Dinámica reciente del mercado inmobiliario de la Ciudad de

Dinámica reciente del mercado
inmobiliario de la Ciudad de
Buenos Aires. Departamentos
de 2 y 3 ambientes en venta.
Febrero a abril de 2015
Informe
de resultados
896
Agosto de 2015
“2015: Año del bicentenario del congreso de los pueblos libres”
R.I. 9000-2482
R.I. 9000-2482
896
Dinámica reciente del mercado inmobiliario de la Ciudad de
Buenos Aires. Departamentos de 2 y 3 ambientes en venta.
Febrero a abril de 2015
Resumen
XXLa cantidad de departamentos de 2 y 3 ambientes
XXEl precio de los departamentos de 2 y 3 ambientes
(usados y a estrenar) publicados para la venta creció
interanualmente 8,4%. Este incremento estuvo concentrado
en las unidades de 2 y 3 ambientes usadas mientras
que cayó la oferta de unidades a estrenar.
usados de la Ciudad fue disímil en relación con
distintas zonas vecinas del Gran Buenos Aires.
XXLa cantidad de escrituras en el primer trimestre
XXEn el período febrero-abril de 2015 el valor promedio
de 2015 fue de 6.105, un 2,3% menos que en igual
período de 2014.
del m 2 (U$ 2.269) ofertado de departamentos (2 y 3
ambientes usados y a estrenar ) cayó 0,2% con respecto
a igual período de 2014.
XXEl tiempo medio de publicación para la venta de una
propiedad en abril de 2015 fue de 293 días, 23 días más
que en abril de 2014.
XXEl valor promedio del m 2 en las propiedades de
2 ambientes a estrenar aumentó 8,6% para el conjunto
de la Ciudad. Villa Crespo, Belgrano y Villa Urquiza,
con variaciones de 16,4% y 8,1% respectivamente,
son las barrios con los aumentos más pronunciados.
Almagro y Saavedra, por su parte, mostraron caídas
de 13,5% y 4,9%.
XXEn el rubro de propiedades de 2 ambientes usadas
el m2 cayó 1,3% en el conjunto de la Ciudad. Exhibieron
aumentos Palermo (6,6%) y Villa Crespo (4,5%)
mientras que se destacan las caídas en Villa Del Parque
(-9,5%) y Recoleta (-6,3%).
XXEntre las unidades de 3 ambientes a estrenar, el valor
en la Ciudad aumentó 3,8%. Belgrano y Boedo tuvieron
alzas de 16,7% y 8% respectivamente, mientras que se
registraron caídas en Flores (-10,9%) y Caballito (-0,4%).
XXEn los departamentos de 3 ambientes usados el valor
del m 2 cayó 2,6% en el conjunto de la Ciudad. Saavedra
(11,8%) y Villa Devoto (6,8%) tuvieron las mayores alzas
en tanto que Villa Crespo (-5%) y Palermo (-3,7%),
las mayores caídas.
Estadísticas
económicas
Dinámica reciente del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Departamentos de 2 y 3
ambientes en venta. Febrero a abril de 2015
| 12 . 08 . 2015
1
Departamentos en venta. Oferta de unidades
XX En abril de 2015 el número de nuevos
avisos de venta de departamentos
aumentó respecto de un año atrás.
XX El aumento en la cantidad de nuevos avisos
de venta se explica por el crecimiento de la
oferta de departamentos usados de 2 y 3
ambientes (23,9% y 32,2% respectivamente),
arrojando un incremento global de la oferta
de 8,4%.
800
700
Cantidad de departamentos
600
500
400
300
200
100
0
Ene.
2012
Abr.
2012
Jul.
2012
Oct.
2012
Ene.
2013
Mar.
2013
Jul.
2013
Oct.
2013
Ene.
2014
Abr.
2014
Jul.
2014
2 ambientes a estrenar
3 ambientes a estrenar
2 ambientes usados
3 ambientes usados
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco.
2
Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Oct.
2014
Ene.
2015
Abr.
2015
Departamentos en venta. Precio promedio del m2 de unidades de
2 ambientes a estrenar en dólares por barrio
XX El precio del m2 disminuyó en Palermo y Saavedra
XX El valor del m2 fue de U$ 2.486, lo que
1,3% y 4,9%.
representa un 8,6% de aumento respecto
del mismo período del 2014.
XX Almagro fue el barrio de mayor caída
XX Villa Crespo, Belgrano y Villa Urquiza
de precios (13,5%).
encabezaron el crecimiento.
