QUÉ ES UN ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO? Conforme al

QUÉ ES UN ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO?
Conforme al artículo 515 del Código de Comercio, se entiende por establecimiento de comercio el
conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa.
El establecimiento de comercio, entendido jurídicamente como un bien mercantil, es susceptible de
operaciones o negocios jurídicos, tales como la compraventa, la donación, el arrendamiento, el
usufructo, la prenda sin tenencia, etc.
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
COMERCIAL
Es el negocio jurídico por el cual se otorga el goce del establecimiento de comercio como cosa, como
un bien integrado, como una unidad económica, a otro, quien paga un precio por ello.
DERECHO
A
LA
RENOVACIÓN
DEL
CONTRATO
La ocupación de un inmueble a título de arrendamiento por más de dos años con destinación al
comercio da derecho a la renovación.
Que haya cumplido el contrato
Lucro cesante,
Daño emergente:
Los gastos de la nueva instalación del establecimiento
Las indemnizaciones a trabajadores despedidos por el cierre o traslado del establecimiento,
El valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en el o los locales entregados.
Casos en que no hay necesidad de desahucio:
 Cuando no se llenan las condiciones del art. 518
 Cuando se ha incumplido el contrato por el arrendatario.
 Cuando el local es solicitado por una autoridad competente.
HABRÁ INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS
Si luego de restituido el local el arrendador no inicia las obras que prometió, no da el destino
indicado dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega o si arrienda los locales o los
utiliza para establecimientos que realicen actividades similares a las que tenía el inquilino.
DERECHO DE SUBARRIENDO COMERCIAL
NO HAY DERECHO DE RENOVACIÓN (ART.518 Código de Comercio
Por el incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Cuando el propietario del inmueble lo requiera para su propia habitación o para su propio
establecimiento con actividades diferentes.
Que el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que imponen su
desocupación, por efecto de su demolición para prevenir ruina o para construcción.
DESAHUCIO
Es el acto por medio del cual el propietario de un inmueble requiere al arrendatario para proceda a
su entrega (art. 520); debe desahuciar con seis meses de anticipación a la fecha de terminación del
ctt. El no cumplir con este requisito acarrea prórroga o renovación del ctt.
DERECHO DE PREFERENCIA
Por orden de antigüedad cuando se termina la remodelación. El propietario les debe avisar a la
entrega 60 días antes y el inquilino tienen 30 días para contestar si ejercita el derecho d preferencia.
INDEMNIZACIÓN
AL
ARRENDATARIO
Cuando el propietario que ha obtenido la restitución del inmueble mediante el desahucio no da el
destino indicado a los locales o no comienza obras dentro de los tres meses sgtes, debe indemnizar
al arrendatario por los perjuicios causados, según estimación pericial.
Se estiman perjuicios:
El arrendamiento puede subarrendar hasta la mitad del local sin la autorización del arrendador,
siempre y cuando no le dé al mismo una destinación distinta a la prevista en el contrato, que cause
lesión a los derechos del arrendador.
PRIMA COMERCIAL (Good Will)
Se trata de la contraprestación o valor que se paga en forma independiente del valor de un
establecimiento de comercio o de un lugar, por la acreditación con que cuenta el uno o el otro a raíz
de la utilización que el comerciante a realizado de los mismos.
CESION DEL ARRENDAMIENTO COMERCIAL
Puede ser :
De arrendatario a arrendatario
De arrendador a arrendador
DE ARRENDATARIO A ARRENDATARIO
Admite que el arrendatario puede ceder el arrendamiento del local como consecuencia de la venta
del establecimiento.
¿QUÉ ES LA ENAJENACIÓN DE UN ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO?
Es un contrato que transfiere total o parcialmente la propiedad de un establecimiento de comercio.
La transferencia de la unidad económica (llámese tienda, oficina, almacén, fábrica, bodega, factoría,
planta industrial, etc.) se hace a título de compraventa, dación en pago, permuta, aporte para una
sociedad, etc.
¿QUÉ REQUISITOS DEBE CONTENER EL CONTRATO DE COMPRAVENTA?
Para que proceda su inscripción en el registro mercantil, el documento debe contener los siguientes
datos:
 La identificación del establecimiento de comercio que se entrega en venta, dirección y
número de la matrícula mercantil y si la enajenación es total o parcial.
El
precio
de
la
venta
y
la
forma
de
pago.
La constancia de que el establecimiento de comercio se encuentra libre de todo gravamen.
La constancia de que el comprador ha recibido a satisfacción el establecimiento de
comercio y está de acuerdo con el precio de venta.
 Copia auténtica del contrato, reconocido ante Notario o presentado personalmente por
todos sus otorgantes ante la Cámara.
 Formulario Único Empresarial debidamente diligenciado
 La Matrícula Mercantil del vendedor debe estar renovada
 Formato RUT del comprador
 Solicitud de cancelación de matricula mercantil si el vendedor persona natural no desea
continuar ejerciendo el comercio.
 Copia del recibo de pago del impuesto de registro.
 Acreditar el pago de la retención en la fuente, el cual debe efectuarse en la Notaría si el
contrato consta en escritura pública. Si se trata de un documento privado se debe cancelar
el 1% sobre el valor de la venta en la entidad bancaria que reciba este pago, diligenciando
para ello el recibo oficial de pagos que distribuye la DIAN.
