MODELO GENERAL DE SUBROGACION ENTRE ENTIDADES A TIPO FIJO Avda. Don Bosco, 2. 18006 Granada Teléfono 958 242400 Fax 958 242442 MODELO SEIS Modelo general de Subrogación entre Entidades a tipo de interés fijo En.......................... a ..............de ................................ de 2.012 COMPARECEN (Apoderados de la Caja) EXPONEN I.-D (Propietario/s original/es), son propietarios en pleno dominio y por el título que más adelante se dirá, de la siguiente finca vivienda, sita en la calle (Situación de la Finca) de GRANADA, mediante compraventa formalizada con fecha (Fecha de Firma), autorizada por el Notario de Granada, D. (Nombre del Notario) y número de protocolo número (Número de protocolo). II.- Que por escritura otorgada el (Fecha de firma de la hipoteca original) ante el notario de Granada, D. (Nombre del Notario) la Entidad (Banco, Caja... original), dio en calidad de préstamo a D. (Prestatario/s original/es), la cantidad de (Nominal original) con el interés del (Tipo de interés original).% anual y con otras condiciones que en dicha escritura constan, préstamo (si es subrogación de otro o de promotor, sigue lo siguiente) en el que se subrogaron los Sres. (Nombre del Prestatario actual, si procede), al adquirir la finca reseñada. III.- Que en garantía de (Nominal Original) de pesetas/euros prestadas, sus intereses y un crédito supletorio, para costas y gastos, D. (Prestatario/s original/es), constituyeron hipoteca sobre la finca referida en el expositivo primero de la presente escritura, (si es subrogación de otro o de promotor, sigue lo siguiente) subrogándose los Sres. (Nombre del prestatario actual, si procede), en la misma. Quedando en consecuencia la finca hipotecada, respondiendo de un nominal de (Nominal original) más el (Porcentaje de Costas) por ciento corresponde a costas y gastos por importe de (Importe de costas y gastos)euros, de (Número de mensualidades para intereses) mensualidades, por importe de (Importe de Intereses remuneratorios) euros, para asegurar cobro de intereses y de (Número de mensualidades para intereses de demora) mensualidades, por importe de (Importe de Intereses remuneratorios)euros, para intereses de demora, valorando lo hipotecado en (Valor de subasta) euros y quedando inscrita la hipoteca en el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) con el número (Número de finca). IV.- Que los comparecientes, en el concepto en que intervienen y de conformidad con lo dispuesto en la Ley 2/1994, de 30 de Marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, y Real Decreto Ley 2/2003, de 25 de abril, de medidas de reforma económica , que la modifica tienen convenida la subrogación de CAJA RURAL DE GRANADA, sociedad Cooperativa de Crédito (en adelante la Caja), en la posición de la Entidad (Banco o Caja original), en el préstamo con garantía hipotecaria referido en el expositivo II de la presente escritura, quedando por tanto la Entidad (Banco o Caja original), desligada de derechos y acciones que le correspondieran como acreedor hipotecario derivados del mencionado préstamo. Me exhiben y devuelvo copia autorizada del Acta de notificación y requerimiento a que se refiere el párrafo tercero del artículo 2 de la Ley 2/1994, autorizada por el notario de ........................, D./Dª............................................................, el día ...... de ................. de ........, número ............. de protocolo, en la que NO consta se haya producido respuesta alguna con la finalidad de enervar la subrogación, y de la que resulta que han transcurrido quince días naturales a contar de aquél en que se notificó el requerimiento. Edición 4 (Noviembre 2012) / Administración de Riesgos. Unidad Hipotecaria Página 1 de 5 MODELO GENERAL DE SUBROGACION ENTRE ENTIDADES A TIPO FIJO Avda. Don Bosco, 2. 18006 Granada Teléfono 958 242400 Fax 958 242442 V.- Que a los efectos de proceder a la referida SUBROGACION, la Caja, ha pagado a la Entidad (Banco o Caja original), la cantidad de (Importe entregado al Banco o Caja original) pesetas/euros, correspondientes al capital pendiente, intereses y comisión devengados no satisfechos por el préstamo con garantía hipotecaria referido en el expositivo II.