce) metros entre los 20,00 (veonte) metros medidos
perpendicularmente a partir de la Línea Municipal de calle San Martín lado Este y la pared
Oeste (Atrio de la Iglesia de La Merced) y en las siguientes profundidades: de 37,00 (treinta
siete) metros medidos perpendicularmente a la Línea Municipalde calle 25 de Mayo lado
Norte, entre los 20,00 (veinte) metros tomados a aprtir de la Línea Municipal de calle San
Martín, lado Oeste del claustro existente del Convenio de la Iglesia de La Merced y hasta
una profundidad que llega hasta el muro interior lado Sur del mencionadoi Convenio, en el
resto del tramo.
II.
Manzana designada catastralmente 04-03-048, delimitada por Avenida Olmos ycalles
Alvear, 25 de Mayo y Rivadavia.
II.I
Calle Rivadavia lado Este, entre Avenida Olmos y calle 25 de Mayo a a partir de los
20,00 (veinte) ,metros desde la Línea Municipal de la Avenida Olmos, lado Sur tomados
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perpendicularmente a éste y en una profundidad de 20,00 (veinte ) metros a partir de la
Línea Municipal de la calle Rivadavia, lado Este, tomados perpendicularmente a ésta regirá
una altura máxima -mínima de 12,00 (doce) metros.
III
Manzana designada catastralmente como 04-02-067, delimitada por las calles 9 de
julio, Rivera Indarte, Deán Funes y Avenida Genral Paz.
III.I Calle Rivera Indarte, lado Oeste, entre calle 9 de Julio y Deán Funes; entre los 20,00
(veinte) metros medidos hacia el Sur a partir y perpendicularmente de la Línea Municipal de
calle 9 de Julio, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros hacia el Norte perpendicularmente a
apartir de la Línea Municipal de calle Deán Funes, lado Norte y hasta la Línea de frente
interno paralela a calle Rivera Indarte, lado Oeste, regirá una altura máxima de 16,00
(diesiseis) metros.
IV. Manzana designada catastralmente como 04-02-068 , delimitada por las calles 9 de
Julio, San Martín, Deán Funes y Rivera Indarte.
IV.I Calle San Martín, lado Oeste, entre calle 9 de Julio y Deán Funes; en toda la cuadra
y hasta la línea de frente interno paralela a calle San Martín, lado Oeste (y su prolongación
virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
IV.II Calle Deán Funes, lado Norte entre San Martín y Rivera Indarte; en toda la cuadra y
hasta la línea de frente interno paralela a calle Deán Funes, lado Norte (y su prolongación
virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
IV.III Calle Rivera Indarte, lado Este entre calle 9 de Julio y Deán Funes; entre los 20,00
(veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la Línea Municipal de calle deán Funes,
lado Norte medidos perpendicularmente a ésta y la prolongación virtual de la línea de frente
interno paralela a la Línea Municipal de calle Deán Funes, lado Norte y hasta la línea de
frente interno paralela a la Línea Municipal de calle Rivera Indarte, lado Este regirá una
altura máxima de 16,00 (dieciséis) metros
V
Manzana designada catastralmente 04-03-050, delimitadas por las calles 25 de Mayo,
Rivadavia, Rosario de Santa Fe y San Martín.
V.I Calle 25 de Mayo, lado Sur entre calles San martín y Rivadavia; en toda la cuadra y
en las siguientes profundidades, 9,40 (nueve con cuarenta) metros medidos
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y hasta la
línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle San Martín, lado Este (y su
prolongación virtual) en el resto de la cuadra y hasta la Línea de Edificación actual de la
Plazoleta de La Merced, lado Oeste, regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros.
A partir de los 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente y a partir de la
Línea de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur, entre Línea de
Edificación de la Plazoleta de La Merced, lado Oeste y la Línea Municipal de calle
Rivadavia, lado Oeste, y hasta la línea de frente interno paralela a calle Rivadavia, lado
Oeste, (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros.
V.II Calle Rivadavia, lado Oeste entre calles 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe; entre la
Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y los 12,00 (doce ) metros medidos hacia el
sur perpendicularmente y a partir de la Línea de Edificación actual de la Plazoleta de La
Merced, lado Sur hasta la línea de frente interno paralela a calle Rivadavia regirá una altura
máxima de 20,00 (veinte) metros.
Entre los 12,00 (doce ) de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur y
la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte y hasta la línea de frente interno
paralela a la Línea Municipal de calle Rivadavia (y su prolongación virtual) regirá una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
V.III. Calle Rosario de Santa Fe lado Norte entre calles San Martín y Rivadavia a partir de
la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe lado Norte y hasta la línea de frente interno
paralela a la misma (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
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V.IV.
Calle San Martín lado este entre calles 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe; a partir de
la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe lado Norte y hasta los 9.40( nueve con
cuarenta) metros metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir de la Línea
Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur hasta la línea de frente interno paralela a la calle
San Martín, lado Este (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
Entre los 9.40( nueve con cuarenta) metros medidos hacia el sur
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur, y esta
última Línea Municipal regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros.
VI. Manzana designada catastralmente como 04-03-051, delimitada por las calles 25 de
Mayo, Alvear, Rosario de Santa Fe y Rivadavia.
VI.I Calle 25 de Mayo, lado Sur, entre calle Rivadavia y Alvear, en la esquina con calle
Rivadavia desde la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y hasta los 12,00 (doce)
metros medidos perpendicularmente al eje de la mencionada calle, regirá una altura
máxima de 12,00 (doce) metros
VI.II Calle Alvear, lado Oeste entre calle 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe a partir de la
Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte y hasta la intersección de la Línea
Municipal de calle Alvear, lado Oeste con la prolongación virtual de la Línea de frente
interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
VI.III Calle Rosario de Santa Fe, lado Norte entre calle Rivadavia y Alvear, en toda la
cuadra y hasta la Línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle Rosario de
Santa Fe, lado Norte (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
VI.IV Calle Rivadavia, lado Este entre calle Rosario de Santa Fe y 25 de Mayo. Línea
Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte hasta la Línea de frente interno paralela
a calle Rivadavia lado Este (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00
(doce) metros.
VII Manzana designada catastralmente 04-03-052, delimitada por calles 25 de Mayo
Avenida Maipú, Rosario de Santa Fé y Alvear.
VII.I Calle Rosario de Santa Fé, lado Norte entre calle Alvear y 25 de Mayo, en la esquina
con calle Alvear (Plazoleta del Virrey) entre la Línea de Edificación actual de la Plazoleta del
Virrey, lado Este y hasta los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente a dicha Línea
de Edificación, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
VII.II
Calle Alvear, lado Este entre calles Rosario de Santa Fé y 25 de Mayo, en la esquina
con calle Rosario de Santa Fé (Plazoleta del Virrey) entre la Línea de Edificación actual de la
Plazoleta del Virrey, lado Norte y hasta los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente
a dicha Línea de Edificación, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
VIII Manzana designada catastralmente 04-04-005, delimitadas por calles Deán Funes,
Obispo Trejo, 27 de Abril y Avenida Vélez Sársfield.
Rige lo dispuesto por la Ordenanza 5294/67.
