ALTIOR Business Group

¿Quiénes Somos?
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Firma de Asesores en Inversiones Inmobiliarias
Internacionales,
Expansión
Empresarial
y
Protección de patrimonios
10 años de experiencia en el mercado inmobiliario
internacional con numerosas relaciones.
Especializados en la creación de portafolios de
inversión de corto-mediano y largo plazo.
Equipo profesional y licenciado para la asistencia
total de la administración de su inversión.
Proyectos en los cuales invertimos nosotros
mismos.
Asesoría integral, acompañándolo en todo el
proceso de inversión, incluyendo gestión fiscal,
legal e hipotecaria
Oficinas en:
Torre Ejecutiva, El Parral. Valencia-Venezuela
Próximamente en el World Trade Center ValenciaVenezuela.
Nuestra Visión
Ser el mejor proveedor de oportunidades de inversión
para nuestros cliente y aliados comerciales
Nuestra Misión
Identificar y compartir las mejores
oportunidades para multiplicar los beneficios
de nuestros inversionistas.
• Capitalizando las relaciones, experiencia, talento
y recursos de toda la red de asesores y aliados
comerciales.
• Evaluando mercados y proyectos confiables de
inversión e introduciendo novedosos productos y
servicios.
• Construyendo y promoviendo nuestros propios
proyectos inmobiliarios
• Con Franquicias, aliados comerciales y estructuras
novedosas de promoción
• Fidelizando a nuestros clientes a través de un
servicio confiable y personalizado
Mercado
Nacional
Mercado
Panamá
Franquicia
Seguros de
Vida HCM
ALTIOR Business Group, es una
empresa con más de 10 años
de experiencia en el área de
asesoría inmobiliaria y
financiera.
Mercado
Miami
Mercado
Perú
Legal e
Hipoteca
Mercado
Hungría
Dedicada a la protección y
diversificación
de
patrimonio,
protegiéndolo
a
través
de
inversiones en monedas estables;
apoyados en un equipo de agentes
y Brokers a nivel Nacional e
Internacional, todos ellos altamente
entrenados y especializados para
acompañarle en todo el proceso de
Inversión.
Alquiler de oficina toma fuerza en Panamá
De acuerdo con un estudio de la empresa de bienes raíces, NAI Panamá, los proyectos en
construcción registran un incremento de 67%, mientras que el nivel de desocupación es de
5,6%.
Frank Kardonski, director general de la NAI Panama, dijo que "nunca había sentido una
demanda, en lo que se refiere a alquiler de oficina, tan fuerte como la vengo sintiendo
en este último trimestre". Pero no quiso detallar en cuanto se estima el incremento de
la demanda, porque a su juicio en Panamá se carece de información histórica que
permita marcar una tendencia o realizar comparaciones.
"Hay empresas locales y extranjeras que están buscando espacio", dijo el ejecutivo. Y
añadió que están llegando en compañías de diversas partes del mundo, principalmente
de Europa y Oriente.
"Europa y Estados Unidos están sufriendo una recesión muy fuerte y las gente que no encuentra oportunidades en sus
respectivos países vienen a Panamá", detalló.
El informe también da cuenta de que el nivel de desocupación es del 5,6%, mientras que el precio promedio del alquiler es
$21,80 el metro cuadrado.
Más que el lujo lo que la empresas buscan a la hora de escoger el sitio donde instalar sus oficinas es la eficiencia y un
elemento importante es la existencia de estacionamientos, fácil acceso y seguridad.
La mayor demanda proviene de empresas que están ligadas a la actividad de servicios logísticos y de distribución de
productos a países de la región.