- Dicha cantidad se corresponde con la notificada por la Entidad (Banco o Caja original), mediante certificación que se acompaña como anexo, copia de resguardo del ingreso realizado con tal finalidad solutoria, por la Caja, de la cantidad de (Importe entregado al Banco o Caja original) pesetas/euros, en favor de la Entidad (Banco o Caja original). En el caso de que no se haya aportado certificación, dicha cantidad será calculada por Caja Rural de Granada al no haber sido facilitada por (Banco o Caja original) la certificación de saldo correspondiente. VI-. Con objeto de subrogar a la Caja, en el contrato expresado en los expositivos anteriores, los señores comparecientes, según intervienen, convienen en obligarse según las siguientes: ESTIPULACIONES PRIMERA.D. (Nombre del Prestatario actual) subroga a la Caja, en el préstamo con garantía hipotecaria identificado en los precedentes expositivos, del cual resta un nominal de (Nominal actual tras la cancelación), manteniendo éste, en consecuencia, todos los derechos y acciones que pudieran corresponder al antiguo acreedor hipotecario. SEGUNDA.El préstamo en que se subroga mediante esta escritura la Caja, como acreedor hipotecario, devengará a partir de la fecha de otorgamiento de la misma, y durante toda la vida del préstamo, un interés nominal fijo del (Tipo de interés Nominal en letra) por ciento anual (Tipo de interés Nominal en número %) que se liquidará con arreglo a las estipulaciones convenidas en la propia escritura original del préstamo. TERCERA.- (en caso de que la subrogación conlleve modificación de plazo) La parte deudora y acreedora pactan un nuevo plazo aplicable al préstamo de referencia acordando como fecha de vencimiento final de dicho préstamo el día ........... de ................... de ....................... Dicho aumento de plazo se pondrá en vigor a partir del último vencimiento desde la fecha de firma de la presente escritura, y sobre el capital pendiente de amortizar a dicha fecha. Resultando, por tanto, una nueva cuota de amortización compresiva de capital mas intereses. CUARTA.Serán de cuenta del deudor todos los honorarios, gastos e impuestos y tributos (en su caso) y costas derivadas de la presente escritura. APODERAMIENTO.La parte deudora hipotecante APODERA a la entidad acreedora, para que por medio de cualquiera de sus apoderados, pueda rectificar o aclarar esta escritura, en los términos que fueran necesarios para su inscripción en el Registro de la Propiedad, y sin limitación de ningún tipo, siempre que las condiciones que resultaren de dicha rectificación no fueren más gravosas para el deudor. Este apoderamiento quedará nulo y sin efecto alguno, una vez inscrita la escritura en dicho Registro de la Propiedad, habida cuenta de que se otorga únicamente al efecto de tal inscripción, escritura en dicho Registro de la Propiedad, habida cuenta de que se otorga únicamente al efecto de tal inscripción. TRATAMIENTO DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL. Sus datos serán tratados de conformidad con la LO 15/1999 de Protección de Datos con la mayor confidencialidad. Caja Rural de Granada estima obligatorio tratar los datos de carácter personal de los intervinientes para el mejor desarrollo, cumplimiento y control del presente contrato. A estos efectos, los intervinientes, en la calidad que actúen y en su propio nombre, resultan informados y otorgan su consentimiento a que sus datos personales, recabados ahora, o en el futuro, derivados de las actuaciones realizadas y de desarrollo del presente contrato así como de otros contratos, servicios o transacciones, así como los datos a que LA CAJA tenga acceso como consecuencia de su navegación por las páginas WEB de Edición 4 (Noviembre 2012) / Administración de Riesgos. Unidad Hipotecaria Página 2 de 5 MODELO GENERAL DE SUBROGACION ENTRE ENTIDADES A TIPO FIJO Avda. Don Bosco, 2. 18006 Granada Teléfono 958 242400 Fax 958 242442 Internet, de la consulta, solicitud o contratación de cualquier servicio o producto o de cualquier transacción u operación realizadas, sean incorporados a un fichero titularidad de “CAJA RURAL de GRANADA, SCC”, en adelante Responsable del Fichero, con la que firman el presente documento, a los fines del mantenimiento de la relación negocial o precontractual, así como de remitirles publicidad de productos propios y de terceros del sector financiero, asegurador, inmobiliario, telecomunicaciones, cultura, automoción, consumo, internet, viajes, arte y ocio, u otras áreas que pueda ser de su interés, tanto por correo electrónico, teléfono, sms o envío postal, así como para la realización de valoraciones sobre sus datos para autorizar la operación y para ajustar las ofertas y productos a su perfil particular, garantizando siempre el derecho a conocer los criterios y programas utilizados. Con los mismos fines se autoriza la cesión a las empresas del sector financiero y asegurador que conforman el Grupo Caja Rural y con las que del mismo sector de actividad –financiero- se establezcan acuerdos de colaboración que permitan remitirles productos de su interés u obtener la refinanciación de sus posiciones. En general, sólo