Vivienda Pública y Subsidiada

6104SP Public and Subsidized Housing: What Happens If I Do Not Pay the Rent? (Spanish) – Revised 8/2015
Vivienda Pública y Subsidiada: Si No Pago la Renta
¿Debería leer esto?
Sí, si es un inquilino que vive en una vivienda
pública o en un complejo de departamentos
con subsidio federal. Usted disfruta de mayor
protección contra el desalojo que otros
inquilinos. Pero estos derechos son limitados.
Si usted no paga su renta, el arrendador puede
desalojarlo en la mayoría de los casos. Esta
publicación explica brevemente cómo evitar el
desalojo por no pagar la renta.
Su arrendador podría aceptar pago parcial o
atrasado (aunque no tiene obligación de
hacerlo). Trate de pagar lo que pueda si el
arrendador lo acepta.
Si su arrendador acepta un pago, obtenga un
recibo. Si su arrendador rehúsa aceptar su
pago, vaya guardando los fondos que pueda
para resolver el caso después.
 ¡No gaste su dinero de la renta
excepto para mudarse!
¿Y si no puedo pagar mi renta a tiempo?
Informe inmediatamente al Departamento de
Viviendas o a su arrendador. Trate de hacerlo
antes de la fecha para pagar la renta y que su
arrendador le haya hecho entrega oficial de un
aviso de desalojo.
Si su arrendador no quiere aceptar pago
parcial, haga lo posible por pagar toda la renta
lo antes posible. Comuníquese con el
Departamento de Servicios Sociales y de Salud
(DSHS) inmediatamente para aplicar por
asistencia económica. También intente
conseguir ayuda de familiares, amistades y
agencias locales (ejemplo: la Cruz Roja).
Es posible que el Departamento de Viviendas o
su arrendador pueda ajustar su renta si usted
puede demostrar que:
•
perdió su trabajo O
•
sus ingresos han disminuido desde la
última vez el Departamento de Viviendas
o su arrendador hizo una revisión de sus
ingresos
 Su arrendador es uno de los
pocos acreedores que pueden
hacerle daño si usted no paga sus
facturas. Es por eso que, en
general, debiera pagar al
arrendador antes que nadie.
Su arrendador también podría aceptar hacer
otros arreglos de pago. Si así fuera:
•
Ponga el acuerdo por escrito.
•
Asegúrese de que lo entiende.
 No acepte hacer pagos que no
pueda pagar.
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6104SP Public and Subsidized Housing: What Happens If I Do Not Pay the Rent? (Spanish) – Revised 8/2015
¿Qué puede hacer mi arrendador si no
pago mi renta?
arrendador también le envíe por correo otra
copia. Si no hay nadie en casa, su arrendador
debe dejar una copia en su hogar y mandarle
copia por correo. Su contrato de
arrendamiento podría tener otros
requerimientos de notificación.
Su arrendador puede desalojarlo por no pagar
la renta. Él/ella debe entablar una demanda
para poder hacerlo.
Su arrendador no puede:
Si usted paga todo su renta dentro del plazo de
tres días de recibir este aviso, su arrendador
no puede entablar una demanda para
desalojarlo por no pagar la renta. Siempre que
sea posible, trate de pagar su renta frente a un
testigo que pueda declarar en el juzgado en
caso que su arrendador rehúse aceptar el
pago.
 Sacarlo legalmente de su
departamento sin una orden
judicial. Dejarlo fuera de su hogar
o desconectar sus servicios
públicos por no pagar la renta.
 Tomar o quedarse con sus
pertenencias personales porque
usted no pagó la renta.
¿El arrendador me va a avisar antes de
comenzar una demanda por desalojo?
Consiga un recibo de cualquier pago que su
arrendador acepte. También trate conseguir
un convenio escrito de que no lo van a
desalojar.