-1,3%
8,1%
6,6%
3.500
3.094
16,4% 2.862
8,1%
-4,9%
2.958
2.774
2.470
Precio promedio por m2 (U$)
2.438
-13,5%
3.169 3.127
5,0%
2.368
2.487
5,0%
2.429
2.248
2.137
2.285
2.102
2.071
2.094
1.973
0
Villa Crespo Belgrano
Villa
Urquiza
Núñez
Caballito
Flores
Palermo
Saavedra Almagro
Febrero-abril 2014
Febrero-abril 2015
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco.
Estadísticas
económicas
Dinámica reciente del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Departamentos de 2 y 3
ambientes en venta. Febrero a abril de 2015
| 12 . 08 . 2015
3
Departamentos en venta. Precio promedio del m2 de unidades de
2 ambientes a estrenar en dólares por zona
XX La zona más cara de la Ciudad fue la Zona XX El Eje Sur fue el que mostró los valores
Central de Negocios (U$ 3.654).
más bajos (U$ 1.936 el m2).
XX Todas las demás zonas de la Ciudad
reconocieron incrementos en sus precios
entre 0,9% y 8,4%. La que más aumentó fue
el Entorno Devoto y la que menos el Eje
Norte Tradicional.
a
Vicente López
Borde del
Eje Norte
(U$ 2.658)
Zona de
Reciente
Desarrollo
Inmobiliario
Residencial
(U$ 2.364)
San Martín
Tres
de Febrero
Borde del
Eje Norte
(U$ 2.658)
Entorno
Agronomía
(U$ 2.256)
Entorno Devoto
(U$ 2.136)
Eje Norte
Tradicional
(U$ 3.096)
Zona de
Reciente
Desarrollo
Inmobiliario
Residencial
(U$ 2.364)
Zona
Central de
Negocios
(U$ 3.654)
Zona
Histórica
(U$ 2.160)
Zona
Inmobiliaria
Exclusiva
(U$ 5.272)
Eje Oeste
(U$ 2.105)
Eje Sur
(U$ 1.936)
Avellaneda
La Matanza
Lanús
1
Lomas de
Zamora
0
Precio promedio por m2 (U$)
Hasta 2.000
Entre 2.001 y 2.500
Entre 2.501 y 3.000
Más de 3.000
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco.
4
Dirección General de Estadística y Censos GCBA
1
2
Km
Departamentos en venta. Precio promedio del m2 de unidades de
3 ambientes usadas en dólares por barrio
X X El valor del m2 fue de U$ 2.145, lo que
representa un 2,6% de caída respecto
del mismo período del 2014.
X X No obstante la evolución fue disímil,
con varios barrios que mostraron
importantes incrementos.
X X Hubo ajustes del precio del m2 entre
1,6% y 5% en algunos de los barrios
más importantes.
11,8%
1,7%
6,8%
2.800
2.538
2.327
2.270
3,8%
2.179
Precio promedio por m2 (U$)
2.023
3,6%
2.100
1.718
-1,6%
2.316 2.355
-1,6%
1.781
-3,7%
2.772
2.559 2.517
2.668
2.156 2.122
-5,0%
2.116
2.009
0
Saavedra
Villa
Devoto
Villa
del Parque
Flores
Villa
Urquiza
Almagro Belgrano Palermo
Villa
Crespo
Febrero-abril 2014
Febrero-abril 201
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco.
Estadísticas
económicas
Dinámica reciente del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Departamentos de 2 y 3
ambientes en venta. Febrero a abril de 2015
| 12 . 08 . 2015
5
Departamentos en venta. Precio promedio del m2 de unidades de
3 ambientes usadas en dólares por zona
XX Se puede constatar la fuerte disparidad de XX La zona de Reciente Desarrollo Inmobiliario
precios entre distintas zonas de la Ciudad.
Residencial tiene valores apenas superiores
al promedio de la Ciudad (U$ 2.145).
XX El Eje Norte es el más caro. Comprar un
departamento de 3 ambientes usado allí
cuesta un 89% más que en el Eje Sur,
zona donde el precio cayó 8,8%.
a
Vicente López
(U$ 2.447)
Borde del
Eje Norte
(U$ 2.447)
Zona de
Reciente
Desarrollo
Inmobiliario
Residencial
(U$ 2.155)
San Martín
Tres
de Febrero
Borde del
Eje Norte
(U$ 2.447)
Entorno
Agronomía
(U$ 1.916)
Entorno Devoto
(U$ 2.117)
Eje Norte
Tradicional
(U$ 2.603)
Zona de
Reciente
Desarrollo
Inmobiliario
Residencial
(U$ 2.155)
Zona
Central de
Negocios
(U$ 2.215)
Zona
Histórica
(U$ 1.773)
Zona
Inmobiliaria
Exclusiva
(U$ 4.848)
Eje Oeste
(U$ 1.749)
Eje Sur
(U$ 1.380)
Avellaneda
La Matanza
Lanús
1
Lomas de
Zamora
0
Precio promedio por m2 (U$)
Hasta 2.000
Entre 2.001 y 2.500
Entre 2.501 y 3.000
Más de 3.000
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco.
