La rehabilitación es una alternativa para el

MARTES
16 DE DICIEMBRE DE 2014
EL CORREO GALLEGO
GALICIA 19
“La rehabilitación es
una alternativa para
el sector inmobiliario”
Agustín Hernández sostiene que el Plan de
Vivenda, con más de 128 millones hasta 2016,
ayudará a la construcción a generar empleo
JAVIER FERNÁNDEZ
Santiago
Confianza fue la palabra
que utilizó el alcalde de
Santiago, Agustín Hernández, para definir la actual
situación económica que,
como adelantó el presidente Mariano Rajoy, dejó
atrás la crisis. El regidor no
quiso ser tan optimista pero sí habló de que “hai datos
obxectivos que nos permiten falar xa sen dúbida da
saída dunha crise moi dura, unha crise que golpeou
de xeito especial ao sector
inmobiliario e que, segundo os expertos, tocou fondo
no ano 2013”.
Inauguraba Agustín Hernández el Foro organizado en el Hotel Monumento
San Francisco por el Grupo
Correo Gallego sobre el futuro del sector inmobiliario, junto a Benito Iglesias
Padrón, presidente de la
Federación Galega de Em-
presas Inmobiliarias (Fegein), y allí destacó que
también en el sector inmobiliario “estamos a cambiar
de etapa, estamos a mudar
de tendencia, estamos a andar xa un camiño que nos
leva cara o crecemento”.
Tras aportar una serie
de datos para sustentar esa
mejoría, el alcalde de Santiago destacó la importancia que tiene la puesta en
marcha del Plan de Vivenda en Galicia que permitirá
invertir más de 128 millones de euros hasta 2016 en
el fomento del alquiler de
viviendas, la rehabilitación
de edificios y la regeneración y renovación de los espacios urbanos.
Se refirió Hernández al
contrasentido de disponer
de una gran bolsa de viviendas vacías (más de 35.000)
y a la necesidad de apostar por la rehabilitación ya
que es una “fórmula para
garantir edificios ben con-
servados, máis seguros e
eficientes, así como cidades
e barrios máis sustentables.
Dese xeito, garántese unha
alternativa para o sector da
construción,
duramente
afectado pola crise”.
“A rehabilitación é nestes momentos unha grande
oportunidade para xerar emprego, mellorar a calidade do
parque de vivendas e para
lograr o aforro enerxético”,
añadió Hernández antes de
destacar la importancia del
sector inmobiliario.
El alcalde pidió a los
participantes en este foro
una apuesta decidida por
“un modelo que nos permita emendar os erros do
pasado e equilibrar o crecemento urbanístico coa
conservación e mantemento do existente, racionalizando as decisións cunha
axeitada planificación que
nos permita configurar as
nosas cidades baixo criterios de sostibilidade.
Benito Iglesias, izquierda, Agustín Hernández y Ángel Remesar, ayer en Compostela
ACTUALIZACIÓN DEL MARCO JURÍDICO. En el transcurso de la jornada dos miembros del Despacho Garrigues, expertas en el sector inmobiliario se encargaron de exponer a los asistentes los cambios legislativos. Fueron Nerea Rebolledo Torréns, asociada sénior del departamento de Derecho Mercantil, y Silvia Caamaño Sánchez del
gabinete de Derecho Fiscal, a la derecha en la foto. Reportaje fotográfico: Antonio Hernández
EL CORREO GALLEGO
20 GALICIA
El mercado de la vivienda en
Galicia se ha autorregulado
Los expertos señalan que el cambio de modelo pasa por el auge del alquiler y la
rehabilitación // La compra precisará de ahorro ya que no bastará la financiación
MARTES
16 DE DICIEMBRE DE 2014
ROSA PRADO
Santiago
Expertos y principales actores implicados en el sector
inmobiliario, reunidos ayer
por el Grupo Correo Gallego en el Hotel Monumento
San Francisco en Santiago
de Compostela, dibujaron
un presente emergente y
un futuro esperanzador
ante el nuevo modelo de
mercado que, en todo caso,
ya no tendrá vuelta atrás y
que ha de aprender de los
errores pasados.
Tanto los representantes
del sector financiero, como
de la Administración autonómica y del propio sector inmobiliario pusieron
sobre la mesa claros indicadores que permiten presagiar la “salida del túnel”,
Desde la izquierda, Roberto Mosquera (Abanca),
José Manuel Fernández
(UCI), Xabier Cea (Correo
Gallego), Heriberto García
(IGVS), Benito Iglesias
(Fegein), y Carlos Rodríguez de la Torre (Colegio
de Arquitectos), ayer durante una mesa redonda
en el hotel San Francisco.
