Localización de Puente de Ixtla Puente de Ixtla
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Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Localización de Puente de Ixtla Puente de Ixtla LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS CARTA URBANA DE TILZAPOTLA En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla se definen dos ámbitos de aplicación. USOS Localidad: Tilzapotla Uso Densidad Viv/ha COS máximo permitido CUS máximo permitido CAS mínimo permitido El centro de p población de Tilzapotla, p ,q queda delimitado p por los p puntos q que a continuación se describen: • Ámbito interurbano: Comprende los usos y destinos en el área de estudio sin incluir las áreas urbanas. Vértices Distancia (Metros) Descripción Al norponiente en dirección norte, partiendo del cruce entre el eje del arroyo Bejuquero y una línea de energía eléctrica, uniendo los vértices V1 y V2 sobre el eje del arroyo Bejuquero en una distancia de 2,380 metros, hasta su cruce con la carretera estatal Tehuixtla – Tilzapotla. Al norponiente en dirección nororiente, uniendo los vértices V2 y V3, por el eje V2 –V3 1,809 del Arroyo Panchomas, en una distancia de 3,658 metros, hasta su cruce con el límite intermunicipal Jojutla – Puente de Ixtla. Al oriente en dirección suroriente, uniendo los vértices V3 y V4, por el eje del límite intermunicipal entre Jojutla y Puente de Ixtla, en una distancia de 1,840 V3 – V4 312 metros, hasta su cruce con el límite de la Reserva de la Biosfera “Sierra de Huautla”. Al oriente en dirección sur, uniendo los vértices V4 y V5, sobre el límite de la V4 – V1 684 Reserva de la Bisofera “Sierra de Huautla”, en una distancia de 10,796 metros, hasta su cruce con el eje del Arroyo Bejuquero. La superficie de la poligonal correspondiente al centro de población de Tilzapotla cubre una superficie aproximada de 2,055.82 hectáreas. • Ámbito intraurbano: Comprende los usos y destinos de las áreas urbanas. V1 – V2 De acuerdo con los datos registrados en el Censo General de Población y Vivienda 2010, el municipio cuenta con un total de 78 localidades, de las cuales la cabecera municipal y Xoxocotla son consideradas como urbanas, por contar con una población superior a los 15,000 habitantes; dos localidades son catalogadas como mixtas por ubicarse en el rango de entre 2,500 a 14,999 habitantes y son Tilzapotla y San José Vista Hermosa; las 74 localidades restantes del municipio son consideradas como rurales al contar con una población inferior a los 2,500 habitantes. La siguiente normatividad se aplicará en el ámbito intraurbano del centro de población del municipio de Puente de Ixtla 2,140 ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO Estructura urbana AADU H2 Densidad H2 Viv/ha 31 COS máximo 0.50* permitido CUS máximo 1.00* permitido CAS mínimo permitido 0.25* ESTRUCTURA URBANA NORMATIVIDAD INTRODUCCIÓN La Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, fue publicada el 26 de agosto del año 2009 en el Periódico Oficial Tierra y Libertad, y establece en su Artículo 32 que la ordenación y regulación de los asentamientos humanos, se llevará a cabo a través de los Programas Nacional, Estatal, de Ordenación de Zonas Conurbadas y Municipales de Desarrollo Urbano Sustentables así como de los Programas de Desarrollo Urbano Sustentable de Centros de Población, Parciales y Sectoriales. En cumplimiento E li i t a lo l anterior, t i mediante di t decreto d t publicado bli d en ell Periódico P iódi Oficial Ofi i l Tierra Ti y Libertad Lib t d del Gobierno del Estado, de fecha 19 de septiembre del 2007 el Ejecutivo Estatal aprobó el Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012, en donde se establecen las líneas estratégicas que, para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, debe observar este Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla, lo que permitirá al H. Ayuntamiento coordinar las acciones que en materia de desarrollo urbano realicen en su jurisdicción territorial los sectores público, tanto federal y estatal, como los sectores social y privado. Es conveniente señalar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de Ixtla anterior a este Programa, fue aprobado mediante decreto del Ejecutivo Estatal publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Morelos de fecha 15 de Febrero del 2006. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable, como instrumento técnico - jurídico, permitirá incidir en aquellos factores que eleven el nivel de bienestar de la población, además de auxiliar a las autoridades en la administración urbana de su municipio. Tal y como lo señala la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla tendrá vigencia indefinida y estará sometido a un proceso constante de revisión y evaluación. Podrá ser modificado o cancelado cuando exista una variación sustancial de las condiciones o circunstancias que le dieron origen o sobrevenga alguna causa que los afecte y haga imposible su aplicación. Aspectos demográficos Densidad Viv/ha COS máximo permitido CUS máximo permitido CAS mínimo permitido El municipio de Puente de Ixtla se ubica en la Zona Sur del Estado, situado entre los paralelos: 18º 43´ y 18º 27´ de latitud norte; y los meridianos 99º 11´ y 99º 22´ de longitud oeste del meridiano de Greenwich. El municipio colinda al norte los municipios de Mazatepec, Miacatlán, Xochitepec y Tlaltizapán; al oriente con los municipios de Tlaltizapán, Zacatepec, Jojutla, y Tlaquiltenango; al sur con el municipio de Tlaquiltenango y el estado de Guerrero, y al poniente con el estado de Guerrero y con los municipios de Amacuzac y Mazatepec. En los últimos cincuenta años Puente de Ixtla pasó de 16,682 16 682 habitantes en 1960 a 61,585 61 585 habitantes en el año 2010, lo que representa un crecimiento de 369.17 % en el periodo señalado, con un aumento de 44,903 habitantes. La tasa de crecimiento media anual presentada en el periodo 1960-2010 fue de 13.95 por ciento. En el año 2010 el municipio de Puente de Ixtla cuenta con una superficie territorial de 299.172 km2, representando el 6.03 % del territorio estatal, y el 3.47 % de la población estatal. Con respecto a la densidad de población el municipio de Puente de Ixtla presentó en el año 2000 una densidad de 181 hab/km2, dato que aumenta para el año 2005 a 189, y vuelve a incrementarse para el año 2010 a una densidad de 206 hab/km2. Centro Urbano CU H4 61 0.75 1.50 0.25 Habitacional H2 31 0.50 1.00 0.25 Corredor comercial y de servicios CCS H4 61 0.75 1.50 0.10 USO Descripción Ubicación Densidad Viv/Ha COS máximo permitido CUS máximo permitido CAS mínimo permitido •A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dichos coeficientes podrán elevarse COS= 0.75, CUS= 1.5 y disminuir el CAS= 0.10, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento. COS: Coeficiente de Ocupación del Suelo CUS: Coeficiente de Utilización del Suelo CAS: Coeficiente de Absorción del Suelo USOS ESPECIALES UE4 Apto para usos y actividades relacionadas con el ecoturismo, huertos, viveros, invernaderos, y relacionados con las actividades del sector primario. Ubicado al norte de Tilzapotla, alrededor de Zapata --0.10 0.20 0.60 En caso de que el uso solicitado se encuentre en el listado de giros especificado en el Reglamento de la LOTDUS, pero su superficie de construcción sea superior a los 60.00 m2 de construcción, no será considerado como giro básico; por lo cual será indispensable la emisión de la licencia de uso del suelo, y su compatibilidad será determinada con la matriz de usos y destinos del suelo correspondiente, de acuerdo a la ubicación del uso. La autoridad municipal conjuntamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, definirán la incorporación de proyectos que por sus características podrían ser catalogados como giros básicos, pero no están contemplados en el listado del Reglamento de la LOTDUS, toda vez que el proyecto no rebase la superficie de construcción de 60.00 m2. • • En el caso de solicitudes de trámite de dictámenes de destinos del suelo para ampliaciones o adecuaciones de equipamientos urbanos de carácter público, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H. Ayuntamiento en coordinación con la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV) llevaran a cabo visita de inspección a fin de reconocerlo, generando la evidencia a través de acta circunstanciada, a efecto de reunir los elementos para evaluar la factibilidad de la solicitud. NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS Investigación DESTINOS Centros de desarrollo infantil Jardines de niños Enseñanza a niños atípicos Escuelas primarias Secundarias o secundarias técnicas Preparatorias o colegio de bachilleres Institutos técnicos Técnológicos Universidades públicas Universidades particulares Universidades e institutos técnicos agropecuarios Centros de estudios de postgrado o especialidades H2 H2 CU CCS UE4 Cultura Salud d Laboratorios Animal Centros y laboratorios de investigación agricola Centros de investigación y docencia Campo experimental Estaciones meteorológicas HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS USOS ESPECIALES UE4 HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS USOS ESPECIALES UE4 HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES UE4 