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PORTFOLIO
VOCENTO
Versión Castellano
PORTFOLIO
VOCENTO
Aguirre Newman ha sido mandatado en
exclusiva por Grupo Vocento para la gestión y
optimización patrimonial de su cartera
inmobiliaria
PORTFOLIO
VOCENTO
El portfolio está compuesto por 35 activos de
características muy heterogéneas repartidos en 17
provincias españolas.
La composición de la cartera es la siguiente:
•
•
•
•
•
17 activos de oficinas
11 activos industriales
3 activos comerciales
3 suelos
1 activo residencial
2
2
1
4
1
1
2
2
3
5
1
1
1
5
3
1
x Nº de activos por provincia
Suelo
2,9%
Residencial
8,6%
Comercial
8,6%
Industrial
31,4%
Oficinas
48,6%
3
Activos de
Oficinas
SEDE CORPORATIVA DEL GRUPO VOCENTO
Madrid
Provincia
Dirección
C/ Juan Ignacio Luca de Tena, 7
Edificio singular de la cartera de activos del Grupo Vocento donde actualmente se encuentra su sede
corporativa. Se trata de un edificio de oficinas compuesto por tres plantas sobre rasante (PB+2) y un
sótano distribuido en dos niveles bajo rasante y destinado principalmente a aparcamiento y cuartos
técnicos de instalaciones.
Activo
La superficie computable SR es de 10.144,72 m² edificables. La edificabilidad remanente es de 9.637,90 m².
Además cuenta con 65 plazas de aparcamiento interiores y 270 plazas exteriores.
Entorno
El edificio se encuentra en la zona de oficinas de Josefa Valcárcel. Entre las compañías con sede en este
submercado de oficinas, se encuentran L'Oreal, General Electric y Vodafone. Por un lado, en la actualidad,
el Banco Popular está ejecutando las obras de implantación de su sede corporativa en la parcela anexa y
por otra parte, se está desarrollando el proyecto futuro de la Clínica Universitaria de Navarra. El
Ayuntamiento tiene previsto prolongar la vía de servicio junto a la A2, por lo que se obtendría un acceso
principal a la nueva sede del Banco Popular así como a la sede de Vocento. Se trata de una zona con nuevos
desarrollos y que está acogiendo importantes traslados de grandes empresas a edificios en proceso de
rehabilitación como BNP Paribas o AXA.
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VOCENTO
4
Activos de
Oficinas
Provincia
Madrid
Dirección
Calle Virgilio, 5 (Ciudad de la Imagen, Pozuelo)
Activo
Activo de uso industrial - oficinas ocupado al 100% (13% alquilado a la
cadena de televisión Fox). La superficie construida es de 3.486,76 m²
sobre una parcela de 9.000 m², de los cuales 3.000 m² se encuentran sin
edificar. Fue construido en 1998 y se encuentra en buen estado de
conservación.
Entorno
Situado en la zona de la Ciudad de la Imagen, el área se encuentra
urbanizada y ocupada en su mayoría por compañías del sector
audiovisual.
Provincia
Valencia
Dirección
Calle dels Gremis, 12 D
Activo
Activo de uso terciario-oficinas ocupado al 100% por ONO. Cuenta
con 1.591 m² de superficie construida distribuida en 3 plantas sobre
rasante. Construido en 1999, goza de un estado de conservación bueno.
Está edificado sobre una parcela de 948 m².
Entorno
Edificio situado en el Polígono Industrial Vara de Quart. Área
industrial consolidada con edificaciones antiguas rodeada de una zona
predominantemente residencial con edificaciones en de tipo
plurifamiliar.
Provincia
Sevilla
Dirección
C/ Albert Einstein 10, Isla de la Cartuja
Activo
Se trata de un edificio con una superficie construida de 9.852 m²
de carácter industrial y de oficinas que alberga la rotativa del diario
ABC (36%) y Admiral Seguros (64%). Fue construido en 1999 y se
encuentra en excelente estado de conservación. Se encuentra sobre una
parcela de 8.833 m².
Entorno
Se encuentra dentro del centro neurálgico del Parque Empresarial de la
Isla de la Cartuja. Está situado en una de la principales zonas de
oficinas de la ciudad.
