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Proyecto ZONA INDUSTRIAL
PROYECTO ZONA INDUSTRIAL PARTIDO DE GENERAL ARENALES
1. NOMBRE DEL PROYECTO
Zonificación industrial del partido de General Arenales
Introducción:
La planificación del crecimiento industrial de un conglomerado urbano exige como condición sine qua non un lugar
específico para que las pequeñas, medianas y grandes empresas puedan realizar sus tareas productivas sin que se afecte
el normal funcionamiento de la población; por otro lado, se debe brindar a las empresas que ocupan mano de obra local
un espacio para que puedan desarrollar su máximo potencial, colaborando con su crecimiento y la posterior ampliación
de su planta permanente de obreros.
Por lo expuesto anteriormente es que se lleva adelante el: “proyecto de Zona Industrial de General Arenales” el cual
busca ordenar y definir el crecimiento planificado de la ciudad determinando Zonas de uso específico para cada industria
de acuerdo a la actividad que desarrollen. Otro de sus objetivos es concentrar y ordenar la circulación de maquinaria
pesada y lograr interrelación entre los distintos sectores industriales existentes o que se desarrollen a futuro.
2. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA.
Los problemas que se identifican son los siguientes:
En los últimos 12 años solamente 2 empresas se encuentran desarrollando su actividad en la zona industrial de General
Arenales.
Tenemos más galpones de camiones y de maquinarias agrícolas por ende más máquinas y camiones circulando por
nuestra ciudad aumentando las probabilidades de accidentes y obstruyendo el tránsito.
Denuncias recibidas de parte de los vecinos ocasionados por ruidos, olores nauseabundos y problemas en el tránsito de
las distintas pymes que se instalaron en el casco urbano de la ciudad, que traen aparejados más problemas linderos, de
tránsito y medio ambiente.
Tenemos más rotura de pavimento por ende más gasto para nuestro Municipio.
La ordenanza vigente solamente identifica la Zona Industrial y determina que todas las empresas que se radiquen dentro
de ella quedaran exentas de abonar impuestos municipales durante los 10 (diez) años desde el comienzo de su
actividad. Lo cual queda desarticulada con los requerimientos actuales de la Provincia de Buenos Aires la cual solicita los
siguientes puntos para llevar adelante una zona industrial planificada de acuerdo a la ley 8912
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Proyecto ZONA INDUSTRIAL
La zona vigente no cuenta con un desarrollo planificado de vialidad para los ingresos y egresos de maquinaria pesada.
No determina la prohibición de que las industrias se instalen en las zonas aledañas al pueblo e incluso dentro del mismo.
No detalla el tipo de uso de suelo que pueden hacer las distintas empresas que se instalen en los terrenos afectados a
Zona Industrial Delimitada.
No habla del medio ambiente, de las empresas que contaminan y las empresas que no queremos en nuestra ciudad.
3. OBJETIVOS.
Objetivo de la Zona Industrial
1. Actualizar, ampliar y mejorar la ordenanza vigente. Poniéndola acorde con las normativas actuales de la
Provincia de Buenos Aires y adaptándola a los nuevos requerimientos.
2. Concentración de las empresas existentes en los diferentes pueblos del partido de General Arenales; esto
contribuirá al desarrollo de estas, lo cual generara nuevos puestos de trabajo.
3. Posicionar en la Provincia nuestra ubicación, brindando una estructura confiable a todos los emprendedores y
un lugar seguro para formar y llevar adelante una familia, con crecimiento urbano ordenado y sostenido en el
tiempo.
4. Contribución al desarrollo urbano ordenado de las diferentes ciudades que integran el municipio.
5. Permitirá respetar las normas vigentes según las disposiciones Municipales, Provinciales y Nacionales en donde
se establecen los parámetros a los que las empresas se deben adecuar.
6. Favorecer la interrelación entre las empresas similares para que en conjunto potencien su actividad,
comúnmente denominado complementariedad productiva, lo que permite ahorro de costos y aparición de
nuevos negocios donde antes solo había desperdicios.
