2º Ronda de Consultas

CONCURSO NACIONAL DE IDEAS CON DEFINICION DE TECNOLOGIA
PREDIO FERIAL OLIMPICO
2º Ronda de Consultas al 05-01-15
CONSULTA Nº 8:
Sres. Asesores del “Concurso Nacional de Ideas con Definición Tecnológica – Predio
Ferial Olímpico”,
PREGUNTA 1:
Ya que el trazado de las vías circulatorias (punteadas en amarillo) no permite ubicar las
siluetas de las canchas y su pisada obligatoria, en cada uno de los casos:
a)
Podrá modificarse la ubicación de dichos trazados para que las
pisadas de cada una de las canchas sea posible, ya que con el
trazado actual es imposible mantenerla?, o se podrán modificar las
pisadas de cada actividad deportiva?
Respuesta: No se pueden modificar las pisadas de las canchas.
A los efectos de facilitar en el marco de este Concurso de Ideas, la mayor diversidad de
propuestas, el Promotor ha flexibilizado la ubicación relativa del a 1° calle de convivencia
paralela a AV. Fernández de la Cruz, la misma NO puede ser suprimida.
La 2° calle de convivencia próxima a los edificios de viviendas, debe quedar en su
posición. Ver Croquis Anexo Referencia N° 1.
b)
Que prima el trazado de la calles o la silueta de pisada de las
canchas?, ya que es imposible hacer coincidir la misma con el
trazado de las calles : Cuál de los dos trazados debe prevalecer
sobre el otro?
Respuesta: En relación a las pisadas de las actividades deportivas, es necesario que
estén vinculadas, pero pueden adosarse de distinta manera, respetando los pares
definidos.
c)
En el caso de resultar necesario según la propuesta de cada
participante, se podrá eliminar alguno de los dos trazados
perpendiculares al boulevard central de la Avenida Escala?
Respuesta: No se pueden eliminar los trazados.
PREGUNTA 2:
Según el ANEXO B III del Documento del comité olímpico internacional, dice que la
superficie requerida total para las actividades olímpicas es de 30.350 m2: ¿esta superficie
deberá ser utilizada completa en forma simultánea? dado que las bases hacen la salvedad
–“Los pares de deportes Badminton Handball, Taekwondo- Judo, Tenis de mesa- Pesas
se desarrollaran en semanas diferentes según el calendario deportivo y COMPARTIRÁN
por lo tanto superficies de uso”.
Respuesta: La superficie requerida total para las actividades olímpicas es de 32.600 m2:
Resumen de superficies de pisadas requeridas por actividad deportiva
01. Deportes Judo ‐ Taekwondo y Lucha ‐ Boxeo H Libre: 12MTS
02. Deportes Tenis de Mesa‐ Pesas H Libre: 12MTS
03. Deportes Badminton ‐ Handball H Libre : 12MTS
04. Deporte Esgrima H Libre: 12MTS
05. Deporte Gimnasia artística y rítmica (incluye gradas) H Libre: 12M
06. Main Media Center (esquema libre en 1 nivel)
4.500m2
4.500m2
4.500m2
4.500m2
9.600m2
5.000m2
TOTAL M2 requeridos para las actividades
M2 Resto de Programa
TOTAL M2 PREDIO FERIAL
32.600m2
7.400m2
40.000M2
PREGUNTA 3:
En relación a la pisada de las canchas se solicita aclarar los siguientes conceptos:
a)
Las superficies respectivas comprenden 2 CANCHAS: un sector con
gradas y otro sin, es necesario que estas dos canchas estén
vinculadas una al lado de la otra? O pueden adosarse de diferente
manera?
Respuesta: En relación a las actividades deportivas, sí es necesario que estén vinculadas.
Pero pueden adosarse de diferente manera.
b)
¿Las gradas deben ser móviles y temporarias para que una vez
finalizado el evento olímpico pueda quedar un pabellón libre?
Respuesta: Sí. El objeto final del Concurso es un Predio Ferial.
PREGUNTA 4:
En el programa de necesidades, en el área de servicios se solicita una sala de servicios
médicos y por otro una sala de enfermería: Debe entenderse como dos programas
independientes, o se trata del mismo?
