Sección 5.a Reglamentación detallada de usos en el suelo urbano

seguridad, vigilancia y protección contra incendios, ruidos y otros riesgos o molestias, respetarán lo
establecido en estas Normas y, en su caso, lo dispuesto en preceptos sobre aparcamientos de jerarquía
superior a la metropolitana o municipal.
Sección 5.ª
Reglamentación detallada de usos en el suelo urbano
Art. 302. Zona de casco antiguo: de sustitución de la edificación antigua y de conservación del
Centro histórico.
En esta zona se permiten los siguientes usos:
1.° Vivienda. Se permite en todas sus categorías. Será obligatorio el uso de vivienda unifamiliar
en los sectores que se han desarrollado con anterioridad a este Plan General con sujeción a esta
modalidad de vivienda, salvo en los solares recayentes en calles o plazas de más de dieciocho metros
(18 m) de ancho en que se admiten todos los usos de vivienda.
También se admite la vivienda unifamiliar cuando por la disposición o superficie del solar no pueda
aprovecharse el mismo para la vivienda plurifamiliar por la imposibilidad de cumplir condiciones sobre
fachada mínima, profundidad edificable, patios de luces y ventilación.
2.º Residencial. Se admite.
3.º Comercial. Se admite en edificios exclusivos sin limitación y en la planta baja de los edificios de
vivienda plurifamiliar, hasta un máximo de superficie del local de seiscientos metros cuadrados (600 m2).
En áreas de vivienda unifamiliar, se admiten locales de hasta doscientos cincuenta metros cuadrados
(250 m2).
4.º Sanitario. Se admiten los dispensarios y consultorios y los centros sanitarios especializados con
el límite de capacidad máxima de 150 camas.
5.º Recreativo. Se admite.
6.º Deportivo. Se admiten instalaciones cubiertas de hasta mil quinientos metros cuadrados
(1.500 m2) e instalaciones al aire libre de hasta dos mil metros cuadrados (2.000 m2).
7.º Religioso y cultural. Se admite.
8.º Oficinas. Se admite.
9.º Industrial. Se regula por lo dispuesto en el artículo siguiente.
10.° Estacionamiento y aparcamiento. Se permitirá en edificio de uso exclusivo con fachada a
la calle siempre que atendida su capacidad y el ancho de la calle en que tenga frente no produzca
molestias u obstrucciones de tránsito. En los demás casos se estará a la regulación del uso industrial.
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Art. 303. Zonas en densificación urbana (intensiva y semiintensiva).
En esta zona se admiten los siguientes usos:
1.° Vivienda. Plurifamiliar y apartamentos. Se admite la vivienda unifamiliar cuando por la disposición o superficie del solar no pueda aprovecharse el mismo para la vivienda plurifamiliar, por la imposibilidad de cumplir condiciones sobre fachada mínima, profundidad edificable, patios de luces y de ventilación.
2.º Residencia. Se admite.
3.º Comercial. Se admite.
4.º Sanitario. Se admite.
5.º Recreativo. Se admite.
6.º Deportivo. Se admite.
7.º Religioso y cultural. Se admite.
8.º Oficinas. Se admite.
9.º Industria. Se admite el uso industrial en categoría primera, situaciones 1-a, 1-b, 2-a, 2-b 2-c, 3
y 4 y categoría segunda, en situaciones 2-a, 2-b, 2-c, 3 y 4-b.
En las zonas de densificación urbana, a que se refiere el gráfico adjunto a estas Normas, se admitirá
además, la industria de tercera categoría en situaciones 2-c, 3 y 4-b.
Art. 304. Usos colectivos o usos públicos en grandes superficies.
1. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, se condicionan los usos públicos y los usos
colectivos en superficies superiores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2) a que la disposición de la edificación o instalaciones, la ordenación de los volúmenes, la composición estética, el
destino de la edificación o instalaciones o el tráfico que generen, no rompan la armonía urbana.
2. Cuando no se adapte el proyecto a estas condiciones o por las características de la
edificación, instalación o uso no pueda asegurarse la armonía urbana, no se autorizarán tales
usos públicos o usos colectivos en superficies que rebasen los diez mil metros cuadrados
(10.000 m 2).
Art. 305. Zona de conservación de la estructura urbana y edificatoria.
En esta zona se admiten los siguientes usos:
1.° Vivienda unifamiliar y plurifamiliar. El tipo unifamiliar es obligatorio en los sectores en que
predomine esta modalidad.
2.º Residencial. Se admiten las residencias comunitarias y los establecimientos hoteleros.
