LEY DEL PLAN REGULADOR PARA LA CIUDAD DE ENSENADA BAJA CALIFORNIA Publicada en el Periódico Oficial No. 20, de Fecha 20 de Julio de 1977, Tomo LXXXIV. CAPITULO I GENERALIDADES ARTICULO 1o.- INTERES PUBLICO.- Se declara de interés público la ejecución de todo tipo de obras encaminadas a lograr la planificación urbana para la ciudad de Ensenada, Baja California, así como a todas sus Zonas de influencia. ARTICULO 2o.- Para los efectos de la presente Ley, se entiende por planificación urbana el conocimiento científico del medio ambiente que rodea el hombre ya sea físico económico, humano y político administrativo encaminado al uso racional del mismo, para su mejoramiento y desarrollo, normado a través de un Plan Regulador que se realizará técnica y políticamente para obtener el bien de la comunidad en cuanto a condiciones de habitabilidad, trabajo, servicio social y de comunicaciones de todo género para obtener y preservar la armonía de la colectividad con el individuo. ARTICULO 3o.- PLAN REGULADOR.- Se denomina Plan Regulador a la expresión gráfica de las disposiciones técnicas sobre planificación, cuyo objetivo tiende a lograr, que las diferentes zonificaciones y el uso de la tierra de las mismas, se desarrolle en una forma racional y científica para obtener las mejores condiciones de habilidad para que su uso sea el adecuado y que las diferentes zonas estén ligadas convenientemente a las necesidades de la comunidad a fin de que sus funciones operen con fluidez. ARTICULO 4o.- Dentro del plan a que se refiere el Artículo anterior considera que cada zona o centro urbano forma parte de la ciudad y que los factores geográficos, económicos, humanos y políticos de cada una de ellas determina el desarrollo integral de la misma y a la vez genere las siguientes funciones que comprenden. I.- El estudio y coordinación de la red de vías públicas. II.- La apertura, ratificación, ampliación, prolongación y mejoramiento de las vías públicas. III.- El fraccionamiento de los terrenos. IV.- La creación ampliación o reservación de plazas, jardines, parques, estadios, campos deportivos y de recreación etc. V.- La delimitación de las zonas de uso de la tierra. VI.- De la determinación: A) Del uso de los bienes inmuebles de propiedad pública o privada cuando, dicho uso afecte al interés público. B) De las alturas, volúmenes, materiales y tipo de construcciones. C) De las superficies de construcción y espacios libres tratándose de edificios. D) De espacios libres tratándose de lotificaciones o relotificaciones. E) Del perímetro urbano de la ciudad. F) De las zonas de influencia de la ciudad. G) De las zonas apropiadas para el establecimiento de servicios públicos. H) De la zonas destinadas al comercio, industria, habitación, recreación y educación. I) De edificios públicos destinados a escuelas, mercados, rastros, cementerios y templos. J) De estacionamientos para vehículos. K) De terminales de pasaje o carga. L) De líneas o estaciones de ferrocarril, autos o camiones. M) De zonas de abastos o almacenaje. VII.- De la rectificación de los cauces o lechos de ríos, arroyos o canales en desuso, y demás zonas que pertenezcan al Gobierno Federal, Estatal o Municipal. ARTICULO 5o.- NUEVOS CENTROS.- Todas aquellas áreas que no se encuentran considerados dentro de la presente Ley del Plan Regulador, pero que deberá desarrollarse urbanísticamente en un futuro, se normarán por el Plan Regulador de la Ciudad de Ensenada y sus funciones deberán estar íntimamente ligadas al mismo. CAPITULO II AUTORIDADES ARTICULO 6o.- DEL EJECUTIVO DEL ESTADO. I.- El Gobernador del Estado, será la autoridad máxima del Plan Regulador de la ciudad de Ensenada, Baja California. II.