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EDIFICIO CELEBRA 1 INTRODUCCIÓN 1 2 GENERALIDADES 2 2.1 CUADRO DE ÁREAS DEL EDIFICIO CELEBRA 3 2.2 CERTIFICACION LEED 4 3 ESTACIONAMIENTOS 6 4 ÁREAS COMUNES 7 4.1 SUBSUELO 7 4.2 PLANTA BAJA 8 4.3 PISO 1 9 4.4 PISOS 2 AL 6 9 4.5 PENTHOUSE 9 4.6 SERVICIOS HIGIENICOS 10 5 SERVICIOS Y AMENITIES DEL EDIFICIO CELEBRA 10 6 INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURAS 11 6.1 INFRAESTRUCTURA DE EMERGENCIA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO 11 6.2 INFRAESTRUCTURA DE SEGURIDAD | CONTROL DE ACCESOS Y CCTV 11 6.3 INFRAESTRUCTURA PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES 12 6.4 INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA 12 6.5 INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO 13 6.6 INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES Y NETWORKING 13 6.7 INSTALACION SANITARIA 14 6.8 SISTEMA DE CONTROL INTELIGENTE 14 LOCALES DESTINADOS A OFICINAS 15 7.1 ESTRUCTURA 15 7.2 VENTANERÍA 16 7.3 CORTINAS DE FACHADA 16 7.4 TABIQUERÍA SEPARATIVA ENTRE AREAS DE CIRCULACIÓN Y LOCALES ENTRE LOCALES 16 7.5 PISOS 17 7.6 CIELORRASOS 17 7.7 INSTALACIÓN DE SPRINKLERS 18 7.8 ACOMETIDA DE ENERGÍA ELÉCTRICA 18 7.9 ACOMETIDA DE CORRIENTES DÉBILES 18 7.10 SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS 19 7.11 SISTEMA DE CONTROL DE ACCESOS 19 7.12 ACOMETIDA DE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO 19 7.13 ACOMETIDA SANITARIA 19 7 1 . INTRODUCCIÓN En el marco de la celebración de su 20º aniversario, ZONAMERICA solicitó el diseño del EDIFICIO CELEBRA a los arquitectos Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos, dejando una marca indeleble dentro del Parque de ZONAMERICA. El resultado combina una forma extraordinaria con la flexibilidad, tecnología y performance medioambiental requerida por los clientes más exigentes del mercado, en el corazón del parque de negocios más importante de Latinoamérica. Oficinas flexibles de plantas amplias, luminosas, con extraordinarias vistas de ZONAMERICA y su entorno, acompañadas por espacios comunes equipados con todos los servicios, optimizando la superficie arrendable para el Cliente. Se destacan los servicios de Business Center, Auditorio y salas de reuniones, terrazas en el Penthouse con vistas de 360°, áreas de servicios en todos los niveles con estándares para personas con capacidades diferentes, banco, cafetería, espacios para eventos, entre otros. Asimismo el EDIFICIO CELEBRA cuenta con parkings a cielo abierto situados al Sur del edificio, y parkings techados situados al Norte del mismo, debajo de los Edificios @1 y @2, a nivel de subsuelo. En las dos ubicaciones hay parkings destinados a vehículos conducidos por personas con capacidades diferentes. Desde el primer edificio certificado LEED GOLD en Uruguay, y premiado en Londres como el Mejor Edificio de Oficinas del Mundo por el International Property Awards y Bloomberg TV, los Clientes operarán hacia el mundo desde un lugar único. El presente documento detalla las características constructivas y arquitectónicas del edificio, así como los estándares de calidad y entrega de los locales destinados a Oficinas a los Clientes. 2 . GENERALIDADES El EDIFICIO CELEBRA, primer edificio ecológico de Uruguay, se encuentra situado en ZONAMERICA Business & Technology Park, al Norte de la Ruta Nacional Nº 8 y al Sur de los Edificios @1 y @2. El diseño se planteó desde su origen con el objetivo de realizar un edificio sustentable. Los aspectos medioambientales fueron pensados desde los primeros croquis, permitiendo al edificio tener un menor consumo energético respecto a otros de condiciones similares. El edificio está desarrollado en diferentes niveles, que abarcan un subsuelo, planta baja, seis plantas altas y un nivel de penthouse con terrazas con vistas panorámicas. El área total construida es de 12.520 m2. El aspecto exterior del edificio se asemeja a un cono invertido, con una planta semi elíptica desplazada en dos partes a través de su eje longitudinal. Este diseño minimiza las dimensiones del espacio público a nivel de planta baja, para maximizar las áreas destinadas a los Clientes, que se van agrandando en la medida que el edificio va creciendo en altura, hasta llegar a su particular coronamiento que permite vistas cruzadas hacia el horizonte. Las fachadas del edificio fueron diseñadas especialmente por los arquitectos proyectistas, que han utilizado un curtain wall de sistema ecualizado, con cristales de “alta performance”, dobles, con cámara de aire y un cristal laminado hacia el exterior y uno termo endurecido del lado interior del mismo. En la fachada Norte se incluyeron perfiles parasoles exteriores de aluminio, y serigrafías en los cristales, para dotar al edificio de mayor control solar. Dicha piel de vidrio