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VOCENTO
5
Activos de
Oficinas
Provincia
Asturias
Dirección
Calle Diario el Comercio, 1-9 (Gijón)
Activo
Activo de 2.848 m² de superficie construida desarrollado sobre una
parcela de 1.965 m², cuya edificabilidad máxima es 4.126,5 m². Con un
estado de conservación bueno, el edificio está alquilado al Diario “El
Comercio” (2 plantas) y a otra empresa que no forma parte del grupo
(planta baja). Posibilidad de uso comercial hasta el 10% y pendiente de
aprobación para el cambio de uso a residencial.
Entorno
Entorno principalmente residencial con desarrollos urbanísticos de
nueva construcción. La actividad industrial es escasa en la zona y
limitada a la manzana donde se sitúa el activo y a la contigua.
Provincia
Málaga
Dirección
Calle Doctor Marañón 48
Activo
Activo de 9.338,95 m² de superficie construida, sobre una parcela de
2.588 m². Ocupado por el Diario SUR Málaga para sus oficinas y
almacén de rotativa. El edificio fue construido en 1976 en 2 fases y goza
de un estado de conservación bueno. La parte de oficinas fue
recientemente rehabilitada. El uso alternativo educativo, servicios de
interés público y social, deportivo o comercial minorista están
permitidos.
Entorno
Está situado en la zona conocida como Martiricos junto al estadio de
fútbol de la Rosaleda del Málaga Club de Fútbol
Provincia
La Rioja
Dirección
Calle Duques de Nájera, 1 (Logroño)
Activo
Edificio construido en 1969 y rehabilitado en 2008. Está compuesto
por un local de 233,2 m² ocupado al 100% por el Grupo Vocento. Se
dedica actualmente a la grabación de programas de televisión. Estado
de conservación exterior bajo e interior medio. Se admite el uso
residencial con compatibilidad de usos terciaros de oficinas y
comercial.
Entorno
Zona residencial consolidada, cerca del centro de la ciudad que
antiguamente era industrial.
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VOCENTO
6
Activos de
Oficinas
Provincia
Almería
Dirección
Calle Jesús Durban Remón 2-5
Activo
El activo alberga la redacción del diario Ideal de Almería (100% de
ocupación). Se encuentra localizado en la planta 5a de un edificio
residencial construido en 1982 y reformado en 2006. Cuenta con una
superficie de 166 m² y su estado de conservación es bueno.
Entorno
Zona de negocios ubicada en pleno centro de Almería.
Provincia
Málaga
Dirección
Calle Montera 2 primero D (Vélez)
Activo
Activo de 97 m² situado en la planta primera en un edificio construido
en 1985. Estado de conservación medio. Ocupado al 100% por el Diario
SUR. El uso principal es el residencial compatible con el uso de
oficinas.
Entorno
Ubicación céntrica dentro de Vélez.
Provincia
Granada
Dirección
Narciso Gonzalez Cervera 1, 2ª ofic.2 – Edificio Costa Tropical
(Motril)
Activo
Oficina localizada dentro de un edificio mixto (oficinas y residencial)
construido en 1991. Cuenta con 72,67 m² de superficie construida y
goza de un estado de conservación muy bueno. Ocupado por Vocento,
tiene la posibilidad de convertirse al uso residencial.
Entorno
La zona se encuentra dedicada a oficinas situada en pleno centro de
Motril.
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7
Activos de
Oficinas
Provincia
Guipúzcoa
Dirección
Calle Otalora Lizentziaduna, 16 (Arrasate)
Activo
Activo localizado en la entreplanta de un inmueble de uso residencial.
Ocupado por El Diario Vasco, cuenta con 127,80 m² de superficie
construida. El edificio fue construido en 1998 y goza de una
conservación buena.
Entorno
Zona mayoritariamente residencial y comercial con presencia de
oficinas a pie de calle (Despachos pequeños, asesorías, corredurías de
seguros).
Provincia
Vizcaya
Dirección
Pintor Losada 7 y 9 (Bilbao)
Activo
Edificio de 4.396 m² de superficie s/r y 1.500 m² b/r sobre una parcela
de 1.781 m² (edificabilidad máxima de 3.260 m²). Se encuentra
alquilado al Diario “El Correo” perteneciente al grupo. Fue
construido en 1972 y rehabilitado en 2005. El estado de conservación
interior del activo es bueno mientras el exterior presenta cierto nivel
de deterioro. Uso de oficinas con uso de equipamiento y servicios
urbanos y administrativos autorizados (residencial principal).
Entorno
Ubicado en las afueras de Bilbao, en una zona principalmente
residencial tradicionalmente industrial.
