Contrato de Techo Propio

CONTRATO CRÉDITO HIPOTECARIO TECHO PROPIO
Conste por el presente el Contrato de Préstamo Hipotecario Techo Propio que
celebran de una parte, EL BANCO, cuyas generales de ley se detallan en el
Anexo I como otorgante del préstamo a favor de EL CLIENTE, cuyas generales
de ley se detallan en el Anexo I, que debidamente suscrito, forma parte
integrante del presente contrato.
[SE UTLIZA SÓLO EN CASO EXISTA FIADOR]
Asimismo interviene como Fiador Solidario el vendedor materia del Contrato de
Compra-Venta de Bien Futuro, cuyas generales de ley se detallan en el Anexo
I, que debidamente suscrito, forma parte integrante del presente contrato, a
quien en adelante se les denominará simplemente EL FIADOR.
Las condiciones del crédito y de la garantía hipotecaria se señalan en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERO: EL CLIENTE declara que mediante el presente contrato obtiene por
parte de EL BANCO el financiamiento que requiere para: (i) adquisición (en
caso de vivienda nueva), o (ii) construcción en sitio propio, o (iii) mejoramiento
de vivienda; respecto del inmueble cuya descripción y referencia registrales se
señalan en el Anexo I.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDO: EL CLIENTE declara conocer que EL BANCO con recursos del
Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda- MIVIVIENDA S.A.proporcionados por la Corporación Financiera de desarrollo S.A. (COFIDE), ha
destinado una línea de crédito especial para la concesión de créditos PARA LA
ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS denominada TECHO PROPIO.
EL BANCO, atendiendo a la solicitud de EL(LOS) CLIENTE(S), conviene en
otorgarle(s) un crédito hipotecario bajo el mecanismo señalado en el párrafo
precedente por el plazo y la cantidad que se detallan en el Anexo I.
El otorgamiento del presente préstamo estará condicionado a que la
Corporación Financiera de Desarrollo – COFIDE-, entregue a EL BANCO a su
entera satisfacción, los fondos provenientes de la línea de crédito indicada
anteriormente.
El BANCO no tendrá ninguna obligación de otorgar el presente préstamo a EL
CLIENTE, en el caso que COFIDE no proporcione a EL BANCO, aún cuando
éste haya aprobado crediticiamente el préstamo a EL CLIENTE, los fondos
necesarios para que este pueda otorgar el préstamo al amparo del Fondo
Hipotecario de Promoción de la Vivienda –MIVIVIENDA S.A.-, por lo que la
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vigencia del presente contrato quedará condicionada suspensivamente hasta
que EL BANCO reciba de la Corporación Financiera de Desarrollo, los fondos
para el desembolso del préstamo a favor de EL CLIENTE de conformidad al
Contrato de Canalización de Recursos del Fondo Mivivienda S.A.
EL CLIENTE declara expresamente conocer y aceptar las condiciones
señaladas en este cláusula respecto al otorgamiento del préstamo y a la
vigencia de este contrato, así como el Reglamento del Programa Techo Propio,
del Bono Familiar Habitacional (BFH) y las demás disposiciones legales que
regulan el Programa Techo Propio, las mismas que además se encuentran a
disposición en www.mivivienda.com.pe.
Dicho crédito será utilizado por EL(LOS) CLIENTE(S) en forma exclusiva, para
la adquisición de vivienda nueva, construcción en suelo propio o mejoramiento
de el/los inmueble(s) que se describe(n) en el Anexo I.
El préstamo hipotecario devengará a partir de su desembolso, intereses
compensatorios que conjuntamente con las correspondientes comisiones y
gastos generarán la Tasa de Costo Efectiva Anual (TCEA) que se señala en la
Hoja Resumen.
La tasa de interés aplicable es de tipo fijo.
EL CLIENTE declara expresamente que ha sido correcta y oportunamente
instruido sobre las condiciones aplicables al préstamo y contenidas en la Hoja
Resumen, en particular sobre la tasa de interés compensatorio y la Tasa de
Costo Efectiva Anual (TCEA), autorizando a EL BANCO a aplicar la señalada
tasa y variarla - en caso corresponda de acuerdo a la normativa vigente -, así
como las comisiones y gastos, siempre que previamente medie comunicación
dirigida a EL CLIENTE - a través de medios directos de comunicación, como
los mencionados más adelante en el presente contrato en la cláusula vigésima
- con una anticipación no menor de cuarenta y cinco (45) días calendario, salvo
que la variación signifique una reducción en el monto de los intereses,
comisiones, gastos y/o demás costos aplicables al crédito, debidamente
detallados en la Hoja Resumen, en cuyo caso entrarán en vigencia de
inmediato, sin necesidad de comunicación alguna, aunque serán igualmente
comunicadas por EL BANCO a EL CLIENTE en momento posterior según los
medios establecidos en el presente contrato. De este modo, en caso de
variación de tasas de interés, comisiones o gastos, el Cronograma de Pagos
que se genere y se entregue a EL CLIENTE destacará la TCEA del saldo
remanente de la operación crediticia modificada.
La tasa de interés sólo podrá ser modificada por EL BANCO si: (i) se celebra la
novación del presente contrato, (ii) se celebra acuerdo producto de negociación
efectiva con EL CLIENTE sobre modificación de la tasa de interés, y (iii) los
entes reguladores lo permitan.
No se utilizarán recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. para financiar la
adquisición de viviendas que han sido desarrolladas bajo el sistema de
construcción en sitio propio, por lo que deberá registrarse en la partida registral
del inmueble lo siguiente: “Financiado con recursos del Fondo MIVIVIENDA
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S.A.”
Cabe precisar que no se financia con los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A.
la adquisición de viviendas con cargas o gravámenes que afecten directamente
a la unidad inmobiliaria, salvo las provenientes de servidumbre de acueducto,
de electroducto, de luces, de vistas y desagüe así como de servidumbres de
paso, ni la adquisición de terrenos y estacionamientos independizados
solamente.
Los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. serán utilizados en la adquisición y/o
construcción de viviendas, a fin de ser destinados a casa-habitación, debiendo
ser ocupadas por el beneficiario y su familia, si la hubiera.
Los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. no pueden ser destinados a la
adquisición o construcción de viviendas con fines comerciales o de lucro.
Si con posterioridad al desembolso del crédito con recursos del Fondo, se
comprueba que la vivienda no es utilizada con fines de casa-habitación, o que
el beneficiario habita en el exterior, el crédito otorgado a EL CLIENTE - a
discreción y decisión unilateral de EL BANCO en razón a incumplimiento de
contrato - podrá ser resuelto inmediatamente o en su defecto ajustarse a las
condiciones de los créditos hipotecarios que EL BANCO ofrezca a dicha fecha,
aplicando la tasa de costo efectiva anual más alta del tarifario vigente para
productos hipotecarios.
Las viviendas a ser financiadas con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A.
deberán cumplir con las siguientes condiciones:
1. Adquisición de vivienda nueva (viviendas terminadas o en cualquier
etapa de construcción, en primera venta, comprendidas dentro de los
alcances de El Fondo): Hasta S/. xxxxxxx Nuevos Soles o su equivalente
en moneda extranjera.