incluye un sistema de ingreso de aire exterior a los distintos locales. La estructura del EDIFICIO CELEBRA consta de un núcleo de hormigón armado y una estructura metálica perimetral. La estructura metálica se encuentra vinculada al núcleo de hormigón a través de vigas de acero doble T, contando únicamente con pilares de acero en el perímetro del edificio, permitiendo así la obtención de plantas libres que darán a los clientes una flexibilidad total en el diseño de sus oficinas. La estructura metálica, así como los entrepisos, se encuentran recubiertos en su totalidad con un producto ignífugo de características cementicias retardante a la acción del fuego que potencialmente pudiere afectar a las mismas. Los entrepisos están conformados por una estructura metálica que consta de vigas metálicas principales y secundarias, sobre las cuales se apoya un steel deck que tiene en su parte superior una carpeta de hormigón armado terminada con llanas rotativas. La distancia entre cada nivel, es de 4,00 metros, lo cual permite la cómoda instalación por parte de los Clientes, de todas sus instalaciones técnicas, tanto bajo los entrepisos o sobre éstos, en el caso de que decidieran colocar pisos técnicos sobre elevados. La altura libre entre los niveles de pisos terminados y los cielorrasos, es única en nuestro país, lo cual permite al Cliente lograr una “espacialidad” única en este tipo de destino. El edificio cuenta con cuatro accesos, dos situados a nivel de Planta Baja, y dos situados en el Subsuelo del mismo. En la Planta Baja se accede al lobby del edificio desde el lado Norte, a través de una avenida de circulación que separa el EDIFICIO CELEBRA de los edificios @1 y @2, y se accede desde el lado Sur a través del espacio público destinado a parking para vehículos livianos dispuestos en dos grandes arcos que abrazan el edificio. A nivel de Subsuelo, hay una rampa de acceso de proveedores situada al Oeste, que ingresa a un área de carga y descarga, que a su vez se comunica con las áreas de servicio y la circulación vertical de servicio, que consta de un montacargas de generosas dimensiones, que permite ingresar al edificio todo tipo de implementos y mercadería. Las áreas circundantes del edificio están compuestas por áreas enjardinadas y algunos sectores pavimentados con granito flameado entre otros materiales. Alrededor de éstas áreas se disponen escalinatas semicirculares que rodean un largo estanque curvo que rodea todo el lado Sur del edificio, revestido en granito negro absoluto. La presencia del verde en ZONAMERICA, y en particular en el EDIFICIO CELEBRA, constituye una premisa de diseño que genera espacios de recreación únicos en nuestro medio. Al Este del edificio, se construyó una extensa laguna recreativa, rodeada de áreas verdes y parques, la cual recibe todas las aguas pluviales del área. 2.1 . CUADRO DE ÁREAS DEL EDIFICIO CELEBRA Estas áreas incluyen núcleos de circulación, servicios y terrazas Nivel Subsuelo Superficie | m2 3.350 Planta Baja 522 Primer Piso 585 Segundo Piso 906 Tercer Piso 1.063 Cuarto Piso 1.233 Quinto Piso 1.414 Sexto Piso 1.606 Penthouse 1.847 TOTAL 12.526 2.2 . CERTIFICACION LEED LEED (acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design, Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es un sistema de certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council). Se basa en la incorporación en el proyecto de aspectos relacionados con el uso sustentable del terreno, la eficiencia energética, la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el proceso de construcción y la selección de materiales. El EDIFICIO CELEBRA, ha implementado varias estrategias importantes, en las distintas temáticas, que lo ha llevado a certificar LEED en la categoría GOLD (único edificio en el Uruguay en tener ésta certificación). En el diseño cuida especialmente las áreas exteriores del edificio: áreas verdes, pavimentos exteriores, y materiales utilizados en la parte superior del edificio como las terrazas superiores del mismo, de forma tal que se reduce el efecto isla de calor. Como un agregado de medidas de cuidado del medioambiente, se dispone de lugares para quienes circulen en bicicletas, y el edificio cuenta con un acceso dedicado al mismo para vehículos eléctricos de transporte público interno del Parque. Los espacios de las oficinas disponen de un aprovechamiento máximo del uso de luz natural, ya que se cuenta con aberturas en cada planta desarrolladas desde el piso hasta el techo. Como complemento a lo anterior, en lo que refiere a las áreas comunes el edificio cuenta con un sistema integrado de control de iluminación que permite acompañar en ciertas áreas el encendido de luces a través del uso de fotosensores. En lo que refiere al uso del agua se cuenta con un diseño que permite la