3.º Comercial. Se admite en edificios exclusivos sin limitación en planta baja de los edificios de
viviendas plurifamiliares, hasta un máximo de superficie de local de doscientos cincuenta metros
cuadrados (250 m2). En las áreas de vivienda unifamiliar se admiten locales de hasta doscientos
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cincuenta metros cuadrados (250 m2), para modalidades comerciales de artículos o servicios cotidianos.
Los locales para la prestación de servicios particulares en los que no se generen molestias, incomodidades, insalubridades o peligros, podrán ubicarse en plantas pisos.
4.º Sanitario. Se admiten los dispensarios y consultorios y los centros especializados que no rebasen la capacidad de cincuenta camas.
5.º Recreativo. Se admite.
6.º Religioso y cultural. Se admite.
7.º Deportivo. Se permite en instalaciones cubiertas hasta de cuatrocientos metros cuadrados (400 m 2) y al aire libre hasta de seiscientos metros cuadrados (600 m 2) por establecimiento.
8.º Oficinas. Se admite sin limitación salvo en los edificios de vivienda unifamiliar, en que se admite
hasta un máximo del 25 por 100 de la superficie de techo edificable en cada parcela. Se admiten los
despachos de profesionales liberales sin limitación.
9.º Industrial. Se admite en categoría primera, situaciones 1-a, 2-a, 2-b y 2-c y categoría segunda,
situaciones 2-a, 2-b y 2-c.
Art. 306. Zona sujeta a ordenación volumétrica específica.
1. Las condiciones de uso en esta zona son las siguientes:
1.° Vivienda. Se admite el uso de vivienda plurifamiliar. Cuando en virtud de lo dispuesto
en el planeamiento anterior, la vivienda deba ser unifamiliar, sólo se admitirá este uso de vivienda.
2.º Residencial. Se admite.
3.º Comercial. Se admite.
4.° Sanitario. Se admite.
5.º Recreativo. Se admite.
6.º Deportivo. Se admite.
7.º Religioso y cultural. Se admite.
8.º Oficinas. Se admite.
9.º Industrial. Se admiten los usos industriales de la primera y segunda categoría. También se
admite el uso industrial de categoría tercera, en edificaciones separadas de viviendas y situadas en
sectores industriales precisados en el anterior planeamiento.
2. Cuando el planeamiento anterior no permita alguno de los usos anteriores o los permita con
restricciones, se aplicarán preferentemente las Normas de dicho planeamiento.
3. Es aplicable a esta zona lo dispuesto en el artículo 304 sobre usos colectivos y usos públicos en
grandes superficies, de la reglamentación de usos en la zona de densificación urbana.
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Art. 307. Subzonas unifamiliares Vl, Vll, Vlll y IX de ordenación en edificación aislada.
En estas subzonas se admiten los siguientes usos:
1.º Vivienda. Se permite únicamente la vivienda unifamiliar.
2.º Residencial. Se admite el uso residencial pero limitado a una superficie de techo de la edificación que será, como máximo, equivalente a la superficie de techo edificable correspondiente a seis
parcelas mínimas.
3.º Comercial. Podrán autorizarse comercios y locales de servicios destinados a cubrir necesidades cotidianas, hasta una superficie por local de doscientos cincuenta metros cuadrados
(250 m2).
4.º Oficinas. Se admiten hasta un máximo del 25 por 100 de la superficie de techo edificable
en cada parcela. Se admiten los despachos de profesiones liberales sin limitación.
5.° Sanitario. Se admite con un límite máximo de cincuenta camas por establecimiento.
6.º Religioso y cultural. Se admite.
7.º Recreativo. Se admite con el límite máximo de cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) por
establecimiento o instalación.
8.º Deportivo. Se admite.
9.º Industrial. Se admiten únicamente las industrias de categoría primera en situación 2-a, 2b y 2-c.
Se admiten las estaciones de servicio y los talleres de reparación de vehículos, con superficie que no
supere los trescientos metros cuadrados (300 m2).
Art. 308. Subzonas plurifamiliares l, ll, lll y IV de ordenación en edificación aislada.
Las condiciones de uso serán las siguientes:
1.° Vivienda. Se permite la plurifamiliar y la unifamiliar. Esta última será obligada cuando no se
alcancen los mínimos de parcela.
2.º Residencial. Se admite el uso residencial pero limitado a una superficie de techo de la edificación que será, como máximo, equivalente a la superficie de techo edificable correspondiente a seis
parcelas mínimas.
3.º Comercial. Podrán autorizarse comercios y locales de servicios destinados a cubrir
necesidades cotidianas, hasta una superficie por local de doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m 2).
4.º Oficinas. Se admiten hasta un máximo del 25 por 100 de la superficie del techo edificable en
cada parcela. Se admiten los despachos de profesiones liberales sin limitación.