será necesario suministrar los datos que exija la normativa o la operación y los de solvencia del interesado, si el producto exige su conocimiento, siendo el resto de entrega facultativa. La no aportación de los datos personales de carácter obligatorio, implicará la no formalización del presente contrato. A los fines de su propia seguridad y de valoración de las operaciones, los intervinientes consienten que el Responsable del Fichero, de acuerdo con la normativa, recabe, comunique, intercambie o solicite información a otras entidades, Banco de España (C.I.R.B.E.), ficheros de solvencia o registros Públicos, con el fin de realizar las valoraciones precisas que requiera la operación y verificar la información facilitada. Los datos relativos al impago podrán ser comunicados a ficheros relativos al cumplimiento o incumplimiento de obligaciones dinerarias en los casos legalmente previstos. En ocasiones, algunos de los productos que nos solicita exigen la comunicación de datos a terceros (tarjetas affinity, transferencias de dinero al exterior, renting, leasing, etc.), autorizándose tal comunicación a los fines de cumplir la relación jurídica encomendada, así como para los fines recogidos en el párrafo primero de esta cláusula. Asimismo, en caso de facilitarnos datos de carácter personal de otras personas (por lo general autorizados, beneficiarios, etc.), deberá haberles informado con carácter previo, de los extremos contenidos en esta cláusula. Rogamos nos comunique cualquier variación que pueda darse en los datos facilitados. Las entidades de crédito y demás proveedores de servicios de pago, así como los sistemas de pago y prestadores de servicios tecnológicos relacionados a los que se transmitan los datos para llevar a cabo la transacción pueden estar obligados por la legislación del Estado donde operen, o por Acuerdos concluidos por éste, a facilitar información sobre la transacción a las autoridades u organismos oficiales de otros países, situados tanto dentro como fuera de la Unión Europea, en el marco de la lucha contra la financiación del terrorismo y formas graves de delincuencia organizada y la prevención del blanqueo de capitales. Para el caso de que el Interviniente entregue o ceda a LA CAJA documentos en gestión de cobro o descuento, para su abono en la cuenta, el Interviniente autoriza a LA CAJA en que se encuentra domiciliado el pago de los documentos cedidos para que, actuando por su cuenta e interés, requiera de pago a los obligados que resulten por razón de dichos documentos para el caso de que éstos resultasen impagados, facultando, asimismo, a cualquiera de las entidades anteriores para que facilite información a prestadores de servicios sobre solvencia patrimonial y crédito, en relación a los incumplimientos relativos a los documentos cedidos. El Interviniente se obliga a comunicar de forma inmediata y suficiente a LA CAJA el pago posterior de la deuda por el obligado, asumiendo las responsabilidades que pudieran derivarse del incumplimiento de tal obligación, y en consecuencia del mantenimiento inexacto de datos en los ficheros de los prestadores de servicios antes indicados. Igualmente los intervinientes autorizan a Caja Rural de Granada, a comunicar todos los datos de carácter personal que figuran en este contrato y en la documentación previa a su formalización, así como los derivados de la ejecución del mismo a la empresa destinada a realizar gestiones de recobro de cantidades pendientes de pago, así como a cualquier otra entidad destinada a dicho fin, con la que la Caja Rural de Granada en el futuro pudiera contratar dicha prestación de servicios. Edición 4 (Noviembre 2012) / Administración de Riesgos. Unidad Hipotecaria Página 3 de 5 MODELO GENERAL DE SUBROGACION ENTRE ENTIDADES A TIPO FIJO Avda. Don Bosco, 2. 18006 Granada Teléfono 958 242400 Fax 958 242442 En todo momento, de acuerdo con la LO 15/1999, se podrán ejercitar los derechos de acceso, oposición, cancelación y rectificación dirigiendo una comunicación a “CAJA RURAL de GRANADA, SCC, Avda. Don Bosco, n.