Cambios a la espera de aprobación por parte de la SBS

Se encuentra pendiente de aprobación por parte de la Superintendencia de Banca, Seguros y
AFP el Contrato de Crédito MiVivienda y Garantía/s Hipotecaria/s.
CLAUSULA ADICIONAL:
Conste por la presente cláusula adicional una de CONTRATO DE CRÉDITO MIVIVIENDA Y
GARANTIA/S HIPOTECARIA/S que celebran:
EL CLIENTE, cuyos nombres y demás generales de ley se señalan al final de este contrato, según el
Anexo I (en adelante, el ANEXO I),
I , el mismo que como documento adjunto, deberá formar parte
del presente instrumento.
HIPOTECARIA
SURA
EMPRESA
ADMINISTRADORA
HIPOTECARIA
HIPOTECARIA,
con
n
número
de
R.U.C.
20518201426, señalando como domicilio en Avenida Francisco Canaval y Moreyra número 532,
Interior N°102,, distrito de San Isidro, provincia y departamento
departamento de Lima; debidamente
representado por cualquiera de dos (2) de los funcionarios que firman el presente instrumento,
cuyos nombres, números de documento de identidad y firmas conjuntas se consignan al final del
mismo, y cuyos nombramientos obran inscritos en la partida
partida electrónica número 12157893 del
Registro de Personas Jurídicas de la Zona
Z
Registral Nº IX - Sede Lima (en
en adelante,
adelante “HIPOTECARIA
SURA”).
El presente contrato se celebra en la fecha consignada en el ANEXO I, y se suscribe en los términos
y condiciones que
ue se estipulan a continuación:
CAPÍTULO I, DEL CONTRATO DE CRÉDITO
PRIMERA: Antecedentes
HIPOTECARIA SURA es una empresa administradora hipotecaria que conforme con el artículo 1 de
la Ley Nº 28971, Ley que crea las Empresas Administradoras Hipotecarias, y el artículo 3 del
Reglamento de las Empresas Administradoras Hipotecarias, aprobado por Resolución SBS Nº 213213
2007, tiene por objeto exclusivo otorgar y adquirir créditos inmobiliarios por cuenta propia y, en
relación a ellos, emitir y endosar títulos valores
v
tales como títulos de crédito hipotecario
negociables,, letras hipotecarias y otros instrumentos hipotecarios tanto en moneda nacional como
extranjera.
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Como empresa administradora hipotecaria forma parte del sistema financiero nacional,
nacional en su
calidad de empresa especializada, y se somete a la regulación y supervisión de la Superintendencia
de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones (en adelante, la
“SUPERINTENDENCIA”).
A solicitud de EL CLIENTE, HIPOTECARIA SURA ha acordado
rdado otorgarle, de acuerdo a los límites que
regulan su propia actividad, el Crédito MiVivienda que se indica en el ANEXO I (en adelante, el
“Crédito”),, con la finalidad de adquirir de el/los inmueble/s indicados en la minuta de
compraventa a la que esta cláusula adicional se añade.
El Crédito se otorga en el marco del Nuevo Crédito MiVivienda un producto promovido por el Fondo
MiVivienda S.A. (en adelante, el “FMV”),
“
”), y se sujeta a lo previsto en el Reglamento del
de Crédito
Nuevo Crédito MiVivienda vigente (en adelante, el “REGLAMENTO
REGLAMENTO DE CRÉDITO”),
CRÉDITO
así como en las
normas legales expedidas por el Estado peruano vigentes a la fecha de suscripción del contrato,
c
y
las disposiciones que en un futuro las modifiquen, amplíen, precisen o sustituyan.
SEGUNDA: Condiciones y características
Plazo Total.- Es aquel periodo de tiempo que se inicia desde la fecha de desembolso del Crédito y
que termina en la fecha de cumplimiento de todas las obligaciones de EL CLIENTE asumidas en
virtud del contrato, dicho plazo será determinado por HIPOTECARIA SURA y será desde 10 hasta 20
años, y se encuentra establecido en el ANEXO I y en el cronograma de pagos (en adelante, el
“CRONOGRAMA"),, el cual será entregado por HIPOTECARIA SURA a EL CLIENTE una vez efectuado
el desembolso del Crédito. EL CLIENTE con su firma puesta en la escritura pública de la que
formará parte la presente cláusula adicional, declara haber recibido el mencionado CRONOGRAMA
y expresa su total conformidad al mismo.
Pago del Principal e Intereses..- El reembolso del principal e intereses se realizará en la misma
moneda del Crédito,, mediante cuotas mensuales, según especifica el CRONOGRAMA.
CRONOGRAMA
Interés Compensatorio.- La referida tasa de interés se mantendrá invariable y fija por el plazo del
crédito, de acuerdo al detalle indicado en el ANEXO I. Los intereses se devengarán a partir de la
fecha de desembolso del Crédito.
Crédito
Período de gracia.- En caso que el Crédito se otorgue para la adquisición de bienes futuros,
HIPOTECARIA SURA podrá conceder al EL CLIENTE periodos de gracia, quedando expresamente
convenido que los intereses generados durante dicho periodo serán capitalizados por HIPOTECARIA
SURA de acuerdo a lo dispuesto
ispuesto por el artículo 1249 del Código Civil y el REGLAMENTO DE CRÉDITO.
CRÉDITO
Durante el período de gracia, EL CLIENTE no pagará principal, intereses, ni los seguros previstos en
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este contrato; sin embargo, HIPOTECARIA SURA podrá cobrar a EL CLIENTE las comisiones
establecidas en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II.. En caso de existir el periodo de gracia
mencionado en el presente párrafo, éste se indicará en el ANEXO I.
Desembolso.- El desembolso del Crédito aprobado se realizará en la oportunidad que
HIPOTECARIA SURA determine, luego que EL CLIENTE haya firmado el presente contrato,
contrato y estará
sujeto a los requerimientos operativos y políticas de créditos que HIPOTECARIA SURA tenga
establecidos.
Las partes convienen de modo expreso en que HIPOTECARIA SURA podrá otorgar el
financiamiento, indistintamente, con cargo a sus propios recursos, o con cargo a líneas de fondeo
que sean puestas a su disposición, por entidades financieras del país o del exterior, siempre que la
operación a financiar califique para ello,
ello, según las regulaciones de la entidad proveedora de los
recursos.
Queda expresamente pactado que, EL CLIENTE se obliga a cancelar a HIPOTECARIA SURA,
SURA en
forma previa a que se realice dicho desembolso, los importes correspondientes a los gastos y
comisioness que se indican en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II,, que HIPOTECARIA SURA
tiene establecido en su tarifario, y que EL CLIENTE declara conocer y aceptar.
Sin perjuicio de lo establecido en esta cláusula segunda, HIPOTECARIA SURA se reserva el derecho
de suspender o de dejar sin efecto en cualquier momento el desembolso del Crédito si, a su solo
criterio, determinara que las circunstancias bajo las cuales el otorgamiento de éste fue aprobado,
han sufrido variaciones adversas tales que no resulta conveniente proceder a dicho desembolso,
bastando para ello que remita una comunicación escrita en ese sentido a EL CLIENTE siguiendo el
procedimiento señalado en el primer párrafo de la cláusula séptima.
séptima. El ejercicio de este derecho
por parte de HIPOTECARIA SURA no dará derecho a EL CLIENTE a solicitar para si el pago de suma,
penalidad o compensación alguna.
EL CLIENTE declara conocer que en la medida que el Crédito es concedido por HIPOTECARIA SURA
con cargo a recursos del FMV canalizados a través de la Corporación Financiera de Desarrollo S.A
(en adelante, “COFIDE”),, el Crédito está condicionado a que HIPOTECARIA SURA reciba dichos
recursos de COFIDE, por lo que de no recibir dichos recursos, HIPOTECARIA SURA no tendrá
obligación de otorgar
ar y/o desembolsar el Crédito a EL CLIENTE.. Ello no dará derecho a EL CLIENTE
a solicitar para sí el pago de suma, penalidad o compensación alguna.
Asimismo, conforme a instrucción expresa que EL CLIENTE formula, por el presente instrumento,
HIPOTECARIA SURA
ordenará al banco respectivo, que se emita, con cargo a sus cuentas un
cheque de gerencia a la orden de la/s persona/s indicadas en el ANEXO I,
I con el fin de cancelar
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parte del precio de la compraventa de el/los inmueble/s a adquirirse, según minuta de
compraventa de la cual forma parte integrante el presente documento.
En caso la moneda consignada en la minuta de compra venta como precio de venta, sea distinta a
la moneda del Crédito, EL CLIENTE,
CLIENTE, mediante la firma puesta en el presente instrumento, acepta
a
que si hubiera variaciones en el tipo de cambio y:
y (i) se generara alguna diferencia por pagar entre
el valor de adquisición de el/los inmueble/s y el monto del Crédito otorgado, EL CLIENTE se obliga
a incrementar la cuota inicial con la finalidad de completar el valor de adquisición mencionado, o
en el caso que,, (ii) se generará algún saldo a favor de EL CLIENTE,, éste autoriza expresamente a
HIPOTECARIA SURA a aplicar dicho saldo a favor como pago anticipado del Crédito conferido,
reduciéndose el monto de sus cuotas, en cuyo caso, se emitirá un nuevo CRONOGRAMA, el cual
será entregado a EL CLIENTE mediante una comunicación escrita a su domicilio o por correo
electrónico, a elección de HIPOTECARIA SURA,
SURA y dentro de los siete
ete (7) días calendarios siguientes
de realizado dicho pago anticipado.
anticipado Queda expresamente establecido que el valor de cuota inicial
no será menor del 10% ni mayor al 30% del valor total de la vivienda.
