Contratos agrarios

Bkceiro Caeiro, H.
Contratos agrarios. Rev. A.E.U., 62:17-31, 1976
—
Contratos agrarios
(*)
Caeiro
por el Esc. Héctor Beceiro
1. Introditccidn.
19) Modalidades jurídicas de la explota
B) Cuando el empre
A) Cuando el empresario es propietario.
29) Nues
sario es arrendatario.
C) Cuando el empresario es aparcero.
19) Noción.
II. El contrato de aparcería.
tro derecho positivo.
SUMARIO:
ción.
-
-
-
-
-
-
-
—
IH. El contrato de aparce
39) Naturaleza jurídica.
39)
29) Plazo.
ría en nuestro derecho positivo.
19) Formalidades.
59) Extinción del contra
Utilidades.
49) Obligaciones de las partes.
V. Contrato de
IV. La aparcería pecuaria.
to.
69) Liquidación.
VI. Contrato de aparcería agraria y arrenda
ganado a capitalización.
29) Definición.
—
-
-
-
-
-
-
—
—
-
-
miento de servicio.
Conclusiones
Capítulo I
Vn.
Requisitos
y
obligaciones fiscales.
—
VIII.
Introducción.
Modalidades
1°)
mía
—
—
.
jurídicas
de la
explotación.
Al decir de Simiand, citado por Pierre Fbomont en su obra "Econo
Agrícola", los regímenes de producción de la agricultura se caracte
sólo por las relaciones entre las personas, sino también y aún
más quizás por las relaciones entre las personas relativas al suelo y los
rizan
no
derechos sobre el mismo.
Esta cita
vinculadas
A)
a
nos
Ueva
a
distinguir
tres formas distintas de relaciones
la tierra:
Cuando el
empresario
es
propietario.
Para la
explotación directa, se invocan ventajas: recibe en forma
íntegra
explotación, se preocupa por evitar riesgos
de pérdida y se dedica a un trabajo más científico y racional de la tierra
loS beneficios de la
(*)
Trabajo presentado
20 de Octubre de 1974).
a
la XVII Jornada Notarial
Uruguaya (Paysandú, 17 al
la
—
cón
el
objeto de obtener de
agotarla. Esta forma
gar a
tribuir
a una
la misma el mayor producido posible sin lle
de explotación ha sido criticada al no con
eficaz selección de las empresas.
Cuando el empresario
B)
es
arrendatario.
El
propietario se desvincula de la explotación de la tierra y la entre
ga a
tercero, quien recibe los beneficios y abona a aquél un precio
cualquiera haya sido el resultado de la explotación.
un
Se argumenta,
damiento
a favor de esta forma de explotación, que en el arren
superan las dificultades que se le presentan al empresariocuando carece de incentivos para explotar la tierra o no tiene
se
propietario
de
recursos
suficientes para efectuar por sí solo la
capital
explotación
agraria.
Se le
critica, en cambio, por qué el arrendatario, tratará de obtener
mayor rendimiento sin reparar en los medios, lo que producirá el
agotamiento del suelo.
un
Otra crítica que
arrienda
un
campo
larga duración,
se
le hace
no se
como ser
a
este sistema
es
preocupa por realizar
la de que la persona que
en
el mismo
mejoras de
construcciones, plantaciones, aguadas,
etc.
La ley de arrendamientos rurales N' 12.100 del 27 de abril de 1954,
vigente aún, da solución a la crítica referida anteriormente al obligar al
propietario a indemnizar al arrendatario las mejoras que efectúe en el
predio, fijando a su vez un límite en cuanto al volumen de las mejoras a
realizar, por aquel. (Véase en ese sentido arts. 27 a 33 de la citada ley)
En el mismo sentido, el art. 3' de la ley N' 13.603 de 28 de julio de 1967.
.
crítica, referida a la relación contractual, es la de que
divergencia de intereses entre propietario y arrendatario co
apareja
mo consecuencia de la fluctuación de los precios que pueda alterar el
equilibrio que las partes pactan contractualmente, crítica superada por
arts. 19 a 23 de la referida
el Instituto de la revisión legal del precio
de estabilización (va
cláusulas
contractuales
denominadas
por
y
]ey
lor oro, escala móvil, pago en mercaderías o equivalente al valor real de
cierta cantidad de productos).
Una tercera
una
—
—
C)
Cuando el
empresario
Pierre Fromont
—
es
aparcero.
obra citada
—
,
la define
explotación que consiste especialmente en
la que una aporta la tierra, así como todo
o
como
"aquella
forma de
asociación de personas en
parte del capital de explota-
una
—
ción mientras que la otra pone el
capital de explotación".