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos del Estado será la Dependencia que auxiliará al Gobernador Constitucional del Estado, por conducto de la Dirección de Planeación y Arquitectura para llevar a cabo el Plan Regulador, y tendrá las siguientes facultades: A).- Investigar todo lo relativo a las características físicas, económicas y sociales de la comunidad de Ensenada y sus zonas de influencia, para desarrollar científicamente el Plan Regulador. B).- Elaborar gráficas y planos de todos los aspectos investigados que son parte inherente del Plan Regulador a desarrollar una vez que éste sea aprobado por el Ejecutivo del Estado, y C).- Vigilar por conducto de la Residencia de la Dirección de Planeación y Arquitectura el estricto cumplimiento de las disposiciones de la presente Ley. ARTICULO 7o.- DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES.- Las autoridades Municipales auxiliarán el Plan Regulador en lo que corresponde a: I.- La atención de los Servicios Públicos que se relacionan con el embellecimiento de la ciudad, anuncios, áreas verdes, mercados, cementerios, nomenclaturas, señalamientos viales, circulación de las vías y conservación y aseo de los mismos. II.- No autorizar permisos de giros comerciales o industriales sin que previamente su ubicación no haya sido autorizada por el Plan Regulador. III.- En relación a proyectos y obras de tipo vial, estas se sujetarán a las especificaciones y condiciones de proyecto que el Plan Regulador establezca. Los organismos oficiales o privados que coadyuven directa o indirectamente a la realización de obras de urbanización y saneamiento de la ciudad de Ensenada se consideran autoridades auxiliares del Plan Regulador y están obligadas a coordinar sus programas de trabajo con la Dirección de Planeación y Arquitectura a fin de hacer efectivas las disposiciones de la presente Ley. CAPITULO III ZONIFICACION ARTICULO 9o.- ZONAS.- Conforme al Plan Regulador aprobado y para los efectos de la presente Ley, la ciudad de Ensenada se divide en las siguientes zonas: I.- De Habitación y de Servicios Complementarios. II.- De Servicios Básicos Centralizados. III.- De Servicios Básicos Descentralizados. IV.- De Servicios Turísticos. V.- Administrativa y de Servicios Complementarios. VI.- De Abastos Almacenaje, Artesanías e Industria Ligera, no Nocivas. VII.- De Industria Ligera, Nociva y Media. VIII.- De Industria Pesada. IX.- De Elementos Urbanos Especiales. X.- Educativa. XI.- Recreativa y Deportiva. XII.- De Recuperación de la Salud. XIII.- Portuaria. XIV.- Militar, Naval y Civil. XV.- De Preservación Natural. XVI.- De Expansión. No se permitirá el uso mixto de la tierra salvo en los casos dispuestos por esta Ley. ARTICULO 10.- Cada una de las zonas mencionadas en el Artículo anterior se reglamentarán particularmente y en cada una de ellas se señalarán modalidades especiales sobre los siguientes aspectos: 1.- Tipo de construcción. 2.- Número de pisos. 3.- Altura de los edificios y de los entrepisos. 4.- Materiales con que debe construirse. 5.- De los diseños arquitectónicos. 6.- Zonificación por comercios o actividades dentro de cada zona. 7.- Distancia entre comercio de igual giro. 8.- Conservación, mantenimiento, mejoramiento y reparación de las edificaciones. 9.- Ocupación de la vía pública. 10.- Arcadas y portales. 11.- Normas y especificaciones contra incendios. 12.- Callejones de servicio. 13.- Mercados públicos o privados. 14.- Áreas verdes. 15.- Terrenos baldíos. 16.- Condenación y demolición de edificios peligrosos. 17.- Zona para estacionamiento de vehículos. ARTICULO 11.- DE LA ZONA HABITACIONAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.