Crédito al Constructor

Crédito al Constructor
Empresas
Requisitos
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Poseer o abrir una cuenta en Banco Bicentenario del Pueblo, para realizar los
cargos automáticos el día de vencimiento de la obligación
Presentar todos los recaudos necesarios, en cualquiera de nuestras oficinas a
escala nacional
Recaudos
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Planilla de solicitud de crédito, en original con fecha de emisión, firmada por el
cliente y sellada por la oficina respectiva sin enmiendas ni tachaduras
Carta de solicitud de crédito en original la cual debe contener las condiciones del
crédito tales como fecha, plazo, monto, condiciones de pago, destino específico del
crédito (costo total del proyecto, precio de venta y costo unitario), características de
la (s) garantía (s) ofrecida (s) y fuente de repago o reembolso, porcentaje de anticipo
solicitado y disposición de todos sus accionistas a convertirse fiadores solidarios de
la solicitud del crédito; debidamente firmada, sellada y verificada por la agencia de
negocios receptora acompañada con la huella dactilar del cliente o su representante
legal
Copia del documento constitutivo y estatutos sociales de la empresa, con sus
respectivas modificaciones legales (aumentos de capital, junta directiva o
administradora vigente, entre otros) debidamente protocolizadas
En caso de personas jurídicas extranjeras (excepto lo previsto en el art. 354 del
Código de Comercio) deberán constar los mismos documentos o sus análogos
debidamente legalizados y traducidos al idioma castellano, por un intérprete público
En caso que el exista(n) persona(s) jurídica(s) como accionista(s), deberá(n)
presentar: Copia del RIF de la empresa, copia del Registro de Información Fiscal
(RIF) y de la Cédula de Identidad de los accionistas, miembros de la junta directiva,
apoderados y/o representante(s) legal(es), estatutos y sus modificaciones (vigentes
y legibles)
Copia de poder(es) general(es) o especial(es) para actuar en representación de la
empresa. Si se trata de créditos que no involucren inmuebles el poder debe estar
notariado, en caso contrario deberá estar protocolizado, (si aplica)
Copia del Registro de Información Fiscal (RIF) de la empresa, con la dirección
actualizada, (vigente y legible)
Copia del Registro de Información Fiscal (RIF) de los accionistas, miembros de la
junta directiva, apoderados y/o representante(s) legal(es), (vigentes y legibles)
Copia de la Cédula de Identidad de los Accionistas, Miembros de la Junta Directiva,
Apoderados y/o Representante(s) Legal(es), (vigentes y legibles)
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Tramitación o solvencia laboral original dirigida a Banco Bicentenario del Pueblo, de
la Clase Obrera, Mujer y Comunas, Banco Universal, C.A.
Copia del Registro Nacional de Contratista (RNC) con su calificación, (no limitativo)
Inscripción en la página web: www.minvih.gob.ve “Registro Nacional de
Constructoras Privadas”, (obligatorio)
Copia de la Certificación del Proyecto por el Ministerio del Poder Popular para la
Vivienda y Hábitat (Banavih) (sólo tasa social)
Copia de la constancia de adecuación de las variables urbanas a nombre de la
empresa que solicita, vigente
Copia del permiso de construcción emitido por el organismo correspondiente, debe
estar a nombre de la empresa que solicita, vigente
Copia de la calificación de variables ambientales (estudio de impacto ambiental)
emitido por el ministerio respectivo debe estar a nombre de la empresa que solicita y
vigente, (si aplica)
Copia de las constancias de factibilidad de servicios básicos (agua, luz y cloacas)
debe estar a nombre de la empresa que solicita, vigente
Copia de la aprobación de variables de riesgo (protección civil o bomberos)
Copia del permiso emitido por el Ministerio del Poder Popular para la Salud (Mpps) y
Ministerio del Poder Popular para el Ambiente, (en caso que el proyecto requiera de
la construcción de pozo profundo y planta de tratamiento para aguas residuales)
Carta compromiso emitida por la empresa y avalada por el consejo comunal o
comunidad organizada, correspondiente al aporte social de por lo menos el uno por
ciento (1%) del monto del crédito solicitado; debe venir acompañada del registro
fotográfico del sitio y un presupuesto
Económicos
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Referencias bancarias en original firmadas y selladas por la institución financiera que
la emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a noventa
(90) días de su emisión
Estados de cuenta bancarios en original de los últimos tres (3) meses firmados y
sellados por la institución financiera que los emite
Referencias comerciales en original firmadas y selladas por quién la emite y por el
área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a noventa (90) días de su
emisión
Currículo de la empresa solicitante del crédito, el mismo debe contener: actividad,