7. Generar la infraestructura necesaria para el normal y adecuado funcionamiento de todas y cada una de las
empresas que se radiquen en el parque, esto incluye:
 Electricidad
 Gas
 Accesos mejorados y lugares comunes de maniobra de maquinaria pesada
 Seguridad
 Desagües y cloacas
8. Generar el espacio para que otras empresas de la región se radiquen en General Arenales.
9. Controlar y proteger el medio ambiente, facilitando a las empresas a la adecuación de las normativas vigentes.
10. Contar con un espacio exclusivo para el estacionamiento permanente de camiones y maquinarias agrícolas.
11. Ordenar el tráfico dentro de todos los pueblos del partido, evitando de esta manera, problemas transito,
denuncias, disminución de accidentes, destrucción de infraestructura (calles, carteles, cordones, etc).
12. Evitar ruidos molestos para los vecinos de las empresas que actualmente funcionan dentro de la zona urbana.
13. Disminuir el gasto para el municipio, las cuales vendrán relacionadas a las denuncias y salud.
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4. BENEFICIARIOS E IMPACTO DEL PROYECTO
El proyecto tiene un enorme impacto social. En principio el beneficiario mayoritario es el pueblo en su totalidad. Si bien
el proyecto esta netamente dirigido a la radicación de nuevas industrias, la reubicación de las existentes, la zonificación
parcelada de acuerdo a su actividad y contempla una playa de estacionamiento de camiones y maquinarias agrícolas. Las
consecuencias llegan mucho más allá e impacta directamente en el día a día de nuestros habitantes.
El proyecto abarca temas muy importantes como por ejemplo:
Los vecinos de las industrias: serán uno de los principales beneficiados, ya que se reducirán los ruidos, contaminación y
circulación de maquinaria pesada y camiones.
El tránsito de maquinaria pesada: Concentrándolo en un determinada zona evitando accidentes y la destrucción de
nuestra infraestructura, que forma parte de nuestro patrimonio cultural.
Los empresarios y los emprendedores: Las pymes y las empresas que se radiquen en esta zona podrán acceder a
mayores beneficios impositivos, como así también generar las condiciones para darle seguridad a los nuevos
emprendedores para que inviertan en sus ciudades y también poder atraer empresarios que busquen ciudades como las
nuestras para emprender.
Medio Ambiente: concentrando, organizando y eliminando la contaminación que cualquier industria pudiera tener en el
futuro.
Gastos Municipales: impacta directamente con la repavimentación de todas las calles, arreglo de caminos linderos a la
ciudad que lleva adelante la Municipalidad y tanto se invierte.
5. PROPUESTAS DE LAS ZONAS
Argumentos de elección:
Se analizaron distintos factores como las cercanías de los pueblos, cantidad de empresas instaladas en una misma zona,
tendencias de crecimiento de acuerdo a los servicios de gas, electricidad, cloacas y gas. Se tuvieron en cuenta los
accesos y las rutas por cuestiones comerciales, prioridad de caminos de asfalto y posibilidad de hacer colectoras a las
rutas principales. Vientos predominantes para la ponderación y desglose de la zona de acuerdo a la actividad a
desarrollar (medio ambiente).
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Zona General Arenales
Zona Propuesta para Arribeños
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Zona Propuesta para Ascensión
Zona Propuesta para Ferre
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Zona Propuesta para La Angelita
El objetivo del proyecto es brindar información relevada y procesada, aportar toda la asesoría recibida durante estos
últimos meses por los técnicos de las distintas área como la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorialde
la Provincia de Buenos Aires, Dirección de Promoción y Parques Industrial de la Provincia de Buenos Aires. Con el
objetivo de que juntos podamos determinar cuáles son las mejores Zonas Industriales para nuestro pueblo y así poder
llevar adelante el proyecto.
Muchas gracias.
Yamil Sábato
Nicolas Fermentini
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