19
—
trabajo así
como
el
posible comple
mento del
principal es que el reparto de los beneficios
proporcional, estableciéndose entre las partes una
Su característica
ce
de
un
modo
ha
se
comu
nión del riesgo.
Estas modalidades de formas de
explotación
varían
los
según
paí
ses.
En el nuestro
propietario,
en
predomina el sistema de explotación directa por el
igualmente una importante superficie explotada
existiendo
sigue, se establece la dis
departamentos, según la forma de
forma de arrendamiento. En el cuadro que
tribución de la
superficie
tenencia, de acuerdo
Hectáreas
del
país,
el Censo
con
según forma
por
Agropecuario
de 1966.
|
de tenencia de la tierra.
otras
Prop.
Arrend.
Median.
Ocupante
formas
Artigas
742.419
405.420
4.343
15.829
20.040
Canelones
195.612
116.753
16.269
8.970
3.631
Depto.
885.666
379.145
7.873
27.086
7.875
Colonia
293.753
195.090
43.645
7.106
3.480
Durazno
719.795
347.667
1.816
5.020
8.207
Flores
313.386
178.047
6.912
2.156
2.169
Florida
586.132
344.547
5.558
6.142
23.053
Lavalleja
598.153
330.643
9.809
14.924
11.461
Maldonado
249 190
161.142
4.934
9.351
4.651
Cerro
Largo
Montevideo
Paysandú
Río
Negro
.
14. 742
4.533
1.761
1.069
312
905 126
431.486
30.936
9.429
15.180
27.284
6.138
6.877
.
567.560
Rivera
538.347
8.006
20.498
3.562
Rocha
587.424
309.392
2.633
16.982
12.980
Salto
900.927
444.180
11.222
15.904
15.254
San José
255.329
166.876
11.278
6.665
Soriano
494.701
292.012
34.042
33.972
Tacuarembó
973 761
442.908
9.316
16.182
11.949
Treinta y Tres
342.943
336.729
7.134
13.544
11.853
.
12.149
,
5.560
—
20
—
Nuestro Derecho Positivo.
2')
El arrendamiento
se
legislado por las leyes N°' 12.100
julio, respectivamente, de 1954.
halla
del 27 de abril y del 2 de
y 12.116
aparcería está legislada por el Código Rural, en sus arts. 143 y
sigts., y por la referida ley N' 12.100, en su art. 24, en cuanto establece
que "las disposiciones de la misma serán aplicables a los aparceros y
sub-aparceros cuando el dador haya entregado un predio rural".
La
Capítulo II
1")
—
El
contrato de
aparcería.
Noción.
Código Civil en su art. 1.778 y principalmente en el art. 1.817 tra'aparcería, dentro del título del arrendamiento, calificándola co
"una especie de sociedad".
El
ta de la
mo
Posteriormente, la ley N' 8.153 de 16 de diciembre de 1927 sobre
arrendamientos y desalojos,
comprendió
en
el art. 30
a
los aparceros
o
"medianeros".
Como consecuencia, nuestra jurisprudencia rigió la aparcería por las
substantivas del arrendamiento y las adjetivas del desalojo. (Véa
normas
se
Cerruti Aicardi, Arrendamientos Rurales y otros Contratos
rios)
Agra
.
Código Rural (ley N' 10.024) sus arts.
aparcería, estableciendo el 2° que "no habiendo
disposiciones expresas en este capítulo, se aplicará a la aparcería las re
glas establecidas por el Código Civil para el contrato de sociedad".
Pero sancionado
141 y 156
se
refieren
en
a
1941 el
la
punto relativo a la naturaleza jurídica de este contrato, pareció
en forma total, importando esta solución la derogación del art.
30 de la ley N° 8.153. En ese sentido, véase los fallos publicados en "La
Justicia Uruguaya", casos N°" 2.178, 3.088, 3.531 y 3.982.
El
aclararse
En cambio el ex-Catedrático de Derecho Civil Dr. J. Bayley
en
su
estudio "El Derecho de las
Código
cería
rural" señaló
con
su
obligaciones y de los contratos en el nuevo
posición contraria a la asimilación de la apar
el contrato de sociedad. El Prof. Sánchez Fontáns
en su
estu
dio sobre el "Desalojo del Aparcero" expresa que la ley de desalojos no
fue derogada en cuanto a la aparcería y que sus disposiciones son com
patibles con las del Código Rural.
