¿que sucede después de una ejecución hipotecaria?
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Esto significa que fijan una fecha para salir y negocia con Banco cuánto una fecha para salir y negocia con el el Banco cuánto dinero pagarán cuando mueva. puede dinero le le pagarán cuando se se mueva. NoNo se se puede obtener dinero antes moverse porque banco obtener el el dinero antes dede moverse porque el el banco tiene que asegurarse que deje propiedad tiene que asegurarse dede que deje la la propiedad enen buenas condiciones. buenas condiciones. cantidad "Efectivo" varía para cada prestamista LaLa cantidad dede "Efectivo" varía para cada prestamista o banco. Podría desde $1,000 hasta $3,000. o banco. Podría serser desde $1,000 hasta $3,000. Necesita hablar con compañía administradora Necesita hablar con la la compañía administradora dede la la propiedad, o el banco y negociar pago. Después propiedad, o el banco y negociar el el pago. Después dede salir, banco o compañía administradora, salir, el el banco o compañía administradora, inspeccionarán propiedad y le pagaran cantidad inspeccionarán la la propiedad y le pagaran la la cantidad que acordado con ellos. que haha acordado con ellos. general, debe dejar una llave para propiedad. PorPor lo lo general, debe dejar una llave para la la propiedad. casa debe quedar condición "Barrerse LaLa casa debe quedar enen condición dede "Barrerse y y Trapearse", que significa una casa limpia, solo para Trapearse", que significa una casa limpia, solo para barrerse. Solo deterioro normal será aceptable barrerse. Solo el el deterioro normal será aceptable sinsin ningún signo vandalismo dueño casa. ningún signo dede vandalismo deldel dueño dede la la casa. Electrodomésticos y accesorios deben quedarse Electrodomésticos y accesorios deben quedarse enen la la casa, a menos que Banco haya acordado que puede casa, a menos que el el Banco haya acordado que puede llevarlos. puede haber dejado mascotas o basura llevarlos. NoNo puede haber dejado mascotas o basura enen patio o afuera construcción. el el patio o afuera dede la la construcción. ¿No sabe qué pasado Juicio ¿No sabe qué haha pasado enen susu Juicio Hipotecario? Hipotecario? Busque caso sistema judicial: Busque susu caso enen el el sistema judicial: www.nmcourts.com www.nmcourts.com Haga clic "Búsqueda Caso" Haga clic enen "Búsqueda dede Caso" ee introduzca nombre para encontrar introduzca susu nombre para encontrar caso. susu caso. TU HOGAR NUEVO CONSERVA CONSERVA TU HOGAR NUEVO MEXICO MEXICO United South Broadway Corporation coopera United South Broadway Corporation coopera con Oficina Procurador General, y con con la la Oficina deldel Procurador General, y con organizaciones lucrativas para ayudar a los organizaciones nono lucrativas para ayudar a los propietarios Nuevomexicanos quienes están propietarios Nuevomexicanos quienes están enen riesgo perder viviendas a través una riesgo dede perder sussus viviendas a través dede una ejecución hipotecaria. ejecución hipotecaria. Trabajando juntos, asociados proveen Trabajando juntos, loslos asociados proveen asesoramientos vivienda y servicios legales asesoramientos enen vivienda y servicios legales a propietarios Nuevomexicanos para ayudarles a propietarios Nuevomexicanos para ayudarles a evitarla la ejecución hipotecaria o escoger a evitar ejecución hipotecaria o escoger alternativas. alternativas. 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Attorney General Senior Citizens’ Law Office ◙ Springboard ◙◙ Senior Citizens’ Law Office ◙ Springboard Tierra deldel SolSol Housing Corporation Tierra Housing Corporation 1500Walter WalterSE, SE,Suite Suite202 202 1500 Albuquerque,NM NM Albuquerque, 505-764-8867 505-764-8867 United South Broadway puede ayudarlo a solicitar United South Broadway puede ayudarlo a solicitar una modificación préstamo y proveerle una modificación dede susu préstamo y proveerle dede servicios legales. USBC una servicios legales. USBC eses una agencia asesoramiento vivienda certificada agencia dede asesoramiento dede vivienda certificada por