escritura de préstamo hipotecario.

NUMERO TRES MIL VEINTISIETE. ----------------------ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. -------OTORGADA POR DON ALONSO QUIJANO DE LA
MANCHA Y DOÑA DULCINEA HERMOSA DEL TOBOSO
A
FAVOR
DE
BANCOVAL,
SOCIEDAD
COOPERATIVA DE CRÉDITO. ----------------------------------En VALENCIA, mi residencia, a seis de noviembre del
año dos mil catorce. ------------------------------------------Ante mí, ESCOLANO PASO RAPIDO, Notario de ésta
Capital y su Ilustre Colegio, ----------------------------COMPARECEN: -------------------------------------------De una parte en nombre de la ENTIDAD: ------------DON ARMANDO GUERRA GARCÍA, mayor de edad,
casado, con domicilio profesional en Valencia, Calle
Obispo Aurelio, número 5, con DNI/NIF número
00.000.000-X. --------------------------------------------------De otra parte, en calidad de PRESTATARIOS o
DEUDORES e HIPOTECANTES: ------------------------------DON ALONSO QUIJANO DE LA MANCHA Y DOÑA
DULCINEA HERMOSA DEL TOBOSO, mayores de edad,
casados en régimen legal de gananciales, vecinos de
Valencia con domicilio en Calle Los Molinos, 13, puerta
28, con DNI/NIF número 00.000.000-Y y 00.000.000-Z,
respectivamente. –-----------------------------------------------INTERVIENEN:--------------------------------------------A) Don Armando Guerra García, en nombre y
representación, como APODERADO, de la entidad
"Bancoval, Sociedad Cooperativa de Crédito”, constituida
en virtud de escritura por mi autorizada en fecha 22 de
mayo de 2.002, número 3.100 de protocolo, constando
inscrita, en los Registros de Cooperativas-Sección
Central, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales,
expediente número 199 SMT, del Banco de España con el
número 4032 y Mercantil de Valencia al Tomo 3074
general, 391 de la Sección General del Libro de
Sociedades, folio 19, hoja número V-5456, inscripción 1ª.
Tiene su domicilio social en Valencia, Calle Mesa,
número 5, con C.I.F número F-46-000.200. ---------------Hace uso del poder formalizado en escritura por mi
autorizada el día 23 de Junio de 2004, bajo el número
1.020 de mi protocolo, cuya copia autorizada me exhibe,
inscrita en el Registro Mercantil, y de la que resulta que
se confieren al apoderado facultades que, a mi juicio, son
suficientes para este otorgamiento, ya que en el citado
poder se otorgan al mismo las facultades necesarias para
conceder y formalizar la contratación, novación,
subrogación ... de toda clase de operaciones bancarias
activas... aceptando las garantías reales que se otorguen
en su interés, en particular pignoraticias e hipotecarias,
bajo sus distintas modalidades, entre otras mediante
contratos de: préstamo, crédito...”. Dicha facultad se
limita “... a trescientos mil euros de capital por el
conjunto de operaciones crediticias que se recojan en un
mismo instrumento publico si cuentan o se prevé la
constitución de una garantía hipotecaria suficiente. -----Afirma el apoderado que tal poder subsiste en su
integridad, sin que le haya sido suspendido, limitado ni
revocado y sin haber perdido su eficacia por causa
alguna. -----------------------------------------------------------B) Y los prestatarios e hipotecantes, también
denominados el CLIENTE, en su propio nombre y
derecho. ----------------------------------------------------------Les identifico por sus reseñados documentos de
identidad, que me exhiben y compruebo. Tienen a mi
juicio los señores comparecientes, en el concepto en que
respectivamente intervienen, la capacidad y legitimidad
legal necesaria para otorgar esta escritura al principio
calificada, a cuyo efecto: ---------------------------------------EXPONEN: -------------------------------------------------I) Que BANCOVAL, en cumplimiento de las
disposiciones vigentes en la materia, tiene establecida
como operación regular la de conceder préstamos que
han de formalizarse con garantía real o inmobiliaria en
aquellos casos en que así se considere conveniente por la
entidad acreedora. -----------------------------------------------
II) Que los cónyuges DON ALONSO QUIJANO DE LA
MANCHA Y DOÑA DULCINEA HERMOSA DEL TOBOSO
son dueños, en plena propiedad y con carácter ganancial,
de la siguiente finca, que constituye su vivienda habitual
y permanente: ---------------------------------------------------URBANA: FINCA NÚMERO DIECISÉIS.- PISO
PRIMERO ANTERIOR, demarcada su puerta con el
número DOS, tipo A; se compone de vestíbulo, cuatro
dormitorios, comedor-salón, cocina, baño, solana y
terraza descubierta; ocupa una superficie de ochenta y
siete metros y veintiséis decímetros cuadrados -87,26
m2-, y linda: por frente, con la calle de su situación; por
la derecha mirando a la fachada e izquierda, generales
del edificio y por espaldas, rellano y hueco de la escalera
y piso puerta número uno.-------------------------------------Cuota de participación.- 6,10%.----------------------Integración.- Forma parte de un Edificio situado en
Valencia, calle Los Llanos, demarcado con el número
cuarenta y cinco de policía; mide ocho metros y veinte
centímetros -8,20 m- de frontera y una total superficie de
doscientos dieciséis metros y cuarenta y tres decímetros
cuadrados -216,43 m2- y linda: por frente, con la calle de
su situación; por la derecha entrando, de Don Antonio
Mayans Costa; por la izquierda, de Don Manuel Mayans
Costa; y por espaldas, calle en proyecto.--------------------Título.- Les pertenece, por compra a Don José
Granada Zapatero, formalizada en escritura por mi
autorizada en el día de hoy, número anterior de mi
protocolo. ---------------------------------------------------------Inscripción.- Pendiente de inscripción. Sus
antecedentes constan en el Registro de la Propiedad de
Valencia Número VEINTE, al tomo 2907, libro 111, folio
162, finca 38397.------------------------------------------------Calificación.- Se construyó al amparo de la
legislaciónde Viviendas de Protección Oficial, Grupo
Primero, según Expediente V-I-7024/73, con Calificación
Definitiva de 25 de octubre de 1.977. -----------------------Cargas.- Al margen de afecciones fiscales por los
plazos legalmente establecidos, se halla libre de toda
carga y gravámenes, según manifiesta la parte
prestataria e hipotecante.--------------------------------------Arrendamientos.- Se halla libre de arrendatarios,
según manifiesta la parte prestataria e hipotecante, bajo
pena de falsedad en documento público.--------------------Referencia
Catastral.Manifiesta
la
parte
prestataria que la referencia catastral correspondiente a
la
finca
descrita,
es
la
siguiente:
7923703YJ2772D/0003/QR.- Yo, el Notario, he obtenido
por los procedimientos telemáticos seguros habilitados y
de conformidad con el artículo 6.6 de la Resolución de 28
de Abril de 2003, de la Dirección General del Catastro, a
solicitud de los comparecientes, la certificación catastral
telemática, que protocolizo y uno a esta matriz.------------Información Registral.- La descripción de la finca y
su situación de cargas, en la forma expresada en los
párrafos anteriores resulta de las manifestaciones de la
parte hipotecante, del título de propiedad invocado, y de
la información por mi solicitada y remitida por telefax a
que se refiere el art. 175, punto 4º del Reglamento
Notarial, recibida en esta Notaria del Registro de la
Propiedad, y que dejo unida a esta matriz como parte
integrante de la misma.- Sin embargo de la citada nota
simple informativa por mi obtenida del Registro de la
Propiedad, resulta que si bien los datos de descripción de
la finca y cargas coinciden con lo manifestado por la
parte hipotecante, por el contrario no consta en el
Registro de la Propiedad inscrito el título por ella
invocado, por lo que se obliga, en el plazo más breve
posible a su constancia registral siendo de su cuenta y
cargo todos los gastos e impuestos que por ello se
origine.- No se ha obtenido información registral por
medios telemáticos por imposibilidad física. – En
cualquier caso, hago constar que desde que recibí la
información registral hasta el momento en que autorizo
esta escritura no he recibido del Registro de la Propiedad
comunicación alguna sobre la finca objeto del contenido
negocial de esta escritura, lo que presupone que no se ha
presentado en el Diario título alguno que pueda afectar o
modificar el contenido de la información inicial, y que no
se ha presentado en el Registro ninguna otra solicitud
notarial de información sobre la misma finca.- No
obstante lo anterior yo, el Notario, advierto a los
otorgantes que la situación registral existente, en el
momento del otorgamiento de la presente y con
anterioridad a la presentación de esta escritura en el
Registro de la Propiedad, prevalecerá sobre la
información registral antes citada.-------------------------------Declaración: A los efectos previstos en la normativa
vigente el cliente y/o en su caso el hipotecante declara
que la finca hipotecada descrita anteriormente en esta
escritura tendrá el carácter de vivienda habitual a los
expresados efectos.----------------------------------------------III) Que habiendo sido realizada tasación de la finca
antes descrita que va a ser objeto de la presente hipoteca,
resulta una valoración de NOVENTA Y CUATRO MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS (94.668 €),
