MADrid-REcupera

2016
MADrid-REcupera
recupera tu casa,
recupera tu barrio,
recupera nuestra ciudad…
NUEVO MODELO URBANO
!! Más social
!! Más sostenible
!! Más participado
!! Centrado en la ciudad existente
2
RECUPERAMOS LA CIUDAD
! Mejorar las condiciones de vida de las viviendas,
conservación, accesibilidad, eficiencia energética
! Conseguir un espacio público inclusivo, agradable, seguro
y bien mantenido
! Mejorar el sistema de equipamientos, apoyado en una red
de transporte público y recorridos peatonales y ciclistas, en
condiciones de accesibilidad universal
3
NECESIDAD DE REHABILITAR
Madrid cuenta aproximadamente con 1,5 Millones de viviendas, de las
cuales un 70% son anteriores a 1980, fecha a partir de la cual se
comienzan a aplicar la primera norma técnica de aislamiento en
edificios.
Cerca de 43.000 edificios de más de 3 plantas sin ascensor,
aproximadamente 40% del total.
LA ESTRATEGIA
ones 5
i
n
u
4 re
201
09/ 015
/
9
2
1/2 16 los procesos
1ralentizan
La estrategia debe contribuir a solucionar las barreras que dificultan
y
/
0
0
2
1/2 016
0
/
10 06/2
de regeneración y rehabilitación:
03/
!
!
!
!
Barreras económicas: fiscalidad, modelo de
inversión público-privada, financiación privada
Barreras sociales: falta de demanda, falta de
instrumentos para áreas vulnerables,
Barreras administrativas: coordinación, ventanillas
únicas, normativa
Barreras modelo empresarial: profesionales,
empresas constructoras, servicios energéticos,
administradores fincas y entidades financieras
5
ÁREAS PREFERENTES IMPULSO REGENERACIÓN
EDAD DE LA
EDIFICACIÓN
VALOR CATASTRAL
DE LA EDIFICACIÓN
PORCENTAJE DE
POBLACIÓN SIN
ESTUDIOS
PORCENTAJE DE
POBLACIÓN
ENVEJECIDA
Anterior a 1980
< 0,80 media municipal
> 1,20 media municipal
> 1,20 media municipal
ÁREA PREFERENTE
6
7
APIRUs
Se determinaron inicialmente 109 áreas.
!! 17 de Marzo aprobación inicial de las áreas
!! 30 de Marzo inicio periodo de información pública
!! 22 de Abril
!! 11 de mayo
fin periodo de información pública
aprobación definitiva de las áreas
Se han presentado 43 alegaciones y se ha estimado total
o parcialmente 39 de ellas.
APIRUs
Se han establecido 5 nuevas APIRU,
12.09 Meseta Orcasur Norte
12.10 Santa Maria Reina
14.03 Polígonos E, Z e I Moratalaz
15.08 Parque San Juan Bautista
21.03 Colonia Juan de la Cierva
Se han eliminado 2
08.02 Polígono B de Fuencarral
16.02 UVA Hortaleza
y se han modificado los límites de 19
APIRUs
9
112
Áreas Preferentes de Impulso
a la Regeneración Urbana.
APIRUS
38%
de la población
OR
AD
USC
NE
I
L
ON
B
CONSULTA TU EDIFICIO
www.madrid.es
10
CONSULTA TU EDIFICIO
11
CONSULTA TU EDIFICIO
12
CONSULTA TU EDIFICIO
13
CONSULTA TU EDIFICIO
14
CRITERIOS
15
!! Priorizar la accesibilidad
!! Priorizar la disminución de la demanda
!! Mejora de la envolvente ligada a la conservación
(medidas pasivas)
!! Sustitución de equipos obsoletos
!! Integración de renovables
ACCESIBILIDAD
!
!
!
16
La Ley 26/2011 incorpora los derechos de las personas con discapacidad obliga a garantizar la
accesibilidad (ascensor, salva-escaleras, rampas…) mediante “ajustes razonables” en todas las
edificaciones ya existentes antes del 1 de enero de 2016.
RD 1/2013, Ley General de derechos de las personas con discapacidad, obliga antes del 4
diciembre 2017 a que todos los edificios cumplan DB SUA del CTE.
Ley 8/2013, define los ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes Modifica Ley
49/1960 Propiedad Horizontal, Artº 10. (Texto Refundido RDL 7/2015)
16
ACCESIBILIDAD
17
Ajustes razonables
Arto. 2 de la Ley 8/2013 (Texto Refundido RDL 7/2015)
! Aquellos destinados a facilitar la accesibilidad universal de forma
eficaz, segura y práctica, que no supongan una carga
desproporcionada o indebida teniendo en cuenta: su coste, las
personas que deban pagarlo y los efectos discriminatorios que
causa su no existencia.