5.º Sanitario. Se admite el uso sanitario de establecimientos con capacidad superior a cincuenta
camas en edificaciones en parcelas de más de doce mil metros cuadrados (12.000 m2) de superficie. En
parcelas inferiores se admite el uso sanitario sin otra limitación que la de una capacidad máxima de 50
camas.
6.º Religioso y cultural. Se admite.
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7.º Recreativo. Se admite en parcelas de hasta mil seiscientos metros cuadrados (1.600 m2) por
establecimiento y con prohibición de destinar varias parcelas al servicio de un solo establecimiento. Se
admiten salas hasta un aforo máximo de cien plazas.
8.º Deportivo. Se admite sin restricciones.
9.º Industrial. Se admiten únicamente las industrias de categoría primera, en situación 2-a, 2-b y 2c. Se admiten las estaciones de servicio y los talleres de reparación de vehículos, con superficie que no
supere los trescientos metros cuadrados (300 m2) y separados, al menos, veinticinco metros (25 m) de
cualquier vivienda o solar dedicado a edificación para vivienda.
Art. 309. Subzona plurifamiliar V de ordenación en edificación aislada.
Las condiciones de uso en esta subzona son las siguientes:
1.° Vivienda. Se admite. En parcelas de superficie inferior a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2)
edificable sólo se admite la vivienda unifamiliar.
2.º Residencial. Se admite.
3.º Comercial. Se admite en planta baja con un límite máximo de superficie de seiscientos metros
cuadrados (600 m2). Se admiten los destinados a prestación de servicios a particulares que no causen
molestias, incomodidades, insalubridades o peligros en plantas pisos, hasta una superficie máxima por
local de doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2).
4.º Oficinas. Se admiten en locales que no excedan de cuatrocientos metros cuadrados
(400 m 2).
5.º Sanitario. Se admite con el mismo límite que en el artículo anterior.
6.° Recreativo. Se admite en parcelas hasta dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) por
establecimiento y salas con un aforo que no exceda de 250 plazas.
7.º Deportivo. Se admite.
8.º Religioso y cultural. Se admite.
9.º Industrial. Se admite el uso industrial en categoría primera, situaciones 1-a, 1-b, 2-a, 2-b,
2-c, 3 y 4, y categoría segunda en situaciones 2-a, 2-b, 2-c, 3 y 4-b. En las zonas de densificación
urbana 1-3a y 1-3b se admitirán, además, las industrias de categoría tercera, en situaciones 2-c, 3
y 4-b.
Art. 310. Zona de verde privado protegido.
En esta zona se admiten los siguientes usos:
1.° Vivienda. Se admite la vivienda unifamiliar.
2.º Se admiten mediante la aprobación de un Plan Especial los usos culturales, recreativos, docentes o asistenciales que sean compatibles con las características de la zona y las particulares del
edificio.
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Art. 311. Zona industrial.
1. Los usos permitidos en la zona industrial son los siguientes:
1.º Industrial. Se admiten los usos de industrias en categorías primera, segunda, tercera y cuarta.
Se admite, asimismo, la categoría quinta, en situaciones 5-b.
Se admiten los comercios al por mayor y los parques de vehículos y maquinaria.
2.º Vivienda. Se permite, tan sólo, el uso de vivienda para el personal de vigilancia, conservación o
guarda del establecimiento a razón de dos viviendas como máximo por industria, comercio o almacén,
siempre que se ocupen y tengan en uso exclusivo una parcela que cumpla los requisitos mínimos del
grupo de que se trate. Cuando el Plan Parcial aprobado permita mayor número de viviendas para este
fin, se respeta la previsión del Plan Parcial.
3.º Comercial. Se permiten los establecimientos dedicados a la venta de maquinaria, material de
transporte y elementos auxiliares de la industria. Se admiten las cafeterías, restaurantes, bares y similares.
4.º Oficinas. Se admiten tan sólo las Oficinas y despachos propios de cada establecimiento comercial o industrial.
5.º Sanitario. Se admite, tan sólo, el de dispensarios, consultorios y ambulatorios. No se admiten
los centros sanitarios de internamiento duradero como hospitales, sanatorios y clínicas.
6.º Religioso y cultural. Se admiten tan sólo los dedicados a la formación profesional relacionados
con la actividad industrial de la zona.
Se admiten los centros sociales y de carácter asociativo y reunión, al servicio del personal adscrito
a las industrias.
7.º Recreativo. Se admiten las salas de espectáculos para el personal de las empresas de la zona o
del sector.
8.º Deportivo. Se admiten, tan sólo, las instalaciones deportivas para el personal de las empresas
de la zona o del sector y las que se sitúan en las áreas destinadas específicamente a dotaciones deportivas.
