registral sur partientes enajenan el bien. El Escribano eva

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REVISTA DE LA A.E.U.- T. 83 (1-12), 1997
3.6.3 PUBLICIDAD REGISTRAD. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DESCARTE
NOTARIAL.
NATURALEZA JURÍDICA.
La prescripción adquisitiva tiene efecto retroactivo (por lo cual el poseedor
adquiere el bien en el momento en que la usucapión comenzó) y la sentencia es
meramente declarativa, siendo oponible a terceros aún antes de su publicidad
registral.
CONSULTA
la
Por escritura de 12 de julio de
I.
IV, surgen de información del Registro de
Propiedad Inmueble, careciendo el consul
III y
Hechos.
1995,
au
tante del texto de las escrituras.
torizada por la Escribana M.V.G., se otorgó
partición extrajudicial de distintos bienes, en
tre ellos el
hijuelas fueron
de la Propiedad In
Traslaciones de Dominio, en
padrón N°
inscriptas en el Registro
.
mueble, Sección
.
.
Consulta y
opinión
del consultante.
Las
fechas 1° y 7 de agosto de 1995.
II.
Según sentencia del 21 de julio de 1995,
Juzgado de Paz de C, en los autos "A.E. y
otro. Prescripción adquisitiva treintenal", se de
claró prescripto el inmueble citado en favor de
E.A.L. y L.M.A. Se expidió testimonio el 14 de
agosto de 1995, inscribiéndose en el Registro
del
Pretendiendo los prescribientes enajenar el
bien, desean saber si lo pueden hacer sin que su
título sea objetable, si son legítimos propieta
rios del inmueble y si los actos inscriptos próxi
mamente a la sentencia los afectan de alguna
manera y, en caso negativo, si pueden ser des
cartados por el Escribano del
Entiende que la inscripción de la compra
venta referida en el num. III de los hechos,
efectuada anteriormente
el 17 de agosto de 1995.
comprador
a
la inscripción de
la sentencia de
III. Por escritura que el 1° de agosto de 1995
autorizó la Escribana M.V.G., I.F.G.S. y otros
—
copartientes
num.
I
—
,
en
la
partición señalada
en
vendieron el inmueble referido
D.J.B.M. inscribiéndola el 17 de
el
a
agosto de 1995.
prescripción (que por su par
inscripta dentro del plazo legal), no tie
ne ninguna trascendencia ni la afecta de ma
nera alguna. No existen normas que ampa
ren la supuesta buena fe del adquirente, sien
te fue
do discutible que el hecho de que la sentencia
estuviera inscripta aún, permita asegurar
la buena fe. La publicidad de la sentencia de
no
rV. El 5 de febrero de 1996
se
inscribe
Registro, certificado de resultancias
en
el
de autos
de la sucesión de
1996,
E.G.C, y el 14 de febrero de
el certificado de resultancias de autos
de la sucesión de L.A.U.G. (no surgen las fe
chas de fallecimiento de los causantes).
V La sentencia de
prescripción a que refie
II, fue impugnada ante la Suprema
Corte de Justicia mediante recurso de revisión,
re
el
num.
que por sentencia del 27 de
marzo
de 1996 que
quedó firme, fue declarado inadmisible.
Los datos que
se
mencionan
en
los
nums.
I,
prescripción
es a
efectos informativos
(publi
cidad noticia). En nuestro sistema jurídico no
existe seguridad o certeza absoluta en la ad
quisición derivada, aún obteniéndose la infor
registral correspondiente.
mación
La partición incluye
un
bien que no
era
pro
copartientes a la fecha del otor
piedad
gamiento, la enajenación no se hace por los
de los
verdaderos dueños por lo que la tradición no
es eficaz y, en cuanto las sucesiones a que re
fieren los certificados de resultancias de au
tos, los causantes
no eran
propietarios.
INRORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO REGISTRAL
Dictamen.
A) En el
gen
una
caso
del certificado
partición
registral
sur
y compraventa donde los
co
partientes enajenan el bien. El Escribano eva
luará la información, de lo que dependerá la
aceptación del título de los prescribientes. Ana
lizadas las inscripciones que se informan, se
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CONSULTA
descartan las que
al acto que
se
corresponden o, que correspondiendo, no afectan la situación jurídica respecto
no
documentales, es simplemente publicidad
otorgará.
no
ticia.