HUD. por HUD. Ejecución Ejecución Hipotecaria Hipotecaria Ejecución Hipotecaria ElElEl Juzgado Juzgado dedede Distrito Distrito hahaha tomado tomado laladecisión Juzgado Distrito tomado ladecisión decisión dedede que que elelbanco o oeloelprestamista tiene tiene derecho derecho a asu que elbanco banco elprestamista prestamista tiene derecho asusu casa. casa. ElElEl Juzgado Juzgado dedede Distrito Distrito también también hahaha decidido decidido casa. Juzgado Distrito también decidido cuánto cuánto dinero dinero sesese leledebe alalbanco. ¿Qué ¿Qué hacer hacer ahora? ahora? cuánto dinero ledebe debe albanco. banco. ¿Qué hacer ahora? Apelación Apelación Apelación SiSiSi nono está está dedede acuerdo acuerdo con con laladecisión del del Juez, Juez, no está acuerdo con ladecisión decisión del Juez, puede puede apelar apelar sususu caso. caso. Una Una apelación apelación eseses complicada. complicada. SeSe puede apelar caso. Una apelación complicada. Se debe debe consultar consultar a aun abogado abogado acerca acerca dedede cómo cómo apelar. apelar. debe consultar aun un abogado acerca cómo apelar. Una Una apelación apelación deberá deberá presentarse presentarse enenen eleltribunal dedede Una apelación deberá presentarse eltribunal tribunal apelación apelación dentro dentro dedede 3030 días días a apartir dedede laladecisión final final apelación dentro 30 días apartir partir ladecisión decisión final del del Juzgado Juzgado dedede Distrito. Distrito. Acuda Acuda alalsitio del Juzgado Distrito. Acuda alsitio sitio www.nmcourts.com www.nmcourts.com para para obtener obtener información información sobre sobre elelel www.nmcourts.com para obtener información sobre proceso dedede apelación. LaLa Corte dedede Apelaciones tiene unun proceso apelación. Corte Apelaciones tiene proceso apelación. La Corte Apelaciones tiene un paquete dedede apelación. paquete apelación. paquete apelación. las las hipotecas hipotecas especifican especifican unun mes. mes. Esto Esto significa significa que que las hipotecas especifican un mes. Esto significa que tiene tiene unun mes mes después después dedede que que lalaCorte firma firma una una orden orden tiene un mes después que laCorte Corte firma una orden dedede aprobar aprobar elelinforme del del Maestro Maestro Especial Especial para para aprobar elinforme informe del Maestro Especial para comprar comprar sususu casa casa otra otra vez vez alalbanco. Con Con elelfin dedede comprar casa otra vez albanco. banco. Con elfin fin redimir, redimir, usted usted tiene tiene que que pagar pagar elelimporte del del precio precio dedede redimir, usted tiene que pagar elimporte importe del precio venta venta además además dedede honorarios honorarios y ygastos aprobados aprobados por por elelel venta además honorarios ygastos gastos aprobados por juez juez enenen elelinforme del del Maestro Maestro Especial. Especial. LaLa Ley Ley dedede juez elinforme informe del Maestro Especial. La Ley Nuevo Nuevo México México tiene tiene unun procedimiento procedimiento enenen elelcual usted usted Nuevo México tiene un procedimiento elcual cual usted presenta presenta una una Petición Petición para para Redención Redención enenen lalaCorte. presenta una Petición para Redención laCorte. Corte. Tendría Tendría que que exhibir exhibir elelimporte total total pagado pagado enenen lalaventa, Tendría que exhibir elimporte importe total pagado laventa, venta, más más intereses intereses y ygastos. Este Este dinero dinero sesese debe debe registrar registrar enenen más intereses ygastos. gastos. Este dinero debe registrar lalaCorte. Como Como otros otros documentos documentos presentados presentados ante ante elelel laCorte. Corte. Como otros documentos presentados ante Tribunal, Tribunal, debe debe dar dar copias copias dedede los los documentos documentos alalal Tribunal, debe dar copias los documentos abogado abogado opositor opositor dedede sususu caso. caso. abogado opositor caso. Venta Venta Venta Una Una vez vez que que elelJuzgado dedede Distrito Distrito hahaha dictado dictado Una vez que elJuzgado Juzgado