17
ACCESIBILIDAD
18
Parámetros sociales
Ley 8/2013 Modificación Arto. 10 Ley 49/1960, de
Propiedad Horizontal.
¿Cuándo obliga?
!! Si la no existencia lleva discriminación
!! Personas mayores de 70 años o discapacitado
18
18
ACCESIBILIDAD
19
Parámetros sociales
Ley 8/2013 Modificación Arto. 10 Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal.
!! Modifica Ley 49/1960 Propiedad Horizontal Artº 10, Tendrán carácter obligatorio y no
requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios.
!! Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la mayoría exigible
en comunidades de propietarios es de mayoría simple (la mitad +1)
partes
19
19
ACCESIBILIDAD
Parámetros técnicos
Ordenanza 25/06/2014
¿Cuándo se puede hacer?
! Si el edificio lo puede acoger, en caso contrario se permiten los ascensores en la vía
pública siempre que no entorpezcan la viabilidad de la calle.
! Cesiones gratuitas de uso del suelo público durante el tiempo necesario.
20
ACCESIBILIDAD
Parámetros económicos
Arto. 2 Ley 8/2013 (Texto Refundido RDL 7/2015)
¿Cuánto debo pagar?
!
!
El importe repercutido anualmente de las mismas, una vez
descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no
exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos
comunes
No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho
de que el resto de su coste, más allá de las citadas
mensualidades, sea asumido por quienes las hayan
requerido.
21
ACCESIBILIDAD
En resumen …..
!!
Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en
materia de accesibilidad universal tendrán carácter obligatorio y no requerirán acuerdo previo
de la Junta de propietarios.
!!
Obligatorio si hay personas mayores de 70 años o con discapacidad
!!
Obligatorio siempre que el importe repercutido anualmente una vez descontadas las
subvenciones o ayudas públicas, incluso la parte abonada por los que la hayan requerido, no
exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes
!!
Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la mayoría exigible en
comunidades de propietarios es de mayoría simple (la mitad +1)
22
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Un 11 % de los hogares de España, 5,1 millones de personas no
pueden mantener sus hogares a una temperatura adecuada.
Un 21 % de los hogares españoles soportan un gasto
desproporcionado en relación con sus ingresos, cifrado en el 10%
y un 6 % (2,6 millones de ciudadanos) dedican más del 15 % de
sus ingresos familiares al pago de las facturas energéticas.
(Asociación de Ciencias Ambientales ACA)
23
EFICIENCIA ENERGÉTICA
24
AYUDAS para MADRID
25
PLAN MAD-RE
Todo Municipio
APIRU´s
PAREER CRECE
APIRU ! ARRU
General
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
ARRU´s
PLAN VIVIENDA
Dispersa
!"#
ARRU´s
AYUDAS para MADRID
PLAN VIVIENDA
PLAN MAD-RE
Todo Municipio
26
APIRU´s
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
Dispersa
ARRU´s
AYUDAS para MADRID
PLAN MAD-RE
Todo Municipio
APIRU´s
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
27
SIMPLIFICAMOS LA GESTIÓN
Beneficiarios
Edificios residenciales de vivienda
Comunidades de
propietarios
Propietarios de
viviendas unifamiliares
28
SIMPLIFICAMOS LA GESTIÓN
Beneficiarios
!! Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de
edificios de vivienda con título constitutivo de propiedad horizontal
!! Los propietarios que de forma agrupada sean propietarios de edificios de vivienda,
aunque no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal
!! Los propietarios únicos de edificios de vivienda en categoría unifamiliar
!! Mínimo 70% de superficie construida sobre rasante destinada a vivienda.
!! Tener una antigüedad mínima de 25 años
29
PRIORIZAMOS
30
En toda la ciudad
Accesibilidad
En APIRUs
Accesibilidad
Eficiencia Energética
Conservación
OBRAS SUBVENCIONABLES
Accesibilidad
!! Instalación de ascensores, incluyendo las obras indispensables para ello, como la
demolición y nueva ejecución del núcleo de escaleras.
!! Instalación de otros dispositivos, rampas, salva escaleras, etc
!! Instalación de elementos que permitan la accesibilidad a las zonas comunes del edificio,
como jardines o zonas deportivas y de recreo.
Las actuaciones de mejora de la accesibilidad deberán adaptarse a
la normativa sectorial o buscar soluciones que permitan el mayor
grado posible de adecuación
31
OBRAS SUBVENCIONABLES
Eficiencia Energética
1 Mejora de la envolvente para reducir la demanda con mejora de, al menos, una letra en la
certificación energética, o un 30% la demanda (OBLIGATORIO).
