actuaciones previas a una demolición

CARLOS MARCOS VERDUQUE
ARQUITECTO TÉCNICO
BARCELONA
1. ACTUACIONES PREVIAS, EXPUESTAS EN ORDEN CRONOLÓGICO, PARA LLEVAR A CABO UNA DEMOLICIÓN
En el presente apartado se detallan, por orden cronológico, las actuaciones previas necesarias para llevar a cabo un proceso de demolición, empezando, lógicamente por la
redacción de un proyecto específico de demolición.
1.1 PROYECTO DE DEMOLICIÓN
Es el conjunto de documento que se elaboran por un técnico competente, para describir, ubicar , especificar y valorar inicialmente las obras necesarias para demoler o
derribar un edificio o una parte del mismo.
Manteniendo los mismos criterios de organización y presentación con los que se elabora y presenta los proyectos de ejecución, lo consideramos constituido por:
1.2 LA MEMORIA
Documentación, generalmente escrita, en las que se describen y justifican las obras a realizar y los procedimientos a utilizar.
1.3 LOS PLANOS
Documentación gráfica, constituida por planos, fotografías y esquemas, mediante la cual se representan, ubican y se relacionan entre si las distintas unidades de obra a
realizar.
1.4 EL PLIEGO
Conjunto de prescripciones particulares de aplicación en las obras definidas, que generalmente sólo contemplará las de carácter técnico, completándose con las
prescripciones administrativas y económicas cuando el promotor lo establezca.
1.5 EL PRESUPUESTO
Conjunto de documentos ( mediciones relación de precios y presupuestos ) a partir del cual puede establecerse la valoración inicial de los trabajos proyectados.
1.6 MEMORIA DEL PROYECTO
De forma coloquial, entendemos que la memoria es el documento que el técnico utiliza para informar del objetivo que se pretende conseguir con la elaboración de ese
proyecto.
Informa al promotor que le ha encargado el trabajo, a la administración que debe autorizarlo y a al empresa que lo ejecutará, para lo cual en esa memoria debe describirse, lo
más completamente que considere necesario y utilizando los medios que entienda oportunos, el edificio o elemento a demoler, sus condiciones de estabilidad y conservación,
el procedimiento a seguir y las normas que serán de aplicación.
Pero, al mismo tiempo y en paralelo a la función que tiene la memoria en los proyectos de ejecución, con este documento el técnico debe justificar ante el promotor, la
administración y la empresa las soluciones adoptadas, el orden a seguir los medios empleados y las medidas de seguridad adoptadas, de tal manera que quede
fehacientemente demostrado que se adoptan las soluciones más adecuadas para responder a las exigencias del promotor.
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Con estos dos criterios principales, en la memoria del proyecto de demolición se deberán desarrollar al menos los apartados que se proponen en el cuadro adjunto y se
comentan a continuación.
1.7 MEMORIA INFORMATIVA

Referencia del proyecto:
Obras objeto del proyecto
Antecedentes
Emplazamiento
Promotor

Referencia urbanística:
Descripción de las condiciones urbanas.
Colindantes.
Servicios y servidumbres.

Referencia del edificio:
Descripción tipológica, estructural y constructiva del edificio. Estado de conservación y condiciones de estabilidad.

Referencia legal:
(Aspectos a desarrollar)
Objeto del proyecto: identificación del tipo de proyecto que se redacta, ya sea de demolición parcial o completa, de un edificio o de una urbanización.
Antecedentes: exposición de las características, si existen que singularizan el objeto a demoler; tipología y uso principal que ha mantenido; consideraciones históricas,
sociales o económicas que afectan al edificio y conveniencia de su demolición o nuevo uso previsto.
Emplazamiento: ubicación de la demolición. Si es edificio o urbanización, se indicará la población, calle, número y carretera o elemento urbano de identificación. Si se trata de
una demolición parcial, se localizará su emplazamiento situando en primer lugar el edificio principal y ubicando en el la zona o elemento a demoler con una indicación de la
planta, sector o superficie que lo describe.
Promotor: datos identificativos del propietario o promotor del proyecto, ya sea persona física o jurídica, particular o administración y en cualquier caso indicando el nombre,
razón social, domicilio y identificación fiscal correspondiente.
Condiciones urbanística: se describirá el entorno urbano en el que está enclavado el conjunto a demoler, indicando:

Edificaciones próximas y colindantes: completa descripción de las que puedan afectar o afectarse por la demolición, contemplando los siguientes aspectos: uso y
tipología, características estructurales y constructivas, estado de conservación, estabilidad general y previsión de apeos o apuntalamientos y protecciones.
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
Infraestructura: indicación de los aspectos constructivos principales, dimensiones, servicio que transportan y conveniencia y posibilidad de interrumpir o desviar el
servicio .

