Residencial Hacienda del Mar, 248 viviendas (Playa San Juan

Residencial Hacienda del Mar, 248 viviendas
(Playa San Juan, Alicante). 2004- 2009.
Residencial Hacienda de Vistahermosa,
208 viviendas (Alicante). 1998-2001.
Residencial Natura Playa 2,
180 viviendas (Playa Muchavista-El
Campello, Alicante). 1998- 2000.
Residencial Natura Playa, 204 viviendas
(Playa Muchavista-El Campello, Alicante).
1994- 1997.
Ampliación y Reforma de la Clínica
Vistahermosa, (Alicante). 1999-2000.
Residencial Puente Rojo, 152 viviendas
(Alicante). 2005 ( sin iniciar obra).
Edificio Terciario, Clínica
Dermatológica, (Alicante).
2001- 2003.
Residencial La Pinada, 36 viviendas
unifamiliares (Alicante). 1997-1999.
Residencial Cala Esmeralda, 190 viviendas
(Villajoyosa, Alicante). 2001- 2004.
Residencial Cala Palmera, 270
viviendas (Villajoyosa, Alicante).
1999- 2002.
Residencial Finca Hermosa, 44 viviendas
(Playa San Juan, Alicante). 2003- 2006.
Residencial Finca Bonita, 168
viviendas (Playa San Juan, Alicante).
2001- 2005.
Edificio de Oficinas, en c/ Pintor Lorenzo
Casanova (Alicante). 2001-2004.
Residencial Finca La Cruz, 96 viviendas
(Alicante). 1996-1998.
Vivienda unifamiliar aislada en la Coveta Fumá,
(El Campello, Alicante). 2011 (en construcción).
Residencial Jardines de Benalúa, 59 viviendas
(Alicante). 2005-2009.
Residencial Agadir, 86 viviendas (Playa
Muchavista-El Campello, Alicante). 1998-2000.
Pinar de Vistahermosa, 108 viviendas
(Alicante). 2012 (en construcción).
Residencial Naturamar, 180 viviendas
(Guardamar del Segura, Alicante). 2002-2005.
Residencial Finca Real, 34 viviendas (Playa San Juan,
Alicante). 2002- 2004.
Avda. Pintor Xavier Soler, 24, local 1 A. 03015 Alicante
Tel. 96 516 53 08
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www.fraorgi.com
CONTACTO
comercialización
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valores
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EMPRESA
historia
®
expertos
en el sector
inmobiliario
h
r
his
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fraorgi® es una empresa de reciente creación que
reúne, bajo una misma dirección, a profesionales de
disciplinas técnicas, económicas y jurídicas, todos ellos
especialistas en los procesos inmobiliarios, con el objetivo
de ofrecer un servicio integral a nuestros clientes.
Todos estos profesionales cuentan con una dilatada
experiencia forjada al frente de delegaciones territoriales
de empresas promotoras nacionales, o sencillamente,
por ser el equipo redactor de referencia para todos sus
proyectos en los últimos 20 años.
Nuestra actividad comprende tres unidades de negocio que
interaccionan entre sí:
• Estudio de arquitectura.
• Gestora de cooperativas de viviendas.
• Comercialización de obra nueva.
“Desarrollamos una línea
de trabajo constante
para unir conocimiento,
experiencia profesional
y responsabilidad”
R
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RES
Compromiso
La prioridad ha sido siempre el desarrollo del oficio
del arquitecto como arte perdurable, persiguiendo la
calidad como sello común de cada proyecto.
Visión Global
Es objetivo irrenunciable tanto el desarrollo del
proyecto solicitado como la viabilidad empresarial
del mismo, así como la satisfacción del usuario final.
En fraorgi®, abordamos los encargos de manera
integral, reuniendo especialistas de distintos
sectores formando un equipo multidisciplinar capaz
de satisfacer plenamente tanto al cliente como al
usuario final.
Innovación y Mejora Continua
El dinamismo de la sociedad requiere saber
adaptarse de forma profesional, rápida y eficiente
para dar la mejor respuesta a las necesidades de
nuestros clientes. Los planes de mejora continua
de fraorgi® nos permiten innovar, abordar nuevos
retos e intervenir en la definición de nuevos
estándares de actuación de futuro.
“Cada proyecto
es una experiencia
distinta, en definitiva,
una lección para
el siguiente”
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OFI
CI
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Situación
Nuestras oficinas se encuentran en la Avenida
Pintor Xavier Soler, nº 24 (Gran Vía, frente al colegio
Inmaculada Jesuitas) de Alicante.
