CÁLCULO DE PRESUPUESTOS DE REFERENCIA DE PROYECTOS

CÁLCULO DE PRESUPUESTOS DE REFERENCIA DE PROYECTOS
1.- GENERALIDADES
PROYECTO DE NUEVA PLANTA
En cada proyecto se deberá calcular un presupuesto de ejecución, de acuerdo con la expresión:
P=MxExUxOxS
siendo:
P = presupuesto.
E = Coeficiente en función del tipo de edificio.
O = Coeficiente en función del tipo de obra.
M = Módulo vigente.
U = Coeficiente en función del tipo de uso.
S = Superficie construida en m².
• En el caso de un edificio con diferentes usos ó tipos de obra, se calculará el presupuesto de cada una de las partes ( con sus
correspondientes coeficientes), siendo el total la suma de todos ellos.
• En caso de que el autor del proyecto, obtuviese un presupuesto real inferior al mismo, podrá solicitar su aprobación a la Junta de la
Demarcación, para lo cual éste deberá ser estudiado y autorizado por la Comisión Económica.
PROYECTO DE REFORMA
El presupuesto admisible en los casos de obras de reforma se obtendrá aplicando la siguiente fórmula:
PMA = Pt x K / 100
PMA= Presupuesto Admisible. Pt= Presupuesto teórico obtenido aplicando los criterios vigentes de obtención de
presupuestos de obra nueva, considerando como superficie construida la realmente afectada en planta por la reforma.
K= Porcentaje resultante obtenido en base a la hoja de reseña complementaria para obras de reforma.
(La hoja de reseña complementaria para obras de reforma se presentará cumplimentada junto con la hoja de reseña
general poniendo una X en las partidas a realizar en la reforma)
2.- MÓDULO
Se fija en 347,00 €/m² (desde el 1 de junio de 2007)
3.- COEFICIENTE E
El valor de E se obtendrá de acuerdo con la expresión: E = 1 + 0,05 x n siendo "n" el número de puntos obtenidos al
contestar el cuestionario siguiente:
Edificio con porcentaje de fachada sobre perímetro >25% y <= 50%
Edificio con porcentaje de fachada sobre perímetro >50% y <= 75%
Edificio con porcentaje de fachada sobre perímetro >75%
Edificio de 1 planta
Edificio de 2 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas)
Edificio de 3 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas)
Edificio de 4 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas)
Edificio de 5 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas)
Edificio de 6 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas)
Edificio de 7 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas)
Edificio con alguna planta ó parte de ella bajo rasante
Edificio con cimentaciones especiales (pilotaje, muros pantalla, losas, etc)
Edificio con uno ó varios ascensores
Edificio con monta coches (Ver Nota)
Edificio con escalera mecánica
Edificio con calefacción
Edificio con aire acondicionado
Edificio con instalación automática contra incendios
1
2
3
5
4
3
2
2
1
1
1
1
1
3
2
1
3
1
Nota :
ACLARACIÓN EN LO REFERENTE AL NÚMERO DE PUNTOS EN CASO DE INSTALAR MONTACOCHES EN EL EDIFICIO:
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Los tres puntos que le corresponden al montacoches en el cálculo del coeficiente “E” se aplicarán exclusivamente a las plantas
afectadas por dicho aparato elevador, por lo que el coeficiente “E” se deberá aplicar con dos valores distintos en el cálculo del
presupuesto:
1.- A las plantas que llega el montacoches se sumarán los tres puntos para el cálculo del coeficiente “E”
2.- al el resto de plantas donde no llega el montacoches no se sumarán los tres puntos para el cálculo del coeficiente “E”
4.- COEFICIENTE U
A continuación se relaciona el valor del coeficiente U, para distintos tipos de usos:
Vivienda única (aislada ó entre medianeras)
Viviendas pareadas (dos viviendas adosadas)
Viviendas adosadas en número mayor que 2 (ver nota)
Otro tipo de agrupación de viviendas entre sí ó con otros
Hoteles y residencias
Cafeterías y restaurantes
Oficinas
Centros comerciales
Centros escolares
Centros médicos
Edificios oficiales y religiosos
Cines, Teatros, Museos, Bibliotecas, Casinos, etc
Gimnasios, polideportivos y piscinas cubiertas
Garajes y aparcamientos
Naves industriales de altura no superior a 6 m
Naves industriales de altura superior a 6 m
Pistas y terrazas al aire libre
Frontones
Piscinas
Camping (se calcularán como proyectos de urbanización)
.1.-
1,30
1,20
1,10
1,00
1,80
1,80
1,00
1,50
1,50
1,50
1,50
2,50
1,25
1,00
0,40
0,50
0,15
0,30
0,80
Nota:
Este concepto se refiere a la edificación de tres ó más viviendas, que linden entre sí solamente por los lados o por el fondo, pudiendo
constar estas de una ó varias plantas y pudiendo destinarse alguna de ellas a garaje ó aparcamiento. Un ejemplo de este tipo serían
los bungalow.
