Presentación Coloso

DESDE 123.000 €
COLOSO II · BENALMÁDENA
MÁLAGA
Airport
LOCALIZACIÓN
MÁLAGA
MIJAS
ISTÁN
OJÉN
E-5
Genaguacil
BENAHAVIS
MARBELLA
TORREMOLINOS
BENALMÁDENA
FUENGIROLA
N-340
PUERTO BANÚS
SAN PEDRO
DE ALCÁNTARA
CASARES
ESTEPONA
Coloso II
SABINILLAS
MANILVA
GIBRALTAR
Airport
N-340
C/ Coloso
Av
da
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op
a
N-340
Casino Torrequebrada
LA PROMOCIÓN
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El Coloso II está ubicado a pocos metros del mar, en el término municipal de Benalmádena.
Un conjunto de apartamentos de 2 dormitorios con hermosos jardines, amplias piscinas y garajes. Todo ello en una zona muy consolidada junto a la playa de Torrevigia y
Torrequebrada, con colegios internacionales, restaurantes, tiendas, supermercados de primer nivel, hoteles, casinos y centros de salud en un radio de menos de 300
metros.
Esta zona en pocas ocasiones ofrece proyectos de obra nueva, por lo que “El Coloso II” es una oportunidad de inversión y ocio para toda la familia que no estará disponible
por mucho tiempo en el mercado.
CALIDADES EXCEPCIONALES
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Todos los apartamentos constan en su distribución de un vestíbulo de entrada, climatización frío/calor, salón comedor con terraza, cocina independiente equipada,
distribuidor en acceso a dormitorios, dos dormitorios con armario empotrado y baño completo.
Para conocer un detalle de las calidades puede bajarlas de nuestra pagina web o consultar en la oficina de ventas al personal de Prime Invest.
ENTORNO ÚNICO E INCOMPARABLE
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Benalmádena es un municipio conocido por sus múltiples ofertas de ocio y magnificas playas.
No muchos municipios en la Costa del Sol pueden presumir de un puerto deportivo con mas de 1.300 puntos de atraque, numerosas playas con bandera azul, infinidad
de restaurantes y hoteles, un casino de referencia en toda la Costa del Sol y, al mismo tiempo, un casco histórico en el pueblo que conserva todo su encanto.
Disfrute de una magnífica localización e infraestructuras, que incluyen rápida salida a la autovías A-7 y AP-7, varias paradas del tren de cercanías en el propio término
municipal, las conexiones con otros municipios de la Costa del Sol, centros de ocio y al aeropuerto internacional de Málaga.
ENTORNO ÚNICO E INCOMPARABLE
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El Coloso II se encuentra a los pies de una de las zonas mas prestigiosas de Benalmádena, la urbanización Torrequebrada. A pocos metros de la playa y con todos los
servicios de esta urbanización, desde supermercados de alta gama, a colegios internacionales, sin olvidar su magnífico Golf.
Especial mención requieren los servicios sanitarios de la zona de Torrequebrada, son ciertamente insuperables. Cuenta con el Hospital privado de Alta Resolución Xanit
y el Hospital público de Benalmádena, que da servicio a varios municipios de la Costa. Ambos se encuentran en la zona alta de la urbanización Torrequebrada y por tanto
muy cercanos a El Coloso II.
Con toda esta zona consolidada desde hace años, es difícil encontrar nuevos proyectos con viviendas a estrenar tan próximos al mar. Visite la oficina de El Coloso II en la
propia promoción y compruebe por usted mismo que la localización y el entorno son irrepetibles.
Todas las licencias en orden
Uso de zonas comunes
Todas las licencias en orden
Uso de zonas comunes
EL PROMOTOR del Coloso II certifica y garantiza por la presente que es propietario de pleno dominio con todos los derechos y obligaciones, según la cuota de participación que
le corresponde en elementos comunes, de todos los accesos exteriores, zonas verdes y área de piscina del conjunto El Coloso.
Se adjunta:
Licencia de Primera Ocupación
Informe Jurídico
LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
INFORME JURÍDICO DE LAS ZONAS COMUNES DE LA
URBANIZACIÓN EL COLOSO DE BENALMADENA
La solicitud del presente informe jurídico parte de la entidad ZEN HOLIDAYS,
S.L. en relación a la titularidad de las zonas verdes y las piscinas que se encuentran
situadas en la Urbanización El Coloso, en el término municipal de Benalmádena.