Provincia
Málaga
Dirección
Calle San Juan Bosco 2 (Marbella)
Activo
Activo de 235 m² ocupado por el Diario SUR Marbella dentro de un
edificio residencial de 11 plantas + planta baja usado como oficinas.
Construido en 1965. El estado de conservación es bueno.
Entorno
Ubicado en una zona muy céntrica de Marbella.
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8
Activos de
Oficinas
Provincia
La Rioja
Dirección
Calle Vara del Rey, 74 (Logroño)
Activo
Entorno
Activo de 1.577,83 m² que se encuentra alquilado al Diario “La Rioja”
perteneciente al Grupo, ocupa 3 plantas de un edificio de 9 plantas.
Fue construido en 1968 y presenta un estado de conservación medio. El
uso principal es el residencial con compatibilidad de usos terciarios de
oficinas y comercial.
Ubicado a escasa distancia del centro de la ciudad, en una zona
inicialmente industrial que ha sido reconvertida a una zona residencial
consolidada.
Provincia
Guipúzcoa
Dirección
Calle Zuatzu, 1 (San Sebastián)
Activo
Activo de 747,39 m² situado en un edificio construido en 2003 y
ocupado por “El Diario Vasco”. Goza de un buen estado de
conservación. El uso es de oficinas pero la normativa permite la
convivencia del uso industrial en la zona.
Entorno
Zona terciaria consolidada compuesta por un Parque Empresarial, en
el que se encuentra el uso de oficinas en las plantas altas y el de locales
industriales en las plantas bajas.
Provincia
Álava
Dirección
Calle Arantzabal, 9 (Vitoria)
Activo
Tres módulos ocupados por “El Correo” dentro de un edificio en estado
de conservación bueno de 10 plantas s/r construido en 1990. El activo
cuenta con 644.55 m². El uso principal es el residencial con usos
complementarios terciarios de oficinas y comercial.
Entorno
Ubicado dentro de una zona residencial consolidada en el que se
aprecian edificios residenciales con plantas dedicadas a oficinas y
locales.
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VOCENTO
9
Activos de
Oficinas
Provincia
Málaga
Dirección
Plaza Fernández de Viagas 19, 1ª A-B (Antequera)
Activo
Entorno
Se trata de dos pisos unidos de uso principal residencial pero que en la
actualidad alberga la oficina de “Diario SUR”. Activo de 251,42 m²
construido en el año 1988, que goza de buen estado de conservación. El
uso principal es el residencial con compatibilidad al uso terciario de
oficinas.
Zona residencial considerada de nivel socio económico medio en
Antequera.
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10
Activos
Industriales
Provincia
Madrid
Dirección
Calle Meridiano, 19 (Torrejón de Ardoz)
Activo
Activo de 11.605 m² (oficinas e industrial) s/r y 468 m² b/r
(aparcamiento) edificado sobre una parcela de 17.231 m², además
existen 468 m² de edificabilidad remanente. Ocupado al 100% por una
empresa de imprenta del grupo, el activo fue construido en 2009 y goza
de un estado de conservación bueno.
Entorno
Dentro del polígono de Torrejón de Ardoz, se trata de una zona
urbanizada y ocupada principalmente por naves industriales.
Provincia
Guipúzcoa
Dirección
Camino de Portuetxe, 2 (San Sebastián)
El activo, ocupado por “El Diario Vasco”, cuenta con una superficie
construida de 7.612 m² s/r (oficinas e industrial) y 6.150 m² b/r
(aparcamiento). La parcela, cuya edificabilidad remanente es de 1.492
m², tiene una superficie de 9.955 m². Construido en 2001, el estado de
conservación es bueno. Al uso terciario, se completan los usos
residencial colectivo (albergues, residencias de estudiantes, etc.),
industria no peligrosa, aparcamiento, equipamiento comunitario e
infraestructuras de servicios urbanos.
Se encuentra en el Parque Industrial de Igara. Esta zona, que
tradicionalmente era industrial, está siendo reconvertida en
residencial.
Activo
Entorno
Provincia
Vizcaya
Dirección
Polígono Torrelaragoiti, P-6B1 (Bilbao)
Activo
Activo industrial-oficinas de 21,378,37 m² (1.051,18 m² de edificabilidad
remanente) construido sobre una parcela de 34.507 m². Construido en
2003 y con un estado de conservación bueno. El activo está formado
por dos edificios. Alberga al periódico El Correo.