reutilización del agua de lluvia gracias a que discurre a la laguna ubicada al Este del edificio a través del uso de un sistema de pluviales apoyado en un sistema de pendientes naturales. Dicha agua tendrá como destino final el suministro para el sistema de riego del área enjardinada, así como la descarga en los mingitorios y W.C. de los SSHH. El edificio cuenta una sala de máquinas ubicada en un foso retirado del edificio en cual se ubican tres máquinas enfriadoras de condensación por aire con refrigerante ecológico, con sus respectivas bombas circuladoras y cañerías que constituirán la planta generadora de agua fría, cumpliendo con todas las exigencias LEED, en las cuales se apuesta a la reducción de emisión de componentes que contribuyen al cambio climático. Es importante destacar que la piel del edificio cuenta con un sistema de cristales de “alta performance”, todo esto es el punto de partida para un mejor uso y más eficiente dentro del edificio del aire acondicionado. Referente al uso de energía renovable dentro del edificio se cuenta con dos aspectos relevantes, por un lado se suministra energía eléctrica para las áreas comunes a través del uso de paneles solares fotovoltaicos y por otro, para el calentamiento del agua de todo el edificio se utiliza un sistema de paneles solares térmicos, ambos sistemas de paneles solares estarán ubicados en el techo del edificio. El conjunto del uso de sistemas de aire acondicionado y ventilación, iluminación y energía homologados por LEED, llevan a una reducción del consumo energético frente a un edificio de iguales características en el orden del 15%. Los materiales utilizados durante la construcción del edificio fueron cuidadosamente seleccionados siguiendo los lineamientos de LEED, teniendo en algunos casos: reutilización de componentes en parte de la estructura metálica, maderas certificadas (lo cual implica que el proveedor tiene un bosque específico para sustituir los árboles utilizados), un porcentaje de uso de materiales regionales (para evitar actividades asociadas a la polución como es el transporte), materiales con baja emisión contaminante (como fue la selección de adhesivos, pinturas y sellantes). 3 . ESTACIONAMIENTOS El EDIFICIO CELEBRA cuanta con doscientos lugares de estacionamiento a cielo abierto, para uso de los clientes del edificio y sus visitantes. Se incluye en éstos, lugares para vehículos conducidos por personas con capacidades diferentes, que les permiten una perfecta accesibilidad al edificio a través de sus diferentes recorridos hacia los accesos. Todas las áreas destinadas a estacionar vehículos al Sur del edificio, se han construido con un sistema de grass pavers, el cual permite crecer el césped, maximizando el área verde que rodea el edificio. Estos parkings “verdes”, se encuentran rodeados y contenidos por cercos y árboles dispuestos de manera tal de generar las mayores sombras posibles en los momentos de mayor asoleamiento. Los huecos que tienen este tipo de pavimento de parking permiten que el agua de lluvia filtre al suelo, disminuyendo el volumen de agua que correría por superficies similares, pero pavimentadas. Esto ayuda a contener la erosión, especialmente en superficies de largas dimensiones como la de este caso. 4 . ÁREAS COMUNES Las áreas comunes del edificio se desarrollan en todos los niveles del mismo, y consisten en sus zonas de acceso en Planta Baja, donde se despliega el lobby del edificio, en el subsuelo se encuentra el foyer de acceso a un Auditorio con capacidad para 142 espectadores, el restaurante, el bar y cafetería situado en el nivel del Penthouse, las áreas destinadas a Business Center, los corredores de circulación y lobbies de ascensores, y las áreas de servicios públicos del mismo. En el coronamiento superior del edificio, extensas terrazas permiten a los clientes y sus visitantes la posibilidad de obtener impactantes vistas alrededor del EDIFICIO CELEBRA. Para el movimiento vertical, el edificio cuenta con un núcleo de tres ascensores de marca Thyssenkrupp para público, que cubren los 9 niveles del edificio, así como un montacargas de servicio de generosas dimensiones para realizar las operaciones de carga y descarga desde los distintos puntos del edificio. 