2. Construcción en Sitio Propio a cargo de un promotor y/o constructor o
Entidad Técnica: Hasta S/. xxxxxxxxx Nuevos Soles o su equivalente en
moneda extranjera
3. Mejoramiento de Vivienda: Hasta S/. xxxxxxxxxx Nuevos Soles o su
equivalente en moneda extranjera.
4. Las demás condiciones establecidas en el Reglamento del
Financiamiento Complementario al Bono Familiar Habitacional.
DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO
TERCERO:
Al préstamo otorgado a EL(LOS) CLIENTE(S) que adquiera un bien futuro, se
le podrá otorgar un plazo de gracia de hasta 6 meses, de acuerdo a la solicitud
que efectúe EL(LOS) CLIENTE(S).
Durante dicho período, EL CLIENTE no pagará a EL BANCO, el capital
principal, los intereses, ni los seguros del préstamo. Sin embargo, a criterio de
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EL BANCO, éste podrá cobrar a EL CLIENTE las comisiones que establezca y
que hayan sido debidamente informadas en la Hoja Resumen u oportunamente
según comunicación previa sobre el particular. Los intereses compensatorios
generados durante el período de gracia se capitalizarán, incorporándose al
saldo del préstamo otorgado en las mismas condiciones financieras del
préstamo.
Cabe señalar, que en los casos que se otorgue plazo de gracia, las partes
acuerdan desde ya, la capitalización de intereses del préstamo de acuerdo a lo
dispuesto por el artículo 1249° del Código Civil
Asimismo, en el caso de que el Fondo rechazara el expediente, EL(LOS)
CLIENTE(S) deberá asumir los gastos incurridos hasta el momento de envío
del expediente al Fondo: Tasación, Gastos Notariales y Gastos Registrales por
Bloqueo Registral
CUARTO: EL(LOS) CLIENTES autorizan en forma expresa a EL BANCO para
que el importe total del préstamo que en virtud de este documento se otorga,
se desembolse bajo la modalidad y condiciones descritas en el Anexo I, que
forma parte integrante del presente documento.
El desembolso del préstamo se realizará si y sólo si el FONDO MIVIVIENDA
S.A. aprueba el otorgamiento del presente préstamo, mediante confirmación
escrita dirigida a EL BANCO y entrega los fondos suficientes a EL BANCO con
cargo a su línea de crédito, para que pueda efectuar el desembolso a favor de
EL CLIENTE.
El BANCO se reserva el derecho a suspender el desembolso del crédito
hipotecario si, por algún motivo, variaran de modo adverso las condiciones del
mercado financiero y/o las disposiciones sobre el Programa Techo Propio y/o el
Bono Familiar Habitacional y/o en general las circunstancias bajo las cuales fue
aprobado el Crédito Hipotecario, bastando para formalizar dicha suspensión
una comunicación escrita remitida a EL CLIENTE. El ejercicio de este derecho
por parte de EL BANCO no generará a EL CLIENTE el derecho de reclamar
para éste suma alguna en su favor por ningún concepto ni el pago de penalidad
alguna por parte de EL BANCO.
A petición de EL CLIENTE, EL BANCO desembolsará el préstamo mediante
Cheque de Gerencia no negociable conforme al Art. 5 de la Ley N° 28194,
emitido a la orden de la persona que indique EL CLIENTE y que se señale en
dicho título valor, cuya copia se insertará a la escritura pública que se origine
de la formalización de la presente minuta.
Queda entendido que la intervención de EL BANCO en el financiamiento
otorgado a EL(LOS) CLIENTE(S) en los términos pactados en el presente
contrato, no implica responsabilidad alguna por la construcción del inmueble
QUINTO: La eventual emisión de títulos valores por el importe del crédito a que
se refiere la Cláusula CUARTA, o el perjuicio de los mismos, no produce
novación, ni extingue la operación de crédito que diera lugar a su emisión.
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El eventual perjuicio de los pagarés o de los instrumentos que en
representación de los créditos se hubieran emitido, no extinguirá la obligación
que diera lugar a su emisión, ni las hipotecas constituidas en respaldo de los
mismos.
DEL PAGO DEL PRESTAMO
SEXTO: EL CLIENTE asume la obligación de pagar el préstamo, incluyendo el
capital, los intereses generados, comisiones, gastos y penalidades según lo
establecido en la Hoja Resumen, en la misma moneda convenida, mediante el
pago de cuotas mensuales con vencimientos y por montos señalados en el
Cronograma de Pagos que EL BANCO entregará a EL CLIENTE al momento
del desembolso, el cual se efectuará a través de pago en las oficinas o canales
habilitados por EL BANCO, en su cuenta corriente ordinaria, o en su cuenta de
ahorros, o en su cuenta de depósito y de ser necesario, faculta a EL BANCO a
abrir una a su nombre, respecto de la cual se le remitirá a su domicilio o por
medios electrónicos las condiciones aplicables. Cuando por causas no
imputables a las partes sea imposible el reembolso o pago del préstamo por
alguna de las modalidades antes indicadas, EL BANCO podrá disponer otra
forma de pago, informando a EL CLIENTE, sobre la nueva modalidad a
emplearse de manera oportuna y por los medios más adecuados, ya sea a
través de comunicaciones electrónicas o telefónicas.
Para estos efectos, EL(LOS) CLIENTE(S) mantendrá(n) o entregará(n) en EL
BANCO, con la anticipación suficiente a la respectiva fecha de vencimiento de
cada una de las cuotas, los fondos necesarios para atender íntegramente sus
pagos, para lo cual y sin perjuicio de lo anterior, le autoriza desde ahora a
poder cargar sus importes en cualquiera de los depósitos y/o cuentas que
mantenga en EL BANCO lo que se refleja en una instrucción de cargo
específica adicional a este documento, y en caso de obligaciones vencidas y
exigibles, lo que luego de ejecutado será debidamente comunicado por EL
BANCO.
SEPTIMO: EL BANCO concede a EL CLIENTE la facultad de realizar pagos
anticipados del crédito en forma total o parcial (los cuales deben ser mayores a
una cuota mensual pero menores al pago total), con la consiguiente reducción
de los intereses al día de pago, deduciéndose igualmente a ese día las
comisiones y gastos derivados de las cláusulas contractuales pactadas entre
las partes, sin que le sean aplicables comisiones, gastos o penalidades de
algún tipo.
EL CLIENTE podrá optar excluyentemente por la variación del monto de las
cuotas o por la reducción del plazo del presente préstamo, lo que deberá
constar por escrito.
Ante esto, EL CLIENTE podrá, cuando lo estime conveniente, realizar pagos
anticipados parciales o totales, considerando que - de acuerdo a lo establecido
en el Reglamento de la Ley del Bono Familiar Habitacional y en el Reglamento
Operativo - el derecho al Bono Familiar Habitacional puede ser suspendido e
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inclusive solicitarse la devolución del mismo en razón a la cancelación
anticipada del préstamo por ser éste una ayuda económica directa por parte del
Estado.