Viales: Características constructivas, dimensiones principales, estado de conservación y posible afección en su uso durante los trabajos de demolición.

Elementos singulares: Plantaciones, árboles, depósitos u otros elementos urbanos que necesiten una atención especial.
Descripción del objeto a demoler: se reconocerá el edificio o elemento a demoler completando los aspectos expuestos en el apartado Antecedentes y desarrollando con
carácter prioritario los siguientes puntos:

Características morfológicas: superficie y volumen a demoler altura del edificio o elemento, presencia y características de los sótanos, voladizos, etc.

Características estructurales: Descripción de la estructura, tipología, materiales principales y elementos singulares. Condiciones de conservación y estabilidad general y
modificaciones conocidas que se hayan efectuado sobre la estructura inicial del edificio.
- Características constructivas:
Descripción de la tipología, materiales principales, estado de conservación y posible recuperación de:
- Redes de instalaciones y equipos electromecánicos
- Aparatos sanitarios, de acondicionamiento y almacenaje.
- Cubiertas y elementos sobresalientes.
- Revestidos horizontales y verticales.
- Cerramientos, carpinterías y particiones interiores.
Condiciones legales: deberán indicarse las ordenanzas y normas de aplicación, así como los permisos que deban obtenerse previamente a la ejecución de la demolición
proyectada.
1.8 MEMORIA JUSTIFICATIVA

De los procedimientos

Descripción del sistema adoptado y del orden a seguir.

De las técnicas

Descripción de las técnicas a utilizar.

Del proceso de desescombrado

Descripción y justificación de los sistemas adoptados y las medidas de seguridad.
(Procedimientos y técnicas)
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Procedimientos de demolición: descripción somera de los sistemas establecidos y el proceso a seguir para los distintos elementos y fases de la demolición. Debe destacarse
que en ningún caso esta memoria sustituirá al pliego de prescripciones técnicas particulares ya que con ellas sólo informamos de las características del sistema y
procedimiento adoptado, no de sus condicione s de ejecución ni de las medidas de seguridad.
Básicamente, se distinguirían 3 sistemas principales:

Demolición por colapso: por impacto, explosivos, tracción o empuje.

Demolición por elementos: demoliendo o desmontando los distintos elementos en orden inverso a su ejecución.

Demolición mixta: utilizando ambos sistemas.
Cuando el sistema utilizado sea -elemento a elemento- el orden a seguir, en le exposición del proceso, será preferiblemente el siguiente:

Desmontaje de equipos, instalaciones y carpinterías.

Demolición o desmontaje de la cubierta : los cuerpos salientes como chimeneas y antenas, el material de cobertura y la formación de pendientes, correas, listones y
cerchas.

Demolición de tabiques y de revestidos

Demolición de cerramientos.

Demolición de forjados, vigas y pilares.

Demolición de muros, arcos y bóvedas
Demolición de soleras y extracción de cimientos superficiales
1.9 MEMORIA ECONÓMICA

Presupuesto total

Repercusión por m³ o m² demolido.
En este apartado de la memoria se deberán resumir los conceptos mas significados con los que hemos organizado el avance de presupuestos de la demolición, contemplado:



El presupuesto parcial por capítulos.
El presupuesto total y el beneficio de la empresa.
La repercusión por m² o m³ de lo demolido.
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2 LOS PLANOS DEL PROYECTO DE DEMOLICIÓN
Se establece en este punto el contenido de la documentación gráfica que el técnico elabora para describir los trabajos a efectuar las relaciones entre las distintas operaciones,
procesos y unidades de obra y para situar estas unidades de actuación refiriéndolas a elementos fácilmente identificables en el edificio.
En los proyectos de demolición, con un criterio similar al que se aplica en los de ejecución, la organización de la documentación gráfica debe seguir un criterio de
aproximación paulatina a la especificación de obra, estableciendo niveles sucesivos de detalle de la diversas partes del edificio de tal manera que se comienza incluyendo
planos a pequeña escala ( 1/1000, 1/500, o 1/200 ) en los que se recoge la información urbanística necesaria para ubicar el edificio donde se va actuar ( plano de situación )
y par describir su situación con el entorno urbano y con las instalaciones urbanas.
La descripción del edificio, en lo que se refiere a su morfología, estructura y características constructivas se realiza mediante planos a escala intermedia (1/100 o 1/50 ) y
finalmente se accede a los planos de detalle, como representación más exhaustiva y explícita de un elemento constructivo o de un proceso de demolición, utilizando
representaciones a escalas grandes (1/10, 1/5 o 1/1 ).
Estas documentación gráfica, que sirve tanto para informar de la construcción a demoler como para establecer el proceso y las técnicas de demolición, se organiza en los
grupos preferentes que se indican el cuadro adjunto y se explican a continuación:
2.1 PLANOS INFORMATIVOS

Referencia urbanística

Localización del edificio elemento y descripción del entorno urbano.

Referencias de colindantes

Descripción de los edificios o elementos próximos y colindantes que pueden afectarse o afectar a los trabajos de demolición.
CONTENIDO

Plano de Situación: ubicación de la demolición indicando los viales y el número de la finca.

Plano de Infraestructura: situación y características de la infraestructura que afecta al edificio o que puede dañarse por su demolición. Contemplará, a una escala
mínima de 1/200 o 1/100, los siguientes aspectos:

Viales: dimensiones y materiales principales y estado de conservación.

Redes de servicio: para cada instalación en servicio se indicará la posición respecto a la fachada del edificio, la dimensión y material principal y sus condiciones de
construcción y conservación.

Elementos singulares: se identificarán y situarán aquellos elementos que puedan incidir en los trabajos, como árboles, mobiliario urbano, redes aéreas, báculos ect.
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1. Plano de infraestructura modificada: Representará el trazado, dimensiones y especificaciones técnicas que es necesario ejecutar para reforzar o modificar los servicios
existentes y que han sido descritos en los planos de infraestructura.
2. Planos de edificios colindantes: cuando estos edificios puedan afectarse o condicionar los trabajos de demolición se representarán indicando:

Las plantas y alzados principales.

Una sección general en la que se referencie el edificio a demoler.

El esquema estructural.
En cada uno de ellos se contemplarán las patologías más destacadas y el estado de conservación y de estabilidad de los diferentes elementos.
2.2 PLANOS DESCRIPTIVOS
Referencia arquitectónica:
Descripción tipología de las plantas a demoler, alzados y secciones principales, indicando el estado de conservación y la especificación del procedimiento.
Planos de planta:
Se representarán las distintas plantas a demoler, a escala mínima 1/100 y conteniendo, en cada una de ellas la siguiente información:

La distribución funcional esquemática.

La posición de equipos e instalaciones significadas.

El esquema estructural.

La patología y condiciones de estabilidad de aquellos elementos que se consideren críticos o importantes.
Planos de procedimiento:
Se representará sobre cada planta a demoler el procedimiento elegido, la técnica empleada y el orden de actuación, estableciendo mediante la simbología adecuada:

Los elementos a demoler, desmontar o proteger.

La especificación técnica de la demolición, ya sea individualizada para cada elemento o con una especificación general.

Planos de alzado: A escala mínima 1/100 representarán los alzados exteriores interiores más significados, indicando en cada uno de ellos:
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
El estado actual, con indicación de la patología más destacada y sus condiciones de estabilidad, la especificación de la demolición a realizar y el orden cronológico a
seguir.

Las partes y elementos a proteger y a desmontar para su posterior aprovechamiento.

Planos de sección: se representará al menos una sección general que contenga el núcleo de comunicación vertical, sótano, marquesinas etc., a escala mínima 1/100 y
con la siguiente información:

cotas de los distintos niveles o forjados referidas al acceso principal.