—
Del contrato de
la
ley
21
—
aparcería se volvió a ocupar
junio de 1949 ampliada
N' 11.281 del 29 de
por la
ley
N' 11.336 y
en
nuestra
en
la
ley N' 12. 100 del 27 de abril de 1954,
el
de la asimilación
problema
plantear
que
de este contrato con el de arrendamiento.
se
volvió
a
legislación en
a los plazos
cuanto
Al discutirse este punto en el Poder Legislativo,
neral de nuestro medio rural al establecer, desde el
se
o
dio
punto
con
la
diferenciación
una
visión ge
de vista de la
sociedades y otras a arrenda
de
mientos. Con esta idea, la Cámara
Representantes dio forma a un ar
arrendamiento cuando
consideraba
el
la
se
tículo 20 por
aparcería
que
forma de contratar,
el dador
no
aparcerías
contribuye
similares
el 40
con
a
% de los gastos de explotación.
aceptó el espíritu de la otra Cámara,
aparcería al arrendamiento, sino en cuanto
se le daba común protección, por lo que se modificó: a) el título del ca
pítulo; en lugar de decir "De la aparcería asimilada al arrendamiento"
se dijo "De las aparcerías"; y b) el inciso 1' del art. 24 quedó redactado
"Las disposiciones de la presente ley serán aplicables a los aparceros y
sub-aparceros cuando el dador haya entregado un predio rural".
En la Cámara de Senadores
no
en
2')
cuanto
a
se
asimilar la
Definición.
El art. 143 del
Código
Rural lo define
como
"un contrato
en
el que
de las partes se obliga a entregar uno o más animales, un predio
ral o ambas cosas, y la otra a cuidar esos animales, cultivar y cuidar
una
ru
ese
predio, con el objeto de repartirse los frutos o el importe correspondien
te", por lo que comprende la aparcería agrícola o la pecuaria.
Aicardi, armonizando el artículo anterior
ley N' 12.100, lo define: "Contrato por el cual
El Prof. Cerruti
arts. 24 y 55 de la
con
una
los
de
librar el goce de un predio ubicado dentro de la
partes
obliga
zona rural, a otra y ésta se compromete a cultivarlo, con el objeto de re
partirse los frutos o el importe correspondiente, siempre que el convenio
las
no
se
esté limitado
a
a una
sola cosecha
exclusivamente para cultivos
me
o
que
se
conceda el
uso
del predio
j oradores del suelo".
La definición propuesta por el Prof. Cerruti es restrictiva, aunque
comprenda otras subespecies de aparcería como lo son las medianerías
y tercerías, ya que solamente comprende la aparcería agrícola y no la
pecuaria y dentro de aquellas la limita a las que tienen una duración su
perior a una sola cosecha o a las que no tienen por objeto las plantacio
nes de ray-grass, tréboles y otros cultivos me j oradores del suelo.
22
—
Naturaleza
3')
La doctrina
no
—
jurídica.
ha aunado
un
criterio uniforme sobre el
particular.
Una parte de la doctrina lo asimila al arrendamiento. Sostienen en
en di
que para el arrendamiento es indiferente que el precio se pague
conmutativo
nero o en frutos, en cantidad fija o proporcional; su carácter
surge claramente de las
esta
posición,
obligaciones
que
asumen
Aubry, Laurent,
entre otros,
las
partes. Sustentan
Baudry-Lacantinerie.
Otra parte de la doctrina se inclina por asimilarlo al contrato- de So
ciedad, basándose en que en aquel existen todos los elementos de dicho
contrato,
vamente
aporte de ambas partes
predio y trabajO; respecti
interés común, participación de ambos contratantes en los be
como ser:
—
—
neficios y en las pérdidas y, por último, el ánimo de constituir una socie
dad o "affectio societatis". En esta posición se encuentran Carnelutti.
Manara, Rottondi, Rossi y Carrara en la doctrina extranjera y en la na
cional, Cerruti Aicardi, Gamarra (casos N" 3.088 y 3.923 de "La Jus
ticia
Uruguaya").
último, otra parte de la doctrina lo considera un contrato inno
minado, prefiriendo apreciar en él características propias. En ese sentido,
apoyan esta posición Marcadé, Barassi, Planiol, en la, doctrina extran
jera y el ex-Catedrático de Derecho Civil Dr. Jaime Bayley, en la Na
cional (Tomo 40 de la Rev. de Derecho, Jurisprudencia y Administra
ción)
Por
.
brasileño, que establece
a la aparcería agrí
cola y las de sociedad a la pecuaria. Igualmente el Código Civil mejicano
que aplica disposiciones distintas, ya sea aparcería agrícola o pecuaria.