4.1 . SUBSUELO Al Subsuelo se accede desde el propio interior del edificio a través de sus ascensores principales, del ascensor de servicio, y de una escalera abierta que recorre la distancia entre la Planta Baja y el nivel del Auditorio y Restaurante. También se puede acceder al mismo desde el lado Norte, a través de un túnel techado de conexión con los parkings vehiculares situados debajo de los edificios @1 y @2. El Subsuelo cuenta con un atrio vidriado, de extensas dimensiones, desde el cual se contempla el edificio, el cielo y los edificios circundantes. En el mismo hay áreas destinadas a exposiciones, recepciones, cocktails, Auditorio para conferencias, capacitaciones, conciertos y disertaciones en general. Un Restaurante de características únicas, da servicio gastronómico a los Clientes y a sus visitantes ocasionales. En la parte central, una refinada escalera de cristal laminado comunica esta parte del edificio con el acceso Norte, llegando a un puente metálico con pavimento de vidrio que permite dar una directa accesibilidad a los visitantes. Hacia el lado Oeste, un gran jardín vertical de refinado diseño de casi 300 metros cuadrados, enmarca con su particular forma de arco, una gran terraza abierta, lugar de expansión del Restaurante para las estaciones que permitan comer al aire libre. Todos los materiales de terminaciones utilizados en éstas áreas así como en los niveles superiores, son de alta excelencia: maderas nobles, granitos, mármoles, cristales y alfombras. Las diferentes áreas se encuentran equipadas con muebles de alto nivel de diseño, plantas ornamentales, fuentes verticales y un sofisticado sistema de iluminación. 4.2 . PLANTA BAJA El Acceso Sur, permite ingresar al edificio de una manera muy particular: atravesando el gran estanque semicircular que envuelve el edificio, a través de un puente metálico con pavimento de cristal que se apoya sobre el agua. Al ingresar al edificio, el visitante es recibido por los recepcionistas, en un lobby de doble altura de características dramáticas, dadas por el gran plano curvo vidriado que se abre hacia la Ruta Nº8. A mitad de altura, un puente con baranda de cristal laminado, perteneciente al Business Center, balconea sobre este espacio. El Acceso Norte también tiene características únicas: otro puente metálico con pavimento de cristal, que atraviesa el foyer del subsuelo, generando vistas únicas a quien circula por él. Ambos accesos tienen grandes aleros cubiertos por cristales de seguridad, que dan al usuario una adecuada transición entre el interior y el exterior del edificio. Las dos puertas de accesos, se comunican directamente a través de una clara circulación que lleva a un acceso directo a los halles de ascensores. Un Banco situado el Oeste del Lobby dará servicios financieros a los Clientes y a los usuarios del Parque. El sector Norte se vincula visualmente con el atrio vidriado, permitiendo generar una espacialidad única. 4.3 . PISO 1 En este nivel se desarrolla el Business Center del Edificio, que no solo opera este moderno centro de oficinas y salas de reuniones, sino el Auditorio del Subsuelo, y una serie de salas de reuniones situadas en el Penthouse del Edificio. Este nivel se encuentra pavimentado con alfombras de primera calidad, y presentando cielorrasos acústicos metálicos, y tiene revestimientos verticales de cristal blanco que envuelven parte del núcleo vertical de circulaciones. 4.4 . PISOS 2 AL 6 En estos oficinas. oficinas, escalera niveles se desarrollan las plantas destinadas a la localización de las Las circulaciones perimetrales permiten acceder a las distintas así como a las áreas de servicios higiénicos, áreas técnicas y la de escape de incendio presurizada. Al igual que el resto del edificio los materiales utilizados son de excelencia, y cuentan por tanto con refinados aspectos estéticos y decorativos. 4.5 . PENTHOUSE El Piso 7, o nivel del Penthouse, se encuentra en el remate superior del edificio. Allí se sitúan cuatro grandes destinos: Cafetería, las salas de Reuniones Corporativas operadas por el Business Center, áreas destinadas a oficinas y las fantásticas terrazas con decks exteriores, que se encuentran limitadas por el Curtain Wall que permite visuales únicas. Amplios jardines se distribuyen en todo el perímetro de las terrazas, posibilitando a su vez la inserción del verde en el último nivel del edificio. 4.6 . SERVICIOS HIGIÉNICOS En cada nivel de los 9 niveles que componen el edificio, se disponen baterías de servicios higiénicos que posibilitan una cómoda accesibilidad desde cualquier sector en los que los Clientes y visitantes se sitúen. Los baños, separados por sexo, están diseñados de manera de cumplir con la normativa vigente referente a la accesibilidad de los mismos. Los materiales utilizados, ya sea en los pavimentos, revestimientos, artefactos, griferías, accesorios, cielorrasos y luminarias, son de última generación. El diseño logrado, de color blanco, les da una particular ambientación. 