IX
Manzana designada catastralmente 04-04-006, delimitadas por calles Deán Funes,
Independencia, Pasaje Santa Catalina y Obispo Trejo:
Será de aplicación lo dispuesto por la Ordenanza 6705/77 en su totalidad.
X
Manzana designada catastralmente 04-04-009, delimitadas por calles Rosario de
Santa Fé, Ituzaingó, San Jerónimo y Buenos Aires.
X.I Calle Rosario de Santa Fé, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó, en la
esquina con calle Buenos Aires, regirá una altura máxima- mínima de 11,00 (once) metros
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entre la línea Municipal de calle Buenos Aires, lado Este y hasta los 35,00 (treinta y cinco)
metros medidos perpendicularmente a dicha Línea Municipal.
Entre los 35,00 (treinta y cinco) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y
a partir de la Línea Municipal de calles Buenos Aires lado Este y hasta la Línea de frente
interno paralela a calle Rosario de Santa Fe, lado Sur (y su prolongación virtual) regirá una
altura máxima de 12,00 (doce) metros.
X.II Calle Ituzaingó lado Oeste entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo y entre
la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Sur y los 20,00 (veinte) metros
medidos hacia el Norte perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle San
Jerónimo, lado Norte hasta la línea de frente interno y su prolongación virtual,
regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros.
X.III Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó entre la Línea
Municipal de calle Buenos Aires, lado Este y hasta la prolongación virtual de la línea
de frente interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima mínima de 11,00 (once) metros. En el resto de la cuadra y hasta la línea de frente interno,
en el tramo comprendido entre las Líneas de frente interno paralelas a las Líneas
Municipales de calles Buenos Aires, lado Este e Ituzaingó, lado Oeste y hasta una
profundidad de 20,00 (veinte) metros a partir de la prolongación virtual de la línea de frente
interno paralela a calle Ituzaingó, lado Oeste y hasta la Línea Municipal, regirá una altura
máxima de 20,00 (veinte) metros.
.X.IV.Calle Buenos Aires, entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo, en toda la
cuadra hasta la Línea de frente interno y sus prolongaciones virtuales, regirá una altura
máxima- mínima de 11,00 (once) metros.
X.I Manzana designada catastralmente 04-04-10, delimitada por las calles Rosario de
Santa Fe, Avenida Chacabuco, San Jerónimo e Ituzaingó.
X.II calle San Jeronimo, lado Norte entre Avenida Chacabuco y calle Ituzaingó entre los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, perpendicularmentey a aprtir de la Línea
Municipal de Avenida Chacabuco, lado Oeste y la Línea Municipal de calle
Ituzaingó, lado Este y hasta la línea de frente interno y su prolongación virtual regirá una
altura máxima de 20,00 (veinte) metros.
XI.II
Calle Ituzaingó, lado Este entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo en toda.
la profundidad de los lotes afectados por una distancia de 12,00 (doce) metros hacia el sur,
medidos desde el límite Sur de la Casa del Virrey Marquéz de Sobremonte regirá una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
XII
Manzana designada catastralmente 04-04-23 delimitada por calles 27 de Abril,
Obispo Trejo y Sanabria, Caseros y Avenida Vélez Sársfield.
XII.I Calle 27 de Abril, lado Sur entre Avenida Vélez Sársfield y Obispo Trejo y Sanabria
entre la Línea Municipal de Avenida Vélez Sársfield, lado Este y hasta los 37,00 (treinta y
siete) metros a partir de Línea Municipal de Obispo Trejo y Sanabria lado Oeste, tomados
perpendicularmente a esta regirá una altura máxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta)
metros, correspondiente a la altura del cornisamento del edificio del actual Banco Social exCaja Provincial de Ahorros. En dichos 37,00 (treinta y siete) metros, la altura máxima mínima será de 5,40 (cinco con cuarenta) metros. Fíjase como Línea de Edificación
obligatoria la actual Línea de Edificación del Banco Social de Córdoba.
XII.II
Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Oeste entre calles 27 de Abril y Caseros, en toda
cuadra: regirá una altura máxima- mínima de 5,40 (cinco con cuarenta) metros. Fíjese como
Línea de Edificación obligatoria la actual Línea de edificación del Convento Iglesia de la
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Carmelitas Terciarias de Santa Teresa.
XII.III Calle Caseros, lado Norte, entre Avenida Vélez Sársfield y Obispo Trejo y Sanabria
entre Línea Municipal de Avenida Vélez Sársfield, lado Oeste y los 36,25 (treinta y seis con
veinticinco) metros medios perpendicularmente y apartir de la citada linea Municipal, regira
una altura maxima de 17.50 / diecisiete con cincuenta) metros.
Fíjase como Línea de Edificación obligatoria la actual Línea de Edificación del
Convento Iglesia Carmelitas Terciarias de Santa Teresa.
XIII
Manzana designada catastralmente 04-04-22, delimitada por calles 27 de Abril,
Independencia, Caseros y Obispo Trejo y Sanabria.
XIII.I Calle 27 de Abril, lado Sur entre calle Obispo Trejo y Sanabria e Independencia, en
toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.
XIII.III Calle Caseros, lado Norte entre calle Obispo Trejo y Sanabria e Independencia,
en
toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.
XIII.IV Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este entre calles Caseros y 27 de Abril, en toda
cuadra: regirá una altura máxima- mínima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.
A partir de la de la vigencia de la presente Ordenanza, en los cuatro frentes que
delimitan la manzana 04-04-022 la Línea de Edificación obligatoria será la misma que
observan actualmente las construcciones existentes, salvo la materializada en parcelas
designadas catastralmente 04-04-22-019; 04-04-022-036; 04-04-22-022; 04-04-22-023; 0404-00-024 y 04-04-22-025 en las cuales en caso de renovación se deberá respetar la Línea
de Edificación del resto de las parcelas de la manzana.
XIV
Manzana designada catastralmente 04-04-021 delimitada por las calles San
Jerónimo, Buenos Aires, Entre Ríos e Independencia.
XIV.I
Calle San Jerónimo, lado Sur entre calles Independencia y Buenos Aires, en toda la
cuadra y en una profundidad de 17,00 (diecisiete) metros a partir de la Línea Municipal de
calle San Jerónimo, lado Sur tomados perpendicularmente a ésta, entre la Línea Municipal
de calle Independencia lado Este y la prolongación virtual de la Línea Municipal de calle
Independencia lado este, regirá una altura máxima- mínima de 14,00 (catorce) metros. En el
resto de la cuadra y hasta la Línea de frente interno y su prolongación virtual regirá una
altura máxima- mínima de 14,00 (catorce) metros.
XIV.II Calle Buenos Aires, lado Oeste
entre calles San Jerónimo y Entre Ríos y en toda la
cuadra y hasta la línea de frente interno y sus prolongaciones virtuales, regirá una altura
máxima- mínima de 14,00 (catorce) metros entre la prolongación virtual de la línea de frente
interno paralela a la calle San Jerónimo, lado sur, dicha altura será máxima- mínima.