Los sectores donde se aplicarán diferentes procesos.
3- SÍMBOLOS DE REPRESENTACIÓN
Las diferentes actuaciones que puedan realizarse sobre u elemento, y que por lo tanto se deberán indicar en su documentación, pueden representarse siguiendo el modelo
indicado en el gráfico adjunto, de aplicación principal en actuaciones parciales de reforma o de demolición parcial.
Para indicar el procedimiento y orden de la demolición se utiliza un cajetín de referencia unido al elemento mediante una flecha y que contenga:


La tipología y material principal del elemento.
El procedimiento establecido.

La (norma tecnológica de la edificación: acondicionamiento del terreno. Demoliciones), propone un modelo.
TABLA DE SIMBOLOGIA PARA LA DEMOLICIÓN
Que contempla ambas indicaciones mediante un triángulo isósceles que incluye un número (del 1 al 20) con el que se informa de la tipología del elemento y del procedimiento
de demolición a seguir, de acuerdo con la relación general de especificaciones que se indica a continuación y que podrá ampliarse o modificarse hasta la medida y proceso
que interese a cada proyecto. (dibujo)
1 Demolición de equipos.
2 Demolición de cuerpos saliente de cubierta.
3 Demolición de material de cobertura.
4 Demolición de tablero en cubierta.
5 Demolición de la formación de pendientes con tabiquillos de cubierta.
6 Demolición de la formación de pendientes con material de relleno.
7 Demolición de listones cabios y correas.
8 Demolición de cercha en cubierta.
9 Demolición de tabique.
10 Demolición de revestimiento de suelos y escaleras.
11 Demolición de forjados.
12 Demolición de techos suspendidos.
13 Demolición de muro.
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14 Demolición de bóveda.
15 Demolición de viga
16 Demolición de soporte.
17 Demolición de cerramiento prefabricado.
18 Demolición de carpintería y cerrajería.
19 Demolición de solera de piso.
20 Demolición por empuje.
4- LOS PLIEGOS DE PRESCRIPCIONES
Condiciones generales.
El pliego es el documento en el que se establecen o especifican cada una de las instrucciones o reglas para la correcta ejecución de los trabajos descritos en el proyecto.
En el se indican las prescripciones de obligado cumplimiento durante la ejecución de la demolición, los procedimientos a seguir y las condiciones que deben mantenerse en
todas y cada una de las distintas operaciones.
Su elaboración será por lo tanto compleja y laboriosa precisando que el técnico que lo redacta tenga un completo conocimiento de la obra a ejecutar y el suficiente nivel de
formación en construcción como para establecer las condiciones requeridas en la obra.
Es un documento fundamental de proyecto que en la actualidad puede considerarse devaluado por la propia dificultad de su redacción, de tal manera que es conveniente
establecer un modelo de organización simple y eficaz que permita su aplicación a los distintos proyectos y con las exigencias particulares de cada técnico con limitadas
modificaciones en su contenido.
La propuesta se centrará exclusivamente en pliego de prescripciones particulares de carácter técnico por entender que, por lo general y como se comprueba en la casi
totalidad de los contratos de obra, el de condiciones económicas, facultativas y legales, carece de validez al recogerse sus prescripciones en el oportuno contrato de obra o de
prestación de servicios que se establece entre el promotor y la empresa constructora y el técnico de proyecto o de dirección y en la normativa vigente que regula le relación y
competencias de los distintos profesionales.
4.1- EL PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
Se elabora esta propuesta de organización a partir del modelo establecido por la fundación codificación y banco de precios de la construcción que segmenta la construcción a
ejecutar o a demoler en unidades de obra de fácil identificación, localización y por consiguiente, prescripción.
El proceso general se conforma como suma de diferentes procesos elementales de tal manera que añadiendo nuevas unidades o suprimiendo otras puede conformar un
banco de prescripciones de validez general para definir las condiciones de ejecución de cualquier tipo o condición de obra.
Los criterios con los que se definen las unidades elementales se basan principalmente en la agrupación por similitud de materiales y del proceso de ejecución. El tamaño final
de la agrupación dependerá del nivel de prescripción que se quiera alcanzar siendo en este caso recomendable adecuarse al criterio de elaboración que se mantenga en el
cuadro de mediciones del proyecto con el fin de facilitar su interrelación.
Con estos planteamientos, el modelo que se propone mantendrá los criterios de elaboración y clasificación de unidades de obra de la citada fundación y que se recogen en
sus diversas publicaciones. Los puntos a desarrollar en pliego de prescripciones técnicas particulares y el contenido de cada uno de ellos serán los siguientes:
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Ámbito de aplicación.
Definirá el objetivo principal de la actuación estableciendo las características principales del edificio o elemento a demoler con particular atención a los aspectos excluyentes o
excluidos.
Consideraciones generales.
El objeto de este apartado es especificar las condiciones generales que serán de aplicación para la ejecución de la obra en función de sus condiciones propias como son el
acceso, las exigencias del promotor, etc.
PRESCRIPCIONES DE DEMOLICIONES
Establecerá las prescripciones particulares de demolición de las diferentes unidades de obra, organizándose en los siguientes bloques principales:
Prescripciones generales.
 Antes de la demolición.
 Durante la demolición.
 Después de la demolición.
Prescripciones particulares.