En línea con la naturaleza de ayuda económica del Bono Familiar Habitacional
(BFH), se precisa que los asientos de inscripción de transferencia de propiedad
y de declaratoria de fábrica, en los casos de adquisición de vivienda,
construcción en sitio propio y mejoramiento al BFH, consignarán:
a) Que la adquisición, construcción o mejoramiento de la vivienda se ha
financiado con el BFH.
b) Que para la inscripción de una transferencia de propiedad (a terceros)
de la vivienda, financiada dentro del plazo establecido por las normas
que regulan el Bono Familiar Habitacional y demás normas que regulen
la prohibición de transferir la propiedad de la vivienda financiada con el
BFH, será necesaria la presentación de una Constancia Favorable
emitida por el Fondo MIVIVIENDA S.A., en cuyo caso el beneficiario (EL
CLIENTE) procederá a la devolución inmediata del importe del BFH y
los intereses legales generados, según corresponda. Sin la constancia
favorable del Fondo MVIVIENDA no podrá inscribirse la transferencia de
propiedad.
Es requisito para la cancelación de un crédito hipotecario destinado a la
adquisición de una vivienda del Programa Techo Propio, que EL BANCO
solicite a EL CLIENTE la presentación de la Ficha Registral o Partida
Electrónica en la que esté inscrita la vivienda, a fin de verificar la anotación de
los conceptos a que se refieren los literales a y b anteriormente descritos según
corresponda.
OCTAVO: La falta de pago, total o parcial, de una o más de las cuotas del
préstamo a su respectivo vencimiento, generará a EL CLIENTE una penalidad
por incumplimiento debidamente indicada en la correspondiente Hoja
Resumen, además de los intereses compensatorios establecidos por EL
BANCO. Estos intereses compensatorios se devengarán desde el día siguiente
a la fecha del desembolso, inclusive hasta el día del pago total efectivo de la
obligación, más los tributos, gastos notariales y judiciales.
Sin perjuicio de ello, y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del
Art. 132° de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y Orgánica de la
Superintendencia de Banca y Seguros, Ley N° 26702 y sus modificatorias, en
adelante la Ley N° 26702, EL BANCO podrá, en cualquier momento, aplicar al
pago de lo adeudado por el capital principal, intereses compensatorios,
comisiones, gastos, costos de los seguros, tributos y penalidades, a cualquier
fondo de EL CLIENTE existente en cuentas de cualquier naturaleza, que en
moneda extranjera o nacional mantenga en EL BANCO y sus subsidiarias o,
cualquier otra cuenta, fondo, depósito, valor o bien que tenga en su poder y
esté destinado a ser acreditado, abonado o entregado a EL CLIENTE.
EL BANCO no asumirá responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte
de la adquisición de la moneda de pago destinada a la amortización o
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cancelación de las obligaciones que mantenga EL(LOS) CLIENTE(S) frente a
EL BANCO, cualquiera que sea la oportunidad en que se efectúe la operación.
Ante el incumplimiento por parte de EL CLIENTE en el pago del crédito materia
del presente contrato según las condiciones pactadas, EL BANCO procederá a
realizar el reporte correspondiente a las Centrales de Riesgos con la
calificación que corresponda, de conformidad con el Reglamento para la
Evaluación y Clasificación del Deudor y la Exigencia de Provisiones vigente.
CONDICIONES ADICIONALES:
En caso se modifique las comisiones y gastos por las causales expresadas en
el presente contrato se informará al cliente a través de un medio de
comunicación directo con una anticipación no menor a cuarenta y cinco (45)
días calendario, indicando la fecha o el momento, a partir del cual, la
modificación entrará en vigencia.
La variación, restricción, supresión o modificación por EL BANCO de cualquiera
de los términos y condiciones de este contrato, distintos a los referidos a las
tasas de interés, comisiones, gastos, entrará en vigencia a los cuarenta y cinco
(45) días de haber sido comunicadas a EL CLIENTE
EL CLIENTE declara conocer que, EL BANCO unilateralmente podrá efectuar
modificaciones o variaciones a las condiciones establecidas en el presente
contrato e incluso resolver el mismo, en caso surjan eventos - como los
indicados en el párrafo siguiente - que alteren las condiciones en las que EL
BANCO otorgó este crédito. La variación negativa de la calidad crediticia de EL
CLIENTE supone también la posibilidad de modificaciones o variaciones a las
condiciones establecidas por parte de EL BANCO.
Las modificaciones que comunique EL BANCO en virtud a la presente cláusula
–distintas a las modificaciones de tasas de interés reguladas en la cláusula
segunda-, pueden deberse a cambios en las condiciones en la economía
nacional o internacional; el funcionamiento y/o tendencias de los mercados; la
adopción de políticas de gobierno o de Estado; impacto de las disposiciones
legales sobre costos, características, definición o condiciones de los productos
y servicios bancarios; inflación o deflación; devaluación o revaluación de la
moneda; campañas promocionales; evaluación crediticia de EL CLIENTE o de
su empleador, de ser el caso; encarecimiento de los servicios prestados por
terceros cuyos costos son trasladados a EL CLIENTE o de los costos de
prestación de los productos y servicios ofrecidos por EL BANCO; crisis
financiera; por hechos ajenos a la voluntad de las partes; conmoción social;
desastres naturales; terrorismo; guerra; caso fortuito o fuerza mayor.
EL BANCO procederá a comunicar a EL CLIENTE las modificaciones a
cualquiera de las condiciones estipuladas así como cualquier otro aspecto
relacionado al presente contrato, a través de una comunicación directa a EL
CLIENTE a través de los medios establecidos en la cláusula vigésima.
En caso de modificación de las tasas de interés por las causales expresadas
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en la cláusula segunda, comisiones, gastos u otras estipulaciones
contractuales, si EL CLIENTE no aceptase las modificaciones o variaciones
unilaterales efectuadas por EL BANCO, se obliga a señalar a EL BANCO su
disconformidad por escrito dentro de los cuarenta y cinco (45) días de recibida
la comunicación, en cuyo caso se resolverá el presente contrato, estando
obligado EL CLIENTE a cancelar el íntegro del saldo que estuviere adeudando
con relación al crédito materia del presente contrato para lo que se le otorgarán
cuarenta y cinco (45) días desde la fecha en que entren en vigencia las nuevas
condiciones, y excedido dicho plazo sin haber realizado la cancelación
correspondiente las nuevas condiciones le serán plenamente aplicables y el
contrato seguirá vigente.
En el caso de incorporación de servicios no relacionados directamente con el
producto, la negativa de EL CLIENTE a la incorporación de éstos, no implica la
resolución del contrato.
Asimismo, las partes declaran conocer que EL BANCO podrá elegir no
contratar o modificar el contrato celebrado con EL CLIENTE en aspectos
distintos a las tasas de interés, comisiones o gastos, como consecuencia de la
aplicación de las normas prudenciales emitidas por la Superintendencia de
Banca y Seguros, tales como las referidas a la administración del riesgo de
sobreendeudamiento de deudores minoristas, por consideraciones del perfil del
cliente vinculadas al sistema de prevención del lavado de activos o del
financiamiento del terrorismo o por falta de transparencia de EL CLIENTE.
Dicha falta de transparencia se presenta cuando en la evaluación realizada a la
información señalada o presentada por EL CLIENTE antes de la contratación o
durante la relación contractual, se desprende que dicha información es
inexacta, incompleta, falsa o inconsistente con la información previamente
declarada o entregada por EL CLIENTE, o en caso de presentarse – a criterio
de EL BANCO – inconsistencias entre la información presentada por EL
CLIENTE y las transacciones realizadas por éste en sus Cuenta/s/Depósito/s
sin poder ser justificado y/o debidamente sustentado por EL CLIENTE; y esto
pudiese repercutir negativamente en el riesgo de reputación o legal que
enfrenta EL BANCO.