El arrendador debe hacerle entrega de un
aviso escrito que pague la renta o que se
mude. En la mayoría de los casos, sólo tiene
que darle aviso de tres días y una
oportunidad de pagar la renta. El aviso podría
tener que darle otra información. Lea su
contrato de arrendamiento. Asegúrese que el
aviso que reciba de su arrendador contenga
toda la información que su contrato de
arrendamiento dice que tiene que contener. Si
no, es posible que esto lo pueda presentar
como una defensa y conseguir más tiempo
para pagar su renta.
Lea cuidadosamente el aviso de desalojo. En
algunos casos, podría ser que su arrendador
tenga que reunirse con usted para hablar del
aviso. Usted también podría tener derecho a
una audiencia de agravios. Si es así, aproveche
esta oportunidad. Intente resolver la disputa.
No es necesario que el aviso tenga que estar
notarizado o ser entregado por el sheriff. Se
debe hacer entrega del aviso a usted
personalmente en su hogar. Si usted no se
encuentra en su hogar, se puede dejar con otra
persona que se encuentre ahí, siempre que el
 En algunos casos, es posible que
el arrendador pueda aceptar
alquiler atrasado e igual
desalojarle. Su arrendador
debiera decirle que eso es lo que
piensa hacer.
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6104SP Public and Subsidized Housing: What Happens If I Do Not Pay the Rent? (Spanish) – Revised 8/2015
¿Y si no pago mi renta dentro del plazo
de tres días de recibir el aviso de pagar o
desalojar la vivienda?
•
Registrar una declaración jurada o una
declaración sencilla negando que usted
adeuda la renta.
Su arrendador puede iniciar una demanda
para desalojarlo por notificación oficial de un
Citatorio y Denuncia por "retención ilícita".
•
Asistir a una audiencia judicial
Lea cuidadosamente el Citatorio y la Denuncia,
además de cualquier otro documento que
reciba. Usted debe seguir las instrucciones en
estos documentos. Si no, podría ser desalojado
sin una audiencia judicial.
 El arrendador puede iniciar la
demanda haciéndole a usted
entrega oficial de estos
documentos sin tener que
presentarlos en el juzgado.
¿Qué defensas puedo presentar en el
juzgado?
 Es muy difícil defenderse con
éxito de una acción de retención
ilícita en base al no pago de la
renta. La ley dice que usted debe
pagar su renta sin importar cuáles
son sus circunstancias
económicas o personales. Usted
puede ser desalojado por no
pagar la renta aún si:
A menudo, el arrendador se retrasa en
registrar en el juzgado la demanda de desalojo
con las esperanzas que usted se mude
voluntariamente. Trate de pagar su renta. No
se mude sin primero hablar de sus
derechos con un abogado.
 Si usted se muda, ¡perderá su
asistencia federal para la
vivienda!
No tiene dinero Tiene hijos
Está discapacitado
Una vez que reciba el Citatorio y Denuncia por
retención ilícita, usted debe tomar actuar
inmediatamente para evitar el desalojo.
Nuestra publicación titulada El Desalojo y Su
Defensa explica qué hacer y tiene los
formularios que necesita.
Para ganar en el juzgado, normalmente usted
debe poder demostrar que no adeuda la renta
porque:
•
•
Como mínimo, usted debe hacer entrega
oficial de un Aviso de Comparecencia o una
Contestación al arrendador (o a su abogado)
dentro del plazo que se indica en el Citatorio.
También podría tener que:
•
•
Depositar su alquiler en el registro del
juzgado
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Pagó la renta O
En realidad no adeuda la renta que su
arrendador está exigiendo
Su arrendador renunció (perdió) al
derecho que tenía de desalojarlo por no
pagar la renta, o que por “preclusión"
no puede hacerlo (debiera impedírsele)
6104SP Public and Subsidized Housing: What Happens If I Do Not Pay the Rent? (Spanish) – Revised 8/2015
A continuación se describen brevemente
algunos argumentos o defensas:
•
•
•
•
•
Pago u Oferta de Pagar la renta - si
usted pagó (o trató de pagar) la renta
dentro del plazo de tres días de recibir
el aviso de desalojo. Usted debe poder
probar que pagó o que "ofreció pagar"
la renta oportunamente. Es probable
que necesite un recibo o un testigo.