- El área no considerada en las zonas descritas o delimitadas en los Artículos siguientes y comprendida dentro del Casco Urbano se denominará Zona Habitacional y de Servicios Complementarios; su uso se destinará exclusivamente para habitación que, según su caso, se apegará a lo que señalen los reglamentos particulares de cada porción en que ésta se subdivida. Por servicios complementarios se entiende: comercios de uso diario o semanal para la población residente y que pueden quedar intercalados dentro de la Zona Habitacional, siempre y cuando reúnan los requisitos que se señalen particularmente en cada caso. ARTICULO 12.- SERVICIOS BASICOS CENTRALIZADOS.- Se considerarán servicios básicos centralizados a todas aquellas áreas que en el Plano Oficial de Zonificación que forma parte de esta Ley sean servicios públicos comunitarios centralizados comerciales y administrativos de Servicios Eventual. Estas áreas se destinarán exclusivamente para el desarrollo y fomento de actividades comerciales o administrativos. Los giros que por su naturaleza merecen un tratamiento especial por ser materia de otras Leyes que se ajustarán a ellas. ARTICULO 13.- DELIMITACION DE LA ZONA DE SERVICIOS BASICOS CENTRALIZADOS.- La Zona de servicios Básicos Centralizados de acuerdo con el Plano de Zonificación se ubicará dentro del área descrita a continuación: Al Noroeste: Calle 1o. de Mayo, al Suroeste: Avenida Virgilio Uribe, al Noroeste: la Avenida Obregón y al Sureste la Avenida Gastélum. ARTICULO 14.- SERVICIOS BASICOS DESCENTRALIZADOS.Se consideraran servicios Básicos Descentralizados, aquellos servicios administrativos y comerciales concentrados e integrados en subcentros y ejes de servicio (diarios y semanales). Estas áreas se destinarán exclusivamente para el fomento y desarrollo de actividades comerciales y administrativas. Los giros que por su actividad merecen un tratamiento especial por ser materia de otras Leyes se ajustarán a ellas. ARTICULO 15.- DELIMITACION DE LA ZONA DE SERVICIOS DESCENTRALIZADOS.- La Zona de Servicios Descentralizados de acuerdo con el Plano de Zonificación se desarrollará en las zonas y ejes descritos a continuación. I.- Zona Monumento Benito Juárez; sobre la Calzada Cortez desde la Avenida Reforma hasta la Calle Aldama. Sobre la Avenida Juárez; desde la Avenida Granada hasta la Calzada Cortez; sobre la Avenida Reforma, desde la Calzada de las Aguilas hasta el Boulevard Ramírez Méndez. II.- Zona Monumento Lázaro Cárdenas; Sobre la Avenida Reforma de la Calle Diamante a la calle Delante ambas aceras sobre la Avenida López Mateos; desde la Calle Diamante hasta el entronque con avenida Ejército Nacional. III.- Zona Los Globos y Baratillo.- Al Norte: Calle Novena, al sur: Calzada de las Aguilas, al Oriente: Calle Bravo y continuación Avenida Revolución, al Poniente: Avenida Galeana y continuación Avenida Morelos. IV.- Avenida Macheros y continuación Avenida Miramar, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Avenida Macheros y continuación Avenida Miramar desde la Avenida López Mateos hasta la Calle Sexta. V.- Avenida Juárez, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Avenida Juárez desde la Avenida Gastélum hasta la Avenida Granada. VI.- Calzada Cortez, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Calzada Cortez, desde la Avenida Aldama hasta la Calle Quinta (Colonia Hidalgo). VII.- Avenida Reforma, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Avenida Reforma, desde la Calle Once hasta la Avenida Granada. VIII.- Avenida México, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Avenida México, desde la Calle Novena hasta la Avenida Delante. IX.- Calle Delante, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Avenida Delante, desde la Calzada Ejército Nacional hasta la Avenida México. X.- Calzada Ejército Nacional, todos los lotes de ambas acerás con frente a la Calzada Ejército Nacional, desde la Calle Delante hasta la calle Esmeralda. XI.