 Cancelar
los
derechos
de
inscripción
de:
-El
documento
de
compraventa
-La
matricula
del
comprador
-La cancelación de matrícula del vendedor.
¿DÓNDE SE INSCRIBE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA?
El contrato debe inscribirse en la cámara de comercio con jurisdicción en el lugar donde se
encuentra ubicado el establecimiento de comercio.
ENAJENACIÓN
La venta del establecimiento se efectúa en:
1. Bloque
como una unidad económica sin necesidad de que se encuentren especificados en el
contrato los elementos que lo constituyen.
Con base en los libros de contabilidad.
En este evento de presentarse inexactitudes que disminuyan el valor del establecimiento, el
comprador podrá dentro de los 6 meses siguientes a la venta, ejercer el derecho a que sea restituida
la diferencia del valor proveniente de tal inexactitud, valor que se determina mediante peritaje.
Establecer los perjuicios que le fueron ocasionados.
REQUISITO PARA LA VENTA
El enajenante deberá entregar al adquirente un balance general acompañado de una relación
discriminada del pasivo, certificados por un contador público.
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
El enajenante y el adquirente del establecimiento responderán solidariamente de todas las
obligaciones que se hayan contraído hasta el momento de la enajenación.
La responsabilidad del enajenante cesará transcurridos dos meses desde la fecha de la inscripción de
la enajenación en el registro mercantil, siempre que se hayan cumplido los siguientes requisitos:
Art. 529 C Ccio.
1°) Que se haya dado aviso de la enajenación a los acreedores por medio de radiograma o cualquier
otra prueba escrita;
2°) Que se haya dado aviso de la transferencia en general a los acreedores, en un diario de la capital
de la República y en uno local, si lo hubiere, ambos de amplia circulación, y
3°) El acreedor del enajenante que no acepte al adquirente como su deudor, deberá inscribir la
oposición en el registro mercantil dentro del término que se le concede en este artículo.
Las obligaciones que no consten en los libros de contabilidad o en documento de enajenación
continuarán a cargo del enajenante del establecimiento, pero si el adquirente no demuestra buena
fe responderá solidariamente de dichas obligaciones.
Los acreedores que se opongan tendrán derecho a exigir las garantías para el pago de sus créditos,
Este derecho solo podrá ejercitarse dentro de los dos meses siguientes a la fecha del registro de la
enajenación del establecimiento
UTILIDAD DE LA INSCRIPCIÓN
El registro del contrato permite que tenga efectos frente a terceros y permite a la Cámara de
Comercio certificar sobre el actual propietario del establecimiento. Por otra parte, permite la
oposición de acreedores a la venta, la cual deberá efectuarse mediante la inscripción del documento
de oposición dentro de los dos meses siguientes a la inscripción del contrato de compraventa.
¿Importancia de la matrícula?
La matrícula de los establecimientos de comercio facilita la prueba de su propiedad, mediante el
certificado
que
expide
la
Cámara
de
Comercio.
Mientras esté vigente la matrícula, no se podrán registrar otros establecimientos de comercio o
sociedades
con
el
mismo
nombre.
Evita multas que pueden imponer la Superintendencia de Industria y Comercio o las autoridades
locales.
El propietario les debe avisar a la entrega 60 días antes y el inquilino tienen 30 días para contestar si
ejercita el derecho d preferencia
TALLER DE DERECHO COMERCIAL
1. Es un contrato que transfiere total o parcialmente la propiedad de un establecimiento
de comercio.
2. Es el derecho que tiene el arrendatario por orden de antigüedad con contrato de
arrendamiento de local comercial,
cuando se termina la remodelación o
reconstrucción del local comercial solicitado por desahucio.
3. Permite que tenga efectos frente a terceros
4. Este derecho solo podrá ejercitarse dentro de los dos meses siguientes a la fecha del
registro de la enajenación del establecimiento.
5. El enajenante y el adquirente del establecimiento responderán solidariamente de
todas las obligaciones que se hayan contraído hasta el momento de la enajenación.
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Contrato de arrendamiento
Enajenación de Establecimiento de Comercio
Derecho de preferencia
Prima comercial
No nace el derecho de renovación del contrato de arrendamiento de local comercial.
Establecimiento de comercio
Derecho de restitución.
Responsabilidad Solidaria
Enajenación del establecimiento de comercio en bloque
Contrato de Arrendamiento
Oposición
6. Venta como una unidad económica sin necesidad de que se encuentren especificados
en el contrato los elementos que lo constituyen
7. Es un conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la
empresa.
8. Es el acto por medio del cual el propietario de un inmueble requiere al arrendatario
para proceda a su entrega siempre y cuando se haga el desahucio con seis meses de
anticipación a la fecha de terminación del c contrato de arrendamiento de local
comercial conforme a la exigencias de la Ley.
9. Es el negocio jurídico por el cual se otorga el goce del establecimiento de comercio
como cosa, como un bien integrado, como una unidad económica, a otro, quien paga
un precio por ello.
10. Consiste en solicitar la diferencia del valor pagado de la inexactitud en el precio de la
venta dentro de los 6 meses siguientes a esta.
11. En caso de tener más de dos años con un contrato de arrendamiento de local
comercial y no ser cumplido con sus obligaciones.
Elaborado por la Docente Sandra Grizales Rojas.