Reglamento Interno de Convivencia

Anexo II
Reglamento Interno de Convivencia Los Tordillos
Art. 1 – Alcances
El presente Reglamento Interno de Convivencia tendrá accionar sobre los propietarios y/o personas que
por cualquier carácter residan en forma permanente o temporaria en “Los Tordillos”.
Art. 2 – Objetivos
En el presente se consideran los ejes primarios y fundamentales de la convivencia, la armónica
interacción de la iniciativa individual, la libertad personal y la responsabilidad social de todos y cada uno
de los miembros de la comunidad de la que forman parte.
Para ello se establecen los criterios generales acerca del uso, manejo y convivencia de los servicios que
en el emprendimiento se brindan. Asimismo se tipifican conductas no aptas para la armónica
convivencia, consideradas como productoras de una disminución de la calidad de vida, o que deterioran
el ambiente, las instalaciones o los bienes privados.
Art.3 – Obligatoriedad
El presente Reglamento interno es de cumplimiento obligatorio para todos los que habitan o transitan
por Los Tordillos, sean propietarios, arrendatarios, grupo familiar básico y/o sus allegados, residentes
temporarios, invitados, personal bajo relación laboral permanente o temporaria, etc.
Independientemente de la forma en la que se los denomine en los diferentes artículos del reglamento.
No se admite alegar la ignorancia del reglamento. El mismo podrá ser consultado en el puesto de
guardia de seguridad ubicado de ingreso.
Art.2 – Cuidado de los Espacios Comunes
Los propietarios, inquilinos, invitados y familiares de propietarios comparten la responsabilidad de una
utilización correcta y del mantenimiento, cuidado de los espacios y deben contribuir en lo posible, a su
realce o embellecimiento: debiendo informar a sus allegados sobre las normas y reglamentos que
regulan la convivencia y asegurarse su efectivo cumplimiento.
Art.3 – Debe observar una manera de vida acorde con normas de buena vecindad.
Art.4 – Respetar estrictamente el reglamento interno de convivencia.
Art.5 – Circular por las calles a una velocidad de no más de 25 kilómetros por hora.
Art.6 – No interrumpir el tránsito en las calles.
Art.7 – Respetar las normas de transito municipales y las propias redactadas en el presente Reglamento
Interno.
Art.8 – Es prohibida la implantación de toda forma de turbación al uso comunitario de las calles, cunetas
y banquinas, tales como palos, estacas, escombros, plantas, etc.
Asimismo se entiende como turbación la emisión de ruidos y/o música a alto volumen; el uso
inapropiado de bocinas, sirenas, alarmas, vehículos con escapes y/o emisión de gases no
reglamentarios, etc. En caso de violación de esta prohibición, se procederá a la remoción de los
obstáculos con cargo al responsable.
Art.9 – Juguetes
Los juguetes o medios de locomoción infantiles (bicicletas, triciclos, monopatines u otros) que se
encuentren fuera de los jardines frentistas, u obstruyendo el transito en las calles, serán removidos por
el personal de seguridad y deberán ser retirados en la guardia.
Art.10 – Comportamiento de Cordial Vecindad
Está prohibida la realización de actos que perturben la tranquilidad de los vecinos, tener una conducta
reñida con la normal convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres en general. Quedan
prohibidas las actividades de carácter político, religioso, contrarias a la decencia, decoro, moralidad,
tranquilidad y buen nombre del barrio “Los Tordillos”. No se podrán emplazar en los lotes, espacios
verdes y/o comunes, construcciones no permanentes, ni permitir en ellos la realización de
campamentos o picnic, ni estacionar vehículos.
No se podrán destinar las áreas para cualquier uso que directa o indirectamente constituya una
transgresión a las finalidades del Barrio.
Art.11 – Letreros
Está prohibida la colocación de toda clase de letreros, banderas de propaganda, pasacalles o anuncios.
Permitiendo únicamente la promoción de actividades inmobiliarias por medio de carcelería, siempre
que no sean más de dos carteles por lote y que estos midan 30 centímetros por 40 centímetros.
Art.12 – Acontecimientos en Residencias Privadas
Las fiestas, celebraciones y reuniones sociales de carácter particular deberán llevarse a cabo respetando
las recomendaciones y limitaciones que se establezcan en el presente Reglamento Interno. Siendo
responsabilidad de los propietarios mantener la música y otros ruidos en volumen no molesto.