º 2 –CP 18006- Granada, con la referencia Protección de Datos y adjuntando copia de su Documento Nacional de Identidad a los efectos de una correcta identificación para proteger correctamente sus datos personales. Entre tanto sus datos serán mantenidos cumpliendo las medidas de seguridad preceptivas, tanto durante la vigencia de la relación negocial o precontractual, como posteriormente para mantenerle informado de los productos y actividades de acuerdo con la finalidad consentida y, en cualquier caso, hasta que se extingan las acciones y derechos que pudieran corresponder a las partes a consecuencia de dichas relaciones. En caso de que los intervinientes no deseen que sus datos sean tratados puede remitir un escrito a la dirección de contacto indicado anteriormente o marcar las siguientes casillas: _ No consiento el empleo de mis datos por la Caja para finalidades que no guarden relación directa con el mantenimiento, desarrollo o control de la presente relación contractual. _ No consiento la cesión de mis datos con la anterior finalidad a terceras empresas que pertenezcan al grupo empresarial de la Caja (Grupo Caja Rural). Grupo Caja Rural lo forman las siguientes entidades: Banco Cooperativo Español, S.A. y sus Cajas Rurales Accionistas, Rural Servicios Informáticos, S.C.; Docalia, S.L.; Gescooperativo,S.A., SGIIC; Rural Grupo Asegurador, A.I.E., Rural Renting, S.A. ,Seguros Generales Rural, S.A., Rural Vida, S.A.;Entidad Gestora Rural Pensiones, S.A.; RGA Broker Correduría de Seguros, S.A. y a las empresas con las que LA CAJA establezca acuerdos de colaboración. ACUERDO DE DESCALIFICACION DE LA FINCA HIPOTECADA Estando la/s finca/s objeto de la hipoteca que en esta escritura se establece, acogida/s al régimen de Viviendas de Protección oficial, las partes acuerdan, desde ahora su descalificación, la que se llevará a efecto mediante los trámites administrativos correspondientes en el momento en que cualquiera de ellas lo considere oportuno o conveniente a sus intereses. A este efecto, el/los señor/es hipotecante/s faculta/n expresamente y de forma irrevocable a la Entidad prestataria, para que pueda llevar a efecto los trámites administrativos precisos para el fin indicado, sin traba ni restricción alguna, sufragando, por cuenta de el/los señor/es hipotecante/s, los gastos e impuestos necesarios. En el supuesto en que la/s finca/s objeto de la hipoteca que en esta escritura se establece, NO estén acogida/s al régimen de Viviendas de Protección oficial, no será de aplicación lo establecido en el párrafo anterior. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION Hago, verbalmente, las reservas y advertencias legales, en particular y a efectos fiscales advierto de las siguientes obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones. Así lo otorgan y leída por mí, a su elección esta escritura, la aprueban y firman. Del contenido general de este instrumento público, extendido en ..... hojas de papel timbrado de uso notarial, serie ... números .........., las cinco siguientes en orden y la presente, yo, el Notario, DOY FE. “SOLICITUD REGISTRAL.- Solicitan los señores comparecientes del señor Registrador, que practique los asientos oportunos en los libros a su cargo, y que tras informarles yo, el Notario envío copia electrónica al Registro de la Propiedad de ***, a través del sistema de información central del Consejo General del Notariado, conforme al artículo 196 y 249,2 del Reglamento Notarial. Edición 4 (Noviembre 2012) / Administración de Riesgos. Unidad Hipotecaria Página 4 de 5 MODELO GENERAL DE SUBROGACION ENTRE ENTIDADES A TIPO FIJO Avda. Don Bosco, 2. 18006 Granada Teléfono 958 242400 Fax 958 242442 Del citado envío, así como de la comunicación del Registro de la Propiedad, dejaré constancia en la presente matriz mediante diligencia.... Se considera como presentante de éste título, a “Gestores Administrativos de Granada S.L.” con CIF: B18584979, cuyo domicilio para notificaciones es en Calle San Antón, 72, Edificio Real 72 bajo, Local 13 y 14, 18005-Granada, al que se apodera, con las más amplias facultades, en la tramitación de las operación/es aquí relacionadas, y hasta la conclusión final de las mismas, entre las que se incluyen el poder solicitar la remisión electrónica de copia simple/autorizada, en su caso, tanto a la Administración Tributaria, como al Registro competente, apoderándole igualmente para que realice los trámites necesarios en relación con el pago de tributos, inscripción de los documentos, según lo dispuesto en la Orden 23 de Marzo de 2007- BOJA 67- de 4 de Abril; en la Resolución de 9 de Abril de 2007-BOJA 75- de 17 de Abril y en los artículos 196 y 249.2 del Reglamento Notarial, así como obtención copias de los mismos, o cualquier otra actuación/documentación necesaria para el buen fin de los servicios encargados.” Los otorgantes aceptan este contrato en todas sus partes y requieren del Sr. Notario para que, en este acto o dentro de los tres días hábiles siguientes, expida Copia Autorizada, (a efectos de título informativo -es decir, sin carácter ejecutivo- a favor de la entidad acreedora) y Copia Simple a favor de la parte prestataria/acreditada/deudora, siendo todos los gastos, aranceles y tributos de cuenta de ésta parte última. 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