CAPITULO III. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES

MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
CAPITULO III. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES INTEGRADAS DE USO
CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO
SECCION 2ª: ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN ABIERTA 02.
AIR_EA02 (BASAMORTU)
SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL
ART.2.3.2.E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación integrada
1. La totalidad de los terrenos, de las zonas privadas y públicas incluidas y adscritas en la actuación
integrada se clasifican como suelo urbano.
2. Los terrenos componentes de la actuación integrada residencial de edificación abierta 02 se sitúan
en el barrio o paraje denominado Basamortu y en el barrio o paraje denominado Txorrokopunta y el
acrónimo que define la actuación integrada es AIR_EA02.
ART.2.3.2.E2. Delimitación de la actuación integrada. Zonas públicas y privadas incluidas y/o
adscritas en la actuación. Ámbito de ejecución
1. La delimitación de la actuación integrada residencial de edificación abierta 02 AIR_EA02, se
contiene en el plano OP-3.1 titulado “Régimen de ejecución de la ordenación urbanística”.
2. Se incluyen en la actuación integrada residencial de edificación abierta 02 (Basamortu) las zonas
públicas y privadas que se indican a continuación:
DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES
ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA 02
Código de Zona
ZR_EA02
Superficie M2
1.114
SISTEMA GENERAL EQUIPAMENTAL MIXTO UR01
SGEMX_UR01
733
SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES UR10
SGEL_UR10
863
SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO PEATONAL MIXTO UR01.b_o
SGTVPM_UR01.b_o
26
SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL UR04.a_o
SGTVM_UR04.a_o
53
TOTAL SISTEMAS GENERALES a obtener
1.676
TOTAL SUELO PRIVADO. SIN CARÁCTER NORMATIVO.
2.790
TOTAL ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA 02
AIR_EA02
2.790
3. El conjunto de los terrenos incluidos en la delimitación de la actuación integrada residencial de
edificación abierta 02 (Basamortu) constituye un ámbito de ejecución a los efectos de lo establecido
en el artículo 1.4.5 de las normas urbanísticas de carácter general.
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SECCION 2ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN ABIERTA 02. AIR_ EA02 (BASAMORTU)
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ART.2.3.2.E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles
1. La calificación global se establece de manera individualizada para la actuación integrada
residencial de edificación abierta 02 AIR_EA02 (Basamortu), con uso característico residencial. La
calificación de las zonas públicas de los sistemas generales comprendidas en la actuación integrada
residencial de edificación abierta 02 (Basamortu) se establece de conformidad con la calificación
global correspondiente a cada uno de dichos sistemas.
2. Los usos permitidos en la zona ZR_EA02 de la actuación integrada residencial de vivienda
colectiva AIR_EA02, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para las zonas
residenciales de edificación abierta, en el artículo 2.1.3.2. El uso característico de la zona citada es el
uso de vivienda colectiva JA.2. Los usos compatibles son los demás usos de la relación de usos
permitidos del artículo citado de las zonas residenciales de edificación abierta.
3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en la zona ZR_EA02 y en las zonas de
sistemas generales comprendidas en la actuación integrada residencial de edificación abierta 02
(Basamortu), al estar dotada de ordenación pormenorizada desde la documentación de este plan
general.
ART.2.3.2.E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante
Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la actuación
integrada residencial de edificación abierta 02 (Basamortu) AIR_EA02, son las siguientes:
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante ............................................1.688 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico .........1.388 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante del uso característico ..........1.288 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles .......400 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante de los usos compatibles ........300 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos compatibles ...... 1.000 m2 de techo
ART.2.3.2.E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas
No se establecen edificabilidades dotacionales públicas sobre y bajo rasante en la actuación
integrada residencial de edificación abierta 02 (Basamortu), AIR_EA02.
ART.2.3.2.E6. Estándares de edificabilidad urbanística de las viviendas de protección publica
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La edificabilidad urbanística total del uso o usos característicos de vivienda, se repartirá por la
ordenación pormenorizada entre la de los diversos regimenes de vivienda de acuerdo con la
siguiente relación.