En caso EL BANCO decida resolver el contrato suscrito con EL CLIENTE o
modificar las condiciones contractuales por las causales indicadas en el párrafo
precedente, EL BANCO comunicará esta decisión al cliente a través de los
mecanismos que para tal efecto se establezca en los contratos, dentro de los
siete (07) días posteriores a dicha modificación o resolución del contrato.
DE LA PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA HIPOTECARIA
NOVENO: Con la finalidad de garantizar únicamente el crédito concedido por
EL BANCO descrito en la Cláusula SEGUNDA, sin reserva ni limitación alguna,
sus intereses compensatorios, penalidades, las comisiones, tributos, seguros y
demás gastos, así como cualquier hipotética novación del crédito referido
anteriormente; de conformidad con lo dispuesto por el Código Civil, la Ley N°
26702, Ley de Promoción del Acceso de la Población de la Propiedad Privada
de Vivienda y Fomento del Ahorro, mediante Mecanismos de Financiamiento
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con Participación del Sector Privado, y demás normas aplicables, EL(LOS)
CLIENTE(S), constituye PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA hasta por la
suma que se detalla en el Anexo I en favor de EL BANCO, sobre el inmueble
cuya ubicación, descripción y datos de inscripción que de igual forma se detalle
en el Anexo I.
Las partes dejan expresa constancia que la presente garantía se otorga de
conformidad con lo establecido por la Directiva No.002-2003-SUNARP referida
a la inscripción de contratos de compraventa de vivienda en proceso de
construcción, mediante el cual la hipoteca se otorga sujeta a la condición
suspensiva de que el inmueble llegue a existir de conformidad con el artículo
1534 del Código Civil, por lo cual, las partes solicitan se anote la hipoteca
condicional y una vez se independice el inmueble se extienda el asiento de
inscripción de la hipoteca definitiva en la partida registral correspondiente.
Los linderos, medidas perimétricas y demás características serán las que
consten descritas en forma definitiva en la Partida Electrónica que corre en el
Certificado de Copia Literal de Dominio, expedido por Oficina Registral
respectiva, expresando desde ya, las partes contratantes su conformidad al
contenido del referido Certificado, el mismo que se adjuntará en el momento de
solicitar la inscripción Registral respectiva.
Del mismo modo, EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) que la hipoteca que se
constituye a favor de EL BANCO, mantendrá su vigencia hasta la total
cancelación de la obligación y deudas derivadas del presente contrato frente a
EL BANCO.
Igualmente, EL(LOS) CLIENTE(S) expresa(n) desde ya su aceptación para que
el Registro correspondiente emita los Títulos de Crédito Hipotecarios
Negociables materia del presente contrato, de conformidad con lo previsto en la
Cláusula DÉCIMO SEXTA Y DÉCIMO SÉPTIMA.
DECLARACIONES ADICIONALES DE/LOS CLIENTE(S)
DECIMO: EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) adicionalmente al BANCO:
10.1 Que la primera y preferencial hipoteca que por este acto constituye
EL(LOS) CLIENTE(S), se extiende a todo lo que de hecho o por derecho
corresponda o pueda pertenecer a el/los inmueble(s) hipotecado(s) y
comprende todas las construcciones o edificaciones que pudieren existir sobre
el/los mismo(s), o bienes que pudieran en el futuro edificarse sobre el/los
inmueble(s), y en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo, comprendiendo
además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones y en general, todo
cuanto de hecho y por derecho le(s) corresponda o se incorpore, sin reserva ni
limitación alguna y en la más amplia extensión a que se refiere el artículo 1101
del Código Civil.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que
podrán ser recaudados directamente por EL BANCO, para aplicarlos al pago de
lo que se le adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se extiende a las
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indemnizaciones a las que se refieren los artículos 173 y 174 de la Ley
N°26702.
10.2 EL CLIENTE declara con carácter de Declaración Jurada, que cumple con
los requisitos exigidos por las normas que regulan el Fondo Mivivienda S.A., el
Bono Familiar Habitacional y las demás normas pertinentes, y en especial lo
siguiente:
a. Que él y su cónyuge e hijos menores de edad, y demás personas que
conforman el Grupo Familiar Habitacional no son propietarios de otra
vivienda en cualquier localidad de la República del Perú.
b. Que no ha adquirido financiamiento con recursos del Fondo Nacional de
Vivienda – FONAVI – o del BANMAT –Banco de Materiales- por
concepto de autoconstrucción de vivienda, adquisición de vivienda,
reconstrucción de vivienda o destugurización (evitar hacinamiento), ni
préstamos con recursos canalizados por el Fondo Vivienda y tampoco la
asignación y desembolso previo del Bono Familiar Habitacional.
c. Que los recursos provenientes del desembolso de este préstamo, serán
destinados para la adquisición de una vivienda en primera venta o
vivienda recuperada o que esté en proceso de ejecución de garantías
por falta de pago de préstamo otorgados con recursos del Fondo
Hipotecario de Promoción de la Vivienda-MIVIVIENDA Techo Propio.
d. Que la vivienda financiada con recursos del Fondo Hipotecario de
Promoción de la Vivienda MIVIVIENDA no ha sido transferida, bajo
ninguna modalidad, a otras personas naturales.
e. Que El valor total de la vivienda a ser adquirida con el presente
préstamo no exceda de S/. 49,700.00 equivalentes a 14 Unidades
Impositivas Tributarias.
10.3 Que sobre el/los inmueble(s) hipotecado(s), no existe(n) cargas,
gravamen(es) de ninguna especie ni medida judicial, ni extrajudicial alguna que
limite su derecho de libre disposición, quedando obligado en todo caso, al
saneamiento de ley en caso de evicción. Adicionalmente, EL(LOS) CLIENTE(S)
queda comprometido a informar a EL BANCO, por escrito, de la celebración de
cualquier acto o contrato sobre el inmueble, sea éste oneroso o gratuito.
10.4. Se obligan a proporcionar, toda la información relacionada con el mutuo
otorgado, que soliciten el Fondo, COFIDE y el BANCO.
10.5. Que por el presente instrumento, se obligan a otorgar las facilidades para
que el Fondo, COFIDE y/o el (BANCO), puedan examinar la vivienda, motivo
del presente financiamiento.
10.6. Que conocen que todas las declaraciones formuladas en el presente
contrato, tienen carácter de declaración jurada, y por tanto su infracción está
sujeta a las sanciones establecidas en la Ley N°26702 y en el artículo 247º del
Código Penal.