Foto: Antonio Hernández
El Grupo Mercalar inicia una nueva
etapa con Ernesto Fernández Lavid
“Queremos seguir
dando el más efectivo
servicio a todos
nuestros clientes”
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Ames. Mercalar está integrado por un grupo de empresas que ofrecen a sus
clientes: particulares, comunidades, familias y empresas un servicio integral
atendiendo a sus posibles
necesidades en los más diversos campos. Para ello
cuentan con un equipo de
profesionales
altamente
cualificados que asesora a
sus clientes en temas tan
variados como seguros, comunidades, inmobiliarios...
y al frente de todos ellos se
encuentra Ernesto Fernández Lavid que ha tomado el
relevo generacional de manos de su madre, Concepción Lavid que ha llevado la
empresa hasta hace escasas
fechas.
Destaca Ernesto Fernández Lavid que “podemos
asesorar a nuestros clientes en los más variados temas, contamos incluso con
abogado que puede aclararle asuntos de empresa, de
herencias... etc. Lo que pretendemos es dar el mayor y
Ernesto Fernández Lavid está al frente del Grupo Mercalar Foto: F.
más efectivo servicio a todos nuestros clientes tal como hemos venido haciendo
siempre”.
En el terreno de la gestión de comunidades destaca el señor Fernández
Lavid que disponen de un
servicio de atención las 24
horas “de esta forma podemos solventar cualquier
contingencia de nuestros
clientes de forma efectiva e
inmediata”.
A lo largo de su trayectoria el Grupo Mercalar ha
venido ofreciendo atención
puntual y personalizada a
cada uno de sus clientes en
una amplia gama de temas
y “en esa línea seguimos
trabajando”.
El Grupo Mercalar tiene su sede en la avenida
de la Peregrina, 5 , bajo 2
en Bertamiramiráns. Para
una más amplia información les recomendamos visitar su página web: www.
grupomercalar.com o comunicarse a través del correo
electrónico: [email protected]. También
en el teléfono: 981 884 319;
y el teléfono de atención
permanente: 678 993 916.
MARTES
16 DE DICIEMBRE DE 2014
en palabras de Heriberto
García Porto, director xeral
del Instituto Galego de Vivenda e solo (IGVS). Estabilización e incluso repunte
de los precios de la vivienda, incremento del número
de transacciones y también
de hipotecas, son algunos
de los datos positivos y
aunque esto pudiera llevar
al optimismo, incidieron en
recordar que “más del 60%
del sector ha quedado en el
camino” a lo largo de esta
crisis, según apuntó Benito
Iglesias Padrón, presidente de Federación Gallega
de Empresas Inmobiliarias
(Fegein), quien destacó que
“el mercado de la vivienda
en Galicia se ha autorregulado”.
En el debate desarrollado
en la mesa redonda bajo el
EL CORREO GALLEGO
título Situación do mercado
inmobiliario e perspectivas
de futuro, celebrada en el
marco del ciclo de foros del
Grupo Correo, José Manuel
Fernández, subdirector xeral de la financiera UCI,
resaltó que “el mercado se
empieza a dinamizar”, pero advirtió de que la financiación ya no volverá a ser
al 100%. Dijo que el nuevo
modelo “exigirá ahorro para la compra” de vivienda, y
en este sentido explicó que
en estos momentos para la
compra de inmuebles de
nuestro banco “se financia
el 50% y la otra mitad es al
contado”.
También Roberto Mosquera, responsable de segmentación e Estratexia de
Prezos de Abanca Grupo
Inmobiliario, confirmó que
GALICIA 21
“desde la cautela y prudencia, podemos decir que el
escenario es alentador y
que nos puede llevar al optimismo”.
UN MERCADO AJUSTADO. Para este experto, “pocos ajustes quedan entre
la oferta y la demanda” en
Galicia, porque “el mercado inmobiliario ya ha tocado fondo”. Así, emplazó
a “comprar” si hay algún
activo que encaja con las
preferencias del cliente, ya
que, en su opinión, “pocas
bajadas más va a haber” en
el precio de la vivienda.