que ha sido realizada de acuerdo con la normativa
especial reguladora del Mercado Hipotecario, según
certificación que se incorpora y que por fotocopia idéntica
que su original, se acompañará a la copia que de esta
escritura se expida, todo ello en función de establecer la
presente operación dentro de la cobertura del mercado
hipotecario.-------------------------------------------------------IV) Que DON ALONSO QUIJANO DE LA MANCHA Y
DOÑA DULCINEA HERMOSA DEL TOBOSO han
solicitado a BANCOVAL, que les ha concedido,
solidariamente, una operación de préstamo con garantía
hipotecaria, con el número de referencia de dicha
Entidad 10.133.472/61, conforme a oferta vinculante
aceptada por la parte deudora, bajo las siguientes
cláusulas, que están en plena concordancia con los datos
financieros de la oferta vinculante, debidamente firmada
por representantes de BANCOVAL y aceptada por los
prestatarios; oferta que me ha sido remitida a mi, el
Notario, desde BANCOVAL y que incorporo a la presente,
reconociendo los comparecientes que es la que obra en
su poder y les ha sido entregada con anterioridad a este
acto por BANCOVAL, cuyo ejemplar firmado por
BANCOVAL y por los prestatarios se encuentra en poder
tanto de la citada Entidad financiera como de estos
últimos. Son las citadas cláusulas con sujeción a las
cuales se formaliza la referida operación de préstamo
hipotecario, las siguientes: ------------------------------------CLÁUSULAS FINANCIERAS:----------------------------PRIMERA.CAPITAL
DEL
PRESTAMO.BANCOVAL S. COOP DE CREDITO, en lo sucesivo
BANCOVAL, concede y formaliza, solidariamente, a favor
de DON ALONSO QUIJANO DE LA MANCHA Y DOÑA
DULCINEA HERMOSA DEL TOBOSO, un préstamo por
importe de CUARENTA Y CINCO MIL EUROS
(45.000,00 €), destinado a la adquisición de la finca
descrita en la parte expositiva de esta escritura, finca
registral número 38.397 del Registro de la Propiedad de
Valencia VEINTE, que se destinará a vivienda habitual, el
que es aceptado por la parte prestataria en la forma y con
sujeción a lo pactado en la presente escritura. ------------La parte prestataria consiente expresamente en que
se aplique total o parcialmente el importe del préstamo al
pago de cualquier débito vencido que tuviera pendiente
con BANCOVAL. ------------------------------------------------El importe por el que se concede el presente
préstamo, según confiesa la parte prestataria, ha sido
entregado a este mediante su abono en la cuenta
corriente/libreta a la vista número 0000-1010-38300300300, abierta a su nombre, en la Oficina 7007 de
BANCOVAL. ------------------------------------------------------La parte prestataria acepta la entrega del capital
prestado en la forma antes dicha. ------------------------------------
SEGUNDA.- PLAZO Y AMORTIZACIONES.- ----------1.- PLAZO: Este préstamo vencerá el día 1 de
diciembre de 2029.--------------------------------------------2.- AMORTIZACIÓN: El préstamo se reembolsará al
Banco en el plazo de quince años, mediante el pago de
ciento
ochenta
cuotas
mensuales
consecutivas,
compresivas de capital e intereses al tipo que resulte
según lo estipulado en esta escritura, y que durante la
vigencia del tipo de interés inicial serán de
TRESCIENTOS SIETE EUROS CON CINCUENTA Y
TRES CÉNTIMOS DE EURO (307,53 €) cada una de
ellas, y las restantes del importe resultante de aplicar la
fórmula que se expresa más abajo en la presente
estipulación, debiendo ser satisfechas por meses
naturales vencidos y computándose los meses a partir de
la fecha 1 de diciembre de 2014, mediante su adeudo,
con fecha valor del mismo día o, si éste es inhábil, con
fecha valor del siguiente día hábil, en la cuenta
corriente/libreta a la vista número 0000-1010-38300320330, abierta a su nombre, en la Oficina 7007 de
BANCOVAL., a cuyo objeto presta en este acto su más
firme autorización.- La primera liquidación, que vencerá
el día 1 de enero de 2015, llevará incluida una
liquidación complementaria por los intereses vencidos
desde la firma de la presente escritura hasta el día 1 de
diciembre de 2014. - La fórmula utilizada para el cálculo
del importe de las cuotas citadas anteriormente será la
siguiente: - c.i. - i+1 -n A - - i+1 -n - 1 Siendo "A", el
importe de cada cuota; "c", el capital prestado; "i", el tipo
de interés nominal anual, en tanto por uno, dividido por
el número de pagos a efectuar cada año; y "n", el número
de períodos totales mediante los que se ha de amortizar el
préstamo.- La alteración del tipo de interés en la forma
pactada, supondrá la modificación de la cuota antedicha
para el pago del préstamo, que se calculará en función de
dicho tipo de interés desde el momento en que se
produzca la variación en el tipo de interés inicialmente
pactado.-----------------------------------------------------------3.- AMORTIZACIONES ANTICIPADAS: La parte
deudora podrá realizar entregas anticipadas, a cuenta del
capital pendiente, siempre que aquéllas alcancen, en
cada caso, importes no inferiores a 5 por ciento del
capital pendiente y se realicen en fecha coincidente con
cualquiera de las fechas de liquidación.---------------------Las entregas anticipadas darán lugar, en su caso, a
las oportunas variaciones de las cuotas mensuales de
intereses o mixtas de intereses y amortización del capital
o en su caso, a modificar el plazo del préstamo sin variar
las citadas cuotas, a elección del prestatario.---------------TERCERA.- INTERESES ORDINARIOS.- El tipo de
interés del presente préstamo será VARIABLE durante la
vigencia de la segunda fracción temporal, tal y como se
indica en el apartado siguiente.-------------------------------A efectos de la determinación del tipo de interés
aplicable al capital prestado, el plazo total del préstamo
se divide en dos fracciones temporales. Durante la
primera fracción el tipo de interés será fijo o invariable.
Durante la segunda fracción temporal, el interés
aplicable al préstamo será variable, al alza o a la baja, de
conformidad con lo que se establece en esta cláusula: ---1.- PLAZO DE DURACIÓN DE LAS FRACCIONES
TEMPORALES. - La primera fracción temporal, de interés
invariable o fijo, se extenderá desde la firma de la
presente escritura hasta el día 1 de diciembre de 2015.--La segunda fracción temporal de interés variable,
comprenderá desde el día siguiente al de la finalización
de la primera hasta el día del vencimiento final del
préstamo, y se dividirá en períodos ANUALES sucesivos
de interés fijo, salvo en su caso el último, que
comprenderá la fracción de anualidad correspondiente
hasta el vencimiento final del préstamo.---------------------2.- TIPO DE INTERÉS DE LA PRIMERA FRACCIÓN
TEMPORAL. - El tipo de interés nominal para la primera
fracción temporal será del 2,850% anual.-------------------3.- FECHA DE CÁLCULO DEL TIPO DE INTERÉS
APLICABLE. - El tipo de interés ordinario a aplicar en
cada periodo anual de la segunda fracción temporal será
el que resulte de efectuar su cálculo en la forma
convenida en este documento, el día 1 del mes de
diciembre en que se realice la revisión, tomando como
tipo de interés o índice de referencia el tipo de interés
EURIBOR definido en la estipulación tercera bis 2 asiguiente, correspondiente a la media aritmética simple
de los valores diarios de los días con mercado del mes de
noviembre inmediatamente anterior.-------------------------Dicho índice de referencia se viene publicando por el
Banco de España en el Boletín Oficial del Estado y en su
página web www.bde.es en su apartado “Tipos de interés
legales, EURIBOR, MIBOR y otros tipos oficiales de
referencia del mercado hipotecario“ a lo largo del mes
siguiente a aquel del que se toman los 17 valores para su
cálculo, por lo que el índice de referencia aplicable al
presente préstamo se publicará a lo largo del mes de
diciembre de cada año, que es el mes de revisión de tipo
de interés. En el caso de que existiera alguna divergencia
entre el índice de referencia que el Banco comunique y el
publicado por el Banco de España, las cuotas
correspondientes al nuevo periodo anual de interés se
liquidarían tomando para su cálculo éste último.----------En el supuesto en que el Banco de España por
cualquier circunstancia no publicara durante el mes de
revisión el índice de referencia EURIBOR indicado
anteriormente,
las
cuotas
del
periodo
anual
correspondiente se liquidarán tomando para su cálculo
como tipo de interés de referencia el último tipo de
interés EURIBOR que se encuentre publicado en el
Boletín Oficial del Estado a la fecha de revisión. - En
cualquier supuesto en que el Banco de 18 España por
cualquier circunstancia no hubiera publicado en el
Boletín Oficial del Estado el tipo de interés de referencia
dentro de los seis meses naturales anteriores al día 1 del
mes en que se realice la revisión, será de aplicación el
tipo de interés sustitutivo.-------------------------------------El tipo de interés sustitutivo, en su caso, será el que
resulte de efectuar su cálculo en la forma convenida en
este documento, siendo el índice de referencia aplicable el
que corresponda al último publicado el día 1 del mes
inmediatamente anterior al inicio del período de
aplicación del mismo o, en su defecto, el último publicado
antes de dicho día.----------------------------------------------4.- FÓRMULA PARA EL CÁLCULO DE INTERESES.