Respuesta: Son dos salas independientes.
PREGUNTA 5:
Dado que área a intervenir frente al predio motivo del concurso prevee la puesta en valor
del espacio verde se consulta si será posible modificar los trazados de los caminos de
asfalto existentes, a los efectos de optimizar la propuesta urbanística.
Respuesta: Los caminos de asfaltos existentes no deben tomarse en cuenta, podrán ser
removidos.
CONSULTA Nº 9:
Considerando que:
-La altura máxima edificable es de 33.20 metros
-Los requerimientos del COI admiten un minimo de 12 metros en sus usos deportivos y, se
colige, bastante menos en el Media Center
-No se exige en ese documento que esos sectores estén a nivel de Planta Baja.
Porque las bases expresan en la página 21 que "La “pisada” mínima del edificio en el
predio solicitada en el Documento del COI, (ver fichas del Anexo B - III) es de
30.350m2."?
No se contempla, de proponerse una solución estructural acorde, la posibilidad de
acomodar alguna parte de ese programa en corte?
Respuesta: Los usos deportivos son recomendables que se sitúen a nivel de Planta Baja.
Serán valoradas las propuestas que propongan una relación fluída con el Parque que lo
rodea, en la orientación Norte, ya que ésta actuará como expansión al aire libre de las
exposiciones del Predio Ferial. Ver Croquis Adjunto Referencia N° 2.
Se recuerda que el objeto de este Concurso es un Predio Ferial
Respecto de la pisada mínima requerida para actividades deportivas es de 32.600M2.
Las soluciones de cortes de edificios forman parte de las propuestas de ideas de los
Concursantes.
CONSULTA Nº 10:
Sres. Asesores del Concurso Nacional de Ideas con Definición de Tecnología – Predio
Ferial Olímpico,
Enviamos las siguientes consultas en torno a las bases del concurso en cuestión:
1) En las Consideraciones Particulares del ANEXO B. I, se menciona la presencia de una
serie de "usos indicativos":
1A - ¿El desarrollo de estos programas es objeto del presente concurso?
Respuesta: El objeto del Concurso es un Predio Ferial .El desarrollo de programas no es
objeto del Concurso.
1B - En tal caso, ¿qué nivel de desarrollo debería tener?
Respuesta: Queda respondido en 1A.
2) En las Consideraciones Particulares del ANEXO B.I, se mencionan dos
macromanzanas. El documento sugiere que "la manzana frentista a Av. Escalada se regirá
por las normas establecidas por la morfología edilicia. La manzana interna será libre de
edificación."
- ¿La zona que no puede ocuparse con pavellones expositivos es la Sub Area A (de
30.050 m2), asi denominada en el el Plano 03 del Anexo V del Anexo B?
Respuesta: No.
Respecto de la ocupación del suelo, la zona que NO sería recomendable ocupar con
Pabellones es la franja compuesta por la mitad de las dos manzanas contiguas a los
edificios de viviendas. Éstas podrían utilizarse en un futuro para nuevas construcciones,
enfrentadas a los edificios de viviendas indicados en planos. Ver Croquis Adjunto.
Referencia N° 3.
3) Dentro del item "MORFOLOGÍA EDILÍCIA" se menciona la posibilidad de construir sobre
la línea de edificación, sin embargo anteriormente las bases mencionan que los pabellones
"deberán mantener una distancia no inferior a los 2m de las aceras previstas".
- Solicitamos esclarecer el criterio a ser adoptado.
Respuesta: Se podrá construir sobre la Línea Oficial sobre las Avenidas.
La distancia de 2mts. se refiere a las calles interiores del predio
4) También dentro del item "MORFOLOGÍA EDILÍCIA" se aclara que el FOS será del 60%.
Sin embargo el documento "Presentación 06-10-2014" del ANEXO B-I, establece la
posibilidad de usar un FOS de 100%.
Respuesta: El archivo Power Point es un documento indicativo a futuro. El FOT es de
60%, deseable, no restrictivo.
“Respecto a la exigencia de la Secretaría de Planeamiento de dejar el 40% de la
superficie del predio como suelo absorbente, esta exigencia podrá ser reducida hasta un
13%” Ver este texto en 2.6. PROGRAMA DE NECESIDADES de las Bases.
