CU Puente de Ixtla - transparenciamorelos.mx
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Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Localización de Puente de Ixtla Puente de Ixtla En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla se definen dos ámbitos de aplicación. LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN • Ámbito interurbano: Comprende los usos y destinos en el área de estudio sin incluir las áreas urbanas. La siguiente normatividad se aplicará en el ámbito intraurbano del centro de población del municipio de Puente de Ixtla INTRODUCCIÓN En cumplimiento a lo anterior, mediante decreto publicado en el Periódico Oficial Tierra y Libertad del Gobierno del Estado, de fecha 19 de septiembre del 2007 el Ejecutivo Estatal aprobó el Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012, en donde se establecen las líneas estratégicas que, para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, debe observar este Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla, lo que permitirá al H. Ayuntamiento coordinar las acciones que en materia de desarrollo urbano realicen en su jurisdicción territorial los sectores público, tanto federal y estatal, como los sectores social y privado. Es conveniente señalar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de Ixtla anterior a este Programa, fue aprobado mediante decreto del Ejecutivo Estatal publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Morelos de fecha 15 de Febrero del 2006. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable, como instrumento técnico jurídico, permitirá incidir en aquellos factores que eleven el nivel de bienestar de la población, además de auxiliar a las autoridades en la administración urbana de su municipio. Descripción ESTRUCTURA URBANA Al norponiente en dirección nororiente, partiendo del cruce del Río Chalma y el limite municipal entre Puente de Ixtla y Mazatepec, uniendo los V1 – V2 8,399 vértices V1 y V2 sobre el límite intermunicipal mencionado en una distancia de 8,399 metros, hasta su cruce con el eje del Río Tembembe. Al norte en dirección suroriente, uniendo los vértices V2 y V3, por el eje del Río Tembembe, en V2 –V3 3,636 una distancia de 3,636 metros, hasta su cruce con el limite ejidal San José Vista Hermosa - Ejido Ahuehuetzingo. Al sur en dirección suroriente, uniendo los vértices V3 y V4, por el limite ejidal San José Vista V3 – V4 3,836 Hermosa - Ejido Ahuehuetzingo, en una distancia de 3,836 metros, hasta su cruce con el eje de la Autopista del Sol México - Acapulco. Al suroriente en dirección sur,, uniendo los vértices V4 y V5, por el eje de la Autopista del Sol México V4 – V5 4,434 Acapulco, en una distancia de 4,434 metros, hasta su cruce con el límite intermunicipal Puente de Ixtla – Jojutla. Al sur en dirección surponiente, uniendo los vértices V5 y V6, sobre el límite intermunicipal V5 –V6 2,636 Puente de Ixtla - Jojutla, en una distancia de 2,636 metros, hasta su cruce con el Arroyo Dulce. Al sur en dirección surponiente, uniendo los vértices V6 y V7, por el eje del Arroyo Dulce, en V6 – V7 1,255 una distancia de 1,255 metros, hasta su cruce con el eje del Río Amacuzac. Al sur en dirección poniente, uniendo los vértices V7 y V8, por el eje del Río Amacuzac, en una V7 –V8 3,805 distancia de 3,805 metros, hasta su cruce con el límite intermunicipal Puente de Ixtla – Amacuzac. Al sur en dirección norte, uniendo los vértices V8 y V1, por el límite intermunicipal Puente de Ixtla – Amacuzac y el eje del Río Chalma, en una V8 –V1 10,967 distancia de 10,967 metros, hasta su cruce con punto trino intermunicipal entre Puente de Ixtla, Mazatepec y Amacuzac. La superficie de la poligonal correspondiente al centro de población de Puente de Ixtla cubre una superficie aproximada de 4,414.42 hectáreas. De acuerdo con los datos registrados en el Censo General de Población y Vivienda 2010, el municipio cuenta con un total de 78 localidades, de las cuales la cabecera municipal y Xoxocotla son consideradas como urbanas, por contar con una población superior a los 15,000 habitantes; dos localidades son catalogadas como mixtas por ubicarse en el rango de entre 2,500 a 14,999 habitantes y son Tilzapotla y San José Vista Hermosa; las 74 localidades restantes del municipio son consideradas como rurales al contar con una población inferior a los 2,500 