Leer más... - Colegio Oficial de Aparejadores de Madrid

GABINETE TÉCNICO
NEWSLETTER Nº 771
DICIEMBRE DE 2015
TRAMITACIÓN Y NORMATIVA DE ALOJAMIENTOS
TURÍSTICOS EN LA CM
La tramitación y gestión de este tipo de alojamientos viene siendo una actividad cada vez
más demandada a los arquitectos técnicos. Ante este tipo de encargos se afrontan dos
hitos a superar, por un lado los urbanísticos, relativos a la licencia de obra y posible
compatibilidad de usos, y por otro lado los de ámbito turístico.
Una cuestión importante previa a la tramitación del expediente es tener absolutamente
claro si se trata de apartamentos turísticos o de vivienda de uso turístico. El primero de
los caso es mucho más exigente, y se refiere a aquellos que estarán ubicados en la
totalidad de un edificio, o en parte independizada del mismo, con accesos y escaleras de
uso exclusivo, debiendo cumplir amplios requisitos definidos en el capítulo II del Decreto
79/ 2014 de 10 de julio. En este caso, además de la licencia turística gestionada por la
Comunidad de Madrid, se debe contar con la licencia de actividad y funcionamiento
tramitada por el municipio correspondiente.
Por tanto la casuística anterior se asemeja a la tramitación de un centro hotelero o de
hospedaje. En cambio, la otra tipología, es una de las nuevas demandas de propietarios
que desean dar una rentabilidad a veces mayor que con el alquiler tradicional. En este
caso, se trataría de vivienda de uso turístico. Este caso también se requieren exigencias
para su licencia turística, tal y como se recoge en el capítulo III del Decreto 79/ 2014 , los
titulares de viviendas de uso turístico presentarán ante la Dirección General competente
en materia de turismo una declaración responsable de inicio de actividad, según modelo
incluido en el Anexo III del citado decreto, debiendo disponer de un plano de la vivienda
firmado por técnico competente, visado por el colegio profesional correspondiente.
En este último caso no se ha de tramitar licencia de actividad en el municipio, sino
simplemente la licencia de obra en caso que esta fuera necesaria, con los mismos
requisitos a exigir que los de una vivienda de uso residencial . Lo que sí se debe tramitar
es la licencia turística antes citada y regulada en el nombrado Decreto. Debido al uso que
se le va a dar a la vivienda, además debe cumplir:
• Las viviendas de uso turístico estarán compuestas, como mínimo, por un salón
comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse "estudios" cuando en
el salón comedor-cocina esté integrado el dormitorio y cuente con un máximo de
dos plazas en camas convertibles.
• En cada vivienda de uso turístico debe especificarse un número de teléfono de
atención permanente, para las consultas que los usuarios puedan plantear.
• Las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en
condiciones de uso inmediato, debiendo disponer de conexión a medios
telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi).
GABINETE TÉCNICO
NEWSLETTER Nº 771
DICIEMBRE DE 2015
• Las viviendas de uso turístico, por su carácter de establecimientos turísticos, son
de libre acceso al público, sin que se pueda restringir su utilización por razones de
nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social, no
pudiendo ser utilizadas con fines de residencia permanente, ni cederse por
habitaciones, o de cualquier otra forma que implique segregación o división.
• Las viviendas de uso turístico se clasificarán en una única categoría.
Es decir, además de los requisitos a exigir como vivienda, se deben incorporar los
relacionados anteriormente y gestionar la autorización en la comunidad autónoma donde
el propietario deberá declara bajo su responsabilidad:
1. Que el Establecimiento cumple con los requisitos establecidos en las normas
aplicables (Consultar campo información relacionada en la columna derecha de
esta ficha).
2. Que comunicará los ceses de actividad, cambios de denominación o cualquier otra
modificación de los datos contenidos en la Declaración inicial a la Dirección
General de Turismo de la Comunidad de Madrid.
3. Que cuenta con los preceptivos permisos y licencias exigibles por otras
Administraciones y Organismos Públicos.
4. Que conozco las obligaciones que corresponden a las empresas turísticas,
contenidas en el artículo 12 de la Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del
Turismo de la Comunidad de Madrid.
5. La presentación de la Declaración Responsable implica la posesión de los
siguientes documentos:
a. Escritura de constitución de la sociedad, en su caso.
b. Documento que acredite la disponibilidad del inmueble (Escritura de
Compra-renta, Contrato de Arrendamiento o de cesión, u otros).
c. Contratos de cesión de la explotación.
d. DNI o Pasaporte del titular o administrador de la sociedad.
e. NIF/NIE.