Proyecto Reglamento Copropiedad (Editado)

REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD
CONDOMINIO BUEN VIVIR CARRASCAL
Individualización del inmueble: La sociedad inmobiliaria PAZ SPA. Es dueña del lote
dos B del plano de subdivisión de la propiedad ubicada en calle Poeta Pedro Prado
número 1698, que corresponde a la manzana número 16 de la población Prado,
Comuna de Quinta Normal, región Metropolitana, que deslinda: Norte: En 87,16 metros
con Lote dos A del actual plano de subdivisión, SUR: EN 88,13 metros con el Lote
número 1 del plano archivado con el número 43.873-1. ORIENTE: En 74,27 metros con
Av. Poeta Pedro Prado. PONIENTE: En 74,02 metros con Calle Villasana. Adquirió el
inmueble por compra a la sociedad terrenos y desarrollos S.A, según consta en
escritura pública de fecha 15 de octubre de 2010, otorgada en la Notaria de Santiago de
Don Raúl Undurraga Laso, la que fuera rectificada y complementada por escritura
pública de fecha 28 de abril de 2011 otorgada en la misma Notaria anteriormente
señalada. La inscripción de Dominio se practicó a fojas 6748 número 1181 del Registro
de propiedad del conservador de bienes raíces de Santiago correspondiente al año
2011.
El condominio está compuesto de 12 edificios, todos con acceso por calle Villasana
número 2045, signados con las letras A, B, C, D, E, F, G, H, I, J ,K y L.
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TÍTULO PRIMERO: OBJETO Y APLICACIÓN.
Con el objeto de dar cumplimiento en lo establecido en la ley n° 19.537, que señala que
cada edificio debe tener su propio reglamento interno y con la finalidad de establecer
las normas necesarias de convivencia para los residentes del condominio.
PRIMERO: El presente reglamento regulará las relaciones de orden interno, los
derechos y obligaciones reciprocas de los propietarios de los departamentos y
estacionamientos, en adelante “unidades” que forman parte del condominio llamado
“Buen vivir” ya individualizado primeramente. En silencio de este se aplicarán las
normas contenidas en la ley N° 19.537 y demás disposiciones legales vigentes.
SEGUNDO: El presente reglamento es obligatorio para toda persona natural o jurídica
ya sea dueña, arrendataria o usuario a cualquier título de una o más de las unidades
del condominio Buen vivir.
TERCERO: Todo propietario será dueño exclusivo de su departamento y
estacionamiento, y comunero conjuntamente con el resto de los copropietarios de los
bienes comunes, entre los cuales se encuentra el terreno donde fue construido el
edificio. Se reputan bienes comunes todos los que sean necesarios para la existencia,
seguridad, y la conservación del condominio; y los que permitan a todos y a cada uno
de los propietarios el uso y goce de su respectiva “unidad”, entre los que se encuentran
los cimientos, los muros exteriores y los sorportantes, la obra gruesa, la estructura, las
redes, las bombas, el sistema de aguas lluvias, las instalaciones generales de
electricidad, de alcantarillado y agua potable, la red de cañerías, redes de ventilación,
redes de citofonía, los espacios para guardar los útiles de aseo, los pasillos de uso
común, las puertas de entrada y salida al condominio, la conserjería y sus
dependencias, los estacionamientos de visitas, las salas de basura, sala de bombas y
el estanque de agua, los portones, juegos infantiles, las áreas verdes y en general los
espacios de uso común y todos los que la ley declare como tales.
CUARTO: Cada propietario y/o titulares de algún derecho de uso y goce deberán hacer
uso de su propiedad, en forma ordenada y tranquila. En consecuencia no podrá
emplearlo para actividades contrarias a la moral y las buenas costumbres, ni ejecutar
actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, ni provocar
ruidos en horas que ordinariamente se utilizan para el descanso, o que comprometan la
ingeniería, arquitectura, iluminación, seguridad, estética, y salubridad del condominio.