4A - El FOS 60% puede contabilizarse considerando la superficie neta del predio (60.650
m2), con independencia de la ocupación de cada manzana?
Respuesta: Puede contabilizarse respecto de la superficie bruta.
4B - La misma consulta vale para el porcentaje de suelo absorbente.
Respuesta: Puede contabilizarse respecto de la superficie bruta.
5) El CAPITULO 5 – CONDICIONES DE ENTREGA Y PRESENTACION - se incluye una
carpeta tamaño A4 (Item 5.2), mientras que en la primera ronda de consultas se menciona
una carpeta A3
como el formato demandado para la memoria: "En escala 1:1000, en tamaño de hoja A3,
en la memoria descriptiva, debe dibujarse la opción " Predio Ferial Olímpico...".
- Solicitamos definir claramente el formato requerido para este item.
Respuesta: La entrega es tamaño A3.
CONSULTA Nº 11:
Sres. Asesores del Concurso Nacional de Ideas con Definición de Tecnología – Predio
Ferial Olímpico.
Con respecto a los estacionamientos - En las bases indica que los estacionamientos
deben ser ubicados en subsuelo, con una capacidad de carga de 1000 autos definiendo
una superficie de 24.000m2, sin embargo en PF-Anexo V-Plano 01 se enmarca que los
estacionamientos también de 24.000m2 pero con una capacidad de carga 900 autos,
estará ubicado en la proximidad al predio a la derecha de las viviendas de la Villa Olímpica
en una cota de nivel de calle. Dada la relación de semejanza entre ambos casos la
pregunta es ¿Los lugares destinados al estacionamiento del Predio Ferial de la villa
Olímpica que según bases establece que serán en subsuelo, son de propios del predio o
se incluyen dentro de los m2 del estacionamiento cercano al predio?
Respuesta: El área destinada para estacionamiento es de 24.000m2.
CONSULTA Nº 12:
Sres. Asesores del “Concurso Nacional de Ideas con Definición Tecnológica – Predio
Ferial Olimpico”
CONSULTA 1: SUPERFICIE ESTACIONAMIENTO DE ABASTECIMIENTO
Consideramos que por experiencias similares que el área de abastecimiento de una feria
de 40.000m2 no debería ser inferior al 20% de este área, es decir 8.000m2, y debe estar
ubicado a nivel natural del terreno (Con solo referenciar la proporción de la superficie de
estacionamiento y maniobra del futuro hospital, adosado al predio ferial, resulta imposible
imaginar un área de servicios que resulte inferior a esta).
Dado que esta feria de exposiciones tiene 40.000m2 y que requiere un importante área de
estacionamiento de vehículos de servicio (camiones, camionetas, furgonetas) de carga y
descarga, solicitamos nos confirmen si la superficie indicada arriba es la que debe
aplicarse en este caso también.
Respuesta: Esta consideración queda a criterio de los concursantes.
CONSULTA 2: UBICACIÓN ESTACIONAMIENTO DE ABASTECIMIENTO
También dado que en las bases se propone conformar un frente urbano con locales
comerciales sobre el Boulevard central Av. Escalada y Av. Fernández de la Cruz, anula la
posibilidad de ubicar allí esta importante área de abastecimiento: solicitamos de la misma
manera que nos proponen ubicar comercios en dichos lugares, nos indiquen una posible
ubicación de este área sin interrumpir la conexión con el área verde del parque de la
ciudad.
Dado que hay muy pocas ubicaciones posibles para insertar este área (manteniendo las
especies arbóreas existentes), solicitamos nos indiquen si existirá flexibilidad por parte del
jurado en relación al mantenimiento de estas especies solicitado en las bases.
Respuesta: En relación al frente urbano de locales solicitado en Bases, esta consideración
cabe especialmente al frente sobre Av. Escalada.
En cuanto a la consulta de abastecimiento, Ver Croquis Adjunto Referencia N° 2.
Se recuerda que el presente es un Concurso de Ideas.
En relación al mantenimiento de especies verdes sí existirá flexibilidad, queda a
consideración de los Concursantes.
