D DOS D SSIE DE ER I DES INFO SAR OR RRO MAT OLL TIV O VO

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Patrimonio
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ndice de contenidos
D
Dossier
i
informat
ivo de de
esarrollo
o

iKassa

MOSAGUAS
S CLUB
SOM

LA PARCELA
P

P
O
EL PROYECTO

OMOCIÓN: HITOS DE DESARRO
OLLO. PRO
OCEDIMIENTO DE RES
SERVA Y COMPRA.
PRO

CON
NCLUSIÓN
Patrimonio
iKasa
iKasa es una empresa familiar constituida el 7 de abril de 1.970. Actualmente se encuentra dirigida por
la segunda generación, con un órgano de administración formado por los hijos del matrimonio
fundador, que además realizan funciones directivas y ejecutivas dentro del organigrama empresarial.
Tiene 90 empleados y colaboradores fijos, siendo un equipo joven y dinámico, en continua formación y
adaptación a las últimas tendencias comerciales, bajo un fuerte compromiso de la dirección.
Actualmente el grupo de empresas desarrolla actividades inmobiliarias, turísticas e informáticas.
La actividad promotora ha sido ininterrumpida en la zona noroeste de Madrid desde sus inicios,
habiendo desarrollado más de 30 promociones en Pozuelo, Majadahonda y Las Rozas, ámbito local
en el que tiene una fuerte especialización. Desde 2008 iKasa ha sido de las pocas promotoras que ha
realizado promociones de vivienda libre financiadas en la zona. Desde entonces hemos vendido más
de 300 viviendas en El Residencial El Montecillo I, iKasaCubic en Las Rozas o Las Fuentes de
MontePilar en Majadahonda.
El carácter patrimonialista y conservador, el bajo endeudamiento, la proporcionalidad de medios y
objetivos durante la época expansiva, la inmejorable política de aprovisionamiento de suelo realizada,
la excelente relación calidad-precio, la sostenida visibilidad de la marca en la zona, las nuevas
políticas de orientación hacia la comunicación, redes sociales, enfoque al cliente, procedimientos de
calidad, etc. hacen que iKasa sea una de las promotoras más reconocidas por las entidades bancarias
a nivel nacional.
Las entidades bancarias más importantes pueden dar razón sobre iKasa: Banco Santander, Bankinter,
BBVA, Caixabank, Bankia o Banco Sabadell.
Altamir ano 35
|
28008 Madr id . España |
915 415 303 |
iKasa .es
3
Patrimonio
S
SOMOSAG
UAS CLUB
B
S
Somosagua
as Club prettende ser un
na promoció
ón única po
or varios asp
pectos:
 La inmejo
orable ubica
ación de la parcela en Somosaguas en Pozu
uelo de Alarrcón.
 Un proye
ecto seleccio
onado por concurso.
c
e
entre
los me
ejores estud
dios de arqu
uitectura de
e Madrid en
n el
que se se
eleccionó al actual proyecto desarrollado porr el estudio de arquitecctura de Ottto Medem.
 Concepto
o Urban nature Living: Vivir en pllena natura
aleza a tan sólo cinco minutos de
el centro de
e la
ciudad.
 Sostenibiilidad y eficiencia ene
ergética: Somosaguas
s Club cue
enta con exxcelentes materiales
m
de
construccción y aisla
amiento, lo que otorga a la promo
oción de un
n certificado
o energético
o A. Ademá
ás,
se opta al Certifica
ado Internaccional LEED®, otorga
ado por el US Green Building Council®,
C
q
que
a el mínimo consumo energético
e
e impacto medioambie
m
ental, superando así am
mpliamente
e la
garantiza
normativa
a española en esta ma
ateria.
 Seguridad con liberttad, uno de
e los princip
pales valore
es de Somo
osaguas Club será la seguridad sin
s
condicion
nar la liberta
ad de sus propietarios.
p
.
 Personalización: Te damos la posibilidad
p
d hacer el proyecto de
de
e tu vida a m
medida.
 La garan
ntía iKasa, con
c
más de
e 40 años de experien
ncia en ressidenciales de alto niv
vel en la zo
ona
noroeste de Madrid.
L PARCEL
LA
LA
L parcela es la 1-E, resultante del Proyeccto de Rep
La
parcelación del ámbito
o APR 4.5--02 "Dr. Ra
aso
(Húmera)", es finalista
a, es decir está aprob
bado definitivamente por
p el Ayun
ntamiento de
d Pozuelo de
A
Alarcón
e inscrito en el Registro de
e la Propied
dad.
L obra de urbanizació
La
u
ón está com
mpletamente
e terminada
a y recibida por el Ayuntamiento de
d Pozuelo de
A
Alarcón.
La parcela lind
da con Som
mosaguas A,
A la calle Dr. Raso y la
a calle Cruz de la Atala
aya. Tiene una
u
y vista direccta al skylin
s
superficie
de
e más de 26
6.000 m2 con una zon
na de pinar centenario
c
ne de Madrid y
a la sierra de Guadarra
ama. Su edificabilidad es
e de 12.37