QUINTO: Queda prohibido:
1. Destinar los inmuebles en todo o parte a otros usos que no emanen de su propia
naturaleza, es decir, los departamentos sólo se destinarán a la vivienda y
habitación, en consecuencia no podrán ocuparse para actividades comerciales,
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negocios, fábricas, industrias o talleres, casas de pensión o alojamiento, hotel,
motel, y todas aquellas que impliquen atención masiva de público.
2. Ejecutar actos que perturben o afecten la tranquilidad de los copropietarios u
ocupantes del condominio.
3. Mantener o almacenar materias húmedas, infectas, malolientes, inflamables,
explosivas o corrosivas, dentro de departamentos, en accesos de los
departamentos o espacios comunes.
4. Ejecutar actos que comprometan la seguridad, privacidad, solidez y salubridad
del edificio.
5. Estacionar vehículos de tracción humana, mecánica o animal de propietarios del
condominio Buen Vivir en estacionamientos de visitas del conjunto habitacional o
espacios comunes.
6. Lanzar o botar desperdicios, basuras u otros objetos por ventanas, en calles,
pasillos, escaleras o cualquier espacio comun de la comunidad.
7. Depositar bolsas de basura, botellas, latas, vidrios u otros materiales de desecho
o reciclaje en Escaleras
8. Botar por los ductos de basura, liquidos, materias o basuras sueltas sin
empaquetar correctamente en bolsas, paquete de tamaño inadecuado al ducto,
objetos cortantes o contundentes, vidrios, tarros, piedras, metales, etc.
9. Dejar Botellas, Cartónes, Plásticos, Latas u otros objetos en otro lugar que no
sea Zonas de Reciclaje “Salas de Basura del Patio Central”.
10. Sacudir en las escaleras, puertas, ventanas o pasillos, limpia pie, felpudos,
alfombras o choapinos.
11. Ocupar u obstaculizar con muebles, coches, bicicletas u otros objetos, los
pasillos, corredores, escaleras, jardines u otros espacios comunes no reservados
para su uso, obstaculizando el libre paso, acceso, goce de espacios comunes.
12. Estacionar, aparcar o depositar vehiculos, motonetas, motos, bicicletas, coches,
muebles, bultos, en los espacios de circulación, quedando autorizada la
administración para retirarle por cuenta y riesgo del infractor.
13. Utilizar los espacios de estacionamiento para un uso diferente que no sea
guarnecer en ellos automóviles o vehículos similares.
14. Tender ropas o colgar objetos en las ventanas o pasillos de uso común hacia el
exterior.
15. Instalar lonas, techos u otros materiales en la fachada, que no esten
consideradas en el diseño original aprobada por la dirección de obras o la
comunidad.
16. Lavar vehículos en los estacionamientos, espacios comunes y en cualquier lugar
del condominio.
17. Queda estrictamente prohibido que algún propietario, arrendatario o usuario del
condominio de órdenes al personal o reprenda. El Condominio dispone de un
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manual de funciones para cada tipo de trabajador que presta servicios al
condominio y un libro de reclamos.
SEXTO: Los copropietarios, arrendatarios, subarrendatario, ocupantes a cualquier
título, usuarios en general de cualquier unidad, y las personas que visitan el
condominio, usarán las instalaciones bajo su exclusiva responsabilidad, y deberán
atenerse a lo establecido en el reglamento de seguridad del edificio. En el caso de no
respetar estas normas, ni los propietarios, ni la administración, ni el comité tendrá
responsabilidad alguna en caso de accidente.
SEPTIMO: Con el fin de resguardar el aspecto estético del conjunto habitacional, los
propietarios u ocupantes solo podrán cambiar las puertas de acceso, manteniendo un
diseño similar al original y de color blanco.
OCTAVO: Toda infracción a cualquiera de las disposiciones de esta reglamento
especialmente a los artículos quinto y sexto serán sancionados con multa según su
escala, gravedad y reiteraciones.
NOVENO: Los propietarios podrán dar en arrendamiento o conceder el uso y goce, a
cualquier título, sus respectivos departamentos y estacionamientos.
DÉCIMO: Serán de cargo exclusivo de los propietarios respectivos, las reparaciones y
mantenciones de su departamento y del estacionamiento, cuando corresponda, de sus
murallas y vigas y de sus muros exteriores en la parte que den al interior, suelos,
instalaciones, puertas, ventanas y demás bienes que sea exclusivos de sus respectivas
unidades.