EL CLIENTE declara que, con anterioridad a la contratación, y que por la
presente, - expresamente y de forma inequívoca - ha prestado su libre
consentimiento con la finalidad de que EL BANCO pueda utilizar sus datos
personales e inclusive los considerados datos sensibles, para el desarrollo de
sus actividades de negocio, lo que supone incorporarlos en sus Bases de
Datos, e implica que éstos se consideren en la cartera de clientes aplicable a
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sus diversos productos y servicios presentes y futuros a efectos de incorporarla
en sus campañas comerciales, ofertas de productos y servicios, trabajos
estadísticos y análisis de riesgos y de mercado, focus group y encuestas de
nivel de servicio y otros, remisión de información institucional y comercial,
proyectos de negocio y cualquier otro uso relacionado al desarrollo de sus
actividades; autorizando además a que pueda inclusive trasladarla a terceros
vinculados o no vinculados, a nivel nacional y/o internacional, siempre que
dicha información sea utilizada para fines relacionados a las actividades de
negocio de EL BANCO dentro del territorio nacional. La presente autorización
es por plazo indeterminado, el cual incluye al menos todo el período de
duración de las relaciones comerciales entre EL CLIENTE y EL BANCO y un
período de cinco (5) años desde la conclusión de las mismas. Asimismo, EL
CLIENTE reconoce que podrá solicitar la rectificación de sus datos personales
e inclusive revocar la autorización otorgada mediante comunicación escrita a
EL BANCO.
DECIMO PRIMERA: Las partes contratantes dejan expresa constancia que EL
BANCO podrá proceder a la ejecución de la garantía hipotecaria, referida en la
Cláusula NOVENA, o dar por terminado el presente contrato de préstamo, sin
asumir por ello ninguna responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos
estipulados en el presente contrato y exigir el pago inmediato del íntegro de las
cuotas y demás obligaciones pendientes de pago y proceder a la ejecución de
la garantía mencionada, en cualquiera de los siguientes supuestos:
1. Si EL(LOS) CLIENTE(S) dejase(n) de pagar dos o más cuotas del
préstamo, según cronograma de pagos acordado, sea en forma alternada o
consecutiva o si incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en las
presentes Cláusulas Adicionales.
2. Si el valor de el/los bien(es) hipotecado(s), según tasación que EL BANCO,
por cuenta y costo de EL/LOS CLIENTE(S) mande practicar, disminuyera
por cualquier causa a un monto inferior en más del 10% del valor de sus
obligaciones vencidas o por vencer, salvo que mejore o amplíe la garantía a
entera satisfacción de EL BANCO, o que reduzca su obligación u
obligaciones en la proporción y dentro del plazo que EL BANCO le señale.
3. Si EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) demandado(s) respecto a la propiedad del
bien dado en garantía.
4. Si a la fecha de la celebración de este contrato, resultara que EL(LOS)
CLIENTE(S) padecía(n) de enfermedad diagnosticada o de su
conocimiento, preexistente o, en su caso, si la declaración de salud que
formuló para el seguro no fuese cierta o exacta y ello determine que haga
imposible o deje o pueda dejar sin efecto en cualquier momento el seguro
de desgravamen hipotecario contratado con la aseguradora.
5. Si EL(LOS) CLIENTE(S) no cumple(n) con contratar los seguros requeridos
por EL BANCO, en los términos establecidos en el presente contrato.
6. Si el/los inmueble(s) hipotecado(s) resultara(n) afectado(s) con otros
gravámenes a favor de terceros acreedores, cargas u otras afectaciones, o
si en el plazo de 60 días de inscrita la independización del inmueble no se
haya inscrito la garantía por culpa de EL CLIENTE.
7. Si EL(LOS) CLIENTE(S) no cumpliera(n) con facilitar el acceso a la
inspección del bien dado en garantía hipotecaria, y/o con subsanar las
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observaciones que, respecto al estado de conservación y calidad del bien
referido realice EL BANCO.
8. Si EL(LOS) CLIENTE(S) destinara(n) los fondos del crédito concedido por
EL BANCO a un fin distinto al establecido en la Cláusula SEGUNDA.
9. Si EL CLIENTE hubiera proporcionado información falsa a EL BANCO en
las Declaraciones Juradas presentadas, en cuyo caso sin perjuicio de las
acciones penales correspondientes, se darán por vencidas todas las cuotas
pendientes del préstamo, quedando automáticamente obligado EL
CLIENTE a cancelar el íntegro del saldo pendiente de pago del préstamo,
más los intereses, comisiones y otros que se hubieren devengado.
Adicionalmente, EL CLIENTE - como consecuencia de la declaración
falsa, perjuicio generado a EL BANCO e incumplimiento de condiciones
previas para el otorgamiento del préstamo - deberá pagar una penalidad a
favor de EL BANCO, equivalente al 10% (diez por ciento) del saldo
pendiente de pago del préstamo a la fecha de requerimiento efectuado por
EL BANCO. Si EL CLIENTE no cumpliera con hacer efectivo el pago del
préstamo más la penalidad señalada, se procederá a ejecución de la
garantía.
10. Si EL(LOS) CLIENTE(S) es(son) declarado(s) insolvente(s) o en quiebra, o
ingresase a algún otro procedimiento concursal ante Indecopi u órgano
equivalente.
11. Si EL(LOS) CLIENTE(S) no cumpliera(n) con cualquiera de las obligaciones
contraídas en virtud del presente contrato.
12. Si EL(LOS) CLIENTE(S) realizan modificaciones y/o ampliaciones al
inmueble sin obtener la Licencia de Construcción respectiva y/o respetar las
condiciones establecidas en los Planos y/o Reglamento Interno
correspondiente que EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) conocer y se obligan
a cumplir en su integridad. Esta causal será igualmente aplicable si
EL(LOS) CLIENTE(S) no cumpliera(n) con informar a EL BANCO de las
modificaciones y/o ampliaciones que realicen al inmueble.
De conformidad con el Art. 1430° del Código Civil, la resolución del contrato de
préstamo operará de pleno derecho, siendo suficiente que EL BANCO notifique
a EL(LOS) CLIENTE(S) de su decisión por escrito, sin ninguna otra formalidad
adicional; manteniéndose subsistente la hipoteca en garantía de la obligación
de pago inmediato de cargo de EL(LOS) CLIENTE(S); procediendo sin más
trámite EL BANCO a cobrar su acreencia, conformada por el saldo pendiente
de pago del préstamo más los intereses compensatorios, comisiones,
penalidades y otros que se hubieran devengado al término del plazo
establecido en el presente contrato, suma total liquida que EL(LOS)
CLIENTE(S) se obliga(n) a pagar inmediatamente; ejecutándose en caso
contrario la garantía hipotecaria que por este acto se constituye en la forma
prevista por el Código Procesal Civil.
Se deja expresa constancia que la resolución del contrato de préstamo por
incumplimiento de las obligaciones que EL(LOS) CLIENTE(S) asume(n), no
conlleva la extinción de la hipoteca que se constituye; pues en todo caso de
resolución o de terminación del contrato de préstamo dicha garantía se
mantiene plenamente vigente, encontrándose precisamente en tales casos EL
BANCO facultado a ejecutar el/los inmueble(s) hipotecado(s) para aplicar el
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producto de la misma al pago de sus acreencias.
DECIMA SEGUNDA: A fin de comprobar el estado de conservación y demás
cualidades del bien otorgado en hipoteca, EL BANCO, Corporación Financiera
de Desarrollo S.A. – COFIDE y el Fondo, bajo cuenta y costo de EL(LOS)
CLIENTE(S), quedan autorizados para que, en la fecha y forma que estimen
conveniente, previo aviso, ya sea por medio de sus funcionarios,
representantes, o en su caso, a través de los técnicos, peritos o cualquier otro
profesional que para tal efecto deban contratar, realicen las inspecciones,
pericias y pruebas que crean necesarias.