Por su parte, el tesorero
del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia llamó
la atención sobre el escaso número de licencias de
obra ya que pese a anotar
un incremento del 5%, en
Vigo, por ejemplo, significan 60 licencias. “Volver al
modelo anterior no va a ser
posible”, declaró, al tiempo
que recordó que los proyectos de finalización de obra
representan una bajada de
más del 80% respecto a antes de la crisis.
Así las cosas, todos los
intervinientes llamaron la
atención sobre las bonanzas de la rehabilitación como fórmula dinamizadora
del sector, al mismo tiempo que presagiaron un ascenso elevado de la cuota
de alquileres en Galicia para los próximos años, y no
solo en cuanto a vivienda,
sino también a locales comerciales y suelo y naves
industriales.
En este sentido, Benito
Iglesias aventuró que “el
mercado de compra de vivienda irá descendiendo”
y aumentará el de alquiler.
A cierre de año ya subirá
al “20% los hogares gallegos en alquiler”, como un
registro histórico, destacó
el presidente de Fegein, ya
que hasta ahora rondaba
el 14%. Gente joven e inmigrantes son los colectivos
que optan por el arrendamiento, que irá cobrando
espacio debido a la falta de
financiación, los bajos salarios y la imposibilidad de
ahorrar la parte que las financieras exigen para formalizar hipotecas.
También el representante de Abanca destacó el
“incremento significativo”
de demanda de locales “en
compra y en alquiler”.
LAS FRASES
Roberto Mosquera
José M. Fernández
Heriberto García
Benito Iglesias
Rguez. de la Torre
ABANCA GRUPO INMOBILIARIO
SUBDIRECTOR XERAL DE UCI
DIRECTOR XERAL DEL IGVS
PRESIDENTE DEL FEGEIN
TESORERO COLEGIO ARQUITECTOS
“Restan pocos
ajustes de oferta y
demanda. Si hay un
activo que le
encaja, compre.
Pocas bajadas más
va a haber”
“Hoy sin ahorro,
sin aportación
personal, es muy
difícil lograr
financiación.
Muchos compran
al contado”
“La Administración
tendrá que seguir
preveyendo
viviendas que
tengan un precio
limitado, frente a
las libres”
“El alquiler de
viviendas, locales y
suelo industrial va
a tener cuotas muy
importantes en
próximos años y
con largo recorrido”
“Son importantes
las medidas en
rehabilitación
como dinamizador
y conservador de
patrimonio y
cultura”
DEFENSA DE
LA VIVIENDA
PROTEGIDA
“La demanda
••
de vivienda sigue
existiendo y aflorará más cuando haya
más financiación y el
mercado esté más estabilizado”, sentenció
Heriberto García Porto, director xeral del
Instituto Galego de
Vivenda e Solo (IGVS).
Señaló que hoy prácticamente la vivienda
libre y la protegida
tienen precios “casi
coincidentes”, pero
cuando repunte será
necesario seguir construyendo “vivienda
con precio limitado”,
aunque en su justa
medida, reconoció el
alto cargo de la Xunta.
Así puso en cuestión
una obligación legal
al afirmar que “ahora
quizás no tenga sentido el 30% de vivienda
protegida”, ni tampoco las limitaciones de
uso derivadas.
EL CORREO GALLEGO
22 GALICIA
MARTES
16 DE DICIEMBRE DE 2014
“Antes de la crisis se despachaban
los pisos, ahora hay que venderlos”
Los profesionales apelan a una
mayor formación para competir
cooperando//“No somos unos
comisionistas, aportamos valor”
SABELA ARIAS
Santiago
La profesión inmobiliaria afronta un escenario
completamente nuevo bajo una seria amenaza de
derrumbe si no reacciona
adecuadamente. El factor
desestabilizador no solo es
la crisis –tanto la económica como la sectorial– que
sacude los cimientos de España desde 2007. La aparición de Internet, “el sitio
donde empieza cualquier
compra” es a la vez el reto
y la oportunidad.
“Antes de que estallara
la burbuja inmobiliaria las
viviendas se despachaban.
Ahora hay que venderlas”.
Este es el resumen de la
situación, tal y como desgranaron ayer los participantes en la sesión de tarde
del Congreso Sector Inmobiliario de Galicia, celebrado en el Hotel Monumento
San Francisco. “Los compradores vienen hoy mucho más informados que
antes. Hace unos años para vender un piso bastaban
una o dos visitas, ahora hacen falta tres, cuatro y hasta cinco. Las inmobiliarias
ahora tienen que ser más
profesionales que nunca”.
