4.3 PLAN ESPECIAL. MODIFICACION DE FICHAS

PLAN ESPECIAL DE LA ACTUACIÓN URBANÍSTICA AU2__________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.3.MODIFICACIONES DE FICHAS DE ÁMBITOS
ALCÁZAR –CABALLERIZAS REALES
DE ACTUACIÓN DEL P.E.P.C.H.
4.3. MODIFICACIONES DE ÁMBITOS DE ACTUACIÓN DEL PEPCH
encuentro de la Av. del Alcázar con la glorieta norte de acceso al Puente de San Rafael y extenderla en el encuentro con la
Puerta de Sevilla englobando la Torre Albarrana.
4.3.1. Modificación de la ficha del ámbito de actuación AU2 “ALCÁZAR CABALLERIZASREALES”
Otro espacio fundamental para un correcto desarrollo del Plan Especial, para potenciar la creación de un conjunto
monumental Alcázar Caballerizas es el espacio catalogado “AV-37.Jardines delanteros del Alcázar”, espacio charnela entre
los dos edificios y que debe ser objeto de un proyecto de mejora, ya que juega un importante papel paisajístico cuando se
accede desde el norte o desde la calle Amador de los Ríos.
4.3.1.1. JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DE LA FICHA DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AU2
CABALLERIZAS REALES”
“ALCÁZAR
A la hora de acometer la redacción del presente Plan Especial, la primera pregunta es la idoneidad de los límites
fijados por la ficha correspondiente de la unidad de actuación del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de
Córdoba “AU2. Alcázar- Caballerizas-Reales”.
La otra gran modificación del límite viene dada por la inclusión de un inmueble perteneciente al Barrio de San
Basilio, en la calle Postrera junto a la Torre de las Vírgenes. La expropiación de este inmueble, una vez comprobada la
inexistencia de muralla desde este punto hasta el lienzo de muralla oeste, nos permitirá conectar el barrio de San Basilio
con el nuevo jardín. Su situación frente a la calle Puerta de Sevilla, permite un nuevo acceso directo y controlado desde la
av. del Corregidor y Conde de Vallellano, incrementando la actividad en el barrio. Además nos permite liberar parcialmente
la torre e integrarla en el espacio de entrada al barrio.
El nuevo ámbito de Actuación “AU2 Alcázar Caballerizas” tiene una superficie de 103.157,63 m2 frente a los
80.730,00 m2 que tenía inicialmente y se desarrolla mediante las fichas de ámbitos de desarrollo y las ordenanzas de este
documento. La mayor parte del espacio es de propiedad municipal a excepción del inmueble de la calle Postrera.
Al mismo tiempo se ha definido un ámbito de influencia donde la relación con el de actuación es directa, en el que
se lanzan propuestas genéricas para su futuro desarrollo. Este perímetro engloba la Av. del Corregidor, el barrio de San
Basilio completo y el Campo Santo de los Mártires.
.
Analizando los objetivos de esta actuación, entre los que se encuentra el analizar de manera global el ámbito y
organizar de manera coherente todas las intervenciones que permitan el desarrollo de este entorno histórico a la primera
conclusión que llegamos es que es necesario ampliar la superficie de actuación a espacios colindantes, que no pueden
desligarse del recinto principal ya que han estado íntimamente ligados a lo largo de la historia.
Entendemos que el ámbito debe incluir tanto el interior del recinto amurallado de la huerta del Alcázar de los Reyes
Cristianos, como su perímetro externo inmediato. Así se hizo en el límite sur, donde se integra el Paseo Bajo del Alcázar.