6
Dirección General de Estadística y Censos GCBA
1
2
Km
Departamentos en venta. Precio promedio del m2 de unidades de
2 y 3 ambientes usadas en dólares por zona
XX En barrios más laterales del centro geográfico, en el oeste y el sur de la Ciudad,
el valor del m2 es mucho menor que en
las zonas de mayor oferta de propiedades.
XX Asimismo, el precio en dichas áreas
aumentó entre 1,9% y 8,8% respecto
de febrero-abril de 2014, con excepción
de Barracas-Boca donde cayó 11,9%.
1.931
2.000
1.775
1.818 1.922
1.912
Precio promedio por m2 (U$)
1.612
1.642
1.684
0
Villa Gral. Mitre Villa Santa Rita Paternal
Vélez Sarsfield - Villa Luro Villa Real - Versalles
Liniers - Mataderos Parque Avellaneda
Barracas Boca
Febrero-abril 2014
Febrero-abril 2015
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco.
Estadísticas
económicas
Dinámica reciente del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Departamentos de 2 y 3
ambientes en venta. Febrero a abril de 2015
| 12 . 08 . 2015
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Departamentos en venta. Precio promedio del m2 de unidades de
3 ambientes usadas en dólares. Brecha en barrios seleccionados
XX La brecha entre el valor del m2 en las zonas
más caras y otras de valor medio se redujo
de manera significativa entre 2010 y 2015.
XX Con respecto a Almagro, en 2010 una
propiedad en Palermo costaba 49% más;
en 2015 la diferencia se redujo a 29%.
XX En Palermo, en abril de 2015 el m2 costaba casi un
52% más que en Flores. En igual período de 2010,
esa relación era incluso mayor (72%).
1,8
1,72
1,67
Ratio precio promedio por m2
1,52
1,49
1,37
1,29
1,0
Palermo - Flores
Palermo - Almagro
Abril 2010
Abril 2014
Abril 2015
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco.
8
Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Departamentos en venta. Evolución del tiempo promedio de
permanencia de unidades usadas y a estrenar
XX En abril de 2015 el tiempo promedio
de publicación de los departamentos
en venta fue casi 10 meses (293 días).
XX El tiempo medio de publicación para la
venta de un departamento se incrementó
en 23 días respecto de abril de 2014.
Tiempo medio de publicación (días)
350
240
100
Oct.
260 262
Nov.
2013
270 274 270 269 274 271
Ene. Feb.
Mar. Abr. May. Jun.
Jul.
285
268
Ago. Sep.
264
278
Oct. Nov.
295 299
Ene.
304
293
Feb. Mar. Abr.
2015
2014
Nota: el tiempo de permanencia refiere al lapso medio de publicación del stock de departamentos en relación con la fecha inicial de publicación.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de Argenprop.
Estadísticas
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ambientes en venta. Febrero a abril de 2015
| 12 . 08 . 2015
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Departamentos en venta. Tiempo promedio de permanencia de
unidades usadas y a estrenar. Barrios seleccionados
X X El tiempo promedio de permanencia fue XX Los departamentos a estrenar tuvieron una
de 293 días.
XX
permanencia apenas mayor a la de los
usados (295 y 290 días respectivamente).
Se incrementó 54 días en las unidades
a estrenar mientras que se redujo en
23 en las usadas.
X X El 55% de las propiedades en stock
fueron publicadas antes de 2015.
450
Tiempo medio de publicación (días)
417
265
270
277
280
283
283
288
290
300
308
316
331
332
345
349
100
Caballito Balvanera Villa Recoleta Belgrano Palermo Núnez Almagro Flores Boedo Villa Colegiales Villa
Villa
Villa Barracas
Crespo
Urquiza Devoto Pueyrredón
del Parque
Nota: el tiempo de permanencia refiere al lapso medio de publicación del stock de departamentos en relación con la fecha inicial de publicación.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de Argenprop.
10
Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Departamentos en venta. Precio promedio del m2 de unidades de
2 y 3 ambientes usadas en dólares. Ciudad versus partidos del GBA
XX Entre febrero y abril de 2015, el precio
de los departamentos de 2 y 3 ambientes
usados en la Ciudad fue disímil con respecto
a zonas vecinas del Gran Buenos Aires.
XX El Eje Oeste es la que reviste mayor diferencia
de precios a favor del distrito porteño (7,1%).
XX Los precios en el Borde del Eje Norte de la
Ciudad son similares a su vecino del GBA (0,7%).
XX El precio promedio del m2 es un 12% más barato
en el Eje Sur de la Ciudad que en partidos del sur
del GBA.