El descarte notarial si
luación de
mos
frente
se
basa
en una eva
principios jurídicos, esta
juicio de valor que no afirma
a un
situaciones, actos o hechos conocidos por el
Escribano; es un juicio jurídico que no obliga a
que lo acepten los demás. Estos se basarán en
él si lo comparten, siendo responsables en caso
de
En los actos declarativos
normas o
aceptarlo.
Es de señalar que
ningún descarte produce
cancelación de una inscripción. Esta sólo se
obtiene por acuerdo de los involucrados (can
celación voluntaria) o por mandato judicial.
no se cancele la inscripción, estará
Hasta que
vigente en el Registro; la evaluación del riesgo
que puede ocasionar es responsabilidad de
quien la considere inoponible o ineficaz al eva
luar la información del certificado registral
(María Celia Corral, Evaluación de la informa
ción registral. El descarte, ed. A.E.U. Mdeo., año
1996).
que
se
verifica
presenta como una con
produce el tiempo en las rela
se
secuencia que
ciones de derecho. Presenta
una
característica
interesante, constituye un modo de adquirir
complejo; no estamos, como en la tradición,
frente ^jin acto que se efectúa
frente a un hecho único.
en un
momento
derecho
un
mer
propiedad
momento,
se
en
adquiere
a
partir del pri
Sus
Conclusiones.
enunciado, en el
inscriptos, no es
relevante determinar cuál es prioritario, ya
que la sentencia de prescripción es oponible a
En concordancia
con
lo
caso, entre los distintos actos
su
publicación.
En
cambio, permanecerán en el Registro las de
las cuales no
más inscripciones relacionadas
—
tienen término de caducidad
—
,
pese
a
que el
prescribientes desde
el momento de inicio de su posesión, por lo
cual entendemos que debería solicitarse judi
cialmente el levantamiento de tales inscrip
bien
es
en
propiedad
a
de los
los efectos de la circulación del título
el tráfico jurídico.
virtud del efecto retroacti
prescripción. Esta cumple un fin de
protección de la propiedad; quien hace trein
ta años que posee (por sí, o habiendo adjun
ción de posesiones), no puede ver discutido su
derecho de propiedad. Si no pudiera amparar
se en este instituto, no podría tener tranquili
dad en cuanto a la firmeza de su derecho. Hay,
pues, una razón de interés general para ad
mitirlo (Rrancisco del Campo, Modos de ad
quirir el dominio).
vo
preexistente.
son
A.E.U.).
ciones,
La
tran
retroactivos; se producen desde
antes de originarse el acto y, por tanto, desde
antes de su registración. Por consiguiente es
tos actos, aún no publicados, son oponibles a
los terceros (Susana Cambiasso, Lapublicidad
regisiral base de la seguridadjurídica del trá
fico de bienes inmuebles: el registro de la pro
piedad como garante de dicha seguridad, ed.
efectos
los terceros, aún antes de
B) La usucapión
(partición,
sacción, sentencia de prescripción, salidas mu
nicipales) la inoponibüidad es inadmisible, ya
Esc. Carlos del
de la
Campo
Informante
julio de 1997. La Comi
Registral, integrada por los
Escribanos Susana Cambiasso, Mercedes Azar,
Arpiñe Khurlopian, Juan E. Lazaroff, Silvia Pi
rotto, Miguel Ángel Caciatori, Nelly Delascio,
María del Socorro Sangiovaimi, Ana Canobbio,
Carlos Müano, Martha Toneguzzo y Ana María
Ranzetti, aprueba el informe que antecede.
Montevideo,
23 de
sión de Derecho
O La sentencia de prescripción debe ins
cribirse
en
el
Registro de la Propiedad Inmue
que se publicitan ciertos
por sí mismo, pero cuya cog
ble. Esto obedece
actos, oponibles
a
noscibilidad reviste una indudable importan
cia. En estos casos la publicidad causa efectos
Esc. Ana María Ranzetti
Coordinadora
Aprobado por unanimidad por la CD. de la
AEU el 18 de agosto de 1997, Acta N° 2545.