- Avenida 1o. de Mayo, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Avenida 1o. de Mayo desde la Avenida Gastélum hasta la Avenida Reforma. XII.- Avenida Ruíz, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Avenida Ruiz, desde la Calle 1o. de Mayo hasta la Calle Ambar. XIII.- Avenida 20 de Noviembre, todos los lotes de ambas aceras con frente a la Avenida 20 de Noviembre desde la Calle Décima hasta la Calle Ambar. ARTICULO 16.- DE LOS SERVICIOS TURISTICOS.- Para efecto de desarrollar turísticamente terrenos aledaños a la Bahía de Todos Santos se crea la Zona de Servicios Turísticos a fin de que en ellas se desarrollen: Habitación de Tipo Turístico, Instalaciones Turísticas y Servicios Generales de apoyo turístico, con las limitaciones propias en cada caso. ARTICULO 17.- DELIMITACION DE LOS SERVICIOS TURISTICOS.- La Zona Turística quedará delimitado como sigue: La Zona comprendida entre Ensenada y El Sauzal. Desde el Kilómetro 111 de la Carretera Escénica entrada del Vigía hasta el límite de Fundo Legal actual y a ambos lados de la Carretera mencionada. La Zona de Villa de San Miguel. La Zona comprendida entre Ensenada y la Zona Militar con la siguiente delimitación. Al Norte: La Calle Estancia, al Sur: La Zona Militar, al oriente: La Carretera Transpeninsular y al Poniente la Bahía de Todos Santos. La Zona comprendida dentro del Estero de Punta Banda y la Zona de la Bufadora. Todos los Lotes y en ambas aceras de la Avenida López Mateos en su totalidad. Todos los lotes y ambas aceras del Boulevard Costero en su totalidad. ARTICULO 18.ADMINISTRATIVA Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.- Se entiende por Zona Administrativa y de Servicios Complementarios a los equipamientos públicos, Federales, Estatales, Municipales y Locales, (Bancos, Instituciones en General etc.) Independientemente de las instituciones existentes se prevee un área, para a futuro alojar en ella los servicios antes mencionados o expansión de los mismos. ARTICULO 19.- DELIMITACION DE LA ZONA ADMINISTRATIVA Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.- Dentro de la Zonificación del Plan Regulador se ubican las Zonas administrativas y de Servicios complementarios de la siguiente manera: ZONA I.- Al Norte: Calle de Las Rocas, al Sur: Calle de Las Brisas, al Oriente: Boulevard de Las Dunas y al Poniente: El Boulevard Costero. ZONA II.- El terreno comprendido entre: Al Norte: Calle Once, al Sur: Calle Décima, al Oriente: Avenida Reforma y al Poniente: Avenida Guadalupe. ARTICULO 20.- ZONA DE ABASTOS, ALMACENAJE, ARTESANAL E INDUSTRIA LIGERA NO NOCIVA.- Se considera Zona de Abastos, Almacenaje, Artesanal e Industria Ligera no nociva, al área que en el Plano Oficial de Zonificación (que forma parte de esta Ley) se ha destinado para tal objeto. Se permitirán los establecimientos industriales de carácter urbano, no contaminantes en donde el humo, los olores y desechos o no se producen o se pueden controlar rígidamente. No se permitirá el almacenaje de substancias peligrosas tales como explosivos o substancias inflamables o que por su naturaleza despidan emanaciones que molesten a los vecinos. Cada zona determinada se reglamentará particularmente y en cada una se señalarán condiciones especiales en su caso. ARTICULO 21.- DELIMITACION DE LA ZONA DE ABASTOS, ALMACENAJE, ARTESANAL E INDUSTRIA LIGERA NO NOCIVA.- La zona de Abastos, Almacenaje, Artesanal e Industria Ligera no nociva quedará delimitada de la siguiente manera: Al Norte: La Avenida Esmeralda, al Sur la Calle Estancia, al Oriente: la Prolongación de la Calle Francisco de Ulloa y al Poniente: La Carretera Transpeninsular. Sobre la Carretera Traspeninsular en dirección norte Sur, sobre la acera izquierda. Sobre la Carretera a Tecate dentro de la Jurisdicción de la Delegación de El Sauzal, en ambas aceras. ARTICULO 22.