Además de su fácil acceso y localización, cuenta
con dos plantas y 25 metros lineales de fachada,
proporcionando todo ello una gran luminosidad y un
magnífico escaparate para poder llegar al público.
Distribución
Las oficinas, nuevas y modernas, tienen una superficie
aproximada de 300 m² distribuidos en dos plantas; la
planta baja, más pública, cuenta con la recepción, una
sala de ventas para atender la comercialización de
obra nueva, una sala de espera, administración, sala
de juntas, donde se reunirá habitualmente el consejo
rector de las cooperativas de viviendas y el archivo.
En la planta alta, más privada, se encuentra el
estudio de arquitectura y la zona de asesoramiento
inmobiliario en general.
En definitiva, se trata de unas oficinas donde se ha
cuidado el más mínimo detalle con la finalidad de crear
un espacio de trabajo agradable donde se sientan
cómodos y a gusto tanto el equipo de fraorgi® como
el cliente.
“Aquí tienes
tu casa”
“Descifrar... la imagen,
el color de los sueños”
Nuestra unidad de arquitectura analiza cada proyecto como un todo.
Cuando se proyecta con ilusión, cada edificio representa un reto de
superación y una apuesta por encontrar su valor diferenciador y la mejor
respuesta a las necesidades que ha de cubrir.
Nuestro servicio de arquitectura abarca los siguientes campos:
• Redacción de proyectos y dirección de obra.
• Urbanismo y paisajismo.
• Project management.
• Consultoría.
Para sus proyectos, fraorgi® cuenta con la colaboración del arquitecto
D. Francisco Ramón-Borja Badías, quien en su dilatada carrera profesional
acumula una gran experiencia en arquitectura residencial, habiendo
proyectado múltiples conjuntos residenciales, hasta convertirse en el
arquitecto de referencia de reconocidas empresas inmobiliarias.
En el desplegable aparecen algunos de sus proyectos más representativos.
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tec
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“El mejor proyecto,
la mejor obra, es la
que nuestro cliente
ha recibido con
satisfacción porque
responde, justo, a lo
que deseaba obtener”
A los valores tradicionales del cooperativismo
inmobiliario: participación, transparencia y
responsabilidad social, le añadimos los valores
que por nuestra experiencia podemos aportar
como entidad gestora: profesionalidad,
innovación, asesoramiento técnico, jurídico y
fiscal, gestión integral y servicio de posventa.
Para ello, fraorgi® además de contar con su
propio estudio de arquitectura, su departamento
gestor y su unidad comercializadora, cuenta con
los servicios de BAN DE ASESORES FISCALES Y
ABOGADOS, S.L.
“Tu vivienda a precio
de coste”
COO
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TI
VAS
, lleva más de 35 años dando cobertura fiscal,
jurídica, contable y laboral a numerosas empresas. Les avala, además
de su experiencia, el hecho de que sus profesionales pertenecen entre
otros a los siguientes colectivos:
• Asociación Española de Asesores Fiscales.
• Colegio de Abogados de Alicante.
• Colegio Oficial de Titulados Mercantiles (Vicepresidencia).
• Registro Oficial de Auditores de Cuentas (ROAC).
• Colegio Oficial de Censores Jurados de Cuentas.
La promoción cooperativa, así como la promoción en régimen de
comunidad de propietarios, tiene la virtud que la decisión de puesta
en marcha de una promoción de viviendas, se toma en el momento en
que existe un compromiso de inversión por parte de los compradores
finales. Los riesgos se minimizan hasta tal punto que prácticamente
desaparece la incertidumbre de la venta. Además, estos regímenes
poseen ventajas competitivas frente a los clásicos, principalmente
que el precio de adquisición/adjudicación es el de coste, y además los
clientes pueden participar en decisiones de costes, diseño y calidad.
OO
“El promotor es el propio cliente”
El servicio que ofertamos incluye:
• Impulsar el proceso de organización de
cada cooperativa específica.
• Organizar la demanda, realizando la
comercialización necesaria.
• Gestionar la promoción cooperativa.
• Administrar las finanzas y la
contabilidad, los libros sociales.
• Organizar y asesorar a los órganos
sociales, Junta y Asamblea.
• Asesorar la adquisición de las parcelas.
• La redacción de los proyectos y
dirección de las obras.
fraorgi®, por la experiencia de su equipo, más de 15 años
gestionando promociones en empresas promotoras de ámbito
nacional, es una garantía como entidad gestora de cooperativas.