Cálculo Incorrecto de la renta. Revise
los cálculos que el arrendador hizo de
la renta. Asegúrese que no se exageren
sus ingresos o minimicen sus
deducciones para determinar su renta.
Incumplimiento con la Garantía de
Habitabilidad. En muy pocos casos, es
posible que pueda argumentar que no
adeuda la renta porque su arrendador
no ha cumplido con la mantención de
su hogar y quebrantó la "garantía
implícita de habitabilidad". Véase, Foisy
v. Wyman, 83 Wn.2d 22, 515 P.2d 160
(1973). La Ley para los ArrendadoresInquilinos Residenciales del Estado de
Washington (RLTA), Código Revisado de
Washington RCW 59.18, también podría
permitir que usted haga las
reparaciones y luego reste el costo de
las reparaciones de su alquiler. No
retenga la renta sin primero
consultar con un abogado.
Renuncia o Preclusión. Como último
recurso, usted podría poder
argumentar que el departamento de
viviendas o el arrendador perdió su
derecho a la expectativa del pago
puntual de la renta por haber
permitido que usted pagara su alquiler
atrasado en repetidas ocasiones o
haciendo otros arreglos de pago con
usted. Es posible que también pueda
argumentar que en base al "principio
de equidad" (por ser lo justo), usted
debiera tener una oportunidad
razonable de pagar su alquiler atrasado
y evitar el desalojo. Generalmente, esto
sólo funciona cuando usted puede
volver a pagar todo el monto de la
renta y pagar lo atrasado en un plazo
razonable. También podría tener que
pagar los gastos judiciales y honorarios
de abogado del arrendador.
Se me hizo entrega oficial de un Citatorio
y Denuncia por retención ilícita. ¿Y ahora
qué?
Muchos casos llegan a un arreglo. Si usted
puede pagar su alquiler razonablemente
pronto, trate de resolver el caso firmando un
convenio de resolución escrito con su
arrendador.
La mayoría de los arrendadores insisten en
que el convenio de resolución diga que ellos lo
pueden desalojar si usted no cumple con los
pagos acordados. Su arrendador también
podría pedir que usted pague algunos de sus
gastos judiciales y honorarios de abogado. Si
usted puede hacerlo, sigue siendo mejor que
perder su subsidio federal para la vivienda.
Defensas Procesales. Es posible que
pueda defenderse de una acción de
retención ilícita alegando que el
arrendador no siguió el debido
procedimiento de ley. Ejemplo: el
arrendador no le notificó
correctamente antes de iniciar el caso.
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presentar una apelación y pedir al
juzgado que suspenda cumplimiento de
la orden judicial de indemnización
mientras se tramita la apelación. Es
difícil apelar sin un abogado. Son muy
pocos los casos que apelan con éxito.
 No pacte un convenio de
resolución que usted no
comprenda o no pueda cumplir.
Un convenio de resolución es un
contrato con fuerza de ley. Los
juzgados generalmente exigen su
cumplimiento sin importar las
dificultades que eso le cause a
usted.
¿Y si me declaro en bancarrota?
Como último recurso, es posible que pueda
declararse en bancarrota para demorar o
prevenir su desalojo. Hay varios tipos de
bancarrotas, incluyendo las del Capítulo 7 y
13. Cualquier tipo de declaración de
bancarrota retrasará (suspenderá)
temporalmente el desalojo.
¿Y si pierdo demanda?
Sus opciones son muy limitadas. Podría
intentar:
•
•
•
Restablecer su Arrendamiento. La
Ley para los Arrendadores-Inquilinos,
Código Revisado de Washington RCW
59.18.410, le da una manera de
restablecer o salvar su arrendamiento
después de la sentencia judicial en una
acción de retención ilícita basada en el
no pago de la renta. Usted debe pagar la
sentencia judicial y todas las costas
judiciales al juzgado dentro del plazo
de cinco días de haberse registrado la
sentencia. Usted puede argumentar que
las costas judiciales no incluyen
honorarios de abogado en virtud del
Código Revisado de Washington RCW
59.18.410.