Con este criterio de tratar tanto el interior de la Huerta del Alcázar como su exterior se propone incluir en el ámbito
de actuación la unidad de actuación “a2. Muralla de San Basilio-Corregidor” lo que nos permite un tratamiento homogéneo
y continuo del contorno de la muralla, tanto intra como extramuros. Incluso se valora completar este espacio con el
AGOSTO 2009________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4.PLAN ESPECIAL
GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO. CÓRDOBA
PLAN ESPECIAL DE LA ACTUACIÓN URBANÍSTICA AU2__________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.3.MODIFICACIONES DE FICHAS DE ÁMBITOS
ALCÁZAR –CABALLERIZAS REALES
DE ACTUACIÓN DEL P.E.P.C.H.
FICHA DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AU2 “ALCÁZAR CABALLERIZAS REALES”
FICHAS DE ACTUACIÓN
PLAN ESPECIAL ALCÁZAR-CABALLERIZAS REALES
1.IDENTIFICACION
AU2
Denominación : Alcázar - Caballerizas Reales
Identificación : Parcelas catastrales 30369/01/02
Tipo de intervención : Asistemática
Superficie delimitada : 103.157,63 m²
2. REGIMEN URBANISTICO
Clasificación del suelo : Urbano
Calificación del suelo : Sistema General/ Equipamiento y Áreas Libres
3. OBJETIVOS
• Restituir el conjunto histórico amurallado, incorporando la zona Suroeste al ámbito de los jardines del Alcázar,
prolongando estos hacia el sur hasta el lienzo de la muralla de la Huerta del Alcázar, recuperando la rasante
histórica y restaurando los lienzos de las murallas de la Huerta y de la Alcazaba almohade, recuperando los
elementos históricos de las mismas que han sido eliminados, buscando la puesta en valor del bien completo.
• Relacionar la zona monumental Alcázar-Caballerizas Reales con usos de equipamiento, especialmente culturales
(Parque Arqueológico) y representativos o institucionales, recuperando la monumentalidad de las edificaciones y
permitiendo la ubicación en los jardines del Alcázar de instalaciones ligadas a actividades socio-culturales entre las
que se incluyen las relacionadas con el mundo ecuestre. Se permitirán exhibiciones ecuestres en las zonas
destinadas a tal fin y según lo establecido por el Plan Especial.
• Eliminar aquellos elementos que desvirtúen el entendimiento de los distintos bienes patrimoniales existentes en el
ámbito o que puedan afectar a alguna de las características de los mismos.
• Potenciar la conexión entre los edificios del Alcázar de los Reyes Cristianos y Caballerizas Reales.
• Recuperar el esquema funcional lógico de los edificios históricos y existentes en otras épocas.
• Resolver problemas de accesibilidad tanto en los edificios como en los espacios libres.
• Resolver problemas de instalaciones e infraestructuras.
• Conectar San Basilio con los Jardines de la Huerta del Alcázar.
• Crear un equipamiento de primer orden para la ciudad.
• La implantación de los usos, con el menor impacto visual posible.
• Mantener aquellos elementos que han pasado a formar parte del imaginario de la ciudad.
4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO
• Equipamiento.
• Areas libres.
• Según catálogo MV-4 ,MV-74, MC 1 y MC 2.
• El Plan Especial definirá las condiciones generales de ordenación del conjunto para el cumplimiento de los objetivos
que se definen, estableciendo las rasantes.
5. DESARROLLO
Planeamiento de desarrollo : Plan Especial.
Sistema de Actuación : Expropiación de la vivienda adosada a la Torre de las Vírgenes en C/Postrera
Programación : 2º Cuatrienio
Relación con otras actuaciones : AU-1 (Puerta del Puente)
Titularidad del suelo : Municipal
6. VALORACION ECONOMICA
Adquisición de suelo y de la edificación : 615.335,69 €
Urbanización : 19.215.702,02 €
Edificación :33.946.431,97 €
TOTAL COSTE OPERACIÓN : 53.777.469,68 €.
7. DISTRIBUCION DE INVERSIONES
Pendiente de convenio con otras administraciones. : 53.777.469,68 €.
AGOSTO 2009________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4.PLAN ESPECIAL
GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO. CÓRDOBA