Por último, la 5' Conferencia Nacional de Abogados reunida en Santa
Fe, en 1940 sostiene que se legisla como contrato autónomo, con disposi
ciones particulares para la aparcería agrícola y otras para la aparcería
En el mismo sentido
la
aplicabilidad
de las
legisla
normas
el
Código
Civil
sobre arrendamientos
ganadera.
Capítulo III
• —
El
contrato
de
aparcería
en
nuestro
Derecho Po
sitivo.
dejamos expresado en el Capítulo II, nuestro codificador en
felart. 1.817 del Código Civil calificó a la aparcería como "una especie
de sociedad" y el art. 156 del Código Rural, aunque no realiza la cali
ficación en forma expresa, se remite al régimen de las sociedades para el
Como
caso
de falta de
estipulaciones.
—
23
—
FormaZidodes del contrato.
1')
El contrato
oneroso
legislado
por estas
disposiciones
es un
contrato
bilateral,
y consensual.
ley W 12.100 del 27 de abril de 1954, mantiene sus dos
primeras características, pero deja de ser consensual para ser solemne
de nuli
porque el art. 4' establece que el contrato sea escrito, bajo pena
Dictada la
lugar además a una multa
del arrendatario, de acuerdo al art.
y dando
dad,
ficio
contra el arrendador y
a
bene
10.
obliga a la inscripción del contrato en el Registro
imponiendo el art. 7- dicha obligación a cargo
un plazo de 45 días desde su otorgamiento. La
falta de cumplimiento en cuanto a la inscripción no apareja nulidad, ya
que es un simple requisito de publicidad, pero sanciona al arrendador
con una multa equivalente al 10 % de la renta anual por cada mes Oi frac
ción en que la obligación permanece incumplida, a beneficio del Institu
El mismo art. 4'
Gral. de Arrendamientos,
del arrendador, dentro de
Colonización.
to Nacional de
Existe
crito,
caso
y
excepción,
una
que de cualquier
previsto
en
bajos
cultivos
embargo,
casos en
que
se
la invoca
y demás que esta
estabilidad,
Como
que
se
un
complemento
del contrato
por la
ley;
24, "contratos accidentales
es
es
por
el
una
concedan tierras al
mejoramiento
pasturas,
mejoradores del suelo", cuando
o
obligación
amparada
productor para tra
tréboles, ray-grass y otros
comprobare "que no se cumple
siembra de
de
esta finalidad
esta
a
encuentra
el inciso 2" del art.
sola cosecha y los
de
sin
manera se
a
ley
como
se
medio de eludir los beneficios de
acuerda al
productor".
esta tutela que el
legislador realiza
a
favor
del arrendatario, sub-arrendatario, aparcero, sub-aparcero y de cualquier
otro título oneroso de ocupación, la ley N' 13.741 de 5 de mayo de 1966
en su
art. 5'
—
N'
incisos 2- y 3' , establecen que quedan amparados por la
aún sin contrato escrito, si acreditan la ocupación de un
—
12.100,
ley
predio rural desde
un
plazo
no menor
de 5 años,
justificación
que
podrá
efectuarse por la declaración de dos testigos, como mínimo, certificada
ante Escribano o Juez de Paz de la ubicación del inmueble.
2')
Plazo.
En cuanto al
én libertad
plazo
del contrato de
aparcería,
la
ley
N° 12.100
deja
las partes de establecer el que convenga a sus intereses, li
bertad que no es absoluta ya que está determinada dentro de ciertos lí
mites.
a
—
24
—
Armonizando los arts. 11 y 24 de la citada ley, las partes no pueden
pactar un plazo menor de cinco años; si no se fijare plazo o este fuere
al
menor
plazo
de cinco
años, el
contrato
se
considera realizado por
ese
término mínimo.
Lo que antecede, es sin perjuicio de la prórroga establecida en el
12, por la que se le permite completar ocho años de permanencia en
el predio siempre que sea buen cumplidor de sus obligaciones y que de
art.
propietario seis meses antes del vencimiento del plazo
legal su intención de acogerse a la prórroga.
nuncie al
tual
o
último, el
Por
cede
art. 9' de la
ley
N' 12.394 de 2 de
julio
contrac
de 1957
con
"arrendatarios y aparceros que apliquen en sus establecimientos
agropecuarios las directivas del Plan de mejoramiento técnico de la ex
a
plotación agropecuaria, un plazo de
aplicación del mismo, para
damiento o aparcería".
mience la
Por cierto que
se
exceptúan
5 años
a
continuar
partir
de esta limitación
tos accidentales por una sola cosecha y los que
bajos
en
en que co
contrato de arren
el
plazo
los contra
concedan para "tra
de acuerdo con lo establecido
se
ley, salvo que los mismos sirvan co
"medio de eludir los beneficios de estabilidad" que la ley acuerda
el inc. 2° del art. 24 de la misma
en
mo
al
mejoramiento de pasturas, etc.",
de
del día
con su
productor.