- El interés se determinará por la fórmula de interés
simple - i c.r.t./36.000 - calculándose sobre saldos
mantenidos, siendo "i" los intereses devengados, "c" los
saldos mantenidos, "r" el tipo de interés nominal y "t" los
días de permanencia. A estos efectos se entenderá que
todos los meses del año tienen 30 días, y el año 360 días.
TERCERA BIS. TIPO DE INTERÉS VARIABLE.-----1.- DEFINICIÓN: Para cada uno de los catorce años
naturales siguientes, el tipo de interés nominal anual
aplicable será el resultante de añadir el diferencial de
2,490 puntos al tipo de interés EURIBOR, sin redondeo.-No obstante lo anterior, en las revisiones
correspondientes del tipo de interés, el diferencial
pactado podrá verse reducido para el siguiente periodo
anual de interés hasta un máximo de 0,80 puntos a
razón de 0,20 puntos por el cumplimiento de cada una de
las condiciones que se relacionan a continuación, en la
fecha fijada para el cómputo de dicho cumplimiento en el
último párrafo de este apartado.------------------------------Por tanto en el caso de que se cumplan de forma
conjunta las cuatro condiciones, el diferencial pactado se
verá reducido en 0,80 puntos. Si se cumplen tres de los
citados requisitos en 0,60 puntos; si se cumplen dos de
ellos, en 0,40 puntos, y finalmente si se cumple 20 uno
solo de ellos, el diferencial se reducirá en 0,20.------------Las condiciones son las siguientes:--------------------1. Que entre los prestatarios se haya mantenido en
BANCOVAL en cuenta de la que él/los mismos sean
titulares: - i. Una nómina domiciliada. A estos efectos se
considerará recibida una nómina siempre que se haya
tenido al menos un ingreso cada mes por transferencia o
cheque en su cuenta en BANCOVAL, por importe
superior a una cuota de préstamo. - ii. Al menos tres
recibos mensuales domiciliados, correspondientes todos
ellos a suministros básicos, tales como luz, agua, gas,
teléfono, comunidad de propietarios y, que dichos recibos
hayan sido cargados mensualmente en su cuenta.--------2. Que los prestatarios tengan contratadas al menos
una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito BANCOVAL
y hayan hecho uso de la/s tarjeta/s de crédito
BANCOVAL en los últimos doce 21 meses por un importe
mínimo de 3.000 euros.- Se entenderá por uso de la
tarjeta de crédito: en la modalidad de pago contado fin de
mes, el importe cargado en cuenta al final de cada uno de
los meses que se computen a estos efectos; y en la
modalidad de pago aplazado el saldo aplazado a fin de
cada uno de los meses que se computen a estos efectos.No se tendrán en cuenta las operaciones realizadas a
débito con tarjeta de crédito, ni las realizadas con tarjeta
de débito, ni los ingresos realizados en la propia tarjeta
con anterioridad a la fecha de cargo.- En el caso de que
los prestatarios tengan contratadas varias tarjetas de
crédito BANCOVAL, el importe mínimo se calculará
teniendo en cuenta la suma de los importes utilizados en
cada una de ellas.- La concesión, renovación y
mantenimiento de las tarjetas de crédito están sujetas a
los criterios de riesgos del Banco en cada momento y a
las condiciones pactadas en el contrato de tarjetas.-------3. Que al menos uno de los prestatarios haya
contratado a través de BANCOVAL, seguro de hogar
sobre la/s vivienda/s hipotecada/s con un capital
asegurado por el concepto de continente, por un importe
mínimo equivalente al valor de la tasación del bien/es
hipotecado/s, indicado en la cláusula Décimo primera b-,
y haya mantenido dicho seguro vigente durante la
totalidad del período anual a considerar en cada revisión
de tipo de interés.-----------------------------------------------4. Que al menos uno de los prestatarios haya
contratado a través de BANCOVAL, seguro de vida o
seguro de amortización del préstamo por un importe
mínimo equivalente al 70% del saldo vivo del préstamo y
haya mantenido dicho seguro vigente durante la totalidad
del período anual a considerar en cada revisión de tipo de
interés, salvo que alguno de los prestatarios fuera mayor
de 65 años, en cuyo caso esta condición se considerará
cumplida.---------------------------------------------------------Para la determinación del cumplimiento de cada una
de las cuatro anteriores condiciones, se considerará: para
la primera revisión de tipo de interés, el plazo
comprendido entre la fecha de firma de la presente
escritura y el día 31 de octubre de 2015; y para las
siguientes revisiones anuales, el plazo de doce meses
computados hasta el día 31 de octubre de cada año
inmediatamente anterior a la fecha pactada para la
correspondiente revisión de tipo de interés.-----------------Como consecuencia de lo anterior, a efectos de
cumplir cada uno de los anteriores requisitos, cualquier
operación que se realice con posterioridad al día 31 de
octubre de cada periodo de revisión, no se tendrá en
consideración para la valoración del cumplimiento de
condiciones en la revisión de tipo de interés a realizar con
efecto el próximo día 1 de diciembre, sino para el
siguiente.----------------------------------------------------------2 a.- IDENTIFICACIÓN Y AJUSTE DEL TIPO DE
INTERÉS O ÍNDICE DE REFERENCIA: A los efectos del
presente contrato, se entiende por EURIBOR la media
aritmética simple de los valores diarios de los días con
mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por
la Federación Bancaria Europea para las operaciones de
depósito en euros al plazo de un año calculado a partir
del ofertado por una muestra de Bancos para operaciones
entre entidades de similar calificación.----------------------2 b-. T.A.E.Variable: A efectos informativos la Tasa
Anual Equivalente –TAE Variable- es del 3,909%. El
cálculo para la determinación de la T.A.E. Variable se ha
realizado conforme al artículo 31 y el Anexo V de la
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de
transparencia y protección del cliente de servicios
bancarios -B.O.E. nº 261 del 29 de octubre de 2011-,
desarrollada por la Circular 5/2012, de 27 de junio, del
Banco de España -B.O.E. nº 161 del 6 25 de julio de
2012-, partiendo del supuesto de que el contrato estará
vigente durante el período de tiempo acordado, que las
partes cumplirán sus obligaciones con exactitud en las
condiciones y en los plazos acordados en el presente
contrato y sobre la base del cumplimiento a lo largo de la
vida del préstamo de la totalidad de las condiciones
establecidas en el apartado 1 anteriormente indicado de
la Estipulación Tercera Bis.------------------------------------La alteración del tipo nominal de interés y/o
incumplimiento total o parcial de las condiciones
establecidas en la cláusula Tercera Bis, dará lugar a la
correlativa variación de la Tasa Anual Equivalente.-------La T.A.E. Variable arriba indicada se ha calculado
bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía;
por tanto, esta T.A.E. Variable variará con las revisiones
del tipo de interés.-----------------------------------------------2 c-.- TIPO DE INTERÉS SUSTITUTIVO: En el
supuesto en el que el Banco de España por cualquier
circunstancia no hubiera publicado en el Boletín Oficial
del Estado el tipo de interés de referencia dentro de los
seis meses naturales anteriores a la fecha fijada al efecto
en el apartado tres de la estipulación tercera, se aplicará
el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres
años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por
las entidades de crédito en España que con periodicidad
mensual se publica en el B.O.E. y que estarán también
disponibles en la página electrónica del Banco de
España.------------------------------------------------------------
El tipo de interés sustitutivo aplicable de acuerdo
con las normas anteriores, regirá solamente un mes,
salvo que siga sin publicarse el tipo de interés EURIBOR
o, en su caso, las partes encuentren de común acuerdo
un interés sustitutivo, en cuyo caso continuará hasta que
pueda obtenerse el tipo de interés EURIBOR o las partes
encuentren de común acuerdo un tipo de interés
sustitutivo.--------------------------------------------------------2.d-.- LÍMITE A LA VARIACIÓN DEL TIPO DE
INTERÉS: No obstante la variabilidad del tipo de interés
pactado en la cláusula financiera inmediata anterior, las
partes acuerdan expresamente que el tipo de interés
nominal anual aplicado en cada uno de los periodos de
revisión del tipo de interés no podrá ser inferior al 3 % ni
superior al 12%.-------------------------------------------------En consecuencia, debe tenerse en cuenta el hecho
de que el tipo de interés de este préstamo, a pesar de ser
variable, nunca se beneficiará de descensos del tipo de
interés de referencia por debajo del límite mínimo del 3 %
ni de aumentos por encima del 12 %. -----------------------3.- COMUNICACIÓN A LA PARTE DEUDORA DE
LOS TIPOS DE INTERÉS APLICABLES: En el supuesto
de que por aplicación de lo estipulado en esta cláusula el
tipo de interés correspondiente a cualquier período de la
segunda fracción temporal, debiera incrementarse el tipo
de interés aplicable, el Banco podrá comunicar dicho tipo
resultante mediante notificación remitida al domicilio de
la parte deudora. En dicha comunicación se incluirá el
índice de referencia calculado sobre los valores diarios de
los días con mercado del mes inmediatamente anterior.
