FINANCIAL TIMES FMI enciende las alarmas en el mercado

www.pulso.cl • Jueves 12 de junio de 2014
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FMI enciende las
alarmas en el mercado
inmobiliario global
Un informe dado a conocer ayer mostró que los precios de las
viviendas siguen muy por sobre sus promedios históricos para
la mayoría de los países evaluados. Además, el organismo llamó
a tomar medidas inmediatamente para controlar los precios.
En EEUU, los precios de las viviendas no están sobrevalorados, dijo el FMI. FOTO BLOOMBERG
Tras derrota electoral,
Wall St. pierde hombre
clave en el Congreso
El sector de valores e
inversiones era la
principal industria
contribuyente de la
campaña de Eric Cantor.
—Los líderes políticos de
EEUU comenzaron a escarbar en los escombros que dejó
la derrota de Eric Cantor uno de los republicanos más
poderosos en el congreso- en
las primarias del partido.
La derrota de Cantor (el segundo republicano más im-
portante en la Cámara de Representantes) el martes en la
noche frente a David Brat, un
profesor de economía relativamente desconocido, en una
elección primaria en su distrito de Virginia, ha abierto una
serie de suposiciones en Washington como pocos eventos
en los últimos tiempos.
Los republicanos que parecían haber dejado atrás la
amenaza del Tea Party, de
cara a la elección del congreso en noviembre, ahora están
ROBIN HARDING
—El mundo debe actuar para
contener el riesgo de otro colapso devastador en el mercado inmobiliario, advirtió
ayer el Fondo Monetario Internacional al publicar nuevos
datos que muestran que los
precios de las viviendas están
muy por sobre su promedio
histórico en muchos países.
La advertencia del FMI
muestra cómo una aceleración en los precios globales de
las viviendas desde niveles ya
elevados ha emergido como
una de las mayores amenazas
a la estabilidad económica,
con países teniendo un progreso limitado en mantenerlos
bajo control.
Min Zhu, sub director del
FMI, dijo que las herramientas
para contener los auges inmobiliarios “todavía se están desarrollando” pero que “esta
no debiera ser excusa para la
inacción”.
Los precios de las viviendas
“siguen muy por sobre los promedios históricos para una
mayoría de países” en relación a los ingresos y arriendos,
dijo Zhu en un discurso en el
Bundesbank la semana pasada, el cual fue dado a conocer
ayer porque la semana pasada
coincidía con el anuncio del
Banco Central Europeo.
“Esto es así, por ejemplo,
para Australia, Bélgica, Canadá, Noruega y Suecia”, dijo.
Tras la recesión global, los
bancos centrales han recortado las tasas de interés a mínimos récord, presionando los
precios de las viviendas a un
nivel que el FMI los considera como un riesgo significativo para economías tan diversas como Hong Kong e Israel.
En Canadá, por ejemplo, los
precios de las viviendas están
33% por sobre su promedio de
largo plazo en relación con los
ingresos y 87% por encima de
su promedio de largo plazo en
comparación con los arriendos. Las cifras para Reino Unido están 27% por encima de los
ingresos y 38% en relación a
los arriendos.
El nuevo índice de precios de
las viviendas del FMI muestra
una nueva aceleración, con
los precios 3,1% por sobre el
año anterior. El mayor incremento es en los mercados
emergentes, con los precios
10% más altos en comparación con un año antes en Filipinas, 9% en China y 7% en
Brasil.
“En algunos casos los precios de las viviendas se están
recuperando desde una fuerte corrección durante la Gran
Recesión”, dijo Zhu. “En otros
casos, los precios de las viviendas han seguido una tendencia al alza con sólo un poco
de moderación durante la
Gran Recesión”.
Los precios de las viviendas
cayeron más fuertemente en
los países de la periferia europea: una caída de 7% en comparación con el año anterior
en Grecia, 6,6% por debajo en
Italia y 5% en España.
Zhu dijo que pese a que las
herramientas para controlar
los precios de las viviendas
eran nuevas, los países debían
empezar a usarlas inmediatamente. Él apuntó a opciones
que incluyen límites al crédito hipotecario en relación a
los valores de las viviendas y
los ingresos; mayores requisitos de capital para los bancos
que entregan créditos riesgosos; e impuestos de estampillas para amortiguar la inver-
cubriéndose la espalda, ante
los temores de un resurgimiento de las raíces conservadoras. La derrota de Cantor
solo hace que ahora le sea más
difícil para la Casa Blanca,
pese a todo lo que no le gustaba Cantor, cerrar acuerdos de
cualquier tipo en el congreso,
hasta el final del período presidencial de Obama, en más
de dos años y medio.
HOMBRE FUERTE DE WALL
STREET. Wall Street también
perdió un aliado clave, dado
que el sector de valores e inversiones era la principal industria contribuyente de la
campaña de Cantor, entregándole US$1,2 millones, según el Center for Responsive
Politics. Cantor reunió más
dinero que Brat (US$5,7 mi-
Cantor había reunido mucho más dinero que su rival. FOTO: REUTERS
sión de extranjeros en el sector inmobiliario.
“Necesitamos avanzar desde una ‘negligencia benigna’
a un enfoque de ‘todo lo anterior’ cuando se trata de alternativas de política”, planteó
Zhu, agregando que los políticos podrían combatir los desafíos desde distintos enfoques con el uso de múltiples
herramientas.
En Estados Unidos, los precios de las viviendas están subiendo rápidamente pero no
están sobrevalorados. Están
13,4% por debajo de su promedio de largo plazo en relación a los ingresos, y 2,6% por
sobre el promedio de largo
plazo en relación a los arriendos, según las cifras del FMI.
El mercado inmobiliario
más barato del mundo es Japón, donde los precios de las
viviendas están 41% por debajo de su promedio de largo plazo relativo a los ingresos y 38%
relativo a los arriendos. Alemania y Estonia también parecen baratos. Los precios en
ambos están más de 10% por
debajo de su promedio de largo plazo en relación
con los ingresos y los
arriendos. P
PULSO EDITORIAL
Revisa en nuestro sitio web y en
el iPad el discurso del subdirector del FMI.
llones frente a US$231 mil).
Entre los contactos de Cantor
se pueden encontrar a las celebridades más conocidas de
las finanzas. Entre sus donantes está Stephen Schwarzman,
CEO de Blackstone, Paul Tudor Jones, el multimillobnario
de hedge fund, hasta Hank
Paulson, ex CEO de Goldman
Sachs y ex secretario del Tesoro, y Ken Chenault, CEO de
American Express.
Los ejecutivos financieros
lo veían como una influencia moderadora de los republicanos del Tea Party, cuya
retórica anti-gobierno y a veces anti-banca los asustaba
en ocasiones. Por ejemplo,
lo veían como una ayudar
para dar fin a las
peleas por el techo
de deuda.P RM/TB