Cualquier observación respecto al estado de conservación del bien hipotecado,
deberá ser subsanada por EL(LOS) CLIENTE(S), dentro del plazo que para el
efecto señale EL BANCO, vencido el cual sin que éste se haya verificado,
podrá EL BANCO proceder en la forma establecida en la Cláusula que
antecede
DECIMA TERCERA: Para el improbable caso de una ejecución, y en aplicación
de lo dispuesto por el artículo 720 del Código Procesal Civil, las partes de
común acuerdo convienen en valorizar el inmueble hipotecado, en la suma que
se detalle en el Anexo I, según tasación efectuada por perito inscrito en la
REPEV de la Superintendencia de Banca y Seguros, no siendo necesario, por
lo tanto, nueva tasación en caso de ejecución.
Sin embargo, EL BANCO se reserva el derecho de solicitar, al finalizar la
construcción del inmueble materia del presente contrato o cuando lo estime
conveniente, una nueva tasación por cuenta y costo de EL(LOS) CLIENTE(S),
asumiendo éstos la obligación de facilitar el libre acceso al inmueble de los
tasadores que EL BANCO designe.
DE LOS SEGUROS
DECIMO CUARTA: Durante la vigencia del préstamo, EL(LOS) CLIENTE(S) se
obliga(n) a contratar y mantener vigente un seguro contra todos los riesgos que
pueda sufrir el inmueble hipotecado, por lo menos contra incendio, huelga y
conmoción civil, daño malicioso, terrorismo, vandalismo, sismo, inundaciones,
daño por agua y explosión y en general cualquier riesgo, otorgado por una
Compañía de Seguros de calificación no inferior a B y una póliza de
desgravamen, ambas satisfacción de EL BANCO, por una cantidad no menor
al saldo contable deudor del préstamo salvo que EL BANCO acepte un monto
distinto; y transferir a EL BANCO su derecho a la indemnización que debe
pagar la aseguradora en caso de siniestro, para cuyo efecto le entregará la
póliza o pólizas debidamente endosadas de manera que EL BANCO cobre el
importe de la indemnización y lo aplique a la amortización de lo que se le
adeudase.
Las condiciones de la póliza del seguro contra todos los riesgos del/los
inmueble(s) hipotecado(s), cuyo único beneficiario será EL BANCO, con el
detalle de la suma asegurada, los riesgos no cubiertos o excluidos y que
imponen el pago por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S) de una franquicia
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deducible (porcentaje del daño) en el evento de siniestro, constan en póliza
entregada que EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) conocerlas y aceptarlas, por lo
que en caso de ocurrir un siniestro no amparado por la póliza contratada o de
limitaciones o exclusiones impuestas por la Compañía de Seguros, EL BANCO
no asume ninguna responsabilidad.
Asimismo, durante la vigencia del presente Contrato, EL(LOS) CLIENTE(S) se
obliga(n) a contratar y mantener vigente un seguro de desgravamen, siendo
beneficiario de la póliza exclusivamente EL BANCO, quien en caso de
fallecimiento de EL(LOS) CLIENTE(S) y/o de las personas aseguradas, cobrará
directamente la indemnización que deba pagar la aseguradora para aplicarlo
hasta donde alcance a la amortización y/o cancelación de lo adeudado.
Las condiciones de la póliza del seguro de desgravamen, cuyo único
beneficiario será EL BANCO, con el detalle de los riesgos no cubiertos o
excluidos, constan en la póliza que EL CLIENTE(LOS) declara(n) conocer y
aceptar. EL(LOS CLIENTE(S) declara(n) también que conoce y acepta que el
seguro solamente pagará el saldo de la deuda al día de su fallecimiento, siendo
de cargo de sus herederos los intereses, comisiones, capital y gastos del
préstamo en mora y que no se hayan cancelado hasta dicha fecha, con el límite
de la masa hereditaria.
EL BANCO queda facultado, por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S), a contratar,
renovar y/o mantener vigente la(s) respectiva(s) póliza(s) del(los) seguro(s)
referido(s), en caso de incumplimiento de EL(LOS) CLIENTE(S) de la
obligación que asume según el párrafo anterior, debiendo en ese caso EL(LOS)
CLIENTE(S) reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o en caso que EL
BANCO aceptara financiarla, EL(LOS) CLIENTE(S) le autoriza(n) a EL BANCO,
con su firma en el presente contrato, a incluir el costo total de la(s) póliza(s)
tomada(s) en las cuotas del préstamo otorgado. La falta de contratación o
renovación de la(s) póliza(s) de seguro(s) por parte de EL BANCO no genera
para éste responsabilidad alguna; pues EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n)
conocer que dicha obligación es de su responsabilidad.
Queda establecido entre las partes que si por cualquier causa o circunstancia,
el(los) seguro(s) tomados por EL BANCO, a que se refiere este contrato fueren
variados, modificados o incluso suprimidos, EL BANCO lo comunicará a
EL(LOS) CLIENTE(S) mediante aviso escrito tan pronto como tenga
conocimiento, a fin que EL(LOS) CLIENTE(S) tome(n) debida nota de tales
cambios y/o supresiones y de todas sus implicancias y consecuencias.
Además, si las variaciones consistieran en nuevos requerimientos a ser
cumplidos o presentados por EL(LOS) CLIENTE(S), o nuevos riesgos excluidos
u otros, EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo
su exclusiva decisión y responsabilidad de quedar desprotegido(s) del seguro
correspondiente.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
DECIMO QUINTA: EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que EL
BANCO podrá ceder sus derechos derivados del presente contrato, ya sea
mediante una cesión de derechos o mediante la constitución de un patrimonio
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autónomo para efectos de su titulización o mecanismos similares, o venta de
cartera, o emisión de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra
forma permitida por la ley, a lo que EL(LOS) CLIENTE(S) presta(n) desde
ahora y por el presente documento su consentimiento expreso e irrevocable a
dichas cesiones y transferencias, incluyendo las correspondientes a la(s)
garantía(s) que pudiera haber constituido a favor de EL BANCO en respaldo de
las obligaciones derivadas del presente contrato siendo para ello suficiente
que EL BANCO le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los
derechos y garantías cedidos.
DECIMO SEXTA: EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) y solicita(n) al Registro
Público pertinente desde ya, que en mérito al presente documento y a las
condiciones determinadas en el mismo, en la oportunidad correspondiente y a
simple petición de EL BANCO, sobre la base de la hipoteca otorgada por
EL(LOS) CLIENTE(S), se emita un Título de Crédito Hipotecario Negociable,
para ser entregado directamente a EL BANCO, sin que sea necesario que
EL(LOS) CLIENTE(S) lo endose(n), quedando EL BANCO facultado en ese
caso a completar dicho título valor con las informaciones y condiciones del
crédito, según el presente contrato, conforme a la Ley N° 27287, Ley de Títulos
Valores.
En virtud de lo establecido en el párrafo anterior, EL(LOS) CLIENTE(S)
otorga(n) poder especial a favor de EL BANCO para que en su nombre y
representación suscriba los documentos públicos o privados que sean
necesarios para la emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable en los
términos del párrafo anterior, del presente Contrato y de la Ley de Títulos
Valores.