De la demolición por colapso.
De la demolición de albañilería.
De la demolición de estructuras.
Del desmontaje de instalaciones y carpinterías.
De la demolición de cubiertas.
De la demolición de revestimientos.
Prescripciones de control.


Hará referencia a las recomendaciones o normas de aplicación, procedimiento y plan del control de calidad a seguir.
Este bloque podrá ser suprimido si el proyecto de demolición se incluye como documento específico el protocolo o plan de calidad.
5 -El PRESUPUESTO DEL PROYECTO DE DEMOLICIÓN
Consideraciones generales
La incorporación de los procedimientos informáticos en la elaboración de los proyectos técnicos ha supuesto una modificación sustancial a la hora de calcular el presupuesto
de ejecución de una obra, ya sea de nueva planta, de reforma o de demolición.
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Con el procedimiento convencional, que como sabemos mantiene un importante carácter artesanal, el técnico necesita determinar, para cada obra y para cada unidad de esa
obra, el coste de ejecución que en ese momento es aplicable por lo que necesita saber de una permanente fuente de información comercial, laboral y legal que está al mismo
tiempo actualizada, completa y variada para entender la amplia gama de posibilidades que el promotor puede demandar.
En resumen, las distintas fases de actuación que es necesario realizar para elaborar el presupuesto las podemos sintetizar en las siguientes:




Definición de la unidad de obra a valorar o epígrafe.
Determinación del tamaño de la unidad de obra o medición.
Calculo del coste de ejecución de la unidad de obra o precio unitario mediante la determinación de sus costes directo e indirectos.
Aplicación de os precios a la medición de las diferentes unidades de obra para obtener el presupuesto de ejecución.
Los procedimientos informáticos, a través de los denominados bancos de precios permiten, manteniendo el mismo proceso que se ha expuesto, simplificar las operaciones y
ofrecer al técnico una permanente información de los diferentes costos, de materiales y de mano de obra, que faciliten la elaboración del precio unitario.
La información que se recoge en los bancos de precios está referida a unas determinadas unidades de obra, con una definición determinada y una estructura de costes fija, de
tal manera que no siempre se encontrará la unidad que se considera necesaria ejecutar, puede estar definida con criterios distintos a los prescritos a al estructura de coste
puede no ser la adecuada para el objetivo del proyecto, por lo que es necesario realizar una adecuada elección del banco aplicable.
6- PARTIDAS DE OBRA QUE NO SE INCLUYEN, HABITUALMENTE, EN LOS PRESUPUESTOS
BASURAS ACUMULADAS NO PROCEDENTES DE LA PROPIA DEMOLICIÓN COMO
BALAS DE TRAPO, NEUMÁTICOS, MADERA BIDONES, ETC.
La empresa demoledora no se hará cargo de los costes que ocasionen dichos elementos así pues se contarán aparte del presupuesto de la demolición siempre y cuando, la
empresa promotora o administrativa, quisiera que se hiciera cargo la empresa demoledora.
EXTRACCIÓN DEL PAVIMENTO
El pavimento no se contará en los presupuestos de demolición.
Se tendrá que ver mediante una cata las características del pavimento, para poder hacer un estudio de valoración.
LA CIMENTACIÓN
No se considera en el presupuesto inicial de demolición , se podrá contar en el presupuesto , si la propiedad o promotor bajo su decisión, deciden que la cimentación se ha
de extraer por necesidades de las nuevas características de la obra.
PILARES EMPOTRADOS A LAS MEDIANERAS
Los pilares que estén empotrados a las paredes medianeras del edificio a demoler se contarán aparte de la demolición.
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MEDIANERAS
Las medianeras que se puedan sacar con facilidad por el operario sin necesidad de la utilización de medios mecánicos ( martillos) y siempre que no afecte a las
características resistentes de la estructura del edificio y además el técnico determine, que no puede haber ningún riesgo, se considerarán parte de la demolición inicial
previamente acordado por el promotor y la empresa demoledora.
SOTANOS
Todos los sótanos o niveles que estén por debajo de la cota de la acera correspondiente a la fachada de la calle no se contarán en el presupuesto de demolición que alcanza
la cota de la acera, se tendrá que presupuestar aparte.
COSTE DEL VALLADO PERIMETRAL SI FUESE NECESARIO.
El vallado perimetral se entiende como una necesidad de la propia obra, así pues se tendrá que hacer cargo la empresa constructora del coste que ocasione dicha valla.
COEFICIENTE DE PELIGROSIDAD
Por envejecimiento del edificio por mal estado o por altura .
COEFICIENTE DE DUREZA
Por las características técnicas de los materiales.
7-ANTES DE PROCEDER FISICAMENTE A UNA DEMOLICIÓN:
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Estudiar el contenido del proyecto de demolición.
Recabar la posible documentación existente, a Organismos, Propiedad, Colegios Profesionales, Ayuntamientos, etc.
Visita previa de reconocimiento, para un estudio completo de la edificación.
Investigar y situar la ubicación de tuberías de agua, colectores, gas, electricidad, palomillas etc.
Estudiar la cimentación del edificio y colindantes, y fotografiar todos los desperfectos que se aprecien en el mismo.
Observar los anchos de calle indicando si se puede acceder con maquinaria de gran tonelaje.
Medir las Anchuras de las aceras para la colocación de andamios, teniendo en cuenta los elementos salientes de la fachada.
Buscar las bocas de riego más cercanas a la demolición.
Establecer la antigüedad del edificio y calidades de los elementos estructurales y decorativos para posible recuperación.
Propuesta de técnicas y maquinaria a emplear.
Presupuesto.
Segunda visita de inspección en zonas específicas de riesgo:Afecta a sótanos, espacios cerrados, depósitos, etc., para determinar la existencia o no de gases, vapores
tóxicos, inflamables,
Basura no procedente de la propia demolición
Acumulación de neumáticos, balas de trapo, madera, bidones etc.
Estudio de las medianeras.
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Inicio de trabajos.
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Marcar los elementos que se deban derribar.
Cegado de huecos.
Anular las instalaciones de:
Agua, corriente eléctrica, torpedo, palomillas, gas, teléfono, etc., ya que el hecho de no hacerlo supone un grave riesgo de: Electrocuciones, inundaciones por
rotura de las tuberías, explosiones, intoxicaciones por gas.
Apeos y apuntalamientos, en huecos y fachadas, siempre que sea necesario, siguiendo de proceso de trabajo de forma inversa a como se realizará la
demolición es decir de abajo hacia arriba, reforzando también las cornisas, vierte aguas, balcones, bóvedas, arcos, muros y paredes.
Accesos y evacuación de escombros.