Sera obligación del Propietario donde se realizare la fiesta o reunión social presentar a la Guardia de
entrada una lista de los invitados a la misma.
El estacionamiento será solo en espacios permitidos.
Art.13 – Desagote de Piletas
El desagote de piletas particulares deberá realizarse exclusivamente de Lunes a Viernes en el horario
nocturno y/o días lluviosos.
Art.14 – Conservación del bosque y jardines
Los jardines deberán mantenerse en condiciones de prolijidad y sanidad, aquellos lotes que no cuenten
con construcción alguna serán mantenidos por “MIDI S.A” o quien lleve la administración del Barrio.
Esto será de cargo de los propietarios solventado por los fondos obtenidos por aportes mensuales que
se relacionaran.
Los lotes que poseen plantas y árboles deben ser mantenidos por el propietario. No está permitido
cortar árboles y plantas, sólo se permite trasplantar.
Art.15 – Techos
Aquellos techos que sean de chapa deberán mantenerse en condiciones acordes a la estética del barrio
sean o no pintados.
No podrá realizarse una construcción con techo de quincho, ni prefabricada o con contenedores.
Art.16 – Construcciones
Toda aquella construcción sea liviana o no, deberá respetar los retiros que correspondan, como también
el factor de ocupación total (FOT) y el factor de ocupación del suelo (FOS), bajo la reglamentacion dada
por las normas municipales y/o departamentales.
El propietario deberá presentar en el momento de la construcción: Tres renders de la vivienda y cuál
será o serán los colores exteriores de la casa.
La entrada al lote deberá ser de piedra.
Art.17 – Técnico Controlador
El barrio contara con un técnico controlador de obra y del cumplimiento de la Reglamentación municipal
y/o departamental y lo dispuesto en el presente, el mismo será designado por la administración, quien
tendrá facultades bastantes para determinar incumplimientos.
Art.18 – Permiso de trabajo
Todo el personal de proveedores de servicios, reparaciones, construcción, doméstico, jardineros, etc.,
debe estar expresamente autorizado por el propietario de la vivienda mediante un “permiso de trabajo”
enviado por correo electrónico a …………………………………………………………….. Indicando nombres, servicio a
brindar y plazo. Vencido o cancelado el mismo, no podrán ingresar, si tal falta es verificada dentro del
predio, serán invitados a retirarse.
Art.19 – Alumbrado
Los propietarios a partir de la toma de posesión del lote se comprometen a la conexión a su contador al
mantenimiento del pico de luz del alumbrado de la vía publica bajo las mismas condiciones, marca, y
potencia, en las que se le fue entregado. Si no se da cumplimiento a lo expuesto, será realizado por la
administración a costo de cada propietario incumplidor, lo que se cargara en el aporte mensual del
mismo.
Art. 20 – Administración
La administración del barrio “Los Tordillos” será ejercida por un año por “MIDI S.A.” desde la entrega de
posesión del cincuenta por ciento (50%) de los lotes y luego por una administración que será designada
por la comisión de Vecinos del Barrio y en su defecto la asignará “MIDI S.A.”
Art. 21 – Comisión
El Barrio “Los Tordillos” formará una comisión, la que tendrá la potestad de controlar el cumplimiento
del presente y designará la administración del barrio.
Art.22 – Aportes Mensuales
Cada propietario se compromete a aportar mensualmente la suma de $U 2,50 + IVA (pesos uruguayos
dos con cincuenta más IVA) por metro cuadrado, como gasto mensual para solventar los gastos de
seguridad y mantenimiento de jardines comunes y aquellos que no tengan construcción alguna.
El recaudador de estos gastos será quien está bajo la administración del barrio y el importe será
ajustado semestralmente por el Índice de Precios al Consumo (IPC).
Art.23 – Comunicación
Cada propietario se obliga a transmitir en caso de enajenación o arrendamiento de su propiedad el
presente reglamento interno. Los acuerdos suscritos por las partes se convierten en ley entre las
mismas, por lo que aquel que incumpla con el presente reglamento luego de haberlo suscrito, será
pasible de una multa de 10 UR mensuales mientras dure su incumplimiento.
Art.24 – Suscripción
Para constancia, en señal de conformidad, las partes previa lectura y ratificación, otorgan y firman el
presente en dos ejemplares del mismo tenor en la ciudad de Punta del Este, Departamento de
Maldonado, el …… de ………………………. de 2015.