Premio al Buen Pagador.- Para efectos del otorgamiento del Premio al Buen Pagador, el Crédito se
dividirá en (i) tramo concesional (en adelante, el “TRAMO
“TRAMO CONCESIONAL”),
CONCESIONAL
el cual será
equivalente a S/.12,500.00 (Doce Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) para aquellos casos cuyo
valor de vivienda oscile
scile entre 14 UITs a 50 UITs, y será equivalente a S/. 5,000.00 (Cinco Mil y
00/100 Nuevos Soles) para aquellos casos cuyo valor de vivienda oscile entre 50 UITs hasta 70 UITs;
y, (ii) tramo no concesional, equivalente al resultado de restar al importe del
de Crédito el TRAMO
CONCESIONAL (en adelante, el “TRAMO
“
NO CONCESIONAL”);
”); los cuales se regirán por los mismos
términos y condiciones, con excepción de la periodicidad del Tramo Concesional que será
semestral.
al.
El Premio al Buen Pagador de cargo del FMV, servirá
rvirá para cancelar las cuotas
semestrales del TRAMO CONCESIONAL.
CONCESIONAL
HIPOTECARIA SURA evaluará semestralmente si es que EL CLIENTE ha cumplido con el pago
oportuno de las cuotas correspondientes al TRAMO NO CONCESIONAL,, en cuyo caso accederá al
Premio de Buen
en Pagador, salvo que hubiese incurrido en la causal de vencimiento anticipado del
contrato prevista en el numeral 7.5 de la cláusula séptima.
séptima
La cuota del TRAMO CONCESIONAL correspondiente a un semestre en el cual EL CLIENTE no
hubiese accedido al Premio
o al Buen Pagador, será prorrateada para su pago en el siguiente
semestre en seis (6) armadas con idéntica periodicidad a las cuotas del TRAMO NO CONCESIONAL,
CONCESIONAL a
cuyas cuotas originales se agregará.
agregará EL CLIENTE podrá acceder nuevamente al Premio al Buen
Pagador en el semestre siguiente, siempre que (i) hubiese cumplido con cancelar oportunamente
las cuotas correspondientes al TRAMO NO CONCESIONAL y al TRAMO CONCESIONAL;
CONCESIONAL y, (ii) no
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hubiese incurrido en la causal de vencimiento anticipado de los plazos del Crédito prevista en el
numeral 7.5 de la cláusula séptima.
CRÉDITO EL CLIENTE que realice pagos anticipados
De conformidad con el REGLAMENTO DE CRÉDITO,
parciales o totales, en cualquier momento durante la vida del Crédito,, perderá el Premio al Buen
Pagador en la parte proporcional que tenía el TRAMO CONCESIONAL al momento del desembolso.
TERCERA: Del Lugar y Forma de Pago
Queda expresamente pactado que, EL CLIENTE ha tomado conocimiento de la forma y lugar del
pago de las cuotas del Crédito,
Crédito detalladas en el CRONOGRAMA,, las mismas que se obliga a
cancelar a HIPOTECARIA SURA por intermedio de cualquiera de los bancos
ancos con los cuales ésta
mantenga un convenio de recaudación
recau
– según tarifario de dichos bancos
ancos– ajustándose a los
procedimientos y políticas de cada institución financiera. La relación de los bancos recaudadores
se encuentra establecida en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II y en la página web de
HIPOTECARIA SURA.. Cabe señalar, que EL CLIENTE podrá realizarr el pago de sus cuotas en los
bancos
ancos recaudadores, aun cuando estas cuotas se encuentren vencidas.
Asimismo, EL CLIENTE declara conocer y aceptar que la oportunidad de pago de las cuotas del
Crédito se hará de acuerdo a la disponibilidad de atención en las oficinas de los bancos
recaudadores.
Los pagos efectuados en los bancos
ancos recaudadores dentro y fuera del horario de lunes a viernes
hasta las 18:00 horas, incluyendo los días no hábiles, ya sea en sus oficinas o en cualquiera de las
modalidades de pago que éstos ofrezcan (pagos por internet con tarjeta de débito, etc.) serán
considerados como realizados, en caso de ser día hábil, el mismo día de realizado el pago, y en
caso de ser sábados, domingos o días
días no hábiles, el día hábil anterior a la fecha de pago.
Adicionalmente, en los casos que EL CLIENTE quiera realizar un pago anticipado, total o parcial,
éste podrá realizarlo en cualquiera de las ventanillas de las oficinas de HIPOTECARIA SURA,
SURA en el
horario de lunes a viernes hasta las 18:00 horas.
CUARTA: Del Pagaré, Intereses y Comisiones
EL CLIENTE ha entregado a HIPOTECARIA SURA un pagaré incompleto, únicamente con la fecha de
emisión y firma, documento en el cual se representan las obligaciones asumidas por EL CLIENTE
ante HIPOTECARIA SURA en virtud al presente contrato (en adelante, el “PAGARÉ
PAGARÉ”), tales como el
pago del principal del préstamo, el pago de
d intereses compensatorios,, penalidades, comisiones,
gastos y tributos que de conformidad con lo
lo preceptuado por el Artículo N° 10 de la Ley de Títulos
Valores, aprobada por Ley No. 27287 (en adelante, la “LEY
LEY DE TITULOS VALORES”),
VALORES
podrá ser
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completado por HIPOTECARIA SURA consignando en el mismo, el importe adeudado en virtud al
presente contrato, en la fecha en que opte por la facultad que le confiere la cláusula séptima del
presente contrato, con vencimiento en esa misma fecha. EL CLIENTE declara que, de conformidad
con las leyes aplicables ha sido debida y oportunamente informado de las condiciones que da
origen al PAGARÉ,, así como de las condiciones para su llenado.
EL CLIENTE renuncia expresamente al derecho de incorporar en el presente contrato una cláusula
que impida o limite la libre transferencia del pagaré por su titular. Asimismo,
Asimismo EL CLIENTE deja
constancia de haber recibido previamente copia del título valor entregado, y de haber recibido de
HIPOTECARIA SURA información sobre los mecanismos de protección que la LEY DE TITULOS
VALORES permite para la emisión y aceptación de títulos valores incompletos.
HIPOTECARIA SURA se reserva el derecho de transferir, ceder y/o endosar el PAGARÉ,
conjuntamente con el Crédito materia del presente contrato y sus respectivas garantías, ya sea a
título oneroso o gratuito, a cualquier tercero interesado,
interesado a solo criterio de HIPOTECARIA SURA, y
de conformidad con las disposiciones establecidas en el Artículo 1206 del Código Civil referido
ref
a la
cesión de derechos y el Artículo 1435 Código Civil referido a la cesión de posición contractual,
según corresponda, siendo suficiente para ello que HIPOTECARIA SURA le comunique
posteriormente a la realización de dichos supuestos, la identidad del
del nuevo acreedor mediante
cualquiera de los siguientes medios, a elección de HIPOTECARIA SURA:
SURA el estado de cuenta
mensual, por correo electrónico,
electrónico o por carta al domicilio de EL CLIENTE, para lo cual éste acepta
expresamente , con su firma en el presente contrato. El mencionado pagaré incompleto podrá ser
endosado en blanco,, pudiendo incluso ser completado por el endosatario.
La emisión del PAGARÉ,, su entrega, renovación, prórroga o las modificaciones accesorias a las
obligaciones derivadas del presente contrato,
contrato, no producen novación de éstas, ni determina la
extinción de las obligaciones derivadas de este contrato. Las partes declaran que de perjudicarse
el PAGARÉ por cualquier causa, sea ésta imputable o no a HIPOTECARIA SURA,
SURA las obligaciones
derivadas del presente contrato no podrán considerarse extinguidas.
EL CLIENTE e HIPOTECARIA SURA acuerdan que en cualquier momento se podrá sustituir o alterar
conforme con lo permitido en el Artículo 9 de la LEY DE TÍTULOS VALORES,
VALORES los títulos valores que
represente
te la/s obligación/es derivada/s del Crédito otorgado, por otro título valor o en el mismo
título valor, según corresponda, a solicitud de HIPOTECARIA SURA y siempre que ello no conlleve
una variación de los plazos otorgados, obligándose EL CLIENTE -de ser el caso- a suscribir los
mismos a solo requerimiento de HIPOTECARIA SURA, quedando expresamente convenido que la
emisión de nuevos títulos valores o el perjuicio de los mismo/s, no producirá novación, no
extinguirá la/s obligación/es que diera/n lugar a su
su emisión, ni liberará/n o extinguirán la/s
garantías que se hubieran otorgado en respaldo de ella/s.
{46021.DOCX:5}
Los importes que no sean cancelados a HIPOTECARIA SURA en las oportunidades debidas y en
general el saldo insoluto, en caso HIPOTECARIA SURA opte por dar por vencidos todos los plazos,
por alguna de las causales que lo facultan en el presente contrato, devengarán por todo el tiempo
que demore su pago, los intereses compensatorios, comisiones y gastos máximos que tenga
establecido HIPOTECARIA SURA en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II que EL CLIENTE
declara conocer y aceptar con la firma en el presente contrato, y en su tarifario, el mismo que es
exhibido
en
las
oficinas
de
HIPOTECARIA
SURA
y
publicado
en
su
página
web
www.hipotecariasura.pe.
Las partes convienen que sólo podrá modificarse la tasa de interés pactada en caso de: (i) novación
del Crédito,, considerando para tal efecto lo dispuesto en el Código Civil;
Civil o (ii) cuando exista
efectiva negociación entre las partes; o (iii) cuando la SUPERINTENDENCIA,
SUPERINTENDENCIA previo informe
favorable del Banco Central de Reserva del Perú, lo autorice al sistema financiero en general, por
circunstancias extraordinarias e imprevisibles que pongan en riesgo el propio sistema.
sistema Para el
último caso, HIPOTECARIA SURA comunicará por escrito a EL CLIENTE la modificación respectiva,
con una anticipación de cuarenta y cinco (45) días calendarios, indicando la fecha a partir de la
cual entrará en vigencia, de acuerdo con lo previsto en el Artículo 25 del Reglamento de
Transparencia
sparencia de Información y Contratación con Usuarios
Usuarios del Sistema Financiero, aprobado por
Resolución SBS N° 8181–2012,, o aquella norma que lo sustituya o modifique (en adelante, el
“REGLAMENTO
REGLAMENTO DE TRANSPARENCIA”).
TRANSPARENCIA
Para el caso específico de modificaciones de comisiones,
gastos, variaciones en el CRONOGRAMA,
CRONOGRAMA, penalidades, resolución del contrato por causal distinta al
incumplimiento, la limitación o exoneración de responsabilidad por parte de HIPOTECARIA SURA,
la incorporación
orporación de servicios que no se encuentren directamente relacionados al producto o
servicio contratado, HIPOTECARIA SURA remitirá a elección de ésta, una comunicación escrita al
domicilio de EL CLIENTE o mediante correo electrónico con una anticipación de
d cuarenta y cinco
(45) días calendarios, indicando la fecha a partir de la cual entrará en vigencia. Asimismo, en los
casos que proceda la modificación de tasa de interés de acuerdo con lo previsto en el contrato, se
emplearán los mismos medios de comunicación
comunicación mencionados a elección de HIPOTECARIA SURA.
Cuando tales modificaciones supongan una variación en el CRONOGRAMA,, éste será recalculado y
remitido EL CLIENTE conjuntamente con la referida comunicación. El nuevo CRONOGRAMA
contendrá la información sobre
e la tasa de costo efectivo anual que corresponda por el saldo
remanente del crédito, dicho concepto será identificado en el nuevo CRONOGRAMA como “TCEA
remanente”.
Cuando las modificaciones unilaterales supongan la incorporación de servicios adicionales, que no
se encuentren directamente
te relacionados con el presente Crédito, EL CLIENTE podrá aceptar dicha
incorporación, sin que su negativa implique la resolución del contrato.
{46021.DOCX:5}
En caso que, las modificaciones referidas en el párrafo anterior le resulten perjudiciales a EL
CLIENTE y no tengan por origen la imposición de obligaciones normativas, éste podrá resolver el
contrato conforme a los términos previstos en el último párrafo de la cláusula séptima.
Cuando se trate de modificaciones contractuales que impliquen condiciones más favorables
f
para
EL CLIENTE,, éstas se aplicarán inmediatamente, no siendo necesario el envío de la comunicación
previa antes referida. Sin perjuicio de ello, HIPOTECARIA SURA deberá informar en forma
posterior a su entrada en vigencia, las nuevas condiciones favorables por una comunicación escrita
al domicilio de EL CLIENTE o mediante correo electrónico, a elección de ésta.
En el supuesto caso que EL CLIENTE incurriere en mora en el oportuno cumplimiento de cualquiera
de las cuotas indicadas en el CRONOGRAMA,
CRONOGRAMA HIPOTECARIA SURA tendrá derecho al cobro de la
penalidad por incumplimiento en el pago oportuno que le corresponda,
según el valor de la
penalidad señalada en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II, importe que se adicionará a la
cuota que EL CLIENTE deba
eba pagar a HIPOTECARIA SURA, sin perjuicio de la indemnización por el
daño ulterior que le pueda corresponder a HIPOTECARIA SURA mediante proceso judicial.
judicial
EL CLIENTE tendrá el derecho de solicitar y elegir la remisión o no de su estado de cuenta en
forma mensual. En caso de optar por la remisión mensual, HIPOTECARIA SURA remitirá el estado
de cuenta en un plazo máximo de treinta (30) días posteriores al cierre de cada mes. Asimismo, EL
CLIENTE podrá elegir en dicha oportunidad que le remitan su estado de cuenta por cualquiera de
los medios físicos o electrónicos previstos en el ANEXO I,, o mediante ambos medios. En caso que
EL CLIENTE optará por la remisión del estado de cuenta por correo electrónico, dicho servicio será
gratuito.
QUINTA: Seguro de Desgravamen
EL CLIENTE se obliga a contratar un seguro de desgravamen, mediante póliza que cubra
debidamente, a satisfacción de HIPOTECARIA SURA y según sus requerimientos, en caso de
fallecimiento o invalidez total y/o permanente de manera exclusiva a la/s persona/s indicadas en
el ANEXO I,, hasta por el saldo insoluto del Crédito,, sin considerar intereses ni penalidades,
existentes a la fecha de ocurrido el siniestro.
Para tal efecto, EL CLIENTE podrá elegir entre: (a) la contratación de un seguro directamente por
éste o mediante la designación de un corredor de seguros,
seguros, o (b) la contratación
contra
del seguro
canalizado y/u ofrecido a través de HIPOTECARIA SURA.
{46021.DOCX:5}
En caso EL CLIENTE optara por contratar el seguro de desgravamen directamente o mediante un
corredor, HIPOTECARIA SURA entregará a EL CLIENTE para su conocimiento y de manera previa a
la fecha de suscripción del presente documento, la siguiente
e información referida al seguro: (a) las
condiciones mínimas de la póliza que cubrirá el Crédito otorgado a EL CLIENTE;
CLIENTE y, (b) el detalle de
los riesgos no cubiertos o excluidos requeridos por HIPOTECARIA SURA,, dicha información constará
también en la página web de HIPOTECARIA SURA. Asimismo, se le entregará a EL CLIENTE la
información sobre la comisión por concepto de Gestión de Póliza de Seguro (señalada en el
tarifario y en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II) que, EL CLIENTE acepta desde ya pagar a
HIPOTECARIA SURA antes de producirse el endoso de la póliza. En este caso, EL CLIENTE tiene la
obligación de renovar dicha póliza durante el plazo de vigencia del contrato.
contrato En caso de ocurrir un
siniestro requerido
erido y no amparado en la póliza contratada, HIPOTECARIA SURA no asume
responsabilidad alguna.
En la referida póliza deberá indicarse en forma expresa que HIPOTECARIA SURA será la única
beneficiaria de ésta en caso de fallecimiento o invalidez total y/o permanente
pe
de manera
exclusiva de la/s persona/s indicada/s en el ANEXO I,, y cobrará la indemnización que deba pagar
la compañía de seguros para ser aplicado directamente por HIPOTECARIA SURA a la amortización
y/o cancelación del Crédito otorgado a EL CLIENTE hasta donde alcance, y sin perjuicio del
cumplimiento de las obligaciones que tuviere HIPOTECARIA SURA frente los beneficiarios,
asegurados o herederos de EL CLIENTE que correspondan, de acuerdo con lo dispuesto en el
Artículo 20 del REGLAMENTO DE TRANSPARENCIA.
TRANSP
Asimismo, en los casos que EL CLIENTE haya contratado por su cuenta este seguro, se obliga a
pagar puntualmente las primas de las pólizas de seguros, así como a efectuar las renovaciones
mensuales correspondientes por aquellos importes que HIPOTECARIA SURA le indique, remitiendo
a ésta, dentro de un plazo que no deberá exceder tres (3) días hábiles de producida tal situación,
copia de los respectivos comprobantes de pago debidamente cancelados y de las pólizas de
seguros, así como el originall de los respectivos endosos en su favor, con la participación de las
compañías de seguros que correspondan. EL CLIENTE deberá instruir a la compañía de seguros con
quien hubiere contratado la póliza de seguro, para que informe a HIPOTECARIA SURA del no pago
de las primas y/o de la no renovación de la póliza de seguros con por lo menos quince (15) días de
anticipación a que la referida compañía de seguros proceda a cancelar la póliza de seguros. EL
CLIENTE deberá enviar a HIPOTECARIA SURA copia de la instrucción
cción antes referida dentro de los
diez (10) días hábiles siguientes de suscrito el contrato.
Alternativamente, HIPOTECARIA SURA podrá pactar con EL CLIENTE que el pago de las primas del
seguro se adicione al pago de las cuotas mensuales pactadas por el Crédito..
{46021.DOCX:5}
En caso EL CLIENTE optara por contratar el seguro de desgravamen ofrecido por HIPOTECARIA
SURA, la información relativa a dicho seguro será previamente entregada a EL CLIENTE y estará
previamente disponible en la página web de HIPOTECARIA SURA. Para tal efecto, EL CLIENTE
faculta a HIPOTECARIA SURA a contratar, por cuenta y cargo del mismo, el mencionado seguro,
bajo los términos, coberturas y condiciones que HIPOTECARIA SURA establezca, y a renovar la
póliza de seguros en forma anual, por aquellos importes que HIPOTECARIA SURA señale,
comprometiéndose HIPOTECARIA SURA en este caso a hacerse responsable de la contratación y/o
renovación del seguro.. En este caso particular, HIPOTECARIA SURA entregará a EL CLIENTE el
correspondiente certificado
ificado de seguro expedido por la compañía de seguros contratada, en un plazo
que no excederá de diez (10) días calendarios contados a partir de la recepción del mismo, a fin de
que éste tome conocimiento de los términos y exclusiones de la póliza contratada.
contrata
EL CLIENTE se
obliga desde ya a asumir el pago de las primas correspondientes del seguro de desgravamen, de
conformidad con lo establecido en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II y que cubrirá de
manera exclusiva a la/s persona/s debidamente identificada/s
identif
en el ANEXO I,
I las cuales serán
incluidas en el respectivo CRONOGRAMA.
CRONOGRAMA
Si por cualquier causa o circunstancia, las pólizas de seguro contratadas por HIPOTECARIA SURA
variaran, fueran modificadas o incluso suprimidas, HIPOTECARIA SURA informará de ello
e
a EL
CLIENTE mediante aviso escrito, a fin de que éste tome debida nota de tales cambios y/o
supresiones así como de sus implicancias y consecuencias. En caso que las variaciones consistieran
en la inclusión de nuevos requerimientos a ser cumplidos o presentados
presentados por EL CLIENTE, o de
nuevos riesgos excluidos, EL CLIENTE se obliga a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo su exclusiva
decisión y responsabilidad.
EL CLIENTE y/o la/s persona/s indicada/s e identificada/s en el ANEXO I declara/n haber suscrito
una declaración de salud, bajo juramento que es veraz, completa y exacta, por lo que cumple con
las condiciones de la póliza y los requisitos exigidos por ella, por lo que el Crédito otorgado
quedará cubierto por el seguro de desgravamen
desgravamen hipotecario. En caso no se cumplan con las
condiciones y requisitos de dicha póliza o de resultar
resulta falsa dicha declaración, se perderá el
derecho a la indemnización que deba pagar la aseguradora por el Crédito otorgado, con los efectos
que tanto EL CLIENTE y/o sus herederos deberán asumir el pago de lo adeudado a HIPOTECARIA
SURA hasta el límite de la masa hereditaria, conforme a ley.
SEXTA: Extinción de las Garantías
Queda claramente establecido que las obligaciones contenidas en este instrumento sólo
s
quedarán
extinguidas cuando EL CLIENTE cumpla con (i) pagar íntegramente a HIPOTECARIA SURA el monto
del capital desembolsado, y (ii) pagar los intereses, comisiones, gastos y penalidades
penalidad derivadas del
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presente contrato, siendo entendido que la/s garantía/s
garan
que EL CLIENTE constituya o haya
constituido en respaldo de las mencionadas obligaciones, se mantendrán vigentes hasta la total
cancelación de éstas.
Queda expresamente convenido que la suscripción del PAGARÉ a que se hace referencia la cláusula
cuarta del presente contrato, o de cualquier otro importe que se derive del mismo, no producirá
novación ni liberará o extinguirá las garantías que se hubieren otorgado en respaldo del Crédito
antes mencionado.
SEPTIMA:
A: Causales de Aceleración de Vencimiento de Plazos y Resolución de Contrato
Queda establecido que HIPOTECARIA SURA podrá dar por terminado y/o resuelto el presente
contrato bastando para ello que remita una comunicación escrita en ese sentido a EL CLIENTE por
conducto notarial y en forma previa con por lo menos un (1) día de anticipación a la fecha efectiva
de resolución,, sin asumir por ello ninguna responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos
estipulados en el presente contrato y exigir el pago inmediato
mediato del saldo del Crédito otorgado,
intereses, comisiones, gastos y penalidades,, y proceder a la ejecución de la hipoteca y demás
acciones judiciales,, en cualquiera de los siguientes supuestos:
7.1
Si EL CLIENTE incumpliere con el pago de una o más cuotas, sucesivas o no, del
CRONOGRAMA,, en la forma y plazos previstos en el presente contrato.
7.2
Si EL CLIENTE diere a la vivienda adquirida un uso distinto a la de casa habitación, según
solicitud de crédito, la misma que tendrá el carácter de Declaración Jurada, con el alcance
que a la misma otorga el Artículo 179 de la Ley N° 26702, Ley General del Sistema Financiero
y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros (en adelante,
“LEY GENERAL”) salvo que HIPOTECARIA SURA haya autorizado expresamente lo contrario.
7.3
Si el/los bien/es afectado/s en garantía/s se hubiere/n depreciado o deteriorado a punto tal
que se encuentre en peligro la recuperación del Crédito,, según opinión del perito tasador
tasado que
HIPOTECARIA SURA designe.
7.4
Si EL CLIENTE fuere/n demandado/s respecto a la propiedad de el/los bien/es dado/s en
garantía.
7.5
En aplicación de las normas prudenciales emitidas por la SUPERINTENDENCIA tales como las
referidas a: (i) administración del riesgo
riesgo de sobreendeudamiento de deudores minoristas; (ii)
por consideraciones del perfil de EL CLIENTE vinculadas al sistema de prevención del lavado
de activos o del financiamiento del terrorismo; o (iii) por falta de transparencia de EL
CLIENTE, conforme a lo establecido en la Circular N° EAH-12
EAH 12-2011. Dicha falta de
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transparencia se presenta cuando de la evaluación realizada a la información señalada o
presentada por EL CLIENTE,
CLIENTE, según lo previsto en el Artículo 179 de la LEY GENERAL, antes
de la contratación
n o durante la relación contractual, se desprende que dicha información es
inexacta, incompleta, falsa o inconsistente con la información previamente declarada o
entregada por EL CLIENTE y repercuta negativamente en el riesgo de reputación o legal que
enfrenta HIPOTECARIA SURA.
SURA En estos casos específicos, HIPOTECARIA SURA remitirá la
referida comunicación notarial al domicilio de EL CLIENTE,, dentro de los siete (07) días
calendarios posteriores a la resolución.
resolución
7.6
Si cualquiera de los bienes otorgados en garantía
gara
a favor de HIPOTECARIA SURA fuere
embargado, o fuera afectado por cualquier carga y/o gravamen a favor de terceros
acreedores o si fuera transferido o en general dispuesto de cualquier forma, siempre que
dichos actos perjudiquen los derechos que le corresponden
co
a HIPOTECARIA SURA en su
calidad de acreedora en el presente contrato.
7.7
Si EL CLIENTE no cumpliere/n con suscribir la escritura pública que la presente minuta
origine luego de (60) días de firmado el presente documento, así como suscribir la/s
modificación/es
dificación/es y/o entregar el/los documentos/s que HIPOTECARIA SURA requiera para
lograr la/s inscripción/es de la/s garantía/s contenida/s en el presente, al momento que éste
lo solicite, siempre que dichos incumplimientos fueren por causa imputable a EL CLIENTE.
7.8
Si EL CLIENTE no cumpla con facilitar el acceso a las inspecciones de el/los bien/es a ser
dado/s en garantía, por parte de HIPOTECARIA SURA o a quién éste designe.
7.9
Si a la fecha de celebración del presente contrato, resultara que la/s persona/s indicada/s
en el numeral ANEXO I padecía/n de enfermedad diagnosticada o de haber estado en la
posibilidad de conocerla, preexistente o -en su caso- si la declaración de salud formulada
para el seguro no fuese cierta o exacta y de ello resulte a que se haga
hag imposible o pueda
dejarse sin efecto, el seguro de desgravamen contratado con la aseguradora.
7.10 Si EL CLIENTE ingresara a cualquier procedimiento concursal por voluntad propia, o si un
tercero inicia cualquier procedimiento concursal en nombre de EL CLIENTE.
CLIENT
7.11 Si mantener vigente el Contrato implica (i) el incumplimiento de las políticas corporativas,
en especial aquellas referidas a las políticas crediticias de HIPOTECARIA SURA y/o el grupo
económico al cual pertenece; y/o (ii) el incumplimiento o contravención
contravenc
de alguna
disposición legal vigente.
7.12 Si EL CLIENTE cede todo o en parte la titularidad de sus derechos, obligaciones, posición
contractual u otras situaciones jurídicas bajo el contrato, salvo consentimiento previo y por
escrito de HIPOTECARIA SURA.
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7.13 Si EL CLIENTE cede la posesión del o de los inmuebles otorgados en garantía, sin contar con
la autorización expresa de parte de HIPOTECARIA SURA.
7.14 Si EL CLIENTE incumple con las obligaciones previstas en la cláusula décima segunda y
siguientes del contrato.
7.15 En el caso de que EL CLIENTE adquiera bienes inmuebles futuros, el contrato podrá ser
resuelto si en el plazo de dieciocho (18) meses desde la fecha de desembolso del Crédito,
dichos bienes no fueran terminados
y/o entregados a EL
L CLIENTE debidamente
independizados registralmente, con declaratoria de fábrica inscrita y el reglamento interno –
de ser aplicable – inscrito en el Registro de Predios de la oficina registral competente,
incluyendo con las características pactadas en el contrato de compraventa suscrito entre EL
CLIENTE y el vendedor.
7.16 Si EL CLIENTE dejare de cumplir alguna de las obligaciones de la presente cláusula o
cualquier otra estipulada en el presente contrato.
En cualquiera de los casos arriba enumerados, HIPOTECARIA SURA podrá proceder a completar el
PAGARÉ o el título de crédito hipotecario negociable suscritos por EL CLIENTE,
CLIENTE según sea el caso,
por el importe que resulte de la liquidación que HIPOTECARIA SURA practique, a fin de iniciar las
acciones legales pertinentes
tes y proceder a la ejecución de las garantías correspondientes.
Asimismo, de acuerdo con el REGLAMENTO DE CRÉDITO,
CRÉDITO, en los casos específicos de falsedad de
información presentada por EL CLIENTE,
CLIENTE, a que se refiere el numeral 7.5 precedente, EL CLIENTE
quedará automáticamente obligado a cancelar, además del íntegro del saldo insoluto del Crédito y
demás conceptos indicados en el primer párrafo de la presente cláusula, el Premio al Buen Pagador
ya percibido, y deberá pagar adicionalmente una penalidad a favor del FMV, equivalente al diez
por ciento (10%) de dicho saldo.
De otro lado, queda establecido que EL CLIENTE podrá dar por terminado y/o resuelto el presente
contrato en el supuesto que las modificaciones unilaterales, efectuadas por HIPOTECARIA SURA e
indicadas en la cláusula cuarta, le resulten perjudiciales y dichas modificaciones no tengan por
origen la imposición de obligaciones normativas.
Para tal efecto, EL CLIENTE deberá comunicar por escrito a HIPOTECARIA SURA su decisión de
resolver el contrato dentro de los cuarenta y cinco (45) días siguientes de notificada la
modificación respectiva, debiendo cumplir EL CLIENTE previamente a la resolución del presente
contrato, con: (i) reembolsar íntegramente a HIPOTECARIA SURA el monto del principal adeudado,
y (ii) pagar a HIPOTECARIA SURA los intereses, comisiones, gastos, penalidades y demás
obligaciones derivadas del presente contrato,
contrato, devengados a la fecha de la resolución.
resolución En este caso,
EL CLIENTE contará para el cumplimiento
cumplimiento de las referidas obligaciones con un plazo de
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cuarentaicinco (45) días contados desde la fecha en que comunique su decisión de resolver el
Contrato a HIPOTECARIA SURA.. . Se deja establecido que mientras que la relación contractual con
EL CLIENTE no sea
a resuelta, seguirá obligado en los mismos términos y condiciones pactados en el
contrato. HIPOTECARIA SURA podrá conceder un plazo mayor al referido, sujeto a la evaluación
crediticia de EL CLIENTE, y la facultará a cobrar el cargo correspondiente derivado
derivad de la
modificación contractual, una vez cumplido el plazo de cuarenta y cinco (45) días señalado en
cláusula cuarta.
OCTAVA: De la autorización de EL CLIENTE
EL CLIENTE acepta por anticipado que -bajo
bajo las normas indicadas en este instrumento y las
disposiciones contractuales- HIPOTECARIA SURA, el FMV y COFIDE
quedan autorizados a
inspeccionar el/los inmueble/s materia del presente contrato; asimismo, acceder a la información,
que les permita realizar las labores de seguimiento, evaluación y auditoría, en la ocasión, forma y
lugar que sea pertinente y lo consideren
consideren conveniente, directamente o a través de terceros
debidamente autorizados. De igual modo, se obliga a proporcionar toda la información que
HIPOTECARIA SURA, el FMV y COFIDE le soliciten con el mismo fin.
NOVENA: De la Declaración de EL CLIENTE
EL CLIENTE declara lo siguiente:
a) Que EL CLIENTE,, ni su cónyuge o conviviente legalmente reconocido independientemente de su
régimen patrimonial así como sus hijos menores de edad -de
de ser el casocaso no es/son
propietario/s de otra/s vivienda/s en cualquier localidad del Perú.
b) Que ni EL CLIENTE ni su cónyuge o conviviente legalmente reconocido ha/n adquirido vivienda
alguna financiada con recursos del
de FMV o del Programa Techo Propio, del FONAVI o del Banco
de Materiales,, aun cuando ya no sea/n propietario/s de la misma.
c) Que aportará recursos propios por un monto no menor al 10 % (diez por ciento del valor total
de la vivienda a ser adquirida.
d) El bien califica como vivienda susceptible de ser financiada de conformidad con las
disposiciones contenidas en el REGLAMENTO DE CRÉDITO.
e) Que HIPOTECARIA SURA ha cumplido con proveerle toda la información necesaria para tomar
una decisión y realizar una elección adecuadamente informada en la obtención del Crédito. En
especial, HIPOTECARIA SURA ha cumplido con las obligaciones estipuladas
stipuladas en el Código de
Protección y Defensa del Consumidor (Ley Nº 29571), en la Ley Complementaria a la Ley de
Protección al Consumidor en Materia de Servicios Financieros (Ley Nº 28587), en el
REGLAMENTO DE TRANSPARENCIA,
TRANSPARENCIA y en sus disposiciones modificatorias,
icatorias, sustitutorias y/o
reglamentarias.
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f) Que ha recibido de HIPOTECARIA SURA (i) un ejemplar original del contrato; (ii) la Hoja
Resumen que figura como ANEXO II y, (iii) el CRONOGRAMA que figura en el ANEXO I, y (iv)
una copia del PAGARÉ referido en la
l cláusula cuarta.
g) Que ha sido informado de las tasas de interés, condiciones del crédito, comisiones, seguros,
gastos, penalidades, tasaciones, primas de seguros (alcances y exclusiones) y demás
información necesaria sobre las características, términos y condiciones inherentes al crédito
hipotecario encontrándose también esta información en la Hoja Resumen que figura como
ANEXO II del Contrato.. En tal sentido EL CLIENTE manifiesta/n que ha/n tomado pleno
conocimiento del sistema de préstamo hipotecario implementado por HIPOTECARIA SURA.
h) Que ha sido informado de los gastos por concepto de derechos notariales y registrales y que
estos gastos serán pagados directamente por EL CLIENTE ante la Notaría correspondiente.
i) Que pueden acceder a la página web de HIPOTECARIA SURA (www.hipotecariasura.pe
www.hipotecariasura.pe), en la
cual podrán verificar y tomar debida información de las tasas de interés, comisiones, tarifarios,
entre otros conceptos y que
e los mismos se encuentran señaladas en la Hoja Resumen que figura
como ANEXO II del contrato y a su disposición en las oficinas de HIPOTECARIA SURA.
SURA
j) EL CLIENTE declara que HIPOTECARIA SURA no asume responsabilidad alguna por la calidad,
idoneidad, entrega o cualquier otro aspecto relacionado a los bienes inmuebles (existentes o
futuros) que se adquieran en virtud del presente crédito,, por lo que cualquier reclamo al
respecto deberá presentarse ante el constructor y/o vendedor y/o promotor de los inmuebles y
no afectará el cumplimiento de las obligaciones asumidas por EL CLIENTE en virtud al contrato.
DECIMA: De los Pagos Anticipados y Adelantos de Cuotas
EL CLIENTE tiene derecho a efectuar pagos anticipados del crédito, en forma parcial o total. En
estos casos, HIPOTECARIA SURA procederá a aplicar el monto pagado al capital con la consiguiente
reducción de intereses al día de pago, y la reducción de comisiones y gastos
gas
que pudieran
corresponder a esa fecha. Para ello, EL CLIENTE deberá cumplir con lo siguiente: 1) solicitar por
medio escrito o verbal a HIPOTECARIA SURA la voluntad de realizar el pago anticipado; y; 2)
encontrarse al día en el pago de las cuotas mensuales
mensu
del CRONOGRAMA,, así como con cualquier
obligación derivada de este contrato.
En caso que EL CLIENTE efectué un pago anticipado parcial, entendiéndose por éste, al pago
efectuado por un monto mayor a dos cuotas (incluyendo la cuota exigible en el periodo),
perio
éste
podrá elegir, al momento de realizar dicho pago, entre: (i) disminuir el monto de las cuotas, o (ii)
reducir el plazo del Crédito,
rédito, quedando modificado el CRONOGRAMA,, cuya copia será entregada a
expresa solicitud de EL CLIENTE por HIPOTECARIA SURA a su domicilio o por correo electrónico,
dentro de los siete (7) días calendarios siguientes de efectuado el pago.
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Asimismo, EL CLIENTE tiene derecho a efectuar adelantos de cuotas, entendiéndose por éste, al
pago efectuado por un monto menor o igual a dos
dos cuotas (incluyendo la cuota exigible en el
período). En este caso, HIPOTECARIA SURA procederá a aplicar el monto pagado en exceso, a las
cuotas inmediatas siguientes no vencidas, sin que se genere una reducción de intereses, comisiones
y gastos que pudieran
ran corresponder según el presente contrato.
contrato
DÉCIMA PRIMERA.- Compensación
De conformidad con lo previsto en el Artículo 1288 del Código Civil, EL CLIENTE faculta a
HIPOTECARIA SURA para que pueda mediante la compensación pueda extinguir aquellas Obligaciones
Garantizadas de EL CLIENTE que se encuentren vencidas y exigibles,
exigibles con toda suma de dinero de
titularidad de EL CLIENTE que por cualquier concepto HIPOTECARIA SURA tenga en su poder y/o esté
destinada a ser entregada o abonada a éste, sin reserva
rese
ni limitación
tación alguna; siendo entendido que
HIPOTECARIA SURA no asumirá responsabilidad alguna por la diferencia de cambio que resulte de la
adquisición de la moneda de pago destinada a la extinción de la obligación, cualquiera que sea la
oportunidad en que ésta se efectúe. De ejercerse dicha facultad, HIPOTECARIA SURA informará a EL
CLIENTE de la realización de la misma dentro de los quince (15) días hábiles siguientes mediante una
comunicación escrita a su domicilio o por correo electrónico,
electrónico, señalándole el motivo de su ejecución y
el monto de la obligación que fue objeto de compensación.
CAPÍTULO II, DE LA GARANTIA HIPOTECARIA:
HIPOTECARIA
EL CLIENTE constituye a favor de HIPOTECARIA SURA, primera y preferencial Hipoteca conforme a
los términos y condiciones
ciones de las cláusulas siguientes:
DECIMA SEGUNDA: De la información general.
La información general sobre el/los inmuebles a hipotecarse y otros indicados en las cláusulas
siguientes, se detallan en el ANEXO I,
I al final del presente instrumento.
DECIMA
A TERCERA: De la Constitución de Hipoteca
Por la presente, EL CLIENTE constituye primera y preferencial hipoteca a favor de HIPOTECARIA
SURA,, sobre el/los inmueble/s que adquiere/n, cuya/s ubicación/es, área/s, linderos y medidas
perimétricas se encuentran inscritos según la información indicada en el ANEXO I y hasta por el
monto del gravamen indicado en el mismo ANEXO I
En el caso de bienes futuros, EL CLIENTE constituye primera y preferencial hipoteca a favor de
HIPOTECARIA SURA,, sobre el/los inmueble/s cuya/s ubicación/es, área/s, linderos y medidas
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perimétricas se encuentran descritos en el ANEXO I y hasta por el monto del gravamen indicado en
el mismo ANEXO I, la cual se encuentra sujeta a la condición de que dichos inmuebles lleguen a
existir. Se entenderá plenamente configurada la existencia de el/los inmueble/s cuando éste/éstos
se encuentre/n debidamente independizados en los Registros Públicos correspondientes.
La hipoteca se constituye a fin de garantizar ante HIPOTECARIA SURA el debido y puntual
cumplimiento de la/s obligación/es de cargo de EL CLIENTE originada/s o que se origine/n del
contrato de crédito que el presente instrumento contiene, su/s comisiones , intereses
compensatorios y toda/s aquella/s otra/s obligación/es que sean producto y/o derive/n del
contrato
de
crédito
antes
referido
inclusive
su/s
renovación/es,
reprogramación/es,
refinanciaciones y/o modificación/es.
La hipoteca
oteca es indivisible y garantiza todas y cada una de las obligaciones derivadas del presente
contrato de crédito, y subsistirá hasta el pago total de dichas obligaciones, aun cuando éstas sean
divisibles. El plazo de la hipoteca es indefinido, manteniéndose
manteniéndose ésta vigente hasta el pago total de
las obligaciones que respalda a satisfacción de HIPOTECARIA SURA.
DECIMA CUARTA:: De la extensión de la hipoteca.
En la hipoteca que se constituye por este contrato está comprendido cuanto corresponda o pueda
pertenecer a el/los inmueble/s indicado/s en el ANEXO I, por lo que se extiende a todo lo que de
hecho o por derecho corresponda o pueda pertenecer a el/los inmuebles
inmuebles hipotecados y comprende
todas las construcciones o edificaciones que pudieren existir sobre el/los inmueble/s y en su caso
el suelo, subsuelo y sobresuelo, comprendiendo además sus partes integrantes, accesorios,
instalaciones y en general todo cuanto
cuanto de hecho y derecho les corresponda o se incorpore sin
reserva ni limitación alguna, así como los frutos civiles y rentas que éstos generen los que en caso
de atraso, mora y/o juicio, serán directamente recaudados por HIPOTECARIA SURA.
SURA Asimismo, las
partess acuerdan que cualquier mejora, sea esta necesaria, útil, o de recreo, que se introduzca en
el inmueble, quedará inmediatamente afectado con la hipoteca sin necesidad de suscripción de
documento adicional alguno. Asimismo, la hipoteca se extiende (i) al importe
i
de las
indemnizaciones de los seguros y del justiprecio que fuese pagado por el/los inmueble/s en caso
de expropiación; y, (ii) a las cantidades que deban pagar los responsables de la pérdida, deterioro
o destrucción de el/los inmueble/s en los términos
inos y condiciones previstos en el Artículo 174 de la
LEY GENERAL.
EL CLIENTE se obliga a conservar en buen estado la/s propiedad/es que hipoteca y a no efectuar
modificaciones que redunden en perjuicio de el/los inmueble/s que se grava/n, notificando por
po
escrito a HIPOTECARIA SURA cualquier hecho o circunstancia que pudiera deteriorar el/los
inmueble/s, y de cualquier hecho que perturbe su dominio o posesión, dentro de los tres (3) días
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hábiles de producido tal hecho o circunstancia; permitiendo todas las
las visitas que deseen efectuar
los representantes de HIPOTECARIA SURA para constatar el estado de conservación de el/los
referido/s inmueble/s, debiendo brindarles toda clase de facilidades para el desempeño de sus
labores.
DÉCIMA QUINTA: Del alcance de la Hipoteca.
Todas las deudas y/u obligaciones que se originen del Crédito otorgado que sean de cargo de la/s
persona/s indicada/s en el ANEXO I frente a HIPOTECARIA SURA,, así como los documentos que
HIPOTECARIA SURA tenga o tuviera en su poder emitidos o endosados
endosados a su favor o a su orden con
relación a este Crédito,, más los intereses que se devenguen y los gastos, impuestos y comisiones
que ocasionen, se tienen, tendrán y reputarán garantizados expresamente por la presente
hipoteca. Igualmente queda establecido
establecido que esta hipoteca garantizará las deudas y/u obligaciones
antes referidas, los intereses pactados y, en el improbable caso de ejecución, los honorarios
profesionales que HIPOTECARIA SURA convenga con los abogados a quienes encomiende su
patrocinio, las
as costas del juicio, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo N° 1107 del
Código Civil, aun cuando estos intereses y gastos, así como cualquier otro accesorio de la/s
deuda/s y/u obligación/es garantizada/s excediere/n el/los monto/s señalado/s en el ANEXO I.
Se deja expresa constancia que, el monto de la deuda y/u obligación/es garantizada/s por el
presente contrato son de naturaleza determinable y que tales montos se determinarán conforme a
la/s liquidación/es y/o estado/s de cuenta/s que efectúe HIPOTECARIA SURA ante una eventual
ejecución de la hipoteca referida, quedando así determinados en dicha oportunidad el/l monto
final de la deudas y/u obligación/es garantizada/s.
DECIMA SEXTA: De los intereses Compensatorios y Penalidad por Incumplimiento
Incumplimient en el Pago
Queda convenido que, sin perjuicio de los intereses devengados, HIPOTECARIA SURA,
SURA desde la
fecha de los respectivos vencimientos o, en su caso, desde la fecha de interposición de su/s
acción/es judicial/es, cobrará sobre la suma total que demande o cuya cobranza procure por vía
de la ejecución de la garantía, el interés compensatorio que para esta/s deuda/s y/u obligación/es
haya convenido expresamente en la Hoja Resumen que figura en el ANEXO II del contrato, o el que
corresponda según tarifario
ifario y, en su defecto, el interés compensatorio máximo que fijan las
normas legales vigentes. Adicionalmente, HIPOTECARIA SURA cobrará a EL CLIENTE la penalidad
por incumplimiento en el pago oportuno que le corresponda, conforme con la información
detallada
ada en la Hoja Resumen del ANEXO II del contrato, sin perjuicio de la indemnización por el
daño ulterior que le pueda corresponder a HIPOTECARIA SURA mediante proceso judicial.
judicial
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DECIMA SETIMA: De la inexistencia de Cargas y Gravámenes.
Gravámenes
EL CLIENTE declara que sobre el/los inmueble/s que hipoteca no pesa carga, gravamen, embargo,
responsabilidad o medida alguna y que, en consecuencia, no está/n afecto/s a acto o contrato
restrictivo de su libre disposición y que no son materia de juicio, salvo lo señalado en
e el ANEXO I,
cuando existan inscritas cargas o gravámenes anteriores, los mismos que serán oportunamente
canceladas y/o levantadas.
DECIMA OCTAVA: De la Obligación de Información de Actos sobre el Inmueble.
Inmueble
EL CLIENTE no podrá celebrar contrato alguno que
que afecte, grave, transfiera o en general disponga
de parte o todo el/los inmueble/s que hipoteca, siempre que dichos actos perjudiquen los
derechos que le corresponden a HIPOTECARIA SURA en su calidad de acreedora en el presente
contrato, salvo que cuente con la autorización previa de HIPOTECARIA SURA.
SURA
DECIMA NOVENA: De la Valorización del Inmueble.
Inmueble
Ambas partes contratantes convienen en valorizar el/los inmueble/s otorgado/s en garantía, en la
suma indicada en el ANEXO I.
En caso se requiera de la ejecución
ejecu
de la hipoteca,, las partes han pactado que la valorización
efectuada (la misma que se consigna en el ANEXO I y que se actualizará de conformidad con lo
previsto en este contrato),, servirá para obtener el valor de ejecución (siendo éste las dos terceras
tercera
partes del valor de tasación vigente), salvo que HIPOTECARIA SURA considere que debe realizarse
una nueva tasación sobre el/los inmueble/s. Las partes acuerdan que el valor de tasación podrá ser
actualizado mediante una o más tasaciones posteriores efectuadas por peritos tasadores inscritos
en el REPEV de la SUPERINTENDENCIA,
SUPERINTEND
, cuyo costo será asumido íntegramente por EL CLIENTE, en
caso que HIPOTECARIA SURA tenga indicios razonables para suponer que el/los inmueble/s se ha/n
depreciado o deteriorado a un valor tal que se encuentre en peligro la recuperación del crédito.
Ell monto indicado en el párrafo precedente se fija en dólares de los Estados Unidos de América y/o
en Nuevos Soles, con la finalidad de mantener actualizado su valor, por lo que no será imperativa
la presentación de nueva/s tasación/es en el eventual caso de
de ejecución de la garantía.
VIGÉSIMA: Del Seguro Contra Todo Riesgo.
EL CLIENTE se obliga a asegurar el/los inmueble/s materia de la presente hipoteca contra todo
riesgo, mediante póliza que cubra debidamente, a satisfacción de HIPOTECARIA SURA y según sus
requerimientos, todos los riesgos a los cuales se encuentre/n o pueda/n encontrarse sujeto/s
el/los bien/es que se grava/n por el presente contrato, hasta por el importe señalado como valor
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asegurable en el ANEXO I o aquel otro que HIPOTECARIA SURA señale de tiempo en tiempo; y a
pagar la prima correspondiente/s con la obligación inmediata de endosar la/s respectiva/s póliza/s
en favor de HIPOTECARIA SURA..
Para tal efecto, EL CLIENTE podrá elegir entre: (a) la contratación de un seguro directamente por
éste o mediante la designación de un corredor de seguros;
seguros; o, (b) la contratación del seguro
canalizado y/u ofrecido por HIPOTECARIA SURA.
SURA
En caso EL CLIENTE optara por contratar directamente
directamente el seguro contra todo riesgo o mediante un
corredor, HIPOTECARIA SURA entregará a EL CLIENTE para su conocimiento de manera previa a la
fecha de suscripción del presente documento, la siguiente información referida al seguro: (a) las
condiciones mínimas
mas de la póliza que cubrirá el Crédito otorgado a EL CLIENTE,
CLIENTE y, (b) el detalle de
los riesgos no cubiertos o excluidos requeridos por HIPOTECARIA SURA. Esta información también
constará en la página web de HIPOTECARIA SURA. Asimismo, se le entregará a EL CLIENTE la
información sobre la comisión por concepto de Gestión de Póliza de Seguro (señalada en el
tarifario y en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II) que, EL CLIENTE acepta desde ya pagar a
HIPOTECARIA SURA antes de producirse el endoso de la póliza. En este caso, EL CLIENTE tiene la
obligación de renovar dicha póliza durante la vigencia del contrato. En caso de ocurrir un siniestro
requerido y no amparado en la póliza contratada, HIPOTECARIA SURA no asume responsabilidad
r
alguna.
Respecto de las formas de pago de las primas y demás obligaciones de EL CLIENTE,
CLIENTE se tomará en
cuenta las mismas condiciones mencionadas en la cláusula quinta del contrato.
En la póliza deberá indicarse en forma expresa que HIPOTECARIA SURA será la única beneficiaria
de ésta en caso de siniestro cubierto por la póliza. La indemnización que HIPOTECARIA SURA
reciba de la compañía de seguros deberá ser aplicada por éste al pago de las obligaciones
garantizadas, hasta donde alcance y sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones que tuviere
HIPOTECARIA SURA frente los beneficiarios, asegurados o herederos de EL CLIENTE que
correspondan, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 20 del REGLAMENTO DE
TRANSPARENCIA.. En caso sea necesario,
necesari EL CLIENTE se obliga a asumir íntegramente el pago de
cualquier suma de dinero por concepto de franquicia y gastos que deduzca la compañía de seguros.
En caso EL CLIENTE optara por contratar el seguro contra todo riesgo ofrecido por HIPOTECARIA
SURA, la información relativa a dicho seguro será previamente entregada a EL CLIENTE y estará
disponible en la página web de HIPOTECARIA SURA. Para tal efecto, EL CLIENTE faculta a ésta
para tomar y contratar el seguro objeto de esta cláusula por cuenta y cargo de éste,
éste
comprometiéndose HIPOTECARIA SURA en este caso a hacerle responsable de la contratación y/o
renovación del seguro. En este caso particular, HIPOTECARIA SURA entregará a EL CLIENTE el
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correspondiente certificado de seguro expedido por la compañía de seguros contratada, en un plazo
que no excederá de diez (10) días calendarios contados a partir de la recepción del mismo, a fin de
que éste tome conocimiento de los términos y exclusiones de la póliza contratada. La prima
resultante se incluirá en las cuotas mensuales del Crédito y es pagada mensualmente por EL
CLIENTE,, de conformidad con lo establecido en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II.
VIGESIMA PRIMERA: Poder
oder Especial
Por medio del presente instrumento, EL CLIENTE otorga poder especial e irrevocable a favor de
HIPOTECARIA SURA para que actuando en nombre y representación del primero pueda realizar los
siguientes actos:
a)
Suscribir cualquierr documento público y/o privado, así como escritura/s pública/s
modificatorias y/o aclaratorias del presente instrumento, que se requiera presentar ante
autoridad administrativa alguna cuando se requiera modificar y/o rectificar la numeración,
denominación,, áreas, linderos, medidas perimétricas y demás características de el/los
inmueble/s materia del presente instrumento, y/o rectificar las inscripciones realizadas,
respecto de dicho/s inmueble/s, y/o de modificar las condiciones del Crédito de acuerdo con
los términos establecidos en el contrato y la normativa vigente, con el fin de lograr la debida
inscripción de todos y cada uno de los actos aquí contenidos, es decir, compraventa/s,
hipoteca, emisión del título de crédito hipotecario negociable y poder especial e irrevocable,
o sus posteriores modificatorias.
modificatorias
b)
Suscribir minutas, escrituras públicas y demás documentos públicos y/o privados necesarios y
efectuar sin excepción alguna todos los trámites que se requieran con el objeto de inscribir
la declaratoria
ria de fábrica, reglamento interno e independización de el/los inmueble/s
materia del presente instrumento.
c)
EL CLIENTE autoriza a HIPOTECARIA SURA a que pueda efectuar la Declaración Jurada de
Autoavalúo ante la Municipalidad y/o Servicio de Administración Tributaria -según
corresponda- efectuar el pago del impuesto de Alcabala de corresponder y/o solicitar la
inafectación del mismo y/o recibos de pago del Impuesto Predial en caso de corresponder.
Asimismo todos los actos que resulten necesarios para que EL CLIENTE figure como nuevo
propietario del inmueble, pudiendo suscribir todos documentos que resulten necesarios,
incluyendo los formularios correspondientes.
d)
EL CLIENTE faculta a HIPOTECARIA SURA a designar a una empresa del sistema financiero
nacional autorizada
da a operar comisiones de confianza o fideicomisos, para efectuar la venta
directa – sin intervención de autoridad judicial – de los bienes hipotecados cuando el título
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de crédito hipotecario negociable haya sido protestado por falta de pago del Crédito u
obtenida la respectiva formalidad sustitutoria, y siempre que cumpla con los requisitos
establecidos en el Artículo N° 243 de la LEY DE TÍTULOS VALORES.
Según lo expuesto, HIPOTECARIA SURA podrá optar, de acuerdo a sus políticas y
procedimientos, en solicitar a la empresa del sistema financiero nacional que designe a llevar
a cabo la venta directa en caso no se haya cumplido con el pago de una o más cuotas del
Crédito. EL CLIENTE se obliga, dentro de los cinco (5) días hábiles de solicitado por escrito
por HIPOTECARIA SURA,, a prorrogar el presente poder irrevocable hasta por un (1) año
adicional. De esta forma, EL CLIENTE tiene pleno conocimiento del procedimiento a seguir
referente
te a la venta directa de/los inmuebles. EL CLIENTE autoriza a HIPOTECARIA SURA a
designar a la empresa que realizará la venta directa antes referida incluso en forma posterior
al endoso del título de crédito hipotecario negociable,
negociable de ser el caso.
Queda establecido
tablecido que el presente poder irrevocable se otorga bajo condición suspensiva de que
HIPOTECARIA SURA suscriba efectivamente las minutas y escrituras públicas y/o documentos
públicos y/o privados señalados anteriormente o sus respectivas modificatorias.
modificatorias Cuando se
trate de bienes futuros, debidamente indicado en el ANEXO I, el presente poder tendrá efectos
una vez, y a partir, que se haya inscrito la independización de/los inmueble/s.
inmueble/s En consecuencia,
la vigencia del poder irrevocable se iniciará a partir de la suscripción de los documentos indicados
en el presente párrafo y permanecerá vigente por el plazo máximo de un (1) año estipulado en el
Artículo 153º del Código Civil.
Queda expresa e irrevocablemente convenido y entendido entre las partes que HIPOTECARIA SURA
no asume responsabilidad en caso de no optar por la facultad que por esta cláusula se le concede.
CAPITULO III, OTRAS DISPOSICIONES:
DISPOSICIONES
VIGESIMA SEGUNDA: Del Domicilio y la Competencia Jurisdiccional.
Para cuanto se refiera directa o indirectamente a este contrato, EL CLIENTE señala como su
domicilio el indicado en el ANEXO I,
I, renunciando expresamente a la ley y fuero de su domicilio.