- INDUSTRIA LIGERA NOCIVA Y MEDIA.- Se considerará Ligera, Nociva y Media el área que en el Plano Oficial (que forma parte de esta Ley) se ha destinado para tal objeto. Se permitirá dentro de esta Zona establecimientos industriales que produzcan humos, olores, ruidos, gases no tóxicos, pero sin llegar a un grado de peligrosidad constante o accidental y cuya tendencia sea el de lograr un control adecuado. En cada caso particular se reglamentará y se señalarán condiciones especiales dependiendo del tipo de industria. ARTICULO 23.- DELIMITACION DE LA ZONA DE INDUSTRIA LIGERA NOCIVA Y MEDIA.- Las Zonas de Industria Ligera Nociva y Media quedarán delimitadas de la siguiente manera: Zona Poniente.- Al Norte, la Calle Delante al Sur la Calle Estancia, al Oriente Carretera Transpeninsular, respetándose una franja de 85 Mts. paralela a dicha Carretera, y al Poniente la prolongación del Buolevard Costero. Zona Oriente.- Al Norte, la Calle Esmeralda, al sur, la Cordillera que divide el Casco Urbano y el Ejido Chapultepec; al oriente: la Calle México y al Poniente, la Prolongación de la Calle Francisco de Ulloa. En la acera izquierda en tránsito Sur al Norte de la Carretera a Tijuana en el Poblado de El Sauzal, Baja California, entre la Escuela Técnica Pesquera y Villa de San Miguel, además se incluyen los terrenos que ocupa la Empresa Pesquera del Pacífico, S. A. ARTICULO 24.- INDUSTRIA PESADA.- Para los efectos de la presente Ley, se entiende por Zona de Industria Pesada, aquellas instalaciones en donde el humo, los olores, desechos y ruidos no se pueden controlar rígidamente, aunque la tendencia deberá ser a que se controlen de la mejor forma posible. Las industrias con peligro de incendio, explosión, escape de gases, deberán quedar alejadas de las demás industrias. En cada caso se reglamentará e impondrán condiciones específicas según el tipo de industria. ARTICULO 25.- DELIMITACION DE LA INDUSTRIA PESADA.- La Zona de Industria Pesada quedará ubicada dentro del Plano de Zonificación Oficial y estará delimitada: Al Norte: la Calle Esmeralda, al Sur: la Cordillera que divide del Casco Urbano y el Ejido Chapultepec, al Oriente: la Colonia Granjas el Gallo y el Fraccionamiento Jalisco y al Poniente: la Avenida México, sobre la Carretera Sauzal-Tecate en ambas aceras. ARTICULO 26.- ELEMENTOS URBANOS ESPECIALES.- Se entenderán como elementos Urbanos Especiales, los equipamientos de servicios públicos con características diversas y necesidades específicas con ubicación, dichos elementos forman parte de esta Ley de Zonificación Oficial. Cementerio, Planta de Tratamiento de Aguas Negras, Rastro Municipal, Basurero Municipal, Central de Seguridad y Central de Autobuses Foráneos. ARTICULO 27.- UBICACION DE ELEMENTOS URBANOS ESPECIALES. I.- CEMENTERIO.- Se ubicará en la acera izquierda, en dirección al Oriente y sobre la Carretera a Ojos Negros. II.- PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS.- Se ubicará en el terreno delimitado: Al Norte, Calle Delante; Al Sur Arroyo El Gallo; al Oriente, continuación Calle Ciprés y al Poniente el Boulevard Costero. III.- RASTRO MUNICIPAL.- Se ubicará en la Zona Industrial en la Esquina Noreste de las Calles Estancia y Avenida México. IV.- BASURERO MUNICIPAL.- En la Zona Oriente de la ciudad, en dirección hacia Ojos Negros se ubicará el Basurero Municipal, debiendo quedar alejado de la Carretera. V.- CENTRAL DE SEGURIDAD.- Se ubicará en la Manzana sin número del Plano Oficial, delimitada al Norte, Calle Once; al Sur, Calle Diez, al Oriente, la Avenida Reforma y al Poniente la avenida Guadalupe. VI.- CENTRAL DE CAMIONES FORANEOS.- Se localizará en Manzana No. 80 del Plano Oficial. VII.- CENTRO DE CONVENCIONES.- Se ubicará en la zona ocupada actualmente por las instalaciones del Hotel Riviera Pacífico. ARTICULO 28.