2. Mediante un Plan Especial podrá autorizarse el establecimiento de los siguientes usos, en las
situaciones que se señalan:
a) En parcelas periféricas del área industrial, accesibles desde el exterior de ésta, que sean contiguas a zonas cuyo uso principal sea el residencial, podrán admitirse los usos comercial, de
oficinas, religioso y cultural, recreativo y deportivo.
b) En parcelas que constituyan manzanas completas con frente a calles de suficiente capacidad
se admitirá la ubicación de establecimientos comerciales en grandes superficies.
El Plan Especial regulará las condiciones, acceso y aparcamiento de modo que no se puedan producir interferencias a la actividad industrial propia de la zona y que de ésta no se hayan de derivar
molestias peligrosas a los usuarios de los establecimientos que se autorizan.
3. Se prohíbe el uso residencial y los no expresamente admitidos en las condiciones anteriores, con
excepción del uso de estacionamiento y garaje-aparcamiento.
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4. Cuando se justifique, por la finalidad de facilitar la relocalización de pequeñas industrias situadas
en los cascos urbanos de las poblaciones, podrán aprobarse planes especiales con los mismos objetivos y condiciones que los regulados en el artículo 129.5.
Art. 312. Zonas de remodelación.
1. En las zonas de remodelación, tanto públicas como privadas, se admiten los siguientes usos:
1.° Vivienda. Se admite la plurifamiliar.
2.º Residencial. Se permite.
3.º Comercial. Se permite.
4.º Oficinas. Se permite.
5.° Sanitario. Se permite.
6.º Religioso y cultural. Se permite.
7.º Recreativo. Se permite.
8.º Deportivo. Se permite.
9.º Industrial. Se permite en categorías primera y segunda, en todas sus situaciones, y tercera en
situación 4, salvo que en el Plan de Reforma Interior se establezca un criterio más restrictivo.
2. Los usos públicos y los usos colectivos en grandes superficies se ajustarán a lo dispuesto en el
artículo 304.
Art. 313. Zonas de renovación urbana.
En la zona de renovación urbana rehabilitación se admitirán los siguientes usos:
1.° Vivienda. Se admite. Será obligatoria la vivienda unifamiliar en los sectores desarrollados actualmente con este tipo de viviendas y en los terrenos con pendientes superiores al 20
por 100.
2.º Residencial. Se admite.
3.º Comercial. Se admite en las plantas bajas de edificios de vivienda plurifamiliar. En las áreas de
vivienda unifamiliar se admiten locales independientes de hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2), destinados a comercios y servicios cotidianos.
Podrán preverse en los Planes Especiales, centros comerciales en edificios independientes en las
áreas de vivienda plurifamiliar.
4.º Oficinas. Se admite. Sin embargo, en las áreas de vivienda unifamiliar no podrá destinarse a este
uso más del 25 por 100 de la superficie de techo edificable en cada parcela.
5.º Religioso y cultural. Se admite.
6.º Sanitario. Se admite el de dispensarios, consultorios y ambulatorios y el de clínicas, sanatorios
y análogos hasta una capacidad máxima de 50 camas en parcela de hasta dos mil metros cuadrados
(2.000 m2). Se admite sin límite de capacidad en parcelas mayores.
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7.º Recreativo. En áreas de vivienda plurifamiliar se admiten instalaciones de hasta dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) de superficie por establecimiento y salas con aforo máximo de
250 plazas.
En áreas de vivienda unifamiliar se admiten instalaciones en parcelas de hasta mil seiscientos metros cuadrados (1.600 m2) y salas de aforo que no rebasen 100 plazas.
Podrán autorizarse instalaciones y salas de mayor superficie o aforo en parcelas de más de cuatro
hectáreas, siempre que se resuelvan los problemas de tráfico y de separación de las áreas de vivienda.
8.º Deportivo. Se admite.
9.º Industrial. En las áreas de vivienda unifamiliar sólo se admiten las industrias de categoría primera en situación 1-a, 1-b, 2-a, 2-b y 2-c. En las áreas de vivienda plurifamiliar sólo se admiten las industrias de categoría primera en cualquier situación y las de categoría segunda 2-a, 2-b y 2-c.
Capítulo 4.º
Zonas
Sección 1.ª
Norma preliminar
Art. 314. Calificaciones zonales.*
La zonificación en el suelo urbano comprende las calificaciones siguientes:
1. Zona de casco antiguo:
Subzona l: sustitución de la edificación antigua (12).
Subzona ll: conservación del centro histórico (12b).
2. Zona de densificación urbana:
Subzona l: intensiva (13a).
Subzona ll: semiintensiva (13b).
3. Zona de conservación de la estructura urbana y edificatoria (15).
4. Zona sujeta a ordenación volumétrica específica (18).
* Ver Resolución del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de 6.10.89.
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