Apuntes POLO.

Noción de Derecho Real
Derecho Real: es una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se
encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al
poder de apropiación de una persona. En él encontramos un sujeto activo, que es
el titular, y un objeto, la cosa sometida a poder de éste.
Caracteres Específicos del Derecho Real
1 Desde el punto de vista del objeto.
El derecho real se refiere a la apropiación de una riqueza. Únicamente puede
recaer sobre cuerpos determinados e individualizados, porque únicamente son
susceptibles de apropiación los bienes individualmente designados o que pueden
individualizarse.
2 En oposición de la obligación
Necesariamente pone en presencia a dos personas; puesto que sujeta la actividad
de una en favor de la otra, el titular del derecho real es puesto en contacto con
una cosa bajo garantía del poder social, pudiendo retirar directamente de ella
toda utilidad que sea susceptible de proporcionar dentro de los límites del
derecho real de que se trate.
3 Desde el punto de vista de la fuerza de realización
Se habla de los atributos del derecho real que son: el derecho de persecución y
de preferencia. El derecho de persecución es, en definitiva, la prerrogativa del
titular de un derecho real, para perseguir su ejercicio sobre la cosa misma
sometida a él, y contra todo poseedor o detentador de ella. Triunfa siempre el
derecho adquirido primeramente, sobre los adquiridos posteriormente.
(primero en hecho, primero en derecho)
Las Cosas y los Bienes.
Noción de Cosa y Bien
La cosa es un objeto o elemento material, considerado fuera de toda idea de
apropiación.
Bien es un objeto material, considerado desde el punto de vista de su
apropiación actual o virtual.
Clasificaciones de las cosas y los bienes.
COSAS
1 Cosas sin dueño y cosas apropiadas ( son objeto de un derecho real)
Las cosas apropiadas se dividen en 2:
a) Cosas Comunes (se caracterizan por ser de uso común a todos como el aire,
las aguas) y Cosas sin dueño "stricto sensu" (aquellas que, siendo por su
naturaleza susceptible de propiedad privada, no han sido efectivamente
apropiadas, por ejemplo, los animales salvajes)
BIENES
1 Muebles por su naturaleza: son los cuerpos que pueden transportarse de un
lugar a otro, bien se muevan por sí mismos, como los animales, bien que no
puedan cambiar de sitio sino por efecto de una fuerza exterior, como las cosas
inanimadas.
2 Muebles por determinación de la ley: son los derechos reales que recaen sobre
muebles (usufructo y propiedad de muebles)
3 Muebles por anticipación: Son aquellos incorporados al suelo, que, por
consiguiente, son inmuebles por su naturaleza, pero se consideran como
muebles en atención a su próxima extración del suelo.
La Posesión
Posesión: es un hecho jurídico consistente en el dominio ejercido sobre una cosa
mueble o inmueble, que se traduce por actos materiales de uso, de disfrute o de
transformación, realizados con la intención de comportarse como propietario de
la cosa o como titular de cualquier otro derecho real.
Elementos constitutivos de la posesión:
Corpus: elemento material representado por el conjunto de hechos que revelan
la posesión: actos materiales de uso, de goce, de transformación que recaen
sobre la cosa y que constituyen el dominio sobre ella.
Animus: intención en el autor de los actos materiales relativos a la cosa, de
manejarse como propietario de ésta, o como titular de cualquiera otro derecho
real sobre la misma, y no simplemente de ejercer sobre ella un dominio de hecho.
Adquisición y pérdida de la posesión
Adquisición: supone la reunión del corpus y el animus. El problema está en
determinar si estos deben o no realizarse en la persona del poseedor. El animus
se da por sentado exceptuando los casos de interdicción. El corpus puede ser
adquirido por cualquiera otra persona a nombre del poseedor y hasta por un
gestor de negocios, y no únicamente por un representante propiamente dicho.
Pérdida: la posesión desaparece cuando cesan de existir sus dos elementos
constitutivos, lo que sucede cuando el poseedor enajena la cosa o la abandona.
Pero, la posesión puede desaparecer también con la pérdida de uno de estos dos
elementos. Si un tercero se ampara de la cosa o si ésta se sustrae al dominio del
poseedor, ya no habrá posesión por falta del corpus (ejemplos: huída de un
animal o pérdida de cosas inanimadas).
Vicios de la Posesión
Se llaman vicios de la posesión a aquellos defectos que sin recaer sobre la
existencia propiamente dicha de la posesión, la privan de ciertas consecuencias
jurídicas que normalmente produce. Son 4:
1 La Discontinuidad: supone que el poseedor no realiza actos materiales que
requiere el aprovechamiento del bien poseído. Como ejemplo pueden citarse los
pastos de verano cuya posesión no requiere en forma alguna la presencia del
poseedor durante el invierno.