2 Instalación o mejora de la eficiencia de sistemas de climatización o ACS (equipos de
producción o bombeo, sistemas de regulación, control y gestión, contadores y repartidores
energéticos, asilamiento de las redes, recuperadores de calor, etc.)..
3 Instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energía renovable
4 Mejora de la eficiencia de instalaciones comunes de ascensores e iluminación.
5 Mejora de las instalaciones comunes que favorezca el ahorro o reutilización de agua.
6 Instalación de cubiertas vegetales
32
OBRAS SUBVENCIONABLES
Conservación
1 Estado de conservación de la estructura horizontal o vertical, y cimentación
2 Estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos
comunes tales como cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales
3 Conservación red general de saneamiento, para adaptarlas a la normativa vigente
4 Conservación instalaciones comunes de fontanería, electricidad, gas, recogida y separación
de residuos y telecomunicaciones, para adaptarlas a la normativa vigente.
5 Mejora de las instalaciones comunes que favorezca el ahorro o reutilización de agua.
6 Mantener en correcto uso los elementos existentes de comunicación horizontal o vertical,
siempre que no implique la nueva instalación o sustitución de dichos elementos
33
PRESUPUESTO SUBVENCIONABLE
1 El precio total de la realización de las obras e instalaciones.
2 El coste de las instalaciones auxiliares, grúas o andamios, necesarias para la ejecución de
las obras o instalaciones objeto de subvención.
3 Otros gastos tales como catas, excavaciones arqueológicas, informes técnicos visados
4 Honorarios, Certificado CE, IEE, proyectos técnicos y estudios de seguridad y salud, y los de
Dirección Facultativa de las obras y Coordinación de Seguridad y Salud..
5 Costes indirectos, tasas licencia u orden de ejecución, ocupación de vía pública u otras
relacionadas con la actuación subvencionada, ICIO, gastos de visado, gastos financieros,
asesoría jurídica, financiera o de gestión de la ayuda, los gastos notariales y registrales, y los
de administración directamente relacionados con la actividad subvencionada e
indispensables para la preparación o ejecución de la misma.
34
INVERSIÓN MÍNIMA SUBVENCIONABLE
! Edificios de viviendas
30.000 20.000 si es sólo Accesibilidad
! Vivienda unifamiliar
10.000 35
PORCENTAJE SUBVENCIONADO
36
En APIRUs: Accesibilidad
IDO
LU
INC
70%
IVA
Máximo 10.000 /vivienda
70%
+
AJ
=
AJUSTES RAZONABLES
PORCENTAJE SUBVENCIONADO
37
En APIRUs: Eficiencia Energética
IDO
LU
INC
IVA
1 letra CE
Disminuir 30% demanda
2 letra CE
Disminuir 50 % demanda
50%
máximo
8.000 /vivienda
60%
máximo
8.000 /vivienda
PORCENTAJE SUBVENCIONADO
38
En APIRUs: Conservación
IDO
LU
INC
IVA
General
35%
máximo
4.000 /
vivienda
Estructura, Cimentación
50%
máximo
6.000 /
vivienda
PORCENTAJE SUBVENCIONADO
39
En APIRUs: Gastos generales
IDO
LU
INC
IVA
Honorarios*
70%
máximo
Tasas, ICIO**
*
8%×PEC
*
*
4%×PEC
15.000 /
edificio
PORCENTAJE SUBVENCIONADO
40
En toda la ciudad: Accesibilidad
IDO
LU
INC
Accesibilidad
35%
máximo
4.000 /edificio
Gastos generales*
35%
máximo
7.500 /edificio
*
8%×PEC
4%×PEC
IVA
AYUDAMOS DESDE EL PRINCIPIO
50%
Primer pago
cuando se comunique el inicio
de las obras
41
50%
Segundo pago
restante al finalizar las obras
PRESUPUESTO 2016
16 M
cuantía adicional sin nueva convocatoria hasta el 50 %
42
SIMPLIFICAMOS LA GESTIÓN
Acuerdo de la comunidad
de propietarios
Solicitud de licencia o equivalente
Solicitud de la ayuda
43
Presupuesto
de las obras (3 distintos)
Proyecto de las obras
(si fuera necesario)
Informe Evaluación del Edificio
IEE = ITE+CE+IA
DÓNDE SE REGULA IEE
44
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Título I. El Informe de Evaluación de los Edificios.
!! Artículo 4. El Informe de Evaluación de los Edificios.
!! Artículo 5. Coordinación administrativa.
!! Artículo 6. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.