XIV.III Calle Entre Ríos, lado Norte, entre calle Independencia y Buenos Aires, entre la
Línea Municipal de calle Buenos Aires lado Oeste y la prolongación virtual de la línea de
frente interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima de 14,00
(catorce) metros. En el resto de la cuadra y hasta la Línea de frente interno paralela a calle
Entre Ríos, lado Norte (y sus prolongaciones) regirá una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
XIV.IV
Calle Independencia, lado Este entre calle Entre Ríos, entre la Línea Municipal de
calle Entre Ríos, lado norte y los 17,00 (diecisiete) metros medios hacia el Sur,
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle San Jerónimo lado sur, y esta
última Línea Municipal, regirá una altura máxima- mínima de 14,00 (catorce) metros.
XV. Manzana designada catastralmente 04-04-20 delimitadas por calles San Jerónimo,
Ituzaingó, Entre Ríos y Buenos Aires.
XV.I
Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó, regirá una altura
máxima- mínima que será la que surja de la prolongación horizontal que continúa el
borde superior del cornisamento, que ocupa todo el frente de la fachada del Hall Principal
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del Edificio del Banco Provincia de Córdoba, actualmente existente.
Fíjase como la Línea de Edificación obligatoria la actual del edificio existente en la
esquina de calles San Jerónimo y Buenos Aires (Ex Hotel Palace).
XVI. Manzana designada catastralmente 04-04-19, delimitada por las calles San Jerónimo,
Avenida Chacabuco, Entre Ríos e Ituzaingó.
XVI.I
Calle San Jerónimo, lado sur, entre Avenida Chacabuco y calle Ituzaingó entre los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, perpendicularmente y a partir de la Línea
Municipal de calle Ituzaingó lado Est, y hasta la Línea de frente interno paralela a la Línea
Municipal de calle San Jerónimo, lado sur y su prolongación, regirá una altura máxima de
20,00 (veinte) metros.
XVII
Manzana designada catastralmente 04-04-30, delimitada por calles Caseros,
Independencia, Duarte Quirós y Obispo Trejo y Sanabria.
XVIII
Manzana designada catastralmente 04-04-31, delimitada por la calle Entre Ríos,
Buenos Aires, Corrientes e Independencia.
XVIII.I Calle Entre Ríos, lado Sur entre calle Independencia y calle Buenos Aires, entre los
20,00 (veinte) metros medios hacia el este, a partir de la Línea Municipal de calle
Independencia lado este, hasta los 20,00 (veinte) metros a partir de la Línea Municipal de
calle Buenos Aires lado Oeste, medido perpendicularmente a ésta hacia el Oeste, regirá
una altura máxima- mínima de 5,80 (cinco con ochenta) metros correspondientes a la Línea
Superior del ático del inmueble designado catastralmente 04-04-31-05 (Museo de la
Ciudad), y en una profundidad de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle
Entre Ríos, medidos perpendicularmente al mismo.
En las parcelas designadas catastralmente 04-04-31-04 y 04-04-31-06, fíjase como
Línea de Edificación obligatoria la actual existente en la parcela 05 (Museo de la Ciudad)
XVIII.II
Calle Buenos Aires, lado Oeste, entre calles Entre Ríos y Corrientes, en toda la
cuadra regirá una altura máxima- mínima de 20,00 (veinte) metros hasta la Línea de frente
interno paralela a la Línea Municipal de calle Buenos Aires (su prolongación). La Línea de
Edificación obligatoria será la de las construcciones actualmente materializadas.
XIX
Manzana designada catastralmente 04-04-32, delimitada por las calles Entre Ríos,
Ituzaingó, Corrientes y Buenos Aires.
XIX.I Calle Entre Ríos, lado Sur entre calle Buenos Aires e Ituzaingó a partir de los 23,45
(veintitrés con cuarenta y cinco) metros, perpendicularmente hacia el Este, a partir de la
Línea de Edificación del actual Templo de San Francisco, sobre calle Buenos Aires, o a
partir del punto de intersección del plano de la fachada principal de la Iglesia de San
Francisco con el Plano lateral Este de la mencionada Iglesia, hasta su intersección con el
límite este de la Plazoleta Atrio, altura máxima- mínima permitida 14,40 (catorce con
cuarenta) metros y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos
perpendicularmente al límite sur de la mencionada Plazoleta.
A los 38,81 (treinta y ocho con ochenta y uno) metros de la Línea Municipal de calle
Buenos Aires lado este tomados perpendicularmente a esta hacia el Este, hacia la línea de
ochava (Plazoleta Atrio) y hasta la Línea Municipal de calle Ituzaingó lado Oeste, la altura
máxima- mínima permitida será de 14,40 (catorce con cuarenta) metros y hasta una
profundidad de 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros a partir de la Línea
Municipal de calle Entre Ríos lado Sur, medido perpendicularmente a ésta.
XIX.II Calle Ituzaingó, lado Oeste, entre calles Entre Ríos y Corrientes en una distancia de
34,54 (treinta y cuatro con cincuenta y cuatro) metros medidos hacia el sur,
perpendicularmente a la Línea Municipal de calle Entre Ríos lado sur, la altura máximamínima permitida será de 14,40 (catorce con cuarenta) metros.
A partir de los 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros medidos hacia el
sur, perpendicularmente a la Línea Municipal de calle entre Ríos, lado Sur, hasta una
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distancia de 3,00 (tres) metros medidos hacia el norte del muro Norte del Salón "De
Prufundis, la altura máxima- mínima permitida será de 5,50 /(cinco con cincuenta) metros
coincidentes con el borde inferior del alero del "Salón Profundis", en una profundidad de
59,00 (cincuenta y nueve) metros medidos perpendicularmente a la Línea Municipal de calle
Ituzaingó, lado Oeste.
En una distancia de 27,00 (veintisiete) metros medios metros medidos hacia el norte,
perpendicularmente a la Línea Municipal de calle Corrientes Ríos, lado Norte la altura
máxima permitida será de 20,00 (veinte) metros.
En la parcela 20 en el sector ocupado por el "Salón Profundis" deberá respetarse la Línea
de Edificación actualmente materializada.
En la calle Ituzaingó, lado Oeste, los lados de centro de manzana que coincidan con la
Línea Municipal, deberán materializarse a lo especificado en XIX.V
XIX.III Calle Corrientes, lado Norte, entre calles Ituzaingó y Buenos Aires en una distancia
de 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el Oeste de la Línea Municipal
de calle Ituzaingó, lado Oeste, la altura máxima permitida será de 20,00 (veinte) metros.
Entre los 20,00 (veinte) metros medios perpendicularmente hacia el Oeste de la
Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, hasta el límite Este de la Plazoleta Gregorio
Funes, la altura máxima permitida será de 12,00 (doce) metros en una profundidad de
12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de la calle Corrientes. A partir de
los 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de calle Corrientes, medidos
perpendicularmente al mismo y hasta la Línea de Frente Interno paralela a la Línea
Municipal de calle Corrientes, lado norte, la altura máxima permitida será de 20,00 (veinte)
metros.
XIX.IV Calle Buenos Aires, lado Este, entre calles Entre Ríos y Corrientes hasta una
distancia de 38,45 (treinta y ocho con cuarenta y cinco) metros medidos
perpendicularmente hacia el Sur a partir de la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Sur
de la Plazoleta del Atrio de la Iglesia de San Francisco medidos perpendicularmente desde
dicha línea hacia el sur, se permitirá una altura máxima- mínima de 14,40 (catorce con
cuarenta) metros.