Queda entendido que la formalización y/o emisión del Título de Crédito
Hipotecario Negociable se sujetará a los acuerdos establecidos en el presente
Contrato y a las disposiciones legales pertinentes, las mismas que serán
aplicables a partir de la solicitud que en forma expresa formule EL BANCO al
Registro Público correspondiente, en virtud al poder especial que le es
otorgado en este acto por EL(LOS) CLIENTE(S).
DECIMO SETIMA: Si no se hubiese emitido el Título de Crédito Hipotecario
Negociable, EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n), a elección exclusiva y simple
requerimiento de EL BANCO, a lo siguiente:
a) Otorgar un nuevo poder a favor de EL BANCO en los mismos términos
indicados en la Cláusula precedente.
b) Suscribir cualquier documento, sea público o privado, que fuere necesario a
fin de formalizar la emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable.
DECIMO OCTAVA: Cualquier tributo, ya indicado en la Hoja Resumen o creado
posteriormente a la celebración de este contrato, que pueda gravarlo o las
demás obligaciones asumidas como consecuencia del mismo, será de cargo
exclusivo y/o trasladado a EL(LOS) CLIENTE(S), lo que se adicionará en su
caso al importe de las cuotas mensuales comprometidas. Asimismo, todos los
gastos que pudiera devengar este instrumento, inclusive las nuevas
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valorizaciones que se efectúen sobre el bien otorgado en garantía, los
impuestos y gastos que se hayan que cancelar para inscribir la garantía, los
derechos notariales y registrales que se ocasionen, los de un Testimonio y
copia simple para EL BANCO, los de su cancelación llegado el momento, serán
de cuenta única y exclusiva de ELCLIENTE, con excepción de los gastos que
demande la emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable, que serán de
cuenta y costo de EL BANCO. Para ello EL CLIENTE autoriza desde ya a EL
BANCO para que abra una cuenta corriente a su nombre y cargue en ella los
gastos incurridos, sin que para ello sea necesario tener la debida provisión de
fondos, lo que será debidamente comunicado a EL CLIENTE en momento
posterior a través de medios electrónicos o vía telefónica.
Del mismo modo, queda expresamente entendido que cualquier gasto o costo
derivado del presente contrato, que EL BANCO se vea obligado a efectuar o
asumir por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S), devengará, a partir de la fecha en
la que EL BANCO efectúe los desembolsos correspondientes, los intereses
compensatorios y moratorios a la tasa máxima que tenga vigente para sus
operaciones activas, sin que para ello sea necesario requerimiento alguno de
pago para constituir en mora a EL(LOS) CLIENTE(S), la que se producirá en
forma automática.
DECIMO NOVENA: EL(LOS) CLIENTE(S), se compromete(n) a proporcionar
toda la información que EL BANCO, la Corporación Financiera de DesarrolloCOFIDE y/o el Fondo le soliciten con relación al crédito otorgado en virtud de
este Contrato
VIGESIMO: EL BANCO entrega a EL(LOS) CLIENTE(S) y éste(os) declara(n)
recibir en este acto, una Hoja Resumen con explicación de las condiciones
generales y especiales del presente contrato.
Las informaciones sobre la contratación, renovación y modificación de las
pólizas de seguro que según la Cláusula DÉCIMA CUARTA pueda realizar EL
BANCO por cuenta de EL CLIENTE; así como las modificaciones en la forma
de pago, monto de cuotas, tasas de interés y otros que EL BANCO estime por
conveniente, serán informados a EL CLIENTE a través de comunicaciones por
medios directos dirigidos a EL CLIENTE.
Cuando EL BANCO otorgue a EL CLIENTE condiciones, opciones o derechos
que constituyan condiciones más beneficiosas a las existentes y que no
impliquen la pérdida ni la sustitución de condiciones previamente establecidas,
no serán considerados como modificaciones contractuales para efectos del
presente contrato, y serán comunicados posteriormente a EL CLIENTE,
pudiendo éstos aplicarse de manera inmediata.
EL BANCO podrá comunicar a EL CLIENTE las modificaciones a cualquiera de
las condiciones estipuladas en el presente contrato, a través de cualquiera de
los medios que a continuación se detallan, lo cual EL CLIENTE declara
expresamente conocer y aceptar.
Para comunicar modificaciones en las tasas de interés, penalidades,
comisiones y gastos, que resulten en condiciones menos favorables a las
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originalmente pactadas para EL CLIENTE, y/o resolución contractual por
causas distintas al incumplimiento, limitación o exoneración de responsabilidad
por parte de EL BANCO y/o incorporación de servicios que no se encuentren
directamente relacionados al producto contratado, EL BANCO podrá utilizar los
siguientes medios directos:
o Comunicaciones escritas o avisos especiales dirigidos al domicilio de
EL CLIENTE,
o Correos electrónicos a la dirección electrónica otorgada por EL
CLIENTE,
o Comunicaciones telefónicas a EL CLIENTE,
Para comunicar modificaciones que resulten en condiciones contractuales
más favorables a las pactadas originalmente por EL CLIENTE, o por
situaciones no mencionadas en el punto anterior, EL BANCO podrá utilizar,
adicionalmente a los medios mencionados previamente, cualquiera de los
siguientes medios de forma indistinta:
o Avisos en los locales de EL BANCO;
o Comunicados en televisión, radio y periódicos;
o Avisos en la página web de EL BANCO.
En las citadas comunicaciones, ya sea a través de medios directos o indirectos
- EL BANCO indicará la fecha en que la modificación empezará a regir.
Asimismo, a través de los medios antes referidos, EL BANCO podrá
comunicar a EL CLIENTE, cualquier otro aspecto relacionado al presente
contrato.
Se establece que en el caso de modificaciones que resulten en condiciones
contractuales más favorables a las pactadas originalmente por EL CLIENTE,
EL BANCO realizará las comunicaciones en momento posterior a la vigencia
de las nuevas condiciones, lo que podrá realizar dentro de cuarenta y cinco
(45) días inclusive.
En caso de modificación unilateral de las tasas de interés, comisiones, gastos u
otras estipulaciones contractuales, EL CLIENTE puede dar por concluida la
relación contractual, esta resolución de contrato no exime a EL CLIENTE de su
obligación de cancelar su deuda vigente.
Si EL CLIENTE no aceptase las modificaciones o variaciones unilaterales
efectuadas por EL BANCO, se obliga a señalar a EL BANCO su
disconformidad por escrito dentro de los cuarenta y cinco (45) días de recibida
la comunicación, en cuyo caso se resolverá el presente contrato, estando
obligado EL CLIENTE a cancelar el íntegro del saldo que estuviere adeudando
con relación a el crédito materia del presente contrato para lo que se le
otorgarán hasta cuarenta y cinco (45) días desde la fecha en que entren en
vigencia las nuevas condiciones, y excedido dicho plazo sin haber realizado la
cancelación correspondiente las nuevas condiciones le serán plenamente
aplicables.