No obstante, conforme a lo previsto en el apartado 3- de
la estipulación TERCERA, en el caso de que existiera
alguna divergencia entre el índice de referencia
comunicado por el Banco y el publicado finalmente por el
Banco de España a lo largo de ese mes natural, las
cuotas correspondientes al nuevo periodo anual de
interés se liquidarían tomando para su cálculo éste
último. Asimismo si el Banco de España por cualquier
circunstancia no publicara durante el mes de revisión el
índice de referencia EURIBOR indicado anteriormente,
las cuotas correspondientes al nuevo periodo anual de
interés se liquidarían conforme al último tipo de interés
EURIBOR que se encuentre publicado en el Boletín
Oficial del Estado a la fecha de revisión.- En cualquier
caso, aún en los de falta de la citada comunicación, al
utilizarse para el cálculo del tipo aplicable el índice de
referencia EURIBOR “referencia interbancaria a un año”
definido en el Anexo 8, apartado 4 de la Circular 5/2012
de Banco de España, la parte prestataria podrá conocer
las oscilaciones del mismo, y en consecuencia del tipo de
interés aplicable al préstamo, ya que el Banco de España
dará una difusión adecuada del mismo y, en todo caso,
se publicará mensualmente en el Boletín Oficial del
Estado.Asimismo
el
prestatario
podrá
tener
conocimiento del mismo a través de página web del
Banco de España www.bde.es en sus apartados
“estadísticas” / “tipos de interés y tipos de cambio” /
“Tipos de interés legales y del mercado hipotecario” /
“Tipos de interés legales, EURIBOR, MIBOR y otros tipos
oficiales de referencia del mercado hipotecario“ o en aquel
o aquellos apartados que el Banco de España pudiera
utilizar en sustitución del indicado.--------------------------4.- CANCELACION ANTICIPADA A INICIATIVA DE
LA PARTE DEUDORA: De no convenir al deudor el nuevo
tipo de interés aplicable a cualquiera de los períodos en
que se subdivida la fracción temporal sujeta a intereses
variables, la parte deudora deberá comunicarlo al Banco
dentro del plazo de treinta días naturales posteriores a la
publicación en el Boletín Oficial del Estado del índice de
referencia aplicable, quedando obligada en tal caso, a
cancelar anticipadamente el importe pendiente del
préstamo con sus intereses en un nuevo plazo de quince
días, contados a partir de la citada fecha, durante cuyo
plazo los intereses se satisfarán al tipo vigente durante el
período anterior.--------------------------------------------------
Cuando se dieran las circunstancias expuestas en el
párrafo anterior, transcurrido el indicado plazo de treinta
días sin que se hubiere cancelado el préstamo, el Banco
podrá darlo por vencido y reclamar judicialmente el
principal, los intereses y demás responsabilidades
accesorias que acredite.----------------------------------------A efectos de las comunicaciones entre las partes
previstas en la presente disposición, se conviene que
podrá utilizarse cualquier medio que permita tener
constancia de su envío y recepción. Expresamente se
declara válido el envío de un telegrama o de una carta
certificada con acuse de recibo dirigida al domicilio
indicado como domicilio de notificaciones del prestatario
en la estipulación novena.-------------------------------------CUARTA.- COMISIONES Y COMPENSACIÓN POR
DESISTIMIENTO. - El Banco percibirá una comisión de
apertura de CIENTO CINCUENTA EUROS (150,00 €),
que el prestatario hace efectiva de una sola vez y a la
firma del presente otorgamiento, mediante adeudo en
cuenta aperturada en el Banco a su nombre.---------------Por cada una de las entregas, que en concepto de
amortización parcial anticipada del préstamo realice el
deudor, el Banco percibirá una compensación por
desistimiento del 0,00% sobre el capital amortizado
anticipadamente dentro de los cinco primeros años de
vida del préstamo, y del 0,00% sobre el capital
amortizado anticipadamente cuando la amortización
anticipada se produzca en un momento posterior. Dicha
compensación se liquidará el día en que se practique la
amortización.-----------------------------------------------------En caso de que las cantidades entregadas en
concepto de amortización anticipada del préstamo
subrogatoria o no subrogatoria, supongan la cancelación
total del mismo, el Banco percibirá una compensación
por desistimiento del 0,50% sobre el capital amortizado
anticipadamente dentro de los cinco primeros años de
vida del préstamo, y del 0,25% sobre el capital
amortizado anticipadamente cuando la amortización
anticipada se produzca en un momento posterior. Dicha
compensación se liquidará el día en que se practique la
amortización.------------------------------------------------------
Por cada reclamación de impago de cuotas que deba
realizar el Banco percibirá una comisión de TREINTA Y
CINCO EUROS (35,00 €) que se cobrará con la primera
reclamación de cada una de ellas. En el supuesto de
modificación de las condiciones contractuales o de las
garantías se aplicará una comisión del 0,50 por ciento
sobre el límite vigente de la operación en el momento en
el que la modificación tenga lugar.-----------La fecha valor de las comisiones y compensación por
desistimiento anteriormente indicadas será la del mismo
día en que se efectúe la operación que dé lugar a las
mismas.-----------------------------------------------------------QUINTA.GASTOS
A
CARGO
DEL
PRESTATARIO.- La parte hipotecante y la deudora, de
ser distintas, quedan obligadas al abono de los siguientes
gastos:-------------------------------------------------------------a.- Los de tasación del inmueble hipotecado y los
originados por la comprobación de su situación registral
en el Registro de la Propiedad correspondiente.------------b.- Los de otorgamiento de la presente escritura,
incluso de la primera copia para la entidad acreedora y
subsanaciones si se produjesen, los honorarios del
Gestor por la tramitación en el Registro y Oficina
Liquidadora y del Registrador de la Propiedad para su
inscripción, subsanación, modificación y cancelación, así
como también los tributos que, por todos los conceptos,
se devenguen por razón del préstamo y la garantía
hipotecaria y su posterior cancelación registral.-----------c.- Los derivados de la conservación de las fincas y
del seguro de daños de las mismas.--------------------------d.- Los derivados del seguro de vida de la
prestataria, cuando fuere aplicable.--------------------------e.- Los costes que pudieren derivarse, en su caso,
por el aseguramiento y buen fin del préstamo, siempre
que el asegurador cubra el riesgo de impago, aún parcial,
por el prestatario, aunque fuere tomadora y beneficiaria
de dicho seguro la propia entidad acreedora. --------------f.- Cuantos gastos procesales o de otra naturaleza
se deriven del incumplimiento por la parte prestataria de
sus obligaciones de pago, en especial los honorarios de
Abogado y derechos de Procurador en caso de
reclamación judicial, al igual que s aranceles notariales
que pudieren devengarse por cualquier reclamación
extrajudicial, incluso en el supuesto de simples
notificaciones o requerimientos. ------------------------------g.- Los suplidos y gastos que se originen por
cuantas comunicaciones proceda efectuar a la parte
deudora,
incluso
los
de
correo,
percibiéndose
inicialmente por este último concepto la cantidad de 0,30
€, la que quedará modificada, en su caso, en igual
porcentaje en el que en lo sucesivo se alteren la tarifas
oficiales postales.------------------------------------------------SEXTA.- INTERESES DE DEMORA.- En el
supuesto de que el prestatario demorase el pago de
cualquier obligación vencida, y sin perjuicio de las
facultades de resolución del préstamo pactadas en la
presente escritura, el saldo debido devengará de forma
automática, sin necesidad de reclamación o intimación
alguna, intereses a favor del Banco, exigibles día a día y
liquidables mensualmente, o antes si la mora hubiese
cesado, de 12 puntos por encima del Tipo de Interés
Aplicable para el período de vigencia de interés en que se
produce el impago.----------------------------------------------No obstante, y en virtud de lo establecido en el
tercer párrafo del artículo 114 de la Ley Hipotecaria, y en
caso de que la finalidad de la presente operación fuera la