3')
Utilidades.
En cuanto
a
la
cuota, proporción de frutos y/o utilidades, las partes
fijarla en el momento de otorga
tienen también absoluta libertad de
miento del contrato.
El Código Rural en su art. 145 contiene una disposición de carácter
supletoria para el caso de que las partes no hayan establecido nada so
bre el particular, estableciendo que la distribución de los "frutos o el
importe
La
rente
a
se
hará por mitades".
regla general
este
punto
es
como
que en el contrato se establezca todo lo refe
sobre otros que inciden en él, como ser la pro
en
que las
se
debe olvidar que a la aparcería se le aplican las disposicio
N' 12.100, y por ende cualquiera de las partes tiene acción
partes soportan los gastos de abono, de siembra de
milla, de bolsas, de cosecha, etc.
porción
No
nes
de la
se
ley
para obtener
su
revisión
rentabilidad de la tierra
(cap.
—
III de la
cuando "en función de la
el porcentaje de los benefi-
ley),
dice el art. 26
—
—
cios para
que cada
aporte
de las
cualquiera
una
no
de ellas hace
El art. 22 de la citada
plazo
partes
del contrato, sin
25
a
—
guarde proporción razonable
los fines de la
ley permite
responsabilidad
que el arrendatario renuncie al
alguna, cuando la sentencia de
revisión de precio del arrendamiento aumente dicho
un
30
%,
aumento que
rige
el
con
explotación".
precio
en
más de
desde la fecha de la demanda.
disposición con el art. 26 lleva a aplicar la
aparcerías. Como a estas y a falta de estipulacio
nes especiales se les aplican las disposiciones del Código Civil referentes
se ha creado para las aparce
art. 156 Código Rural
a las sociedades
rías una nueva causal de disolución del contrato (art. 1.923 del Código
Civil).
La armonización de esta
norma
del art. 22
a
las
—
—
Lo que
se
le
aplican
es
las
es
sin
que la
Obligaciones
4°)
La
perjuicio de que la práctica dominante
aparcería es por una sola cosecha, por lo que
disposiciones de la referida ley N' 12.100.
antecede,
nuestro medio
de las partes.
timo el
a
uso
la otra
parte,
es la de entregar el "pre
tomador, permitiéndole a este úl
del aparcero dador,
obligación principal
dio rural"
en
no
o
y goce de dicho
aparcero
predio
durante todo el
plazo
del contrato.
obligaciones del aparcero tomador son: a) realizar personalmen
te la explotación; b) dar al predio el uso convenido contractualmente,
Las
generalmente se establece la clase de cultivo a realizar; c) hacerle
predio la producción normal, art. 58, ley N° 12.100; d) cuidar "la
cosa" objeto de la aparcería como un buen padre de familia, así como el
capital aplicado a la explotación (art. 58 ley citada) ; e) restituir el pre
dio libre de personas y animales al término del contrato o de sus prórro
gas, sin más plazo que el "necesario para levantar el fruto de las semen
teras" (art. 25 ley citada) ; f ) permitir que el aparcero dador inspeccione
el predio y los cultivos y el estado de las haciendas; g) hacer saber al
aparcero dador la fecha en que comenzará la cosecha; y h) efectuar las
entregas o el pago correspondiente en las proporciones establecidas, una
vez recogida la cosecha o efectuada la venta de la misma.
ya que
rendir al
Por medio del
contrato, pueden establecerse igualmente otras obli
gaciones de las partes, como ser: contribución de las partes con porcen
taje determinado en el costo de los trabajos (semilla, abono, combusti
ble, aradas, etc.), combatir las plagas, erradicar malezas, evitar la ero
sión, no modificar alambrados, porteras, cursos de agua, no talar mon
tes, etc.
26
—
—
Extinción del contrato.
5')
normales, podemos citar el vencimiento del plazo o
el levantamiento de la cosecha, si el contrato es "por una sola cosecha",
y la rescisión por común acuerdo de las partes.