TÍTULO SEGUNDO: GASTOS COMUNES.
DÉCIMO PRIMERO: Los gastos comunes pueden ser ordinarios y extraordinarios, la
ley de copropiedad inmobiliaria señala que los primeros corresponden: a) Gastos de
administración: remuneraciones del personal de servicio, conserjes y administrador y
los de previsión que procedan; b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento
de los bienes de dominio común, tales como revisiones periódicas de orden técnico,
asea y lubricación de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposición de
luminarias, ampolletas, accesorios, equipos, y útiles necesarios para la administración y
aseo del condominio; c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o
deteriores de bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos; d) De uso o
consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de agua potable, energía
eléctrica, teléfonos u otros similares. Comprende los gastos extraordinarios: los gastos
adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a
nuevas obras comunes.
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DÉCIMO SEGUNDO: Cada propietario deberá pagar los gastos comunes de forma
mensual, estableciéndose como fecha máxima para enterar el pago el último día hábil
de cada mes, en caso de no cumplirse con lo establecido devengará una multa
destinada al fondo común de reserva, no obstante ello, les será permitido a los
copropietarios solicitar una apelación de prorroga o convenio por motivos de cesantía o
enfermedad, mediante carta o email al comité y administración, la cual puede ser
aprobada o denegada.
DÉCIMO TERCERO: Se formará un fondo de reserva de acuerdo a la ley de
copropiedad inmobiliaria para atender reparaciones de los bienes de domino común, a
la certificación periódica de las instalaciones de gas, e instalaciones o gastos comunes
urgentes o imprevistos. Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de
recargo sobre los gastos comunes que, en sesión extraordinaria, fije la asamblea de
copropietarios, con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su caso,
los copropietarios. Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en la cuenta
bancaria a nombre del condominio Buen Vivir Carrascal.
DÉCIMO CUARTO: En todo caso serán aplicables a las obligaciones de los
copropietarios el contribuir con el pago de los gastos comunes, las normas contenidas
en los artículos quinto y sexto de la ley de copropiedad inmobiliaria, que se dan por
integradas e incorporadas al presente reglamento, en especial las relativas a las
sanciones y a la facultad del administrador, con acuerdo del comité de administración,
para suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a
aquellas unidades, cuyos propietarios se encuentran morosos en el pago de 3 o más
cuotas de gastos comunes continuas o discontinuas. Si el condominio no dispone de
sistemas propios de control de dicho servicio, las empresas que lo suministren deberán
suspender el servicio a requerimiento del administrador o comité de administración,
DÉCIMO QUINTO: El propietario, por convenio particular, puede hacer recaer la
obligación del gasto común sobre terceras personas, pero ello no lo libera de la
obligación de pagar los gastos comunes al administrador cuando correspondiere.
TÍTULO TERCERO: ADMINISTRACIÓN.
DÉCIMO SEXTO: Para efecto de la administración de los bienes y servicios comunes,
los propietarios se reunirán en asamblea cuando lo convoque el administrador, el
comité de administración, o propietarios que representen a lo menos el cincuenta por
ciento mas uno de las cuotas en el dominio del condominio. Todo lo concerniente a la
administración del condominio será resuelto por los copropietarios en asamblea. Las
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sesiones de la asamblea pueden ser ordinarias y extraordinarias. Las primeras se
celebrarán, a lo menos, una vez por semestre, oportunidad en la que la administración
deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos 6 meses, y
en ellas podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los
copropietarios y adoptarse acuerdo correspondientes, salvo los que sea de materia de
sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo
exijan las necesidades del condominio, o a petición del comité de administración o de
los copropietarios que representen, a lo menos, el cincuenta por ciento mas uno de la
administración de los derechos en el condominio, y en ellas sólo podrán tratarse los
temas incluidos en la citación. Las siguientes sólo podrán ser materias de sesiones
extraordinarias: a) modificación del reglamento de copropiedad; b) cambio de destino
de las unidades del condominio; c) constitución de derechos de uso y goce exclusivos
de bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de
aprovechamiento de los bienes de domino común; d) enajenación de bienes de domino
comunes o la constitución de gravámenes sobre ellos; e) reconstrucción, demolición,
rehabilitación o ampliaciones del condominio; f) remoción parcial o total de los
miembros del comité de administración; g) gastos o inversiones extraordinarios que
excedan, en un periodo de 12 meses del equivalente a seis cuotas de gastos comunes
ordinarios del total del condominio. El lugar de las asambleas se discutirán y publicarán
por el comité de administración.