adquisición de vivienda habitual, recayendo la hipoteca
sobre la misma vivienda, dichos intereses de demora no
podrán ser superiores a tres veces al interés legal del
dinero y sólo podrán devengarse sobre el principal
pendiente de pago.----------------------------------------------Dichos intereses de demora no podrán ser
capitalizados en ningún caso, salvo en el supuesto
previsto en el artículo 579.2 a- de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.---------------------------------------------
CLÁUSULAS NO FINANCIERAS: ----------------------SÉPTIMA.CAUSAS
DE
VENCIMIENTO
ANTICIPADO.- El préstamo se considerará vencido y
consiguientemente resuelto, y podrá procederse a la
exigencia de la cantidad adeudada, intereses, intereses
de demora, costas y gastos, por cualquiera de los medios
acordados en la estipulación novena, en los siguientes
casos:--------------------------------------------------------------a.- Impago por el prestatario de tres cuotas
mensuales o un número de cuotas tal, que supongan que
el deudor ha incumplido su obligación por un plazo, al
menos, equivalente a tres meses.-----------------------------b.- Incumplimiento de las obligaciones de carácter
esencial y de especial relevancia pactadas en la presente
escritura.----------------------------------------------------------c.- La no inscripción de la presente escritura de
préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad, en el
supuesto de que se aprecien en ella, defectos
subsanables o insubsanables en el plazo de seis meses a
partir del presente otorgamiento, o antes si el Sr.
Registrador de la Propiedad extendiere nota de
denegación o suspensión de la inscripción y siempre que
sea por causa imputable únicamente a la parte deudora o
por incumplimiento de obligaciones fiscales derivadas de
transmisiones previas del inmueble hipotecado.-----------d.- La existencia registral de cargas o derechos de
cualquier clase, con rango preferente al de la hipoteca
que se constituye en esta escritura, siempre que no se
hayan declarado en la descripción de la finca.-------------e.- Incendio de la finca hipotecada, si resultara
destruida en la cuarta parte de su valor o deterioro de la
misma, también de la cuarta parte de su valor, por
cualquier otra circunstancia dependiente o no de la
voluntad de su dueño, siempre que así resulte del
informe de tasación emitido por entidad de tasación
legalmente autorizada e independiente, y el prestatario
hubiese sido requerido por el Banco para completar o
sustituir la garantía a con otros bienes hasta alcanzar el
importe equivalente a la disminución del valor de la
garantía y transcurridos 60 días, desde la recepción de
dicho requerimiento, no hubiese cumplido con dicha
obligación. No obstante lo anterior, el deudor podrá,
dentro de los sesenta días inmediatos siguientes a la
fecha del requerimiento, proceder a la devolución de la
cantidad que exceda del importe resultante de aplicar a
la tasación actual el mismo porcentaje utilizado para
determinar inicialmente la cuantía del préstamo
concedido.--------------------------------------------------------En caso de siniestro del bien hipotecado y para la
recepción del importe de las indemnizaciones de todo tipo
que pudieran corresponder, por razón del inmueble
hipotecado, será preciso del consentimiento del acreedor
hipotecario, facultando el Prestatario al Banco para que,
de mutuo acuerdo, se adopten las medidas oportunas
para asegurar que las indemnizaciones percibidas se
destinan a la reconstrucción del inmueble hipotecado.---f.- Arrendamiento de las fincas que se hipotecan, si
se trata de: - vivienda excluida del principio de purga en
la ejecución forzosa, por cifra que no cubra la cuota de
amortización más los gastos e impuestos que la graven y
la percepción de rentas anticipadas sin expresa
autorización de la entidad prestadora; - o inmueble
destinado a uso distinto del de vivienda, por cifra que no
cubra la cuota de amortización más los gastos e
impuestos que la graven y la percepción de rentas
anticipadas sin expresa autorización de la entidad
prestadora.-------------------------------------------------------Mediando cualquiera de las circunstancias que,
conforme a lo pactado, faculten para la resolución
anticipada del préstamo, BANCOVAL requerirá al efecto a
la parte deudora, iniciándose desde entonces el devengo
de intereses de demora, conforme a lo pactado en la
anterior condición sexta, salvo cuando la resolución fuere
por falta de pago de cada liquidación a su vencimiento,
supuesto este último en que no será precisa la previa
intimación al deudor para el devengo de intereses de
CONSTITUCION DE HIPOTECA. -----------------------PRIMERA.- DON ALONSO QUIJANO DE LA
MANCHA
Y DOÑA DULCINEA HERMOSA DEL
TOBOSO, en cumplimiento y en garantía de las
obligaciones que por esta escritura contraen y sin
perjuicio de su responsabilidad personal, solidaria e
ilimitada, CONSTITUYEN, sobre la finca descrita en la
parte expositiva de esta escritura, PRIMERA HIPOTECA a
favor de BANCOVAL que la acepta en garantía de:
1º.- CUARENTA Y CINCO MIL EUROS (45.000,00
€), que corresponden al principal prestado. ----------------2º.- Del pago de intereses remuneratorios que, a
efectos meramente hipotecarios, se fijan en un tipo de
interés máximo que será el inicial pactado en esta
escritura del 2,850% anual más 7,150 puntos, o sea en
total, de 10% anual, hasta la cantidad máxima de
CUATRO MIL QUINIENTOS EUROS (4.500,00 €). ------3º.- Del pago de intereses moratorios devengados al
tipo pactado en la estipulación sexta, al tipo 39 máximo a
efectos hipotecarios del 12% anual, hasta la cantidad
máxima de DIEZ MIL OCHOCIENTOS EUROS
(10.800,00 €). No obstante, y en virtud de lo establecido
en el tercer párrafo del artículo 114 de la Ley Hipotecaria,
y en caso de que la finalidad de la presente operación
fuera la adquisición de vivienda habitual, recayendo la
hipoteca sobre la misma vivienda, dichos intereses de
demora, no podrán ser superiores a tres veces el interés
legal del dinero. -------------------------------------------------4º.- Y de la cantidad de TRES MIL QUINCE EUROS
(3.015,00 €) que se fijan para costas y gastos. En todo
caso, en el supuesto de ejecución, si la finca hipotecada
mantuviera el carácter de vivienda habitual, las costas no
podrán superar el 5% de la cantidad que se reclame. -----
SEGUNDA.- El prestatario y, en su caso, el
hipotecante manifiesta que el destino del préstamo es la
adquisición de la vivienda habitual. En el supuesto de
que la finca objeto de hipoteca deje de tener el carácter de
vivienda habitual, el prestatario se obliga a informar de
forma expresa a BANCOVAL de dicha circunstancia a los
efectos previstos en la normativa vigente de protección a
los deudores hipotecarios. TERCERA.- Asimismo los señores comparecientes,
según intervienen, pactan: ------------------------------------1.- EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA: Que la hipoteca
constituida se extiende a que se refieren los artículos 109
y 110 de la Ley Hipotecaria, sino también a cualquier
clase de agregación de terrenos y construcción de nuevas
edificaciones; a los muebles colocados permanentemente
en las fincas, frutos, y rentas vencidas y no satisfechas,
del artículo 111; con las excepciones que para los
muebles y mejoras costeadas por tercer poseedor, se
excluyen en el artículo 112 de la misma Ley. - También
se extenderá a los excesos de cabida de las fincas
hipotecadas que se hayan hecho constar en el Registro
con posterioridad a la inscripción de la hipoteca, de
acuerdo con lo previsto en el artículo 215 del Reglamento
Hipotecario. A la extensión de la hipoteca a dichos bienes
podrá renunciar expresamente la parte acreedora al
solicitar la subasta de la finca ante el Juzgado que
conozca del procedimiento.-2.- EJERCICIO DE ACCIONES: Vencida por
cualquier causa la obligación, para hacer efectivos sus
derechos, la entidad acreedora podrá exigir el pago de la
deuda garantizada por el procedimiento ejecutivo general
regulado en los artículos 517 y siguientes de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, por el procedimiento ejecutivo
hipotecario regulado en los artículos 681 y siguientes de