Hospital general Hospital de urgencias Hospital de especialidades Consultorio Centro de consultorios Centro de salud Centro de atención especializada (SPA) Clínica de urgencias Clínica general Clínica de medicina tradicional Laboratorio de análisis clínicos, dentales y radiografías Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas CU CCS HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS USOS ESPECIALES UE4 Agencia de viajes Salones de belleza, peluquerías y estéticas Lavanderías y tintorerías Lavado y teñido de alfombras Sastrerías Talleres de reparación de artículos en general Servicios de internet Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios Emergencias Funerarios Abasto de combustible Religiosos Abasto 0.60 0.20 0.10 Uso especial UE4 (A Apto para actividades relacionadas con el viveros e v ecoturismo, huertos, invernaderos y relacionado os con las actividades del sector prima ario) 0.10 1.50 61 Corredor comercial y de servicios H4 0.75 0.25 1.50 0.75 61 Centro urbano H4 0.25* 1.00 * 0.50* 31 Área apta para el desarrollo urbano H2 0.25 1.00 CAS CUS COS 0.50 31 Habitacional / Servicios HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES H2 H2 HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS USOS ESPECIALES UE4 HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES H2 H2 HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS USOS ESPECIALES UE4 HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS USOS ESPECIALES UE4 CU CCS UE4 Representaciones oficiales o consulados extranjeros Notarias públicas Centro tutelar para menores infractores Centro de readaptación social Sucursales bancarias y casas de cambio Servicios de protección de valores Centros comerciales Casas de huéspedes, posadas, y casas para estudiantes Alojamiento vidrierías DESTINOS Comunicaciones USOS ESPECIALES UE4 Tribunales de justicia DESTINOS DESTINOS Equipam miento urbano ESTRUCTURA URBANA CU CCS Oficinas privadas Agencia de correos Central de correos Servicios de paqueteria y envíos foraneos Agencia de telégrafos Central de telégrafos Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público Estaciones de radio Estaciones de televisión Torres de telecomunicaciones Antenas de telefonía celular CU CCS UE4 Vivienda en renta (bungalows) DESTINOS y venta Industria de Agrícola, pecuario y forestal HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS USOS ESPECIALES UE4 HABITACIONAL H2 AADU H2 ESTRUCTURA URBANA CU CCS USOS ESPECIALES UE4 CCS USOS ESPECIALES UE4 Bosques Pastizales Hortalizas o huertos Viveros e invernaderos Instalaciones agropecuarias Establos y caballerizas Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas, y de ranas) DESTINOS Infraestructura CU Industria artesanal Maquiladoras Industria no contaminante Empacadoras Industria de extracción (Bancos de materiales) Centro de acopio de materiales de reciclaje Agroindustria DESTINOS Centros de acopio de productos agrícolas Almacenamiento Rastros y frigoríficos Bodegas Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P. Silos y tolvas Centrales de abasto Depósitos de maquinaria, madera o vehículos Abas to Depósitos de combustible o explosivos Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales Privado AADU H2 Juzgados civiles o penales Privada Distribuidores y venta de vehículos Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparación Deshuesaderos Renta de vehículos y maquinaria Vehículos y Talleres de reparación de vehículos servicios Talleres de hojalatería y pintura complementarios Servicio de autolavado Servicios de lavado y lubricación automotriz Talleres de reparación eléctrica automotriz Vulcanizadoras Talleres de alineación y balanceo Público HABITACIONAL H2 Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal Pública Plazas comerciales de más de 3000 m de área de venta Venta de materiales para construcción Venta de materiales eléctricos Venta de Venta de materiales sanitarios m ateriales para Venta de maquinaria LIB R A M IE N T O S : P a r a e fe c to s d e p l a n e a c ió n d e l a s v i a l i d a d e s q u e fu n c i o n a n c o m o li b ra m i e n to s , s e p re v e r á u n a s e c c ió n d e 2 4 m e t ro s d e a n c h o m ín i m o y d e b e rá n r e s p e ta rs e c o m o m í n i m o l a s s ig u ie nt e s e s p e c i fi c a c io n e s : B a n q u e ta s d e 2 .0 0 m e tr o s d e a n c h o c o n u n a c i rc u l a c ió n p e a t o n a l d e 1 .2 0 m e t ro s y u n a V i a l i d a d e s l a t e ra le s e n a m b o s s e n ti d o s d e 9 .0 0 f ra nj a j a rd i n a d a ( o p c io na l ) d e s e t o s d e 0 .8 0 m e tr o s d e a n c h o t o t a l p o r s