5 . SERVICIOS Y AMENITIES DEL EDIFICIO CELEBRA Además de las áreas comunes ya descritas, el edificio incluye un conjunto de servicios y amenities que complementan a aquellos brindados en el resto del Parque. Los mismos se detallan a continuación: - Auditorio para 142 personas Dos salas de reuniones anexas al Auditorio con tecnología de última generación Foyer y Sala de exposiciones con posibilidad de realizar recepciones y cocktails Restaurante con capacidad para 120 comensales sentados bajo el skylight del atrio vidriado, y 90 comensales sentados en el jardín exterior. Lobbies de acceso Business Center Salas de reuniones en el Penthouse Cafetería Terrazas a cielo abierto en el Penthouse 6 . INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURAS 6.1 . INFRAESTRUCTURA DE EMERGENCIA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO El edificio se encuentra protegido contra un posible incendio del mismo, y cuenta de diferentes dispositivos para la detección y combate de un posible foco ígneo: - - Señalética de evacuación en cada nivel del edificio Escalera presurizada Red de detección de humos monitoreada 24 x 365. Alarma de incendio Sistema de extinción con rociadores tipo sprinklers, distribuídos en los diferentes sectores del edificio. Red de hidrantes con mangueras y punteros de niebla. Extintores distribuidos a lo largo de las Áreas Comunes. Estructura metálica y entrepisos cubierta con un producto ignífugo de características cementicias que ayuda a retardar la acción del fuego. Sellos antihumo Sellos antifuego Dampers antihumo en los sistemas de aire acondicionado y ventilación mecánica para evitar que el humo se propague a través del edificio. Puertas cortafuego 6.2 . INFRAESTRUCTURA DE SEGURIDAD | CONTROL DE ACCESOS Y CCTV El EDIFICIO CELEBRA cuenta con una Infraestructura de Seguridad de manera de maximizar las condiciones de seguridad de sus Clientes. Se enumera a continuación los servicios proporcionados: - Sistema de Control de Accesos al Edificio. Sistema de Control de Accesos a las Áreas de las Oficinas. Utilización de tarjetas de proximidad. Sistema de CCTV que utiliza cámaras estratégicamente ubicadas dentro y fuera del edificio. Central de Monitoreo 24 x 365. Iluminación de emergencia. Grupo electrógeno. Guardias de seguridad. Acceso restringido al Parque. Control de Acceso al Parque. Control de Egreso del Parque. Cerco perimetral Iluminación perimetral 6.3 . INFRAESTRUCTURA PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES Tanto el exterior como el interior del EDIFICIO CELEBRA, fue diseñado para cubrir todas las necesidades de las personas con capacidades diferentes. La accesibilidad al entorno del edificio refiere a los diseñado para lograr las condiciones físicas de los espacios exteriores, que fueron dotados de infraestructura y equipamiento fijo y móvil. Las barreras urbanísticas y de diseño fueron eliminadas, de manera de lograr la plena participación en igualdad de condiciones en la vida de todas las personas que accedan al edificio. Los sistemas de accesibilidad exterior e interior al edificio, especialmente en situaciones de emergencia, se diseñaron y construyeron para lograr la mayor autonomía posible, alcanzando el máximo de seguridad, confort y eficiencia. El edificio está dotado en todas su áreas de instalaciones especialmente diseñadas para cumplir con los estándares internacionales. 6.4 . INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA El edificio cuenta con una subestación de transformación eléctrica propia que está interconectada a la red anillada de media tensión de ZONAMERICA. Dicha subestación entrega al edificio energía transformada en baja tensión. Asimismo, el EDIFICIO CELEBRA cuenta en su remate superior, sobre el nivel del Penthouse, con una batería de paneles solares fotovoltaicos que se encuentran en sincronismo con la red de baja tensión del edificio, de forma de proveer a las áreas comunes de energía proveniente de fuentes renovables. Cada nivel del edificio cuenta con un tablero de distribución y medidores que alimentan a cada local, brindando a los Clientes con energía 380 V trifásicos. El Cliente suscribirá un contrato de suministro de potencia y energía eléctrica con ZONAMERICA, de características similares a los de aquellos que UTE suscribe con sus Clientes. El edificio cuenta con un servicio de respaldo de energía a través de un grupo electrógeno dedicado, ubicado en una sala lindera a la SSEE. El grupo electrógeno tiene transferencia automática en caso de corte del suministro de energía en la red. El Cliente tiene la opción de acceder al servicio de energía de emergencia, el cual alimentará toda la red del Cliente, con excepción del Aire Acondicionado de confort. La acometida al local del Cliente se desarrollará a través de una bandeja porta cables que va desde la sala técnica de cada nivel hasta el acceso a cada local. Una vez determinada la potencia necesaria que deba contratar el usuario, se realizará el tendido de un cable alimentador desde el Tablero de Distribución hasta el Tablero General del Cliente, siendo la misma a cargo del Cliente. En todos los niveles del edificio, y en todo su contorno, se entregarán cenefas perimetrales realizadas con sistema dry wall. Dichas cenefas se entregarán totalmente terminadas, enduídas, pintadas, y equipadas con un sistema de iluminación que será manejado y operado por ZONAMERICA. En consecuencia, el consumo, así como el mantenimiento de dichas luminarias será de cargo de ZONAMERICA. La instalación eléctrica y lumínica de cada Cliente deberá ser realizada de acuerdo a la normativa vigente y deberá seguir los requerimientos indicados por ZONAMERICA a través de su REGLAMENTO DE OBRAS ADICIONALES. 