XIX.V Deberá dejarse libre de toda edificación a partir del nivel del terreno, el espacio
comprendido en un polígono irregular que tiene como límites, al norte, una línea quebrada
que parte perpendicularmente al muro lateral este de la Iglesia de San Francisco y tiene un
desarrollo de 31,00 (treinta y un) metros medidos paralelamente a la Línea Municipal de
calle Entre Ríos lado Sur, a una distancia de 50,45 (cincuenta con cuarenta y cinco) metros
medidos perpendicularmente a ésta.
A partir de los 31,00 (treinta y un) metros se produce una quiebra de 90° hacia el sur
en la línea paralela a la Línea Municipal de calle Ituzaingó en una distancia de 18,00
(dieciocho) metros . A partir de este último punto se produce un segundo quiebre de 90°
hacia el este, en una línea paralela a la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Sur,
terminando en su intersección con la Línea Municipal de calle Ituzaingó lado oeste. Al este,
una línea quebrada que partiendo de la intersección de la línea lado norte, anteriormente
descripta con la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, en una distancia de 3,00
(tres) metros medidos hacia el sur a partir del punto donde comienza este lado y
anteriormente descripto. A partir de este punto coincidente con el paramento exterior del
salón “De Profundis” en sus caras Norte, Oeste y Sur. A partir del punto de intersección del
paramento exterior del muro sur con la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste,
retoma esta línea hasta el punto medido sobre ésta a una distancia de 27.00 (veintisiete)
metros medidos perpendicularmente hacia el norte a partir de la intersección con la Línea
Municipal de calle Corrientes lado Norte.
Al sur, una línea quebrada que parte de la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado
Oeste, trazada en forma paralela a la Línea Municipal de calle Corrientes, lado Norte, a una
distancia medida perpendicularmente a ésta de 27,00 (veintisiete) metros, hasta una
distancia de 26,25 (veintiséis con veinticinco) metros medidos perpendicularmente a partir
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del paramento exterior del muro Este de la Iglesia de San Francisco.
A partir de este punto de produce un quiebre de 90° hacia el norte en la línea
paralela a la Línea Municipal de calle Buenos Aires lado este y en una distancia de 5,85
(cinco con ochenta y cinco) metros . A partir de este último punto se produce un segundo
quiebre de 90° hacia el Oeste, en una línea paralela a la Línea Municipal de calle Corrientes,
lado Norte, terminando en su intersección con el paramento exterior del muro este de la
iglesia de San Francisco.
Además del área anteriormente delimitada formando parte del centro de manzana, al
espacio comprendido por el polígono regular del patio interno existente actualmente en el
Convento de la Tercera Orden Franciscana, rodeado por sus cuatro lados por una claustro
de mampostería, arcos de medio punto y pilastras neoclásicas en su paramento exterior.
Los lados del centro de manzana que resultaren de la Línea Municipal de calle
Ituzaingó, lado oeste, deberá materializarse con planos de una altura máxima- mínima de
2,20 (dos con veinte) metros. Dichos planos deberán permitir la visión directa desde calle
Ituzaingó hacia el interior de la manzana, en especial hacia la cúpula de la Iglesia de San
Francisco.
El material o materiales a emplear en dichos planos, así como su tratamiento formal,
deberá poner en valor el cuerpo del salón “De Profundis”, con el cual colindarán.
XX
Manzana designada catastralmente 04-04-058, entre calles Duarte Quirós, Obispo
Trejo y Sanabria, Bulevar San Juan, Plaza Vélez Sársfield y Avenida Vélez Sársfield, regirá lo
dispuesto por la Ordenanza N°7354/81
XXI
Manzana designada catastralmente 04-04-057, entre calles Duarte Quirós,
Independencia, Bulevar San Juan y Obispo Trejo y Sanabria.
XXIII
Calle Duarte Quirós, lado Oeste, entre calles Independencia y Obispo Trejo y
Sanabria, en la esquina con calle Obispo Trejo y Sanabria, regirá una altura máxima de
12,00 (doce) metros, en una profundidad tomada entre la Línea Municipal de calle Duarte
Quirós, lado Sur y los 12,00 (doce) metros tomados perpendicularmente y a partir del eje
de calle Duarte Quirós.
XXI.II
Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este, entre Bulevar San Juan y calle Duarte
Quirós, en la esquina con calle Duarte Quirós, regirá una altura máxima de 12,00 (doce)
metros, en una profundidad tomada entre la Línea Municipal de calle Obispo Trejo y
Sanabria y los 12,00 (doce) metros tomados perpendicularmente y a partir del eje de calle
Obispo Trejo y Sanabria.
Art. 30°- En todas las manzanas reguladas por el Art. 29° de la presente Ordenanza las
alturas máximas o máximas- mínimas sólo podrán ser superadas en lo que permita un
plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de las Líneas de Fachada de
frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.
Asimismo, las edificaciones en su fachada de frente deberán materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente.
Consultar plano temático “CENTRO HISTORICO”
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ZONA 2: Perfil II (Gráfico 10)
Art. 31°- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura
máxima de dicha fachada, será de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle,
medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo
Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 32°.- Derogado
ZONA 3: Perfil II (Gráfico 10)
Art. 33°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura
máxima de dicha fachada, será de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle,
medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo
Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
Pagina 34
escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 34°.- Derogado
ZONA 4: Perfil II (Gráfico 10)
Art. 35°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura
máxima de dicha fachada, será de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle,
medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo
Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 36°.- Derogado
Art.- 37°.- Lo dispuesto en el Art. 35° no será aplicable a las en las manzanas designadas
catastralmente: 04-04-11, 04-04-12, 04-04-13, 04-04-14, 04-04-15, 04-04-16, 04-04-16, 04-0417 y 04-04-18, en calles Obispo Salguero entre Rosario de Santa Fe y San Jerónimo entre
Rosario Avenida Chacabuco y Boulevard Pte. Juan Perón (ex Bulevar Reconquista) en las
cuales regirán las siguientes disposiciones:
a) Calle Obispo Salguero, entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo, en su
esquina con esta última: regirá una altura máxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros
medidos entre la línea Municipal de calle San Jerónimo lado norte y los 10 (diez) metros
medidos hacia el norte perpendicularmente y a partir de la Línea de edificación de la
plazoleta San Roque, en una profundidad de 10,00 (diez) metros medidos
perpendicularmente y a partir de la línea de Edificación de la Plazoleta San Roque, lado
este.
b) Calle San Jerónimo, lado norte, entre calle Av. Chacabuco y Obispo Salguero,
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entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el este perpendicularmente y a partir de la
línea Municipal de Av. Chacabuco lado este y la pared Oeste de la Iglesia San Roque y en
la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros.
c) Calle San Jerónimo, lado sur, entre calle Av. Chacabuco y Obispo Salguero, entre
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el este perpendicularmente y a partir de la línea
Municipal de Av. Chacabuco lado este y la línea Municipal de calle Obispo Salguero lado
Oeste y en toda la profundidad de las parcelas , regirá una altura máxima de 20,00 (veinte)
metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial
sobre Línea de Edificación vigente.
d) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Obispo Salguero y Paraná, en su
esquina con calle Obispo Salguero: regirá una altura máxima de 7,50 (siete con cincuenta)
metros, entre la línea Municipal de calle Obispo Salguero lado este y los 10 (diez) metros
medidos hacia el este perpendicularmente y a partir de la Línea de edificación de la
plazoleta San Roque lado este. En el resto de la cuadra y en la totalidad de cada parcela
regirá una profundidad de 20,00 (veinte) metros. La fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
e) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Obispo Salguero y Paraná, en toda la
cuadra y en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros.