Entre las
Como
causas
causas
anormales:
de las
a) la rescisión por el incumplimiento de
el contrato; b) la renuncia del plazo con
por sentencia del precio de la aparcería en
obligaciones
fijado
22) ; c) en la aparcería pecuaria la pérdida supe
rior a un 33 % del capital (art. 148, Código Rural) ; d) el fallecimiento
del aparcero tomador, salvo que los trabajos de cultivos estuviesen ade
lantados, por lo que el contrato durará el tiempo necesario para cosechar
lo que hubiere sembrado" (art. 152, Código Rural) ; y e) el fallecimiento
del aparcero tomador en la aparcería pecuaria. No es causa de extinción
del contrato de aparcería, el fallecimiento del aparcero dador del predio
o de los animales, quedando el adquirente o sus herederos, a título uni
versal o particular, subrogados en todos los derechos y obligaciones del
enajenante o causante (art. 151, Código Rural).
algunas
en
tractual por aumento
más de un 30 % (art.
Liquidación.
6°)
estipuladas en el contrato, ya que el Código
ninguna
estipulaciones en ese sentido, salvo las
utilidades objeto del reparto. Según el art. 146, si la aparcería es pecua
ria, "las crías de los animales y los productos de éstos" y si la aparcería
es agrícola, los "frutos que se obtengan del cultivo de la tierra, de la ex
plotación de los bosques frutales o maderables".
Se
Rural
rige
no
por las
clase de
Capítulo IV
La
normasi
hace
ley
—
La aparcería
N' 12.100
no
se
pecuaria.
refiere
en
absoluto
Código Rural que en algunas
Cap. XIV, legisla este tipo de aparcería.
caso
contrario del
a
la
de
aparcería pecuaria,
disposiciones del
sus
ese sentido>, ya fue expresado que la aparcería es "un contrato
el
que una de las partes se obliga a entregar uno o más animales y
por
la otra a cuidarlos con el objeto de repartirse los frutos o el importe co
y de acuerdo con el art. 146, se reparten las crías de los
En
rrespondiente"
animales y los
productos
de éstos.
27
—
—
del aparcero dador sustituir los animales fallecidos por
de animales aptos para la producción, de acuerdo con
cantidad
ia misma
obligación
Es
fcl art. 147.
Los
perjuicios
de
causa
por
pérdida
o
muerte de
animales, sin culpa
de cargo exclusivo del aparcero dador. Ya fue
la
si
pérdida
supera el 33 % del capital, cualquiera de los
que
expresado
contratantes puede solicitar la rescisión del contrato. Complementando
tomador,
del aparcero
son
lo que antecede, el art. 149 establece que el beneficio que
los animales muertos, será a favor del aparcero dador.
se
obtenga de
El aparcero tomador tiene la obligación de abonar los gastos que
demande el cuidado y la cría de los animales; en ese sentido, está obliga
do
el
y
cuidar dichos animales
a
pastoreo y aguadas
permitir
La
como un
que el aparcero dador
liquidación
de esta
inspeccione
aparcería
se
en
buen estado sanitario
los referidos animales.
practicará
una vez
finalizado el
llegado el plazo fijado para la comercialización, re
frutos en la proporción pactada o a falta de estipulacio
del contrato
plazo
partiéndose
padre de familia, concederles
buen
necesarias, mantenerlos
los
o
nes, el art. 145 establece que lo será por mitades.
Capítulo V
Es
tada
una
en
—
Contrato
sub^especie
de
ganado a
de contrato de
capitalización.
aparcería
que
no
ha sido
reglamen
nuestro Derecho Positivo.
contrato, una de las partes, el aparcero tomador, recibe en su
animales de la otra, aparcero dador. Aquel se obliga a cuidarlos,
darles pastoreo, aguada y mantenerlos en buen estado sanitario. Este se
En este
predio,
a proveer la hacienda de invernada con el kilaje que tenga al lle
al
gar
campo y si la hacienda lo fuere de cría, a proveer de vientres con
su correspondiente número de toros, estableciéndose además si las vacas
obliga
van con
El
cría
o
preñadas.
del contrato de
plazo
puede establecerse
alcancen
que lo
capitalización,
sea
peso determinado por las
un
para animales de
hasta terminar los novillos
se
pariciones durante las cuales durará
estipula que no puedan ser menos de dos.
Al término del contrato
zación, luego
o
en
invernada,
cuando éstos
partes. Para animales de cría,
deben indicar las
ralmente
o
la fecha
estipulada
el
negocio;
se
gene
para la comerciali
de abonarle al aparcero dador el valor inicial
se
procede al
reparto del mayor valor en la propoción pactada en el contrato,
parte la diferencia de kilos en la misma proporción.
o se re
—
28
—
Si los animales lo fueren de cría, los terneros
tán
en
se
venden cuando
es
condiciones y del líquido resultante le corresponderá la mitad al
del campo o tomador y la otra mitad al de la hacienda o da
propietario
dor. En este
la misma
caso también, pueden repartirse
proporción.
