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Ordenes de Protección
Pago del alquiler al registro del tribunal
Esta hoja de información describe las órdenes de protección en los casos del Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios. Un
arrendador o un arrendatario quien desee ayuda para comprender, solicitar o cambiar una orden de protección puede visitar el
Centro de Recursos para Arrendadores y Arrendatarios (Landlord Tenant Resource Center) o acudir a otro abogado. Al final de
esta hoja de información hay información acerca de dónde encontrar ayuda legal.
n ¿Qué es una orden de protección? Una orden de protección
ß Los arrendatarios deberán pagar en cualquier combinación
es cuando un juez ordena al arrendatario pagar el dinero de la
renta al tribunal en vez de pagarle el alquiler directamente al
arrendador. Por lo general esto ocurre cuando un arrendatario
pide un juicio. La razón para una orden de protección es para
asegurar que el arrendatario continúe pagando el alquiler mientras sigue el caso. Por lo general, si el caso se trata de algún otro
asunto que no sea la falta de pago del alquiler, no se utiliza una
orden de protección. El arrendador podrá pedirle al juez que le
exija al arrendatario que le pague al tribunal los alquileres correspondientes luego del inicio del caso. Cuando un juez ordena
una orden de protección, le dirá al arrendatario cuando deberá
realizar el pago en el tribunal.
n ¿Cómo se puede obtener una orden de protección? El
arrendador o el arrendatario puede pedirle al juez una orden
de protección. Por lo general no es necesario hacer el pedido
por escrito si tanto el arrendador como el arrendatario están
presentes en el tribunal. Si el arrendador o el arrendatario no
está de acuerdo con el monto de la orden de protección, el juez
permitirá que cada una de las partes exponga sus argumentos y
presente evidencias acerca de cuál deberá ser el monto. El secretario le dará la Hoja de información de la orden de protección al
arrendatario cuando se haya obtenido la orden de protección.
n ¿Qué tiene que hacer el arrendatario para pagarle al
tribunal si hay una orden de protección?
ß Los pagos deberán realizarse personalmente en la Oficina
de la Secretaría del Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios en los siguientes horarios:
lunes a viernes
de 8:30 a.m. a 5 p.m.
miércoles
de 6:30 p.m. a 8 p.m.
sábados
de 9:00 a.m. al mediodía
de dinero en efectivo, giro postal, cheque certificado o cheque
de caja, pagados a nombre de “Clerk, D.C. Superior
Court.” El tribunal no puede aceptar cheques personales.
ß Los pagos de las órdenes de protección no se podrán enviar
por correo a la Secretaría.
n ¿Qué ocurre si un arrendatario se atrasa en el pago al
tribunal? Si un arrendatario no puede realizar el pago total o
a tiempo, podrá presentar una petición en la que le solicite al
juez más tiempo para hacer el pago. La Secretaría aceptará el
pago atrasado o parcial pero el arrendador puede pedirle al juez
que tome medidas contra el arrendatario por no haber pagado
totalmente o a tiempo.
n ¿Qué ocurre cuando un arrendatario no realiza un pago
de una orden de protección? Si un arrendatario no paga en
forma total o a tiempo, el arrendador puede pedirle al juez que
finalice el caso del arrendatario y dicte una sentencia de posesión
o que tome otra medida en contra del arrendatario. Una sentencia de posesión le permite al arrendador desalojar al arrendatario
y volver a tomar la casa o el departamento. El arrendador solo
puede pedir que el juez haga esto si presenta una petición escrita
ante el tribunal. El arrendador deberá entregarle una copia de la
petición al arrendatario. El arrendatario podrá presentarse ante
el tribunal y exponer sus argumentos para mostrar por qué no se
le debe otorgar el pedido al arrendador.
n ¿Se le pedirá al arrendatario que pague el total del
alquiler aunque existan violaciones al código de vivienda?
Si es necesario realizar reparaciones en la casa o departamento,
el arrendatario podrá pedirle al juez que el pago de la orden
de protección sea inferior al costo total del alquiler. El juez
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brindará una audiencia en la que el arrendatario puede explicar
al juez cuales son los problemas con la vivienda y mostrar fotos,
informes de inspecciones y cualquier otra evidencia. Este tipo de
audiencia se denomina “Bell hearing.”
n ¿Cuándo se liberará el dinero que se pagó al tribunal? Por
lo general, el dinero será liberado por el juez al finalizar el caso. Un
arrendador podrá pedir que una parte o la totalidad del dinero se
libere antes si el arrendador presenta una petición escrita. El arrendador deberá darle al juez la razón por la cual necesita el dinero
antes de que finalice el caso.
Cómo buscar asistencia legal
Visite www.LawHelp.org/DC para obtener más información,
incluyendo cómo ponerse en contacto con prestadores de servicios
legales sin cargo, o diríjase al Centro de Recursos para Arrendadores y Arrendatarios:
Landlord Tenant Resource Center (LTRC)
Tribunal Superior del Distrito de Columbia
510 4th Street, NW
Edificio B, Sala 115
Washington, D. C. 20001
Teléfono: 202-508-1710
Abierto desde las 9:15 a. m. hasta el mediodía, de lunes a viernes,
excepto los feriados legales.
El D.C. Bar Pro Bono Program solamente provee información general. Esta información no es asesoría legal. Solo un abogado le puede proveer
asesoría legal. Si necesita asesoría legal para una situación específica, debe ponerse en contacto con un abogado. Nosotros hacemos todo lo posible
para asegurar que nuestros materiales legales educativos se conforman con las leyes actuales, pero la ley cambia frecuentemente. Por eso, el D.C. Bar
Pro Bono Program no puede garantizar la exactitud de esta información.