clientes, proveedores, números de empleados actuales y los que generará las obras
(directas e indirectas), relación de obras en ejecución, ejecutadas y por ejecutar con
su respectivo porcentaje de avance. Debe venir firmado y sellado por la empresa
Resumen curricular de las personas que integran la empresa
Relación de números de cuentas bancarias y experiencia crediticia sellada por la
empresa solicitante. Debe anexar los respectivos "planes de pago o cortes del
crédito" que posea el cliente con otras instituciones financieras vigentes; los mismos
deben venir en originales sellados y firmados por la institución emisora
Técnicos
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Original de la memoria descriptiva general del proyecto debidamente firmada por el
cliente y su ingeniero residente
Análisis de Precios Unitarios (APU) en original debidamente firmado y sellado por el
cliente y el ingeniero responsable
Original del presupuesto de obra de urbanismo y vivienda (o edificaciones), con
fecha de emisión, la cual no debe ser mayor de un (1) mes; firmado y sellado por el
solicitante y el ingeniero responsable
Original del resumen del presupuesto de obra con fecha de emisión firmado y
sellado por el cliente y su ingeniero residente
Original del presupuesto de gastos generales (pre-inversión) con fecha de emisión
firmado y sellado por el cliente y el ingeniero responsable (formato entregado)
Cronograma de ejecución de obra (en meses) original debidamente firmado y
sellado por el cliente
Copia del estudio de suelo realizado por una empresa especialista; debe venir
firmado por el responsable del estudio y contener recomendaciones
Planos: *Proyecto de Urbanismo: Plantas de conjunto – Parcelamiento. *Proyecto de
Arquitectura: Plantas, cortes, fachadas. * Proyecto de Estructura: Plantas, Cortes y
Detalles. *Proyecto de Instalaciones Sanitarias: Plantas y detalles. *Proyecto de
Instalaciones Eléctricas del Urbanismo y Vivienda: Plantas y detalles. * Proyecto de
Instalaciones mecánicas. Deben ser entregados en una escala manejable y legible, y
deben venir acompañados de sus respectivas memorias descriptivas; las mismas
deben estar firmadas y selladas por el cliente y el ingeniero responsable
Hoja de cálculo del factor de costos asociados al salario sellada y firmada por la
empresa y el ingeniero responsable
Renders o 3D del proyecto en digital e impresos (imágenes de la fachada y vista
interna de las viviendas culminadas)
Carta de aceptación, curriculum y solvencia del Colegio de Ingenieros del ingeniero
residente de la obra
Financieros
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Original plan de ventas donde indique el precio de venta por tipología y su forma de
pago por los futuros optantes, firmado y sellado por la empresa
Flujo de caja proyectado en original por la vigencia del crédito, acompañado de la
exposición de los elementos considerados para la elaboración del mismo (premisas),
firmado por el representante legal y con sello húmedo de la empresa
Copia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta (ISRL) correspondiente a los
tres (3) últimos años con su respectivo comprobante de declaración y planilla de
pago, la cual debe mantenerse actualizada durante la vigencia del crédito
Estados financieros en original auditados de los tres (3) últimos ejercicios, suscritos
por un Contador Público colegiado, emitidos con su respectivo papel de seguridad,
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en valores históricos con sus respectivas notas explicativas sobre las partidas del
balance y firmados por el representante legal de la empresa
Corte financiero o balance de comprobación con vigencia no mayor a tres (03)
meses, firmado por un Contador Público colegiado
Original del cronograma de desembolso (en bolívares) debidamente firmado y
sellado por la empresa
Inmobiliarios
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Tradición legal en original por diez (10) años
Copia de la cédula catastral, en caso de no existir, consignar constancia emitida por
la alcaldía
Copia Solvencia Municipal del año en curso del terreno donde se ejecutará el
proyecto
Copia del Título de Propiedad del bien ofrecido en garantía debidamente
protocolizado
original certificación de gravamen del inmueble que comprenda un período no menor
a los diez (10) últimos años, expedida por la autoridad competente con un lapso no
mayor de treinta (30) días a la fecha de otorgamiento del crédito
Informe de avalúo en original practicado en un lapso no mayor a seis (06) meses a la
fecha de la solicitud del crédito, por un perito avaluador inscrito en la Sudeban, el
cual debe presentar copia de la credencial vigente
Personal
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Copia de los estados de cuentas bancarios de los últimos tres (03) meses sellados
por la institución financiera correspondiente