6.5 . INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO El sistema de acondicionamiento térmico del EDIFICIO CELEBRA consiste en un sistema central de chillers de alta eficiencia de generación de agua fría. La Sala de Máquinas, ubicada en un foso situado al Suroeste del edificio, cuenta con tres máquinas enfriadoras de condensación por aire, con refrigerante ecológico, con sus respectivas bombas circuladoras y cañerías que constituirán la planta generadora de agua fría, cumpliendo con todas las exigencias de LEED. El sistema de acondicionamiento térmico del edificio cuenta a su vez con unidades de tratamiento de aire exterior que cumple o excede las renovaciones exigidas por la normativa vigente para garantizar la calidad del aire interior tanto en áreas comunes como en los locales de los Clientes. Acondicionamiento térmico en Áreas Comunes: Dicho sistema alimenta unidades de tratamiento de aire distribuidas en las áreas comunes y de servicios del edificio. Las áreas de servicios higiénicos ubicados en el núcleo del edificio cuentan con extracciones de aire localizadas para alcanzar el equilibrio adecuado de inyección y extracción de aire. Referente a la instalación de aire acondicionado y ventilación mecánicas dentro del local del Cliente, los requerimientos y especificaciones técnicas quedan establecidas en el REGLAMENTO DE OBRAS ADICIONALES. 6.6 . INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES Y NETWORKING El edificio CELEBRA cuenta con un nodo central de telecomunicaciones, alimentado a través de dos caminos de fibra óptica disjuntos desde los dos Datacenter de ZONAMERICA, de forma de brindar un servicio de alta confiabilidad y redundancia al cliente. Desde dichos Datacenter ZONAMERICA se interconecta con múltiples carriers independientes en forma redundante así como un telepuerto propio y distribuye todos los servicios de Tecnología hacia el resto del parque. El nodo central del edificio, alimenta a su vez en forma redundante nodos distribuidos en cada piso, ubicados en salas de datos con acceso restringido a personal debidamente autorizado. Desde dichas salas de datos por piso, se realizarán los cableados correspondientes de acometida hasta el local del cliente, a través de canalizaciones dedicadas de corrientes débiles que se encuentran tendidas. Las canalizaciones y cableados de acometida desde cada nodo a las oficinas del cliente son propiedad de ZONAMERICA y serán llevados a cabo por personal contratado por la misma. 6.7 . INSTALACIÓN SANITARIA La instalación sanitaria del edificio CELEBRA ha sido diseñada en base a los estándares más altos de preservación del medio ambiente, minimizando el consumo de agua y energía, así como la reutilización de aguas de lluvias. De manera de minimizar el consumo de energía para el calentamiento de agua en los servicios higiénicos, el edificio cuenta con una red de agua caliente interconectada con un sistema de paneles solares térmicos ubicados en el techo del edificio. El EDIFICIO CELEBRA se encuentra conectado a la red de saneamiento de ZONAMERICA, y está conectada a la red de agua potable y red de combate de incendio del Parque. Todos los Servicios Higiénicos del edificio son de uso común, y están situados en las áreas comunes del mismo. En casos muy especiales, se podrá estudiar la posibilidad de realizar los Servicios Higiénicos dentro de una determinada área de oficinas. Los mismos serán posibles de ejecutar siempre y cuando se tenga la posibilidad real de conectar técnicamente los citados baños. 6.8 . SISTEMA DE CONTROL INTELIGENTE El edificio CELEBRA cuenta con un conjunto de sistemas especializados de control que incluyen el Sistema de Control del edificio, el Sistema de Detección Humo y Alarma de Incendio, la vigilancia mediante circuito cerrado de televisión (CCTV) y el Control de Accesos a sitios restringidos y áreas técnicas. El sistema de detección de humo e incendio, con control centralizado y vigilancia las 24 horas del día, proyectado y ejecutado por el proveedor habitual de ZONAMERICA, atiende los requerimientos de la Dirección Nacional de Bomberos y de las compañías aseguradoras de ZONAMERICA. Si el Cliente lo deseara ZONAMERICA podrá cotizarle y suministrarle un sistema de control de iluminación, aire acondicionado y eléctrico que administrará estos recursos. Para lo que refiere al sistema de control de iluminación, el edificio cuenta con un sistema de control que cumple entre otros puntos con un control tipo DALI en las luminarias de los espacios de circulación de ascensores, corredores y SSHH de las plantas tipo, salas de reuniones, Auditorio, Restaurante, Cafetería y el área del Business Center. Los corredores, así como las áreas de circulación de ascensores y sanitarios tienen sensores de presencia localizados en forma general, con sistemas fluorescentes dimerizables. 