Con el fin de evitar permanentemente el
desalojo, podría tener que registrar la
bancarrota en base al Capítulo 13 y pagar la
renta atrasada haciendo pagos mensuales
regulares. Tendrá que demostrar que usted
puede
•
•
hacer pagos lo suficientemente grandes
para ponerse al día con la renta
atrasada y sanear su mora dentro de un
plazo razonable.
Mientras más pronto pueda sanear su mora,
mayor es la posibilidad que el juzgado
apruebe su Plan para el Capítulo 13. Existen
desventajas si uno se declara en bancarrota.
Pero podría ser mejor que perder su asistencia
federal para la vivienda.
Pedir una Corrección Judicial. Si la
sentencia fue dictada por un
comisionado judicial, usted puede
presentar una petición legal de
corrección y pedir a un juez del
tribunal superior anular la sentencia.
Esto funciona en muy pocos casos.
Presentar una Apelación. Una vez que
la sentencia sea definitiva, usted puede
empezar a pagar toda su renta de
nuevo Y
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Si usted no puede llegar a un acuerdo para un
plan de pago con su arrendador, hable con un
abogado acerca de declararse en bancarrota
conforme al Capítulo 13. Trate de registrar su
bancarrota antes que su arrendador consiga
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CLEAR es la línea telefónica gratuita de
Washington que ofrece servicios centralizados
de evaluación, asesoramiento y referencia a
personas de bajos ingresos que buscan
asistencia legal gratuita para problemas
legales civiles.
una sentencia judicial en su contra. Como
mínimo, debe registrar su caso del Capítulo 13
dentro del plazo de cinco días del registro de
cualquier sentencia judicial.
Una vez usted registre su bancarrota, al
arrendador no se le permite hacer nada más
para desalojarlo sin primero presentar una
petición para que no entre en efecto la
suspensión automática. El juez de bancarrotas
no debiera levantar la suspensión siempre que
se pueda confirmar su Plan para el Capítulo 13
y que el arrendador no sufra pérdida
económica.
•
•
Cuidado: Las Leyes Cambian
Esta publicación ofrece información general
sobre sus derechos y responsabilidades. No es
su intención reemplazar asesoramiento legal
específico. La información contenida en esta
publicación se actualizó por última vez en
agosto de 2015. Las leyes cambian. Hable con
un abogado. Asegúrese que la información en
esta publicación se encuentre vigente.
•
¿Y si necesito ayuda legal?
•
•
Aplique por Internet en CLEAR*Online http://nwjustice.org/get-legal-help
o
Llame a CLEAR al 1-888-201-1014
Fuera del Condado de King: Llame al
1-888-201-1014 de lunes a viernes
desde las 9:15 a.m. hasta las 12:15 p.m.
Condado de King: Llame al 211 para
información y referencia a un
proveedor apropiado de servicios
legales de lunes a viernes entre las
8:00 am y 6:00 pm. También puede
llamar al (206) 461-3200, o al teléfono
gratuito 1-877-211-WASH (9274).
Además puede obtener información
sobre proveedores de servicios legales
en el Condado de King en el sitio web
del 211:
www.resourcehouse.com/win211/.
Personas Mayores de 60: Las
personas de 60 años de edad o más
pueden llamar a CLEAR*Sr. al 1-888387-7111, sin importar sus ingresos.
Las personas sordas o con problemas para oír
pueden llamar al 1-800-833-6384 o al 711
para ser conectados con una operadora
repetidora, quien luego les conectará con el
211 o CLEAR.
Esta publicación ofrece información general sobre sus derechos y responsabilidades. No es su intención
reemplazar asesoramiento legal específico.
Esta información se actualizó por última vez en agosto de 2015.
© 2015 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014
(Se otorga permiso para su copia y distribución a Alliance for Equal Justice y a individuos sólo para fines no
comerciales.)
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