Capítulo VI
Contrato
—
aparcería
de
los terneros
en
especie
en
y
agraria y arrendamiento de
SERVICIO.
Una práctica
aparcería agraria
muy común
destinada
en
nuestra
generalmente
zona
a
rural,
remolacha
es
combinar
arrendamiento de servicio por el cual el aparcero tomador,
siembras continuas de
cer
año
trigo
con
aquella sacarígena se obliga
alfalfa o mezcla de pradera.
a
una
azucarera con un
luego de
sembrar
en
dos
el ter
primeros años el aparcero tomador toma a su cargo
abono, aradas, siembra, carpidas y recolección de la cose
cha entregando al aparcero dador el porcentaje pactado contractualmen
te, porcentaje que generalmente es cobrado por éste directamente en las
Durante los dos
los gastos de
oficinas de la fábrica.
Para el tercer año,
caanbio, aradas, siembras
en
y semilla de
trigoi
es
pagada por el aparcero tomador y el aparcero dador abona la semilla de
la pradera. Una vez recogida la siembra de trigo, ésta le corresponde
íntegramente
clusivo del
al aparcero
propietario
Capítulo VII
—
El contrato de
tomador, quedando la pradera en beneficio
predio sin cobrar porcentaje sobre el trigo.
ex
del
Requisitos
aparcería
no
y obligaciones fiscales.
da
lugar
al nacimiento de
ningún tipo
de tributo.
El art. 213 de la
to y
obligaba
ley
N' 12 804 asimilaba la
al pago del
partes deberán estimar el
aparcería al arrendamien
impuesto
papel sellado, al decir "... las
contenido económico del porcentaje señalado
.
al solo efecto de calcular el tributo.
de
.
.".
La ley N' 14.100 derogó el impuesto a los timbres y papel sellado
(art. 115), aumentando impuestos ya existentes o creando nuevos im
puestos bajo el rubro "Impuestos a los Contratos".
—
29
—
legislador al crear el impuesto a los contratos en el
ley citada, estableció: "G) Créase un impuesto del 2 % a
El
art. 128 de la
los contratos
de arrendamientos de bienes inmuebles y sus renovaciones; quedan asi
milados a éstos las fijaciones de nuevos precios por vía legal, adminis
trativa
o
judicial. H) Créase
ciedades civiles
un
impuesto
del 2
%
a
los contratos de
so
comerciales".
o
La enumeración que efectuó el legislador en el artículo referido es
en ella no menciona a las aparcerías, modificando inclusive la
taxativa y
redacción que tenía el art. 213 de la ley N' 12.804.
Esta
opinión está
de acuerdo
con
soría Fiscal de la Dirección General
Si el contrato
triplicado,
uno
se
para
el criterio sustentado por la Ase^
Impositiva.
otorga en instrumento privado, debe extenderse en
cada parte y el restante para el Registro General
de Arrendamientos y Anticresis y las firmas del documento deberán
certificadas por Escribano.
ser
Posteriormente, el documento debe inscribirse en el Registro men
abonando la tasa de mejoramiento registral y por concepto de
cionado,
derecho de
inscripción cinco pesos ($ 5.00), al no haberse modificado el
ley N' 12.367 del 8 de enero de 1957, en virtud del texto da
do por el legislador al inc. 1 del art. 339 de la ley N' 12 804 y sus modi
ficativas cuando expresa "Los derechos de inscripción en los Registros
Públicos serán los que rigen en la actualidad con las modificaciones que
art. 59 de la
■
.
establecen
se
en
los arts. 340
a
344".
Para la
inscripción en el Registro, debe acompañarse certificdo ne
gativo de actividad expedido por la Caja de Jubilaciones Rurales o el
recibo correspondiente al penúltimo trimestre de aportación de cual
quiera de los contratantes (art. 28 ley N' 13 705)
.
.
En distintas
mientos,
bas
ley
oportunidades que he presentado contratos de arrenda
el Registro ha exigido la justificación de la afiliación por am
partes contratantes, exigencia que considero equivocada porque la
cualquera de las partes otorgantes".
habla "de
Asimismo debe
Registro
justificarse la inscripción del aparcero dador en el
Propietarios y Arrendatarios de Inmuebles Nacio
Nacional de
nales (art. 22
ley
N' 13.637 y art. 11 decreto N'
87/968).
otorgado el contrato de aparcería, el aparcero tomador
—aparcería agraria— tiene la obligación de afiliarse en la Caja de Jubi
Una
vez
laciones y Pensiones de Trabajadores Rurales y Domésticos
y de Pen
siones a la Vejez, presentando para dicha afiliación certificado notarial
o
copia simple
del contrato.