DÉCIMO SEPTIMO: Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas
respectivas, sea personalmente o debidamente representado, si el copropietario no
hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habiéndolo designado, éste no
asistiere, se aplicará una multa de 5000 pesos. Solo los copropietarios hábiles podrán
optara cargos de representación de la comunidad, para estos efectos se entenderá
copropietario hábil aquellos que se encuentran al día con el pago de los gastos
comunes y ello se deberá acreditar mediante certificado expedido por el administrador o
por quien haga sus veces.
DÉCIMO OCTAVO: De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro
de actas, este deberá ser firmado por todos los miembros del comité y quedará bajo la
custodia del Presidente del comité de administración.
DÉCIMO NOVENO: El comité de administración estará compuesto, a lo menos, de 5
personas ocupando los cargos de Presidente, Tesorero y Directores. Las o los
copropietarios elegidos para tales cargos, debe ser propietarios, conyuges o familiares,
que mantengan residencia en el condominio, acreditando la mayoria de edad y poder
del propietario para su representación. El comité de administración durará en sus
funciones el periodo que fije la asamblea, el que no podrá exceder de 2 años, sin
perjuicio que pueda ser reelegido. Si al término de un periodo no se procediese a la
designación de un nuevo administrador, asumirá sus funciones el Comité de
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administración. El administrador dependerá directamente de la asamblea de
copropietarios y estará sujeto al control y fiscalización de ésta y del Comité de
administración. La remoción del administrador podrá ser acordada en cualquier
momento, aplicándose para ello el mismo procedimiento empleado para su
designación.
VIGÉSIMO: Las Funsiones del comité son descritas en el manual de Cargos y
Funsiones adjuntas al reglamento.
VIGÉSIMO PRIMERO: Las funciones del administrador y funcionarios del condominio
son descritas en el manual de Cargos y Funsiones adjuntas al reglamento.
VIGÉSIMO SEGUNDO: El condominio será administrado por quien designe la
asamblea de copropietarios y podrá ser una persona natural o jurídica. Para efectuar
dicha designación, se requerirá de una mayoría de copropietarios que representen a lo
menos el 50 por ciento mas uno del total de copropietarios del condominio. En caso de
desacuerdo o renuncia de la asamblea para hacerlo, la designación del administrador
corresponderá al juez competente, a petición de cualquier propietario. El administrador
durará 1 año en sus funciones y podrá ser reelegido indefinidamente.
VIGÉSIMO TERCERO: Con motivos de facilitar la comunicación entre los propietarios y
arrendatarios con el comité de administración o en su caso con el administrador, se
crea la figura de los DELEGAGOS DE TORRE, los cuales serán designados por la
asamblea para representar a cada torre que compone el condominio. Podrán participar
un máximo de dos (02) delegados por cada torre y estos a su vez deben encontrarse
habilitados para asumir el cargo en iguales condiciones de un mimbro del comité de
administración. Sus funciones consistirán en ser un conducto de información entre los
propietarios y arrendatarios de cada unidad, respecto de las dudas, consultas o
sugerencias que tengan cada uno de ellos, que harán llegar al comité de administración
o en su caso al administrador. Para ello el comité de administración se reunirá
periodicamente con los delegados, para informar aquellas inquietudes que tengan tanto
propietarios como arrendatarios y proceder a tomas de decisiones que no necesiten de
una asamblea.
TÍTULO CUARTO: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE BIENES COMUNES.