CONSULTA 3: UBICACIÓN ACCESO PEATONAL AL PREDIO FERIAL
Dadas las consultas formuladas en 1 y 2, consideramos que es necesario reconsiderar la
propuesta del acceso peatonal principal sobre la avenida Fernández de la cruz: eso es
posible?, o podrá quedará a criterio del proyectista?
Respuesta: La ubicación del acceso está determinada en ese sector en las bases del
Concurso. La disposición y el diseño de la misma queda a consideración de los
Concursantes.
CONSULTA 4: MÓDULO ESTRUCTURAL
Dado que el módulo estructural propuesto por bases es de 45m x 45m, y la mayor medida
del terreno considerando los retiros de frente de 3m, quedando disponibles solo 87m,
impidiendo aplicar este módulo estructural: solicitamos nos indiquen si esta medida es una
simple referencia conceptual.
Respuesta: No están previstos retiros obligatorios de 3mts.sobre la Línea Oficial del
perímetro del predio.
CONSULTA 5: ESTACIONAMIENTO SUBSUELO
Dado que la napa freática está muy alta en este sector del predio, solicitamos nos indiquen
la profundidad máxima donde podrá apoyarse el subsuelo de estacionamiento vehícular
para visitantes, también indicar si la altura del mismo deberá ser exclusivamente para
vehículos privados (h: 2.40m).
Respuesta: En nivel de losa de subpresión en los edificios de viviendas concursados
vecinos es de -3.30mts. (Cota IGM +4.85 = +-0,00 y sus Plantas Bajas se encuentran
elevadas +0.40 del +-0.00.-.
Se deben contemplar accesos con 2.40mts de altura libre.
CONSULTA 6: CIRCULACIONES
Según la respuesta 2 A de la primera ronda de preguntas, se consulta si las vías
circulatorias pueden ser públicas o privadas según el evento, podrán ser peatonales o
vehiculares indistintamente, también según el evento.
Respuesta: Las calles serán con modalidad de Convivencia ( tanto peatonales como
vehiculares o de servicios,y de baja velocidad).
CONSULTA Nº 13:
Sres. Asesores del concurso Nacional de Ideas con Definición tecnológica, Predio Ferial
Olímpico.
1- Qué funciones cumple el Main Media Center?
Respuesta: Es un Centro de Comunicaciones, incluye sala de periodistas y estudio
de TV.
2- Que altura requiere El Main Media center?
Respuesta: La altura es la necesaria para los pabellones. Esta actividad es sólo
temporal.
3- En qué nivel debe estar el Main Media Center?
Respuesta: Se recuerda que el objeto del Concurso es un Predio Ferial.
4- Figura como una actividad (la 06 en el resumen de pisadas por actividad deportiva,
qué actividad es?
Respuesta: La actividad es Centro de Comunicaciones.
CONSULTA Nº 14:
Sres. Asesores del concurso Nacional de Ideas con Definición tecnológica, Predio Ferial
Olímpico.
1- En el Anexo III en el resumen de superficies el punto 02. Deportes de Mesa-Pesas,
indica 2.250m2 mientras que el esquema de planos adjunto indica un área de
pisada de 4500m2, cual es correcto?
Respuesta: Es correcto 4.500m2. La superficie válida de total de las pisadas de
actividades deportivas es de 32.600m2.
2- Por favor confirmar si la superficie absorbente mínima es de 16.375m2 es decir el
27% de 60.650.
Respuesta: El FOS es indicativo y deseable, no restrictivo. Ver Respuesta a Consulta N°
10.
CONSULTA Nº 15:
Sres. Asesores del Concurso Nacional de Ideas con Definición de Tecnología – Predio
Ferial Olímpico.
Pregunta 1
¿El programa está dividido de la siguiente forma: 27.600 m2 de deportes / pabellones +
9.000 de amenities, comercios y servicios + 24.000 de estacionamiento? Total 60.600 m2.
Se solicita aclaración precisa de las superficies consignadas.
Respuesta: Actividades Deportivas: 32.600m2; resto programa: 7.400m2. Total Predio
Ferial 40.000m2. Además se requiere 24.000m2 de Estacionamiento.