La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre
Línea de Edificación vigente.
f) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Paraná y Balcarce, en toda la cuadra
y en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros. La
fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre
Línea de Edificación vigente.
g) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Paraná y Balcarce, en toda la cuadra y
en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros. La
fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre
Línea de Edificación vigente.
h) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Balcarce y Boulevard Pte Perón (ex
Boulevard Reconquista)entre Línea Municipal de calle Balcarce lado este, y los 20,00
(veinte) metros medidos hacia el oeste, a partir de la Línea Municipal de Boulevard Pte
Perón (ex Boulevard Reconquista) y paralela a l Línea Municipal de calle San Jerónimo, en
la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros. La fachada
de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente
i) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Balcarce y Boulevard Pte Perón (ex
Boulevard Reconquista) entre Línea Municipal de calle Balcarce lado este, y los 20,00
(veinte) metros medidos hacia el oeste, a partir de la Línea Municipal de Boulevard Pte
Perón (ex Boulevard Reconquista) y paralela a l Línea Municipal de calle San Jerónimo, en
la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 20,00 (veinte) metros. La fachada
de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente.
Art. 38°.- En todas las manzanas reguladas por el Art. 37° las alturas máximas sólo podrán
ser superadas en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde
superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo Materializada por
locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y
objetos como antenas o similares.
Consultar plano temático “CENTRO HISTORICO”
Pagina 36
ZONA 5: Perfil X- (Gráfico 18)Art. 39°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 21)
Art. 21°.- MODIFÍCASE el Art. 39° de la Ordenanza N° 8057/85 que quedará
redactado del siguiente modo:
En la presente zona la edificación en Fachada de Frente deberá respetar un retiro
de Línea de Edificación (mínimo y máximo) no mayor ni menor de siete metros (7,00
m) a partir de la Línea Municipal fijada con carácter general.
La altura máxima de Fachada será de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la
misma sólo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un plano
límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la
Fachada de Frente materializada.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrá una altura máxima de treinta y seis
metros (36,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el
borde superior de la línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada”.
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PERFIL III- (GRÁFICO 11)
Art. 40°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 22)
Art. 22°.- MODIFÍCASE el Art . 40° de la Ordenanza N° 8057/85 y su Decreto
Reglamentario que quedará redactado del siguiente modo:
En la presente zona la edificación en Fachada de Frente deberá materializarse en forma
total sobre la Línea Municipal vigente. La altura máxima de Fachada será de diez metros
con cincuenta centímetros (10,50 m), incluido el parapeto superior exigido por el Código de
Edificación vigente, con o sin terraza accesible. A partir de dicha altura deberá producirse
un retiro mínimo de doce metros (12,00 m) a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta
una altura máxima de veintiún metros (21,00m), pudiendo ser superada por locales
habitables o no en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que
arranque desde el borde superior de la Fachada de Frente materializada.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrá una altura máxima de veintiún metros
(21,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un
plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la
línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada”.
Art. 41°.- Derogado
ZONA 7 Perfil II (Gráfico 10)
Art. 42°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. En el primer
caso, la altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura
deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle,
medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiuno) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 43°.- La edificación podrá alcanzar mayor altura que la que se determina en el artículo
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anterior cumpliendo con las condiciones que se detallan en el Art. 59° (referidos a edificios
de perímetros libres).
Art. 44°.- La disposición del Art. 42° no será aplicable en las manzanas designadas
catastralmente 04-04-27 y 04-04-28, en las calles que a continuación se describen en las
que regirán las siguientes disposiciones:
I. Manzana designada catastralmente 04-04-27, delimitada por las calles Caseros,
Belgrano, Duarte Quirós y Avenida Marcelo T. de Alvear.
I.I Calle Caseros, lado Sur, entre Avenida Marcelo T. de Alvear y calle Belgrano, en
su esquina con Belgrano regirá una altura máxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros
medidos entre la Línea Municipal de calle Belgrano, lado Oeste, y los 20, 00 (veinte) metros
medidos hacia el Oeste perpendicularmente y a partir de esa Línea Municipal y en una
profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Caseros.
I.II Calle Belgrano, lado Oeste , entre Caseros y Duarte Quirós, en su esquina con
calle Caseros regirá una altura máxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros entre la Línea
Municipal de calle Caseros, lado norte, y los 20, 00 (veinte) metros medidos hacia el sur
perpendicularmente y a partir de esa Línea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce)
metros medidos a partir del eje de la calle Belgrano.
II Manzana designada catastralmente 04-04-28 delimitada por calle Caseros, Av.
Vélez Sársfield, Duarte Quirós y Belgrano.
II.I Calle Caseros, lado sur , entre calles Belgrano y Av. Vélez Sársfield, en su
esquina con calle Belgrano regirá una altura máxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros
entre la Línea Municipal de calle Belgrano, lado este, y los 20, 00 (veinte) metros medidos
hacia el sur perpendicularmente y a partir de esa Línea Municipal y en una profundidad de
12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Caseros.
II.II Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Caseros Duarte Quirós, regirá lo
dispuesto por el Art. 70° inciso g).
II.III Calle Belgrano, lado este , entre calles Caseros y Duarte Quirós, en su esquina
con calle Caseros regirá una altura máxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros entre la
Línea Municipal de calle Caseros, lado norte, y los 20, 00 (veinte) metros medidos hacia el
sur perpendicularmente y a partir de esa Línea Municipal y en una profundidad de 12,00
(doce) metros medidos a partir del eje de la calle Belgrano
Consultar plano temático “CENTRO HISTORICO”
Zona 8: Perfil II- (Gráfico 10)
Art. 45°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. En el primer
caso, la altura máxima de fachada será de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura
deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle,
medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 46°.- Derogado
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Zona 9: Perfil II- (Gráfico 10)
Art. 47°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. En el primer
caso, la altura máxima de fachada será de 8.00 (ocho ) metros. A partir de dicha altura
deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle,
medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 48°.- Derogado
Zona 10: Perfil II- (Gráfico 10)
Art. 49°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. En el primer
caso, la altura máxima de fachada será de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura
deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle,
medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun ) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 50°.- Derogado
Pagina 40
Zona 11: Perfil IV (Gráfico 12)
Art. 51°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 23)
Art. 23°.- MODIFÍCASE el Art. 51° de la Ordenanza N° 8057/85 que quedará redactado del
siguiente modo:
En la presente zona:
a) En lotes con frentes iguales o mayores a diez metros (10,00m), la edificación en Fachada
de Frente deberá materializarse como mínimo en un cincuenta por ciento (50%) del frente
de la parcela sobre la Línea Municipal vigente, con una altura de diez metros con cincuenta
centímetros (10,50m) incluido el parapeto superior exigido por el Código de Edificación
vigente, con o sin terraza accesible. El cincuenta por ciento (50%) restante, estará
destinado a espacio verde y/o ingresos-egresos vehiculares.