Distrito dictado sentencia, sentencia, elelbanco establecerá establecerá una una fecha fecha para para lalaventa sentencia, elbanco banco establecerá una fecha para laventa venta judicial judicial dedede lalacasa. LaLa venta venta debe debe anunciarse anunciarse por por tres tres judicial lacasa. casa. La venta debe anunciarse por tres semanas. semanas. LaLa venta venta sesese celebra celebra "en "en los los escalones escalones del del semanas. La venta celebra "en los escalones del Palacio Palacio dedede Justicia". Justicia". Palacio Justicia". LaLa venta venta sesese ejecuta ejecuta por por unun Maestro Maestro Especial Especial La venta ejecuta por un Maestro Especial que que eseses nombrado nombrado por por lalaCorte. En En casi casi todos todos los los casos casos que nombrado por laCorte. Corte. En casi todos los casos elelBanco eseses elelpujador único único y ylaylacasa sesese vende vende alalal elBanco Banco elpujador pujador único lacasa casa vende Banco Banco que que ejecuta ejecuta lalahipoteca. Por Por lologeneral, elelBanco Banco que ejecuta lahipoteca. hipoteca. Por logeneral, general, elBanco Banco paga paga alrededor alrededor dedede 2/3 2/3 del del valor valor dedede lalacasa dejando dejando paga alrededor 2/3 del valor lacasa casa dejando aproximadamente aproximadamente 1/3 1/3 todavía todavía debido. debido. Esto Esto eseses llamado llamado aproximadamente 1/3 todavía debido. Esto llamado lala“deficiencia”. la“deficiencia”. “deficiencia”. Una Una vez vez que que sesese produce produce lalaventa, elelMaestro Una vez que produce laventa, venta, elMaestro Maestro Especial Especial prepara prepara unun informe informe para para elelJuez. ElElEl Juez Juez debe debe Especial prepara un informe para elJuez. Juez. Juez debe aprobar aprobar elelinforme del del Maestro Maestro Especial. Especial. SiSiSi hahaha estado estado aprobar elinforme informe del Maestro Especial. estado participando participando enenen elelcaso con con lalaCorte, usted usted recibirá recibirá una una participando elcaso caso con laCorte, Corte, usted recibirá una copia copia del del informe informe del del Maestro Maestro Especial Especial y ypodrá copia del informe del Maestro Especial ypodrá podrá presentar presentar una una respuesta respuesta ante ante lalaCorte. SiSiSi nono está está dedede presentar una respuesta ante laCorte. Corte. no está acuerdo acuerdo con con elelinforme del del Maestro Maestro Especial Especial y ypresenta acuerdo con elinforme informe del Maestro Especial ypresenta presenta enenen Corte Corte una una promoción, promoción, también también puede puede solicitar solicitar una una Corte una promoción, también puede solicitar una audiencia audiencia para para explicar explicar alalJuez por por qué qué nono está está dedede audiencia para explicar alJuez Juez por qué no está acuerdo. acuerdo. Normalmente, Normalmente, laladisputa sesese basaría basaría enenen elelel acuerdo. Normalmente, ladisputa disputa basaría precio precio dedede venta, venta, los los cargos cargos u uotros cargos cargos incluidos incluidos enenen precio venta, los cargos uotros otros cargos incluidos elelinforme del del Maestro Maestro Especial. Especial. elinforme informe del Maestro Especial. Redención Redención Redención SuSu hipoteca hipoteca leleotorga elelderecho dede Su hipoteca leotorga otorga elderecho derecho de redención redención o orescate. LaLa Ley Ley dedede Nuevo Nuevo México México lelele redención orescate. rescate. La Ley Nuevo México permite permite tener tener arriba arriba dedede nueve nueve meses meses pero pero lalamayoría dedede permite tener arriba nueve meses pero lamayoría mayoría ¡CUIDADO! ¡CUIDADO! ¡CUIDADO! NO NO CAIGA CAIGA NINI SE SE DEJE DEJE CONVENCER CONVENCER POR POR LAS LAS NO CAIGA NI SE DEJE CONVENCER POR LAS ESTAFAS ESTAFAS DE DE RESCATE RESCATE DE DE EJECUCIÓN EJECUCIÓN ESTAFAS DE RESCATE DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA HIPOTECARIA HIPOTECARIA Ten Ten cuidado cuidado si si alguien: Ten cuidado sialguien: alguien: que pagues por adelantado para TeTe pide que pagues