Segregación
Entorno
Hay posibilidad de segregación de la parcela. La parcela tiene una
superficie de aproximadamente 10.000 m² con una edificabilidad
máxima de 6.500 m² aproximadamente.
Activo situado en el Polígono de Torrelarragoiti en Bilbao, una zona
industrial consolidada.
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VOCENTO
11
Activos
Industriales
Provincia
Dirección
Activo
Segregación
Entorno
Granada
Avda. Huelva 2, PI Asegra, Peligros.
Activo con una superficie construida de 4.571.97 m² dividido en un
edificio destinado a oficinas y el resto de la nave a la producción del
Diario Ideal de Granada. La superficie de la parcela es de 10.167 m² y la
edificabilidad remanente es de 4.223,03 m². Fue construido en 1960 y
goza de un buen estado de conservación. Se permite el uso comercial
relacionado con el proceso industrial, garaje y almacén (en el 100%).
Construida una parcela, no podrá efectuarse sin previo derribo de la
edificación, división o segregación alguna, bien para formar una finca
independiente o bien para ser agregada a la colindante.
El edificio se ubica en el polígono industrial La Asegra en la localidad
de Peligros, muy cercano a Granada.
Provincia
Valencia
Dirección
Calle dels Gremis, 12
Activo
Nave industrial compuesta por oficinas con estado de conservación
medio. Goza de una superficie equivalente a 5.516 m² construida sobre
una parcela de 2.938 m². El activo fue construido en 1965. Posibilidad
de ampliar hasta 7.933 m² dependiendo del tipo de edificación (bloque
industrial o bloque representativo).
Entorno
Polígono industrial Vara de Quart, una zona industrial consolidada con
edificaciones residenciales en sus alrededores.
Provincia
Valladolid
Dirección
Calle Helio, 25
Activo
Desarrollada en 2008, nave industrial de 5.262 m² ubicada en una
parcela de 10.362 m², y dedicada al uso industrial y almacén. Ocupado
por la empresa Printolid (100%), el activo goza de un estado de
conservación bueno.
Entorno
Polígono El Carrascal ubicado a 7 km de Valladolid.
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VOCENTO
12
Activos
Industriales
Provincia
Santander
Dirección
Calle La Prensa, s/n
El activo cuenta con 5.606.02 m² de superficie construida sobre una
parcela de 3.585 m². Compuesto por 5 naves, se encuentra actualmente
desocupado. Fue construido en 1984 y goza de un estado de
conservación bueno para la parte de oficinas y medio para la parte
industrial. Se permiten los usos terciario, comercial, lúdico y de
oficinas.
Activo
Entorno
Nave ubicada en un polígono industrial consolidado en las afueras de
Santander, con cierta desocupación. Se encuentran también zonas
residenciales de nivel medio-bajo en sus alrededores.
Provincia
Valencia
Dirección
Calle Tres Forques, 153
Activo
El conjunto industrial goza de una superficie construida de 16.735 m²
así como una superficie remanente de 4.800 m². Está compuesto por 2
edificaciones cuyo uso principal es el industrial con parte de oficinas.
El conjunto fue construido en 1951 y fue rehabilitado en 1995. El estado
de conservación es medio-bueno.
Entorno
Activo ubicado dentro del polígono industrial Vara de Quart, una zona
industrial consolidada con edificaciones residenciales en bloque
plurifamiliar en sus alrededores.
Provincia
Valladolid
Dirección
Calle Vázquez Menchaca, 10
Activo
Activo industrial con parte de oficinas construido en 1972. La
superficie construida es de 8.532 m² sobre una parcela de 10.989 m². La
edificabilidad máxima es de 12.132 m². El estado de conservación es
bueno.
Entorno
Zona industrial consolidada con un gran número de naves industriales.
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VOCENTO
13
Activos
Industriales
Provincia
Murcia
Dirección
Camino Viejo de Monteagudo, 10
Activo
Sede social del Diario La Verdad. Edificio industrial con oficinas
construido en 1992. Goza de una superficie total de 6.908 m² y una
superficie remanente de 305 m². El estado de conservación es bueno. Se
permiten los siguientes usos terciarios: grandes equipamientos
turísticos y almacenes comerciales.
Entorno
Se encuentra en una zona industrial consolidada rodeada de
residencial de baja densidad.