VIGÉSIMO CUARTO: Los estacionamientos de visitas sirven exclusivamente a ese
propósito, sin que los copropietarios puedan arrendarlos, cederlos, ni usarles
transitoriamente, quedando prohibido otros fines. El tiempo máximo de permanencia
de una visita en el estacionamiento es de 4 horas, transcurrida la estadía, el
Conserje deberá solicitar al propietario que abandone el estacionamiento, de no ser
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así, el propietario del departamento solicitante estará sujeto a multas por el
incumplimiento de esta norma.
VIGÉSIMO QUINTO: Los copropietarios u ocupantes de los departamentos, podrán
servirse de los bienes comunes a su arbitrio, sin perjuicio del legítimo derecho de los
demás copropietarios y siempre que ellos se empleen según su destino ordinario,
respetando las normas que rijan el uso común de tales bienes.
VIGÉSIMO SEXTO: Se permite la tenencia de mascotas domésticas en el condominio,
por ellas, se entiende aquellas especies que viven ordinariamente bajo la dependencia
del hombre en espacios reducidos y residenciales, perro, gatos, hamsters, etc. Las
mascotas deberán permanecer dentro de su respectivo departamento y pueden circular
por los espacios comunes sujetos con una correa, mediante un manejo y tenencia
responsable por una persona que asegure el dominio en todo momento y responsable
de limpiar y remover las deposiciones o excrementos que puedan dejar en espacios
comunes o en las demás áreas generales del condominio. El dueño de la mascota, será
responsable de cualquier daño o perjuicio que pueda ocasionar a terceros.
VIGÉSIMO SEPTIMO: Los trabajos de reparaciones y mantenciones de departamentos,
que impliquen el uso de herramientas electricas o de golpe, que puedieren ocasionar
molestias a los copropietarios, podrán realizarse los dias habiles no festivos de lunes a
sábado entre 10:00 y 18:00 hrs.
VIGÉSIMO OCTAVO: Las fiestas y celebraciones particulares dentro de los
departamentos, deben ser notificadas en conserjería, mediante compromiso de un
volumen moderado de musica y conversaciones que no afecte el buen descanso de los
copropietarios y asumiendo la responsabilidad de la seguridad y bienestar del
condominio y sus dependencias.
VIGÉSIMO NOVENO: Los desperdicios deben ser arrojados por el ducto de basura en
bolsas cerradas y en tamaños adecuados. Las botellas de vidrios, plásticos, diarios,
cartones, latas, cajas, baterías y pilas, deberán depositarse en las salas de reciclaje
destinadas a tal efecto, éstas están en las Salas de basura del Patio Central divididas
por colores e identificadas con el texto alusivo correspondiente. Los materiales o
desechos de construcción, deben ser coordinados para su retiro con el encargado de
mantención, asumiendo los costos de su traslado o depósito. Se prohíbe el depósito de
cualquier tipo de basura o escombro tanto en las salas de reciclaje como en los
espacios comunes del condominio.
TRIGÉSIMO: La única forma para estacionar un vehículo de visita o de un propietario,
es de frente a la unidad correspondiente, resguardando de esta forma la salud de
propietarios o arrendatarios que habitan en los pisos bajos.
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TRIGÉSIMO PRIMERO: El transito y juego de menores de edad en dependencias del
condominio y juegos infantiles estara supeditada a un horario no superior a las 21 horas
en tiempo escolar, y 22 horas en tiempo de vacaciones escolares. Se obliga a la
supervicion responsable de los menores y su actuar, siendo responsable en todo
momento sus padres o tutores a cargo.
TRIGESIMO SEGUNDO: El perro denominado “Charlie” es considerado mediante
asamblea “Mascota oficial del condominio”, siendo responsables de su cuidado y
bienestar. El comité de administración se hará cargo de los cuidados propios de la
mascota, en lo que respecta a su salud, alimentación, vestuario y lugar donde pernocta.
TÍTULO QUINTO: SEGURIDAD.