En la primera mesa redonda de la tarde, bajo el
epígrafe Colaboración no
sector inmobiliario, MLS, la
gerente de Remax Balaídos,
Inés Figueroa, defendió un
cambio integral de mentalidad hacia la importancia
de la colaboración y las sinergias dentro del sector.
Así, destacó la MLS, una
bolsa inmobiliaria común
que permite compartir
operaciones, que en Estados Unidos funciona desde
“Debemos ser más
profesionales que
nunca. El cliente está
muy informado”
“Internet ha cambiado
el mapa. Ahí es donde
actualmente empiezan
todas las compras ”
los años 40 del siglo pasado
y que canaliza el 95% de las
ventas. Un sistema que empezó en España en el año
2002 y que creció en los últimos años tras una caída
del 70% en las ventas.
Fernando García Erviti, director de CRS España
enfatizó la evolución de la
profesión inmobiliaria en
los últimos 8 años tras la
irrupción de Internet, que
cambió la manera de manejar la información, más accesible hoy que nunca. “Los
que trabajan igual que hace
10 o 15 años tienen los días
contados”. “La mediación
ha terminado. Hoy solo se
puede ser agente del comprador o del vendedor”.
Por su parte, el CEO de
Comprar Casa, Francis
Fernández, recalcó que la
mejor manera de ofrecer a
cada interviniente en una
operación lo que está buscando es la competencia
desde la colaboración aunque no solo en producto.
“También es bueno compartir experiencias, actitudes...” Una visión en la que
coincide con César Rodríguez Nozal, coordinador
de la Asociación de Inmobiliarias de Asturias (Asocias). “No somos simples
comisionistas, aportamos
valor”, reivindicó, incidiendo la dificultad que entraña
vender una propiedad. “¿Si
es tan fácil vender, por que
acude entonces el cliente a
nosotros?, se preguntó.
En la segunda mesa redonda, Inquedanzas e claves do sector inmobiliario,
el primero en tomar la palabra fue Pablo Rodríguez
Novoa, miembro de la junta directiva de Adeido. En
su intervención abogó por
que las inmobiliarias deben ofrecer un servicio “integral” y recordó que en los
últimos 7 años el precio de
la vivienda experimentó un
desplome medio del 58%.
Un punto de vista distinto es el que ofreció el fundador de Vivados, Jens Kluck.
Un portal dedicado exclusivamente a profesionales y
que no admite particulares,
Francis Fernández (izqda.); César Rodríguez; Juan Martínez (moderador); Inés Figueroa y García Ervti. Foto: A. Hernández
Por la izquierda, Manuel Noya; Jens Kluck; Andrés Alonso (moderador); Carlos Maison y Pablo Rodríguez. Foto: A.H.
bancos ni inmobiliarias que
solo venden pisos de la banca. A diferencia del mercado inglés, donde el 100%
de las ventas de inmuebles
son a través de profesionales, como explicó, pues el
proceso de compraventa
“es muy complicado”, en
España hay competencia
entre particulares y profesionales. “Los españoles
piensan que el inmobiliario
es un servicio que se puede
evitar. Desde este punto de
vista el mercado tiene una
situación que no es sana”.
Desde esta perspectiva
Vivados, dijo, “quiere ser
un socio de las inmobiliarias” y contribuir a su mayor “profesionalización”.
Desde diciembre del año
pasado se unieron a este
servicio más de 2.700 negocios y 470.000 propiedades, cuantificó Kluck.
Para cerrar las intervenciones en el Congreso organizado por EL CORREO
GALLEGO intervinieron
Manuel Noya Liñares, director de I +D de la correduría de seguros Cosmobrok,
gerente de Seguros Clik y el
vocal de la Junta de Gobierno del colegio de APIS de A
Coruña, Carlos Maison.
DESDE APIN
“SE VE LA RECUPERACIÓN”
Antes de clausurar la cita, el presidente de
•••
la Asociación de Promotores Inmobiliarios del
Noroeste (APIN), Álvaro Canosa, se mostró “satisfecho” con el nivel de las ponencias y de los intervinientes en el Congreso y destacó la importancia de
organizar jornadas como la celebrada ayer en Santiago para “compartir puntos de vista y ponerse al
día de las novedades del sector”.
Sobre la situación del negocio inmobiliario,
•••
Canosa cree que el mercado “parece que ha encon-
trado un punto de equilibrio y ya empieza a funcionar”. “Se vislumbra el inicio de la recuperación”.