- ZONA EDUCATIVA.- Por Zona Educativa, se considerarán todas aquellas áreas que actualmente están ocupadas por instalaciones en donde se imparte educación a cualquier nivel, así como todas aquellas que en el futuro se establezcan de acuerdo al estudio de Zonificación aprobado. ARTICULO 29.- DELIMITACION DE LA ZONA EDUCATIVA.- Las áreas educativas y sus áreas de influencia se señalan en el Plano de Zonificación, el cual forma parte de la presente Ley. ARTICULO 30.- RECREATIVA Y DEPORTIVA.- Las áreas actualmente destinadas al deporte se respetarán en su totalidad, salvo aquellas que por condiciones especiales deban ser suplidas o transferidas a otras ubicaciones que reúnan condiciones más adecuadas. ARTICULO 31.- DELIMITACION DE LA ZONA RECREATIVA Y DEPORTIVA.- Se considerará para efectos de la presente Ley, como zona Recreativa y de Deportes, todas aquellas áreas que se señalen en el Plano Oficial de Zonificación. ARTICULO 32.- DE RECUPERACION DE SALUD.- Independientemente de las instalaciones existentes en la ciudad para la atención de la Salud Pública, se prevee un área donde se pueden hacer las instalaciones de atención médica tanto de emergencia como de recuperación. ARTICULO 33.- DELIMITACION DE LA ZONA DE RECUPERACION DE LA SALUD.- La delimitación de la Zona de Recuperación de la Salud se indica en los Planos de Zonificación Oficial indicándose en ellos la localización de los equipamientos de Asistencia Médica. ARTICULO 34.- ZONA PORTUARIA.- Se entenderá como Zona Portuaria, al área destinada a los servicios de embarque, carga y descarga, almacenaje y todo lo concerniente al movimiento marítimo, y a las áreas complementarias de servicios (diques, armadoras, etc.). ARTICULO 35.- DELIMITACION DE LA ZONA PORTUARIA.- La Zona Portuaria indicada en el Plano Oficial de Zonificación quedará delimitada: Al Norte: La continuación de Avenida Ruiz entre la proyección del Boulevard Costero y el entronque con la Carretera Escénica (El Vigía); al sur: El Espolón de Cementos; al Este: El Boulevard Costero de Cementos; al Este: El Boulevard Costero y al Oeste; el muro de protección. ARTICULO 36.- ZONA MILITAR NAVAL Y CIVIL.- Se considera Zona Militar, Naval y Civil al área destinada a las instalaciones de Seguridad Nacional, Zona Habitacionales, Oficinas Administrativas, Instalaciones Deportivas y las áreas de expansión necesarias para el desarrollo de sus funciones, así como el área depuesta para el Aeropuerto Civil y Militar de la ciudad de Ensenada. ARTICULO 37.- DELIMITACION DE LA ZONA MILITAR, NAVAL Y CIVIL.La Zona Militar Civil quedará ubicada según se indica en el Plano Oficial de Zonificación y delimitada de la siguiente manera: Al Norte: la Calle Westman; al Sur la Calle de Laure I, al Oriente: la Carretera Transpeninsular; al Poniente: la continuación del Boulevard Costero. La Zona Naval quedará ubicada al norte, el Boulevard Costero, al Sur el paso de servicio de la Zona federal, al Oriente la Prolongación de la avenida Castillo y al Poniente la prolongación de la Avenida Alvarado. ARTICULO 38.- DE PRESERVACION NATURAL.- Se considera Zona de Preservación Natural a los espacios de transición, entre actividades Industriales y Residenciales (incluyendo el aislamiento requerido por los elementos urbanos especiales). Pudiendo instalarse equipamientos recreativos infantiles en los casos apropiados áreas libres, mantenidas en condiciones naturales con fines ecológicos paisajísticos. ARTICULO 39.- DELIMITACION DE LA ZONA DE PRESERVACION NATURAL.- La Zona de Preservación Natural quedará delimitada: Al Sur: del Casco Urbano actual, circundando al Rastro municipal y ala Planta de Tratamiento de Aguas Negras y aislando la Zona industrial de la Zona Habitacional Al Noreste y Noroeste del Casco Urbano actual, así como el Arroyo Ensenada y la ladera Sureste del Cerro Chapultepec Al Suroeste del Estero de Punta Banda. ARTICULO 40.