Fuente: http://www.altior.com.ve/noticias.php?id=286
Segundo Trimestre 2011
Fuente: http://www.naipanama.com/Portals/184/Documents/NAIPanama_Informe_Oficinas_3er_2011.pdf
Tercer Trimestre 2011
Fuente: http://www.naipanama.com/Portals/184/Documents/NAIPanama_Informe_Oficinas_3er_2011.pdf
Tercer Trimestre 2011
Fuente: http://www.naipanama.com/Portals/184/Documents/NAIPanama_Informe_Oficinas_3er_2011.pdf
Tercer Trimestre 2011
Fuente: http://www.naipanama.com/Portals/184/Documents/NAIPanama_Informe_Oficinas_3er_2011.pdf
Tercer Trimestre 2011
Fuente: http://www.naipanama.com/Portals/184/Documents/NAIPanama_Informe_Oficinas_3er_2011.pdf
Tercer Trimestre 2011
PROYECCIONES DE INVERSIÓN EN PROYECTOS INMOBILIARIOS INTERNACIONALES
PROYECTO
Obarrio 60
MERCADO
PANAMÁ
TIPO DE UNIDAD
Oficina H-900
PRECIO
$115.000
TAMAÑO
56
% INICIAL
40%
INICIAL
$46.000
MONTO DE LA HOPOTECA A SOLICITAR
$69.000
COMENTARIO SOBRE INICIAL
40% EN CUATRO CUOTAS
GASTOS ADMINISTRATIVOS APROX
$2.300
TOTAL INVERSIÓN INICIAL
$48.300
ESCENARIO DE RENTA
PRECIO DE ALQ X M2 APROX
$20
MONTO DEL ALQUILER
$1.120,00
MONTO MENSUAL DE HIPOTECA
$874
MONTO DE CONDOMINIO MENSUAL
$70,00
IMPUESTOS INMOBILIARIOS ANUALES
$0,00
ADMINISTRACIÓN/MANAGEMENT
$112,00
TOTAL GASTOS
$1.056,06
UTILIDAD MENSUAL
$64
UTILIDAD ANUAL POR RENTA
$767
PORCENTAJE DE UTILIDAD
2%
RETORNO DE LA INVERSIÓN A LA REVENTA
PROYECCIÓN DEL PRECIO A 10 AÑOS
$205.947
APRECIACIÓN ANUAL ESTIMADA
6%
TIEMPO DE LA PROYECCIÓN (AÑOS)
10
TOTAL REVALORIZACIÓN
$90.947
TOTAL AMORTIZACIÓN A LA REVENTA
$69.000
TOTAL RENTA ACUMULADA
$7.672
COMISIÓN 5% POR REVENTA
-$10.297
CANCELACIÓN HIPOTECA BANCARIA
$0
UTILIDAD NETA LUEGO DE REVENTA
$203.323
COMENTARIO SOBRE UTILIDAD NETA
Luego de Comisión x Reventa e Hipoteca
RETORNO SOBRE LA INVERSIÓN
421%
TASA DE RETORNO SOBRE LA INVERSION
17%
Precios de Venta:
Oficinas de 60.00 mts
Valor por mt2: Desde $2,000.00
Requisitos:
Diez Mil Dólares ($10,000.00) para separar.
Cuarenta por ciento (40%) de abono inicial
1er 10% a la firma
2do 10% al mes después de la firma.
3er 10% a los tres meses después de la firma
4to 10% al cierre
Oficinas de 60 mts le corresponden 1 estacionamiento.
Oficinas de 103 mts le corresponden 2 estacionamiento.
Oficinas de 133 mts le corresponden 3 estacionamiento.
Oficinas de 257 mts le corresponden 5 estacionamiento
OBARRIO 60
Edificio de Oficinas Obarrio 60 - Entrega Finales 2011
Ubicación: Calle 60, Urb. Obarrio
- Excelente Ubicación, céntricamente construido en el
corazón de la Ciudad.
- Elegante diseño de Fachada.
-Diseño Preciso de formas de Oficinas para una eficiente
distribución de sus espacios.
-Entregadas con Finos acabados.
- Solo 10 Pisos de Oficinas.
- Salón para Eventos y Reuniones.
- Planta de Energía Eléctrica para áreas comunes.
OBARRIO
60
NCISCO
Ubicamos Locales Comercial, Negocios, Oficinas y/o
Galpones en nuestros diferentes Mercados Internacionales:
Venezuela, Miami, Panamá y Hungría, con asesoría para
instalar su empresa.
la pieza que le falta, para
diversificar sus Inversiones.
ALTIOR Business Group
Torre Ejecutiva
Las 4 avenidas de Prebo, piso 6
Oficina 6-5, Valencia, Estado
Carabobo (Venezuela).
Cel: (+58) 414-0410233