44
REDACCIÓN IEE
45
Mesa de ITE- IEE
45
REDACCIÓN IEE
46
https://iee.fomento.gob.es/
46
IEE en la CM
47
Se publicará una Orden / Decreto de la Comunidad de Madrid
Objeto:
!! regular los Informes de Evaluación de los Edificios y
!! crear el Registro de los IEE de la CM
Ámbito de aplicación:
En el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid a:
a)
…….
a) Los
Los edificios
edificios de
de cualquier
cualquier uso
uso yy tipología
tipología con
con una
una antigüedad
antigüedad superior
superior aa 30
30 años
años...
…… cada 10 años dentro del año siguiente a aquel en que venciera la fecha de cada
obligación……..
…..Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas ……
47
Registro IEE
IEE
Aplicación informática Fomento
CONSERVACIÓN.
Inspección visual edificación +
CE
Certificados revisión ascensores,
gas, electricidad, etc
DR Técnico
Registrado DGI CM
Registrar Fomento
ACC
Ajustes razonables
IEE Pdf.
Registrar Ayuntamiento
Registrar Dirección
Gral. Vivienda CM
48
IEE en la CM
49
DR Técnico: Declaración Responsable
……. DECLARA, actuando en nombre propio y bajo su responsabilidad:
! Que no se encuentra inhabilitado para el ejercicio de la profesión
! Que no está sometido a ningún tipo de presión comercial, financiera o de otra índole que
pueda afectar a la imparcialidad de su juicio
! Que tiene suscrito seguro de responsabilidad civil en vigor, con cobertura suficiente para
hacer frente a las responsabilidades derivadas de la firma del IEE
! Que la/s visita/s de inspección se han realizado los días…..
49
49
50
IEE en la CM
Sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales,
:
Edificios que a
Antes de
28 de junio de 2013 tienen > 50 años
28 de junio de 2018
31 de diciembre de 2019 tienen > 50 años
31 de diciembre de 2020
31 de diciembre de 2020 tienen > 45 años
31 de diciembre de 2021
31 de diciembre de 2021 tienen > 40 años
31 de diciembre de 2022
31 de diciembre de 2022 tienen > 35 años
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2023 tienen > 30 años
31 de diciembre de 2024
En los supuestos anteriores, si los edificios contasen con una ITE vigente, sólo se exigirá el IEE
cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa.
50
SIMPLIFICAMOS LA GESTIÓN
A partir de julio de 2016
Hasta 30 noviembre de 2016
También obras con licencias después del 1 de septiembre de 2015, iniciadas o terminadas
51
SIMPLIFICAMOS LA GESTIÓN
Procedimiento de concesión; concurrencia competitiva en convocatoria abierta
Primer plazo
Hasta 31 agosto
Segundo plazo
Desde 1 septiembre
Hasta 14 octubre
Tercer plazo
Desde 15 octubre
Hasta 30 noviembre
Plazo máximo de resolución y notificación:
3 meses desde la finalización del plazo de presentación de solicitudes
52
PLAZOS
53
!! Plazo inicio
2 meses desde la concesión
!! Plazo ejecución
12 meses, ampliables a 18, máximo 31 de diciembre de 2018
AYUDAMOS
Nuestro servicio de proximidad
54
AYUDAMOS
Asambleas de cada zona
55
FUENCARRAL
FUENCARRAL
04/04
14/04
CHAMARTIN
ARAVACA
26/05
TETUAN 01/04
MONCLOA
17/03
05/04
30/03
12/05
AEROPUERTO
HORTALEZA
MONCLOA
SAN BLAS
27/04
C LINEAL
26/04
MONCLOA
24/05
C LINEAL
04/05
CARABANCHEL
LATINA
08/04
11/04
LATINA
07/04
15/04
USERA
CARABANCHEL 18/04
13/04
10/05
PTE.VALLECAS
25/04
PTE.VALLECAS
11/04
28/04
56
SAN BLAS
MORATALAZ
06/06
MORATALAZ
VICALVARO
06/06
PTE.VALLECAS
06/05
VILLAVERDE
VILLAVERDE
03/04
17/05
09/05
19/04
CARABANCHEL USERA
12/04
20/05
CENTRO
SAN BLAS
VILLAVERDE
23/04
VILLA
VALLECAS
05/05
FUENCARRAL
FUENCARRAL
04/04
14/04
Marco regulatorio
CHAMARTIN
ARAVACA
26/05
MONCLOA
TETUAN 01/04
12/05
30/03
AEROPUERTO
HORTALEZA
17/03
05/04
MONCLOA
SAN BLAS
27/04
C LINEAL
26/04
MONCLOA
24/05
C LINEAL
04/05
CARABANCHEL
LATINA
08/04
11/04
LATINA
07/04
15/04
USERA
CARABANCHEL 18/04
13/04
SAN BLAS
10/05
MORATALAZ
06/06 MORATALAZ
VICALVARO
06/06
PTE.VALLECAS
06/05
PTE.VALLECAS
25/04
PTE.VALLECAS
11/04