7 . LOCALES DESTINADOS A OFICINAS A continuación se detallan las características en las cuales se entregan los locales del EDIFICIO CELEBRA al cliente. 7.1 . ESTRUCTURA La estructura del edificio ha sido diseñada especialmente de forma que los locales cuenten únicamente con pilares perimetrales, permitiendo amplias plantas libres, que permitan la flexibilidad total de diseños de plantas y layouts de las instalaciones de cada Cliente. Las columnas metálicas perimetrales serán entregadas al Usuario recubiertas con un panel de aluminio compuesto resistente al fuego de color gris plata. La estructura del nivel del entrepsio superior está construída con vigas metálicas incorporadas en el espesor del mismo, de manera de permitir la colocación de todo tipo de instalaciones con total libertad de movimiento. Dicha estructura metálica se encuentra recubierta en su totalidad con un producto de protección ignífuga de características cementicias, que tiene como efecto retardar la acción de un fuego que potencialmente afecte a la misma. 7.2 . VENTANERÍA El sistema de ventanería de los locales está compuesta por un Curtain Wall de sistema ecualizado, con cristales de “alta performance”, dobles, con cámara de aire y con un cristal laminado en la cara exterior del paño y otro del lado interior, termoendurecido. La ventanería correspondiente a la fachada Norte del edificio incluye perfiles exteriores y serigrafías en los cristales para dotar al edificio de mayor control solar. Dicha piel de vidrio incluye un sistema de ingreso de aire exterior a las distintas unidades. El sistema utilizado permite presentar cada panel con un sellado perfecto realizado en taller. Este perímetro, con media junta de estanqueidad, en la que la otra mitad le aporta el panel vecino, permitió el uso de las cámaras drenantes. 7.3 . CORTINAS DE FACHADA El edificio contará con un único sistema de cortinas a ser colocadas en todas las superficies vidriadas del edificio. ZONAMERICA ha especificado dichas cortinas así como sus sistemas de movimiento. Para ello ver MANUAL DE OBRAS ADICIONALES. No podrá ser colocado ningún otro sistema de cortinas en la ventanería exterior del edificio. El costo del suministro de las cortinas y sus mecanismos de elevación, así como la colocación de las mismas serán de cuenta de los usuarios, quienes podrán comprarlas a un suministrador de plaza quien las tiene en stock permanente. 7.4 . TABIQUERÍA SEPARATIVA ENTRE ÁREAS DE CIRCULACIÓN Y LOCALES ENTRE LOCALES La tabiquería interior del edificio que se sitúa entre locales, así como entre locales y áreas comunes, se desarrolla con el sistema de montaje en seco tipo “drywall partitions” y está compuesta por una estructura de soleras y montantes de chapa galvanizada de 3 - 5/8¨ de espesor, con placas de yeso de 5/8¨ de espesor (colocadas dos de un lado y una del otro lado de los parantes y soleras), con aislación de fibras minerales de 3¨ de espesor al medio, de forma de maximizar el aislamiento acústico de los locales de los Clientes. Los citados tabiques que dividen áreas comunes de áreas de circulación, se entregan del lado interior a cada local, con placas atornilladas solamente, para permitir colocar todas las instalaciones que la obra adicional del Cliente requiera. Del lado exterior al local, los tabiques se entregarán totalmente terminados. Todos los locales para el acceso principal contarán con una puerta de madera lustrada de primera calidad, de origen italiano, marca Tre-Piú, modelo Planus quattro, sobre la cual no se podrá disponer señalización alguna bajo ningún concepto. El marco de las mismas es de aluminio y la hoja de madera lustrada tiene terminación roble claro mate. Los marcos de dichas puertas tendrán la previsión de canalizaciones para realizar cableados para generar controles de ingreso y egreso a los Locales. 7.5 . PISOS Las losas que conforman los entrepisos que separan los locales están conformadas por un sistema de steel-deck con una carpeta de hormigón superior armada con malla electro-soldada. Las plantas de las oficinas se entregarán con dicha carpeta de hormigón terminada con una llana rotativa, prontas para recibir los pavimentos de terminación de la oficina de cada Cliente. Los niveles de piso terminado, permiten al cliente la colocación de pisos técnicos sobre elevados dentro de cada una de las plantas. La sobrecarga con la que fue diseñado el edificio fue de 250 kg/m2 de cargas móviles y 100 kg/m2 de cargas estáticas. 