Aún quedan cabos sueltos en el Decreto del Plan Zonal del Norte

LA REPÚBLICA (febrero 4)
Aún quedan cabos sueltos en el Decreto del Plan Zonal del
Norte
Andrea Mancera - 0 Comentarios
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Publicado: 04.02.2010
Aunque se ha recibido con beneplácito la firma del Decreto 043, por el cual se adopta
el Plan de Ordenamiento Zonal del Norte, aún quedan asuntos pendientes por definir.
Según el viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, temas específicos como la
demora en la gestión de suelos, la financiación, el equipamiento y las redes internas,
todavía no se han difinido con claridad.
“Celebro la expedición de esta norma, pues genera un desarrollo para la ciudad, sin
embargo, considero que antes de dos años no es posible iniciar cualquier
construcción”, dijo Henao.
Así bien, los puntos que quedan pendientes por discutir son acerca de los 13 planes
zonales que se desarrollarán en el sitio, y se debe tener en cuenta que son varios
intereses en uno, pues son terrenos de áreas extensas.
Para el viceministro de vivienda, la gestión de los suelos seguirá represada.
Según Henao, se debe tener en cuenta que el plan de Usme no comenzará antes de
tres años, igual que el Plan Zonal del Norte, por lo tanto, considera que se debe
adelantar un plan de choque para la generación de empleo en el sector de la
construcción.
“Últimamente, la desocupación en el segmento constructor ha aumentado, por lo tanto
se debe hacer algo para reactivar las actividades”, señaló el funcionario del Ministerio.
De otro lado, afirmó que el decreto cuenta con la posibilidad de contribuir con el medio
ambiente, además, resaltó que es importante la alianza que se creó entre el sector
privado y el público, mediante la expedición de la norma.
Según la Secretaría de Planeación Distrital, se debe tener en cuenta que son siete
años de búsqueda de esta reglamentación.
Aprobado el Plan de Ordenamiento Zonal del Norte, se permite un planteamiento
urbanístico integral del POZ Norte, como futura pieza de desarrollo de la ciudad.
La Secretaría de Planeación hará coordinación y seguimiento en su desarrollo POZ
Norte y permitirá la generación de alrededor de 28 mil unidades de viviendas de
interés social que beneficiarán a más de 98 mil personas.
El Decreto 043 de 2010 comprende 2.014, 57 hectáreas entre las cuales sólo es suelo
desarrollable un 23 por ciento, es decir, 466 hectáreas. Con su expedición se permite
organizar el sector del norte de la ciudad que actualmente se encuentra fragmentado y
sin planificación, en perjuicio de la preservación del medio ambiente y la provisión
coherente de suelo para vivienda de interés social.
El principal énfasis de la Administración Distrital en el POZ Norte es planear esta pieza
de ciudad garantizando su ejecución en el mediano y largo plazo.
VIS
Uno de los objetivos del POZ Norte es dar aplicación a los principios constitucionales
de equidad y solidaridad mediante la provisión de suelo para vivienda de interés social
– VIS – y/o prioritaria VIP-, y la fijación de reglas para que los beneficiarios de los
proyectos resultantes de la acción urbanística aporten a la financiación de la
infraestructura necesaria para el desarrollo del POZ Norte.
Por ello, de las 466 hectáreas de suelo desarrollable, 116, 5 hectáreas serán para
vivienda de interés social.
Esta decisión permitirá la creación de alrededor de 28 mil unidades de viviendas que
beneficiarán a más de 98 mil personas.
Por otra parte, se ha previsto la generación de aproximadamente 130 hectáreas de
suelo para vivienda de interés prioritario – VIP- fuera del ámbito del POZ Norte.
Igualmente, se ha estimado que en aproximadamente 70 hectáreas se localice
vivienda estrato tres, en 116 hectáreas vivienda estrato cuatro y en 116 hectáreas para
estratos cinco y seis, que beneficiarán a cerca de 172 mil personas y permitirán
generar más de 50 mil unidades de vivienda.
Constructores
El presidente de Ospinas S.A, Andrés Arango, dijo que estudiarán las posibilidades de
participar en el Plan Zonal del Norte, pues aunque en el momento no cuentan con
terrenos en la zona, piensan participar en la edificación.
“Se debe tener en cuenta que el decreto obliga a la construcción ya sea de 25 por
ciento para vivienda de interés social, o 15 por ciento para Vivienda de interés
prioritario”, dijo Andrés Arango.
El presidente de Amarilo, Roberto Moreno, dijo que cuentan con terrenos en la zona y
por lo tanto procederán a conseguir los permisos necesarios.
Camacol
Por su parte, Camacol ha resaltado, la seguridad jurídica que genera una clara
diferenciación entre suelo rural, la Futura Reserva Forestal del Norte y el suelo incluido
en el ámbito POZ. En segundo lugar, el respeto de la condición jurídica como
instrumento de segundo nivel y alcance limitado, (Ley 388 de 1997). Como tercer
elemento, es destacable que ahora se haya tenido en cuenta que del total de 2.017
has, tan sólo 466 son aptas para el desarrollo, pues existe una porción importante que
ya ha sido desarrollada.