2 La Violencia: los actos de violencia no pueden fundar tampoco una posesión
capaz de operar la prescripción. La posesión útil no empieza sino cuando haya
cesado la violencia
3 La Clandestinidad: supone que la posesión es disimulada.
4 El Equívoco: se refiere a la situación de quien realiza los actos materiales de
posesión, pero respecto a los cuales existen dudas sobre el animus.
La posesión no sólo hace que se presuma la propiedad, sino que, conduce a ésta.
Noción del Derecho de Propiedad
Propiedad: es el derecho real tipo, en virtud del cual, en un medio social dado y
en el seno de una organización jurídica determinada, una persona tiene la
prerrogativa legal de apropiarse, por medio de actos materiales o jurídicos, toda
la utilidad inherente a una cosa o inmueble.
Contenido positivo y dominio de aplicación del derecho de propiedad
1 En primer lugar, este derecho encuentra su expresión en el conjunto de actos
materiales y jurídicos, originados por el ejercicio del derecho de propiedad. Éste
autoriza al propietario a percibir los frutos de la cosa, a servirse de ella y a
transformarla o destruirla materialmente, a enajenar o establecer, sobre ella,
derechos reales desmembrados de la propiedad. El propietario está facultado
para realizar los actos materiales o jurídicos que tiendan a estos diversos
resultados
2 El derecho de propiedad se caracteriza por recaer, en principio, sobre cosas
corpóreas, muebles o inmuebles.
Modos de protección de la propiedad
La propiedad es protegida por la acción de reivindicación. Es ésta la acción en
virtud de la cual una persona reclama la posesión de una cosa de la cual se
pretende propietaria. Únicamente que esta acción sólo es verdaderamente eficaz
respecto a los inmuebles, debido a que tratándose de muebles, la posesión vale
título. La propiedad de los inmuebles no se pierde por el no uso.
Modos de adquirir la Propiedad
Se entiende por modo de adquirir el acto o hecho jurídico, cuyo efecto según la
ley es la transmisión de la propiedad y de los derechos reales en general. Esta
noción se diversifica en múltiples variantes que pueden clasificarse de la
siguiente forma:
1 Modos de adquirir a título universal (operan la transmisión de la propiedad y
de los derechos reales, con motivo de la transmisión de todo o de parte del
patrimonio) y modos de adquirir a título particular(únicamente operan la
transmisión de uno o varios derechos determinados, independientes de toda la
cuestión de patrimonio.
2 Modos de adquirir entre vivos (suponen que el derecho real se transmite de
una persona viva a otra que también vive; son a título particular) y modo de
adquirir por defunción.
3 Modos de adquirir a título gratuito (el beneficiario no hace ningún sacrificio) y
modos de adquirir a título oneroso (el beneficiario proporciona una contraprestación)
4 Modo de adquirir originario (medio legal de apropiación de una cosa que no
pertenecía antes a nadie) y modos de adquirir derivados (se refieren a los
medios legales de transmisión de una cosa o de un patrimonio, en todo o en
parte). Solamente existe un modo de adquirir originario: la ocupación. Por el
contrario, son varios los modos de adquirir derivados: la accesión, el contrato, la
usucapión, los legados, la ley, la tradición.
Ocupación
Consiste esencialmente, en el hecho de tomar posesión de una cosa no
perteneciente a nadie, con la intención de adquirir su propiedad. La aplicación
más característica de la noción de ocupación en el terreno civil se encuentra en la
reglamentación del tesoro.
Accesión
Modo de adquirir basada en la incorporación de elementos extraños a las cosas
de nuestra propiedad. Puede ser mueble o inmueble y en este último caso,
natural o artificial.
Accesión Artificial
Reviste dos formas, que en principio se presume que todas las construcciones o
plantaciones pertenecen al propietario del terreno en el que se encuentran:
superficies solo cedit:
1 El propietario de un terreno construye en éste con materiales pertenecientes a
otra persona; en este caso conservará las construcciones, pero debe pagar el
valor de los materiales y en ocasiones, daños y perjuicios.
2 Una persona construye en un terreno ajeno
a) Si es de buena fe, es decir, si se creía propietario del terreno, no puede
el verdadero propietario obligarla a demoler la construcción, pero debe pagarle
una indemnización, que será, en su elección el valor de los materiales y el precio
de la mano de obra, o el aumento de valor adquirido por el predio
b) Si es de mala fe, tiene derecho el propietario a exigir su demolición de
las construcciones y, eventualmente, el pago de daños y perjuicios; si prefiere
conservar las construcciones, deberá pagar el valor de los materiales y el
importe de la mano de obra sin tomar en consideración el aumento del valor del
predio.
Adquisición de la Propiedad por Actos Jurídicos entre Vivos