habitantes. La Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, fue publicada el 26 de agosto del año 2009 en el Periódico Oficial Tierra y Libertad, y establece en su Artículo 32 que la ordenación y regulación de los asentamientos humanos, se llevará a cabo a través de los Programas Nacional, Estatal, de Ordenación de Zonas Conurbadas y Municipales de Desarrollo Urbano Sustentables así como de los Programas de Desarrollo Urbano Sustentable de Centros de Población, Parciales y Sectoriales. Distancia (Metros) Vértices • Ámbito intraurbano: Comprende los usos y destinos de las áreas urbanas. LINEAMIENTOS NORMATIVOS CARTA URBANA DE PUENTE DE IXTLA Tal y como lo señala la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla tendrá vigencia indefinida y estará sometido a un proceso constante de revisión y evaluación. Podrá ser modificado o cancelado cuando exista una variación sustancial de las condiciones o circunstancias que le dieron origen o sobrevenga alguna causa que los afecte y haga imposible su aplicación. Aspectos demográficos El municipio de Puente de Ixtla se ubica en la Zona Sur del Estado, situado entre los paralelos: 18º 43´ y 18º 27´ de latitud norte; y los meridianos 99º 11´ y 99º 22´ de longitud oeste del meridiano de Greenwich. El municipio colinda al norte los municipios de Mazatepec, Miacatlán, Xochitepec y Tlaltizapán; al oriente con los municipios de Tlaltizapán, Zacatepec, Jojutla, y Tlaquiltenango; al sur con el municipio de Tlaquiltenango y el estado de Guerrero, y al poniente con el estado de Guerrero y con los municipios de Amacuzac y Mazatepec. En los últimos cincuenta años Puente de Ixtla pasó de 16,682 habitantes en 1960 a 61,585 habitantes en el año 2010, lo que representa un crecimiento de 369.17 % en el periodo señalado, con un aumento de 44,903 habitantes. La tasa de crecimiento media anual presentada en el periodo 1960-2010 fue de 13.95 por ciento. En el año 2010 el municipio de Puente de Ixtla cuenta con una superficie territorial de 299.172 km 2, representando el 6.03 % del territorio estatal, y el 3.47 % de la población estatal. Con respecto a la densidad de población el municipio de Puente de Ixtla presentó en el año 2000 una densidad de 181 hab/km 2, dato que aumenta para el año 2005 a 189, y vuelve a incrementarse para el año 2010 a una densidad de 206 hab/km 2. Normatividad Centro Urbano CU Centro Histórico CH Centro de Barrio CB Densidad Viv/ha COS máximo permitido CUS máximo permitido CAS mínimo permitido H4 61 0.75 1.50 0.25 H2 31 0.50 1.00 0.25 H4 61 0.75 1.50 0.25 Corredor comercial y de servicios CCS H4 61 0.75 1.50 0.10 USOS Normatividad Localidad: Puente de Ixtla Uso Habitacional Comercio y Servicios (CS) Densidad H3 --Viv/ha 46 --COS máximo permitido 0.50 0.50 CUS máximo permitido 1.00 1.00 CAS mínimo permitido 0.25 0.25 ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO Normatividad Estructura urbana AADU Densidad H3 Viv/ha 46 COS máximo permitido 0.50* CUS máximo permitido 1.00* CAS mínimo permitido 0.25* USOS ESPECIALES UE1 UE2 Apto para usos recreativos, turísticos y Apto para usos relacionados con habitacionales las actividades y asociados a del sector actividades agroindustriale primario. y de Ubicado al s norponiente de servicios. la cabecera municipal. USO Descripción AUC H3 46 0.50* 1.00* 0.25* Densidad Viv/Ha COS máximo permitido CUS máximo permitido CAS mínimo permitido •A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dichos coeficientes podrán elevarse COS= 0.75, CUS= 1.5 y disminuir el CAS= 0.10, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento. COS: Coeficiente de Ocupación del Suelo CUS: Coeficiente de Utilización del Suelo CAS: Coeficiente de Absorción del Suelo UE11* Apto para usos habitacionales H2 recreativos, turísticos, deportivos, huertos, viveros e invernaderos, y relacionados con las actividades del sector primario. Apto para actividades recreativas, deportivas, alojamiento hotelero, residencial y servicios H0.5 ----- H2 31 H2 31 Oriente de la cabecera municipal (Ver carta de Ordenamiento Territorial) H0.5 8 0.10 0.20 0.40 0.40 0.10 0.40 0.80 1.60 0.60 0.60 0.60 0.25 Norponiente de la cabecera municipal Ubicación UE3 Norte de cabecera municipal la Norponiente del cabecera municipal * Nota: Uso que se ubica dentro del centro de población establecido para la cabecera municipal (Ver carta de Ordenamiento