Programa de Asistencia para Compradores de Casa por Primera Vez

Programa de Asistencia para Compradores de Casa por Primera Vez
La Ciudad de West Sacramento se complace en anunciar el Programa de Asistencia para
Compradores de Casa por Primera Vez. Los compradores que califiquen pueden recibir hasta
$50,000 o 35% del precio de compra de una casa (el que sea menor) para la compra de una
casa ubicada en West Sacramento, en la forma de un segundo préstamo diferido.
 Se dará preferencia a las personas que viven o trabajan en West Sacramento.
 Los compradores deben estar en o por debajo de los límites de ingresos siguientes*:
Tamaño de
Hogar
1
Persona
2
Personas
3
Personas
4
Personas
5
Personas
6
Personas
7
Personas
8
Personas
Ingreso*
$40,600
$46,400
$52,200
$58,000
$62,650
$67,300
$71,950
$76,600
* Ingreso Medio de Area (IMA) del Condado de Yolo en el 2010. Los límites de ingresos se ajustan anualmente.
 Los solicitantes deben cumplir con los siguientes criterios para calificar para el
programa:
1.
2.
3.
4.
5.
Ser un comprador por primera vez (ver la definición en la parte posterior de la página);
Tener un historial de pago consistente y un ingreso estable por un mínimo de dos años;
Proporcionar verificación de su presencia legal en los Estados Unidos;
Asistir a los tres talleres para compradores de casa (o el curso de 8 horas) realizadaos por el
Home Loan Counseling Center of Sacramento (ver www.hlcc.net o llame al (916) 646-2005 para
inscribirse en los talleres);
Tener un tres por ciento (3%) para el pago inicial. Hasta el 2% del pago inicial del 3% puede
provenir de otras fuentes (que no sean un préstamo) como regalo, donación o fondos de
préstamos perdonables. Por lo menos el 1% de pago inicial debe provenir de los ahorros propios
del comprador.
 Las siguientes viviendas en la Ciudad de West Sacramento son elegibles para recibir
asistencia: viviendas unifamiliares nuevas y usadas, condominios y casas prefabricadas
en cimientos permanentes. Contratos de compra de viviendas de nueva construcción no
pueden ser firmados hasta después de verter la fundación.
 Las viviendas deberán ser "modestas", por lo que no podrán exceder tres (3) recámaras
y dos y medio (2 ½) baños a menos que se documenten circunstancias atenuantes (es
decir, se crearía una situación de hacinamiento, no hay un inventario razonable de
viviendas de este tamaño, etc.)
 Precio máximo de compra para los préstamos financiados con CalHome y CDBG será
el 85% del precio medio de CAR (California Association of Realtors) para casas de una
o dos recámaras y el 90% del precio medio de CAR para casas de tres o más
recámaras. El precio máximo de compra para los préstamos financiados con HOME es
de $362,790.
 Las casas deben pasar una inspección por un inspector aprobado por la Ciudad, estar
en cumplimiento con los códigos de construcción locales, y estar libres de peligros para
la salud y la seguridad.
 Las viviendas de alquiler no son elegibles a menos que la vivienda ha estado vacante
durante cuatro meses, o a menos que el inquilino actual es el comprador de la vivienda.
 El comprador tiene que vivir en la vivienda. El préstamo deberá ser pagado si la
vivienda se venden o se alquila.
Requisitos adicionales pueden aplicar. Para más información, llame a la División de
Reurbanización y Vivienda al (916) 617-4555.
La Ciudad de West Sacramento cumple con todas las regulaciones estatales y federales de
préstamos justos para asegurar un tratamiento no discriminatorio, difusión y acceso.
Acomodos razonables se harán para personas con discapacidad con previa solicitud.
Definición de un Comprador de Vivienda por Primera Vez:
Los solicitantes (ambos el solicitante y el co-solicitante) deberán cumplir con la siguiente
definición de un Comprador de Casa por Primer Vez:
 Los solicitantes no podrán haber sido dueños de una vivienda, o haber tenido un
interés de propiedad, durante los pasados tres años del día que solicite asistencia
del programa de la Ciudad, con excepción de una casa móvil que no tenga
cimientos permanentes.
Prodrían haber otras excepciones que le permitan calificar como un comprador de casa por
primera vez. Comuníquese con la División de Reurbanización y Vivienda al (916) 617-4555
para mayores informes.
Hacinamiento:
Los siguientes estándares se utilizan para determinar el hacinamiento:
Tamaño de Vivienda
1 Recámara
2 Recámaras
3 Recámaras
4 Recámaras
5 Recámaras
6 Recámaras
Número Máximo de
Personas en el Hogar
2
4
6
8
10
12
Niños(as) del sexo opuesto menores de 6 años de edad pueden
compartir una recámara.
Niños(as) del sexo opuesto 6 años de edad y mayores pueden
tener su propia recámara.
Se permitirá que niños(as) tengan una recámara separada de sus
padres.
Niños(as) del mismo sexo de cualquier edad pueden compartir
una recámara.