Ficha Plan Especial

Plan Especial del Campus
de la Justicia de Madrid
Definición del área de edificación
Alineación de la edificación
Número máximo de plantas
Altura máxima del edificio
Cota máxima de edificación
Edificabilidad computable
e 10-1
BI / Decanato
Circulo de radio = 27,0 metros
Obligatoria a límite del área de movimiento de la edificación (con
vibración máxima de 2 metros hacia el interior) en un 70% de la
superficie del área de fachada del sólido capaz definido por el
cilindro de base el área de edificación y altura la máxima del
edificio.
indicativa
22,10 m
676,10
7.968 m2
Parcela: Campus de la Justicia
Ordenanza: CJM del Plan Especial
Usos cualificado: Administración pública
Usos compatibles asociados: residencial referido exclusivamente a
vivienda familiar vinculada a la guardia y custodia de la
instalación o a la residencia comunitaria de agentes de seguridad
de la instalación, industria, restringida a almacenaje y
mantenimiento y de servicios empresariales, garaje-aparcamiento,
servicios terciarios en su clase de hospedaje, comercial en sus
categorías de pequeño y mediano comercio, oficinas y terciario
recreativo.
Localización
% de usos
computable
compatibles
asociados:
20%
de
la
edificabilidad
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BI / Decanato
e 10-2
Condiciones a la edificación
a.
Área de movimiento de la edificación
Este Plan Especial define 18 áreas de movimiento de la edificación de
traza circular. Dichas áreas corresponden a cada uno de los edificios
previstos en el Campus de la Justicia de acuerdo a su programa de
necesidades. Dichas áreas de movimiento se definen, identificadas por
código y denominación en el plano de ordenación: “Ordenación de
volúmenes de la edificación”.
b.
Ocupación de la edificación sobre rasante
Las áreas de movimiento definidas podrán ser ocupadas en su totalidad.
No se admiten elementos de la edificación fuera de este área, a
excepción de elementos de marquesinas que conecten con los itinerarios
peatonales cubiertos previstos en el espacio libre de parcela.
c.
Ocupación de la edificación bajo rasante
La edificación bajo rasante podrá ocupar la totalidad del área de
movimiento definida para la edificación, sin limitación de número de
plantas.
d.
Altura máxima del edificio
Para cada edificio es la definida en el plano de “Ordenación de
volúmenes de la edificación”, medida desde la cota origen y nivelación
indicada en dicho plano.
e.
Volumen máximo del edificio
Para cada uno de los edificios del Campus será el comprendido en el
sólido capaz definido por el cilindro de planta el área de movimiento
de la edificación y la altura máxima del edificio.
Sobre este sólido capaz se podrá realizar construcciones destinadas a
instalaciones, sin que se sobre pase en caso alguno la cota máxima de
la edificación, definida en el plano de “Ordenación de Volúmenes de la
Edificación”.
Será requisito indispensable para la obtención de cualquier licencia de
obras de edificación la remisión del proyecto para su preceptivo
informe por la Dirección General de Aviación Civil del Ministerio de
Fomento.
f.
Alineación exterior de la edificación
La alineación de la edificación será obligatoria a límite del área de
movimiento, con una vibración máxima de la traza de fachada de dos (2)
metros hacia el interior de dicho límite, en un setenta (70) por ciento
del área de fachada del sólido capaz que se define en esta ordenanza. La
alineación del treinta (30) por ciento restante será libre en el sólido
capaz definido.
g.
Fases de la edificación
Los proyectos de los edificios podrán realizarse por fases. En caso de
no proyectarse la totalidad del edificio de una sola vez, con la primera
fase de proyecto se deberá presentar, junto al proyecto de esta fase
inicial, un estudio previo de la futura ampliación. Dicho estudio deberá
garantizar tanto la viabilidad de la ampliación, como el cumplimiento de
las condiciones determinadas en la presente ordenanza.