VILLAVERDE
28/04
VILLAVERDE
57
03/04
17/05
09/05
19/04
CARABANCHEL USERA
12/04
20/05
CENTRO
SAN BLAS
VILLAVERDE
VILLA
VALLECAS
05/05
DIFUSIÓN
10/03/2016
07/04/2016
28/04/2016
04/05/2016
10/05/2016
12/05/2016
09/06/2016
Asamblea ANDIMAT
Asociaciones construcción CEOE
Asociaciones materiales AECOM
Asociaciones AISLA
Visiones Arquitectónicas
Taller BUILD UPON Zaragoza
Asociaciones Ascensoristas
58
DIFUSIÓN
09/03/201
6
Colegio de Arquitectos COAM
16/03/201
Colegio Arquitectos Técnicos
6
18/03/201
Administradores de Fincas Medialab
6
31/03/201
Colegio Ingenieros Industriales COIIM
59
AYUDAMOS
52
7
4
Asambleas vecinales
Reuniones con fabricantes y agentes del sector de la construcción
Presentaciones en Colegios Profesionales
Presentaciones Vocales Vecinos, técnicos municipales, 010, etc…
60
ALGUNOS EJEMPLOS
Somos una Comunidad de 20 vecinos,
Estamos en un APIRU
No tenemos ascensor
Tenemos según el IEE:
Problemas de saneamiento
Grietas en algunos paños de la fachada
Además pagamos unos recibos muy altos de energía
No tenemos aislamiento
61
62
ALGUNOS EJEMPLOS
Tenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE
Accesibilidad
Conservación
100.000 + 10% IVA
12.000 + 10% IVA
Eficiencia Energética EE
115.000 + 10% IVA
Presupuesto
227.000
Honorarios
18.160 + 21% IVA
Tasas/etc
9.080 + SIN IVA
Presupuesto total
280.750
14.040 /vivienda
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
63
ALGUNOS EJEMPLOS
TENGO QUE PAGAR
6.000 ! ….
…de los 14.000 que me
correspondía según el presupuesto,
incluyendo el ascensor……
… tengo 8.000 de ayuda municipal
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
64
ALGUNOS EJEMPLOS
Y si sólo ponemos el ascensor ¿Cuanto tengo que pagar más?
Ah!!
QUE PAGO 1.850…..
…. 1.850 en lugar de 6.200 ….
Por poner el ascensor……
QUE LO PONGAN!!
Puedes poner de acuerdo
a tu comunidad
INTENTALO!!
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
SUMAMOS
+
CUALQUIER
OTRO
Hasta el 100% del presupuesto subvencionable
65
ORCASITAS: FRT
66
Sólo conservación
+
MAD-RE
35%
máximo
4.000 /viv
FRT
máximo
50%
25.000 /edif
ORCASITAS: FRT
67
Conservación y Eficiencia Energética
Conservación
máximo
Ef. Energética
máximo
35%
+
4.000 /viv
50/60%
8.000 /viv
FRT
máximo
+
FRT
máximo
60%
35.000 /edif
30%
25.000 /edif
AEROPUERTO: FRT
Plan MAD-RE
68
FRT
TOTAL
Accesibilidad
70%
+
30%
=
100%
letra CE
50%
+
35%
=
85%
Conservación
35%
+
35%
=
70%
MADrid-REcupera
cupera
CONTINUAMOS
2017, 2018…
AYUDAS para MADRID
PLAN VIVIENDA
PLAN MAD-RE
Todo Municipio
70
APIRU´s
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
Dispersa
ARRU´s
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan
de
vivienda
Año
BOE
2014
2015
2016
Aragón
05/11/2014
8.249.800
14.404.052
17.121.052
Asturias
05/11/2014
7.664.300
14.458.782
16.868.282
Cataluña
05/11/2014
31.479.500
54.942.830
65.330.330
Extremadura
13/11/2014
12.666.006
19.018.976
22.919.078
Castilla- -León
14/11/2014
11.723.400
20.468.916
24.329.916
Canarias
14/11/2014
11.506.300
20.089.862
23.879.362
Andalucía
17/11/2014
37.124.100
64.818.234
77.044.734
Galicia
17/11/2014
6.159.199
17.554.356
16.012.582
Castilla - La Mancha
19/11/2014
8.684.000
15.162.160
18.022.160
Ceuta
04/12/2014
116.900
204.106
242.606
Melilla
05/12/2014
2.116.950
2.256.530
2.316.480
La Rioja
05/12/2014
3.493.558
5.552.490
6.502.276
Murcia
05/12/2014
7.443.600
15.404.128
18.986.928
Islas Baleares
10/12/2014
2.805.600
4.898.544
5.822.544
Valencia
10/12/2014
24.749.400
43.212.156
51.363.156
MADRID
20/10/2015
0
----
----
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
20 de Octubre de 2015
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Viv
Fomento
Edificación
Ayto
Usuarios
Centro
700
4.900.000 0,00
Moratalaz
300
2.100.000 0,00
San Nicolas Arechav
300
2.100.000 0,00
Manoteras
200
1.400.000 0,00
Aeropuerto
150
1.050.000 0,00
Col Exp Villaverde
408
1.562.000 0,00
TOTAL
0!