la Ley de Enjuiciamiento Civil o por el procedimiento
extrajudicial, para lo que las partes intervinientes tasan
la finca hipotecada, para que sirva de tipo en las
subastas de todos y cada uno de los procedimientos
citados en NOVENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS
SESENTA Y OCHO EUROS CON CUARENTA Y CINCO
CÉNTIMOS DE EURO (94.668,45 €). -----------------------
3.- DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES Y
REQUERIMIENTOS: La parte hipotecante designa como
domicilios a efectos de notificaciones y requerimientos el
de la FINCA HIPOTECADA, que se entenderá subsistente
hasta que no se comunique otro distinto al Banco de
modo fehaciente.-------------------------------------------------4.- ADMINISTRACIÓN Y POSESIÓN INTERINA: En
todos los casos de reclamación judicial, BANCOVAL
podrá solicitar el que se le confiera la administración y
posesión interina de la finca hipotecada,
con la facultad de percibir las renta vencidas y no
satisfechas, al igual que las posteriores, para cubrir con
ello los gastos de conservación y explotación y después el
propio préstamo. ------------------------------------------------5.- LIQUIDACIÓN: Para la fijación del saldo deudor
a efectos ejecutivos y conforme a lo dispuesto en la
vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, se pacta
expresamente por las partes contratantes que la deuda o
cantidad judicialmente exigible, en caso de ejecución
forzosa, será la que resulte de la liquidación efectuada
por BANCOVAL, practicada en la forma y a tenor de las
condiciones convenidas en el presente documento, la que
se reflejará en las certificaciones que ésta expida al
efecto, las cuales darán fe, incluso en juicio, conforme a
lo dispuesto en los artículos 153 de la Ley Hipotecaria y
245 de su Reglamento. A dicha liquidación se adjuntarán
las certificaciones que fueren exigibles y en especial el
extracto de las partidas de cargo y abono, al igual que las
correspondientes a la aplicación de intereses y
comisiones, que determinen el saldo concreto de la
cantidad por la que se solicite el despacho de la
ejecución. --------------------------------------------------------6.- EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL: Conforme a lo
dispuesto en la estipulación Tercera, 2.- anterior, además
de los procedimientos judiciales legalmente previstos y de
acuerdo con lo previsto en el artículo 1.858 del Código
Civil, el Banco podrá instar la venta extrajudicial prevista
en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, para el caso de
falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad
garantizada. - A los efectos anteriores y conforme a lo
dispuesto en el artículo 234 del Reglamento Hipotecario,
la hipotecante designa como mandatario para que en su
día otorgue la escritura de venta en representación de
aquellos, al propio acreedor mediante cualquiera de sus
apoderados. - El valor de tasación de la finca fijado por el
contratante para que sirva de tipo en la subasta y el
domicilio señalado para la práctica de requerimientos y
notificaciones son los mismos que se fijan en la
estipulación novena anterior, que se tienen por
reproducidos en la presente estipulación. - La vivienda
hipotecada tendrá el carácter de vivienda habitual.-------CUARTA.- Otros pactos: -----------------------------------1.- Copias.- La parte deudora e hipotecante presta
desde ahora su conformidad a la expedición de cuantas
copias de esta escritura precise BANCOVAL, facultándola
para solicitarlas, sin limitación de número y todas ellas
con el carácter de “primera copia” y con efectos
ejecutivos. --------------------------------------------------------2.- Cesión del crédito.- Para el caso de que
BANCOVAL cediese en todo o parte el crédito hipotecario
aquí constituido, la parte prestataria reconoce al
cesionario como acreedor, sin necesidad de que se le
notifique la cesión, por lo que renuncia al derecho de
notificación que le concede el artículo 149 de la Ley
Hipotecaria. En caso de que la parte deudora tuviera la
condición de consumidor, se comunicará al deudor la
cesión del crédito. ----------------------------------------------------3.- Subsanaciones.- La parte deudora faculta a
BANCOVAL para poder otorgar por si misma, cuantas
escrituras de subsanación o aclaración de la presente
fueren necesarias, para que ésta pueda quedar inscrita
en el Registro de la Propiedad competente, al igual que
para salvar cualquier posible error o deficiencia, siempre
que estas resulten del total contenido de la misma y no
se alteren las condiciones financieras convenidas en la
presente escritura. ----------------------------------------------------
4.- Inspección de la finca.- El dueño de la finca
hipotecada concede al Deutsche Bank, Sociedad Anónima
Española, por medio de las personas que éste designe, la
facultad de inspeccionar la finca hipotecada, a fin de
comprobar su estado de conservación y destino.
5.- Otras obligaciones de la parte deudora e
hipotecante.- Mientras no esté totalmente reembolsado
el préstamo, la parte prestataria queda obligada:
a.- A conservar con la diligencia de un padre de
familia la finca que se hipoteca, haciendo en ella las
obras y reparaciones necesarias, a fin de que no
disminuya su valor, comprometiéndose, además, a poner
en conocimiento del Banco, dentro del término de un
mes, todos los menoscabos que sufran por cualquier
causa o le priven de su derecho de propiedad, así como
tener al corriente de pago todos los tributos, impuestos,
tasas, 44 contribuciones y, en su caso, gastos de
comunidad, que graven o recaigan sobre la propiedad o
posesión de la finca hipotecada.
b.- De acuerdo con el artículo 10 del Real Decreto
716/2009, a tener asegurada contra incendios, rayo,
explosiones y daños, durante la vigencia de este contrato,
en compañía de notoria solvencia, por una suma que
coincida exactamente con el valor de tasación, excluido el
valor del suelo, de TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS
OCHENTA Y OCHO EUROS CON SESENTA Y OCHO
CÉNTIMOS DE EURO -39.588,68 €-, que figura en el
certificado de tasación y para el caso de siniestro concede
poder al Banco para que en su nombre, pueda reclamar y
percibir de la aseguradora la indemnización a que haya
lugar, la cual podrá fijar y liquidar y con ella hacerse
pago del crédito, de los intereses debidos y de los gastos
motivados por dicha reclamación, devolviendo después a
la parte deudora el saldo si lo hubiere. - El contrato de
seguro deberá regular mecanismos de revalorización de la
suma asegurada para garantizar el valor total de
reposición a 45 nuevo del inmueble en cada momento. La parte prestataria queda obligada, conforme a lo
estipulado en el artículo 40 de la Ley del Contrato de
Seguro, a comunicar inmediatamente a la aseguradora la
constitución de la hipoteca, con inserción en el contrato
de seguro de la cláusula de cesión de derechos sobre la
indemnización a favor del Banco. - De acuerdo con el
artículo 41 de la Ley de Contrato de Seguro, el Banco
podrá pagar la prima impagada por el tomador del seguro
o por el asegurado, en caso de notificación de impago por
parte de la aseguradora. En tal caso, la parte prestataria
faculta al Banco para que proceda al cargo de la prima
pagada por éste en la cuenta asociada al presente
préstamo hipotecario. - La parte prestataria deberá
justificar documentalmente la contratación del seguro
contemplado en el apartado b- en el momento de
otorgamiento del presente préstamo hipotecario, 46
debiendo constar como fecha de efecto de ese seguro la
fecha del presente otorgamiento. - En el supuesto de que
no se facilite dicha justificación o de que no se mantenga
la contratación del seguro durante la vigencia del
presente contrato de préstamo en las condiciones
estipuladas en esta cláusula, la parte prestataria faculta
expresamente al Banco para que éste suscriba, bien
como tomador por cuenta ajena o en nombre y
representación del prestatario, el seguro y proceda al
cargo de la prima y del coste de la tasación actualizada
que, en su caso, pueda requerir el Banco en la cuenta
asociada al préstamo hipotecario. - El Banco podrá
solicitar al deudor la justificación documental del seguro
contemplado en el apartado b-.