Corte del tráfico rodado y peatonal.
Desmontar elementos reutilizables.
Instalación de campana o sistema de alarma.
Medios de protección colectivo.
8-DETERMINAR LAS CARACTERÍSTICAS TECNICAS PRINCIPALES DEL EDIFICIO
Año del edificio, Nº de plantas, Altura. Anchura, Gruesos de paredes
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Sótano. (número)
Cubierta, plana o inclinada.
Carpintería
Escaleras, (grueso de la zanca)
Hueco de escaleras (medir)
Huecos de ascensores (medir)
Patios (medir)
Fábrica de tocho.
Fábrica de ladrillo
Elementos singulares.( puentes grúa, montacargas, depósitos, etc)
Estructura: hormigón armado, de forjados reticulares con capiteles.
Estructura de hierro de forjados unidireccionales, obra de fabrica (indicar la perfilería HEB e IPN de la estructura).
Estructura de revoltón a la catalana y vigas de madera. (indicar tipo de madera).
Nave encaballada, Verificar las dimensiones de los caballos y correas, si son : hierro, hormigón, madera.
Determinar como se encuentra el edificio a demoler, aislado, entre medianeras o patios.
Entre medianeras: confirmar características.
En patios: proteger todas las zonas comunes evitando daños a terceros.
Alrededor: indicar las anchuras de los lados mediante croquis improvisado in situ.
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9-PRESCRIPCIONES GENERALES
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El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado de una valla, verja o muro de altura no menor de 2 m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor
de 1,50 m. Cuando dificulte el paso, se dispondrán a lo largo del cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor de 10 m y en las esquinas.
Se protegerán los elementos de Servicio Público que puedan ser afectados por la demolición, como bocas de riego, tapas y sumideros de alcantarillas, árboles, farolas,
aceras con planchas de acero evitando el hundimiento de la acera.
En fachadas que den a la vía pública se situarán protecciones como redes, lonas, así como una pantalla inclinada, rígida, que recoja los escombros o herramientas que
puedan caer. Esta pantalla sobresaldrá a la fachada una distancia no menor de 2 m.
Estas protecciones se colocarán, asimismo, sobre las propiedades limítrofes más bajas que el edificio a demoler.
Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras, puntales, picos, tablones, bridas,
cables con terminales de fábrica como gazas o ganchos y lonas o plásticos así como cascos, gafas antifragmento, careta antichispa, botas de suela dura y otros medios
que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse.
En edificios con estructura de madera o con abundancia de material combustible se dispondrá, como mínimo, de un extintor manual contra incendios.
No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán protegidas del viento y vigiladas.
En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio de demolición.
Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones, de acuerdo con las Compañías suministradoras.
Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales del edificio, comprobando que no existe almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos, ni otras
derivaciones de instalaciones que no procedan de las tomas del edificio, así como si se han vaciado todos los depósitos y tuberías.
Se dejarán previstas tomas de agua para el riego en evitación de formación de polvo, durante los trabajos.
En la instalación de grúas o maquinaria a emplear se mantendrá la distancia de seguridad a las líneas de conducción eléctrica y se consultarán las normas NTE-IEB.
Instalaciones de Electricidad. Baja tensión y NTE-IEP. Instalaciones de Electricidad. Puesta a tierra.
10-DURANTE LA DEMOLICIÓN
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El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo de tal forma que la demolición se realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas
situadas en la misma vertical ni en el proximidad de elementos que se abatan o vuelquen.
Durante la demolición, si aparecen grietas en los edificios medianeros se colocarán testigos, a fin de observar los posibles efectos de la demolición y efectuar su
apuntalamiento o consolidación si fuese necesario.
Siempre que la altura de caída del operario sea superior a 3 m utilizará cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos o se dispondrán andamios.
Se dispondrán pasarelas para la circulación entre viguetas o nervios de forjados a los que se haya quitado el entrevigado.
No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.
En elementos metálicos en tensión se tendrá presente el efecto de oscilación al realizar el corte o al suprimir las tensiones.
Se apuntalarán los elementos en voladizo antes de aligerar sus contrapesos.
En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios.
El troceo de un elemento se realizará por piezas de tamaño manejable por una sola persona
El corte o desmontaje de un elemento, no manejable por una sola persona, se realizará manteniéndolo suspendido o apuntalado, evitando caídas bruscas y vibraciones
que se transmitan al resto del edificio o a los mecanismos de suspensión.
El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no el desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismos que trabaje por encima de la
línea de apoyo del elemento y permita el descenso lento.
