caso practico mutuo hipotecario

Contrato de mutuo hipotecario destinado a compra de inmueble de 10
hectáreas, por escritura pública con fecha 1° de enero de 2001, entre el
banco Santander S.A. y la sociedad concesionaria Ruta C-21, S.A.
I.- Antecedentes.
La sociedad concesionaria Ruta C-21, S.A., destinada a la construcción de
caminos, representada por su gerente general, don Pedro Antonio Figueroa
Cerda, chileno, casado y separado totalmente de bienes, ingeniero civil,
domiciliado en Santiago, calle Pérez Rosales N° 2045, cédula de identidad
número siete millones ciento cuarenta y cinco mil ochocientos doce guión K,
celebró un contrato de mutuo o préstamo de dinero con el BANCO
SANTANDER-CHILE, sociedad anónima bancaria, rol único tributario número
noventa y siete millones treinta y seis mil guión K, todos domiciliados en
Santiago, calle Arauco número ciento cuarenta y nueve, con el fin de comprar y
aceptar para la sociedad anónima que representa, una propiedad rural de 10
hectáreas, destinada a usar de botadero de tierras, con motivo de la
construcción de una ruta, y realizar obras de mejoramiento del mismo
inmueble, por 30.000 UF que el Banco dio en préstamo a la parte deudora, por
su equivalente en pesos moneda legal, dándose la parte mutuaria por recibida
dicha suma de dinero a su entera satisfacción, quedando el inmueble
hipotecado a favor del Banco Santander para garantizar el pago del crédito
otorgado, sin que se hubiera pagado la totalidad del crédito. Asimismo,
II.- Hechos del juicio entablado por la sociedad concesionaria Ruta C-21
S. A. al Banco Santander.
La sociedad concesionaria Ruta C-21 S.A., representada por don Pedro
Figueroa Cerda demandó al banco Santander en juicio ordinario la prescripción
extintiva, como acción, sosteniendo que por ser mercantil la obligación
contraída, el plazo de prescripción es el correspondiente a dichas obligaciones,
conforme al artículo 822 del Código de Comercio, y no el establecido en el
artículo 2515 del Código Civil, esto es, conforme a las reglas generales del
Derecho común.
En efecto, señala la sociedad anónima demandante que el mutuo se celebró en
el mes de enero del año 2001, sin que hubiese sido demandado por el banco
por el no pago de la deuda contraída por su parte, y que han pasado más de
cuatro años desde que la ejecución se hizo exigible, por lo cual alega la
prescripción extintiva de la acción de cobro del crédito hipotecario, sin que haya
mediado alguna interrupción o suspensión.
Tanto en la demanda como en el escrito de réplica la sociedad demandante
afirma que su giro comercial es mercantil. Se acompaña documentación, entre
otros, libros de contabilidad, que dan cuenta que la sociedad anónima
demandante tributa con renta efectiva mediante contabilidad completa, efectiva
y fidedigna, así como la inscripción de la sociedad anónima en el registro de
comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
El banco contesta la demanda y sostiene que la obligación es civil por lo tanto,
la acción de cobro no está prescrita, y que aunque el giro de la sociedad
anónima demandante sea mercantil, la compra de un bien raíz es un acto que
se aparte del giro de la empresa, no es un acto habitual, y como tal, no lo
transforma en mercantil, de modo que se rige por las normas comunes.
III. PREGUNTAS
1.- Discernir acerca de la naturaleza civil o comercial del mutuo hipotecario en
que se originan las obligaciones cuya prescripción extintiva se demanda por el
deudor de las mismas mediante la acción ejercida en el proceso.
2.-El mutuo para el banco: ¿es un acto civil o comercial para el banco?
3.- Para el mutuario: la compra de un terreno de 10 hectáreas por una sociedad
anónima destinada a usarlo de botadero de tierras, en relación con el giro de
dicha sociedad, esto es, la construcción de caminos ¿es un acto civil o
mercantil? ¿Corresponde utilizar la teoría de la accesoriedad?
4.- ¿Se está en presencia de un acto mixto? Si es así, en su concepto,
fundamente por qué.
5.- En uno u otro caso, qué consecuencias probatorias se siguen de una u otra
opción, por ejemplo, en relación con la prueba testimonial y documental.
6.- Cuáles son las consecuencias del plazo de prescripción que rige si la
obligación es comercial o civil. ¿Es el mismo plazo?
7.- ¿Cómo se prueban las obligaciones entre comerciantes?