6.- Solidaridad entre los prestatarios.- En el caso
de ser dos o más los prestatarios, todas las obligaciones
que contraen por esta 50 escritura serán solidarias. El
Banco queda autorizado para abonar en la cuenta las
cantidades que le sean entregadas o remitidas a nombre
de uno solo de los prestatarios.
7.- Aceptación.- Don Armando Guerra García en
nombre de BANCOVAL acepta la hipoteca y demás
derechos establecidos en la presente escritura en favor de
la misma, y los señores comparecientes el total e íntegro
contenido de esta escritura. ---------------------------------------8. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. BANCOVAL
informa
a
los
Intervinientes
y/o
representantes:- Sus datos serán tratados con la debida
seguridad y confidencialidad, de acuerdo a la normativa
vigente -Ley 15/1999, de Protección de Datos de Carácter
Personal-, y conforme a las siguientes finalidades:--------1. Tramitación, seguimiento y gestión de los
productos/servicios que solicite o contrate.-----------------2. Valoración automática del riesgo y análisis
experto: el Banco le informa que podrán tomarse
decisiones basadas exclusivamente en un tratamiento
automatizado de sus datos en aquellos casos que la ley lo
permite o autorice, siendo cancelada la información en el
supuesto de que finalmente no se celebre el contrato
cuya celebración o ejecución motiva la toma de decisión.
3. En el supuesto de solicitar una transacción,
servicio o producto del Banco por medio de nuestro
Agente Financiero Sociedad Estatal Correos y Telégrafos,
S.A.,
o
por
medio
de
uno
de
nuestros
Agentes/Colaboradores, éste trasladará sus datos al
Banco y tendrá acceso a los mismos para tramitar y
gestionar su solicitud, mantener la relación negocial con
Vd.
e
informarle
de
los
productos/servicios
comercializados o intermediados por el Banco.-------------4. Comunicación y transferencia con terceras
empresas que intervengan en la operativa necesaria para
el
desarrollo,
cumplimiento
y
control
del
producto/servicio y con empresas del Grupo BANCOVAL
y casa matriz con la finalidad de realizar estudios de
rentabilidad global por cliente, estudio, valoración,
seguimiento, control y recuperación de riesgos.-------------
5. En el supuesto de que el estudio de la operación
requiera conocer y/o enjuiciar la solvencia económica de
los intervinientes: - i. Consulta, tratamiento y
comunicación a/de empresas y ficheros de prestación de
servicios de información sobre solvencia y crédito, de
análisis de riesgo y de verificación para la comprobación
y valoración de su capacidad crediticia mediante el
contacto con empresas y personas a las que se refiera la
información. - ii. Consulta de los datos que sobre los
intervinientes existan en ficheros de cumplimiento o
incumplimiento de obligaciones dinerarias con motivo del
estudio de una operación.--------------------------------------6. En aquellos productos/servicios de los que se
derive una obligación de pago por parte de los
intervinientes, caso de no producirse el pago en el
término previsto para ello, el Banco le informa que los
datos relativos al impago podrán ser comunicados a
ficheros relativos al cumplimiento o incumplimiento de
obligaciones dinerarias, cumpliendo para ello los
requisitos establecidos en la normativa vigente. - Los
datos solicitados resultan necesarios para la solicitud y
contratación
de
los
53
productos/servicios
comercializados por el Banco, caso de no suministrarlos,
nos será imposible realizar su gestión. Podrán ejercer el
derecho de acceso, rectificación, cancelación y oposición
en los términos establecidos en la Ley Orgánica 15/1999,
dirigiéndose a Deutsche Bank S.A.E. Servicio de Atención
al Cliente, Apartado de Correos 416, 08080 Barcelona.---AUTORIZACIÓN.- Todos y cada uno de los
otorgantes de la presente escritura autorizan y en lo
menester otorgan mandato expreso a la Gestoria antes
citada, y fija como domicilio para notificaciones el de la
indicada gestoría, para que, en su nombre y
representación pueda presentar a la Administración la
presente escritura y cuantas otras hayan podido
formalizarse con carácter previo (compraventa, extinción
de proindiviso, obra nueva, partición de herencia o
cualesquiera otras) o que se formalicen con posterioridad,
entre otras las de carácter subsanatorio, y que sean
necesarias para la inscripción de la presente escritura en
el Registro de la Propiedad, así como efectuar las
gestiones y declaraciones que como sujetos u obligados
tributarios les correspondan en relación con los actos que
se contienen en las referidas escrituras. Todo ello en
orden a comunicar a la Administración los datos
necesarios para la liquidación de los tributos que se
devenguen como consecuencia de tales actos, y otros de
contenido informativo, encaminados a calificar y
cuantificar el importe a ingresar o la cantidad que resulte
a compensar o devolver, quedando igualmente facultado
dicho autorizado/mandatario para interponer cuantos
recursos sean convenientes o dirigir comunicaciones a la
Administración en orden a proteger los derechos de los
otorgantes, así como a recibir de aquélla cuantas
comunicaciones y notificaciones sean necesarias dirigidas
a los mismos. ----------------------------------------------------PACTOS A EFECTOS DE SUBSANACIÓN DE LA
PRESENTE ESCRITURA E INSCRIPCIÓN DE LA MISMA
EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- ---------------------Las partes solicitan la inscripción de la hipoteca
constituida a favor de BANCOVAL y, en su caso, junto
con el notario autorizante: ------------------------------------Designan como domicilio y medio hábil para
notificaciones, los que en su día señale el presentador
ante el Registro. -------------------------------------------------Solicitan para el caso de calificación denegatoria o
suspensiva, se incluya en la nota de despacho los medios
de subsanación. ------------------------------------------------------Solicitan la inscripción parcial de la presente
escritura y renuncian a la inscripción de aquellos pactos
y estipulaciones que no tengan trascendencia real,
renunciándose a la prórroga del asiento de presentación
que ordena el artículo 323 de la Ley Hipotecaria. ---------Renuncian, a favor del presentador, a cualquier
derecho que les asista, en cuanto a la presentación,
inscripción y retirada de la presente escritura en el
Registro correspondiente. -------------------------------------Consienten en la inscripción de la(s) hipoteca(s) con
rango distinto al anteriormente expresado, cuando ello lo
fuere por la existencia de otras cargas anteriormente
inscritas en el Registro, siempre que las mismas hubieren
sido expresamente referidas en la presente escritura, en
el correspondiente apartado insertado tras la descripción
de la(s) finca(s) hipotecada(s). ---------------------------------PRESENTACIÓN
AL
REGISTRO
DE
LA
PROPIEDAD.-----------------------------------------------------Los comparecientes me requieren para que, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 112 de la Ley
24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005 y en
el art. 249.2 del Reglamento Notarial, remita copia
autorizada electrónica del presente instrumento público a
los efectos de obtener su inscripción en el Registro de la
Propiedad competente. Informo a los comparecientes de
la probabilidad de que por imposibilidad técnica no se
pueda presentar telemáticamente la escritura, haciéndolo
entonces, hoy o al día siguiente hábil, mediante fax en los
términos del art. 249.3 del Reglamento Notarial.----------Se considera como presentante de dicho titulo por
designación
de
los
otorgantes
a
la
Gestoria
“GESTYCHOLLO LEVANTE, S.L.”, y fija como domicilio
para notificaciones el de la indicada gestoría que es en
Valencia, Calle Marqués de Montortal, 4-2-F. Con C.I.F.