TRIGÉSIMO TERCERO: Vías de Evacuación y Zonas de Seguridad, dentro de las vías
de evacuación están las cajas de escaleras del tipo interior abiertas que recorren todos
los niveles, entre el quinto y el primer piso. El condominio Buen vivir tiene dos zonas de
seguridad las cuales serán asignadas de la siguiente manera Torres: A, B, C, D, E y F
por calle Villasana y las Torres: G, H, I, J, K, L por calle Poeta Pedro Prado
TRIGÉSIMO CUARTO: La evacuación se realizará en cada piso, los ocupantes y
usuarios se dirigirán hasta la caja de escalera correspondiente a cada torre, luego
bajarán hasta el primer piso, la bajada será en silencio y en orden. Corresponderá una
evacuación parcial cuando la emergencia sea detectada oportunamente y solo se
requiera de la evacuación del piso afectada, las instrucciones serán repartidas vía
teléfono, citófono o bien a viva voz por el designado o jefe de seguridad. Por su parte la
evacuación total procederá cuando la situación de emergencia sea de gran
envergadura ya sea un incendio declarado, escape de gas o cualquier otro que ponga
en riesgo la seguridad de las personas. En dicho caso se procederá a evacuar
totalmente el edificio o condominio siguiendo las instrucciones establecidas en el plan
de evacuación.
TRIGÉSIMO QUINTO: Una vez declarada la emergencia, el jefe de seguridad, los
delegados de torre o quienes habitan los primeros pisos, deberan cerrar la llave de
paso del gas “Llave de Paso Amarilla dispuesta en el Muro del primer piso de cada
Torre”. En toda evacuación se debe dar prioridad al piso afectado y al inmediatamente
superior para luego continuar con los pisos superiores, y terminar con los pisos
inferiores.
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TRIGÉSIMO SEXTO: En caso de incendio, es fundamental determinar a la brevedad
posible, el punto exacto donde se está produciendo, para diagnosticar la naturaleza y
magnitud de la emergencia, si se trata de un principio de incendio, la persona que
descubre el fuego deberá alertar el cierre de la llave de paso del gas “Llave de Paso
Amarilla dispuesta en el Muro del primer piso de cada Torre” y si es posible, tratar de
controlarlo por medio de un extintor o de la red húmeda, para simultáneamente alertar
al personal del condominio o cualquier ocupante que se encuentre cerca. El afectado,
encargado o designado deberá llamar a bomberos al número132.
TRIGÉSIMO SEPTIMO: En caso de sismo o temblor se aconseja mantener la calma,
alejarse de las ventanas y elementos colgantes, ayudar a menores, ancianos y
discapacitados, si fuera necesario evacuar, se avisará oportunamente
TRIGÉSIMO OCTAVO: En caso de escape de gas, el condominio y a su vez cada
edificio cuenta con un suministro de Gas natural cuidad, por lo que ante eventuales
fugas y olores que alerten su presencia , deberá revisarse en primera instancia, el
recorrido de la instalación que alimenta cada uno de los equipos que son abastecidos
de este suministro, se recomienda ventilar el lugar abriendo puertas y ventanas, por su
parte se procederá el corte de suministro de gas del piso o edificio y el condominio si es
necesario. Llamar a la empresa de gas abastecedora del condominio.
TRIGÉSIMO NOVENO: En caso de conflictos sociales, ya sean familiares o con vecinos
de la comunidad, sean estos riñas o maltratos, se recomienda en primera instancia el
llamado de atención mediante citófono o denunciar directamente a los involucrados
mediante llamado a carabineros.
CUADRAGÉSIMO: En caso de asalto, intente recordar la mayor cantidad de
caracteristicas del asaltante y sus complices, no ponga resistencia fisica, ya que las
reacciones de los asaltantes pueden ser muy violentas, posterior al hecho llame a
Carabineros al número 133 e informe a conserjería.
CUADRAGÉSIMO PRIMERO: En caso de inundación producto de fenómenos
naturales o bien; debido a fallas en el sistema sanitario, que según su magnitud afecte
el libre desplazamiento de las personas y el normal funcionamiento del condominio y
sus instalaciones, se deberá considera las siguientes recomendaciones: cortar el
suministro eléctrico de las zonas afectadas, cortar el suministro de agua potable, en el
sector e que se registre la inundación, el personal del condominio deberá comunicarse
de forma inmediata con el encargado de mantención o con una empresa para realizar
las reparaciones correspondientes.
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