territorial) MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LA LOCALIDAD DE PUENTE DE IXTLA H3 CH CCS UE1 UE2 UE3 CU CB CH CCS UE1 UE2 UE3 UE11 E quip am ien to urbano AUC H3 Clínicas Laboratorios ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS UE1 UE2 USOS ESPECIALES UE3 Social Recre eación USOS H3 CS AADU H3 AUC H3 ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS UE1 UE2 USOS ESPECIALES UE3 UE11 USOS H3 CS AADU AUC H3 H3 ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS USOS ESPECIALES UE1 UE2 UE3 UE11 Comercio Equ uipamiento urbano Recreación social 0.25 0.40 USOS ESPECIALES UE3 UE11 USOS AADU AUC H3 H3 CCS UE1 UE2 USOS H3 CS AADU H3 AUC H3 ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS UE1 UE2 USOS AADU AUC H3 H3 UE1 UE2 AADU AUC H3 H3 CCS UE1 UE2 USOS H3 CS AADU H3 AUC H3 ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS UE1 UE2 USOS AADU AUC H3 H3 UE1 UE2 8 Uso especial UE11 (Apto para actividades recreaitivas, deportivas, alojamiento hotelero, residencial y servicios H0.5 1.60 0.60 0.40 UE2 31 Uso especial UE3 (Para usos habitacionales H2, recreativos, turísticos deportivos, huertos, viveros e invernaderos y asociados a las actividades del sector primario). 0.80 0.60 0.40 0.60 0.10 0.10 1.50 UE1 61 ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS Corredor comercial y de servicios H4 0.75 0.25 1.00 AUC H3 31 AADU H3 Centro H istórico H2 USOS H3 CS Centro de barrio H4 0.50 0.25 1.50 UE11 61 USOS ESPECIALES UE3 Centro urbano H4 0.75 0.25 1.50 UE2 61 UE1 46 ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS Área urbana para consolidación H3 AUC H3 46 AADU H3 Área apta para el desarrollo urbano H3 UE11 Comercio y servicios 0.75 0.25 * 1.00 * 0.50* 0.25* 1.00 * 0.50* 0.25 1.00 0.50 0.25 1.00 0.50 USOS ESPECIALES UE3 46 CAS CUS COS DESTINOS USOS H3 CS CH USOS ESPECIALES UE3 UE11 Campos de tiro Billares y juegos de mesa Pistas de boliche Especializados Pistas de patinaje Ciclopista Club de golf, club campestre (sin viviendas) Club de golf, club campestre (con viviendas) Albercas, escuelas de natación Parques para remolques y campismo con o sin cabañas Gimnasios Lienzo Charro (Club hípico) Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre Varios deportes Modulo deportivo Centros deportivos Unidades deportivas Estadios deportivos USOS H3 CS AADU H3 AUC H3 ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS UE1 USOS ESPECIALES UE2 UE3 Seguridad UE11 Servicios urbanos s Equipamiento urbano Emergencias Funerarios Abasto de combus tible Religios os Pública Privada ESTRUCTURA URBANA CU CB CH USOS ESPECIALES UE3 UE11 USOS ESPECIALES UE3 UE11 Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal Palacio Municipal Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal Tribunales de justicia Juzgados civiles o penales Representaciones oficiales o consulados extranjeros Notarias públicas Centro tutelar para menores infractores Centro de readaptación social Sucursales bancarias y casas de cambio Servicios de protección de valores Oficinas privadas DESTINOS H3 Servicios de alquiler de artículos y paquetería Hoteles y/o Spa Hoteles con centros nocturnos Moteles Centros comerciales Casas de huéspedes, posadas, y casas para estudiantes Alojamiento CS Comandancia de policía Sector de polícia y tránsito Central de policía y tránsito Encierro de vehículos de polícia y tránsito Estación de bomberos Puesto de socorro Central de ambulancias Cementerios Agencias funerarias, de inhumaciones, y velatorios Crematorios Centros de carburación de gas L. P. (venta al público) Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo Centros de carburación con taller de conversión Estaciones de servicio (gasolineras) Centros de culto religioso templos e iglesias DESTINOS Plazas y centros Pl comerciales i l h hasta 3000 m2 de d á área d de venta comerciales Plazas CS ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS USOS ESPECIALES UE3 UE11 Vivienda en renta (bungalows) Plazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta Venta de materiales para construcción Venta de materiales eléctricos Venta de Venta de materiales sanitarios materiales para Venta de maquinaria DESTINOS Industria Ferreterías, tlapalerías, madererías, herrerías, vidrierías y venta de herrajes Agrícola, pecuario y forestal AADU H3 AUC H3 ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS UE1 UE2 USOS ESPECIALES UE3 UE11 Infraestructura CS ESTRUCTURA URBANA CU CB CH USOS ESPECIALES UE3 UE11 USOS ESPECIALES UE3 UE11 Bosques Pastizales Hortalizas o huertos Viveros e invernaderos Instalaciones agropecuarias Establos y caballerizas Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas, y de ranas) DESTINOS USOS H3 CS USOS H3 Industria artesanal Maquiladoras Industria no contaminante Empacadoras Industria de extracción (Bancos de materiales) Centro de acopio de materiales de reciclaje Agroindustria DESTINOS Distribuidores y venta de vehículos Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparación Deshuesaderos Renta de vehículos y maquinaria Vehículos y Talleres de reparación de vehículos servicios Talleres de hojalatería y pintura complementarios Servicio de autolavado Servicios de lavado y lubricación automotriz Talleres de reparación eléctrica automotriz Vulcanizadoras Talleres de alineación y balanceo Abasto UE2 H3 Agencia de viajes Salones de belleza, peluquerías y estéticas Lavanderías y tintorerías Lavado y teñido de alfombras Sastrerías Talleres de reparación de artículos en general Servicios de internet Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios Centros de acopio de productos agrícolas Almacenamiento Rastros y frigoríficos Bodegas Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P. Silos y tolvas Centrales de abasto Depósitos de maquinaria, madera o vehículos Abasto Depósitos de combustible o explosivos Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales UE1 AADU H3 CB Ferias con juegos mecánicos y circos Salones de juegos electrónicos Espectaculos deportivos Ferias y exposiciones Centros comunitarios Centros culturales Clubes sociales Salones para banquetes y salones para fiestas Salones para fiestas infantiles Plazas cívicas Jardines vecinales Juegos infantiles Foros de espectáculos y eventos especiales Instalaciones para el ecoturismo Instalaciones para turismo rural Parques y jardines DESTINOS Tiendas departamentales Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores Baños y sanitarios públicos DESTINOS ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS USOS H3 CS ESTRUCTURA URBANA CU Salas de concierto y cinetecas Tiendas de autoservicio construcción AUC H3 H3 Entretenimiento Centros de convenciones Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías Centros nocturnos, discotecas y peñas ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS (OPCIÓN MÍNIMA) Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones: • Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente). • Andador de que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle. • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de . • Postes de iluminación a cada . • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. UE2 AUC H3 Cines Mercados y tianguis Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo, cremería, salchichonería, vinateria y tortillerias Producto Panaderías y pastelerías bás icos y especializados Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias Productos quimicos de alto riesgo Pinturas y solventes Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanias) Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería, tamalería, comedor naturista, fonda, taquería, tortería, antojería, cafetería, marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, rosticerias y venta de comida elaborada sin comedor. Venta de alimentos y Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas bebidas Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva y variedad Tiendas de s ervicio Terrestres DESTINOS Guardería infantil Centro de tratamiento de enfermedades crónicas Centros de integración juvenil o familiar Asociaciones de protección y albergues Orfanatos y casas de cuna Asilos de ancianos Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales Salones de corte animal Centros antirrábicos y de cuarentena Hospitales veterinarios DESTINOS UE1 AADU CS Terminales de autobuses y microbuses urbanos Terminales de autobuses foráneos Central de autobuses Terminales de camiones de carga Estaciones de sistema de transporte colectivo Estacionamientos públicos y/o pensiones Estacionamientos públicos con lavado automotriz Encierro y mantenimiento de vehículos Corralones Sitios de taxis Aeropuerto Helipuertos Aeropistas UE11 Hospital general Hospital de urgencias Hospital de especialidades Consultorio Centro de consultorios Centro de salud Centro de atención especializada (SPA) Clínica de urgencias Clínica general Clínica de medicina tradicional Laboratorio de análisis clínicos, dentales y radiografías Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas DESTINOS CCS USOS H3 Agencia de correos Central de correos Servicios de paqueteria y envíos foraneos Agencia de telégrafos Central de telégrafos Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público Estaciones de radio Estaciones de televisión Torres de telecomunicaciones Antenas de telefonía celular DESTINOS Deporte Centros de salud y consultorios Público Privado T ransp orte AADU H3 Bibliotecas, hemerotecas y archivos Centros de procesadores de información Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios Casas de cutura Centros de exposiciones temporales Exhibiciones Jardines botánicos y etnobotánicos Galerías de arte Espacios para Teatros eventos Teatros al aire libre culturales Auditorios Animal ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones: • Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente). • Andadores de que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle. • Secciones de arroyos de con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto. • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de . • Postes de iluminación a cada . • Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de . • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. DESTINOS UE11 Aereos USOS H3 CS 0.20 H3 Uso Especial UE2 (Para usos habitacionales H2 y asociados a actividades agroindustriales y de servicios). CS 0.10 CB Com u niccaciones H3 Uso especial UE1 (Para usos recreativos, turísticos y asociados a las actividades del sector primario) CU Administración pública y privada Cultura H3 USOS ESPECIALES Centros y laboratorios de investigación agricola Centros de investigación y docencia Campo experimental Estaciones meteorológicas Centros de Información S alu d H3 CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO ESTRUCTURA URBANA Centros de capacitación Academias de enseñanza de idiomas Capacitación Academias de capacitación para el trabajo Academias de computación Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Sistema abierto Escuelas de enseñanza de sistema abierto Investigación A sis te n cia p ú b lica AUC Centros de desarrollo infantil Jardines de niños Enseñanza a niños atípicos Escuelas primarias Secundarias o secundarias técnicas Preparatorias o colegio de bachilleres Institutos técnicos Técnológicos Universidades públicas Universidades particulares Universidades e institutos técnicos agropecuarios Centros de estudios de postgrado o especialidades DESTINOS E q u ip am ien to u rb an o CS AADU Habitacional / Servicios Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. Viv/Ha Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el uso normativo se pueden establecer. Estructura urbana TIPO DE USOS 0.25 1.60 0.40 Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podra construirse en planta baja (Superficie de contacto) 8 0.40 COS Uso especial UE11 (Apto para actividades recreaitivas, deportivas, alojamiento hotelero, residencial y servicios H0.5 0.60 0.80 0.20 Uso Especial U E2 (Para usos habitacionales H2 y asociados a actividades agroindustriales y de servicios). Uso especial UE3 (Para usos habitacionales H2, recreativos, turísticos deportivos, huertos, viveros e invernaderos y asociados a las actividades del sector primario). 0.60 0.40 0.10 31 0.60 0.10 0.75 Centro de barrio H4 Centro urbano H4 Área urbana para consolidación H3 Área apta para el desarrollo urbano H3 Uso especial UE1 (Para usos recreativos, turísticos y asociados a las actividades del sector primario) 0.10 1.50 0.50 Superior Hospitales Vialidades laterale s e n ambo s sentidos de 9.00 me tros de ancho total por s ección y cam elló n central de 2 .00 me tros. Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podra construirse en total. Unifamiliar Plurifamiliar DESTINOS Banque tas de 2.00 me tros de ancho con una circulac ión peatonal de 1.20 metro s y una franja jardinad a (op cio nal) d e setos de 0 .80 m etros que pe rmitirá sep arar la circulación v ehicular de la peatonal. CUS Equipaniento urbano E d ucación Media • El área comprendida dentro del centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de las vialidades indicadas como límites de las poligonales. LIBRAMIENT OS: Para e fec tos de planeació n de la s vialidades que funciona n com o libram iento s, se pre verá una se cció n de 24 m etro s de ancho m ínimo y debe rán r espeta rse como mínimo las siguie ntes es pecificacio nes: 61 0.75 Elemental Para efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC) en el municipio de Puente de Ixtla, se preverá para la nueva proyección de vialidades secundarias (calles) una sección de 12.00 metros de ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas). ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Arroyos de 9.00 mde ancho con circulación peatonal mínima Banquetas de 1.50 m de ancho dos carriles de circulación y uno de 0.90 m y zona jardinada según normatividaddeSedesol. para estacionamiento mínima de 0.60 m. momentáneo. Corredor comercial y de servicios H4 0.25 1.00 0.75 H3 DESTINOS • Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificará que la actividad, uso o destino de suelo solicitado no contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado. RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN EN VIALIDADES: Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a autopistas, carreteras federales o estatales deberán respetar un área libre de construcción al frente de su predio como franja de amortiguamiento, es decir, conservar áreas verdes, estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o cualquier otro uso que no requiere de construcción. Deberán respetarse como mínimo las siguientes dimensiones: Autopistas: 25 metros Carreteras federales y estatales: 5 metros 31 0.25 1.50 0.50* Habitacional NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA: Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 m y Vialidades laterales en ambos una franjajardinada (opcional) de setos sentidos de 6.50 m de ancho total Camellón central de 1.00 m de 0.80 m que permita separar la por sección. circulación vehicular de lapeatonal. Centro Histórico H2 0.25 1.50 0.50* USOS DESTINOS • Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, ésta podrá ser factible sólo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando el proyecto a cumplir lo establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL. • En el caso de solicitudes de trámite de dictámenes de destinos del suelo para ampliaciones o adecuaciones de equipamientos urbanos de carácter público, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H. Ayuntamiento en coordinación con la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV) llevaran a cabo visita de inspección a fin de reconocerlo, generando la evidencia a través de acta circunstanciada, a efecto de reunir los elementos para evaluar la factibilidad de la solicitud. CAS Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse a áreas verdes. CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO • Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas urbanas y urbanizables, que de conformidad a los establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, requerirán de un estudio de impacto urbano, deberán presentar el correspondiente estudio (previo a la emisión de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado p por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado. • Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico. 61 0.25 * 1.00 * 0.50 • Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo de este Programa, deberá observarse lo que al respecto señalen de manera conjunta la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla. Comercio y servicios • Para aquellas edificaciones urbanas que aún cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido en el presente Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa del mismo, estas deberán remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado de Morelos. Habitacional / Servicios Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. 61 0.25* 1.00 * 0.50 Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el uso normativo se pueden establecer. 46 0.25 1.00 Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podra construirse en planta baja (Superficie de contacto) 46 0.25 1.00 COS 46 CAS CUS • La autoridad municipal conjuntamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, definirán la incorporación de proyectos que por sus características podrían ser catalogados como giros básicos, pero no están contemplados en el listado del Reglamento de la LOTDUS, toda vez que el proyecto no rebase la superficie de construcción de 60.00 m 2. Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podra construirse en total. COS • En caso de que el uso solicitado se encuentre en el listado de giros especificado en el Reglamento de la LOTDUS, pero su superficie de construcción sea superior a los 60.00 m 2 de construcción, no será considerado como giro básico; por lo cual será indispensable la emisión de la licencia de uso del suelo, y su compatibilidad será determinada con la matriz de usos y destinos del suelo correspondiente, de acuerdo a la ubicación del uso. CUS TIPO DE USOS • Los giros básicos descritos en el Reglamento de la LOTDUS, no requerirán le emisión de la licencia de usos del suelo, siempre y cuando éstos no rebasen en su superficie de construcción los 60 m 2. CAS Coeficiente de abs orción del suelo: Se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá des tinarse a áreas verdes. Estructura urbana • Con respecto a los giros básicos, se deberá considerar lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos. E q uipam ien to urbano • Es conveniente señalar que, a fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia. Igualmente importante lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona. • Así como respetar los derechos de vía y zonas federales que determinen la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua y la Dirección General de Caminos del Estado. • En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas, se considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando más del 50 % del predio se encuentre dentro del corredor, de no ser así cada fracción conservará el uso establecido en el Programa. • Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o similar, que se pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable Puente de Ixtla, deberán contar con la autorización de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno del Estado, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes. • En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y la Dirección General de Caminos del Estado. • Para aquellos proyectos que por su ubicación y uso se establezca un coeficiente de ocupación de uso del suelo máximo de 0.75, será obligatorio prever un sistema que permita la captación y canalización de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo, sin menoscabo de la posibilidad de su almacenamiento y aprovechamiento. • Se establece que las áreas libres de construcción de cualquier zona deberán dedicarse preferentemente a áreas verdes debidamente arborizadas (Área correspondiente al CAS). • El mismo caso será aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes superficies pavimentadas como es el caso de talleres mecánicos, estacionamientos públicos, patios de maniobras etcétera. • En el caso que se requiera realizar una división de predios en el ámbito interurbano, el predio mínimo será de 5,000 m 2. • En el caso de los cementerios, deberán respetar lo que al respecto señale la Comisión Nacional del Agua. • En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro predio, el predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservará el uso de suelo destinado en el presente programa. Viv/Ha CONDICIONANTES GENERALES H3 CS ESTRUCTURA URBANA CU CB CH CCS USOS ESPECIALES UE3 UE11 Estaciones y subestaciones eléctricas Plantas generadoras de luz Tanques de almacenamiento de agua potable Pozos de agua potable y sus instalaciones Plantas de tratamiento de aguas negras Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios Presas y bordos Caminos y senderos Puentes Centros de transferencia de basura * A excepción de aquellos usos previstos para actividades económ icas generadoras de empleo, donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivam ente (Sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento) y el CAS podrá dism inuir a 0.10. Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determ ina la Com is ión Federal de Electricidad y la Com isión Nacional del Agua. Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de Des arrollo Urbano y/o en su caso el correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.
