TABLA COMPARATIVA DE LAS PROPUESTA DEL PP + PSOE Y DE IZQUIERDA UNIDA SOBRE LA RECLASIFICACIÓN DEL SUELO DE LA HUERTA.PROPUESTA DEL PP Y PSOE PROPUESTA DE IZQUIERDA UNIDA ÁMBITO Inicialmente, la superficie del Plan de Modernización Sólo el área de LA TORRE y la zona interior de regadíos de Mula y parte de la Puebla comprendida entre el pueblo y la circunvalación (200 has) ÁREAS Se delimitan tres áreas: Se delimitan dos áreas: • Área de La Torre (131’9 has) • Área de la Torre e interior de la circunvalación de Mula. (200 has) • Área Central (1.211’5 has) • Resto de la huerta (2.100 has) • Área Perimetral (402’9 has) • TOTAL : 1.746’3 has, inicialmente eran 2.300 has - CALFICACIÓN DEL SUELO - ¿SE PUEDEN CONSTRUIR VIVIENDAS? SUPERFICIE DE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE MÍNIMA PARA EL DESARROLLO DE UN SECTOR MEDIANTE PLAN ESPECIAL Urbanizable Especial No sectorizado (1.746’3 has) No Urbanizable Agrícola de Regadío (553’7 has) SI - Urbanizable Especial No sectorizado (200 has) No Urbanizable agrícola Inadecuado para el desarrollo urbano (2.100 has) • 5.000 m2 si la parcela tiene escritura pública de fecha anterior al 17 de junio de 2001. • 10.000 m2 en los demás casos. SI • • • Área de La Torre: 1.638 m2 Área Central : 2.577 m2 Área Perimetral: 3.106 m2 No se desarrollan sectores urbanísticos. 30 Hectáreas RÉGIMEN TRANSITORIO COLMATACIÓN URBANÍSTICA DE LA ZONA ¿SE LEGALIZAN LAS VIVIENDAS YA EXISTENTES? Según las áreas: • Área de La Torre: NO • Área Central: SI • Área Perimetral: SI • • • Área de La Torre: COLMATADA Área Central: COLMATADA Área Perimetral: COLMATADA • • En área de La Torre: NO En el resto no es necesario. No se contempla. En la práctica se podrá construir si se cumplen los requisitos de parcela mínima expresados más arriba. 1.-ÁREA DE LA TORRE: En las zonas ya colmatadas no se pueden legalizar a menos que se desarrolle un Plan Especial para el desarrollo urbanístico de la zona, para lo que se requiere un mínimo de superficie de 30 hectáreas y que sea sufragado por los propietarios de las diferentes parcelas, ya que aunque muchas no cumplirán el requisito de parcela mínima, el proyecto prevé que se contemplen todas las excepciones QUE SE PUEDAN JUSTIFICAR. Estos Planes Especiales deben ser impulsados por la Administración Local pero no hay nada previsto de esto, y lo más probable es que no se pueda afrontar dado la envergadura del ámbito de actuación y el coste del mismo. Aún así se tardaría gran cantidad de años sin que las viviendas pudieran legalizarse (las que cumplan parcela o no cumpliendo pueda rusticarse) Tramitar como suelo ”urbanizable no sectorizado, con las mismas características que el área de La Torre , en tramite en la actualidad Contemplamos una actuación pública para desarrollar todo el área, por tanto hacerla viable en la práctica Municipalización de las redes de abastecimiento de agua potable Cumplimiento estricto de legalidad respecto de las conexiones a la red eléctrica y de abastecimiento de agua potable ¿Qué conseguimos?: Regularizar 93 viviendas en esta área, o lo que es lo mismo el cien por cien. Crear una oferta amplia (entorno a mil parcelas), para viviendas unifamiliares aisladas. Disminuir la presión sobre el suelo rustico, al canalizar la demanda de parcelas para vivienda unifamiliar 2.- SUELO NO URBANIZABLE: Municipalización de las redes de abastecimiento de agua potable. Cumplimiento estricto de la legalidad, respecto de la autorización de conexión a la red eléctrica y de agua potable ¿Que conseguiremos?: • • • Regularizar el 40% de todas las viviendas de área. Preservar el suelo agrícola más fértil de la especulación urbanística. Compatibilizar el uso agrícola con un residencial ligado a la explotación agraria PROPUESTA DEL PP + PSOE 1.- SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO ESPECIAL: Área “La Torre” Superficie: 131.9 Has En tramite como suelo “Urbanizable no sectorizado” Aprovechamiento fijado, 0.15 m2/m2 Parcela origen (Po), 1638 m2 Superficie minima para desarrollar un sector 30 Has No hay previsto régimen transitorio No se ha previsto ninguna actuación pública para desarrollar la zona. Por tanto en la práctica no habrá legalización de ninguna vivienda, ante la imposibilidad de poner de acuerdo a cientos de propietarios Área Central Superficie: 1211.5 Has En tramite como suelo “urbanizable no sectorizado” Aprovechamiento fijado, 0.12 m2/m2 Parcela origen, 2577 m2 Superficie minima para el desarrollo de un sector 30 Has Contempla régimen transitorio, pero este se agota cuando el 25% de las parcelas del área tienen alguna construcción, como a día de hoy ya la tienen un 29.1%, en la practica cuando se apruebe el proyecto este régimen ya estará agotado Como no está prevista ninguna actuación pública para desarrollar ningún sector, en la práctica no se podrá legalizar ninguna vivienda Área Perimetral Superficie: 402.9 Has En tramite como suelo “Urbanizable no sectorizado” Aprovechamiento fijado, 0.10 m2/m2 Parcela origen, 3106 m2 Superficie minima para el desarrollo de un sector, 30 Has Contempla régimen transitorio, pero este se agota cuando el 25% de las parcelas del área cuenta con alguna construcción, como a día de hoy esto ocurre en el 36.8% de las parcelas, en la practica, como en el caso anterior, cuando se apruebe el proyecto este régimen estará agotado Como en los casos anteriores, en la práctica no se podrá regularizar ninguna vivienda de las que actualmente están en situación irregular 2.- SUELO NO URBANIZABLE.- (5a1) Superficie. 553.7 Has Este suelo queda fuera del proyecto original, como consecuencia de la subsanación de defectos que ha pedido la Comunidad Autónoma Parcela minima 20.000 m2 Viviendas irregulares que se podrán regularizar, ninguna Como se puede apreciar el proyecto ha perdido por el camino su principal razón de ser. PROPUESTA DE I U+LOS VERDES Área de “La Torre, interior del desvío” Superficie:200 Has Tramitar como suelo ”urbanizable no sectorizado, con las mismas características que el área de La Torre , en tramite en la actualidad Contemplamos una actuación pública para desarrollar todo el área, por tanto hacerla viable en la práctica Municipalización de las redes de abastecimiento de agua potable Cumplimiento estricto de legalidad respecto de las conexiones a la red eléctrica y de abastecimiento de agua potable ¿Qué conseguimos? Regularizar 93 viviendas en esta área, o lo que es lo mismo el cien por cien Crear una oferta amplia (entorno a mil parcelas), para viviendas unifamiliares aisladas. Disminuir la presión sobre el suelo rustico, al canalizar la demanda de parcelas para vivienda unifamiliar Área “resto plan de modernización de regadíos (5ª1) Superficie 2100 Has Clasificación como suelo “NO URBANIZABLE” Tramitar como “Inadecuado para su urbanización” Vivienda unifamiliar ligada al actividad, en parcelas de 10.000 m2 o 5.000 m2, si la finca hubiera surgido en escritura publica de fecha anterior al 17 de Junio de 2001 Municipalización de las redes de abastecimiento de agua potable Cumplimiento estricto de la legalidad, respecto de la autorización de conexión a la red eléctrica y de agua potable ¿Que conseguiremos? Regularizar el 40% de todas las viviendas de área Preservar el suelo agrícola más fértil de la especulación urbanística Compatibilizar el uso agrícola con un residencial ligado a la explotación agraria