DICTAMEN JURIDICO sobre requerimiento efectuado por la

DICTAMEN JURIDICO sobre requerimiento efectuado por la Dirección de
Inquilinato adscrita al Ministerio de Vivienda y Hábitat
I
DEL REQUERIMIENTO EFECTUADO
La presente Opinión Juridica, hace referencia al Cartel de Notificación
emanado de la Dirección General de Inquilinato, adscrita al Ministerio del Poder
Popular para Vivienda y Hábitat, en la cual se hace saber , que de acuerdo a lo
estipulado en el numeral 10 del artículo 3 de la resolución Conjunta N° S/N y N°
002, de fecha 10/01/2011 publicada en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela N° 39.608, de fecha 03/02/2011 (se anexa) nuestra
representada debe registrarse por ante la Dirección General de Inquilinato y
acompañar recaudos varios solicitados de orden jurídico y fiscal, conjuntamente
con la siguiente información:
-Lista de los inmuebles que administra, anexando copia de la cedula de
identidad de c/u de los propietarios con sus respectivas Fe de Vida
-Original y copia del contrato de administración
-Original y copia del poder otorgado por los propietarios; para la
administración del inmueble
Ahora bien, el listado de recaudos culmina con el requerimiento de la siguiente
información:
-
Presentación del informe anual de su gestión de acuerdo a lo estipulado en
el literal “h” del artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal
Es importante señalar que la solicitud de este Informe, es lo que ha generado
confusión entre las empresas Administradoras de Condominios, que han recibido
la Notificación por parte de la dirección de inquilinato, ya que los inmuebles
sometidos al régimen de propiedad horizontal no se encuentran dentro de las
funciones conferidas a la Directora de Inquilinato por no ser materia de la
competencia de este organismo.
Avenida Francisco de Miranda con Av. San Juan Bosco, Edif. Seguros Adriática. Piso 2. Oficina 24. Altamira, Caracas.
Teléfonos: Master: 0212. 2633166/ 263.35.45./3463/0738/4752/4706/ 2658014. Fax 0212. 2654144
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II
DEL FUNDAMENTO LEGAL INVOCADO APLICABLE AL REQUERIMIENTO
EFECTUADO
Con el objeto de aclarar las dudas presentadas, se hace necesario un breve
análisis de la Resolución contenida en la Gaceta Oficial Numero 39.608 de fecha
3/2/2011 la cual ha sido invocada como fundamento legal de la Notificación
efectuada por la Dirección de Inquilinato, en la cual:
1) Adscriben el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, la
Dirección de Inquilinato, anteriormente adscrita al Ministerio del Poder
Popular para transporte y comunicaciones
2) Designan a la Ciudadana CARMEN CECILIA MORANTES SANABRIA,
como Directora General de Inquilinato
Seguidamente señala la Resolución, entre varias atribuciones conferidas a
Directora de Inquilinato, las siguientes:
1)
Velar por la aplicación y cumplimiento de las disposiciones legales y
reglamentarias en materia de arrendamientos inmobiliarios (subrayado
nuestro)
8) Inspeccionar y fiscalizar inmuebles destinados al alquiler de vivienda
(subrayado nuestro)
10) Solicitar el Registro obligatorio de administradoras inmobiliarias
11) Llevar un Registro de inmuebles destinados al alquiler de viviendas
junto con el de las empresas dedicadas a la administración de los
mismos (Subrayado y negritas nuestro)
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III
OPINION JURIDICA SOBRE EL CARTEL DE REQUERIMIENTO
De la lectura de la mayoría de las atribuciones conferidas a la Directora de
Inquilinato, podemos resumir claramente que:
El Registro de inmuebles a que hace referencia la Notificación recibida, se
refiere a los inmuebles dados en arrendamiento (alquilados), tal como lo ratifica
el literal 11 del artículo 3 de dicha Resolución
Atentamente
Yelitze Cortez
Abogado
Administradora Obelisco C.A.
[email protected]
Telf.: +58 (0212) 263.31.66
Ext: 115
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