A partir de la altura antes mencionada se deberá producir un retiro de doce metros (12,00
m) del eje de la calle. Producido este retiro la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de veintiún metros (21,00m), pudiendo sólo ser superada por locales habitables o
no, en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente exigida para la zona.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de veintiún metros
(21,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un
plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la
Línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada.
La superficie afectada por el retiro de Línea de Edificación, deberá ser tratada
paisajísticamente.
b) En lotes con frentes menores a diez metros (10,00m), será obligatoria la materialización
de la edificación sobre la totalidad de la Línea Municipal.”
Art. 52°.- Derogado
Zona 12: Perfil III (Gráfico 11)
Art. 53°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación
máxima de fachada será de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura
un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de
perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una
vigente. La altura
deberá producirse
la calle, medidos
altura máxima de
Pagina 41
21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 20,00
(veinte) metros pudiendo ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita
un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de
frente interno o de fondo materializadas.
Art. 54°.- La edificación podrá alcanzar mayor altura que la que se determina en el artículo
anterior cumpliendo con las condiciones que se detallan en el Art. 59° (referidos a edificios
de perímetros libres).
Zona 13: Perfil III (Gráfico 11)
Art. 55°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura
máxima de fachada será de 8.00 (ocho ) metros. A partir de dicha altura deberá producirse
un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 20,00
(veinte) metros pudiendo ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita
un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de
frente interno o de fondo materializadas.
Art. 56°.- La edificación podrá alcanzar mayor altura que la que se determina en el artículo
anterior cumpliendo con las condiciones que se detallan en el Art. 59° (referidos a edificios
de perímetros libres).
Zona 14: Perfil III (Gráfico 11)
Art. 57°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura
máxima de fachada será de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse
un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de
21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la
parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 20,00
(veinte) metros pudiendo ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita
un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de
frente interno o de fondo materializadas.
Art. 58°.- La edificación podrá alcanzar mayor altura que la que se determina en el artículo
anterior cumpliendo con las condiciones que se detallan en el Art. 59° (referidos a edificios
de perímetros libres).
Pagina 42
Art. 59 °.- (Derogada por Ord. 10739/04 art. 15)
Corredor Humberto 1º - Sarmiento- Perfil V (Gráfico 13)
Art. 60º.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 20,00 (veinte) metros debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
escaleras y objetos como antenas o similares.
Corredor Avenida Colón- Olmos- Perfiles VII. VI. V. (Gráficos 15-16- 13)
Art. 61º.- En la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Colón entre calle
Avellanada y Av. Figueroa Alcorta, la edificación en su fachada de frente, podrá
materializarse sobre Línea de edificación vigente o con mayores retiros respecto de la
misma , de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación
permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo, la misma sólo ser superada con
locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el
borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de
fachada de frente o de fondo materializadas.
Art. 62º.- En la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Colón- Olmos ,
entre Av. Figueroa Alcorta y Boulevar Guzmán, a excepción de las parcelas frentistas a Av.
Colón- Olmos entre Av. General Paz y Maipú, la edificación en su fachada de frente, deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente
La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo
respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de las líneas de fachada de frente interno o de fondo materializada
por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y
objetos como antenas o similares.
Pagina 43
Art. 63°.-
En la presente zona las parcelas frentistas a Av. Colón- Olmos, entre Av.
General paz y Maipú, a partir de los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este y
perpendicularmente a la Línea Municipal de Av. General Paz, lado este y hasta los 20,00
(veinte) metros medidos sobre las Líneas Municipales de Av. Olmos desde su intersección
con la línea Municipal de Av. Maipú, se regirá por las siguientes disposiciones:
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma
total o parcial sobre Línea de Edificación vigente
La altura máxima de dicha fachada será de 20,00 (veinte) metros debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.
Art. 64°.- En todas las parcelas frentistas a que se refiere el artículo anterior, esta altura
podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde
superior de las líneas de fachada de frente interno o de fondo materializada por locales no
habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como
antenas o similares.
Corredor Boulevard San Juan- Presidente Dr. Arturo IlliaPerfil VII (Gráfico 15)
Art. 65°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá materializarse
sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera
optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de
36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o
no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las
líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de 36,00 (treinta y
seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de
fachada de frente o de fondo materializadas.
Corredor Avenida Pueyrredón- José Manuel EstradaPerfil VII- (Gráfico 15)
Art. 66°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá materializarse
sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera
optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de
36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o
no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las
líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de 36,00 (treinta y
seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de
fachada de frente o de fondo materializadas.
Corredor Calle Avellaneda - Perfil VII (Gráfico 15)
Art. 67°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá materializarse
Pagina 44
sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera
optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de
36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o
no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las
líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de 36,00 (treinta y
seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de
fachada de frente o de fondo materializadas.
Corredor Avenida Figueroa Alcorta- Marcelo Torcuato de
Alvear- Perfil VIII- (Gráfico 16)
Art. 68°.- En la presente zona se mantendrá la Línea de Edificación a una distancia de
3,50 (tres con cincuenta) metros a partir de la Línea de Municipal actual, fijada por la
Ordenanza 4356/55.
La edificación en su fachada de frente, podrá materializarse sobre dicha Línea de
Edificación o aún con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa.
La altura máxima de fachada de frente sobre dicha línea será de 36,00 (treinta y seis)
metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de
Edificación vigente.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros , pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de frente
interno o línea divisoria de fondo.
Corredor Avenida General Paz- Vélez SárfieldPerfil VI- V (Gráficos 14-13)
Art. 69°.- En todas las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre calles Tablada y 9
de Julio, la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en
forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo
respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. en lo que permitan un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente y de
frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables.
Art. 70°.- En las parcelas frentistas a Avenida General Paz- Vélez Sársfield en ambas
aceras, entre calles 9 de Julio y parcelas frentistas a ex Plaza Vélez Sársfield, regirán las
siguientes disposiciones:
a) Av. General Paz, lado Oeste, entre calles 9 de Julio y Deán Funes regirá una altura
máxima de 20,00 (veinte) metros entre los 60,00 (sesenta) metros medidos hacia el Norte,
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle Deán Funes, lado norte y esta
Línea Municipal.
b) Av. General Paz, lado este, entre calles 9 de Julio y Deán Funes regirá una altura máxima
de 20,00 (veinte) metros, en toda la cuadra.
c) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Deán Funes y 27 de Abril en una distancia de
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66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros medidos hacia el sur
perpendicularmente y a partir del paramento exterior del muro norte de la Iglesia Santo
Domingo rige lo dispuesto por el Decreto N° 9”Y” 75, conforme a cuyas disposiciones se
hallan materializadas las cuales construcciones. Cualquier intervención o acción futura en el
sector referido, deberá observarse estrictamente las disposiciones del citado decreto, no
pudiendo variar lo dispuesto en referencia a altura, retiros, números máximos de torres a
edificar y toda otra disposición particular vigente. Entre la línea de Edificación vigente de
calle 27 de Abril, lado norte, y los 66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros
medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir del paramento exterior del muro norte
de la Iglesia Santo Domingo, regirá una altura máxima de 20,00 (veinte ) metros.
d) Av. Vélez Sársfield, lado este, entre calles Deán Funes y 27 de Abril y Caseros, rige la
Ordenanza N° 5294/67.
e) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Deán Funes y 27 de Abril y Caseros, regirá
una altura máxima de 20,00 (veinte ) metros en toda la cuadra.
f) Av. Vélez Sársfield, lado este, entre calles Deán Funes y 27 de Abril y Caseros, regirá en
toda la cuadra una altura máxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta ) metros,
correspondientes a la altura cornisamiento del edificio del Banco Social de Córdoba (ex
Caja Provincial de Ahorro).
g) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte Quirós en la esquina con
calle Caseros , entre la Línea Municipal de calle Caseros lado sur y los 12,00 (doce) metros
medidos hacia el sur y perpendicularmente al eje de la calle Caseros y en una profundidad
de 20,00 (veinte) metros, regirá una altura máxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros.