por adelantado para Tepide pide que pagues por adelantado para ayudarte a amodificar ayudarte a modificar tutu hipoteca ayudarte modificar tuhipoteca hipoteca fuera del estado, y yte EsEs un abogado fuera del estado, y te ofrece Esun unabogado abogado fuera del estado, teofrece ofrece obtener una modificacion obtener una modificacion dede tu préstamo obtener una modificacion detu tupréstamo préstamo pide que firmes a su favor una escritura TeTe pide que firmes a su favor una escritura Te pide que firmes a su favor una escritura para darle para darle tutu casa para darle tucasa casa que que TeTe digan que eses necesario que tete mudes dede Tedigan digan que esnecesario necesario que temudes mudes de para que entonces ellos puedan tutu casa para que entonces ellos puedan tucasa casa para que entonces ellos puedan venderla venderla venderla que alguien SiSi piensas que alguien tete ha estafado, oo siosi tienes Sipiensas piensas que alguien teha haestafado, estafado, sitienes tienes preguntas, llame a ala del Procurador General preguntas, llame a la Oficina del Procurador General preguntas, llame laOficina Oficina del Procurador General Mexico: dede Nuevo Mexico: deNuevo Nuevo Mexico: 1-505-222-9038 1-505-222-9038 1-505-222-9038 Bancarrota Bancarrota Bancarrota SiSiSi tiene tiene unun cumulo cumulo dedede deuda, deuda, incluyendo incluyendo elelel tiene un cumulo deuda, incluyendo dinero dinero adeudado adeudado enenen sususu casa, casa, usted usted puede puede presentar presentar unun dinero adeudado casa, usted puede presentar un proceso proceso dedede quiebra quiebra enenen cualquier cualquier momento momento durante durante elelel proceso quiebra cualquier momento durante proceso proceso dedede ejecución ejecución hipotecaria. hipotecaria. Esto Esto colocará colocará elelel proceso ejecución hipotecaria. Esto colocará proceso proceso del del Juicio Juicio Hipotecario Hipotecario "en "en suspenso" suspenso" hasta hasta que que proceso del Juicio Hipotecario "en suspenso" hasta que lalaCorte dedede Quiebras Quiebras procese procese sususu solicitud solicitud dedede quiebra. quiebra. laCorte Corte Quiebras procese solicitud quiebra. Quiebra tiempo para hacer plan LaLa Quiebra leledará tiempo para hacer unun plan La Quiebra ledará dará tiempo para hacer un plan pagos con los pagos casa. dedede pagos con elelbanco y yhacer los pagos dedede sususu casa. pagos con elbanco banco yhacer hacer los pagos casa. También puede darle tiempo para solicitar una También puede darle tiempo para solicitar una También puede darle tiempo para solicitar una modificación préstamo hipoteca. Debe modificación dedede préstamo enenen sususu hipoteca. Debe modificación préstamo hipoteca. Debe consultar abogado quiebras. De igual forma consultar a aun abogado dedede quiebras. De igual forma consultar aun un abogado quiebras. De igual forma puede comprar paquete "pro se" puede comprar unun paquete dedede "pro se" enenen lalaCorte dedede puede comprar un paquete "pro se" laCorte Corte Bancarrota. Usted puede encontrar más información Bancarrota. Usted puede encontrar más información Bancarrota. Usted puede encontrar más información acerca los talleres deuda del acerca dedede lalaquiebra enenen los talleres dedede deuda del acerca laquiebra quiebra los talleres deuda del consumidor ofrecido por Abogados del consumidor ofrecido por lalaBarra dedede Abogados del consumidor ofrecido por laBarra Barra Abogados del Estado Nuevo México. Compruebe Web Estado dedede Nuevo México. Compruebe elelsitio Web Estado Nuevo México. Compruebe elsitio sitio Web (www.nmbar.org) para (www.nmbar.org) o ollame alal1-800-876-6227 para (www.nmbar.org) ollame llame al1-800-876-6227 1-800-876-6227 para averiguar cuándo taller está programado cerca averiguar cuándo unun taller está programado cerca dedede averiguar cuándo un taller está programado cerca usted. usted. usted. Desalojo Desalojo ooAbandono Desalojo oAbandono Abandono Una Una vez vez que que sesese apruebe apruebe lalaventa o oha pasado pasado Una vez que apruebe laventa venta ohaha pasado elelperiodo dedede