B-884225340. ---------------------------------------------------LEY ORGANICA 15/1999 DE PROTECCIÓN DE
DATOS DE CARÁCTER PERSONAL.- De acuerdo con lo
establecido en la misma, todo compareciente queda
informado y acepta la incorporación de sus datos a los
ficheros automatizados existentes en esta Notaría, que se
conservarán con carácter confidencial, sin perjuicio de
las remisiones de obligado cumplimiento. Su finalidad es
la formalización de la presente escritura, su facturación y
seguimiento posterior, y ejercer las funciones propias de
la actividad notarial.--------------------------------------------La identidad y dirección del responsable son las
siguientes: ESCOLANO PASO RAPIDO, calle de La
Marmota, n° 10 bajo, de Valencia. ----------------------------
Hago a los comparecientes las reservas y
advertencias legales, entre ellas: -----------------------------1. En cumplimiento de la Ley 7/1998 de 13 de abril
sobre condiciones generales de contratación, ADVIERTO
EXPRESAMENTE yo, la Notario, sobre la aplicabilidad de
dicha ley a las cláusulas que tengan el carácter de
condiciones generales y de los requisitos de incorporación
que establecen los artículos 5 y 7 de dicha ley,
advirtiendo en especial de que no podrá entenderse que
ha habido aceptación de la incorporación de las
condiciones
generales
al
contrato
cuando
el
predisponente no haya informado expresamente al
adherente acerca de su existencia y no le haya facilitado
un ejemplar de las mismas.- De conformidad con lo
establecido en el artículo 23 de la Ley dejo constancia de
que el presente instrumento se ha redactado conforme a
minuta suministrada por la entidad prestamista, que,
según reconoce obedece a condiciones generales de su
contratación y no se hallan inscritas en el registro de
Condiciones Generales. - Asimismo advierto a la parte
hipotecante que la obligación de formalizar los seguros
antedichos, puede ser cumplida por intermediación de
cualquier agente de seguros y en cualquier entidad
aseguradora de su libre elección. –
2.- ADVERTENCIA ESPECIAL.- A los efectos de lo
dispuesto en la Orden EHA/2899/2011 de 28 de octubre
de 2011, en especial hago constar y advierto: - A- Que la
escritura, por renuncia del derecho a su examen previo
por la parte deudora, ha sido autorizada en la propia
Notaría. - B- Que yo, el Notario, he advertido
expresamente al cliente o parte deudora del valor y
alcance de las obligaciones que asume por este
instrumento público. - C- Que yo, el Notario, he
comprobado que el cliente o parte deudora ha recibido
adecuadamente y con la suficiente antelación la Ficha de
Información
Personalizada
y,
que
NO
existen
discrepancias entre las condiciones de la oferta
vinculante y el documento contractual finalmente
suscrito, y advierto que he informado al cliente o parte
deudora tanto de la obligación de la entidad de poner a
su disposición la Ficha de Información Personalizada,
como de aceptar finalmente las condiciones ofrecidas al
cliente en la oferta vinculante dentro del plazo de su
vigencia. - D- Que por tratarse de un préstamo a tipo de
interés variable, he comprobado que el cliente ha recibido
la información prevista en los artículos 24 -instrumentos
de cobertura del riesgo-, 25 -cláusulas suelo y techo- y
26 -cuotas en diversos escenarios-, de la citada Orden de
28 de octubre de 2011 y advierto expresamente de las
siguientes circunstancias: - 1.- Que el tipo de interés de
referencia pactado si es uno de los oficiales a los que se
refiere el artículo 27 de la citada Orden de 28 de Octubre
de 2011. - 2.- Que el tipo de interés aplicable durante el
periodo inicial es inferior al que resultaría teóricamente
de aplicar en dicho periodo inicial el tipo de interés
variable pactado para periodos posteriores. - 3.- Que se
establecen en este préstamo límites a la variación del tipo
de interés, como cláusula de suelo y de techo. - E- Que
he informado de cualquier aumento relevante, que, en su
caso, pudiera producirse en las cuotas como
consecuencia de la aplicación de las cláusulas
financieras pactadas. - F.- Que he informado al cliente o
parte 59 deudora, de que existe la eventual obligación de
satisfacer a la entidad acreedora ciertas cantidades en
concepto de compensación por desistimiento o por riesgo
de tipo de interés en los términos previstos en los
artículos 8 y 9 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, -por
la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de
Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del
sistema hipotecario y financiero, de regulación de las
hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la
que se establece determinada norma tributaria-. - G- Que
he comprobado que ninguna de las cláusulas no
financieras del contrato no implican para el cliente
comisiones o gastos que debieran haberse incluido en las
cláusulas financieras. - Asimismo advierto de la
aplicabilidad de ley General de Consumidores y Usuarios
y el artículo 147 del reglamento Notarial, informo a los
otorgantes de que la Sentencia del Tribunal 60 Supremo Sala Primera- de 16 de diciembre de 2009, y de la
Sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 2 de
Sevilla de 30 de septiembre de 2010, pendiente de
inscripción en el Registro de Condiciones Generales de la
Contratación, ha declarado nulas por abusivas,
determinadas cláusulas de contratos suscritos por
entidades de crédito: - 1. Las que se remiten a otros
documentos diferentes del que contiene el contrato para
determinar gastos por administración o mantenimiento,
así como la referencia genérica de que las tarifas de
comisiones y gastos repercutibles están a disposición del
cliente en la oficina de la Entidad Financiera. - 2. Las que
prevén el vencimiento anticipado del préstamo por
cualquier embargo o disminución de solvencia del deudor
o por arrendamientos posteriores salvo que se trate de
viviendas, siendo exigible el establecimiento de un
baremo - coeficiente- que corrija la disminución de valor
que suponga el gravamen arrendaticio. - 3. Prohibición o
limitación de la facultad de arrendar o de enajenar. - 61
4. Renuncia del deudor a ser notificado de la cesión del
crédito -pese a lo establecido en el artículo 242 del
Reglamento Hipotecario-. - 5. Vencimiento anticipado por
incumplimiento de prestaciones accesorias. - 6.
Vencimiento anticipado del préstamo por falta de
inscripción de la hipoteca por motivos ajenos al
prestatario. - 7. La cláusula de sumisión expresa con
renuncia al fuero propio. - 8. El pacto por el que se
establezca que en caso de ejecución las costas y gastos
serán de cuenta de los demandados. - 9. Las que prevean
la compensación señalando de modo genérico -y no de
forma clara, concreta y sencilla- que quedan afectas al
cumplimiento todas las cuentas y depósitos de efectivo o
valores que el prestatario tenga o pueda tener como
titular indistinto. - 10. Las denominadas cláusulas de
suelo, en las que el desfase apreciado en relación a las
cláusulas techo que las acompañan, revele a simple que
las limitaciones al alza y a la baja no son semejantes. En consecuencia también la misma consideración las
cláusulas contenidas en este instrumento iguales a la
anuladas o que sin coincidir literalmente con ellas
produzcan los mismos efectos, sin perjuicio de la validez
del resto del contrato. - 3- De conformidad con el artículo
434 del Reglamento Hipotecario, las partes contratantes,
declaran que no es necesaria la inscripción de aquellas
cláusulas que carecen de trascendencia real, ya que por
ser
de
carácter
obligacional
producen
efectos
exclusivamente entre ellas, por lo que no se solicita del
Registrador de la Propiedad su inscripción en el Registro.
Las partes aceptan esta escritura en todos sus
extremos.---------------------------------------------------------OTORGAMIENTO - Así lo dicen y otorgan. - Hago a
los comparecientes las reservas y advertencias legales, en
especial las de índole 63 fiscal relativas al plazo de
presentación
del
presente
documento
sujeto
a
liquidación; la afección de los bienes al pago del Impuesto
correspondiente; la responsabilidad en que se incurriría
de no realizarse la presentación en plazo; y las
consecuencias de todo orden que derivarían de la
inexactitud de sus declaraciones. - Leo esta escritura a
los señores comparecientes, por su elección, previamente
advertidos de su derecho a hacerlo por sí, al que
renuncian; la encuentran conforme con su voluntad, se
ratifican en su contenido y firman conmigo. ---------------AUTORIZACIÓN:-----------------------------------------------Leída por mí esta escritura, previa advertencia del
derecho que para hacerlo por sí asiste a los otorgantes,
en prueba de conformidad, la firman conmigo, que doy fe
de lo contenido en este instrumento público, de haberse
prestado el consentimiento libremente y adecuarse el
otorgamiento a la legalidad y a la voluntad debidamente
informada de los otorgantes o intervinientes.---------------De todo lo cual, extendido en quince folios de
papel timbrado del Estado, exclusivo para documentos
notariales de la serie y números 8S4503385 y
8S4503403, yo el Notario, DOY FE.--------------------------SIGUEN LAS FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES
=SIGNADO.ESCOLANO
PASO
RAPIDO
=
RUBRICADOS Y SELLADO.DOCUMENTOS UNIDOS
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------APLICACION ARANCEL DISPO. ADICIONAL 3 LEY 8/89.
BASES DE CÁLCULO:Sin Cuantía ARANCEL APLICABLE:
X, X, X, y NX.
- DERECHOS ARANCELARIOS X euros.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ES PRIMERA COPIA LITERAL de su matriz con la que
concuerda fielmente y donde queda anotada. La expido a
instancias de DON ALONSO QUIJANO DE LA MANCHA
en tres folios de papel exclusivo para documentos
notariales, números 8S4503400 a 8S4503417. Valencia,
a ocho de noviembre del año dos mil catorce.