Provincia
Badajoz
Dirección
Carretera Madrid Lisboa, 20
Activo
Edificio industrial con oficinas, sede del Diario HOY, divido en tres
zonas, una destinada a oficinas, otra donde se encontraba la rotativa y
otra para almacenaje. Se construyó en varias fases, en 1973, 1993 y
2004. La superficie construida alcanza los 4.838 m² y la superficie de la
parcela es de 8.528 m². La edificabilidad remanente es de 1.251 m².
Aunque el uso actual es el industrial podría tener oficinas, pero
asociadas a la actividad industrial de la nave. Solo se podrá implantar
una nave comercial si en la manzana no se ha excedido en un 30% el
uso comercial.
Entorno
Área industrial consolidada que se ubica a lo largo de la carretera
Madrid-Lisboa.
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VOCENTO
14
Activos de
Retail
Provincia
Palencia
Dirección
Calle Cardenal Almaraz, 4
Activo
Local comercial actualmente ocupado por las oficinas de “El Norte de
Castilla” ubicado en la planta baja de un complejo residencial
construido en 1984 y que cuenta con un buen estado de conservación.
La superficie del activo es de 160 m². Los usos permitidos son el
residencial, comercial y terciario.
Entorno
Ubicado en una área residencial céntrica dotada de todos tipos de
servicios
Provincia
Granada
Dirección
Calle Compas de San Jerónimo 2
Activo
Local alquilado a las oficinas del diario Ideal de Granada situado en la
planta semisótano y entreplanta. Tiene una superficie construida de
124,27 m² y goza de un estado de conservación bueno. El único uso
permitido es el comercial y oficinas (asociado).
Entorno
Local situado en una zona muy cercana del centro de la ciudad. Se trata
de una zona comercial consolidada con todo tipo de servicios
(organismos públicos, tiendas, cafeterías…).
Provincia
Guipúzcoa
Dirección
Calle San Martin, 5 (San Sebastián)
Activo
Local ubicado en la planta baja de un edificio residencial construido en
1972 ocupado por Pagalday y Vergara S.L.. Tiene una superficie de 130
m² y de un estado de conservación bueno (rehabilitación en 2015). No
se contempla el cambio de uso.
Entorno
Cerca de las zonas más comerciales de la ciudad.
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VOCENTO
15
Activos
Residenciales
y Suelo
Provincia
Asturias
Dirección
Calle Trinchera, parcela 5 (Gijón)
Activo
Parcela con superficie de 14.322 m² con uso permitido industrial. La
edificabilidad total es de 10.014 m².
Entorno
Zona urbanizada con naves nuevas y con pocas parcelas disponibles
ubicada en el Polígono de La Juvería, en el sur de Gijón.
Provincia
Valencia
Dirección
Avenida de Burjassot (Pl num 11 - res urb 1)
Activo
Suelo sin edificar con una superficie de 7.057 m². El uso
correspondiente es el agrario y almacén. Los usos principales
permitidos son el dotacional y espacios libres.
Entorno
Activo ubicado en la periferia de Valencia, adyacente al término de
Burjassot cuyo tipología dominante es residencial.
Provincia
Málaga
Dirección
AR Centro Logístico 7
Activo
Solar industrial que cuenta con una superficie total de 25.027 m².
Entorno
Entorno suburbano con carácter industrial, localizado a escasa
distancia de la A-45.
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VOCENTO
16
Activos
Residenciales
y Suelo
Provincia
Valencia
Dirección
GV Fernando Católico 10, Pl. 4-Pta. 7
Activo
Activo residencial actualmente vacío ubicado en un edificio de 8
plantas + planta baja construido en 1955. Cuenta con un superficie de
209 m² y el estado de conservación es medio-bajo. El uso principal es
el residencial y el uso asociado es el terciario.
Entorno
Activo ubicado en el pleno centro de la ciudad en una zona residencial
consolidada con una dotación de servicios y transportes inmejorable.
PORTFOLIO
VOCENTO
17
PORTFOLIO
VOCENTO
General Lacy, 23
28045 Madrid
Tel: 91 319 13 14
Fax: 91 319 87 57
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Newman
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O contacte directamente con:
Elisa Estaca Gutiérrez-Argumosa
Analista de Inversiones
T: +34 91 319 13 14
M: +34 627 47 27 36
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Julio Rodríguez Ruz MRICS
Analista Senior Inversiones
T: +34 91 319 13 14
M: +34 667 47 39 56
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María Monasterio Tena
Director Costa - Andalucía
T: +34 952 06 27 82
M: +34 667 47 41 66
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Madrid | Barcelona | Málaga
| Lisboa | Berlín | Londres | México D.F . | Bogotá
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