Contratos-legislación aplicable

Contratos de locación de obra intelectual
(proyecto, dirección, representación técnica, etc.) de
obra de arquitectura.
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¿Cuándo hay contrato?
Código Civil, art. 1137. “Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo
sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos”.
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¿Cuál es una de las clasificaciones más importantes de los
contratos?
Código Civil, art. 1140. “Los contratos son consensuales o reales. Los contratos
consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos,
quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen
recíprocamente manifestado su consentimiento”.
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¿De qué tipo es el contrato de locación de obra (ya sea esta
intelectual o material)?
Código Civil, art. 1493. “Habrá locación, cuando dos partes se obliguen
recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o
prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero”.
Código Civil, art. 1494. “El contrato de locación queda concluido por el mutuo
consentimiento de las partes”.
9 El contrato de locación de obra es siempre consensual.
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¿Qué es la forma de un contrato?
Código Civil, art. 973. “La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto
de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formación del acto jurídico;
tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por
escribano público, o por un oficial público, o con el concurso del juez del lugar”.
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¿Qué forma impuesta por la ley tiene el contrato de locación de
obra?
Código Civil, art. 974. “Cuando por este Código, o por las leyes especiales no se
designe forma para algún acto jurídico, los interesados pueden usar de las formas que
juzgaren convenientes”.
Código Civil, art. 1020. “Para los actos bajo firma privada no hay forma alguna
especial. Las partes pueden formarlos en el idioma y con las solemnidades que
juzguen más convenientes”.
9 O sea, no hay forma alguna: por eso es esencialmente no formal. Ello no
quiere decir que no sea conveniente plasmarlo por escrito, pero eso es
así a los efectos de su prueba, no de su existencia.
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¿Cómo se manifiesta el
consensual y no formal?
consentimiento
en
un
contrato
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Código Civil, art. 1144. “El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas
de una de las partes, y aceptarse por la otra”.
Código Civil, art. 1145. “El consentimiento puede ser expreso o tácito. Es expreso
cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequívocos. El
consentimiento tácito resultará de hechos, o de actos que lo presupongan, o que
autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestación
expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no
fuesen obligatorias, sino después de llenarse algunas formalidades”.
Código Civil, art. 1146. “El consentimiento tácito se presumirá si una de las partes
entregare, y la otra recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes hiciere lo
que no hubiera hecho, o no hiciere lo que hubiera hecho si su intención fuese no
aceptar la propuesta u oferta”.
9 Es decir que: a) un contrato es, básicamente, una oferta aceptada; y
b) para manifestar el consentimiento, ni siquiera hace falta hablar. Esto
quiere decir que el contrato existe desde que se perfecciona mediante la
expresión del consentimiento, sin perjuicio de lo atinente a la prueba de
su existencia, que es cuestión distinta.
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¿Qué requisito esencial impone la ley para que se pueda probar
un contrato celebrado por instrumento privado?
Código Civil, art. 1012. “La firma de las partes es una condición esencial para la
existencia de todo acto bajo forma privada. Ella no puede ser reemplazada por signos
ni por las iniciales de los nombres o apellidos”.
Código Civil, art. 1193. “Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de
diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos”.
9 De allí surge, como regla general, que sin la firma no se puede probar la
existencia del contrato (esto se conoce como principio “documentos
vencen testigos”). Los $ 10.000 están expresados en moneda de 1968,
lo cual implica que la ley debe ser interpretada como comprensiva de
todos los contratos de locación de obra posibles, cualquiera sea su
monto.
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¿Hay alguna excepción a la regla?
9 Sí. Esto es aquello que se conoce como “principio de ejecución del
contrato”, y sucede (entre otros supuestos) cuando media un principio
de prueba por escrito. ¿Cuándo ocurre tal cosa en el ejercicio de la
arquitectura? Por ejemplo, cuando el cliente firma una solicitud de
permiso de construcción dirigida al Intendente municipal, o un poder
para revisar expedientes, o hace correcciones de puño y letra sobre los
planos, etc.
Código Civil, art.1192. “...Se considerará principio de prueba por escrito, cualquier
documento público o privado que emane del adversario,...que haga verosímil el hecho
litigioso”.
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¿Qué haya un principio de prueba por escrito quiere decir
que queda acreditada la existencia del contrato?
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9 No. Implica que esta (la existencia del contrato) ya no debe ser probada
únicamente por escrito, y que ahora sí se admite la prueba de testigos.
Y, además, que se admiten otros medios de prueba (pericial,
informativa, documental, etc.) y aún las presunciones.
Código Civil, art. 1191. “Los contratos que tengan una forma determinada por las
leyes, no se juzgarán probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que
hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese
habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por
instrumentos privados, o que la cuestión versare sobre los vicios de error, dolo,
violencia, fraude, simulación, o falsedad de los instrumentos de donde constare, o
cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el
contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados”.
Código Civil, art. 1192. “...Se considerará principio de prueba por escrito, cualquier
documento público o privado que emane del adversario, de su causante o de parte
interesada en el asunto, o que tendría interés si viviera y que haga verosímil el hecho
litigioso”.
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¿Qué ocurre si se puede acreditar la existencia de un
contrato, pero le falta el precio?
Código Civil, art. 1627. “El que hiciere algún trabajo, o prestare algún servicio a otro,
puede demandar el precio, aunque ningún precio se hubiese ajustado, siempre que tal
servicio o trabajo sea de su profesión o modo de vivir. En tal caso, entiéndese que
ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por árbitros”.
9 Es que el precio no es un elemento esencial para la existencia del
contrato: puede estar indeterminado mientras sea determinable. El
ejemplo más corriente es un “plano municipal” firmado por las partes. Y,
desde hace muchísimos años, es jurisprudencia unánime que, si la
profesión está arancelada, no se recurre a arbitraje alguno: se aplica la
escala arancelaria vigente (actualmente, y para la actuación de los
arquitectos en la provincia de Buenos Aires, los honorarios se
determinan por aplicación del decreto 6964/65, ratificado por ley
10.405).
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¿Pero entonces, si el plano –en el ejemplo- es en sí mismo
un contrato, qué son aquellos escritos a los cuales se suele
titular, precisamente, “contrato”?
9 Estipulaciones contractuales redactadas en uso
autonomía de la voluntad, que resultan facultativas.
del
principio
de
Código Civil, art. 1197. “Las convenciones hechas en los contratos forman para las
partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma”.
9 Pero si no las hay, ello no afecta la existencia del contrato.
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