Entre los 12,00 (doce) metros, medidos hacia el sur, a partir y perpendicularmente al eje de
la calle Caseros y la Línea Municipal de calle Duarte Quirós, lado norte, regirá una altura
máxima de 20,00 (veinte ) metros.
h) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y ex Plaza Vélez Sársfield.
Entre la Línea Municipal de calle Duarte Quirós lado sur y los 10,00 (diez) metros medidos
hacia el norte a partir y perpendicularmente de la intersección de la Línea de Edificación
vigente de ex Plaza Vélez Sársfield lado noreste, regirá una altura máxima de 20,00 (veinte
) metros.
Entre los 10,00 (diez) metros, medidos hacia el norte a partir y perpendicularmente de la
intersección con la Línea de Edificación vigente de ex Plaza Vélez Sársfield lado norte y ésta
Línea de Edificación, regirá una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
I) Ex Plaza Vélez Sársfield en todos los lotes frentistas de su perímetro regirá una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, debiendo en todos los desarrollos de las fachadas
quedan sobre la mencionada ex Plaza, marcar con elementos formales o estructurales, una
líneaque continue el cornisamento de la fechada de la ex Escuela Olmos.
Art. 71°.- En las parcelas frentistas regidas por el Art. 70° las alturas máximas fijadas, sólo
podrán ser superadas en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde
superior de las líneas de fachada de frente interno o de fondo materializadas por locales no
habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como
antenas o similares.
Art. 72°.- En las parcelas frentistas regidas por el Art. 70° la edificación en su fachada de
frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre línea de
Edificación vigente.
Art. 73°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 24)
En la presente zona, a partir de los veintiséis metros con noventa centímetros (26,90m),
medidos desde la intersección de la Línea Municipal de la Avenida Vélez Sársfield, lado
Oeste y la Línea Municipal de la Ex Plaza Vélez Sársfield y hasta la Avenida Pueyrredón, la
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edificación en su Fachada de Frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total
sobre la Línea Municipal vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros. Esta altura sólo podrá
ser superada por locales habitable o no, en lo que permita un plano límite a 45º que
arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente y de Fondo
materializada”.
Corredor Avenida Hipólito Irigoyen - Perfil IX (Gráfico 17)
Art.74°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 25)
En la presente zona la edificación en Fachada de Frente deberá materializarse
obligatoriamente sobre la Línea Municipal vigente. La altura máxima de edificación será de
treinta y seis metros (36,00 m) pudiendo la misma sólo ser superada por locales no
habitables que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde
el borde superior de la Línea de Fachada de Frente exigida.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de treinta y seis metros
(36,00 m) pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables que permita un
plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la
Línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada”.
Corredor Avenida Maipú- Boulevard Chabacano- Perfiles VI
y X (Gráfico 14-18)
Art. 75°.- En todas las parcelas frentistas a Avenida Maipú- Boulevard Chacabuco ambas
aceras, entre calle Libertad y Boulevard Pte. Dr. Arturo U. Illia, la edificación en su fachada
de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo
respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela y esta altura sólo podrá ser
superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de
las líneas de fachada de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables
tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o
similares
Art. 76°.-
En todas las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco ambas aceras , entre
Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia y Plaza España, la edificación deberá respetar un retiro
mínimo de 7,00 (siete) metros a partir de la Línea de Edificación fijada con carácter general
por el Código de Edificación vigente en 5.1.2.1. La altura máxima de la fachada de frente
sobre la Línea de Edificación fijada por la presente, será de 36,00 (treinta y seis) metros
pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano límite de 45° que arranque
desde el borde superior de la Línea de Fachada de frente.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de las Líneas de frente
interno o línea divisorio de fondo.
Quedan eximidas de la condición de retiros aquí fijadas los lotes de esquina y hasta 20,00
(veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la intersección de las dos
Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada de frente con una altura
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máxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de
la línea de Frente permitida materializada por locales habitables o no.
Corredor Leopoldo Lugones - Perfil X (Gráfico
8)
Art. 77 °.- En todas las parcelas frentistas a Av. Leopoldo lugones, entre Plaza España y
Boulevard Reconquista la edificación podrá materializarse conforme a las siguientes
disposiciones:
La edificación deberá respetar un retiro mínimo de 7,00 (siete) metros a partir de la Línea de
Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación vigente 5.2.1.1..
La altura máxima de la fachada de frente sobre la línea de edificaicón fijada por la presente
será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita
un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la lïnea de fachada de frente.
Las fachadas de de frente interno o de fondo tendrán asimismo una altura máxima de
36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo
que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de frente
interno o línea divisoria de fondo.
Quedan eximidas de la condición de retiros aquí fijadas los lotes de esquina y hasta 20,00
(veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la intersección de las dos
Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada de frente con una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de
la línea de Frente permitida materializada por locales habitables o no.
Corredor Boulevard Teniente General Juan D. Perón Guzmán- Perfil VII (Gráfico 8)
Art. 78°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá materializarse
sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma de manera
optativa.
En cualquiera de dichos casos la altura máxima de edificación permitida será de 36,00
(treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser superada con locales habitables o no,
en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de la Línea
de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo tendrán
asimismo una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser
superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite de 45° que
arranque desde el borde superior de la Línea de fachada de frente interno o de fondo
materializada.
Corredor Río Primero - Perfil XI- (gráficos 19-20)
Art.- 79º.- En la presente zona, la edificación entre medianeras en calles de anchos
menores a 20,00 (veinte) metros en su fachada de frente, podrá materializarse sobre la
Línea de Edificación vigente o con mayores retiros, de manera optativa. En el primer caso la
altura máxima será de 8.00 (ocho metros) metros. A partir de dicha altura deberá producirse
un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro, la edificación podrá elevarse hasta una
altura máxima de 21,00 (veintiun) metros. Dicha altura solo podrá ser superada con locales
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habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde
superior de las líneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas.
Art. 80º.- En las calles mayores de 20,00 (veinte) metros, la edificación entre medianeras
deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la línea de Edificación
fijada con carácter general por el Código de Edificación vigente en 5.1.2.1.
La altura máxima de la fachada de frente sobre la Línea de Edificación fijada por la
presente será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser superada en lo
que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de
fachada de frente permitida.