En dicha urbanización existen dos edificios de viviendas, denominados “El
Coloso Fase I” y el “El Coloso Fase II”.
La cuestión se plantea a consecuencia de la actitud de los propietarios de la Fase
I, que reivindican la propiedad exclusiva de las piscinas y zonas verdes que las rodean,
tomando medidas para evitar el paso a las mismas, a aquellas personas ajenas a dicha
Fase, incluidos los propietarios de la Fase II.
El derecho a la propiedad privada está protegido por el artículo 33 de la
Constitución Española, que establece que “nadie podrá ser privado de sus bienes y
derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la
correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes”.
La copropiedad de las zonas comunes de la Urbanización El Coloso, donde se
incluyen las tres piscinas, se deriva de la Escritura de Declaración de Obra nueva y
División Horizontal del Edificio EL COLOSO FASE II otorgada por GENERAL
HOUSING, S.L.U., en fecha 10 de octubre de 2005, ante el Notario de Sevilla, D.
Luis Marín Sicilia, bajo el nº 3.359 de su protocolo, en donde se incluye la cuota
asignada a cada Edificio dentro de la Urbanización - 81,57% a la FASE I y 18,43% a
la FASE II- y las normas reguladoras de dicha Urbanización, integrada por ambas
Fases, que ya habían sido adoptadas en la Escritura de Rectificación de Otra de
Declaración de Obra nueva y División Horizontal de la FASE I, otorgada igualmente
por GENERAL HOUSING, S.L.U. en fecha de 28 de junio de 2001 ante el Notario D.
Antonio Ojeda Escobar, con protocolo número 2.827 (rectificada a su vez por la
Escritura de Modificación de otra de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal
de 18 de junio de 2003 otorgada por GENERAL HOUSING, S.L.U. ante el Notario de
Sevilla D. Antonio Ojeda Escobar, bajo número 2.606 de su protocolo).
!
Tal como se establece en la Escritura de 10 de octubre de 2005, el coeficiente
asignado a cada edificio “determina la participación en los beneficios y cargas de la
Urbanización que conforman, y que ahora se constituye, sin perjuicio de la
individualización, que respecto de cada edificio dividido a su vez determine el
coeficiente asignado a cada piso o elemento integrante de los mismos.”
La zona de las piscinas se encuentra incluida dentro del apartado 3 de las normas
reguladoras de la Urbanización:
INFORME JURÍDICO
“la existencia de una zona deportiva y recreativa construida sobre la finca
compuesta de tres piscinas, dos de adultos y otra infantil y zona verde”.
Precisamente por incluirse las piscinas dentro de las normas reguladoras de la
Urbanización se debe interpretar que las mismas son un elemento inherente a la
Urbanización, y no sólo al edificio de la FASE I.
A mayor abundamiento, el Arquitecto Director de todas las obras que se han
llevado a cabo en la parcela C-3, D. Manuel Salve Martínez, lo manifiesta del mismo
modo en su Informe elaborado el 1 de julio de 2013.
En dicho informe, D. Manuel Salve expone que, desde el primer Proyecto al
último realizado en dicha parcela, aparece en los planos el espacio reservado para
la FASE II dentro de la Urbanización, aunque inicialmente sin su forma definitiva, y
que es en el primer Proyecto, el de Urbanización Interior de toda la Parcela C-3 -es
decir, incluso antes del Proyecto de la FASE I- donde se proyectaron las piscinas,
comunes a toda la Urbanización de la Parcela C-3, al igual que el viario y los
aparcamientos. Como bien indica D. Manuel Salve, “en ningún momento se produce
división alguna de la parcela original, y la urbanización interior proyectada y
construida, da servicios y accesos a la totalidad de la misma”, y es que, “desde el
principio, la parcela C3 es un todo indisoluble y permanentemente relacionado”.
Por lo expuesto, y fundamentando este informe tanto en el estudio de los
documentos públicos de los que se deriva la titularidad de la propiedad, como del
informe emitido por el Arquitecto Superior que redactó el proyecto de la Parcela C-3 al
completo, no puede más que entenderse la existencia de una copropiedad de las piscinas
y zonas verdes de la Urbanización entre los edificios “El Coloso Fase I” y “El Coloso
Fase II”.
Loreto Serrano García-Ayala
Col. Núm. 13.432 del Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla
INFORME JURÍDICO
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