Referencias personales en original, la misma debe reflejar dirección, teléfono y
Cédula de Identidad con vigencia no mayor a noventa (90) días; el área de negocios
correspondiente debe verificar, firmar y sellar
Referencias bancarias en original debidamente verificadas, firmadas y selladas por
la institución financiera que la emite y por el área de negocios correspondiente, con
vigencia no mayor a noventa (90) días de su emisión
Referencias comerciales debidamente verificadas, firmadas y selladas por quién la
emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a noventa
(90) días de su emisión
Copia Registro de Información Fiscal (RIF), vigente
Copia de los documentos de propiedad que respalden el activo fijo declarado en el
balance personal, (inmuebles, terrenos, fincas, vehículos, embarcaciones y
aeronaves)
Copia de la Declaración de Impuesto sobre la Renta (ISRL) del último año con su
respectivo comprobante de declaración y planilla de pago en caso de ser
contribuyente. En caso de no ser contribuyente podrá anexar: a) Declaración de no
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contribuyente emitida por la administración tributaria, b) Formato emitido por la
institución, c) Declaración suscrita por el cliente ó d) Análisis de la Certificación de
ingresos, en la cual se concluya que los ingresos reflejados en el mismo, no
alcanzan el mínimo establecido en la Ley de Impuesto Sobre la Renta (ISRL) para
presentar la declaración de ese impuesto
Renta para presentar la declaración de ese impuesto □ Certificación de ingresos en
original emitida por un Contador Público colegiado o constancia de trabajo, con una
antigüedad no mayor a tres (3) meses de emitida
Balance personal en original con emisión no mayor a seis (6) meses, firmado por un
Contador Público colegiado y suscrito por el interesado
En caso de no ser accionista ni formar parte de la junta directiva: Copia de la Cédula
de Identidad del o los fiador(es) y del conyugue, éste último si el caso lo requiere
(vigentes y legibles)
Jurídica
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Original de los estados de cuentas bancarios de los últimos tres (03) meses sellados
por la institución financiera correspondiente
Referencias bancarias en original debidamente verificadas, firmadas y selladas por
la institución financiera que la emite y por el área de negocios correspondiente, con
vigencia no mayor a (90) días de su emisión
Referencias comerciales en original debidamente verificadas, firmadas y selladas
por quién la emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor
a noventa (90) días de su emisión
Copia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y con la dirección actualizada
Copia del documento constitutivo de la empresa y acta de asamblea donde se
autoriza a la empresa a constituirse como fiador para terceros debidamente
protocolizado
Copia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta (ISRL) correspondiente a los
tres (3) últimos años con su respectivo comprobante de declaración y planilla de
pago
Estados financieros de por lo menos los tres (03) últimos ejercicios económicos,
siempre y cuando la empresa tenga al menos tres (03) años de constituida o si tiene
menos de tres (3) años operando, debidamente auditados al cierre del ejercicio y en
valores históricos, acompañado de su respectivo balance general, estado de
resultados, flujo de efectivo, movimiento de la cuenta de patrimonio y notas
revelatorias, presentado en papel de seguridad, firmado por un Contador Público
colegiado y visado por el Colegio de Contadores Públicos, los cuales deben
mantenerse actualizados durante la vigencia del crédito
Corte financiero o balance de comprobación con vigencia no mayor a tres (03)
meses, firmado y sellado por un Contador Público colegiado
Copia de la Impuesto Sobre la Renta (RIF) de los accionistas, miembros de la junta
directiva, apoderados y/o representante(s) legal(es), (vigentes y legibles)
Copia de la Cédula de Identidad de los accionistas, miembros de la junta directiva,
apoderados y/o representante(s) legal(es), (vigentes y legibles)
Pólizas y fianzas (deben consignar originales)
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Fianza de fiel Cumplimiento a favor de Banco Bicentenario, del Pueblo, de la Clase
Obrera, Mujer y Comunas, Banco Universal, C.A.
Fianza de fiel cumplimiento a favor de Inmobiliaria Nacional, S.A. (si aplica)
Fianza de anticipo por el 100% del anticipo a favor de Banco Bicentenario del
Pueblo, de la Clase Obrera, Mujer y Comunas, Banco Universal, C.A.
Póliza de seguro todo riesgo constructor por el valor del monto aprobado señalando
como Beneficiario Preferencial a Banco Bicentenario del Pueblo, de la Clase Obrera,
Mujer y Comunas, Banco Universal, C.A., vigente durante el plazo establecido de la
construcción.
Presentar todos los recaudos necesarios, en cualquiera de nuestras oficinas a escala
nacional