- DE EXPANSION.- Se considera Zona de Expansión a las áreas desocupadas dentro del Casco Urbano actual y las intermedias e inmediatas entre este y los límites naturales de la ciudad, con el fin de desarrollar en ellas actividades, habitacionales, comerciales, etc. ARTICULO 41.- DELIMITACION DE LA ZONA DE EXPANSION.- La Zona de Expansión quedará delimitada según se indica en el Plano Oficial de Zonificación de la siguiente manera: Al Norte: Faja Costera limitada por los cerros. Al Noroeste; El Sauzal. Al Sur; El Ejido Chapultepec. Al Oriente; La Cordillera que limita el Valle de Maneadero y al Poniente; La Carretera Transpeninsular. Al Sur y Sureste de la Zona Militar, hacia el Valle de Maneadero. Al Oriente de la Zona Industrial indicada existirá la expansión industrial. ARTICULO 42.- SISTEMA VIAL.- Se denomina Sistema vial las diferentes Calles o Avenidas principales que ligan las diferentes zonas en que se ha dividido la Ciudad de Ensenada y que se encuentran debidamente señaladas en el Plan Regulador. La Residencia de la Dirección de Planeación y Arquitectura en la ciudad de Ensenada no permitirá se lleve a cabo cualquier tipo de edificación que considere pueda interrumpir cualquiera de los ejes proyectados y señalados en el Plan Regulador. ARTICULO 43.- DE LOS FRACCIONAMIENTOS.- Al autorizarse cualquier fraccionamiento por donde cruce cualquiera de los ejes proyectados, se exigirá y será requisito indispensable para su autorización que el propietario del fraccionamiento por su cuenta construya el tramo del Sistema Vial que le corresponda, con las características y especificaciones que le señale la Secretaría de Obras y Servicios Públicos del Estado. CAPITULO IV ARTICULO 44.- DEL REGLAMENTO.- El Ejecutivo del Estado está facultado como máxima autoridad del Plan Regulador de la ciudad de Ensenada para crear, suprimir y delimitar el diferente tipo de zonas del Plan Regulador, de conformidad con las condiciones que requiera el desarrollo de la ciudad de Ensenada y los estudios que realice la Secretaría de Obras y Servicios Públicos. El Gobernador Constitucional del Estado, está facultado para resolver las dudas que surjan sobre la interpretación y aplicación de esta Ley, así para dictar los Reglamentos y Acuerdos necesarios, y en general proveer en la esfera de competencia de la Ley del Plan Regulador todo lo que estime conveniente para el más exacto y eficaz cumplimiento de la misma. ARTICULO 45.- Todas las láminas o planos en donde se plasmen los datos obtenidos de la investigación de los aspectos físicos sociales y económicos de la ciudad de Ensenada, los que serán publicados en folletos por separado forman parte del Plan Regulador. TRANSITORIOS: ARTICULO 1o.- La presente Ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado. ARTICULO 2o.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan a la presente Ley. D A D O en el Salón de Sesiones del H. Poder Legislativo, en la ciudad de Mexicali, Baja California, a los treinta días del mes de junio de mil novecientos setenta y siete. LIC. PRAXEDIS PADILLA GONZALEZ, DIPUTADO PRESIDENTE. (Firmado) MARGARITA ORTEGA VILLA, DIPUTADO SECRETARIO. (Firmado) De conformidad con lo dispuesto por la Fracción I del Artículo 49 de la Constitución Política del Estado, mando se imprima, publique, observe y se le dé el debido cumplimiento. Mexicali, Capital del Estado de Baja California, a los veinte días del mes de Julio de mil novecientos setenta y siete. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. MILTON CASTELLANOS EVERARDO. (Firmado) EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. RAFAEL MARTINEZ RETES. (Firmado)