75 m2.
A
Además,
el Ayuntamien
nto de Pozu
uelo de Alarcón tiene aprobados
a
los proyecto
os de ejecu
ución de obras
d
de:
 Un parqu
ue municipa
al colindante
e al aparcam
miento público sito enfrente de la parcela.
Patrimonio
 Un carril bici que, conectando con el existente que baja por la Avenida de Húmera, atravesará el
parque municipal y pasará por la zona verde colindante con la parcela de Somosaguas Club, a lo
largo de la calle Dr. Raso, para terminar en la rotonda de entrada a Somosaguas A y Somosaguas
Norte.
 Una pasarela peatonal y para el carril bici que hará transitar éste carril de bicicletas por encima de
la carretera M-508, desde la Avenida de Húmera hasta el parque de futura construcción.
EL PROYECTO
El proyecto arquitectónico para Somosaguas Club ha sido el ganador de un Concurso de Ideas de
Arquitectura convocado por iKasa. La forma de estudio y adjudicación consistió en que una comisión
de ocho personas de los departamentos técnico, comercial y del Consejo de iKasa valoraron doce
aspectos diferentes de cada uno de las seis ideas que se presentaron al concurso.
Una vez obtenidos los resultados, se solicitó por parte de una consultoría de eficiencia energética
informe sobre cuál de las dos ideas que habían obtenido mejores calificaciones era más apta para la
consecución de la máxima eficiencia energética.
Tanto en los resultados de las valoraciones como en el informe de eficiencia energética el ganador fue
el proyecto del arquitecto Otto Medem de la Torriente.
El proyecto de Otto Medem combina las siguientes características que hemos considerado
fundamentales:
 Aporta un nivel de diseño acorde con la extraordinaria ubicación de la parcela y el target de
comprador, tanto en estética de conjunto, como en aprovechamiento de la amplitud de la parcela,
reflejado en la disposición de los bloques y zonas comunes, como en distribuciones interiores de
las viviendas. Las distribuciones interiores de la vivienda son especialmente idóneas para la
personalización.
 Es apto para conseguir una alta eficiencia energética.
 Es apto para conseguir una alta seguridad del conjunto.
 Las tipologías son viviendas de 3 (180 m2), 4 (260 m2) y 5 (300 m2) dormitorios de gran tamaño,
con amplias terrazas, bajos con amplio jardín y áticos con solarium y piscina privada, todas
pasantes (cada vivienda tiene orientación norte y sur), con distribuciones idóneas para poder ser
personalizadas por los compradores. Además, hemos establecido unas tipologías especiales:
Altamir ano 35
|
28008 Madr id . España |
915 415 303 |
iKasa .es
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Patrimonio
 Por unión
n de dos vivviendas en la misma planta*,
p
gen
nerándose una
u gran vivvienda en planta,
p
que se
personaliizará igualm
mente para cada comp
prador por el redactor Otto Mede
em, a partirr de viviend
das
de 3, 4 o 5 dormitorios, y del cu
ual resultan viviendas de
d 360 m2, 520
5 m2 y 60
00 m2 respe
ectivamente
e.
*E
Estas uniones esttarán condicionada
as al avance de la
a construcción de Somosaguas Clu
ub.
U
Una
vez la idea fue adjudicada,
a
para realizzar el proye
ecto básico
o y el de ejjecución se
e mantuvierron
re
euniones semanales entre
e
el equ
uipo redactor de Otto Medem y los equiposs técnico (directivos de
e la
c
constructora
a) y comerccial (organizzadores de la
l campaña
a comercial)) de iKasa y el equipo de consulto
oría
e
energética
c
contratado
a efecto pa
al
ara el aseso
oramiento.
A
Además,
la consultoría
a energética
a contratada
a para el as
sesoramientto del proye
ecto ha sido
o AplusHou
use,
q
que
ha cola
aborado en todo el pro
oceso de re
edacción del proyecto
o básico y ssiguió colab
borando en
n la
re
edacción de
el proyecto de ejecución, todo elllo con la fin
nalidad de conseguir
c
e
el certificado
o LEED® pa
ara
e conjunto residencia
el
al, lo cual supondrá rebasar co
on creces la calificacción energé
ética A de la
n
normativa
española, siendo una de
d las prime
eros conjun
ntos residen
nciales en E
España que
e opta a diccho
c
certificado.
P
PROMOCIÓN
N: HITOS DE
E DESAROL
LLO Y FORM
MAS DE GES
STIÓN PREV
VIAS
H
HITOS
DE DESARROL
D
LLO
E calendarrio de hitoss de desarrrollo previsstos para la primera fase de S
El
Somosagua
as Club es el
s
siguiente:
N
Noviembre
d 2013
de
-
Comienzzo de la cam
mpaña de pre