Precio promedio por m2 (U$)
3.000
1.474
1.684
1.783
2.535
2.519
Núñez
Vicente
López
1.665
0
Eje Sur
CABA
Zona Sur
GBA
Eje Oeste
CABA
Zona Oeste
GBA
Nota: el Eje Sur de la Ciudad de Buenos Aires está integrado por Barracas, Boca, Constitución, Nueva Pompeya, Parque Patricios, V. Lugano, V. Riachuelo y V. Soldati.
El Eje Oeste por Flores, Floresta, Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda, Parque Chacabuco, Vélez Sarsfield y Villa Luro. Con respecto a las zonas del GBA, la Zona
Sur está integrada por los partidos de Avellaneda, Lanús, Lomas de Zamora y Quilmes; mientras que la Oeste por Tres de Febrero, La Matanza y Morón. Los datos
de Vicente López refieren al partido.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco y Argenprop.
Estadísticas
económicas
Dinámica reciente del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Departamentos de 2 y 3
ambientes en venta. Febrero a abril de 2015
| 12 . 08 . 2015 11
Departamentos en venta. Escrituras de compra – venta
XX En el contexto de deterioro de capacidad
de compra y lento ajuste de precios de
oferta, la cantidad de operaciones realizadas cayó en el primer trimestre del año
un 2,3%, tendencia que denota el estancamiento del mercado.
30
20.0000
18.053
17.463
16.015
12.497
12.975
2,7 4,8
-1,5
11.032
-11,7
-2,3
-2,7
11.541
11.049
Variación interanual (%)
Cantidad de escrituras
6,6
11.229 -3,7 -0,7 -4,5 -13,0
8.794
-19,0
9.402
8.732 8.980
9.732
-14,9
6.490
6.248
6.105
-32,2
-36,1
-36,7
-41,2
0
-50
Trim. I Trim. II Trim. III Trim. IV Trim. I Trim. II Trim. III Trim. IV Trim. I Trim. II Trim. III Trim. IV Trim. I Trim. II Trim. III Trim. IV Trim. I
2011
2012
2013
2014
2015
Cantidad de escrituras compra-venta
Variación interanual
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
12
Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Anexo. Departamentos en venta. Precio promedio del m2 de unidades
de 2 y 3 ambientes en dólares
Barrio
Precio promedio por m2 (U$)
Febrero-abril 2014
Precio promedio por m2 (U$)
Febrero-abril 2015
Variación interanual (%)
Palermo
2.886
2.878
-0,3%
Recoleta
2.740
2.665
-2,7%
Belgrano
2.651
2.664
0,5%
Núñez
2.581
2.636
2,1%
Retiro
2.481
2.535
2,2%
Colegiales
2.472
2.469
-0,1%
Coghlan
2.333
2.468
5,8%
Villa Urquiza
2.380
2.449
2,9%
Saavedra
2.271
2.414
6,3%
Promedio Total Ciudad
2.272
2.269
-0,2%
-0,1%
Caballito
2.271
2.268
Villa Devoto
2.203
2.262
2,7%
Villa Del Parque
2.208
2.171
-1,6%
Villa Pueyrredón
2.073
2.158
4,1%
Almagro
2.274
2.157
-5,1%
Villa Crespo
2.117
2.152
1,7%
Parque Chacabuco
1.858
2.122
14,2%
Villa Santa Rita
1.894
2.089
10,3%
San Telmo
1.915
2.073
8,3%
Boedo
1.914
2.068
8,0%
Villa Luro
1.915
2.049
7,0%
Chacarita
2.359
2.029
-14,0%
San Nicolás
1.915
1.945
1,6%
Barracas
2.103
1.889
-10,2%
Flores
1.890
1.853
-2,0%
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Sistema Adinco.
Estadísticas
económicas
Dinámica reciente del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Departamentos de 2 y 3
ambientes en venta. Febrero a abril de 2015
| 12 . 08 . 2015 13
Ficha técnica
Universo
Departamentos de dos y tres ambientes usados y a estrenar.
Fuente
Sistema Adinco y Argenprop y Colegio de Escribanos de la
Ciudad de Buenos Aires.
Período analizado
Febrero-abril de 2015.
Variables analizadas
Cantidad de nuevos departamentos ofertados.
Precio promedio por m2 (dólares) por barrio y por zona.
Tiempo de permanencia de las unidades a la venta
que se encuentran en stock.
Comparación del precio promedio por m2 (dólares)
con partidos del GBA.
Registro de escrituras traslativas de dominio del
Colegio de Escribanos de la Ciudad.
14
Dirección General de Estadística y Censos GCBA
También es posible acceder a información estadística sobre la Ciudad de Buenos Aires
en www.estadisticaciudad.gob.ar
Para consultas diríjase al Departamento Documentación y Atención al Usuario
a [email protected]
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@estadisticaba