0
0
.
921.114.286 2 !
3.900.000
600.000
5
.
7
1
.00
O600.000
0
3.900.000
1.114.286
T
6
N
0
E
8. 742.857
400.000
O
OM
T
F2.600.000
N
1.950.000MIE300.000
557.143
A
T
N
U
284.000
267.428 259.999
AY2.900.857
13.112.000 0,00
35%
UVA HORTALEZA
(IVIMA)
108
Reurbanización
Fomento
Ayto
Usuarios
9.100.000
24.350.857
65%
Fomento
CAM
3.240.000
6.071.934
1.400.000
3.584.000
35%
Fomento
0,00
216.000
2.600.000
6.396.001
259.999
Gestión
Fomento
Aynto
TOTAL
350.000
650.000 19.000.000
150.000
278.571
8.142.857
150.000
278.571
8.142.857
100.000
185.714
5.428.572
75.000
139.286
4.071.429
71.000
131.857
5.477.142
896.000
1.664.000 50.262.858
62,5%
CAM
857.028
Fomento
30.191
CAM
56.070 10.471.224
PLAN
DE
VIVIENDA
Diferencias
PLAN VIVIENDA
Dispersa
Gestiona:
Comunidad de Madrid
Para toda la
Comunidad de Madrid
Programa de
Rehabilitación
Edificatoria
76
ARRU´s
Gestiona:
Ayuntamiento de Madrid (EMVS)
Para las ARRUs
Programa de
Regeneración y
Renovación Urbana
¿Qué subvencionan?
PLAN
DE
VIVIENDA
PLAN VIVIENDA
Dispersa
ARRU´s
Accesibilidad
Accesibilidad
Eficiencia Ener
Eficiencia Ener
Conservación
Conservación
Urbanización
77
PLAN
DE
VIVIENDA
¿Cuáles son las ARRU´s?
1 # Barrio del Aeropuerto
2
Manoteras
3
Moratalaz
4
Colonia Experimental de Villaverde
5
San Nicolás Arechavaleta y Ciudad de Los Ángeles
6
Centro: Toledo, Conde Duque y Lavapiés
78
PLAN
DE
VIVIENDA
79
Donde consultarlas
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Regeneración y Renovación Urbana ARRU
Bases Reguladoras
ORDEN de 23 de junio de 2016, de la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras,
por la que se establecen las bases reguladoras para la concesión de las ayudas a la ejecución
de obras en edificios y viviendas previstas dentro del Programa de Fomento de la Regeneración
y Renovación Urbana (artículo 26.1) del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se
regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de vivienda, la rehabilitación edificatoria, y la
regeneración y renovación urbanas, 2013-2016
B.O.C.M. Núm. 149 Viernes 24 de junio de 2016
80
PLAN
DE
VIVIENDA
Regeneración y Renovación Urbana ARRU
B.O.C.M. Núm. ?
81
Plan de vivienda
Convocatoria
PLAN
DE
VIVIENDA
Regeneración y Renovación Urbana ARRU
Plan de vivienda
Condiciones concesión
El procedimiento de concesión de las subvenciones objeto de esta Orden será en régimen
de concurrencia competitiva simplificada
82
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Regeneración y Renovación Urbana ARRU Beneficiarios
! comunidades de propietarios
! agrupaciones de comunidades de propietarios
! propietarios únicos de edificios de viviendas
! los consorcios y entes asociativos de gestión.
83
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Regeneración y Renovación Urbana ARRU Ayudas
Plan Vivienda
Accesibilidad
35%
letra CE
35%
Conservación
35%
Máximo
84
11.000 /viv
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Regeneración y Renovación Urbana ARRU
Artículo 8 Documentación que debe acompañar a la solicitud
Datos del edificio a rehabilitar con expresión de su domicilio, así como indicación del número de
viviendas y locales comerciales ubicados en el mismo y sus superficies.
