Reajuste alineaciones Sto Tomas y San Marcos UE26

URBANA ALBACETE 20072007-2013
SERVICIO TÉCNICO DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y OBRAS PÚBLICAS
PROJECT PART-FINANCED BY THE EUROPEAN UNION
PROYECTO COFINANCIADO POR LA UNIÓN EUROPEA
U.E.-26
ESTUDIO DE DETALLE
Reajuste de alineaciones en las calles Santo
Tomás y San Marcos
de la “U.E.-26 C/ Santa Rita”
Autores:
Luis MARTÍNEZ BARGUES. Arquitecto Jefe del Servicio de Urbanismo, Arquitectura y Obras
José Carlos BERNABÉ GASCÓN. Ingeniero del Departamento de Actuaciones Urbanizadoras
DICIEMBRE - 2013
ÍNDICE
MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.
ÁMBITO ESPACIALY OBJETO. ......................................................................... 4
2.
JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA E IDONEIDAD DEL
ESTUDIO DE DETALLE............................................................................................... 5
3.
JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN A LAS PREVISIONES DEL PLAN.
7
PLANOS DE INFORMACIÓN
1.
LA ORDENACIÓN DETALLADA (OD) DEL ÁMBITO AFECTADO SEGÚN
EL PLANEAMIENTO VIGENTE. ...................................................................... 12
2.
PERSPECTIVA Y ENTORNO VISUAL DEL ÁMBITO............................... 12
PLANOS DE ORDENACIÓN
1.
NUEVA ORDENACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE. ............................ 15
2.
PERSPECTIVA Y ENTORNO VISUAL DEL ÁMBITO SEGÚN NUEVA
ORDENACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE. ................................................ 15
Estudio de Detalle
Reajuste de alineaciones en las calles Santo Tomás y San Marcos de la “U.E.-26 C/ Santa Rita”
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MEMORIA JUSTIFICATIVA
Estudio de Detalle
Reajuste de alineaciones en las calles Santo Tomás y San Marcos de la “U.E.-26 C/ Santa Rita”
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1. ÁMBITO ESPACIALY OBJETO.
Constituye el ámbito espacial del Estudio de Detalle la Unidad de Actuación (UA)
“U.E.26 C. Santa Rita” definida en el PGOU, que coincide con el Área de Reparto
A.R.U. 26.
Los límites físicos de la UA se encuentran dentro del barrio de La Estrella y son:
Al Oeste, la Plaza Ave María; al Norte, parte de una manzana entre las calles de Santo
Tomás y Santa Rita; al Sur, la Calle del Este; al Este, la Calle de Santa Rita.
Los terrenos presentan un relieve con desniveles notables:
Ente las rasantes de la Plaza Ave María y Calle del Este, existen más de 4m de
desnivel salvados actualmente con escaleras en todo el ancho del vial existente
que las une que, de no estar, podrían dar lugar a un vial de pendiente longitudinal
superior a 12%.
Entre la Plaza Ave María y la Calle Santa Rita, la rasante del vial que
contempla la UA presenta una diferencia de 3m, que daría lugar a una pendiente
longitudinal de más del 4%.
Constituye el objeto de este Estudio de Detalle las alineaciones de la Calle
Santo Tomás y, sensiblemente de la Calle San Marcos, que prevé el PGOU en la
UE-26 para, adaptándolas, configurar un vial continuo funcional y visualmente,
que mejore la conectividad del barrio La Estrella.
Estudio de Detalle
Reajuste de alineaciones en las calles Santo Tomás y San Marcos de la “U.E.-26 C/ Santa Rita”
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2. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA E IDONEIDAD DEL
ESTUDIO DE DETALLE.
El PGOU define la ordenación detallada de la UA previendo dos manzanas y el
completar una tercera, de acuerdo a la Norma Zonal 9, con el siguiente objetivo:
“Apertura de un nuevo viario que une la calle Santa Rita con la plaza del Ave
María, regularización y urbanización de los viarios adyacentes y consecución de los
aprovechamientos lucrativos pertinentes”.
Con motivo del Programa URBAN ALBACETE 2007-2013, en el entorno de los
barrios de La Estrella y La Milagrosa se han desarrollado y se prevé llevar a cabo
actuaciones que mejoren la integración urbana de dicho barrio que, entre otros, puede
conseguirse a través de la mejora de la conectividad, accesibilidad y permeabilidad de
su trama urbana.
Si bien el objetivo definido por el PGOU para la ordenación de la UA de abrir un
nuevo vial está en línea con el Programa URBAN ALBACETE 2007-2013, es
conveniente interpretar la regularización y urbanización de los viarios adyacentes
entendiendo con ello que lo que se pretende es mejorar la conectividad de la trama.
De esta forma, como se ve en las figuras siguientes, es esencial la adaptación de las
alineaciones en la prolongación de la calle Santo Tomás para que constituyan un vial
continuo funcional y visualmente, sin la “interrupción” de uno de los chaflanes de la
manzana central:
Manzana A
Manzana B
Alineaciones previstas en el PGOU.
Manzana A
Manzana B
Ajuste de alineaciones propuesto para mejorar
la conectividad del barrio.
Así, se haría más permeable la movilidad de vehículos y la movilidad peatonal, al
contar con un acceso directo a la plaza mejorado por la visual directa al hito que
supone la torre de la iglesia de San Francisco existente en dicha plaza.
Estudio de Detalle
Reajuste de alineaciones en las calles Santo Tomás y San Marcos de la “U.E.-26 C/ Santa Rita”
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Visual en perspectiva de la iglesia de Santo
Domingo en la plaza, según alineaciones
previstas en el PGOU.
Visual en perspectiva de la iglesia de Santo
Domingo desde el exterior de la UA, según
ajuste de alineaciones propuesto para
mejorar la conectividad del barrio.