EL CLIENTE podrá solicitar la remisión de información relacionada a sus pagos
efectuados y pendientes conforme a su Cronograma de Pagos, la que podrá
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ser remitida mediante carta al domicilio de EL CLIENTE o por medios
electrónicos (correo electrónico, página web u otros) según elección de éste, ya
sea en la solicitud de crédito o en momento posterior y sujeto a las comisiones
correspondientes en caso de elección de envío de información por carta. La
información solicitada será remitida en un plazo máximo de treinta (30) días
posteriores al cierre del mes de solicitud y podrá ser remitida mensualmente si
EL CLIENTE lo solicita. Se establece que en caso EL CLIENTE haya elegido la
remisión de información por carta a su domicilio, este envío se cancelará a
decisión de EL BANCO si es que por dos (2) meses indistintos EL BANCO no
pueda hacer el cargo de la correspondiente comisión en la cuenta de cargo
indicada por EL CLIENTE.
VIGESIMOPRIMERA: Para todos los efectos del presente contrato de
Préstamo con Garantía Hipotecaria, quienes intervienen en el mismo,
renuncian expresamente al fuero de sus domicilios, y se someten a la
jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de la ciudad donde
se suscribe el presente contrato, señalando como sus domicilios los indicados
en el ANEXO 1 del presente contrato, en donde se les hará llegar todas las
notificaciones y avisos a que hubiera lugar. Las partes intervinientes podrán
cambiar de domicilio dentro de la misma jurisdicción, previa notificación hecha
a la parte contraria por medio de comunicación escrita con 15 días calendario
de anticipación, sin cuyo requisito no surtirá efecto legal alguno dicho cambio.
Lima, ____ de ____________ de _______.
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ANEXO I
CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO TECHO PROPIO
EL IFI:
BANCO FINANCIERO DEL PERU
RUC: Nº 20100105862.
Dirección: Av. Ricardo Palma Nº 278, Miraflores.
Representantes:


Ambos con poder inscrito en la Partida N° 11005106
del Registro de Personas Jurídicas de Lima.
EL CLIENTE:
INMUEBLES A HIPOTECAR:
MONTO TOTAL DE HIPOTECA
Y MONTO DE VALUACION:
MONTO DEL PRÉSTAMO:
Contra de la inscripción del bloqueo registral a favor
del Banco Financiero del siguiente inmueble.
PLAZO:
TASA:
PERIODO DE GRACIA:
CUOTAS DOBLES:
GARANTIA:
HIPOTECA – BLOQUEO DEL INMUEBLE
Fecha ut supra
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[SE UTILIZA SÓLO EN CASO EXISTA FIADOR]
ANEXO I
FIANZA SOLIDARIA (DEL CONSTRUCTOR/VENDEDOR/TERCERO)
Me/Nos constituyo/imos en Fiador/es Solidario/s con el/los deudor/es y entre
nosotros mismos, renunciando expresamente al beneficio de excusión, en favor
del EL BANCO, por todas las obligaciones que EL CLIENTE afianzado contrae
por el presente Contrato de Préstamo Hipotecario, y en forma especial por la
obligación de constituir primera y preferente garantía hipotecaria que se señala
en su Cláusula Novena, comprometiéndome/nos a responder por la cantidad
adeudada, los intereses compensatorios y moratorios de ser el caso y
comisiones pactadas que se devenguen, como tributos, gastos notariales y
judiciales que pudieran haber. Acepto/amos que el importe total adeudado o el
monto que EL BANCO ponga a cobro, sea señalado en una Liquidación que al
efecto practique y emita EL BANCO, conforme al Artículo 132. Inciso 7 de la
Ley General del Sistema Financiero-Ley 26702-, el que tendrá mérito ejecutivo
contra mi/nuestra parte y/o EL CLIENTE afianzado, según decida EL BANCO.
Del mismo modo, EL BANCO queda expresa e irrevocablemente autorizado
para que pueda cargar las sumas necesarias en las cuentas o depósitos que
en cualquier moneda mantenga/mos en EL BANCO, o para aplicar los valores
o bienes de mi/nuestra propiedad que puedan encontrarse en poder de EL
BANCO, en cualquiera de sus oficinas en el país o del exterior, para amortizar
y/o cancelar la deuda de cargo de EL CLIENTE afianzado, directamente y sin
ningún trámite previo ante la autoridad judicial u otra alguna y/o a su sola
decisión, requeriré/mos el pago según el monto que hubiere liquidado,
requerimiento que será atendido de inmediato y en forma incondicional,
asumiendo en caso contrario además de los intereses compensatorios más
moratorios, los daños y perjuicios que se originen para EL BANCO su tardanza
o ejecución judicial de la presente fianza solidaria.
Esta Fianza Solidaria la constituyo/imos por plazo indeterminado, por lo que
quedaré/emos liberados sólo una vez que se haya logrado la inscripción en el
Registro de la Propiedad Inmueble, de la Declaratoria de Fábrica,
independización, Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de ser el caso; y,
además, la inscripción de la Primera y Preferente Hipoteca a favor de EL
BANCO, sobre el inmueble a que se hace referencia en la Cláusula Novena del
contrato de préstamo que se garantiza con esta fianza solidaria; inmueble que
se encuentra actualmente en construcción, renunciando al plazo de
requerimiento a que se refiere el Art.1899 del Código Civil, aceptando desde
ahora, todas las prórrogas, refinanciaciones y renovaciones que se concedan a
EL CLIENTE afianzado, para lo cual presto/amos mi/nuestro consentimiento
expreso.
Me/Nos someto/emos expresamente a los mismos jueces y tribunales del
Distrito Judicial señalado en el contrato de Préstamo Hipotecario, al que EL
CLIENTE afianzado se ha sometido, señalando como domicilio para ese efecto
el que aparece al final de este documento, donde se efectuarán las diligencias
notariales, judiciales y demás que fuesen necesarias.
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Conven/go/imos en subrogar/me/nos de inmediato y obligatoriamente, en los
derechos crediticios de EL BANCO, si EL CLIENTE afianzado fuese sometido a
cualquier proceso de insolvencia o reestructuración. En cualquiera de dichas
situaciones, EL BANCO podrá exigir el cumplimiento inmediato de las
obligaciones garantizadas, con facultad plena de ejecutar las contra-garantías
reales o personales que tenga/mos establecida/s; en modo tal que, EL BANCO
no participará en la Junta de Acreedores, ni en el proceso de reestructuración,
liquidación o quiebra judicial; asumiendo Yo/Nosotros la responsabilidad de
concurrir a dichos procesos, ejercitando los derechos crediticios en los que
quedo/amos obligado/s a subrogar/me/nos automáticamente y por el sólo
mérito de la expedición de las resoluciones administrativas o judiciales que se
dicten contra EL CLIENTE afianzado. Acepto y autorizo que esta fianza se
ejecute en forma independiente al que corresponda a la situación de
insolvencia del Afianzado; salvo que EL BANCO me/nos comunique la
suspensión de tal ejecución, lo que se hará necesariamente por escrito, en
cuyo caso esta Fianza se mantendrá plenamente vigente según sus
condiciones.
Queda precisado que en caso de honrarse la presente fianza, la subrogación
en los derechos crediticios frente al CLIENTE afianzado se limitará sólo al pago
realmente verificado en favor de EL BANCO, según se señale en a constancia
o recibo de pago que EL BANCO expida a mi (nuestra) petición, sin incluir las
garantías que puedan respaldarlo, las que se transferirán en mi/nuestro favor,
sólo si EL BANCO lo manifestara expresamente.
Fecha ut supra.
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