La nueva vida de los reyes del ladrillo

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La nueva vida de los reyes del ladrillo
Tras despilfarrar 19.000 millones en inversiones buscan nuevos negocios dentro y fuera de España
SUSANA R. ARENES - MADRID - 28/06/2009 08:00
¿Dónde se esconden los antaño reyes del ladrillo tras más de año y medio de crisis en el mercado inmobiliario?
Los entonces ensalzados como audaces gestores de las grandes promotoras empobrecieron a las compañías
tras dilapidar más de 19.000 millones en grandes compras y operaciones empresariales (el equivalente al
presupuesto anual del Ministerio de Fomento) que, tras pinchar la burbuja inmobiliaria,han perdido todo el lustre.
Antiguos primeros espadas como Luis Portillo o Enrique Bañuelos, que tuvieron que dejar, respectivamente, la
presidencia de Colonial y de Astroc (hoy Afirma), vuelven a crear empresas para tentar otra vez la suerte en los
negocios. Hace menos de tres años, Portillo era tildado de Rey Midas: pagó a La Caixa 3.700 millones por su
inmobiliaria Colonial para fusionarla con Inmocaral; luego se gastó 2.000 millones en la promotora de centros
comerciales Riofisa, "cinco veces más de lo que valían sus activos", apuntan directivos que conocen bien esa
empresa. Para rematar, quiso saltar a la clase empresarial de glamour y compró el 15% de FCC, controlada por
EstherKoplowitz, por 1.500 millones.
En total, Portillo invirtió 7.200 millones que no convirtió en oro, sino todo lo contrario. Ahora, el empresario se ha
refugiado en su natal Dos Hermanas (Sevilla) y rastrea nuevas inversiones, sobre todo, financieras. En enero,
creó Lasaga Inversiones, que dedica a la adquisición, disfrute y enajenación de valores mobiliarios de todo tipo. Si
bien, no descarta la inversión inmobiliaria, como consta en el objeto social de la sociedad.
Volcado en la inversión
Aunque algunas fuentes del sector aseguran que el promotor ha salido "muy tocado en su patrimonio
personal" tras tener que abandonar Colonial, Portillo da señales de estar volcado en más inversiones. El
empresario había nombrado administrador único en Lasaga Inversiones a un abogado pero un mes después de
abrirla ha decidido sustituirlo y tomar el mando. Lo mismo ha hecho en la inmobiliaria Ábaco y en Inversiones Terrer, en la que el mes pasado reemplazó como
administrador único a su mujer, María Jesús Valero, que figura en el Registro Mercantil como propietaria.
Otro de los antes venerados como genios, Bañuelos, también explora, incansable, la alternativa de repetir otro Astroc en Brasil,
http://www.publico.es/dinero/235214/nueva/vida/reyes/ladrillo
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Hicieron perder a los
accionistas de las
promotoras 23.643
millones
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donde no lo conocen. Culpable de pinchar la burbuja inmobiliaria en bolsa con el batacazo en abril de 2007 de Astroc (llegó a
multiplicar por once su valor, hasta superar los 7.000 millones) logró más de 800 millones vendiendo acciones de Astroc y, grac
a ellas, también el 4% de Banco Sabadell. Hoy, Félix Abánades, dueño de la promotora-constructora Rayet, trata de reflotar
Astroc, rebautizada como Afirma, mientras Bañuelos intenta hacer financieramente viable su nueva inmobiliaria carioca,
Abyara, que compró en marzo con la constructora brasileña Agra por unos 13 millones. En abril, se hizo con la constructora Kla
Segall, como el siguiente paso para crear en Brasil un holding de fusionadas. Ahora, busca socios que aporten dinero, como en
Astroc.
Bañuelos sale, de momento, como caballo ganador. Algo que no se puede decir de Fernando Martín, que tras comprar la inmobiliaria Fadesa por 4.000 millones a Manu
Jove en septiembre de 2006, la llevó a la mayor suspensión de pagos española en julio pasado. El presidente de Martinsa Fadesa y ex presidente del Real Madrid busca
ahora una vuelta al pasado: da por hecho que supera el concurso de acreedores, que le servirá para quedarse con lo mejor de Fadesa, y quiere dedicarse sólo a la
venta de suelo, como hacía con su empresa trampolín, Martinsa.
Con mucha menos tranquilidad afrontan el mal momento los Sanahuja, que se hicieron con el poder en Metrovacesa a finales de 2007 tras la guerra de poder con el ex
presidente, Joaquín Rivero. La deuda que contrajeron, de más de 4.000 millones, para hacerse con la primera inmobiliaria del país les ha costado tener que cedérsela e
diciembre pasado a la banca. Desde principios de este año, han ido fusionando 14 de sus empresas con la promotora Sacresa, el germen de su fortuna perdida, con el f
de reflotarla.
Los activos de sus
empresas valen ahora
un 25% menos
Otro promotor veterano, Ra-fael Santamaría, pagó 3.300 millones por Urbis a Banesto para fusionarla con su empresa Reyal
ahora lucha por evitar la suspensión de pagos.
Trabajadores y accionistas
Los trabajadores de las empresas están pagando los errores de gestión, víctimas de grandes recortes de personal. Pero también salen perjudicados los pequeños
accionistas de Colonial, Metrovacesa, Martinsa, Reyal y Afirma, que han perdido gran parte de sus ahorros desde el pinchazo, en abril de 2007. Las compañías han
dejado por el camino 23.643 millones desde entonces. Afirma ha caído ya un 99%, Colonial, un 97% y Martinsa, suspendida en bolsa desde el concurso de
acreedores, un 61% (ver gráfico). Las cinco compañías citadas han visto cómo se depreciaban sus activos en 12.207 millones sólo el año pasado (un 25%). El motiv
las sociedades de tasación han tenido que ajustar precios hinchados durante el boom.
A juicio de los expertos, pese a la estrepitosa caída inmobiliaria, los excesos se repetirán tras la crisis. Según Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea, consultora
especializada en operaciones financieras de inmobiliarias, "si nadie pone remedio volverán a cometerse irregularidades, salvo si se cambia la ley para que una empresa
pueda comprar otra usando los activos de la adquirida y poniendo los topes que no hubo en la financiación del suelo".
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