Vivienda de protección oficial de régimen general .................................................................. 0%

Viviendas de protección oficial de régimen tasado
y/o viviendas tasadas municipales de régimen especial ......................................................... 0%

Viviendas de régimen libre................................................................................................... 100%
ART.2.3.2.E7. Criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación integrada
Los criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación integrada residencial de
edificación abierta 01 (Basamortu) son los establecidos en los artículos 1.2.15 y 1.4.4 de las normas
urbanísticas de carácter general.
ART.2.3.2.E8. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales
Los sistemas locales de la actuación integrada residencial de edificación abierta 02 AIR_EA02,
deberán cumplir con los estándares de dotaciones locales establecidos por el Decreto 123/2012, de
3 de julio, de estándares urbanísticos.
Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, los terrenos de la zona residencial ZR_EA02 mantendrán
su calificación de sistema local de espacios libres.
Se deberá mantener, como mínimo, la separación de 20 metros de la edificación al deslinde del
dominio público marítimo terrestre, debiendo ser calificados los terrenos como sistema local de
espacios libres y/o sistema local de transporte viario peatonal.
ART.2.3.2.E9. Condiciones mínimas de la urbanización
Las condiciones mínimas de la urbanización de esta actuación integrada residencial serán las
establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo
urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas, será de aplicación el
contenido del Anexo III de las normas generales “Normativa transitoria de las obras de urbanización”.
ART.2.3.2.E10. Plazos para la programación del suelo
1. La ejecución de la totalidad de las obras de urbanización y la de los sistemas generales incluidos
y/o adscritos en la actuación integrada residencial de edificación abierta 02 (Basamortu), así como
las que, en su caso, sean precisas para efectuar la conexión con los sistemas generales existentes y
exteriores a la actuación integrada, se deberá completar en un plazo no superior a cuatro años,
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computados a partir de la entrada en vigor del plan general.
2. La edificación de la subzona privada de la actuación integrada residencial de edificación abierta 02
(Basamortu), se completará en un plazo no superior a dos años, computados a partir de la completa
urbanización de la o las unidades de ejecución de la actuación integrada.
SUBSECCION 2ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA
ART.2.3.2.P1. Categorización del suelo
Los terrenos comprendidos en la actuación integrada de edificación abierta 02 AIR_EA02 se
categorizan como suelo urbano no consolidado por la urbanización. La categorización se contiene en
el plano OP-2.1 de la documentación grafica del plan general.
ART.2.3.2.P2. Definición de los sistemas locales
1. La concreción de los terrenos destinados a soportar y constituir los sistemas locales establecidos
por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación del plan general en el ámbito de la
actuación integrada, se contiene en el plano OP-1.1 de la documentación del plan general.
2. La relación de las zonas de sistemas generales, de las subzonas privadas y de las subzonas
publicas de los sistemas locales de esta actuación integrada, con sus correspondientes superficies,
se indica a continuación.
AIR_EA02 (Actuación integrada Basamortu)
1. Superficie de zonas públicas o sistemas generales públicos
1.675,91
2. Superficies de subzonas privadas
2.1 Superficie de subzona privada residencial
60,07%
504,11
m²
18,07%
SZR_EA02-1
504,11
m²
18,07%
609,75
m²
21,86%
SLEL
609,75
m²
21,86%
3. Superficies de subzonas públicas o sistemas locales públicos
3.1 Superficie de sistema local de espacios libres
m²
ART.2.3.2.P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de esta actuación integrada
1. La edificabilidad urbanística pormenorizada en la subzona residencial privada y por edificio se
indican en el cuadro siguiente:
AIR_EA02 (Actuación integrada Basamortu)
Superficie
Superficie
SZR_EA_02-1
total
total
Superficie construida
504,11
construida
construida
usos compatibles
Superficie construida uso característico S/R
plantas
B/R
S/R
S/R
portal
tipo
nº de
sup
sup
sup
nº de
sup
portales
portal
total
vivienda
plantas
planta
sup total
vuelos
superficie
sup total
total
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EDIFICIO 1
AMR_EA02-1-1
1000,00
1.688,00
TOTAL SUBZONA
1.000,00
1.688,00
TOTAL AI
1.000,00
1.688,00
300,00
1
80,00
80,00
4,5
264,00
1.188,00
120,00
300,00
1.388,00
1.388,00
NOTA: el proyecto de edificación cumplirá las edificabilidades y sus usos, las alineaciones máximas de la edificación y nº máximo de plantas.