redención, redención, podrá podrá notificársele notificársele que que debe debe elperiodo periodo redención, podrá notificársele que debe salir salir dedede sususu casa. casa. AAveces, usted usted recibirá recibirá unun aviso aviso dedede tres tres salir casa. Aveces, veces, usted recibirá un aviso tres días días para para abandonar abandonar lalapropiedad. SiSiSi Usted Usted nono deja deja lalala días para abandonar lapropiedad. propiedad. Usted no deja casa casa por por sususu cuenta, cuenta, elelbanco puede puede pedir pedir a alaalaCorte unun casa por cuenta, elbanco banco puede pedir laCorte Corte un Mandato Mandato dedede Asistencia. Asistencia. AAveces sesese incluye incluye elelmandato Mandato Asistencia. Aveces veces incluye elmandato mandato dedede asistencia asistencia enenen elelfallo y yno hay hay audiencia audiencia separada. separada. asistencia elfallo fallo yno no hay audiencia separada. SiSiSi elelbanco solicita solicita por por separado separado elelmandato elbanco banco solicita por separado elmandato mandato dedede asistencia, asistencia, será será necesario necesario presentar presentar una una promoción promoción o oo asistencia, será necesario presentar una promoción solicitud solicitud enenen lalacorte sisino desea desea salir salir inmediatamente. inmediatamente. solicitud lacorte corte sino no desea salir inmediatamente. Una Una vez vez que que lalaCorte aprueba aprueba elelmandato dedede asistencia, asistencia, Una vez que laCorte Corte aprueba elmandato mandato asistencia, elelBanco tiene tiene elelderecho legal legal para para forzarlo forzarlo a asalir dedede elBanco Banco tiene elderecho derecho legal para forzarlo asalir salir lalacasa. ElElEl banco banco puede puede presentar presentar elelmandato dedede lacasa. casa. banco puede presentar elmandato mandato asistencia asistencia alalsheriff y yelyelsheriff puede puede cambiar cambiar las las asistencia alsheriff sheriff elsheriff sheriff puede cambiar las cerraduras cerraduras y ytomar otras otras medidas medidas para para asegurar asegurar que que cerraduras ytomar tomar otras medidas para asegurar que salga salga dedede lalacasa. salga lacasa. casa. AAveces, elelbanco nono hace hace nada nada y ypuede usted usted Aveces, veces, elbanco banco no hace nada ypuede puede usted continuar continuar viviendo viviendo enenen lalacasa indefinidamente. indefinidamente. En En continuar viviendo lacasa casa indefinidamente. En ocasiones, ocasiones, elelbanco permite permite que que eleldueño dedede casa casa ocasiones, elbanco banco permite que eldueño dueño casa permanezca permanezca enenen lalacasa para para que que nono esté esté vacante vacante y ysujeta permanezca lacasa casa para que no esté vacante ysujeta sujeta a aactos vandálicos. vandálicos. aactos actos vandálicos. SiSiSi sususu préstamo préstamo fue fue asegurado asegurado por por Fannie Fannie Mae Mae o oo préstamo fue asegurado por Fannie Mae Freddie Freddie Mac, Mac, podría podría recibir recibir una una carta carta dedede oferta oferta que que lelele Freddie Mac, podría recibir una carta oferta que permite permite permanecer permanecer enenen lalapropiedad como como unun inquilino. inquilino. permite permanecer lapropiedad propiedad como un inquilino. Este Este programa programa dedede alquiler alquiler leleproporciona lalala Este programa alquiler leproporciona proporciona oportunidad oportunidad dedede alquilar alquilar sususu casa, casa, por por lologeneral enenen elelel oportunidad alquilar casa, por logeneral general precio precio dedede mercado mercado dedede alquiler. alquiler. ElElEl programa programa dedede Freddie Freddie precio mercado alquiler. programa Freddie Mac Mac sesese llama llama REO REO Rental Rental [www.freddiemac.com]. [www.freddiemac.com]. ElElEl Mac llama REO Rental [www.freddiemac.com]. programa programa dede Fannie Fannie Mae Mae sesese denomina denomina Deed Deed for for programa de Fannie Mae denomina Deed for Lease Lease [www.fanniemae.com [www.fanniemae.com o o1-800-732-6643]. Lease [www.fanniemae.com o1-800-732-6643]. 1-800-732-6643].
