UR2 09-10 I 18A

MANZANA
Conseguir el diseño
completo de la ciudad
PLAN
GENERAL
1988
BLOQUE VERTICAL
Objetivos
Incluida la protección y
rehabilitación del centro
histórico y núcleos
tradicionales existentes
Introducción nuevos
equipamientos y
servicios públicos
ANTIGUO PALACETE
Diversidad de vivienda
Para obtener un aspecto
hetereogéneo en la ciudad
VIVIENDAS DISPERSAS EN LA HUERTA
CLASIFICACIÓN DEL
SUELO (ha)
TIPO
RESIDENCIAL MIXTO
UNIFAMILIAR INDEPENDIENTE
Urbano
UNIFAMILIARES ADOSADAS
HEYD PEDROLA, ARIADNA
PONS i MENGUAL, NEUS
Vivienda. Análisis
Cualitativo
2345,11
3,27
Urbanizable 177,79
183,45
Suma
186,42
TIPOLOGIAS
EXISTENTES
2522,80
UR2 09-10 1 18-A 1
Satisfacer “demanda” de vivienda
de protección oficial
VIVIENDA OBRA NUEVA
PREDOMINANTE
PGOU
CARACTERÍSTICAS BÁSICAS
150
m2
4.2%
106-150m2
Bloque
de
viviendas
y
manzana
algunos casos
de
Rehabilitación y
nueva
edificación en el
centro histórico
2008
Objetivos
Accesibilidad viviendas en
cuanto a régimen de alquiler
Eliminación de barreras
arquitectónicas
Transformar los espacios
degradados del consolidado y la
periferia.
30-75m2
18,6%
DECRETO
(mejorar
diseño y
calidad
edificios)
24%
76-105m2
% Nº habitaciones
Unifamiliares 2.3%
6,2% de 7 y más
2,4% de 1 y 2
No principal 26.4%
Viviendas de protección pública;
escusa para recalificar suelo
agrícola
CONCLUSIÓN TIPOLOGIA
91% de la oferta nueva protegida son
bloques de viviendas
9% viviendas unifamiliares
PGOU
2008
Alegaciones
No se aprecian diferencias de
actuación por tipo de actuación
Tres de cada cuatro demandantes no pueden pagar una
vivienda protegida. Vicente Gonzales Móstoles
Multifamiliares 97.7%
Aumentan los equipamientos
mínimos de la vivienda y se
mejora la accesibilidad
51,8%
91,3 m2
57,6% de 5 y 6
33,9% de 3 y 4
Vivienda más flexible y
sostenible
Principal 73.6%
http://www.pspv-psoevalencia.org/archivos/mociones/036Ref:PGOU 2008 estudio de la demanda de la vivienda U.Rebajar%20precio%20vivienda%20protegida.doc
HEYD PEDROLA, ARIADNA
PONS i MENGUAL, NEUS
Vivienda. Análisis
Cualitativo
No se estudian las viviendas
desocupadas existentes para
potenciarlas
No hay documentos con las
medidas para potenciar las
zonas degradadas
Nuevas viviendas en cinco zonas
inundables
TIPOLOGÍAS Y
CARACTERÍSTICAS
PGOU 2008
UR2 09-10 1 18-A 2
Chabola en Ecoparc
GRADO DE DETERIORO DE LAS EDIFICIOS (%)
Malo
2001 Valencia Decenal
3,21
Deficiente 2001 Valencia Decenal
7,9
Bueno
2001 Valencia Decenal
Ruinoso 2001 Valencia Decenal
Total
ARTÍCULO 47 DE LA CONSTITUCIÓN :
La vivienda es un derecho constitucional y un
servicio público.
86,9
1,99
2001 Valencia Decenal 274.468
DEFINICIÓN INFRAVIVIENDA R.A. E.:
Vivienda que no reúne las condiciones
elementales de habitabilidad.
Infravivienda Vertical Cabanyal
www.cma.gva.es/ovv_estadisticas/
ZONAS DE INFRAVIVIENDAS
Ciudad Fallera
Malvarosa
Marxelenes
(Chabolas)
OBJETIVOS PGOU 2008:
Transformación de
espacios degradados del
consolidado y de la
periferia urbana. Objetivo:
calidad de vida
homogénea en ciudad.
Centro
Histórico
(Seu-Xerea)
Fonteta de
Sant Lluís
Infravivienda Malvarosa
MADRID : PROBLEMA SERIO
Chabolas derribadas en la Cañada Real
CHABOLISMO (2000 viviendas
precarias)
VALENCIA: PROBLEMA
DIFERENTE CHABOLISMO
Cabanyal
(Infraviviendas) VERTICAL
Font d'En Corts
(50 personas en
chabolas
antigua fábrica de
pinturas)
La Torre
HEYD PEDROLA, ARIADNA
PONS i MENGUAL, NEUS
Vivienda. Análisis
Cualitativo
INFRAVIVIENDA
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REHABILITACIÓN
La Ley de la Generalitat Valenciana
6/1994, de 15 de noviembre,
Reguladora de la Actividad Urbanística,
presta una especial atención,
no sólo al deber de los propietarios de
edificar en plazo, sino también al deber
de conservación y rehabilitación.
Ejemplo de barrio en proceso de
rehabilitación en Valencia:
Ruzafa
El centro histórico (desde 1988)
Especulación
¿POR QUÉ HAY VIVIENDAS VACÍAS?
¿DÓNDE?
Centro Histórico
Obra Nueva
Zona Congresos
Obra Nueva
Zona Nuevo Mestalla
CONCLUSIÓN
Razones de habitabilidad
deficiente y posterior
abandono.
Rehabilitación
insuficiente en el
centro histórico:
Grandes bolsas de
viviendas por
rehabilitar
Exceso incontrolado de
oferta por el "boom"
inmobiliario.
CONCLUSIONES
Bloque nuevo, Zona Mestalla
Bloque Nuevo en Congresos
.
Obra Nueva
CampanarBeniferri
Viviendas antiguas,
Centro Histórico
HEYD PEDROLA, ARIADNA
PONS i MENGUAL, NEUS
-Insuficientes y inconsistente
información estadística
-Apuesta por nuevos desarrollos
residenciales expansivos que
por la rehabilitación
-Desarrollos residenciales
innecesarios.
La solución a la excesiva obra nueva:
basar el crecimiento de la ciudad en
La rehabilitación y completar los solares
vacíos que persisten.
-Stock excesivo de viviendas
vacías
Vivienda. Análisis
Cualitativo
VIVIENDA VACÍA Y
REHABILITACIÓN
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