e c c i ó n y c a m e l ló n m e t ro s q u e p e rm i t ir á s e p a ra r la c i rc u l a c i ó n c e n t ra l d e 2 .0 0 m e tr o s . v e h ic u l a r d e la p e a t o n a l . USOS ESPECIALES UE4 Palacio Municipal 2 ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS (OPCIÓN MÍNIMA) Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones: • Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente). • Andador de que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle. • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de . • Postes de iluminación a cada . • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. ESTRUCTURA URBANA CU CCS Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal Plazas y centros Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de venta com erciales herrerías, Viv/Ha DESTINOS Servicios de alquiler de artículos y paquetería madererías, AADU H2 Comandancia de policía Sector de polícia y tránsito Central de policía y tránsito Encierro de vehículos de polícia y tránsito Estación de bomberos Puesto de socorro Central de ambulancias Cementerios Agencias funerarias, de inhumaciones, y velatorios Crematorios Centros de carburación de gas L. P. (venta al público) Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo Centros de carburación con taller de conversión Estaciones de servicio (gasolineras) Centros de culto religioso templos e iglesias Hoteles y/o Spa Hoteles con centros nocturnos Moteles tlapalerías, HABITACIONAL H2 Campos de tiro Billares y juegos de mesa Pistas de boliche Es pecializados Pistas de patinaje Ciclopista Club de golf, club campestre (sin viviendas) Club de golf, club campestre (con viviendas) Albercas, escuelas de natación Parques para remolques y campismo con o sin cabañas Gimnasios Lienzo Charro (Club hípico) Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre Varios deportes Modulo deportivo Centros deportivos Unidades deportivas Estadios deportivos Seguridad Tiendas departamentales Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores B ñ Baños y sanitarios it i públicos úbli Comercio Equipamiento urban no Recreación s ocial DESTINOS Guardería infantil Centro de tratamiento de enfermedades crónicas Centros de integración juvenil o familiar Asociaciones de protección y albergues Orfanatos y casas de cuna Asilos de ancianos Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales Salones de corte animal Centros antirrábicos y de cuarentena Hospitales veterinarios Ferreterías, herrajes USOS ESPECIALES UE4 Ferias con juegos mecánicos y circos Salones de juegos electrónicos Espectaculos deportivos Ferias y exposiciones Centros comunitarios Centros culturales Clubes sociales Salones para banquetes y salones para fiestas Salones para fiestas infantiles Plazas cívicas Jardines vecinales Juegos infantiles Foros de espectáculos y eventos especiales Instalaciones para el ecoturismo Instalaciones para turismo rural Parques y jardines DESTINOS Tiendas de autoservicio cons trucción ESTRUCTURA URBANA CU CCS Entretenimiento Centros de convenciones DESTINOS Tiendas de s ervicio AADU H2 S l Salas d de concierto i t y cinetecas i t Centros de capacitación Academias de enseñanza de idiomas Academias de capacitación para el trabajo Academias de computación Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos DESTINOS Social Estructura urbana DESTINOS DESTINOS Clínicas Terres tres HABITACIONAL H2 Terminales de autobuses y microbuses urbanos Terminales de autobuses foráneos Central de autobuses Terminales de camiones de carga Estaciones de sistema de transporte colectivo Estacionamientos públicos y/o pensiones Estacionamientos públicos con lavado automotriz Encierro y mantenimiento de vehículos Corralones Sitios de taxis Aeropuerto Helipuertos Aeropistas Cines Bibliotecas, hemerotecas y archivos Centros de procesadores de información Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios Casas de cutura Exhibiciones Centros de exposiciones temporales Jardines botánicos y etnobotánicos Galerías de arte Espacios para Teatros eventos Teatros al aire libre culturales Auditorios Centros de salud y consultorios DESTINOS UE4 Aereos DESTINOS Hospitales CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO USOS ESPECIALES Mercados y tianguis Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo, cremería, salchichonería, vinateria y tortillerias Producto Panaderías y pastelerías bás icos y es pecializados Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias Productos q quimicos de alto riesgo g Pinturas y solventes Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanias) Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería, tamalería, comedor