—
30
—
Por el art. 1' del decreto N' 577 del 18 de noviembre de 1969 y
modificación dada por el decreto N' 86 del 25 de
ponde abonar el impuesto a la Producción Mínima
enero
plotaciones Agropecuarias
tomador, en la proporción
de
1973,
su
corres
de las Ex
Exigible
tanto al aparcero dador como al
Improme
en el contrato de apar
establecido
que hayan
—
—
en lo que respecta al reparto de utilidades. La
utilidades se realiza por documentos públicos,
de
taje
cierta o privados con firma certificada.
cería
prueba del porcen
privados con fecha
Patrimonio, el aparcero dador
su patrimonio el valor
propietario
predio
real del inmueble y el 80 % de dicho valor por concepto de bienes mue
bles y semovientes, calculando dicho porcentaje sobre la utilidad que al
mismo le corresponde según el contrato de aparcería; por su parte, el
aparcero tomador incluye en su activo el 80 % del valor real del inmue
A los efectos del pago del
del
—
—
impuesto
incluye en el
al
activo de
ble por el mismo concepto, calculado sobre la utilidad que
ponde según el referido contrato.
Por lo que
me
to
y
se
Patrimonio,
expresa
no
en
lo que
corresponde
respecta
a
los
a
él le
corres
impuestos de Impro
impues
que el aparcero dador abone el
los Arrendamientos.
a
Si lo que se hubiere celebrado fuere un contrato de ganado a capita
lización, los impuestos que anteceden son de cargo exclusivo del apar
cero tomador, salvo que en el contrato se estipule lo contrario.
Capítulo VIH
—
Conclusiones.
El contrato de
I)
aparcería
es
un
contrato innominado
con
carac
terísticas propias.
II)
Rural
Del punto de vista del derecho positivo se rige por el Código
(arts. 143 a 156) y subsidiariamente por las normas del Código
Civil referente
III)
La
a
ley
de Arrendamientos Rurales N' 12 100 del 27 de abril de
.
las
disposiciones del arrendamiento, no en el
entendido de que asimilaba ambas figuras jurídicas, sino en cuanto dar
le una común protección legal.
1954
aplicó
IV)
a
No
la
la sociedad.
aparcería
quedan amparados
por la
ley
N° 12.100 los contratos acci
sola cosecha y aquellos en que se conceden tierras pa
ra trabajos de mejoramiento de pasturas, salvo que se las invoque como
medio de eludir los beneficios que esta ley acuerda al productor.
dentales por
una
—
Es
V)
Debe
VI)
gistro
un
contrato
ser
31
—
solemne, bilateral y
oneroso.
escrito, bajo pena de nulidad,
General de Arrendamientos y Anticresis
inscripto
e
bajo
el Re
en
pena de sanción pe
cuniaria.
El plazo mínimo del
prórroga legal de 3 años.
Vil)
de la
contrato
es
de cinco años, sin
perjuicio
fijar la cuota, proporción de frutos y/o
otorgamiento del contrato. En caso de no
particular, se aplica el art. 145 del Código Ru
Existe libertad de
VIII)
utilidades
en
el momento de
establecer nada sobre el
ral.
Cualquiera de
IX)
visión del
porcentaje
las
partes tienen acción para proceder
cuando
no
guarde proporción
razonable
a
la
con
re
los
aportes realizados.
30
X) Si la sentencia de revisión aumenta el porcentaje en más de un
% al anterior, el aparcero tomador puede renunciar al plazo del con
trato, sin responsabilidad.
aparcería se extingue normalmente por el ven
plazo o por común acuerdo de las partes y anormalmente:
a) por incumplimiento de las obligaciones pactadas; b) por aumento del
porcentaje en más de un 30%; c) por pérdida superior a un 33 % del
capital en la aparcería pecuaria; y d) por fallecimiento del aparcero to
El contrato de
XI)
cimiento del
mador.
XII) No está sujeto el contrato de aparcería al pago del impuesto
los contratos, devengando solamente los gastos de la certificación de
firmas y los correspondientes a la inscripción del contrato en el Regis
a
tro
pertinente.
XIII)
La
legislación
fiscal considera actualmente
contrato de sociedad "sui
más bien
a
la
aparcería
co
contrato inno
generis"
propias, por lo que considera como sujetos
pasivos de los impuestos de Improme y Patrimonio a ambos contratantes,
en la proporción que en cuanto al reparto de utilidades se haya estable
mo un
minado
con
características
cido contractualmente.
o
como