Con nuestra intervención se reducen los riesgos al profesionalizar
completamente la gestión de la promoción. Nuestra concepción
integral del proceso y la participación de especialistas en cada
ámbito de la promoción, nos permite desarrollar promociones de
tipologías bien diferentes para grupos específicos, promociones
abiertas, unifamiliares con servicios comunes, residenciales en
bloque de edificios, vivienda protegida y libre, etc.
Nuestro servicio está vinculado al cumplimiento del objetivo
marcado de coste final de las viviendas, implicándonos
activamente en el éxito de la operación.
• Gestionar integralmente el proceso
promocional: obtención de permisos,
licencias y certificados.
• Asesorar en la contratación de las obras.
• El control económico de todo el proceso
constructivo y de la promoción.
• Dación de cuentas.
• Planteamiento y gestión de la
financiación, incluida la hipotecaria.
• Redacción de informes.
• Atención de la posventa.
GES
TIóN
INMO
BILIA
RIA
El desarrollo de una promoción inmobiliaria residencial o, en
general, destinada a cualquier otro uso como por ejemplo
industrial, oficinas, etc,... requiere de la integración de
conocimientos legales, técnicos, de gestión económicofinanciera, de marketing, etc.
El objetivo es optimizar mediante la gestión profesional de
todo el proceso, los objetivos de nuestros clientes, públicos o
privados, aportando conocimiento, minimizando los riesgos,
adecuando los tiempos y reduciendo los costes en relación a
la inversión.
En fraorgi®, contamos con las personas especialistas en
cada una de las disciplinas que intervienen en el desarrollo de
una promoción inmobiliaria, pero además contamos con la
estructura organizativa y los procesos que se requieren para el
desarrollo con éxito de la operación.
La actividad se centra en la integración de todos los procesos del
desarrollo inmobiliario, desde la adquisición o reclasificación de
un suelo, el proceso de transformación, hasta la entrega final del
producto a los usuarios.
O
Nuestra cartera de servicios comprende:
• Búsqueda de suelo. Asesoramiento en la adquisición.
• Estudio de viabilidad técnica y económica.
• Organización, planificación, control y seguimiento
de todas las actividades que estén relacionadas o
fueran precisas y/o convenientes para el desarrollo
de la promoción y la ejecución de las obras hasta su
terminación conforme al Plan de Costes y el calendario
de actuaciones establecido y aprobado.
• Coordinación de los distintos agentes intervinientes en
la promoción e impulso de las acciones a llevar a cabo.
• Asesoramiento comercial en la redacción de los
proyectos técnicos.
• Estudio de mercado para definir el producto y el
público objetivo.
• Contratación de la obra mediante concurso. Redacción
de pliegos, negociación, comparativos, informes y
propuesta de contrato.
• Seguimiento adecuado y control de las obras
de edificación y de las instalaciones. Técnico de
la Propiedad.
• Control y seguimiento económico de la promoción total,
con presentación de informes (tesorería, cash flow, etc.).
• Gestión financiera y contable.
• Gestión de los permisos y autorizaciones
administrativas.
• Gestión de certificados y autorizaciones de las
compañías suministradoras.
• Asesoramiento, seguimiento y tramitación de las
actuaciones jurídicas – obra nueva y división horizontal,
servidumbres, etc,...
• Asesoramiento para la obtención y negociación de
condiciones de los préstamos hipotecarios.
• Gestión de la documentación de promotor y comprador
de viviendas de protección – calificaciones provisionales
y definitivas, ayudas...
• Seguimiento y control de las pruebas de servicio. Libro
del edificio, verificación del estado final, o cualquier otra
actividad o documento necesario para la entrega de
viviendas conforme a las exigencias legales.
• Contratación de la póliza de responsabilidad decenal.
• Atención de la posventa.
“Confía en profesionales con
experiencia contrastada”
ENTI
DADES
FINAN
CIERAS
Motivado por el gran cambio experimentado en el mercado
inmobiliario, en el que las entidades financieras han pasado a ser
un actor principal, viéndose abocadas a una actividad que no es la
suya, fraorgi® ha desarrollado una línea de trabajo para entidades
financieras que une el conocimiento, la experiencia profesional y
la responsabilidad, para que los procesos inmobiliarios tales como
promociones de viviendas, edificación industrial, equipamientos
sanitarios, desarrollos urbanísticos, etc, sean monitorizados,
asesorados e intervenidos profesionalmente con el objetivo de que
se cumplan todos los hitos técnicos y administrativos establecidos
de manera que la construcción y entrega del bien financiado por la
entidad se produzca en tiempo y forma.