Notas simples del Registro de la Propiedad de los mismos y certificados de empadronamiento de
los ocupantes. En el supuesto de obras ya finalizadas, se deberá acreditar que la fecha de
finalización es posterior al 11 de abril de 2013.
En el supuesto de edificio con destino al alquiler, ……………….
85
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Regeneración y Renovación Urbana ARRU
Plan de vivienda
Plazos
El plazo máximo para solicitar las subvenciones es de 3 meses a contar desde el día siguiente al
de la publicación de la Convocatoria en el BOCAM (SEPTIEMBRE 2016)
El plazo máximo para la notificación
n
o publicación de la respectiva resolución
oluuc
o
de concesión y
denegación será de seis meses como máximo, a partir del día siguiente
sig
iguiente
ig
te a
te
al d
de la publicación de
la correspondiente convocatoria.
c
. Finalizado el plazo máximo, los solicitantes podrán entender
desestimadas sus solicitudes por silencio administrativo. No podr
p
podrán
drá
dr
rán
rá
á se
ser concedidas con
posterioridad al 31 de diciembre
e de
d 2016
Las obras deberán estar finalizadas antes del 31 de diciembre de 2017.
86
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Regeneración y Renovación Urbana ARRUs Documentación
! Acta de la comunidad con el nombramiento del presidente y la aprobación de las obras a
realizar
! Informe Evaluación del Edificio IEE
! Acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios
! Proyecto o memoria
87
!
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Plan de vivienda
Bases Reguladoras
ORDEN de 18 de mayo de 2016, de la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras,
por la que se establecen las bases reguladoras para la concesión de las ayudas a la
rehabilitación edificatoria previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se
regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación Edificatoria y la
Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016
B.O.C.M. Núm. 118. Viernes 19 de Mayo de 2016
88
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Convocatoria
EXTRACTO , de la ORDEN de 25 de mayo de 2016, de la Consejería de Transportes, Vivienda
e Infraestructuras, por la que se convocan subvenciones destinadas a la rehabilitación
edificatoria, correspondientes al año 2016.
B.O.C.M. Núm. 125. Viernes 27 de Mayo de 2016
89
89
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Artículo 4 Actuaciones subvencionables
No serán subvencionables las obras finalizadas con
anterioridad al 4 de diciembre de 2014, fecha de entrada
en vigor de la Orden 2252/2014, del Ministerio de
Fomento, por la que se determina la efectividad de las
líneas de ayudas previstas en el RD 233/2013.
90
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Plan de vivienda
Actuaciones subvencionables
! Edificios finalizados antes de 1981
! Con el 70 % de superficie sobre rasante tenga uso residencial de vivienda
Excepcionalmente, se admitirán edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores:
!! Donde 70 % de las viviendas sean domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios
Tengan graves daños estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusión
! Tengan íntegramente destino el alquiler, durante, mínimo 10 años desde la ayuda
91
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria DISPERSA Ayudas
Accesibilidad
50%
máximo
4.000 /viv
Eficiencia Energ
35%
máximo
2.000 /viv o 5.000 reducción 50% demanda
máximo
2.000 /viv + 2.000 /viv si EE y
Accesibilidad
Conservación
Máximo
92
35%
11.000 /
viv
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Plazos
solicitar
li itta
tar
ar las subvenciones a la rehabilitación edificatoria es de 2 meses a
El plazo máximo para solicita
contar desde el día siguiente al de la publicación BOCM, 27 julio 2016
Plazo máximo para notificación de concesión o denegación seis meses a partir del día siguiente
al de la publicación de la convocatoria, 27 noviembre
mbre
re 2016
re
Obras finalizadas
da antes del 31 de marz
marzo
arz
rzo
rz
zo de
zo
d 2017
2017.
7
7.
93
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Beneficiarios
! comunidades de propietarios
! agrupaciones de comunidades de propietarios
! propietarios únicos de edificios de viviendas
! en algunos casos las Administraciones Públicas y los organismos y entidades de derecho
94
público, las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas íntegra o
mayoritariamente por las Administraciones propietarias de los inmuebles
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Condiciones particulares
Para las actuaciones en
!!
accesibilidad y/o
!!
mejora de la calidad y sostenibilidad del edificio
como mínimo 8 viviendas, o excepcionalmente menos, cuando en el inmueble vayan a
acometerse simultáneamente obras de conservación, o cuando habiten personas con una
discapacidad de al menos un 33 % o mayores de 65 años.
.