El objetivo de este Estudio de Detalle es la adaptación de las alineaciones de
la calle Santo Tomás y, sensiblemente, de la Calle San Marcos, pertenecientes a
las manzanas A y B (denominación según imagen anterior) que prevé el PGOU
en la UE-26 para, en esencia, configurar un vial continuo funcional y visualmente
que mejore la conectividad del barrio La Estrella.
El instrumento adecuado para alcanzar dicho objetivo es el Estudio de Detalle, de
acuerdo con el artículo 72 del Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998, de 4 de
junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística:
Artículo 72. Estudios de Detalle (ED). Función.
1. Los Estudios de Detalle (ED) establecen o reajustan, para manzanas o
unidades urbanas equivalentes completas, las siguientes determinaciones
según proceda:
a) Señalamiento de alineaciones y rasantes, completando y
adaptando las que ya estuvieren señaladas en el Plan de Ordenación
Municipal (POM), en el Plan Parcial (PP) o en el Plan Especial de Reforma
Interior (PERI).
b) Ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del
Plan correspondiente.
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3. JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN A LAS PREVISIONES DEL PLAN.
El objetivo definido viene reflejado de forma gráfica en los planos de ordenación,
en los que se adaptan las alineaciones de las manzanas A y B para hacer que la
prolongación de la calle Santo Tomás sea un vial continuo. A su vez, se reajusta
sensiblemente la alineación de la manzana 2 de la calle San Marcos para que la
manzana 2 delimite viales de ancho uniforme.
Con el reajuste que contempla el Estudio de Detalle, no se altera la superficie
destinada a vial para la Unidad de Actuación, prevista en el PGOU:
Manzana A
Manzana B
Total
PGOU
1166.5m2
1078.2 m2
2244.7 m2
Estudio Detalle
1063.8 m2
1180.9 m2
2244.7 m2
Mediante la adaptación de las alineaciones mencionadas, no se altera la ficha
fijada por el PGOU para la UA-26 (superficie, aprovechamiento…), por lo que el
Estudio de Detalle no excede los límites fijados para los mismos en el Reglamento de
Planeamiento:
Artículo 73. Límites de los Estudios de Detalle (ED).
1. No podrán aprobarse Estudios de Detalle (ED) fuera de los ámbitos o
supuestos concretos para los que su formulación haya sido prevista, con
regulación expresa, por el Plan de Ordenación Municipal (POM), Plan Parcial
(PP) o el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) correspondiente.
2. Los Estudios de Detalle (ED) deberán respetar las normas que para su
formulación haya establecido el Plan correspondiente y no podrán:
a) Alterar el uso global que define el destino del suelo, salvo que se
atribuya a un uso dotacional público.
b) Aumentar el aprovechamiento urbanístico.
c) Prever o autorizar el trasvase de edificabilidades entre manzanas.
3. Los Estudios de Detalle (ED) podrán crear los nuevos viales o suelos
dotacionales públicos derivados de su objeto, pero no podrán reducir la
superficie de los previstos en el planeamiento aplicable.
4. Las determinaciones de los Estudios de Detalle (ED) en ningún caso
podrán ocasionar perjuicio a terceros, ni alterar las condiciones de
ordenación de los predios colindantes.
A continuación se reproduce la citada ficha, recogida en el PGOU:
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REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE ALBACETE
FICHA DE UNIDAD DE EJECUCIÓN
C/. Santa Rita
DENOMINACIÓN:
U.E.:
26
SUPERFICIE TOTAL (m²):
5.670
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS (m²):
5.880
SISTEMAS LOCALES
EXISTENTES (m²)
DE CESIÓN (m²)
TOTALES (m²)
1.380
1.100
2.480
ESPACIOS LIBRES
0
60
60
EQUIPAMIENTOS
0
0
0
1.380
1.160
2.540
RED VIARIA
TOTALES
INCLUIDA EN ÁREA DE REPARTO Nº:
ARU-26
J09
HOJA Nº:
OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN:
Apertura de un nuevo viario que une la calle Santa Rita con la plaza del Ave María,
regularización y urbanización de los viarios adyacentes y consecución de los
aprovechamientos lucrativos pertinentes.
PLANEAMIENTO:
Plan General
SISTEMA DE ACTUACION:
Cooperación
INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO
pública
PROGRAMACION:
1er. Año
OBSERVACIONES:
Norma Zonal 9
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En Albacete, diciembre de 2013,
Luis MARTÍNEZ BARGUES
Arquitecto Jefe del Servicio
Urbanismo, Arquitectura y Obras
de
José C. BERNABÉ GASCÓN
Ingeniero del Departamento de
Actuaciones Urbanizadoras
.
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PLANOS DE INFORMACIÓN
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1. LA ORDENACIÓN DETALLADA (OD) DEL ÁMBITO AFECTADO SEGÚN EL PGOU.
Se adjunta plano Nº 1: “Ordenación según PGOU”.
2. PERSPECTIVA Y ENTORNO VISUAL DEL ÁMBITO SEGÚN EL PLANEAMIENTO
VIGENTE.
Perspectiva isométrica suroeste.
Perspectiva isométrica sureste.
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Perspectiva isométrica noroeste.
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PLANOS DE ORDENACIÓN
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1. NUEVA ORDENACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE.
Se adjunta plano Nº 2: “Ordenación” y Nº 3 “Superposición ordenación PGOU y
Estudio de Detalle”.
2. PERSPECTIVA Y ENTORNO VISUAL DEL ÁMBITO SEGÚN NUEVA ORDENACIÓN
DEL ESTUDIO DE DETALLE.
Perspectiva isométrica sureste.
Perspectiva isométrica suroeste.
Estudio de Detalle
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Perspectiva isométrica noroeste.
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