5.- COEFICIENTE O
Como norma general, el valor de este coeficiente será 1. En los proyectos en los que haya locales diáfanos, se aplicará, sólo a estos,
el coeficiente "O" en función de la proporción entre la superficie construida de estos y el total de la superficie construida del proyecto
R = Total superficie construida en L.D. / Total superficie construida del proyecto
L.D. = Local diáfano.
El resultado obtenido de la anterior operación estará comprendido en uno de los tres intervalos siguientes:
0,5
0,2
R>
>R>
>R
0,5
0,2
"O" = 0,6
"O" = 0,7
"O" = 0,8
A estos efectos, en ningún caso se consideran locales diáfanos en las viviendas unifamiliares aisladas,
pareadas, en hilera, u otro tipo que no sea la de manzana cerrada.
6.- MEDICIÓN DE SUPERFICIE
Se entiende por superficie construida, la delimitada por las líneas exteriores de cada una de las plantas que tengan un
uso posible. El cómputo de balcones, terrazas, porches, plantas diáfanas ó cualquier otra superficie cubierta y no
cerrada, se realizará al 50% de su superficie real.
7.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
El presupuesto de la ejecución material de las obras de un proyecto de urbanización se obtendrá según precios de
mercado
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8.- HOJA DE RESEÑA COMPLEMENTARIA PARA OBRAS DE REFORMA
(A presentar cumplimentada junto con la hoja de reseña general poniendo una X en las partidas a realizar en la reforma)
CAPÍTULO
Estructura
Obra de paleta
Revestimientos
y acabados
Instalaciones
Otras instalaciones
PARTIDA DE LA OBRA A REALIZAR
Trabajos previos y movimientos de tierras
Cimentaciones y muros de contención
Estructura y hormigones
Paredes Maestras y de cerramiento
Cubiertas
Paredes interiores y otros trabajos
Revestimientos exteriores
Enyesados y falsos techos
Pavimentos
Alicatados
Saneamiento
Instalación eléctrica
Instalación de fontanería
Sanitarios
Otras instalaciones
Colocación de marcos
Carpintería exterior
Carpintería interior
Muebles de cocina y mármoles
Vidriería
Pintura
%
sobre
total
3
7
15
10
5
5
5
4
8
5
2
5
3
3
2
3
4
4
2
2
3
PORCENTAJE RESULTANTE K
Presupuesto mínimo admisible = Pt x K =
100
€.
Pag. 3
COEFICIENTE REDUCTOR PARA CÁLCULO DE PEM EN FUNCIÓN DE LOS M.2 TOTALES
M2. EDIFICADOS
Hasta 500
> 500
>1.000
>1.500
>2.000
>2.500
>3.000
>3.500
>4.000
>4.500
>5.000
>5.500
>6.000
>6.500
>7.000
>7.500
>8.000
>8.500
>9.000
>9.500
Hasta 1.000
“ 1.500
“ 2.000
“ 2.500
“ 3.000
“ 3.500
“ 4.000
“ 4.500
“ 5.000
“ 5.500
“ 6.000
“ 6.500
“ 7.000
“ 7.500
“ 8.000
“ 8.500
“ 9.000
“ 9.500
“ 10.000
>10.000
COEFICIENTE
1,00
0,99
0,98
0,97
0,96
0,95
0,94
0,93
0,92
0,91
0,90
0,89
0,88
0,87
0,86
0,85
0,84
0,83
0,82
0,81
0,80
Pag. 4