La fachada de frente interno o de fondo tendrá asimismo una altura máxima de 36,00
(treinta y seis ) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no en lo que
permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de las líneas de frente
interno o línea divisoria de fondo.
Quedan eximidos de la condición de retiros aquí fijada los lotes de esquina y hasta 20,00
(veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la intersección de las dos
Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada de frente con una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser
superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45º que arranque
desde el borde superior de la Línea de fachada de frente permitida.
Art. 81º.- En calles menores a 20,00 (veinte) metros si la edificación fuera realizada en
perímetro libre, la fachada de frente deberá observar un retiro mínimo de 12,00 (doce)
metros medidos perpendicularmente al eje de calle.
Producido dicho retiro, la altura máxima será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo sólo
ser superada en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior
de la Línea de fachada de frente materializada, por locales habitables o no, siempre y
cuando dicha altura no supere los 45,00 (cuarenta y cinco) metros.
Art. 82º.- En la presente zona si la edificación fuera realizada en perímetro libre, en calles
mayores a 20,00 (veinte) metros deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a
partir de la Línea de Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación
vigente en 5.1.2.1.. La máxima de fachada de frente sobre Línea de Edificación fijada por la
presente será de 45,00 (cuarenta y cinco) metros pudiendo la misma sólo ser superada en
lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de
fachada de frente materializada por locales no habitables, tales como tanques, sala de
máquinas, salida de escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 83º.-
Los paramentos de los edificios en perímetro libre deberán guardar una
distancia con las líneas medianeras, laterales y de fondo no menor a los cuatro quintos del
valor "D" fijado en el Art. 17º para los patios de primera categoría.
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Art. 84º.- (modificado por Ord. 10739/04)
El centro de manzana en aquellas cuya designación se enumere a continuación, se
determinará en cada caso por vía reglamentaria, con observancia estricta de lo dispuesto
en el Art. 9º Inc. b):
D:04-Z:02-M:004; D:04-Z:02-M:008; D:04-Z:04-M:011;
D:04-Z:02-M:015; D:04-Z:02-M:019; D:04-Z:02-M:020;
D:04-Z:03-M:015; D:04-Z:03-M:016; D:04-Z:03-M:026;
D:04-Z:03-M:055; D:04-Z:04-M:002; D:04-Z:04-M:15;
D:04-Z:04-M:059; D:04-Z:05-M:031; D:04-Z:05-M:032;
D:04-Z:05-M:035; D:04-Z:05-M:018; D:04-Z:05-M:038;
D:04-Z:08-M:006; D:04-Z:08-M:007; D:04-Z:08-:011;
D:04-Z:08-M:038; D:04-Z:08-M:040; D:04-Z:08-M:045;
D:04-Z:08-M:052; D:04-Z:08-M:062; D:04-Z:09-M:011;
D:04-Z:09-M:019; D:04-Z:09-M:021; D:04-Z:09-M:025;
D:04-Z:09-M:032; D:04-Z:09-M:035; D:04-Z:09-M:044;
D:04-Z:09-M:054; D:04-Z:09-M:055; D:04-Z:09-M:056;
Incorpora manzana D:04- Z:09- M:026.
D:04-Z:02-M:013;
D:04-Z:02-M:063;
D:04-Z:03-M:027;
D:04-Z:04-M:027;
D:04-Z:05-M:033;
D:04-Z:08-M:004;
D:04-Z:08-M:021;
D:04-Z:08-M:047;
D:04-Z:09-M:012;
D:04-Z:09-M:030;
D:04-Z:09-Z:048;
D:04-Z:09-M:057.
Art. 85º.- En las manzanas cuya designación catastral se enumeran a continuación, no
será exigible el centro de manzana:
D:04-Z:01-M:053;
D:04-Z:02-M:002;
D:04-Z:03-M:002;
D:04-Z:03-M:013;
D:04-Z:05-M:056;
D:04-Z:08-M:039;
D:04-Z:08-M:063;
D:04-Z:09-M:053;
D:04-Z:12-M:009;
D:04-Z:02-M:001;
D:04-Z:02-M:025;
D:04-Z:03-M:003;
D:04-Z:03-M:044;
D:04-Z:08-M:002;
D:04-Z:08-M:053;
D:04-Z:09-M:020;
D:04-Z:12-M:005;
D:04-Z:12-M:010;
D:04-Z:02-M:002;
D:02-Z:04-M:062;
D:04-Z:03-M:004;
D:04-Z:04-M:001;
D:04-Z:08-M:003;
D:04-Z:08-M:060;
D:04-Z:09-M:024;
D:04-Z:12-M:006;
D:04-Z:12-M:013.
D:04-Z:02-M:016;
D:04-Z:03-M:001;
D:04-Z:03-M:012;
D:04-Z:04-M:014;
D:04-Z:08-M:005;
D:04-Z:08-M:061;
D:04-Z:09-M:036;
D:04-Z:12-M:007;
Consultar Decreto 580
GRAFICOS Y DETERMINACION DE CENTROS DE MANZANA
TÍTULO IV: De las obras en contravención
Art. 86°.- En el caso de obras que se realizaren en contravención a las disposiciones de la
presente ordenanza regirá lo dispuesto por el Código de Edificación vigente y el Código de
Faltas Municipal, en lo pertinente.
TÍTULO V: Disposiciones Transitorias
Art. 87°.- La presente Ordenanza será aplicable a partir de su publicación para todos
aquellos trabajos que requieren permiso, con presentación de planos de obra, consistentes
en construcción de edificios nuevos, ampliación, refacción, reconstrucción, transformación
y/o reforma de los mismos.
Art. 88°.- Las visaciones previas otorgadas con anterioridad a la vigencia de la presente,
existiere o no permiso precario de edificación, caducarán automáticamente dentro de los 90
(noventa) días corridos o calendarios de la entrada en vigencia de la presente norma; si en
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el plazo establecido no se presentaren planos definitivos del proyecto de obra en cuestión.
Art. 89°.- Los proyectos con planos definitivos aprobados dentro del plazo fijado en el
artículo anterior, y aquellos aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la
presente, contarán con un plazo de 12 (doce) meses para dar comienzo a la respectiva
obra. Vencido dicho plazo sin cumplimentarse lo dispuesto, se deberán iniciar nuevamente
los trámites de aprobación de planos, en estricto cumplimento a lo dispuesto por la
presente Ordenanza..
AREAS ESPECIALES
Decreto 580
01. Area Especial Mercado Sur.
02. Área Especial Plaza Colón Escuela Normal Superior Dr. Carbó.
03. Área Especial Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia - Plaza de la
Intendencia.
04. Área Especial Mercado Norte.
05. Área Especial Terminal de Ómnibus - Hospital de Niños.
06. Area Especial Cuchi Corral.
07. Area Especial Pasaje Revol - Calle Belgrano.
08. Area Especial Plaza España.
09. Area Especial Ex-Plaza General Paz.
10. Area Especial Molino Río de la Plata.
Ord. 10739/04
( sin reglamentar)
Ex Buen Pastor.
Plazoleta Mirizzi.
Arzobispado de Córdoba.
Plazoleta Vélez Sarsfield.
Ord. 10998/06
Portal del Abasto
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