La Zona 1(ver plano pág. sig.). Se orga

Construcción Arquitectura Urbanismo
La Zona 1 (ver plano pág. sig.). Se organiza en base a los ejes de c/Carders-Portal
Nou, Alta y Balxa de Sant Pere, los cuales
conservan, aun con dificultades, sus valores históricos, arquitectónicos y funcionales, definiendo, sin embargo, sectores
con características muy distintas.
Así los sectores más interiores como
E2 1e y 1h y en menor grado E1 etc., coexistiendo con el sector 1e que si bien
está poco renovado y tiene una alta densidad, fomenta una estructura recuperable, con notable capacidad de autorregeneración.
Por contra, los sectores perimetrales,
presentan una mayor renovación tipológica y un menor equilibrio funcional, con
presencia, sin embargo, de algunos focos de degradación o bien la coexistencia que precisarían de actuaciones puntuales específicas.
La Zona 2, mucho más homogénea
en conjunto y menos afectada por el planeamiento reciente, presenta cuatro
sectores con elementos diferenciadores
entre sí, y organizados en torno al eje de
Platería-Pza. Sta. María-c/ Sta. María-Passeig del Born, del máximo interés tanto
por los valores estructurantes antes señalados, como por las varias secuencias
e hitos notables de su recorrido.
Así, los sectores 2a y 2b de especiales
características por la presencia de la
c/Montcada, presentan una gran colmatación edificatoria, que si bien es tipológicamente muy renovada en 2a, incluso en
sus áreas internas, presenta una baja renovación y focos de degradacióp-en torno al eje de Flasaders en 2b. Estos focos
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Es además una zona con gran unidad
morfológica, con presencia de edificios
como el antiguo convento de S. Agustí y
el edificio del Born cuya reutilización se
contemplará como preferente en la propuesta.
También es la zona con mayores disponibilidades de suelo edificable, y con
una notable presencia de propiedades
municipales de vivienda por las expropiaciones llevadas a cabo en los últimos
años para la apertura de la c/Girona
hasta la estación de Francia.
Conviene finalmente insistir en el aislamiento de esta zona por la congestión de
sus vías definitorias y por la baja actividad que arrastra desde la desaparición
en 1970 del Mercado de Frutas.
de degradación se dan también en los
sectores 2c y 2d aunque la claridad de la
trama los reduce a la franja entre Passeig
del Born y c/Espartería y a puntos muy
concretos del tejido edificado restante.
La Zona 3, que en razón de su configuración gira en torno al eje de
c/Comercio y al Antiguo Mercado del
Born, es en conjunto la zona mejor conservada, con una excelente tipología edificatoria y con una total recuperabilidad
de la crama y tejido edificado.
EQUIPO
Del análisis del sector se desprende
que aun cuando su proximidad con el
centro urbano le otorga ciertas ventajas
en cuanto al equipo comercial, en
contrapartida el barrio se halla falto de
aquel equipo ligado a las necesidades
más inmediatas de su población.
Así a la nula existencia de cualquier
equipo sanitario cabe añadir el minifundismo y la precariedad de parte de los
centros escolares básicos (preescolar y
E.G.B.) y la ausencia total del sector
público.
También se evidencia la práctica
ausencia de centros culturales, recreativos y deportivos, agravado esto último
por la nula oferta de suelo si se exceptúa
pi Rorn y el Antiguo convento de S.
Agusti.