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BI / Decanato
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Especificaciones técnicas para las instalaciones de los edificios
Las instalaciones de los edificios estarán a lo dispuesto en la legislación estatal,
autonómica y local vigente. En particular, es de exigencia el cumplimiento del Código
Técnico de la Edificación y de la Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua en la
Ciudad de Madrid. Las obras de acondicionamiento del espacio libre de parcela
garantizarán las condiciones previstas en el apartado 2.2.5 del presente Plan Especial.
Estas infraestructuras no garantizan el cumplimiento de la normativa exigible a cada
proyecto de edificación, en especial en lo relativo a incendios, seguridad, y condiciones
térmicas, por lo que cada proyecto de edificación debe garantizar su cumplimiento, así
como asegurar las condiciones de buen funcionamiento de las dotaciones generales de
infraestructuras proyectadas para la totalidad del complejo del Campus. Para ello cada
proyecto que se realice deberá verificar, no sólo el funcionamiento de las dotaciones
generales de infraestructuras del Campus respecto a su edificio, sino el funcionamiento
del complejo con la totalidad de los proyectos de edificación realizados con
anterioridad.
1.Agua.
1.1 Saneamiento y drenaje. El Campus se diseña con un sistema de saneamiento separativo
que garantiza la canalización, regeneración y reutilización de las aguas. Los
edificios dispondrán de pozos de acometida diferenciados para cada una de la redes
(pluviales, grises y negras) tales que garanticen la recogida de los efluentes en al
menos un punto a la cota -8 respecto su cota origen o de nivelación. Cada edificio
contará con tres redes de canalización capaces de evacuar los caudales generados a la
red del Campus con objeto de permitir el tratamiento centralizado de los efluentes.
1.2 Abastecimiento de agua potable: La red del Campus se conecta a la red del Canal de
Isabel II. La red del Campus garantiza una altura piezométrica mínima (absoluta) en
las acometidas del edificio de 710 m.c.a. La red del Campus garantiza una reserva de
agua potable para todo el Campus de 15.000 litros de agua potable. El edificio
dispondrá de una única toma de agua potable a partir de la cual resolverá su
distribución interior.
1.3 Red contra incendios: El Campus se diseña con una red contra incendios capaz de
suministrar una presión absoluta de 730 m.c.a. para un caudal de incendio máximo de
2x16,7 l/s y con un volumen de reserva de incendio de 2x240 m3 para todo las
instalaciones del Campus. Desde la red del Campus se dispondrá de una única acometida
de incendio Ø 100 mm. a cada edificio. El edificio dispondrá de los medios
complementarios que requiera su sectorización y riesgo de incendios.
1.4 Medidas de reducción de consumo. Es obligatoria la instalación de griferías
electrónicas con sensor de presencia o temporizadores que permitan limitar cada
descarga.
2. Energía y climatización.
2.1 Energía eléctrica: El Campus se diseña con una red centralizada de distribución de
energía eléctrica. Cada edificio deberá contar con una doble acometida a la red de
distribución de energía eléctrica del Campus, acometida suministro normal y acometida
de suministro preferente (1/3 del suministro normal). La entrega de energía se
realizará a 15.000 voltios y 50 herzios. Los centros de transformación del edificio
se conectarán en las celdas de salida del centro de seccionamiento y medida que
resuelve la acometida eléctrica desde la galería de instalaciones. El edificio deberá
diseñar los elementos de transformación (15.000 v/400 v), su cuadro general y toda la
red de distribución eléctrica interior.
2.2 Gas natural: El gas natural no estará accesible a cada edificación sino que sirve a
la central de producción de frío y calor y al edificio de Accesos y servicios.
2.3 Climatización: El Campus se diseña con producción centralizada de climatización y una
red de distribución hidráulica en anillos térmicos (frío/calor) con retorno invertido a
la que se conectarán cada uno de los edificios, disponiendo los intercambiadores de calor
y frío necesarios en función de sus necesidades de climatización.