95
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Condiciones concesión
Mediante concurrencia competitiva
Actuaciones de mejora de calidad y sostenibilidad y accesibilidad, máximo 6 puntos:
! Antigüedad del inmueble
o!
Edificio con antigüedad menor de 50 años
1,5 puntos
o!
Edificio con antigüedad igual o superior a 50 años
3,0 puntos
! Número de viviendas afectadas
96
o!
Número de viviendas del edificio menor a 15
1,5 puntos
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Condiciones concesión
Actuaciones de conservación, máximo 6 puntos:
! Antigüedad del inmueble
o!
Edificio con antigüedad menor de 50 años
0,5 puntos
o!
Edificio con antigüedad igual o superior a 50 años
1,5 puntos
! Número de viviendas afectadas
o!
97 o!
Número de viviendas del edificio menor a 15
0,5 puntos
Número de viviendas del edificio igual o superior a 15
1,5 puntos
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa
Plan de vivienda
Documentación
! Acta de la comunidad con el nombramiento del presidente y la aprobación de las obras
! Informe Evaluación del Edificio IEE
! Acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios
! Proyecto o memoria
! Presupuesto desglosado con mediciones y precios unitarios
SUMAMOS
+
CUALQUIER
OTRO
Hasta el 100% del presupuesto subvencionable
99
SUMAMOS
Caso 1
Estoy en un APIRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda DISPERSA
100
SUMAMOS
Caso 1
Caso 2
Estoy en un APIRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda DISPERSA
Estoy en un APIRU que coincide con un ARRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda ARRU
101
SUMAMOS
Caso 1
Caso 2
Caso 3
Estoy en un APIRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda DISPERSA
Estoy en un APIRU que coincide con un ARRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda ARRU
Estoy en un ARRU
Plan Vivienda ARRU + Ayudas Municipales a accesibilidad
102
SUMAMOS
Caso 1
Caso 2
Caso 3
Caso 4
Estoy en un APIRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda DISPERSA
Estoy en un APIRU que coincide con un ARRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda ARRU
Estoy en un ARRU
Plan Vivienda ARRU + Ayudas Municipales a accesibilidad
En el resto del municipio
Ayudas Municipales a accesibilidad + Plan Vivienda DISPERSA
103
SUMAMOS
104
Ayudas Municipales y Plan de Vivienda
ARRU " APIRU
TOTAL
Plan MAD-RE
Plan Vivienda
Accesibilidad
35%
+
70%
=
100%
letra CE
35%
+
50%
=
85%
Conservación
35%
+
35%
=
70%
Máximo
11.000 /viv
22.000 /viv
SUMAMOS
105
Ayudas Municipales y Plan de Vivienda
Plan MAD-RE
APIRU + Plan Vivienda Dispersa
Plan vivienda
TOTAL
Accesibilidad
70%
+
50%
=
100%
letra CE
50%
+
35%
=
85%
Conservación
35%
+
35%
=
70%
Máximo
22.000 /viv
11.000 /viv
SUMAMOS
Ayudas Municipales
106
TODO EL MUNICIPIO + Plan Vivienda Dispersa
Plan MAD-RE
Plan vivienda
TOTAL
+
50%
=
85%
letra CE
+
35%
=
35%
Conservación
+
35%
=
35%
Accesibilidad
Máximo
35%
4.000 /viv
11.000 /viv
Algunos ejemplos
Somos una Comunidad de 20 vecinos,
Estamos en ARRU APIRU
No tenemos ascensor
Tenemos según el IEE:
Problemas de saneamiento
Grietas en algunos paños de la fachada
Además pagamos unos recibos muy altos de energía
No tenemos aislamiento
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
Algunos ejemplos
Tenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE
Accesibilidad
Conservación
100.000 + 10% IVA
12.000 + 10% IVA
Eficiencia Energética EE
115.000 + 10% IVA
Presupuesto
227.000
Honorarios
18.160 + 21% IVA
Tasas/etc
9.080 + SIN IVA
Presupuesto total
280.750
14.040 /vivienda
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
Algunos ejemplos
TENGO QUE PAGAR
1.250 ! ….
…de los 14.040 que me
correspondía según el presupuesto,
incluyendo el ascensor……
… tengo 8.000 de ayuda municipal
y 4.300 del
Plan de Vivienda…
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
Antes y después
Consumo energía
Δ 1 letra
Ahorramos 30%
Δ 2 letras Ahorramos 50%
110
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Revalorización
Δ 65.000 - 70.000 €
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
MADrid-REcupera
2016
recupera tu casa,
recupera tu barrio,
recupera nuestra ciudad…
ÁREA DE GOBIERNO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE