Derecho real de usufructo

La Propiedad en Derecho Civil
Sesión No.8 Derecho Real de usufructo
Contextualización
El derecho real de usufructo es
uno de los derechos reales más
importantes, abarca en buena
medida uso y habitación, por ello
es primordial conocer el usufructo
como fuente de derecho y como
objeto de estudio en los derechos
reales.
http://www.enyemagazine.com/otros_articulos/ahor
ra_energia_may2012.html
Introducción
http://www.mundo-casas.com/fotos-de-casas/50-modelosde-casas.html
El derecho de usufructo está relacionado
con el derecho de uso y habitación, pues
tiene que ver y hace referencia en el
mismo nombre al derecho de usar el
fruto de algo, el cual es también un
derecho real, como se especifica en el
artículo 980 del Código Civil Federal “El
usufructo es el derecho real y temporal
de disfrutar de los bienes ajenos”.
Derecho real de usufructo
El usufructo, según el Código Civil Federal, es
el derecho real y temporal de disfrutar de los
bienes ajenos (artículo 980 del Código Civil).
Este derecho tiene las características:
• Temporal: se refiere a que sólo se permite
constituirlo a partir de un día cierto.
• Vitalicio: cuando el usufructuario sea
persona física, si en el título constitutivo no
se expresa lo contrario y sólo podrá durar 20
años cuando el usufructuario sea persona
moral que pueda adquirir bienes raíces
(artículos 985, 986, 988 y 1040).
http://www.itesm.edu/wps/wcm/connect/I
TESM/Tecnologico+de+Monterrey/Carreras
+Profesionales/Areas+de+estudio/Derecho/
Derecho real de usufructo
Existe una primera clasificación del
usufructo, éste se puede realizar a favor
de una o varias personar, ya sea de
manera simultánea o de manera
sucesiva:
http://www.uces.edu.ar/u/conocenos/visiones-estudiar-abogacia/
1. Simultánea: al cesar el derecho de
cada una de ellas. El usufructo
respectivo se consolida con el
dominio del propietario, a menos
que al constituirse el derecho real se
hubiere dispuesto cosa diversa, es
decir, el derecho se torna en favor
de los otros usufructuarios.
Derecho real de usufructo
2. Tracto sucesivo: por ejemplo, la muerte
del usufructuario no extingue el usufructo,
pues entrará al goce del mismo la persona
que corresponda y así sucesivamente a
favor de todas las personas constituidas
como usufructuarias que existan al tiempo
de comenzar el derecho del primer
usufructuario. Esto tiene una razón de ser,
puesto que se impide que a través del
usufructo se inmovilice la propiedad a
favor o a través de varias generaciones, el
usufructo es temporal, puesto que debe
tener condiciones de interés social como
parte de esa fracción de la propiedad.
http://yaq.es/reportajes/derecho-unacarrera-leyes
Derecho real de usufructo
http://derecho.laguia2000.com/partegeneral/las-ramas-del-derecho
Otra clasificación usufructuaria es la que se
da entre los frutos naturales e industriales,
ésta se refiere a la obligación que tienen el
usufructuario y del propietario para
arreglarse por el título del usufructo, puesto
que el usufructuario tiene derecho a percibir
todos los frutos naturales o industriales al
momento de comenzar el usufructo. Al
tiempo de extinguirse, los frutos naturales e
industriales, pertenecen al propietario sin que
uno u otro tengan que hacerse abono por
razón de labores, semillas y otros gastos
semejantes.
Derecho real de usufructo
El usufructo sólo se refiere al aprovechamiento
de frutos y excluye el de productos,
entendiendo por frutos los rendimientos
regulares que natural o civilmente produce una
cosa sin alterar su forma ni sustancia y por
productos se debe entender aquellos cuyo
aprovechamiento altere generalmente la esencia
o sustancia de la cosa usufructuada.
http://derecho.milaulas.com/
Derecho real de usufructo
El usufructuario tiene derechos, según el
artículo 989 del Código Civil, para ejercitar
acciones y excepciones reales, personales o
posesorias y ser considerado como parte de la
litis, aunque sea demandado por el propietario,
siempre que en él se encuentre el interés
jurídico. Este derecho de acción y de defensa
corresponde al usufructuario como titular del
derecho real del usufructo cuyo ejercicio le da
el derecho a la posesión de los bienes.
http://avvocatomologato.wordpress.com/
category/diventare-avvocato-in-spagna/
Derecho real de usufructo
El usufructuario está en posibilidad de hacer
mejoras
voluntarias
(esto
último
es
indispensable), es decir, puede hacer obras que
sean convenientes para el usufructo o que
simplemente satisfagan su deseo y mejora.
Cabe señalar que esto no le da derecho a
reclamar el pago de dichas mejoras, no
obstante sí puede retirarlas sin detrimento de la
cosa usufructuada.
http://derechoparaperiodistasuniversitarios.w
ordpress.com/2013/03/22/tema-3-entre-lascaracteristicas-de-las-normas-juridicas-estan/
Conclusión
El usufructuario de una acción para reclamar un predio o derecho
real, o un bien mueble, tiene derecho a ejercitarla y obligar al
propietario de la acción a que le ceda, para este fin, su
representación y le facilite los elementos de prueba de que
disponga. Aunque lo más importante es el acuerdo al que lleguen
ambas partes; por ello es importante conocer las causales de
extinción del usufructo para tener una visión más amplia del
tema.
Referencias
Bibliográficas:
• Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. México: UNAM.
• Borja, M. (1960). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa
• Código Civil Federal (2011). México: Editorial ISEF.
• Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. México: UNAM.