2. La referencia de la numeración de la subzona para su identificación con el acrónimo
correspondiente se contiene en el plano OP-1.1 de la ordenación pormenorizada contenida en la
documentación de este plan general.
3. La referencia de la numeración de los edificios situados en cada subzona para su identificación
con el acrónimo correspondiente, se contiene en el plano OP-4.2 de la ordenación pormenorizada
contenida en la documentación de este plan general.
ART.2.3.2.P4. Coeficientes de ponderación
1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación integrada, son
los indicados en el artículo 1.4.14 titulado “Coeficientes de ponderación” de las normas urbanísticas
de carácter general.
2. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en los apartados 2, 3 y 4 del
artículo citado.
ART.2.3.2.P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes
1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en plantas bajo
rasante, planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.2 de la documentación grafica de
este plan general.
2. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización
de la planta baja.
3. El número de plantas bajo rasante será el preciso para acoger la edificabilidad bajo rasante
establecida para cada edificio, respetando las alineaciones máximas establecidas para la edificación
bajo rasante. Las plantas bajo rasante deberán acoger también el paso al acceso del sótano del
edificio AMR_EA03-1-2 situado en la zona colindante ZR_EA03.
En la ejecución de la actuación integrada se establecerá la servidumbre de paso para que el sótano
del edificio AMR_EA03-1-2 disponga de un acceso peatonal y rodado desde la calle Basamortu.
4. Las alineaciones, que definen el trazado tanto de las subzonas públicas o de los sistemas locales
y de las parcelas privadas, así como de la edificación se contienen en el plano OP-4.2 anteriormente
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citado.
ART.2.3.2.P6. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes
No existen instalaciones, construcciones y edificaciones en la actuación integrada.
ART.2.3.2.P7. Criterios para la redacción de estudios de detalle
1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la totalidad del de la actuación
integrada.
2. El complemento de la ordenación a realizar por el estudio de detalle, deberá mantener la superficie
de los terrenos calificados como dotaciones públicas de carácter local por la ordenación
pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. No obstante, podrá realizar
alteraciones de su configuración, variando la forma y situación de las subzonas públicas y de las
subzonas privadas.
3. Igualmente deberá respetar las alineaciones máximas de la edificación sobre y bajo rasante a la
servidumbre de protección del dominio público marítimo terrestre definida en el plano OE-4.1 de la
documentación grafica del plan general y completar la definición de las rasantes y nivelaciones de
todas las subzonas publicas.
ART.2.3.2.P8. Cumplimiento de estándares dotacionales
El diseño urbano de la actuación integrada AIR_EA02 (Basamortu) contempla los estándares
mínimos para reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas
locales, calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la previamente
materializada, tal y como establece el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos.
ART.2.3.2.P9. Plazos para la ejecución de la ordenación pormenorizada
1. El programa de actuación urbanizadora del ámbito de ejecución de la totalidad del ámbito de la
actuación integrada residencial de edificación abierta 02 (Basamortu) se deberá formular y presentar
para su aprobación inicial, cumpliendo lo establecido en el artículo 1.4.4 apartado 2 de estas normas
urbanísticas, en un plazo no superior a dos años a partir de la entrada en vigor del plan general.
2. La formulación y presentación para su aprobación inicial de los proyectos de reparto de cargas y
beneficios de la unidad de ejecución de la actuación integrada residencial de edificación abierta 02
(Basamortu), se deberá realizar en un plazo no superior a un año, computados a partir de la
publicación definitiva del programa de actuación urbanizadora.
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