El vuelco sólo podrá realizarse para elementos compuestos por piezas, no empotrados, situados en fachadas hasta una altura de dos plantas y todos los de planta baja.
Será necesario previamente, atirantar y/o apuntalar el elemento, rozar inferiormente 1/3 de su espesor o anular los anclajes, aplicando la fuerza por encima del centro de
gravedad del elemento. Se dispondrá en el lugar de caída de suelo consistente y de una zona de lado no menor a la altura del elemento más la mitad de la altura desde
donde se lanza.
Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa autorización de la Dirección Técnica.
Durante la demolición de elementos de madera, se arrancarán o doblarán las puntas y clavos.
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 Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos.
 Las cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de observar si se producen anomalías en cuyo caso, se subsanarán después de
haber descendido
nuevamente la carga a su lugar inicial.
 No se descenderán las cargas bajo el solo control del freno.
 En días de vientos lluvias fuertes se debe arriostrar todo con mayor seguridad, poner toldos que dejen pasar el aire, y no dejar el andamio con toldos por encima de la
cota superior del derribo.
 Antes de tirar de un elemento de la demolición, viga, pared ctr. que esté haciendo de separación entre dos construcciones asegurarse de que el elemento a tirar no entra
dentro de la pared colindante desconectándolo si fuese así.
11- TÉCNICAS DE DEMOLICIÓN
Descripción de la técnica especifica a emplear en las distintas fases de trabajo.
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Por impacto de bola
Colapso por voladura de explosivos.
Colapso por tracción mediante cable.
Colapso por empuje de máquina.
Corte y perforación mediante sierra, broca o alambre diamantados.
Corte y perforación mediante agua a presión.
Corte mediante lanza térmica soplete y rayo láser.
Demolición por fractura mediante agentes expansivos, microondas o gatos hidráulicos
Picado y corte de elementos con picadoras manuales, sobre vehículo o mediante cizallas.
Proceso de desescombrado
Descripción de los procedimientos a seguir para retirar los escombros y restos de elementos producidos en las diferentes plantas y a nivel de calle.
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Mediante vertido por huecos en los forjado.
Con canales o tubos (trompas) en la fachada.
Mediante cubas desplazadas por grúas.
Mediante empuje y máquina de cuchara.
12-LA EVACUACIÓN DE ESCOMBROS
La evacuación de escombros puede realizarse de las siguientes formas:
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Apertura de huecos en forjados, coincidentes en vertical con el ancho de un entrevigado y longitud de 1 a 1,5 m, distribuidos de tal forma que permitan la rápida
evacuación de los mismos. Este sistema sólo podrá emplearse en edificios o restos de edificios con un máximo de 2 plantas y cuando los escombros sean de tamaño
manejable por una persona asegurando el hueco de caída de personas.
Mediante grúa cuando se disponga de un espacio para su instalación y zona para descarga del escombro.
CARLOS MARCOS VERDUQUE
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ARQUITECTO TÉCNICO
BARCELONA
Mediante canales. El último tramo del canal se inclinará de modo que se reduzca la velocidad de salida del material y de forma que el extremo quede como máximo a
2 m por encima del suelo o de la plataforma del camión que realice el transporte. el canal no irá situado exteriormente en fachadas que den a la vía pública, salvo su
tramo inclinado inferior y su sección útil no será superior a 50 x 50 cm. Su embocadura superior estará protegida contra caídas accidentales.
Lanzando libremente el escombro desde una altura máxima de 2 plantas sobre el terreno, si se dispone de un espacio libre de lados no menores de 6 x 6 m.
Por desescombrado mecanizado. La maquina se aproximará a la medianería como máximo la distancia que señale la Documentación Técnica, sin sobrepasar en
ningún caso la distancia de 1 m y trabajando en dirección no perpendicular a la medianería.
Se evitará la formación de polvo regando ligeramente los elementos y/o escombros.
Se desinfectará cuando pueda transmitir enfermedades contagiosas.
En todos los casos el espacio donde cae escombro estará acotado y vigilado.
No se acumularán escombros con peso superior a 100 kg / m2, sobre forjados aunque estén en buen estado.
No se depositará escombro sobre los andamios.
No se acumulará escombro ni se apoyarán elementos contra vallas, muros y soportes, propios o medianeros, mientras éstos deban permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos del edificio en estado inestable que el viento, las condiciones atmosféricas u otras causas puedan provocar su
derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos, las zonas o elementos del edificio que puedan ser afectados por aquella.
13-DESPUÉS DE LA DEMOLICIÓN
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Una vez alcanzada la cota cero, se hará una revisión general de las edificaciones medianeras para observar las lesiones que hayan surgido. Las vallas, sumideros,
arquetas, pozos y apeos quedarán en perfecto estado de servicio.
Se cumplirán, todas las disposiciones generales que sean de aplicación de la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de las Ordenanzas
Municipales.