Cualquier variación de domicilio, para su validez, deberá ser comunicada
comunic
notarialmente a
HIPOTECARIA SURA.. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los jueces, cortes y
tribunales del lugar de celebración del contrato.
VIGESIMA TERCERA: De las Limitaciones Contractuales.
Contractuales
De acuerdo con lo dispuesto por el REGLAMENTO DE CRÉDITO, EL CLIENTE se obliga a destinar la
vivienda adquirida con el presente Crédito a los fines de casa habitación, debiendo ser ocupada
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por EL CLIENTE y su familia si lo hubiera. En caso que EL CLIENTE sea un peruano en el
extranjero, la vivienda podrá ser ocupada, de ser el caso, por un familiar de cualquiera de los
cónyuges, hasta un segundo grado de consanguinidad y/o afinidad (padres, abuelos, hermanos,
sobrinos hijos y nietos). El incumplimiento de estas obligaciones dará lugar a la resolución
r
del
contrato conforme con lo previsto en el numeral 7.2 de la cláusula séptima.
Al amparo y de conformidad con lo previsto por el Artículo N° 1158 y siguientes del Código Civil, EL
CLIENTE se obliga expresamente frente a HIPOTECARIA SURA a no inscribir
ins
en los registros
públicos pertinentes los contratos de arrendamiento respecto de el/los inmueble/s que por el
presente contrato se hipoteca. Sin perjuicio de ello, EL CLIENTE declara que conoce lo estipulado
en la Octava Disposición Final y Complementaria
Compleme
de la LEY GENERAL la cual dispone que en los
casos de enajenación de inmuebles hipotecados, vía remate judicial o por adjudicación directa, no
será oponible al nuevo adquirente el contrato de arrendamiento que estuviese inscrito con
posterioridad a la fecha de constitución de la hipoteca, por lo que reconoce que quien/es
adquiera/n en ejecución de la presente garantía el/los inmueble/s que por el presente contrato se
hipoteca, no está/n obligado/s a respetar ningún contrato de arrendamiento que se hubiera
hu
inscrito con posterioridad a la constitución de la/s garantía/s.
Asimismo, EL CLIENTE,, siempre al amparo y de conformidad con lo previsto en los dispositivos
legales citados en el párrafo precedente, se obliga expresamente frente a HIPOTECARIA SURA a no
dar en usufructo, uso o habitación el/los inmueble/s que por el presente contrato se hipoteca.
El incumplimiento de las obligaciones de no hacer asumidas por EL CLIENTE a través de la presente
cláusula, faculta a HIPOTECARIA SURA a dar por vencidos todos
os los plazos concedidos para el pago
y/o atención de la/s deuda/s y/u obligación/es que la hipoteca garantiza y proceder a la ejecución
de la garantía.
VIGESIMA CUARTA: De la Legislación Aplicable.
El presente contrato se rige por los términos y condiciones
condiciones en él establecidos, los dispositivos
legales mencionados en el mismo, el Código Civil, la LEY GENERAL y sus modificatorias, y demás
normas legales que resulten aplicables.
VIGESIMA QUINTA: De los Gastos.
Serán de cuenta de EL CLIENTE todos los gastoss que ocasione la formalización del presente
contrato como son, entre otros: los derivados de la correspondiente elevación a escritura pública e
inscripción/es registral/es, cuando corresponda/n; un testimonio y una copia simple de la escritura
respectiva –de ser pertinente-;; certificado/s registral/es para HIPOTECARIA SURA;
SURA gastos por
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tasación, constatación y retasación de el/los bien/es objeto del presente contrato y demás gastos
que se detallen en la Hoja Resumen que obra en el ANEXO II. EL CLIENTE autoriza desde ya a
HIPOTECARIA SURA para que en caso éste lo estime pertinente, contrate por cuenta de aquél los
servicios de terceros para la realización de los actos y gestiones aquí citados, los cuales entregarán
sus correspondientes comprobantes de pago directamente a EL CLIENTE,
CLIENTE de ser el caso, quien
autoriza asimismo, desde ya y en forma expresa a HIPOTECARIA SURA,, para que éste pueda asumir
el pago de los servicios de terceros aquí citados, para serle/s cobrados.
VIGESIMA SEXTA: De la Cesión.
EL CLIENTE faculta y acepta que HIPOTECARIA SURA podrá ceder en cualquier momento sus
derechos, obligaciones y/o posición contractual derivados del contrato de crédito, así como la
hipoteca – incluyendo el título de crédito hipotecario negociable – contenidos en el presente
instrumento, ya sea mediante
ediante la cesión de derechos o la constitución de patrimonio autónomo para
efectos de su titulización o mecanismos similares, venta de cartera y en general cualquier
situación jurídica derivada del presente contrato incluyendo las garantías que respalden las
obligaciones garantizadas, para los fines que estime pertinentes, a lo que EL CLIENTE presta desde
ahora y con su firma en el presente contrato su consentimiento expreso, siendo para ello suficiente
que HIPOTECARIA SURA le comunique posteriormente a la realización de la cesión, la identidad
del nuevo acreedor mediante cualquiera de los siguientes medios a elección de HIPOTECARIA
SURA:: el estado de cuenta mensual por correo electrónico o por carta al domicilio de EL CLIENTE.
Asimismo, las partes acuerdan y aceptan desde ya en forma irrevocable que, en caso HIPOTECARIA
SURA ceda el Crédito a terceros, la garantía cubrirá las demás obligaciones u operaciones que la
persona/s garantizada/s en este contrato pudiera/n tener frente a el/los cesionario/s.
cesionario/s
VIGESIMA SETIMA: Del Título de Crédito Hipotecario Negociable.
Negociable
Por medio del presente -en
en forma expresa e irrevocableirrevocable EL CLIENTE autoriza a que en mérito al
presente documento y sobre la base de la hipoteca otorgada, HIPOTECARIA SURA emita un título
de crédito
rédito hipotecario negociable (en adelante, el “TCHN”),
“
en cualquier momento, con
anterioridad o posterioridad a la inscripción de la hipoteca aquí otorgada (siempre y cuando el/los
inmueble/s tenga/n existencia jurídica), y a la orden de HIPOTECARIA SURA o de la persona que
ésta disponga de conformidad con lo previsto en el artículo 245.4 de la LEY DE TÍTULOS VALORES,
VALORES
pudiendo incluso endosar el título valor a favor de cualquier tercero, en cuyo caso el Crédito que
garantiza el mismo será transferido simultáneamente
simultáneamente al tenedor del título valor. La presente
autorización se otorga de conformidad a la Ley N° 27640 que modificó la LEY DE TÍTULOS
VALORES,, y el Reglamento del Título de Crédito Hipotecario Negociable aprobado por Resolución
Nº 685-2007 y sus modificatorias
icatorias (en adelante, el “REGLAMENTO DE TCHN”)
”).
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Asimismo, queda plenamente establecido que HIPOTECARIA SURA cuenta con la autorización
respectiva de la SUPERINTENDENCIA,
SUPERINTENDENCIA para emitir el TCHN en atención a las disposiciones de la Ley
N° 28971, Ley de creación de las Empresas Administradoras Hipotecarias y el Reglamento de las
Empresas Administradoras Hipotecarias (Res. SBS N° 213-2007).
213 2007). En tal sentido, en caso de emitirse
el título valor incompleto, EL CLIENTE autoriza a HIPOTECARIA SURA a completar dicho título
valor con la información y condiciones referidas en el contrato de crédito contenido en el presente
instrumento.
Del mismo modo, EL CLIENTE faculta a HIPOTECARIA SURA a que la emisión del
de TCHN no
contemple el detalle de algunas características del Crédito o de la hipoteca,
hipoteca motivo por el cual, de
acuerdo a la normatividad pertinente, HIPOTECARIA SURA deberá precisar que el título valor se
encontrará incompleto y que se completará la información
información cuando se haya efectuado la inscripción
del acto de emisión del título.
VIGESIMA OCTAVA: De la venta directa del inmueble
EL CLIENTE autoriza a HIPOTECARIA SURA a que, en caso de incumplimiento por falta de pago del
Crédito y cumplida la formalidad del protesto o su formalidad sustitutoria, solicite la venta directa
de el/los inmueble/s, la misma que recaerá en una empresa del sistema financiero nacional,
nacional de
acuerdo al Artículo N° 243 de la LEY DE TÍTULOS VALORES, y al REGLAMENTO de TCHN. De esta
forma, podrá enajenarse el bien hipotecado siempre que el precio por el que se enajene no sea
inferior al setenta y cinco (75) por ciento (%) de la valorización consignada en el TCHN, sin
necesidad que EL CLIENTE intervenga en el
el documento de transferencia de propiedad a favor de
cualquier tercero.
De acuerdo con lo establecido en la cláusula vigésima sétima del contrato, HIPOTECARIA SURA
cuenta con la autorización de, EL CLIENTE para emitir el TCHN sin contar con la denominación
social de la empresa del sistema financiero nacional encargada de la venta, la misma que se
completará una vez designada
a a dicha empresa.
El presente contrato se otorga en la fecha señalada en la introducción de este documento y se
firma en tres ejemplaress de igual tenor.
Usted señor Notario se servirá agregar la introducción y conclusión de Ley, pasando los partes a
el/los registro/s públicos correspondientes, a los efectos de la/s inscripción/es pertinente/s.
El presente contrato se encuentra pendiente de
d aprobación por parte de la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP.
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