“Permítenos ser tu
compañero de viaje”
fraorgi® es capaz de proporcionar seguridad técnica a la entidad
financiera, establece los mecanismos de control del proceso
inmobiliario y proporciona información a la entidad para que pueda
tomar la mejor decisión en cada momento del proceso.
S
En este sentido, fraorgi® presta los siguientes
servicios para entidades financieras:
• Monitorizaciones, mediante la figura del controller
o Project monitoring, de promociones que están
formalmente en manos de clientes con dificultades,
pero claramente incidentadas.
• Due diligence e informes de situación y diagnóstico
de operaciones sobre las que deben tomarse, a
corto plazo, decisiones de intervención.
• Promoción delegada.
• Asistencias técnicas.
• Desarrollo de promociones mediante régimen
cooperativo, comunidad de propietarios.
• Valoración de activos y propuestas para
su comercialización.
• Informes de promociones de suelo y de edificación.
• Comercialización.
• Gestión tutelar de promociones.
• Atención de la posventa.
• Gestión integral.
ASE
SORA
MIEN
TO
“Nos ponemos
en tu lugar,
te podemos ayudar”
La experiencia que nos da el haber estado más de 15 años al frente
de delegaciones territoriales de empresas promotoras nacionales,
nos permite poder asesorar en múltiples contenidos inmobiliarios
y urbanísticos.
fraorgi® está en continuo contacto con entidades financieras
y empresas privadas; ese permanente diálogo nos ha permitido
detectar soluciones complementarias que puedan ayudar a
ambas partes.
El conocimiento de las necesidades de las partes, nos invita a
poder calibrar el esfuerzo asumible por cada una de ellas para
alcanzar la solución idónea que satisfaga a todos.
Nuestros servicios más habituales son:
• Valoración de posibilidades de éxito de iniciar una promoción.
• Compraventa de activos inmobiliarios.
• Asesoramiento técnico.
• Asesoramiento comercial.
• Análisis de oportunidades de inversión.
• Posibles soluciones a situaciones inmobiliarias críticas.
A
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ción
Comercializamos únicamente obra nueva de entidades
financieras y empresas promotoras.
Trabajamos con promociones de 5 municipios: Alicante, El
Campello, San Juan, Muchamiel y San Vicente del Raspeig.
El objetivo es poder ofrecer la mayor oferta inmobiliaria de obra
nueva en Alicante y su área de influencia.
Para ello, contamos con una web diseñada por la prestigiosa
agencia Grupo Enfoca, donde además del buscador de viviendas
se ofrece un perfil fresco y dinámico sobre nuestra empresa,
servicios y trabajos.
Realizamos campañas de publicidad de la propia empresa con
el objetivo de atraer hasta nuestras oficinas o nuestra web al
comprador de obra nueva en general, para posteriormente y
atendiendo sus necesidades, poder ofrecerle el producto que
más se adapte. El objetivo es la captación del cliente de obra
nueva en general.
Igualmente, disponemos de nuestro equipo de asesores
comerciales con gran experiencia en obra nueva, que atenderán
a los clientes en nuestras oficinas, de fácil localización y acceso,
resolviendo sus dudas, acompañándoles a visitar los inmuebles,
guiándoles en todo el proceso de adquisición del inmueble,
tramitación de escrituras, altas en suministros, y lo que resulta
fundamental: atendiendo la posventa.
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“Nuestro compromiso
no termina con
la entrega de las
llaves..., le seguimos
ayudando después”
Nuestros servicios son:
• Comercialización de obra nueva en stock de entidades
financieras y empresas promotoras.
• Comercialización de promociones nuevas (puntos de
venta en la propia obra y oficinas).
• Comercialización de cooperativas de viviendas.
• Asesoramiento en publicidad y marketing para
la comercialización.
• Entrega de llaves.
• Tramitación de escrituras.
• Altas en suministros para clientes.
• Atención de la posventa.
coN
tac
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Centro comercial
gran via
Clinica
Vistahermosa
VISSUM
Colegio
Inmaculada
jesuitas
hospital
internacional
medimar
centro comercial
plazamar 2
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Avda. Pintor Xavier Soler, 24, local 1 A.
03015 Alicante
Tel. 96 516 53 08
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