p comercialización.
D
Diciembre
d 2.013
de
-
Comienzzo del conc
curso de arq
quitectura.
E
Enero
de 2.0
014
-
Adjudica
ación del co
oncurso de arquitectura
a
a.
F
Febrero
de 2.014
2
-
Redacción del proy
yecto básico
o.
A
Abril
de 2.01
14
-
mercialización (reserva
a y señal).
Comienzzo de la com
M
Mayo
de 2.0
014
-
Solicitud
d de licencia
a de obras.
P
Primer
trime
estre de 2.015
-
Concesión de licencia de obra
as.
-
ón de la form
malización contractual
c
ervatarios.
con los rese
Iniciació
S
Segundo
trim
mestre de 2.015
2
T
Tercer
trime
estre de 2.017
Formalizzación de la
a financiació
ón.
-
Comienzzo de la obrra.
-
Finalizacción de la obra
o
de la primera fase
e.
-
Entrega de las vivie
endas.
Patrimonio
PROCEDIMIENTO PARA RESERVAR Y COMPRAR.
El proceso para comprar una vivienda en Somosaguas Club sigue los siguientes pasos:
 Reserva del 5% del precio de la vivienda mediante transferencia a la cuenta especial abierta a tal
efecto en la entidad que financia la promoción, Banco Sabadell.
 A la firma del contrato (un mes después aproximadamente de la firma de la reserva) se deberá
realizar entrega de otro 5% del precio de la vivienda. En este momento se garantizará todas las
cantidades entregadas mediante aval bancario de la entidad que financia la promoción, Banco
Sabadell.
 Todos las entregas de cantidades llevarán incluido el impuesto sobre valor añadido I.V.A vigente en
el momento de la firma.
CONCLUSIÓN
Pocas veces se reúnen en una actuación inmobiliaria tantos factores favorables como en el caso de la
promoción Somosaguas Club:
 Una empresa promotora, constructora y comercializadora solvente, especializada en la zona, con
un extraordinario know - how de más de 40 años, adaptada a las últimas tendencias empresariales,
administrada por accionistas familiares formados desde sus inicios en las actividades de la
empresa en la zona.
 Una ubicación extraordinaria, única, en Somosaguas, la mejor zona de la mejor urbanización del
municipio de mayor renta per-cápita de España, junto al Club Hípico Somosaguas, la Casa de
Campo, el Parque Forestal de Somosaguas, la Universidad Complutense y cerca de la zona
comercial de la Avenida de Europa, en un entorno dotado de todas las infraestructuras (colegios,
hospitales, centros comerciales, instalaciones deportivas...)
 Una parcela amplísima, con un pinar centenario, con vistas directas al skyline de Madrid y a la
sierra, con más de 16.000 m2 de zonas comunes para tan solo 75 viviendas.
 Un proyecto emocionante e impactante, valorado objetivamente en múltiples aspectos de entre los
proyectos de 6 estudios de arquitectura de renombre, mimado hasta el mínimo detalle por los
equipos técnico, comercial y directivo de iKasa, redactado mano a mano con el estudio de
arquitectura de estudio de Otto Medem, también un referente en la arquitectura de autor en la zona
noroeste. Un diseño inigualable, tanto en interiores como en exteriores, cuidado al máximo detalle,
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Patrimonio
reflexiona
ado y valida
ado por un gran aban
nico de exp
pertos. Enfo
ocado hacia
a la segurid
dad y hacia la
máxima eficiencia
e
energética.
 Una situ
uación económica de
e partida sin
s
condicionantes, la
a parcela adquirida y prepara
ada
urbanísticcamente po
or iKasa, libre de ca
argas o gra
avámenes que dificultten o haga
an inviable la
actuación
n.
ores equipo
os colabora
adores, dessde el equipo técnico de la divissión de Construcción de
 Los mejo
iKasa, y del equipo de Otto Medem,
M
y por último, el
e equipo comercial
c
de
e iKasa Pro
omoción, que
c
un gra
an expertisse en la zona
z
y en las nueva
as formas de comerc
cialización. Y
cuenta con
colaborad
dores exterrnos en ámb
bitos tan im
mportantes como
c
la ase
esoría enerrgética, Aplu
usHouse pa
ara
la opción de obtenerr el certifica
ado internaccional de so
ostenibilidad
d LEED®.
mercializació
ón enfocada
a hacia un cliente mu
uy exigente y sabe lo que quiere
e y cuando lo
 Una com
quiere. La
a información y docum
mentación contractual se
s presenta
a de una ma
anera transparente y con
c
la máxima garantía.
A la vista de
d los últim
mos datos cuantitativo
c
os y cualitativos estoyy seguro de
el éxito de la promocción
S
Somosagua
as Club de iK
Kasa.
F
Fernando
D
Díaz
D
Director
Com
mercial de iKasa Prom
moción.