7.6 . CIELORRASOS Dentro de los locales destinados a Oficinas, éstas áreas son entregados con una cenefa perimetral realizada en yeso, que conforma una garganta perimetral. Dicha garganta es entregada por ZONAMERICA de forma terminada e iluminada, logrando una uniformidad visual del edificio en todo su perímetro y de cada uno de sus niveles. Todos los locales son entregados sin cielorrasos, para que los Clientes puedan realizar todas las instalaciones a su gusto. Los cielorrasos a utilizar por parte del Cliente, son exclusivamente aquellos especificados en el MANUAL DE OBRAS. Tanto el suministro de los cielorrasos, así como la colocación de los mismos, serán de cuenta del Cliente, quien podrá comprarlos en un suministrador de plaza que los tiene en stock para su entrega inmediata. Para lograr la uniformidad estética del edificio, solamente se podrá utilizar el tipo de cielorraso especificado, tanto en tipo de placa, tipo de grilla, y sentido de colocación. Está estrictamente prohíbido la colocación de cualquier otro tipo de cielorraso en las áreas arrendadas por los Clientes. 7.7 . INSTALACION DE SPRINKLERS Cada local se entrega con una red de sprinklers distribuida sobre cielorraso. Será de cargo del cliente la adecuación de dicha red una vez instalado el cielorraso, de acuerdo al reglamento de obras adicionales del edificio. 7.8 . ACOMETIDA DE ENERGÍA ELÉCTRICA Cada local cuenta con una acometida de una bandeja portacables sobre cielorraso desde el Tablero de Distribución del piso correspondiente hasta el local. Una vez determinada la potencia contratada por el cliente en su instalación eléctrica, se realizará el tendido de un cable alimentador desde el Tablero de Distribución hasta el Tablero General del Cliente, de cargo del cliente. A su vez, el edificio cuenta con un servicio de respaldo de energía a través de un grupo electrógeno dedicado, el cual está ubicado en una sala lindera a la Subestación Eléctrica. Dicho grupo electrógeno tiene transferencia automática en caso de corte del suministro de energía en la red. El Cliente tiene la opción de contratar y acceder al servicio de energía de emergencia, el cual alimentará toda la red del Cliente, con excepción del Aire Acondicionado de confort. 7.9 . ACOMETIDA DE CORRIENTES DÉBILES Los servicios de corrientes débiles serán ejecutados desde las salas de datos ubicadas en el núcleo de servicios de cada piso. Desde allí se colocarán los cableados correspondientes de acometidas hasta el local del Cliente. Las canalizaciones y cableados de acometida desde cada nodo a las oficinas del Cliente son propiedad de ZONAMERICA y serán llevados a cabo por personal contratado por la misma. 7.10 . SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS Los locales del EDIFICIO CELEBRA entregados con una red de detección de incendios sobre cielorraso. ZONAMERICA brinda el servicio de instalación, monitoreo y mantenimiento de sistema de detección de incendio, tanto en áreas comunes como dentro del local del cliente. Dicha instalación será coordinada y ejecutada conjuntamente con la Obra Adicional del cliente. 7.11 . SISTEMA DE CONTROL DE ACCESOS Las puertas principales de acceso a los locales son entregadas con sistema de control de accesos que está integrado al Sistema de Control de Acceso de todo el Parque. 7.12 . ACOMETIDA DE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO El local del Cliente recibe sobre el cielorraso de las áreas comunes, y sobre la puerta de acceso al local, todas las acometidas necesarias para su instalación del acondicionamiento térmico del local con tecnología fan coil. Éstas acometidas incluyen ingreso y retorno de agua fría, ingreso de aire exterior tratado, extracciones de aire, y conexión de desagüe para realizar la red interna de desagües de la red interna de fan coils. ZONAMERICA ofrece opcionalmente el servicio de monitoreo y operación remoto de la instalación de acondicionamiento térmico del Cliente, durante las 24 horas del día, a través del cual se podrá encender, apagar, reportar fallas en tiempo real y realizar registros históricos de temperatura por zona térmica. Para ello, el Cliente en el caso de querer integrarse al sistema de control de aire acondicionado deberá diseñar e implementar su instalación de manera que pueda ser compatible con el sistema de monitoreo que suministra ZONAMERICA. 7.13 . ACOMETIDA SANITARIA Cada local cuenta con una acometida de agua potable colocada por encima de los cielorrasos de las áreas comunes, colocada sobre el acceso a cada local, y asimismo se dejó previsto un desagüe para conectar una pequeña pileta de servicio.