naturista, fonda, taquería, tortería, antojería, cafetería, marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, rosticerias y venta de comida elaborada sin comedor. Venta de alimentos y Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas bebidas Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva y variedad Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías Centros nocturnos, discotecas y peñas ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Arroyos de 9.00 m de ancho con circulación peatonal mínima Banquetas de 1.50 m de ancho dos carriles de circulación y uno de 0.90 m y zona jardinada según normatividad de Sedesol. para estacionamiento mínima de 0.60 m. momentáneo. TIP PO DE USOS 0.75 AADU H2 Unifamiliar Pl if Plurifamiliar ili Centros de Información Equipamiento urbano HABITACIONAL Sistem a abierto Escuelas de enseñanza de sistema abierto Asistenc cia pública Camellón central de 1. 00 m Superior Capacitación R EST RIC CIO N ES D E CO N ST RUC CIÓ N EN V IA L IDA D ES: Los de sar rollado res y p rop ie ta rios de p re dios con fr ente a au top istas , car reter as fe der ales o estata les d ebe rán r espe ta r u n áre a lib re d e constru cción al frente de su p red io c omo f ra nja de a mor tigua miento, es d ecir, con se rva r ár eas ver de s, e sta cionam ien tos, vialida des , h uer tos , v iv ero s o cu a lq u ier otro u so q u e no req uier e de constr u cción. Deb erá n r espe ta rse c omo m ínim o la s sig uie ntes d im ensio n es: A uto pistas: 25 me tr os Ca rre te ra s fe der ales y estatales: 5 m etros E SPEC IFICACIONES VI ALIDAD PRIMARIA: Banque tas de 2.00 m de ancho, co n una circulación pe atonal de 1.20 m y Vialidades laterales e n ambos una franja jardinada (o pcional) de se to s sentidos de 6.50 m de ancho to tal de 0.80 m que pe rmita se parar la por sección. circulac ión vehicular de la peatonal. 0.60 0.75 Media Para efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC) en el municipio de Puente de Ixtla, se preverá para la nueva proyección de vialidades secundarias (calles) una sección de 12.00 metros de ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas). ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones: • Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente). • Andadores de que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle. • Secciones de arroyos y de con p pavimentos de concreto hidráulico o asfalto. • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de . • Postes de iluminación a cada . • Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de . • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. 0.20 0.10 1.50 0.50* Habitacional Elemental Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico. 0.10 0.25 1.50 0.50 CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO DESTINOS El área comprendida dentro del centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de las vialidades indicadas como límites de las poligonales. • Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. Servicios urbanos s Los giros básicos descritos en el Reglamento de la LOTDUS, no requerirán le emisión de la li licencia i de d usos del d l suelo, l siempre i y cuando d éstos é t no rebasen b en su superficie fi i de d construcción t ió los 60 m2. Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el uso normativo se pueden establecer. Transporte Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificará que la actividad, uso o destino de suelo solicitado no contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado. Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podra construirse en planta baja (Superficie de contacto) Uso especial UE4 ((Apto para actividades relacionadas s con el ecoturismo, huertos, viveros e dos con las invernaderos y relacionad actividades del sector prim mario) • 61 Con respecto a los giros básicos, se deberá considerar lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos. Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, ésta podrá ser factible sólo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando el proyecto a cumplir lo establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL. Corredor comercial y de servicios H4 • Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. COS Adm ministración pública y privada Para aquellos proyectos que por su ubicación y uso se establezca un coeficiente de ocupación de uso del suelo máximo de 0.75, será obligatorio prever un sistema que permita la captación y canalización de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo, subsuelo sin menoscabo de la posibilidad de su almacenamiento y aprovechamiento. • En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro predio, el predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservará el uso de suelo destinado en el presente programa. Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podra construirse en total. Recreación • En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y la Dirección General de Caminos del Estado. Los p proyectos y y acciones urbanas contempladas p en las áreas urbanas y urbanizables,, q que de conformidad a los establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, requerirán de un estudio de impacto urbano, deberán presentar el correspondiente estudio (previo a la emisión de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado. 61 1.00 * COS Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el uso normativo se pueden establecer. CUS Equipamiento urbano • Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o • similar, i il que se pretenda d realizar li en cualesquiera l i d las de l á áreas que integran i ell Programa P Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable Puente de Ixtla, deberán contar con la autorización de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del • Gobierno del Estado, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes. • En el caso de los cementerios, deberán respetar lo que al respecto señale la Comisión Nacional del Agua. Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo de este Programa, deberá observarse lo que al respecto señalen de manera conjunta la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla. Centro urbano H4 0.25* 1.00 Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podra construirse en planta baja (Superficie de contacto) 31 CUS COS Área apta para el desarrollo urbano H2 0.25 Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podra construirse en total. 31 CAS CUS Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse a áreas verdes. Equipam miento urbano • En el caso que se requiera realizar una división de predios en el ámbito interurbano, el predio mínimo será de 5,000 m2. • Para aquellas edificaciones urbanas que aún cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido en el presente Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa del mismo, estas deberán remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado de Morelos. CAS Deporte se encuentre dentro del corredor, de no ser así cada fracción conservará el uso establecido en el Programa. El mismo caso será aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes superficies pavimentadas como es el caso de talleres mecánicos, estacionamientos públicos, patios de maniobras etcétera. • Ed ducación • Así s co como o respetar espeta los os de derechos ec os de vía a y zonas o as federales ede a es que dete determinen e la a Sec Secretaría eta a de Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, la • Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua y la Dirección General de Caminos del Estado. • En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas, se considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando más del 50 % del predio • Se establece que las áreas libres de construcción de cualquier zona deberán dedicarse preferentemente a áreas verdes debidamente arborizadas (Área correspondiente al CAS). TIPO DE USOS • Es conveniente señalar que, a fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la • protección al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia. • Igualmente importante lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de • influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona. Equipamiento urbano • Habitacional / Servicios Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material im permeable y que deberá destinarse a áreas verdes. CONDICIONANTES GENERALES Estructura urbana CAS Viv/Ha MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LA LOCALIDAD DE TILZAPOTLA Estaciones y subestaciones eléctricas Plantas generadoras de luz Tanques de almacenamiento de agua potable Pozos de agua potable y sus instalaciones Plantas de tratamiento de aguas negras Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios Presas y bordos Caminos y senderos Puentes Centros de transferencia de basura * A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (Sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento) y el CAS podrá disminuir a 0.10. Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua. Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y/o su caso el correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.
