Turismo: mala temporada 2012/2013

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INCERTIDUMBRE EN INMOBILIARIAS TRAS UNA MALA TEMPORADA
ESTEÑA
Menor cantidad de alquileres registrados afectó la rentabilidad
El sector inmobiliario observa con incertidumbre su futuro luego de una mala
temporada esteña. Los operadores señalaron que descendió sensiblemente la cantidad de
alquileres registrados y prácticamente no hubo ventas.
Los operadores señalan que la actividad cayó cerca de un 40% en el principio de la
temporada y las perspectivas generales no son mejores para el año. Las mayores
dificultades las enfrentaron las inmobiliarias de menor porte que no pueden afrontar sus
costos fijos y resignan cada vez más su rentabilidad.
En Punta del Este, algunas inmobiliarias concretaron menos de 20 alquileres cuando el
promedio general es de unos 100 contratos cerrados durante la temporada.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem), Francisco Bistiancic,
dijo a El País que hay en el departamento cerca de 400 empresas, pero solamente unas
10 son inmobiliarias grandes. Las demás funcionan como pequeñas y medianas
empresas, incluso a nivel familiar.
A éstas, se les hace muy difícil enfrentar los costos operativos de una mala temporada y
los operadores sostienen que a pesar de los datos aportados por el gobierno respecto a la
temporada, los resultados fueron mucho más negativos.
El secretario general de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU), Assad Hajjoul,
señaló a El País que es complicado hacerle entender a los propietarios de viviendas que
deben adecuar sus precios cuando las noticias oficiales hablan de una buena temporada.
"Se les dice que deben acomodar los precios, bajar los alquileres de US$ 2.000 por 15
días pero no lo quieren hacer, porque escuchan que la temporada es buena. Pero al
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contrario, ha sido muy mala", dijo Hajjoul. Eso genera un cortocircuito entre lo que
percibe la inmobiliaria y las noticias que reciben los propietarios a través de los medios
de información, dijo el empresario.
Una de las mayores complicaciones que tuvo el sector inmobiliario en Maldonado fue la
escasa llegada de turistas argentinos.
En ese aspecto tuvieron que ver los controles cambiarios que adoptó el gobierno de
Cristina Fernández para el retiro de dólares en su país. Otro aspecto que impactó en la
compraventa de viviendas fue el acuerdo de intercambio de información tributaria con
Argentina que rige desde el 7 de febrero, aunque su firma se concretó a principios del
año pasado.
El acuerdo establece que ambos países se prestarán asistencia mutua mediante el
intercambio de información vinculada, entre otros aspectos sobre la compra de
propiedades para la determinación, liquidación, control y recaudación de tributos. Desde
el anuncio del acuerdo de intercambio, se previó que disminuiría la llegada de capitales
argentinos para la compra de propiedades en Uruguay.
"En octubre dijimos que esta temporada iba a ser celeste, para los uruguayos", señaló
Hajjoul. Los operadores informaron que una de las características de la temporada fue la
de registrar contratos de alquiler por pocos días.
La mayoría de los turistas argentino llegaron a la península por cuatro o cinco días y no
por quincena como se acostumbraba anteriormente. Esto generó un cambio operativo y
los agentes inmobiliarios necesitaron de mayor personal para cumplir con las tareas de
asesoramiento, limpieza y puesta a punto de las viviendas para su alquiler. "Los costos
operativos son altos para las inmobiliarias, alquilar un local tiene un precio, las cargas
sociales son altas. Se perdió la rentabilidad en casi todos los negocios. Cobramos en
dólares, con un tipo de cambio bajo y los gastos se incrementan considerablemente",
dijo Bistiancic.
La pérdida de rentabilidad que afecta a las inmobiliarias más chicas generó
preocupación tras los malos números de la temporada y algunos empresas observan con
incertidumbre su futuro.
"No hay anuncios de cierre, pero la realidad marca que cuando los costos no dan el paso
siguiente es cerrar", dijo Bistiancic.
"Cuando hay una temporada donde no se pueden cubrir los costos y un año donde se
deprimieron las ventas, la expectativa para adelante no es buena", agregó Hajjoul.
El directivo de la CIU señaló que hubo un "enfriamiento" de las operaciones
inmobiliarias en general en el segundo semestre del año pasado. Y la tendencia para el
primer semestre de 2013 no muestra cambios positivos. Por eso, el sector inmobiliario
ve el resto del año con incertidumbre y preocupación por la baja rentabilidad que obtuvo
en los últimos meses. La preocupación de este sector de servicios se suma a la de
industriales y comerciantes.
En un último informe de la Cámara de Comercio sobre actividad en el último trimestre
se informó sobre una desaceleración de las ventas, sumado a la pérdida de rentabilidad y
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una advertencia por los costos salariales, aspectos que podría impactar en una reducción
de la mano de obra contratada para este año.
Las cifras oficiales de enero
En enero se produjo un descenso de 10,7% en la llegada de turistas a Uruguay, con
respecto al mismo mes de 2012, según datos oficiales del Ministerio de Turismo. A
pesar de eso, la ministra de la cartera, Liliam Kechichián, señaló que eran cifras
"interesantes". Estos datos contrastan con los de los operadores inmobiliarios de Punta
del Este que manejan cifras negativas bastante mayores. igualmente, el sector
inmobiliario señaló que en la semana de Carnaval mejoró el nivel de ocupación,
fundamentalmente en Piriápolis. Pero a pesar de eso, persiste la preocupación en los
operadores por los malos números de la temporada.
Fuente El País el 25 de febrero de 2013