Pregunta 2
¿Los trazados de las calles internas del terreno son inamovibles o pueden rediseñarse
manteniendo sus embocaduras?
Respuesta: Ver Respuesta a Consulta N° 8 Item 1. El diseño de las embocaduras queda
a criterio de los Concursantes.
Pregunta 3
Explicitar el funcionamiento del Main Media Center.
Respuesta: Queda respondido en Respuesta a Consulta Nº13- Item 1.
Pregunta 4
¿Es posible soterrar el edificio?
Respuesta: No es recomendable.
Pregunta 5
De acuerdo al artículo 2.4. ZONA DE IMPLANTACIÓN/ 2.4.1. Ubicación:
“Por la ubicación del predio definido, las ideas y propuestas para el Predio Ferial deberán
considerar las formas de interacción con el entorno, con las playas de estacionamiento
exteriores que se encuentran en las cercanías y con el resto de los programas que serán
parte de la Villa Olímpica propiamente dicha, resolviendo acabadamente los
requerimientos de accesibilidad propios de la actividad ferial.
El Predio Ferial, a la vez, será vecino del complejo de espectáculos “BA Rock”, cuyo aforo
redunda en las cien mil personas. Esta presencia abre alternativas de compartir
equipamiento, servicios diversos y estacionamiento, que optimicen las inversiones y
contribuyan al uso propio de una ciudad, completado por un variado conjunto de edificios
de viviendas”
a) Significa que los estacionamientos serán compartidos con las otras actividades del
área?.
Respuesta: Los estacionamientos podrán estar disponibles para otros eventos.
Pregunta 6
2.6. PROGRAMA DE NECESIDADES/ DEFINCIÓN TECNOLÓGICA BÁSICA
“Deberán preverse además, 24.000 m2 destinados a estacionamiento subterráneo para
albergar 1.000 automóviles en un único subsuelo según normativa vigente”.
¿A que normativa vigente debemos referirnos para realizar los estacionamientos en un
subsuelo?
Respuesta: Las Normativas son las del Código de Edificación y Planeamiento.
CONSULTA Nº 16:
Sres. Asesores del Concurso Nacional de Ideas con Definición de Tecnología – Predio
Ferial Olímpico.
1. Entre la documentacion grafica (ver cortes transversales), el texto de la secretaria
de planeamiento y el texto de las bases, no queda claro si se puede o no se puede
edificar en ambas macromanzanas. Solicitamos urgente aclaración.
Respuesta: Sí se puede edificar en ambas macromanzanas. Ver Croquis Adjunto
Referencia N° 3.
2. Dado la extensión del plazo de entrega, solicitamos una nueva ronda de consultas.
Respuesta: Se considera finalizado el tiempo de consultas. Se recuerda que el presente
Concurso es de Ideas.
CONSULTA Nº 17:
Sres. Asesores del Concurso Nacional de Ideas con Definición de Tecnología – Predio
Ferial Olímpico,
En el documento del Comite Olimpico dice "Los pares de deportes Badminton ‐
Handball, Taekwondo‐Judo, Tenis de mesa‐Pesas, se desarrollarán en semanas
diferentes según el calendario deportivo y compartirán por lo tanto superficies
de uso." y en el resumen de superficies en el item 01 dice "Deportes Judo ‐ Taekwondo
y Lucha ‐ Boxeo H Libre: 12MTS 4.500m2" Cuando deberia decir 6750 m2 si no se
alternan lucha y boxeo.
Respuesta: No, la superficie es de 2250m2 para Judo- Taekwondo y 2250 para LuchaBoxeo, la cual suma un total de 4.500m2.
En el punto 02 del mismo documento dice "Deportes Tenis de Mesa‐ Pesas H Libre:
12MTS 2.250m2" cuando individualmente tenis de mesa computa 4500 m2 al igual que
pesas, hay que atender al resumen de superficies o a los planos con medidas adjuntos en
el mismo documento?
Respuesta: Donde dice Tenis de Mesa-Pesas 2250, debería decir 4.500m2, tal como se
indica en el plano.
La Asesoría
Buenos Aires, enero de 2015